グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[321: 契約済みさん]

土曜日にＧＭの現地をぐるっとながめました
309さんの言うとおりで、千川通り側のⅠ工区のあたりは工事の壁はなくなっていて、幾つもの棟が工夫した配置がされているのを見ることができます
単純な板状配置やＬ字型やコの字型ではない、独特の配棟でよいい感じだなぁと実感しました
318さんの言うとおりで、ウエストパーキングもできあがっており、建物と調和しています
眺めていると少しずつ実感がわいてきて入居が楽しみになってきました

検討されている方はＭＲに行ったら周りからも眺めてみるといいと思います
青田買いのマンションは完成しときにどうなるのかイメージがつかみにくいですが、
ほぼ完成したⅠ工区の外観を実際に見ることができるので参考になると思います

[322: 申込予定さん]

気に入った間取りがあり、申し込もうと思っているのですが、ペアガラスにできないと言われて迷っています。角部屋のリビングはガラス面積が結構大きいので断熱的に心配です。皆様はどうお考えですか。

[323: 匿名さん]

＞322さん
私も、ペアガラスにできないところは、マイナスポイントとして悩んだのですが、最近はＵＶカットシートでも断熱効果を期待できるようですし、防音の観点でも、とても静かな地区なので問題なしと判断しました。
角部屋とのことで、また事情も違うのかもしれませんが、ご参考まで。

[324: 物件比較中さん]

今、分譲マンションを賃貸で借りて住んでいます。
窓はペアガラスでないため、湿気が窓につき、結露して窓枠がカビています。
購入して住んでいる人でもペアガラスにしたいと管理組合に要望が出ているのが現状です。
マンションの購入を考えて、この物件を見ましたが、ペアガラスができない点で見送りました。
今時、ペアガラスをオプションでも選択できない物件は５０００万円以上もする物件でありませんよ。
以前、検討していたマンションでオプションで選択すると８０万ぐらいでした。

[325: 購入者]

オプションで選択できる時期があったようです。でも今は「ダメ」と言われました。
私のⅡ工区などは、まだ建設中です。竣工は１０月とか。その半年以上前にオプションの
オーダーが出来ないって？？？？どういう仕組みなのですか？？？？？？
積水さん！教えてちょうだい！！

[326: 匿名さん]

>324さん
今お住まいの賃貸マンションには２４時間換気システムついてますか？
換気により結露は軽減されますよ。
また、エコカラットのような湿度を調整する壁などもあります。
確かにペアガラスがあった方が良いかもしれませんが、それが無いから
という理由でこの物件を見送るもんでしょうか？
まあ個人の価値観の問題だから別にいいけど・・・。

[327: 匿名さん]

いや、ペアガラスとシングルガラスでは結露のつき方が格段に違いますよ。
防音や寒さ・暑さの遮断だってかなり違います。
マンションを選ぶうえで、大きなポイントだと思います。

[328: 契約済みさん]

＞322さん
ペアガラスの主な効果は断熱ですので、ご心配はもっともだと思います　323さんの言うとおり最近はＵＶカットシートでも断熱効果を期待できるようですから、ご心配であれば確認されてはどうでしょうか

＞324さん、327さん
うちは今のリビングは北向きでペアガラスではないですが、２４時間換気していると結露は全くしません　なお、結露は窓が一番目立ちますが、窓以外でもします　窓が結露するような状態だと壁でも結露している可能性があるので結露しにくい環境作りが優先ですよ　ペアガラスは結露していないけど、食器棚の裏の壁にカビが生えたとか、壁紙が結露で剥がれたではいたたまれないですよね

私も断熱の関係でペアガラスにはしたかったのですが、できないからと言って断念はせずに契約しました　他に気に入ったポイントが多く、窓ガラスの仕様は他と比較すると小さいポイントだったので　何が大きなポイントかは人それぞれなんでしょうけど・・・

[329: 匿名さん]

通常の戸建てに比べて断熱性が高いのがマンションの利点なんだから、
一番開口部が大きい窓はペアガラスを標準にしてさらに断熱性を高めて
欲しいよね。
そうすることで光熱費も抑えられるわけだし。
「ペアガラス、１０年で倍増　新築住宅に採用」なんて記事もありました。
http://www.asahi.com/life/update/0305/002.html

[330: 匿名さん]

私も329さんに同感です。
だいたいペアガラスが主流になりはじめたかな〜
と思っていたら、最近コストカットのせいか、逆に減ってきてしまいました。
残念なことです。

＞窓が結露するような状態だと壁でも結露している可能性があるので

なんか、結露のしくみをご存知ないようですね。
もう一度きちんと結露の発生のしくみを勉強されてから書き込むべきでしょう。
ヒントをいえば、結露の発生は熱伝導率と関係してるってことです。

[331: 匿名さん]

330さん、大人げないですよ。
「結露発生の仕組みはかくかくしかじかですよ」と言えば充分でしょう。

[332: 匿名さん]

ペアガラスがオプション選択できたとしても、しなかったから別に。。。

[333: 匿名さん]

ペアガラスを標準にすると物件価格（坪単価）が割高に見えるので、売る側も難しいのでしょうね・・
ペアガラス採用で＋５０〜１２０万位になっちゃいますからね。

あと、オプション選択のできる時期の話としては、ペアガラスにするかどうかで売り主側は
建築申請？（用語はよくわかりませんが）かなにかをやり直さなくてはならないのでは
ないかと思います。そのために、時期を区切ってとりまとめて全戸分を一括で設計変更の
申請を行う必要があり、その時期を踏み越えると変更できなくなるのではないでしょうか？
＜建築関係に詳しい方フォローお願いします

厳密に言うと今からでも工事はできるが、処理としてコスト＆手間がかかって現実的ではないということなのかと理解しています。

ちなみに・・うちの契約した間取りではペアガラスは、ガラスが大きすぎるためスペーシアが
そもそも入れられないということで時期は早かったのですが選択できませんでした。。。

[334: 購入者]

なんかペアガラスでもめてますが、２４時間換気ですし、結露の最大原因の暖房も
床暖房、その他の暖房をエアコン主体であれば、そんな目くじらたてる程のことはないと
思います。石油ファンヒーターをガンガンたかれる方とかは、確かに燃焼により水蒸気が発生
しますので、気になるでしょうが、水蒸気は部屋中にまんべんなく広がりますから、
むしろガラスで吸着してもらう方が、タンスの裏とか壁とかの被害が少ないのではないでしょうか？

前向きの議論を期待してます。

[335: 匿名さん]

結露が気になる方でペアガラス選択できなかった方は、それだけの費用を追加でかけられるなら（１）全部屋にエコカラットを貼る（２）3Mなどの断熱シートを貼る
でかなりカバーできるように思いますが、検討されてはいかがでしょうか。

あとは・・・管理組合で共有部分にあたる窓のペアガラスへの各戸自費による交換工事を承認しやすくする申請ルールを作っておくのはいかがでしょうか？　というかこれはすぐにでも提案したいです。

[336: ７月入居希望さん]

335さんのご意見に賛成です。
自費によるペアガラス取付の選択肢を管理組合でつくれば良いですよね。
その上で、実態にあわせて各自が決めれば良いことですから。
ペアガラスのオプション設定が無いことを理由に物件選定から外したとの
ご意見は短絡的な気がしますね。

[337: 匿名さん]

ところで、327さんがペアガラスは防音にも効果があると書かれているけど、そうでしたっけ？
普通のペアガラスは防音に関しては特に効果はなくて、防音を求めるなら防音ペアガラス（2枚のガラスが異なる厚み）が必要なのでは？
周辺環境がうるさいので防音ペアガラスが標準のマンションは聞いたことありますが、防音ペアガラスがオプションで可能って聞いたことないですけど、ペアガラスに防音効果は普通は期待するものなんですか？

[338: 匿名さん]

マンションは、注文建築の戸建てではないので、すべての希望を満たす物件に出逢うのは難しいと思います　探している間にも不動産価格は変動しますし　今週末に第3期2次の抽選のようです　待っているのＧＭの中でも選択肢が狭まっていく・・・　難しいですが、購入するのであればどこかで判断が必要なんですよね

[339: 匿名さん]

不動産の価格って確かに難しいね。
ここも売り出された当初は同時期に販売されていた物件と比べて仕様の割に割高だと感じたけど、
新規物件の価格が上がっている今となっては価格相応に思えてくる。
どこで決断するか・・・

[340: 住まいに詳しい人]

春になれば千川と石神井川の桜が満開になりますよ。