グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[481: 購入者]

カーテンレールは、３Ｍものを２本買うと、つなげて使えると思います。
でも、カーテンレールボックスの材質は木製でしょうか？
当然木製の「下地」のものが用意されていると思ってますが、直にコンクリート
だったら、素人が取り付けるのは難しいのでは？
同様に、壁はプラスターボード＋コンクリ等ですが、絵画等掛ける「釘」的な
アイテムの情報がほしいです。
せっかくのマンション。あまり穴を空けたくないですから！！
積水さん、教えて？

[482: 早く住みたい男]

＞４８１さん
　ピクチャーレールなどはどうですか？
　私は、やはり住みはじめてから壁のことは考えたいかと思います。
　つっぱり棒などのヨイモノでうまくできないかなあ・・・
　インテリアこれから勉強です・・・・

[483: 契約済みさん]

今年から幼稚園にはいられるお子さんがいる方にお聞きします。
我が家には来年入園予定の子供がいます。（現在２歳）
やはり、みなさんは近くの井荻聖母に入られる方が多いのでしょうか？
人気があるようで試験に落ちることもあるとか。
我が家はⅡ工区なので１２月入居組みですが、幼稚園の入園手続きはその前となると周りの方々の
情報が入らず、今から不安です。
モデルルームを見ている限り、同じような２〜３才児を連れている家族が多かったような気がするので、
できれば同じマンション内にお友達がいれば、子供も私も心強いかなと思ってます（子供はそんなこと
きにしないで、どんどん友達を作っていくと思いますが・・）。

[484: 物件比較中さん]

＞483さん、こんにちは

うちの子は聖母でした。私自身は楽しかったですし、うちの子も幼稚園が
大好きでしたよ。今も園の日曜学校に通って、卒園してもシスター先生に
会えるのを楽しみにしています。
試験に落ちる…と毎年聞きますが、我が家は早生まれで試験中泣いて泣いて、試験番号も
定員数をはるかに超えた番号でしたが受かりました。試験日はほかの幼稚園とずれているので
掛け持ちで受け、断っている人も多いと思いますので実情はどうなんでしょう・

[486: 匿名はん]

全部掲示板の受け売りだな。。スルースルー

[487: 入居予定さん]

４８５さん、
　迷われる点はすでになかったのではないでしょうか？わざわざデメリットをこちらに書いていくのは妙に感じます。

みなさん、
　オプション、内覧、ローン、その後の生活（４８４さんのような）などの話題をたくさんして
　素敵なコミュニティにしていきましょう！

[488: 契約済みさん]

485さん
確かにブリリア関町北のような小規模物件を好まれる方にはグランドメゾン杉並はあわないと思いますよ　グランドメゾン杉並は私にとっては最善の選択なので契約しました　入居が楽しみです

ところで、ブリリア関町北の掲示板を見ると、繰上げ当選になった方がいるそうですよ
マンション掲示板への書き込みはしてない人にも繰り上げ当選いるかもしれませんから、繰り上げ当選が意外とたくさんあるのかもしれませんね　485さんも繰り上げ当選になるといいですね

それぞれの価値観で最善の物件を手に入れられるといいですね

[490: 匿名さん]

辟易（へきえき）って、難しい言葉ですね。
「相手の勢いに圧倒され、恐れおののいて後ずさりすること」って意味なんですね。

長谷工アーベストの電話に辟易して、最新の価格表を入手されたのですか？
よかったら次期以降分譲予定となっている第１期売り出し住戸を教えてください。本物件を検討している知り合いがいるのですが、現在分譲中ではない棟を希望しているので情報欲しいです。

ところで、キャンセルについては485さんが言っているマンションでも全戸契約後にキャンセル出ているって書き込みがあります。でも、なかなか希望を満たす住戸のキャンセルってないですよねぇ。

[491: 購入検討中さん]

ほんと！？
ＣＤＥ棟でこれから購入できる部屋あるのかなぁ

[492: 入居予定さん]

491さん
　無理なので、振り回されないように・・・

[493: 入居予定さん]

みなさん、
3/31　4/1と第１工区の方は、最終オプションですが、みなさん行かれますか？そして最終何を買われますか？

[494: 契約済みさん]

493さん

我が家はオプションはパスする方向です。
引渡し時に施工が済んでいる点は魅力的なのですが、如何せん予算が。。

少し考えているのは（予算的に狙えそうなのは）
カーテンレールと玄関鏡くらいでしょうか。
あとは後付けになりそうです。

[495: nida]

今更聞くのも恥ずかしいのですが
ピクチャーレールって何ですか？

[496: 入居予定さん]

>495さん
掲示板で聞く前に、「ネット検索」されたらどうでしょうか？
一般用語は言葉で誰かが説明するよりも、適切な情報がたくさん写真付きで出てきますよ。

[497: 契約済みさん]

495さんではないですが、なるほど「ネット検索」でわかりました。
ということは、絵を飾るつもりの壁の最上部（天井板との接合部）の
構造（下地があるか、プラスターボードの厚さ等）を事前に設計図等で
確認する必要があるのですね！！
むやみに壁に穴を空けたくないので・・・・
私は２工区なので、１工区の方々が夏に入られた際に、体験談等期待してます。

[498: nida]

４９６さん、ありがとうございます。何となくわかりました。
GM はピクチャーレールってついていないんですよね。
自分で簡単に出来れば良いんですが・・・
やっぱりつけてもらうとお高いんでしょうね。

[499: 購入者]

498さん

ピクチャーレールは自分でも付けられるみたいですよ。
しかも結構簡単みたいです。ハンズとかでも手に入りますよ。

[500: 入居予定さん]

４９７です
問題は9.5mmのプラスターボードだけに穴をあけ、固定できるのか、下地まで届くべきなのか（下地が木製であれば簡単ですが、軽量鉄骨が標準のよう）その辺を設計図書で確認すべきなのでしょう。
実際、住むとなると、こんな細かい疑問が出そうです。
お互い入居者の情報を交換して、なるべく「不用意な壁の穴」等を防ぎましょう！

[501: 入居予定さん]

＞４９７
プラスターボード用のアンカーを適切な個数入れればＯＫでは？
１個数Ｋｇとかは普通にいけるので、かけるものの重さ次第で数ヶ所止めれば十分な保持ができると思います。

後で外したい可能性があるなら、取り外し可能なタイプもありますね。
http://www.sanko-techno.co.jp/y_catalog/01_23_01.html
↑たとえばこれのITUタイプ

[502: Ｃ棟契約者]

この土日は第Ⅰ工区の方は最後のオプション会ですね。

小生も、いろいろ迷っています。
とくに迷うのは、やはり食器洗濯乾燥機。初めから付けたいと思うものですが、引出しセットにしても、
正直40万超は高すぎます。

今回のオプション会で、
・そもそも出来上がりのサンプルを見せてもらえない。
・仮にサンプルがあったとしても、納得のいく仕上がりではない。
なら、値切ってみて「だめなら買わんで」と言ってみようと思います。

本来なら、こういった会こそ、「薄利多売」を目指すべきと思うんですがねえ・・・

ダメモトで値切ってみませんか？？

そういえば、積水さんも長谷工さんも、元はと言えば関西系。
みなさん、値切ってなんぼのものやおまへんか〜

[503: Ⅱ区入居予定者]

>502さん

頑張って下さい！！
良い結果を期待してます・・・

[504: 入居予定さん]

私はオプション会には参加しないことにします。
前回行きました。そして検討しました。やけに高いことがわかりました。
私の希望するものは、自分でも少しの時間を割けば専門業者さんと取引できると判明しました。
今週は、桜を見ようと思います。
来年は、GMで桜。楽しみです。

そろそろ、内覧会と引越しの準備にとりかかろうかな？
今週はいっか！

[505: 入居予定さん]

あの・・・オプション会で値切るのは不毛だと思いますよ。現場にはそのような権限はありません。
また、会社としても競争して売るという位置づけはないので下げる意志もないようです。

推測ですが・・・
構造的に、販売店と私たちの間にいわゆる立派な給料をもらう正社員がたくさんいる会社が挟まるのですから、値引きする余地はないと思われます。この手の会社は荒利は20%ないと販管費がまかなえないので一般に入手可能な最低価格+２０％がベースで、さらに新築物件へのオプション会という排他的地位への利権支払いとして最低５％は売り主に支払っていると思います。そこに自社の利益をいくら載せるか（１５％くらい？）で価格が決まるかと。

業者卸価格（１００）＋販管費（２０）＋利権（５）＋利益（１５）＝１４０

これが、カーテンとか食洗機のように高額になると差額が大きく厳しいですよね。
（例）食洗機13万＋引出キット10万+工事費5万=28万x1.4=39.2万円

私も長谷工アネシスの当物件担当者と話して、差別化のポイントを聞いてみたのですが、正直手間が省けるだけでそれ以外のメリットは特にないという回答を素直に言ってました。
一括請負手数料が価格の４０％上乗せという理解なのかなと。

[507: 入居予定さん]

みなさん住宅ローンは借入先を最終決定されましたでしょうか？
金利動向は落ち着いているようなので、当面６月の金利が多少なりと下がってくれることを期待してます。

借入先はそろそろ第一工区の人は確定しないといけませんが、我が家はソニー銀行が４月金利３５年固定２．８６９％となり、他行のフラット３５のメリットを完全に打ち負かした状況なのでもぅここに決めようと思っているところです。もちろん６月実行金利差がどのくらいになるかは不明ですけど・・。７月金利と天秤できるのでちょっとはリスクも薄まりますしね。

入居がどんどん待ち遠しくなってきましたが、内覧会へ向けては同行業者を依頼するかどうか悩んでいるところです。

[508: ＿]

505の人が言う通り、オプション会で値切るのは普通は無理でしょうね。

うちも地元の工務店に端から見積もり取りましたが、かなり安くなります。
唯一、カウンターの上下収納だけは工務店さんだと一点物の造作扱いになって
しまい、サイズも現場合わせなのでのでオプションと変わらない見積もりに
なりました。

あとはちょっとした裏技ですが、バルコニータイルは積水のやつが標準ですが、
これをTOTOかINAXに変えてもらうだけで長谷工でやってもらうのでも４〜６万円
安くなります。

[509: 匿名さん]

>>507さん
「7月金利と天秤にできる」は6月中旬に発表される7月の長期と6月の長期の金利を比較し、
6月の方が安ければそのまま申し込み、7月が安ければ6月は変動で7月に長期へシフト
という理解であってますか？手数料無料だったら、うちもそうしようかなぁ。

[510: 509]

今調べていて思った。フラット35S適用になる可能性ありでは？
新規追加性能項目「耐久性・可変性に優れた住宅の概要」
劣化対策等級3→○
維持管理対策等級2以上→○
一定の更新対策　天井高2.5m以上→○？　専用部の柱がないこと→○？
4/23から申し込みスタートだって。どうでしょ。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[511: 匿名はん]

フラット35Sですが、3月頃に営業さんに確認したら「NG」でしたよ。
その頃と変更になる条件があるのでしょうか？

昨日、久しぶりに現地を見てきました。
意外に植栽がボサボサに思えたのは私だけ？
途中なのかもしれませんが。

[512: 入居予定さん]

508さんの「唯一、カウンターの上下収納だけは工務店さんだと一点物の造作扱いになってしまい、サイズも現場合わせなのでのでオプションと変わらない見積もりになりました」という書き込みを見てちょっとほっとしました。
オプション会もいろいろチェックして、最終的にカウンター下収納はまぁ妥当な価格と判断して申し込んだので。
カウンター下収納は既製品でもそれほど遜色ない物がオプションの半額以下であるとは思うのですが、我が家はこれだけは面材やサイズがぴったりのものにこだわったので。

玄関の鏡は別途購入して自分で取り付けようと思っています。大きな物にしたいので壁に固定しますが、500さんの言うとおりなるべく「不用意な壁の穴」を防がねば。

[513: 契約済みさん]

> 昨日、久しぶりに現地を見てきました。
> 意外に植栽がボサボサに思えたのは私だけ？
> 途中なのかもしれませんが

私も先日見ましたが、シンボルツリーはむしろずいぶんと枝を落としてさっぱりしたなぁと思いました。どの辺の植栽がぼさぼさな感じでしたか？

[514: 入居予定さん]

>５０７さん
　内覧会同行業者、悩みはじめですね。そろそろ探そうかと思ってます。さくらは有名で10万と聞くので高いので、まずはネット検索ですかね。

　ソニーの5月金利が楽しみですね。変動にしてから固定にすることもできるから、これはタイミングをオペレーターと相談ですね。入居時期にもよりますもんね。あとは、フラットとの比較と思います。

　カーテン業者はみなさんどこにされましたか？このサイトを見るとあまりオプション会参加が多くなさそうなので。

　引越しもそろそろ見積もりですね〜。いよいよの４月ですね。うきうきどきどき！アリさんマークの引越社が安いといっていた現マンションの知人がいました。6月7月だからタイミング的には安いでしょうね。

●金利　●内覧会　●引越　●オプション

ってなとこですね。

[515: 匿名さん]

カーテン業者さんは
http://www.stoffa.co.jp/
がおすすめできます。
地元のカーテン屋さんやサンゲツのショールームなどより
同じものを安く見積もってくれました。
マンションのモデルルームのカーテンもけっこうやってるそうです。
おじいさんが1人でやってる感じ。

引越しはカルガモも安いです。ただ、担当に当たり外れがあるみたいですけど・・・

[516: 515]

さくらさんって高くなったんですね〜！！
ちょっと前まで6万ぐらいだったと思いますけど・・・

戸建を購入した知人から聞いただけなんですが、
内覧業者はアネストさんというところに頼んだそうです。
http://www.anest.net/
69000円で4時間見てもらったそうです。
ずいぶん細かく見てくれたという話です。
ご参考まで。

[517: 匿名さん]

食洗機、オプションでつけるかどうか、迷っています。
食洗機自体は後付けの方が確実に安いのですが、
その場合、横の引き出し部分をどうしようかと…
あるリフォーム業者に問い合わせしてみたら、
「オプションのほうがいいのでは」という回答が…
後付け派のみなさんは、そのあたりどうなさるご予定でしょうか？

[518: 匿名さん]

＞517さん
私もある業者に断られました。リフォーム業者ではなく、
ガス器具や食洗機などの設備専門の業者です。
理由はやはり900mmのキャビネットです。

食洗機を入れて、余った部分に別のキャビネットを取り寄せるか、
あるいはキャビネットを加工するかになるよりは、オプションで
ジャストサイズに施工されることをおすすめしますと言われてしまいました。

なんだか、もう卓上タイプでいいかなと・・・

[519: 入居予定さん]

＞５０９さん
>「7月金利と天秤にできる」は6月中旬に発表される7月の長期と6月の長期の金利を比較し、
>6月の方が安ければそのまま申し込み、7月が安ければ6月は変動で7月に長期へシフト
>という理解であってますか？手数料無料だったら、うちもそうしようかなぁ。

はい、そうです。
金利タイプ（変動、固定、部分固定など）は実行日の２営業日前までにＷｅｂで選択すれば
間に合うそうです。つまり６月２７日までに決めればよいということです。
さらに、６月より７月が安いか、ほぼ同じならば７月１５日までまって８月との金利比較も
視野に入りますよね。

あとは、金利＆景気動向によっては変動１．５％程度でローンを返済しつつ、浮いたお金
月々数万円を手数料ゼロでこまめに元本繰上返済するというのも楽しいかなと？と思っています。
急激に上がりそうになったら、当月の１５日に翌月金利発表があるのでその時点で、その月の
金利で全額固定に手数料無しでWebから固定してしまえばいいわけです。翌日から有効です。

なんだか宣伝風になってしまいましたが、気に入ったので今日契約部の担当者さんにプライベート
ローンへの変更を連絡しました。書類を送るので記載して返送するだけでＯＫとのことで、
２つ返事でしたよ。

[520: 匿名はん]

＞518さん
断られた業者は「ガ★器具ネット」ですか？
ウチはそこに申し込もうかと考えていたのですが。。
900mmのキャビネット最悪ですね。。。

[521: 匿名さん]

518さん、520さんのキャビネットは900mmなんですね。こちらは750mmです。
最初から食洗機の450mm幅のキャビネットを作っておいてほしかったですよね。
そうすれば悩まなくて済んだのに！
これもオプションで利益を上げるための作戦なんでしょうかねえ…

[522: 入居予定さん]

518,519,521さん、900mmとか750mm幅というサイズは食洗機を収納する予定の場所にある
キャビネットのサイズ（横幅？）ですか？
どこをみたら我が家のそのサイズがわかるのでしょう？
食洗機を後付けするのに、ピタっとはまるわけではないのですね、こまった。

[523: 518]

>520さん
そうです〜。
ただ、去年の話なので、今、依頼しても同じかどうかは分らないんですが。

>522さん
はい、食洗機を収納する場所にあるキャビネットの横幅です。
うちは確か、オプション会で900mmと知りました。

以前、ここにもオプション以外で業者に依頼し、食洗機をつける
という書き込みもあったので、探せば取り付けてくれる所も
あるんだと思います。

ただ、金額的や残りのスペースに取り付けるキャビネット
が周囲と同じものに出来るのか、などなどはどうなのでしょう。

また、棚の取り付けなどの他の依頼もあれば、リフォーム会社もいいのですが、
うちの依頼は食洗機だけなので・・・

[524: 匿名さん]

オフィシャルサイトの現地レポート、久々の更新ですね。
3/20撮影の写真が追加されてますよ〜

[525: 契約済みさん]

＞５１５さん
アネストさんは、大阪中心のようですね。値段は５万みたいですね。
http://www.anest.net/
知人の建築士に頼むのも、なにかマンション系の内覧をよく見ている人ということではないし、
やはり専門家に頼むべきかなと考えてます。

[526: ５２５]

＞５１６さん
　すみません、さくら６３０００円でした。私のところは、８０平米以下なので、５５０００円
みたいです。他少しやすいところなどあるけど、数万なので、さくらにしようかなあ・・・・

[527: 入居予定さん]

カーテンについて疑問があるのですが、
廊下側の腰高窓で、上部のみ内側開きのタイプがありますよね
（MRで言うと70㎡代の寝室の窓）
あのタイプって、上部窓を内側に開いた時、カーテンに窓がぶつかってしまうのでしょうか？
ＭＲでカーテンを引くと、窓に引っかかってしまうし、
カタログではシェードになっていたのにＭＲはカーテンだし。
ひょっとしてシェードだと、本体上部に窓がぶつかって合わないのでは？？と
考えたりしています。

うちのは廊下側洋室２部屋ともこの窓タイプで、一方をシェードにしたいと思っていたのですが
カーテンにせざるおえないのか、カーテンにしても窓を開けている時は
カーテンは開けているものなのか・・・

ＭＲで確認しようとも思っていますが、同じ窓タイプでカーテン類検討されている方
どうされますか？？

[528: 515]

＞アネストさんは、大阪中心のようですね。値段は５万みたいですね。

私の知人は東京寄りの神奈川のひとです。
頼んでよかった、とはいってましたけど、
さくらさんと比べてどうか、ということはよく分かりません。
さくらさんもそんなに高くないみたいだし、
一応両方に問い合わせて、値段とか対応で判断されてもよいのではないでしょうか？

[529: 入居予定さん]

確かに現地レポートの写真が数枚増えてますね。
でも、落葉樹は枝ばかりだし、天気良すぎで建物の白っぽさと、そのコントラストの青い空
ばかり印象に残り、かえって「緑てんこ盛り」を売りにしていた（私はそこが気に入って
契約したのですが）割には、なんとなくピン！とこなかった写真でした。
千川通り沿いのすでに植裁が終わっているところなど、いい感じなのですが、いかがでしょうか。
６月にはＭＧは解体とか、売れ残らないように、最後のベストショットの掲載を願ってます。
なんか、妙に営業さんに肩入れしている購入者です。

[530: 匿名はん]

やっぱり、単層ガラスのマンションは結露がすごいらしいです。
グランドメゾンは今、常識のペアガラスでないため、購入を見送ることにしました。
同じは長谷工が施工した３月入居開始となった中央線の三鷹ベルディオレジデンスの入居者が単層ガラスで
結露が凄く、後悔していることがわかりました。
興味のある方は一読を
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43126/res/997-1007