グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[581: 匿名さん]

6000円は養生費用と警備費用が含まれています
また、一斉入居期間をはずせば6000円は払わなくてよいはずです

[582: 入居予定さん]

５６９さん
土曜日にモデルルームに行って、ひさびさに担当の営業さんと話をしました。
第Ⅰ工区の残りはＡ棟１階の３戸か４戸だけとの説明でしたよ。
（だいぶ遅いレスになってしまいましたが）

[583: 匿名さん]

引越しなんて粗利５０％の仕事で養生費用別途なんて詐欺以外の何者でもないよ。あー、酒がまずくなる。

[584: 匿名さん]

ゴールデンウィーク頃に見に行こうかと思っています。
余っていそうでしょうか？
Ｉ棟あたりを考えています。

[585: 匿名さん]

I棟は結構、残っていましたよ。
I棟もかなり魅力的な感じでした。

[586: 入居予定さん]

>581さん
>また、一斉入居期間をはずせば6000円は払わなくてよいはずです

そんな記述ありました？　きちんと読んだつもりなのですが。

[587: 匿名さん]

一斉入居期間て、どれくらいの日数が設定されているのですか？

[588: 匿名さん]

>>565さん
とてもわかりやすい内容を記載いただきありがとうございます！
書類届いたら、不必要に疑うことなく納得できそうです。


>>581さん
払うつもり無しに一票です！

>>575さん
お風呂や床暖房もあるので根本的に厳しいかと・・・

ところで内覧会のスケジュールきましたね。いよいよですね〜。
主観ですが、建築スケジュールは比較的余裕があるような感じでしたので
仕上げに関しては期待しています。

また、内覧会結果がダメだとⅡ区販売にも影響すると思われるので、
きちんと対応してもらえると願っています！！

[589: 契約済みさん]

みなさん、内覧会に内覧業者さん呼びますか？
呼ぶ方向で７割方考えているところです。

[590: 匿名さん]

内覧業者さんって、どのような方ですか？

[591: 匿名さん]

５７５さん
ちなみに、なんでオール電化がよいのでしょうか？
ＩＨの方がガスコンロより安全と考えるならば、ＩＨを導入すれば十分で、それは可能だと思います。
地震などのときのガス漏れが心配だとしたら、建物全体がオール電化でないと意味がないと思います。

[592: 物件比較中さん]

オール電化も善し悪しですよね。
IHは、お掃除とかが楽そうで、安全な感じはしますが、ガスの方が慣れていますしね。
火力はIHも結構高いらしいですけど。
それぞれの家庭で、IH希望が強いようでしたら、導入されてみるのがいいでしょうね。
でもグランドメゾン杉並シーズンでは、購入時のオプションではIHを選択することは確かできなかったはずです。
IHは流行ではあるようですから、少しずつ導入される家庭もグランドメゾン杉並内でも出てくるのではないでしょうか。

でも電気代がちょっと心配ですね。

[593: どうもくん]

＞５９０さん

　内覧会に同行して、マンションの仕上がり具合をチェックする業者さんです。

[594: 匿名さん]

>>593
信用できる人？
建築に詳しい弁護士さんとかですか。

[595: 匿名さん]

>>594さん
内覧業者さんもぴんきりです。
１級建築士の資格を持っている人がやっている場合が多いですが、資格が
あってもマンションの設計などをしたことがなければあまり意味はありません。
商売ですから依頼人に良く思われるため、どこのマンションの内覧に行っても
「多少の指摘事項はありましたがいい出来です」
と同じことしかいわないような業者もいます。
機械を使って壁や床の垂直・水平をはかったり、ホルムアルデヒドの量をはかったり
するのはパフォーマンスなので、それを売りにしているようなところは避けた方が
いいかも。
かと思えば低価格で徹底的に検査して忌憚のない意見を言ってくれる業者さんもいます。
知り合いに建築の現場で仕事をしている人がいれば、そういう人に同行を頼むのが一番
かもしれません。

[596: 申込予定さん]

でも内覧会って、購入後にやるものなのですよね？
だとすると、もう購入した物件を、念のためチェックするということですね。
そこまで徹底すべきなのでしょうか。
積水は大きな会社だから安心と思っていた私は、ギョッとしました。
どうしたらいいのでしょうか？
ちなみに私はＩ棟を契約予定の者です。

[597: 入居予定さん]

内覧会は大きかろうと小さかろうとあるはずですよ。
徹底というより当然の事です。
よっぽどのことがない限りひどい仕上がりにはならないと思いますが、
指摘事項は大小様々で、ちょっとした傷でも指摘範囲です。
手作業ですから、傷一つない方がありえないです。
洋服でも野菜でも自分の目で確かめて納得して買いますよね。

逆にチェック機会なしで入居して何かあったらどうしますか？
内覧会のないマンションは誰が契約するのでしょう？？

[598: 匿名さん]

なるほど。

[599: 申込予定さん]

共用棟から中庭を見る企画が先週末から始まったようですが、どうでしたか？
気になります。
やっぱり素敵な中庭でしたでしょうか？

[600: 契約済みさん]

数千万円からする商品を情報とイメージだけで青田買いしているのですから、内覧会はとても重要ですよね。

契約した内容と同じに購入する部屋がキチンとできあがっているかをチェックして、引き渡しを受けても良い状態かどうかを検品できるタイミングです。不備があって指摘すれば、そこを販売側が確認して不備と確認できた箇所を無料で手直ししてくれます。

ここで不備があったとしても見落としてしまうと、保証はあるものの、引き渡し後の交渉は内容によっては難しくなります。引き渡し後よりも前の方がパワーバランス的にこちらが優位な立場です。

[601: 匿名さん]

素人なので教えてください。結局JCOM　Phoneに加入した場合デメリットってなんでしょう？

[602: 匿名さん]

内覧会って、そこまで重要なんですね。
大変勉強になりました。
どうもありがとうございました！！

内覧会にはできれば経験者や両親などは最低連れて行った方が良さそうですね。

[603: ７月入居希望さん]

>599さん
先週見学会に行って、共用施設の中を見てきました。
グランドエントランス→カフェラウンジ→キッズルーム→パーティールーム→
センターゲートという順序でガイドさんに案内してもらいました。
前のほうでどなたかが言ってましたが、普通はパンフレットと実物の格差が大きくて
見てがっかりというパターンがありがちですが、ここはお世辞抜きで実物が良い感じ
です。個人的には、グランドエントランス内の色調がパンフレットよりも落ち着いた
感じがして好きでしたね。
大樹の庭はまだ工事中でしたが、F棟の１階などは庭の樹木で中が見えないくらい
奥行きをもって植樹されてました。また、結構陽当りも良かったのでウッドデッキ
でのお茶も充分楽しめそうでした。自慢の素敵な庭になると思います。
ガイドさんの説明では、パン生地をスイス（だったかな？）から輸入して焼きたて
のパンを出すんだとか・・・（そこまでしなくてもとも思いましたが）
いずれにしても、内覧会前に見学できる折角の機会であり一見の価値はあると思い
ますので、契約された方も参加されてみてはいかが？

[604: 契約済みさん]

>601

メリット
　　NTT加入電話（割引メニュー無）より、基本料金、通話料金ともに
　　ちょびっと安い。
デメリット
　　NTTひかり電話や、他のインターネットプロバイダが提供している
　　IP電話（050番号）より、かなり高い。

その他、一部サービスが使える/使えないといった関係がありますが、
一般の人が使うものはサポートしているみたいですので、大差ないでしょう。

個人的には、プロバイダが自由に選べるB-Flet'sのマンションタイプも
引き込んで、JCOM以外のプロバイダも自由に使えるようにしてもらいたい
ところです。そうすれば、格安な050-IP電話も使えるし。
（そもそも、強制的にプロバイダ加入って、、、。管理組合に提案してみようかな？）

[605: 入居予定さん]

B-Flet'sのマンションタイプは、この物件では使用できないのでしょうか？
今のプロバイダをそのまま使用し続けたいのですけど。

[606: 契約済みさん]

>６０３さん

　購入者ですが、そのような見学会は検討者へ向けたものだったのでしょうか？通知もなく、WEBにものってなかったもので・・・

　内覧会は、やはり大事ですよね。これだけ大規模ですから、厳しい目じゃないとスルーされそうだし。

[607: 入居予定さん]

公式HPのトップページを開いたときに、以下のような別ページがポップアップしますよね。

4/15（日）
グランドエントランス＆周辺環境バス見学会（予約制）
10：00〜/11：30〜/14：00〜/15：30〜

購入検討者と、既契約者が混ざって見学しているようです。
楽しみですね〜
今週末もありますよ。

[608: 匿名さん]

うちは内覧会は業者は頼まず、自力でやる予定です。

内覧会業者に何万円払うなら、違うことに使いたいというのもありますが、
よい業者とそうでない業者の見分けがつけにくいこともあります。

一級建築士の資格があっても、マンション現場の経験がないと、
あまり当てにできないのではないかと考えています。
むしろ一級建築士でなくても、マンションの現場経験が豊富な人の
方がいいかもです。

設計通りにはもちろんなっているわけですから、それ以外に
内装の完成度とか、設備関連のチェックは、やはりマンション
現場での実務経験があったほうがいいと思います。

[609: 契約済みさん]

＞６０７さん

　そうです。以前も同じ表記で、グランドエントランスに入るだけでした。
共用棟も見れるようになったのですね！これは、再度行ってみようかと思いますね。

[610: 申込予定さん]

共用棟、僕も週末に見学予定です。
楽しみです！！
グランドメゾン杉並シーズンという、素晴らしい物件に出会えて、心より感謝しています。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。

ところで、この「グランドメゾン杉並シーズン」という名称ですが、
最後に「シーズン」が付いたのは、「グランドメゾン杉並」という物件が以前存在したから、などのような理由があるのでしょうか？
ちょっと気になったものですから。

どちらにしても、本当に最高の物件ですね！！！

[611: ご近所さん入居済み]

ご近所の大規模分譲（３５０戸）住んでいます。
幹事会社はアートでしたが養生料・警備料で6,000円なんてとられてませんでした。
繁忙期とはいえ、幹事会社はデベからあっせんしてもらっているのだから、養生するのは
当たり前だと思っていますが...※ちなみに2〜3ヶ月養生してました。
（週末は、指揮をする班長さんが常駐しており、我が家は毎週ダンボール渡してました^^）

警備員はいませんでしたが、管理会社がなるべく、立ち会うようにしてたみたいですが
それでも、悪名高いフィルター屋が「換気設備の説明にきました」とウロチョロして
いて住民の通報で警察に連れてかれて絞られたみたいです。

ちなみに、Ｊ−ＣＯＭ電話は　基本料安いだけで、ＩＰ電話ではない可能性あります。
http://www.jcom.co.jp/services/phone/phone_quality.html
入居説明会だか金消し会だかの時、一緒に申し込んだら下４ケタはリストのなかから
選ばせてくれましたよ。

参考まで

[612: 契約済みさん]

>611
ご紹介のリンク先の一番下に、技術としてVoIPを利用したIP電話ですという記載がありますね。

[613: 契約済みさん]

＞605
いまのところ、B-Flet'sは利用できないみたいですね。
配管はあるらしいので、単にNTTと契約するだけでいいみたいですが、、。
（マンション単位で、、）
でも、B-Flet'sを利用したとしても、JCOMへの1365円は払わなくてはいけないみたい
ですね。これが、私の納得できないところです。
気に入らないならマンションを購入するな！という意見も出てきそうですが、
気に入らないものは、気に入らない。でも、マンションは気に入った。
そもそもJCOMとどのような契約がされているのでしょうかね？

[614: 契約済みさん]

JCOMは評判が悪いようですし、心配です。
住人に選択権がないのは、何となく嬉しくないですね。

[615: 契約済みさん]

具体的にJ:COMってどこが評判悪いのですか？

[616: 契約済みさん]

以前JCOM（CATV、インターネット）利用していましたが、
特に困った経験はありませんでしたけど。。
営業方法（しつこい勧誘とか）に対する評判ですかね？

[617: 契約者]

仮住まいでJCOMにしてますが、対応とか良く、早いし、評判が悪いとは思えません。
ただ、セキュリティ概念が強いのが少し難点ではありますが・・・。
あー、あと、JCOM-TVをもう少し安くしてほしいとかぐらいかな・・・。

仕事柄、ネットワーク関連には強いほうなのですが、速度的なものだと
B-Flet'sよりは、JComの方が早いと思いますよ（100Mbpsで換算すると）。

ちなみに、ネットワークだけなら、断然価格面でJCOMの方がお得です。
IP電話を希望して、価格面を気にされる方は微妙かもしれませんが、
電話をかける頻度と携帯の利用頻度を見比べてみて、それで結論を出しては
いかがでしょうか？
（JCOM-PHONEは技術的にIP電話です）

私の場合、仮住まいからでもJCOMに切り替えたのは、ウィルス監視ツールが
JCOMの場合、無料で配布されていたり迷惑メール対策が無料だったためです。
台数にそんな制限無く無料で使えるので、PCをたくさん所有されている方は
お得だと思います！（マイシールドというソフト）

うちの場合は3台所有しているので、

①ウィルス監視ソフト更新費用（約4725円）×3台＝14,175円　※某T社の場合
②迷惑（スパム）メール対策サービス（210円）×3アカウント × 12ヶ月 = 7,560円　※某Oプロバイダ

年間合計（①＋②）：21,735円
月額あたり　　　　： 1,811円

となり、GMのJCOM-Net利用料：1,365円を考えると実質負担が、446円で
かなりお得になると考えてます！（所有PC：3台の場合ですが・・）

ネット（100Mbps）が出来て、ウィルス監視ツールと迷惑メール対策が含んで、1365円だと
それで良いと思っちゃうのは私だけでは無いと思うんですけどね。

少し、宣伝チックになってしまいましたｍ（＿＿）ｍ
（一応、JCOMの回し者ではございません。笑）

ご参考まで。
長文失礼いたしました。

[618: 入居予定さん]

中庭ってどれくらい賑やかな感じなのでしょうね。
子供さんも多いようですから、結構人の声とかがベランダから聞こえてくるのでしょうね。
私は子供好きなのでＯＫですけど。
それよりも、3階くらいまでのベランダからだと、中庭にいる人と目が合う感じなのかが、
ちょっと気になります。
ちなみに私は3階です。

[619: 匿名さん]

中庭には背が高い植栽もあるみたいだから、
中庭の通路を歩く人からベランダが丸見え、ってことは
ないんじゃないかなと思いますが…実際はどうなんでしょうね。

[620: 匿名さん]

＞610さん
「シーズン」の意図はいったい何なんでしょうね〜。
気になりつつも担当さんに聞かなかった。
いろんな樹木があるから四季を感じられる、とかでしょうか…
ご存知の方がいらしたらぜひ教えて欲しいです。
他のグランドメゾンで、地名以外の言葉が入るのってあまりないですよね？
ところで、杉並シーズンの仮称は「グランドメゾン井荻」だったようです。
業者向けの資料に書いてありました。
まあ、個人的にはどっちでもいいんですけどね。
住所を書くときにいちいちマンション名書かないし。

[621: ローン頭痛]

ローン、一体どこを利用すべきか、頭が重くなってきました。
どなたか、簡潔にお勧めを教えて頂けませんでしょうか。
気が滅入りそうです・・・
どうかお助けを。

[622: 契約済みさん]

うちは第Ⅱ工区なので、内覧会はまだまだ先です。

内覧会の自己チェックシートを載せているところが、いくつかありました。
ご参考まで。（ネタ元は、ヤフー知恵袋です。検索するとまだあります。）
私は自信がないので、現時点では内覧会同行業者の利用を検討しています。
第Ⅰ工区の皆さんの良い結果を、楽しみにしています。

http://www.6members.com/contents232.html

[623: 契約済みさん]

>613さん
J:COM NETが月額 1,365円というのはものすごくお得と思いません？？
スケールメリットで強烈に安いですよね。いやがる人がいるとは思いもしませんでした。

B'fletsと比べて劣るところって？？すぐには思いつきません。

我が家は今のプロバイダーはそのままメール専用で使いたいので、最低料金プランへ
切り替えて維持する予定です。月数百円です。ケータイの有料サービス1個程度ですよね。
（大抵のところでは、そういうニーズをカバーする低価格プランがほぼ間違いなく
ありますよ。ご自身のところを確認してみてください）

[624: 契約済みさん]

＞６２１さん

金利で行くなら、ソニーじゃないですか？
安定度をますなら、フラットと思いますが、提携なら東芝住宅が若干安いですが、りそなでもいいかなと思います。手続き会までには、非提携・提携は決めようと思います。

[625: ローン頭痛]

624様
ご指導をどうもありがとうございます。大変ありがたいです。
素人質問で申し訳ございませんが、提携・非提携というのは、グランドメゾン杉並が提携しているかしていないかということでしょうか？
提携だとその分、金利が1.0から1.2%程度、一般より低くしてもらえると、いうことであっていますでしょうか？

[626: 申込予定さん]

富士見台の駅には行ったことがないのですが、井荻駅と比較して、どちらがお店など多いのでしょうか？
井荻駅は、駅自体は小さいですが、スーパーなどもあったりして気に入ってはいるのですが。
皆様はどちらの駅を利用される方が多い感じでしょうか？

[627: 契約済みさん]

素人質問で申し訳ございませんが、提携・非提携というのは、グランドメゾン杉並が提携しているかしていないかということでしょうか？
＞６２５さん
　そういうことです。
　ただ、非提携でも金利優遇は行っています。特にフラットなら提携のメリットもうすいかと思います。（提携の場合、アーベストに3万か5万でしたっけ？もってかれますから）

[628: 契約済みさん]

６２６さん、現在西武池袋線沿いに住んでいますので富士見台駅はたまーに食事に行きます。大きいスーパーなどはなく昔ながらの商店街があります。あと予約しなければ入れないような牛蔵や源烹輪などの人気店があります。駅構内には昨年モリバコーヒーやミスド、本屋、花屋、スーパー、美容室やマッサージなどが新しくでき少し便利になりました。でも多分近さから井荻を主に使うようになると思います。逆に私は井荻を知らないので教えてください。

[629: 申込予定さん]

268番さん、ありがとうございます！
井荻駅周辺は道も広くスーパー、ドラックストア、ATM、八百屋、小さな商店街もありました。駅に行く途中にもスーパー（サミット）やコジマ、紳士服のアオキなどあり生活するのに十分ですね。富士見台駅周辺の方が賑わっていそうな感じですね。
ところで、クリスマスといえばケンタッキー！この辺にありますでしょうか？

[630: 契約済みさん]

下井草駅がきれいになりましたよ！
ららマート、安いです。
ちょっと歩くけど、都内へショートカットしてる感じだし、井荻より運賃安いし、Ｄ・Ｅ棟はこちらを活用となるでしょう。