グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[621: ローン頭痛]

ローン、一体どこを利用すべきか、頭が重くなってきました。
どなたか、簡潔にお勧めを教えて頂けませんでしょうか。
気が滅入りそうです・・・
どうかお助けを。

[622: 契約済みさん]

うちは第Ⅱ工区なので、内覧会はまだまだ先です。

内覧会の自己チェックシートを載せているところが、いくつかありました。
ご参考まで。（ネタ元は、ヤフー知恵袋です。検索するとまだあります。）
私は自信がないので、現時点では内覧会同行業者の利用を検討しています。
第Ⅰ工区の皆さんの良い結果を、楽しみにしています。

http://www.6members.com/contents232.html

[623: 契約済みさん]

>613さん
J:COM NETが月額 1,365円というのはものすごくお得と思いません？？
スケールメリットで強烈に安いですよね。いやがる人がいるとは思いもしませんでした。

B'fletsと比べて劣るところって？？すぐには思いつきません。

我が家は今のプロバイダーはそのままメール専用で使いたいので、最低料金プランへ
切り替えて維持する予定です。月数百円です。ケータイの有料サービス1個程度ですよね。
（大抵のところでは、そういうニーズをカバーする低価格プランがほぼ間違いなく
ありますよ。ご自身のところを確認してみてください）

[624: 契約済みさん]

＞６２１さん

金利で行くなら、ソニーじゃないですか？
安定度をますなら、フラットと思いますが、提携なら東芝住宅が若干安いですが、りそなでもいいかなと思います。手続き会までには、非提携・提携は決めようと思います。

[625: ローン頭痛]

624様
ご指導をどうもありがとうございます。大変ありがたいです。
素人質問で申し訳ございませんが、提携・非提携というのは、グランドメゾン杉並が提携しているかしていないかということでしょうか？
提携だとその分、金利が1.0から1.2%程度、一般より低くしてもらえると、いうことであっていますでしょうか？

[626: 申込予定さん]

富士見台の駅には行ったことがないのですが、井荻駅と比較して、どちらがお店など多いのでしょうか？
井荻駅は、駅自体は小さいですが、スーパーなどもあったりして気に入ってはいるのですが。
皆様はどちらの駅を利用される方が多い感じでしょうか？

[627: 契約済みさん]

素人質問で申し訳ございませんが、提携・非提携というのは、グランドメゾン杉並が提携しているかしていないかということでしょうか？
＞６２５さん
　そういうことです。
　ただ、非提携でも金利優遇は行っています。特にフラットなら提携のメリットもうすいかと思います。（提携の場合、アーベストに3万か5万でしたっけ？もってかれますから）

[628: 契約済みさん]

６２６さん、現在西武池袋線沿いに住んでいますので富士見台駅はたまーに食事に行きます。大きいスーパーなどはなく昔ながらの商店街があります。あと予約しなければ入れないような牛蔵や源烹輪などの人気店があります。駅構内には昨年モリバコーヒーやミスド、本屋、花屋、スーパー、美容室やマッサージなどが新しくでき少し便利になりました。でも多分近さから井荻を主に使うようになると思います。逆に私は井荻を知らないので教えてください。

[629: 申込予定さん]

268番さん、ありがとうございます！
井荻駅周辺は道も広くスーパー、ドラックストア、ATM、八百屋、小さな商店街もありました。駅に行く途中にもスーパー（サミット）やコジマ、紳士服のアオキなどあり生活するのに十分ですね。富士見台駅周辺の方が賑わっていそうな感じですね。
ところで、クリスマスといえばケンタッキー！この辺にありますでしょうか？

[630: 契約済みさん]

下井草駅がきれいになりましたよ！
ららマート、安いです。
ちょっと歩くけど、都内へショートカットしてる感じだし、井荻より運賃安いし、Ｄ・Ｅ棟はこちらを活用となるでしょう。

[631: 契約済みさん]

６２９さん情報をありがとうございました！６２８です。ケンタッキーは今は石神井公園や光が丘を使っていますが、ＧＭからだと荻窪店も近そうですね。あとは練馬店かな？新宿線沿いにはないのでしょうか？６３０さんの言うように下井草駅も行ったことがないので気になります。交通の便は西武新宿線と池袋線、有楽町線、来年開通の13号線にバスと使い分けるとかなり便利ですね〜。

[632: 匿名さん]

バスも荻窪、西荻、阿佐ヶ谷、中野と一本で便利ですね。
吉祥寺行きがあれば完璧だったのですが。

あと、西武鉄道には西武新宿とＪＲ新宿間に、お願いだから、地下通路を
造ってほしいぞ！

[633: 契約済みさん]

いろんな駅までの距離が近いので、本当に楽しいですね。
嬉しいです！！

西武新宿駅と新宿駅がつながったら、ずっと便利になりますね。
そうなりませんかねえ〜

[634: 契約済みさん]

>620さん
「グランドメゾン井荻」だったらなんかやっぱり地味ですよね（笑）
でも「グランドメゾン杉並」というには、実際は杉並にちょこっとかかっているだけ
ですこし後ろめたさがあるところを、
「グランドメゾン杉並シーズン」は植栽の意味を持たせつつ、「杉並」と言い切らない
ところがなんとも絶妙な感じがします。
ちょっと長いのを除けば個人的にはわりと気に入っています。

[635: 契約済みさん]

暖かくなってきましたね〜。
冬場は寒々としてたグランドメゾンの樹木もちょっぴり若葉が出てきました。
完成間近のマンションのまわりを散歩するのは本当に気持ち良いですよ！
このあたりは閑静な住宅地で本当に静かだし、道幅も広くて雑踏とは無縁の
場所だし大変気に入ってます。
都内でこんな環境が手に入るなんて、本当に契約して良かったなあと喜びを
噛み締めてます。
検討中の方は、棟の選択肢が多いうちの早めの検討と、現地周辺を歩いてみら
れることをお勧めします！

[636: 契約済みさん]

【図面集】訂正のお知らせが届いたが、２枚目の⑭が図の方にない（まちがえて⑬になっているみたい）。再度訂正のお知らせが来るのだろうか。

[637: nida]

何が変わったんですか？
Ⅰ工区の方だけに送られたのですか？

[638: 匿名さん]

早速アート引越センターに見積りを取ってもらいました。
まぁ〜予想通りの見積り内容で、こんなものかと思いました・・・
皆さんもアート引越しセンターをご利用ですかね？
ＧＷ明けには引越し日をお知らせできるかもって言ってました！

[639: 匿名さん]

うちも【図面集訂正】の案内が来ました。が、ふすまの取っ手の設計変更は、理解できましたが、あとの平面図に変更内容を記載しただけの図面集はなんなんでしょうか？　あれを承認して印鑑を付く方がいるんでしょうかね〜？？？　設計変更内容をもう少し説明して頂かないと、ちょっとわかりづらいと思うんですけど。一度ＭＲ営業担当に聞いてみようと思います。でも、いい加減な回答しかしないんだよな、うちの営業担当は・・・

[640: 匿名さん]

６３５さん

木々を見て季節を感じられるっていいですよねぇ

棟の選択肢は今ならまだＧ，Ｈ，Ｉ棟と若干数のＡ，Ｋが選べるみたいですね
Ｇ，Ｈ棟あたりは販売開始時点では割高な感じもしましたが、今となっては他の物件と比較するとむしろ割安なのかなぁ
マンションギャラリーのＧ，Ｈ，Ｉ棟のボードには赤い花（希望者がいる印）も結構ついていますね

[641: 匿名さん]

グランドメゾンは相場の流れを見てももはや割安と言える部類になってきているでしょう。
私が思うに、ここは良くも悪くも中庸なマンションだと思います。

都心からの距離が特別近くはないけど、大きく負担になるほどの距離でもない。
駅からの距離も特別近くはないけど、何とか許容範囲に収まる。
決してブランド立地ではないけど、住環境が悪いわけではない。
仕様が特別良いわけではないけど、悪いというほどでもない。
大規模物件にありがちな過剰な共有施設もほどほどに抑えられていて、将来的に重荷にならずに済む。
決して高級マンションではないけれど、低価格の格安マンションというわけでもない。

でも、実はこういう中庸な大規模マンションが一番需要が多く人気があるため、周辺の中小規模マンションよりも値下がりしにくく将来の資産性としても良いのだと思います。

[642: 契約済みさん]

こんなに価値の高い物件は、そうそう無いでしょうね。
緑や公園が多く、駅までもそれほど遠くなく、スーパーが4つも近くにあり、
共用施設も適度で良い感じであり、セキュリティーなども万全。
駐車場も安いし、全員分ある。

本当に最高の物件だと思います。
なかなか、これほど高得点の物件はないでしょうね。

[643: 契約済みさん]

633さん

> 西武新宿駅と新宿駅がつながったら、ずっと便利になりますね。
> そうなりませんかねえ〜

ですよねぇ。
けど絶望的みたいですよ、西武新宿線の乗り入れ云々は。
微かな望みは「高田馬場からの東西線乗り入れ！」でしょうか。。
まぁ、それが実現したとしても数十年先の話でしょうが・・・。

西武鉄道も池袋線に資本を集中投下しているのでしょうね。
来年6月にはメトロの副都心線の乗り入れも予定されているようですし。
益々池袋線と新宿線の「格差」が開きそうですね。。
新宿線沿線で育ってきた者としては一抹の寂しさが・・・。

[644: 匿名さん]

ほんとですねー。
新宿線にも投資してほしいもんです。
せめて、ＪＲ新宿駅への地下ショートカットできないですかね。
今、地下から行こうとすると、すごく遠回りになってしまいますもんね。

[645: 匿名さん]

>>642さん
みんな自分が買ったマンションはそう言う風に思えるものです（笑）。

[646: 購入検討中さん]

>こんなに価値の高い物件は、そうそう無いでしょうね。

そんな事ないと思いますよ。大規模には「緑や公園が多い」ものです。

>駐車場も安いし、全員分ある。

自走式の駐車スペースが多いことは吉ですが、機械式をいれて全戸分と
なるとメンテ費用もかかりますし、都内の場合、全戸が自動車必要と
しないケース多々ありますので、多ければ良いかというと微妙...

野村の大泉学園と三井の荻窪など、ご近所に似たようなコンセプトの
マンションはこの3年で既にかなりあるので、

>本当に最高の物件だと思います。
>なかなか、これほど高得点の物件はないでしょうね。

はちょっと小恥ずかしくないですか？

[647: 契約済みさん]

私もこの物件を契約して、その後、実際に建物が建ちだし、植裁も充実する姿を
見るに、「最高」とまでは言いませんが、良いマンションに住めることに幸せを
感じております。
「チョット小恥ずかしい」とのコメントもありますが、ここはそのマンションを
購入検討の方達の板ですので、そんなことはないと思います。
すてきな住環境にまけない我々住人のコミュニケーションを構築していきましょう！！

[649: 契約済みさん]

私にも、この物件、「最高」ですよ。
６４２さんに賛成です。
住民みんなで、良い環境を作っていけるといいですね。
どうぞよろしくお願い致します！！

[650: 匿名さん]

西武新宿線はせめて小田急線と直通して両線の新宿ターミナル折り返しを減らし、スルー運転でもしてもらえればと思っています。西武線も小田急線も新宿のターミナルの折り返しを減らせば効率的な運用が出来ると思うんですけど。地下鉄の新線計画は副都心線で打ち止めですし、そうでもしなければ新宿線の新宿駅乗り入れは実現しないので…。蛇足ながら、西武と小田急で提携している箱根フリーパスのルートが一つに繋がりますし…。

[651: ＿]

舞い上がる気持ちも分かりますが646さんの方が冷静だと思い
ます.....。648みたいな発言はちょっと引いてしまいます。

642さんの「セキュリティ万全」に関しても既に新聞宅配や
J:COMのメンテナンスなどの抜け穴もあり、ハードウェアを
過信するより、住民みんなの防犯意識の方が大事な気がします。

そういう意味でみんなで良い環境が作れるといいですね。

[652: 匿名さん]

入居人口は３０００人を超えるわけで、見知らぬ人がいても絶対分からない。どこがセキュリティ万全なのでしょうか。

[653: 契約済みさん]

>646さん
う〜ん、野村の大泉学園も三井の荻窪も少しコンセプトが違いますね。
この物件のコンセプトに近いのは、東京テラスくらいでしょうか。
いずれも、既存樹を中心に圧倒的な樹木をふんだんに取り入れてます。
「いかにも今植樹して、公園をつくりました」的なものとは違いますね。
入居した瞬間、立派な樹木に覆われた中で生活が出来ること。
これは、立地もさることながらなかなか得難い財産です。
いかにも植樹仕立てですというマンションならいくらでもありますが、
本物件のようなコンセプトのマンションはそんなにありませんよ。

[654: 契約済みさん]

　中央線→小田急→東急→南北線を経験した私としては、却ってこの新宿線の閑散さが好きでなんです。新宿からの始発で必ずすわれるし・・。その割に結構近いし。池袋線は結構込み合いますよね。小田急なんか二本待ち位しないとすわれませんし。新宿の乗り入れができたら便利だと思う一方、あまり便利になりすぎると沿線が混雑して嫌だな・・という複雑な気持ちが有ります。南北線も埼玉高速と繋がるまではのどかな電車だったのですが、便利になった途端、混雑が・・。
　まあ、いつかはこの沿線も発展していくと思いますが、このマンションでゆっくり変貌を眺めていきたいです。

[655: 契約済みさん]

642さんのお気持ち、僕には分かりますけどね。
総合点の高い物件であることには変わりないと思います。
既存樹が多いので、いいですね。

[656: 匿名さん]

＞652
逆にセキュリティ万全なマンションの定義を教えてもらいたいものですな。
皆顔見知りのマンションですか？あり得ませんねえ。

[657: 購入者]

それぞれ価値観が違うので、ここで良し悪しを言ってもしょうがないしょ。
この物件のコンセプトに合わない人は、やたら褒め称える人は気持ち悪いし、
コンセプトに共感して購入した人は、非難する人を嫌に感じるし。

だから、「定義」なんて話しても意味がないかと。
この物件に関していえる事実は、
３重のセキュリティーで２４時間有人管理。これが比較して、セキュリティーが高いという人もひるし、低いと思う人もいる、大事なのは自分がどう思うかだけ。

私は６５４さんと同じ感覚です。京王線を経験して、混雑は嫌ですので。

[658: 匿名さん]

西武は新宿線には本当に投資しない気がするがなんでだろう
環八の立体も、西武新宿線は地面から動かず、環八側が本線がトンネル、側道が高架だし

鉄道の延長や他線への乗り入れまでは期待しないが、西武新宿から新宿東口や大江戸線新宿西口には地下でスムーズにいけるくらいにしてくれるとうれしいけどなぁ（どちらも１００ｍ地下通路を追加すればつながると思うのだが）

それも期待できないのが現実かな

[659: 匿名さん]

658さん
私も多くは望まないので、地下通路でいいです。
逆になんで地下通路の計画がないんでしょうかね〜

[660: 契約済みさん]

先日、富士見台駅に行ってきました。
井荻駅よりも駅自体は大きいですね。
でも井荻駅周辺にはピーコックとサミットがあるので、買い物は井荻の方がいいですかね？

グランドメゾン周辺はとても静かで、気持ちよかったです。
特に南側が静かですね。
植栽の植物の種類も結構豊富で、イングリッシュラベンダーなどが可愛かったです。
やはり植物が多いというのは、私には嬉しいです。

いろんな方がいらっしゃるのだと思いますが、みんなで仲良く良いコミュニティーが作れるといいですね。
どうぞよろしくお願い致します。

[661: 契約済みさん]

658さん

> 西武は新宿線には本当に投資しない気がするがなんでだろう

現在、西武新宿線沿線に住んでいますが、
新宿線の利用者数は年々減っているように感じます。
他の沿線にも少なからず言えることでしょうが、
沿線住民の高齢化も著しいです。

池袋線の沿線人口も頭打ち気味とはいえ、
他線と乗り入れしている点や沿線開発の「のりしろ」等から
新宿線の投資は後回しになっているように感じてなりません。

個人的には654さん同様、
新宿線ののんび〜りした雰囲気に親しみを感じているので
あまり急ピッチな開発は望みませんが、
放っておかれるのもなんだか悲しいです。。

[662: 646]

「（自分が思う）その時点でのベストな選択」という意味では
この物件も悪くないと思います。

「唯一無二」かというと「そうではない」と思っているだけです。

例としてですが、三井（荻窪）の物件にしてみれば、裏の大規模
緑地公園も加味すれば「緑が多い大規模物件」というコンセプトで
合致します。
三井＋鹿島vsセキスイ+長谷工、西武線vs中央線で比較したりした場合
10年後の中古市場で見た場合、こちらが圧倒的に有利とは思えない
からです。

三井が売出しの時も検討しましたが、駅から遠いの流しましたが
「徒歩3分でバス停/3分刻みの発着/専用レーンで10分で駅」と考えると
悪くなかったかなと思う次第で...

こちらはこちらで、西武線（各駅停車駅）、駐車場がかなり余りそう
セキスイ＋長谷工　etc.　悩みどころです。

優柔不断・隣の芝生は青い...決めかねている状況だったので
コメントしました。

[663: 匿名さん]

私も三井の荻窪、かなり迷って見送りました。
バスでの便は非常によいものの、毎日の買出し等にバスは
使えないし、自転車でもちょっと私にはめんどうくさく感じる距離なので、
見送りました。
隣接のクイーン伊勢丹はちょっと高すぎるので、使わないだろうなと。

こちらは駅から一応徒歩圏内、駅前は賑やかとは言えないが、
一通りのものはある。長谷工がお好きでない方もいると思いますが、
だからといって、大手デベやスーパーゼネコンだから必ずしもよいとは限らない。

工法や設備は契約時に分っているのだから、あとはどれだけ丁寧に工事が
進められるかですかね。それはもう現場所長と現場監督さんの采配にかかってる
ので、どこのゼネコンというより所長の良し悪しになるかと。
まあ、ここの所長さんがどうなのかは分らないですけどね。

と、ただ今購入検討中です。

[664: 契約済みさん]

６３８さん

うちも引越し業者さん迷っています。
皆さんアートさんの中　違う業者さんにするのも気が引けます。
やはり提携にするべきなのでしょうか。
他社さんで見積だけでもとってもらおうかと考えていますが・・・

いよいよって感じでとても楽しみです。

[665: 入居予定さん]

来週までに、引越し希望日を通知しなければなりませんね。昨年、大規模物件に引っ越した友人の話だと同じような制限があったそうですが、引越し希望日がどの日に集中しているかを示すカレンダーのような情報が購入者に開示されて、それを見て引越し日を調整したということでした。ここではそういう配慮はないのかな。集中日は、学校の関係で夏休みが始まる７月２０日過ぎくらいなんだろうか。

[666: 入居予定さん]

やはり引越し業者悩みますよね。
引越し日希望のハガキはもう投函する時期だし。

日時が決まっていると他社に見積りとるのも、値引きは限界があるかもと思ってます。

[667: ご近所さん]

西武新宿線は西武池袋線同様に複々線化の計画がありました。
（西武新宿線の場合は上石神井から急行と準急が地下に潜る）
しかし計画はお流れ。複々線化の為に計画していた予算は駅舎のバリアフリーやエレベータ・エスカレータ設置に使用するといった具合になったと記憶しています。
確か１〜２年前の話だった気がします。

[668: 入居予定さん]

引越予定のみなさん、
幹事会社のア○トは、ア○トを使わなければ６千円を
払えと非常識なことを言ってますが、本当に払いますか？
６千円と雖も、何を根拠に請求されるのか意味が分から
ないので、引越を前にして非常に不愉快な気持ちです。
そもそも、養生・警備は幹事会社の義務でしょう。
そのコストと引き換えに幹事というおいしい役割を受託
しているのですから。
売主には、きっちりと仕切って欲しいものです。

[669: 契約済みさん]

６６２さん
駐車場１００％は基本的にはよいことだと思いますが、私も利用率は確かに気になります
しかし、５６５さんが駐車場抽選会の様子を書き込まれていて、９割程度埋まったように書かれているので、それであれば心配ないと考えています

そういえば、そろそろ駐車場の抽選結果が郵送されてきてもよいころですよね？

[670: 契約済みさん]

小さなお子さんのいるご家庭も多いようですから、マイカーを持っているご家族も
多いように感じます。
第2工区の皆さんでも同じように、駐車場利用率が高いといいですね。

第2工区での引っ越しは12月下旬となってしまいそうですが、まだ幹事会社は決まっていないとのことです。
アートなのか、どこなのか？
まずは第1工区でのお引っ越し状況をみて、参考にさせていただきたいと思います。
よろしくお願い致します。