グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[321: 契約済みさん]

土曜日にＧＭの現地をぐるっとながめました
309さんの言うとおりで、千川通り側のⅠ工区のあたりは工事の壁はなくなっていて、幾つもの棟が工夫した配置がされているのを見ることができます
単純な板状配置やＬ字型やコの字型ではない、独特の配棟でよいい感じだなぁと実感しました
318さんの言うとおりで、ウエストパーキングもできあがっており、建物と調和しています
眺めていると少しずつ実感がわいてきて入居が楽しみになってきました

検討されている方はＭＲに行ったら周りからも眺めてみるといいと思います
青田買いのマンションは完成しときにどうなるのかイメージがつかみにくいですが、
ほぼ完成したⅠ工区の外観を実際に見ることができるので参考になると思います

[322: 申込予定さん]

気に入った間取りがあり、申し込もうと思っているのですが、ペアガラスにできないと言われて迷っています。角部屋のリビングはガラス面積が結構大きいので断熱的に心配です。皆様はどうお考えですか。

[323: 匿名さん]

＞322さん
私も、ペアガラスにできないところは、マイナスポイントとして悩んだのですが、最近はＵＶカットシートでも断熱効果を期待できるようですし、防音の観点でも、とても静かな地区なので問題なしと判断しました。
角部屋とのことで、また事情も違うのかもしれませんが、ご参考まで。

[324: 物件比較中さん]

今、分譲マンションを賃貸で借りて住んでいます。
窓はペアガラスでないため、湿気が窓につき、結露して窓枠がカビています。
購入して住んでいる人でもペアガラスにしたいと管理組合に要望が出ているのが現状です。
マンションの購入を考えて、この物件を見ましたが、ペアガラスができない点で見送りました。
今時、ペアガラスをオプションでも選択できない物件は５０００万円以上もする物件でありませんよ。
以前、検討していたマンションでオプションで選択すると８０万ぐらいでした。

[325: 購入者]

オプションで選択できる時期があったようです。でも今は「ダメ」と言われました。
私のⅡ工区などは、まだ建設中です。竣工は１０月とか。その半年以上前にオプションの
オーダーが出来ないって？？？？どういう仕組みなのですか？？？？？？
積水さん！教えてちょうだい！！

[326: 匿名さん]

>324さん
今お住まいの賃貸マンションには２４時間換気システムついてますか？
換気により結露は軽減されますよ。
また、エコカラットのような湿度を調整する壁などもあります。
確かにペアガラスがあった方が良いかもしれませんが、それが無いから
という理由でこの物件を見送るもんでしょうか？
まあ個人の価値観の問題だから別にいいけど・・・。

[327: 匿名さん]

いや、ペアガラスとシングルガラスでは結露のつき方が格段に違いますよ。
防音や寒さ・暑さの遮断だってかなり違います。
マンションを選ぶうえで、大きなポイントだと思います。

[328: 契約済みさん]

＞322さん
ペアガラスの主な効果は断熱ですので、ご心配はもっともだと思います　323さんの言うとおり最近はＵＶカットシートでも断熱効果を期待できるようですから、ご心配であれば確認されてはどうでしょうか

＞324さん、327さん
うちは今のリビングは北向きでペアガラスではないですが、２４時間換気していると結露は全くしません　なお、結露は窓が一番目立ちますが、窓以外でもします　窓が結露するような状態だと壁でも結露している可能性があるので結露しにくい環境作りが優先ですよ　ペアガラスは結露していないけど、食器棚の裏の壁にカビが生えたとか、壁紙が結露で剥がれたではいたたまれないですよね

私も断熱の関係でペアガラスにはしたかったのですが、できないからと言って断念はせずに契約しました　他に気に入ったポイントが多く、窓ガラスの仕様は他と比較すると小さいポイントだったので　何が大きなポイントかは人それぞれなんでしょうけど・・・

[329: 匿名さん]

通常の戸建てに比べて断熱性が高いのがマンションの利点なんだから、
一番開口部が大きい窓はペアガラスを標準にしてさらに断熱性を高めて
欲しいよね。
そうすることで光熱費も抑えられるわけだし。
「ペアガラス、１０年で倍増　新築住宅に採用」なんて記事もありました。
http://www.asahi.com/life/update/0305/002.html

[330: 匿名さん]

私も329さんに同感です。
だいたいペアガラスが主流になりはじめたかな〜
と思っていたら、最近コストカットのせいか、逆に減ってきてしまいました。
残念なことです。

＞窓が結露するような状態だと壁でも結露している可能性があるので

なんか、結露のしくみをご存知ないようですね。
もう一度きちんと結露の発生のしくみを勉強されてから書き込むべきでしょう。
ヒントをいえば、結露の発生は熱伝導率と関係してるってことです。

[331: 匿名さん]

330さん、大人げないですよ。
「結露発生の仕組みはかくかくしかじかですよ」と言えば充分でしょう。

[332: 匿名さん]

ペアガラスがオプション選択できたとしても、しなかったから別に。。。

[333: 匿名さん]

ペアガラスを標準にすると物件価格（坪単価）が割高に見えるので、売る側も難しいのでしょうね・・
ペアガラス採用で＋５０〜１２０万位になっちゃいますからね。

あと、オプション選択のできる時期の話としては、ペアガラスにするかどうかで売り主側は
建築申請？（用語はよくわかりませんが）かなにかをやり直さなくてはならないのでは
ないかと思います。そのために、時期を区切ってとりまとめて全戸分を一括で設計変更の
申請を行う必要があり、その時期を踏み越えると変更できなくなるのではないでしょうか？
＜建築関係に詳しい方フォローお願いします

厳密に言うと今からでも工事はできるが、処理としてコスト＆手間がかかって現実的ではないということなのかと理解しています。

ちなみに・・うちの契約した間取りではペアガラスは、ガラスが大きすぎるためスペーシアが
そもそも入れられないということで時期は早かったのですが選択できませんでした。。。

[334: 購入者]

なんかペアガラスでもめてますが、２４時間換気ですし、結露の最大原因の暖房も
床暖房、その他の暖房をエアコン主体であれば、そんな目くじらたてる程のことはないと
思います。石油ファンヒーターをガンガンたかれる方とかは、確かに燃焼により水蒸気が発生
しますので、気になるでしょうが、水蒸気は部屋中にまんべんなく広がりますから、
むしろガラスで吸着してもらう方が、タンスの裏とか壁とかの被害が少ないのではないでしょうか？

前向きの議論を期待してます。

[335: 匿名さん]

結露が気になる方でペアガラス選択できなかった方は、それだけの費用を追加でかけられるなら（１）全部屋にエコカラットを貼る（２）3Mなどの断熱シートを貼る
でかなりカバーできるように思いますが、検討されてはいかがでしょうか。

あとは・・・管理組合で共有部分にあたる窓のペアガラスへの各戸自費による交換工事を承認しやすくする申請ルールを作っておくのはいかがでしょうか？　というかこれはすぐにでも提案したいです。

[336: ７月入居希望さん]

335さんのご意見に賛成です。
自費によるペアガラス取付の選択肢を管理組合でつくれば良いですよね。
その上で、実態にあわせて各自が決めれば良いことですから。
ペアガラスのオプション設定が無いことを理由に物件選定から外したとの
ご意見は短絡的な気がしますね。

[337: 匿名さん]

ところで、327さんがペアガラスは防音にも効果があると書かれているけど、そうでしたっけ？
普通のペアガラスは防音に関しては特に効果はなくて、防音を求めるなら防音ペアガラス（2枚のガラスが異なる厚み）が必要なのでは？
周辺環境がうるさいので防音ペアガラスが標準のマンションは聞いたことありますが、防音ペアガラスがオプションで可能って聞いたことないですけど、ペアガラスに防音効果は普通は期待するものなんですか？

[338: 匿名さん]

マンションは、注文建築の戸建てではないので、すべての希望を満たす物件に出逢うのは難しいと思います　探している間にも不動産価格は変動しますし　今週末に第3期2次の抽選のようです　待っているのＧＭの中でも選択肢が狭まっていく・・・　難しいですが、購入するのであればどこかで判断が必要なんですよね

[339: 匿名さん]

不動産の価格って確かに難しいね。
ここも売り出された当初は同時期に販売されていた物件と比べて仕様の割に割高だと感じたけど、
新規物件の価格が上がっている今となっては価格相応に思えてくる。
どこで決断するか・・・

[340: 住まいに詳しい人]

春になれば千川と石神井川の桜が満開になりますよ。

[341: 匿名さん]

このところ工事が進むにつれて、表から目に見える変化が楽しいですね。
車でも、ほかのものでもそうですが、カタログやイラストはだいたい実物よりも美しくワクワクさせるような雰囲気で掲載されがちですよね。（それがプロ技の発揮しどころなんでしょうが・・）

私もある意味、検討時に見ていたカタログ＆資料類は２割くらい差し引いてイメージしていたのですが、ここのグランドメゾンは差し引く必要なかったなぁ〜っと、実感をこめて眺めてます。
嬉しい誤算です。見る人の主観ですが、契約された方＆今実物とカタログを両方見て検討中なみなさんはどう思われてるかちょっと気になっている今日この頃です。

早く完成しないかなぁ〜

[342: 購入者]

先日、夜に千川通りを通りましたが、Ⅰ工区の建物の北側通路部分の照明が灯っていて、白の蛍光色
でなく、黄色がかった昼光色の明かりが、とても素敵でした。道路沿いの植え込みの照明も
一部灯り、多くの植裁を照らしだし、いい雰囲気でした。完成が楽しみです。

[343: 契約済みさん]

本日、回り見てきました。
南側の道、だいぶひろくなりますね。良い感じです。ライトアップもきれいですし、なんかよさげですね。
あとは、ローン、オプション、内覧会、引越しですね。
みなさん、そろそろ決めましたか？

やっぱフラットかな？提携の東芝住宅ってりそなよりやすいけど、みなさんいかがですか？

[344: 匿名さん]

うちは４月超長期金利がガツンと下がったソニー銀行に傾いています。
ま・・ということはほかの銀行も下がるのでしょうけど。

いずれにしても６月金利と７月金利を見比べて安い方を選択できるので
小心者の私には、ソニー銀行が精神衛生にはよさそうです。

[345: 契約済みさん]

341さん、同感です！

カタログやイラストほどにはならないだろうとイメージしていましたが、今のところ外観はイメージ通りで、341さんの言葉と同じく嬉しい誤算です　契約したからひいき目はあるとは思いますけど

あとは内覧会で自分の部屋や部屋からの景色がイメージ通りならいいなぁ

[346: 購入者]

という意見があるのですから、ＭＧのスタッフの皆様、接客等でお忙しいとは思いますが、
変わりつつある現場の写真をＨＰに掲載願いたいものです。
しょっちゅう現地をみられない購入者より。

[349: 購入検討中さん]

以前、この物件を検討していましたが、千川通りと車で通りましたが、団地のような感じがしました。
①マンションはやはり戸数が多いとセキュリティ面で心配。
②ペアガラスがオプションでもなく、選択できない。
③食洗機がキッチンの形状から４５万円と高い。
④あとこの掲示版にも書いてありましたが、契約が４００までいっていなく、あまり売れていない？

④は私には関係ありませんが、将来売却する時、中古価格は同じ物件で数戸でていると売却リスクがあること

[350: 匿名さん]

ま、いろいろな意見があっていいですよね。
願わくば第二工区の入居が完了する来年早々までに完売してくれればいいですね。

でも、３４９さんの①、②、③、④は事実誤認やら根拠不明やらであやしげですが、一つ一つ
つっこむのはやめにしておきます。

購入検討中ではなくって、ちょっとだけMR来てみた人かな？きっと。

[351: 契約済みさん]

349さんの最後の行は④の販売残戸数の話とリンクしているのかわかりませんが、竣工後も売れ残りが多い物件は売却や賃貸を考えるとリスクがあるという意味であれば正しいご意見ですね。ただ、④が正しくないと思うのでＧＭにはあてはまらないですよ（周辺の他のマンションでは、竣工後もかなりの戸数を残している場合もあるようですが）。

まだまだ部屋が選べるなら、選びなおしたいくらいなんだけどなぁ。

[352: 契約済みさん]

あとは、ローン、オプション、内覧会、引越しですよね・・・

やっぱフラットかな？提携の東芝住宅ってりそなよりやすいけど、
たしかにソニー捨てがたい。
提携の新生も期間後！％引くし・・・

[353: 匿名はん]

>いずれにしても６月金利と７月金利を見比べて安い方を選択できるので
>小心者の私には、ソニー銀行が精神衛生にはよさそうです

ソニー銀行の仕組みとしては可能でしょうが
物件の契約日としては6/29なので
7月の金利は使えないかと勝手に思っていたのですが。。
どなたか確認された方いますか？？

[354: 匿名さん]

ソニーは7月の金利掲載が早いだけで、どちらかを選べるなんて都合のよい仕組みにはなってないと思いますが。

[355: 契約済みさん]

皆さんローンを比較検討されていますが、まだ本申し込み前なのでしょうか。
それとも複数のローンを本申し込みしておいて後でどちらかキャンセルする予定ですか？
私は提携ローンの一つとソニーを仮審査して、提携だけ本申し込みしました。
本当はまだソニーの可能性も残しておきたいんですけど、両方とも本申し込みして、あとで
提携の方をキャンセルするという選択肢はありなんでしょうか？

[356: 契約済みさん]

355さん
　全然ありじゃないですか？
申し込みであって、契約の締結ではないですからね。
だから、提携で金利差をつけてくるのであって・・・・
いま不安定だから、いくつか検討しておいて方がよいかもです

[357: 匿名はん]

>ソニーは7月の金利掲載が早いだけで、どちらかを選べるなんて都合のよい仕組みにはなってないと>思いますが。

6月中旬以降に融資日を 6 or 7月で選べれば可能じゃないんですか？

[358: 匿名さん]

>354
その、都合のよい仕組みなのがソニー銀行の売りなのですよ。

全額変動金利で本審査＆契約しておき、６月１５日発表の７月の金利を見て下がっていれば
６月２９日の実行日は変動のまま迎え、７月に入ってからWebでポチッっとボタンをクリック
して７月に全額固定へ変更すればいいのです。

一方で７月の金利が高くなるのであれば、６月中の実行前に全額固定にしちゃえばいいのですよ。
つまり６月と７月の好きな方の金利を選べるのです。

ちなみに・・全額固定から手数料はかかりますが、また変動へ戻すことも何度でも可能です。
たとえば万が一景気がおかしなことになって、再度金利が下がるような異常事態がおきても
借り換えなんてめんどうなことしなくともWebから全額固定→全額変動（手数料発生）→全額固定（手数料基本ゼロ）のオペレーションすると金利を下げるなんて荒技も可能です。

これは一例ですが、借りた後にも固定比率や年数を変えたりいろいろメンテナンスが
店頭に行くこともなく可能なのがソニー銀行のいいところです。

一方でめんどくさいことはしないし、借りたらそれでひたすら何も気にせず返済するという
タイプの考え方であれば他の銀行と大差ないですし、むしろ店舗があった方がいいという
方もいらっしゃるでしょうね。

[359: 匿名さん]

＞３５５さん

うちは提携本審査完了済みで、デベにもそれで予定を出していますが、ソニー銀行も先週本審査の
書類を送り終わったところです。
契約担当者に聞いてみたところ、入居手続き会までに変更手続きが間に合えばいいので、第一工区の場合、３月一杯を目処に連絡してもらえれば契約書変更手続きも余裕で大丈夫という確認をとれました。

実際のところ、バタバタすることを厭わなければ５月ゴールデンウィークまでは担当者さんは
いやがるでしょうけど、処理的には大丈夫と思いますよ〜
（でも、大規模物件で大勢がやったら大変なことになると思うのでできるだけ早めにしましょう・・・）

[360: かじゅ]

実験…。
グランドエントランスです。

[361: nida]

暇だったのでグランドメゾン中目黒のレス見てたら、
GMとケユカが提携してるってあるんですがどなたか聞いたことありますか？
新宿のアルコットでカーテンが素敵だったので購入しようかと思ってます。

[362: 購入者]

ケユカって
http://www.keyuca.com/
ですか？なんだか、よさげですが、提携はＭＧに聞いた方が早いかも！

[363: nida]

新宿三越アルコットに入っているインテリアのお店です。
防炎のカーテン生地を探してたらここで見つけました。
今度担当者に聞いてみますがオプション会うんぬんにはそんなのなかったような・・・

[364: 匿名さん]

購入者です。
昨日、マンション前を通り思わず車から出て写真を撮ってしまいました。
いよいよ第Ⅰ工区の方は内覧会など、近づいてきましたね。
写真は、千川通りからみたF棟・センターゲートです。

[365: 契約済みさん]

昨日マンションギャラリーに遊びに行ってきました。現在の住まいから近いので結構よく行っていますが、工事のフェンスも外されてとても良い感じになってきました。フェンスが外されているので、これまでよりもずっと雰囲気が感じられます。最近見に行っていない方は、たまには行ってみてはどうでしょうか？

[366: nida]

362さん、そうそのお店です。
ところで、ご近所の方教えてください。
我が家は4人家族で全員自転車があります。どこにおかれますか？
又、子供たちは最寄りの駅まで自転車で行くと思います。
駅に駐輪場はありますか？空きがないくらい混雑してますか？

[367: ７月入居希望さん]

＞366さん
自転車については、各家庭へ無条件に割り当てられる２台分を超える分
については、抽選によって３台目以上が割り当てられない場合は外部の
駐輪場を借りるしかないと思います。少なくとも、マンション内には置く
場所が無いですから。
間違っても、ポーチや駐車場などに置くことはやめましょう。
収拾がつかなくなりますので・・・。

また、先日下井草駅駐輪場の空きを確認しましたが、駅入り口に近い北側
の駐輪場は満車のようです。空き待ちも結構いるようでした。
しかし、少し離れた駅の南側の駐輪場は空きがあるようですよ。

[368: 匿名さん]

>nidaさん

井荻駅の地下通路の所にも駐輪場があります。空き状況はわかりませんが、もし空きがあっても、
ＧＭができたらすぐにいっぱいになってしまうかもしれませんね。

[369: 契約済みさん]

井荻の駐輪場、依然聞きましたが、満杯で空き待ちが倍ぐらいあるとか・・・
練馬あたりからの方が多いそうです

みなさん、駅までは歩ける距離と思いますので、歩くようにしませんか
。

[370: 匿名さん]

最近のマンションは駐輪場の割り当てが１戸１〜２台が普通であり、それを超える
台数を所持している人は入居前に処分するしかないと思います。
駐輪場が足りなくて共有部分に違法駐輪する人が多く問題になっているところも
多いみたいですよ。
敷地内の通路や建物の玄関前に自転車がたくさん停まっていると邪魔な上に見た目も
一挙に団地っぽくなりますよね。各家の玄関前（アルコーブ部分）も共有部分ですから
NGです。自分の家の前なんだから・・・と思う人もいるかもしれませんが、共有部分を
見苦しくされると不快に感じる人も多いはずです。何より管理規約で禁止のはず。
自転車問題って何気に民度が１番分かりやすく反映されることかも。
皆さん、台数は守りましょうね。