グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[146: 匿名さん]

昨日三井住友に−1.2％になるか相談しましたが、このGMは提携と決まってるので、−1.2％になることはできないので、−1％のままになるしかないとのこと。
繰上げ返済を多くする方には三井住友でもいいかと・・・

2/10まで時間がないので、あせりますね。。。

[147: ＧＭ]

借入れがフラット３５重視の方はりそな、提携ローン（繰り上げ返済）重視の方は三井住友が良さそうですね。
私はフラットの比重が大きいのでりそなに決めました。

[148: 匿名さん]

うちは第二工区なんですが、例のアンう
税制改正の影響もあるのかな・・・。

フラット35へ登録免許税が課税になるのが、4月1日の申込からだから、3月中に申し込まないと
いけないそうです。結構とられるようなので、住宅ローンをどうするか前倒しで検討します。
手数料も、ばかにならないですよね。
三井住友の提携ローンだと、長谷工に仲介手数料5万円払うし。

[149: 匿名さん]

１４８です。
文面がおかしかったので、訂正します。

「例のアンケートがうちにも届きました。10日必着なんて困る。もちろん、営業さんに言いますが。」

が抜けてました。失礼しました。

[150: 120]

同じ書き込みをします。
すいません、どなたか教えて欲しいのですが、
提携ローンをＧＭ杉並を通さずに、個人で申し込むことはできないのでしょうか？
営業に問い合わせたのですが、お休みだったため、まだ返事をいただけていなのです。
どなたかご存知でしたら教えてください。
109さんのコメントだと、個人で申し込むことが可能のようですが・・・

[151: 匿名さん]

>150さん
個人で申し込むことは可能ですよ。
但し、ローン特約がつかなかったのと、銀行との調整を自分で行わないと
いけないので、手間がかかるようです。
プライベートローンや、フラットの金利の低いのを希望される方は、
個人で申し込まれるようです。

[152: 匿名さん]

ローンですが、三井住友の方が多いようですが、何かメリットが？
ウチはみずほ銀行にしようと思っていたのですが、少数派のようですね。。。

[153: 匿名さん]

>151さん

たぶんフラット３５ならほぼ業界最低金利のSBIモーゲージと優遇-0.1%で同金利で推移しているりそな銀行より低いところって、まずないように思われますが、どこかあるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>124さん

私もＩ工区の8月入居なのですが、もう入居日決まっているのですか？　引渡しは8月10日予定ですよね？　ある程度の期間内で調整可能だと営業さんからは聞いていますが、今回のアンケートのようなことがあると心配になりますね。

[155: 匿名さん]

>153さん

SBIのことですが。時期によっては同等のところもあります。
話題は住宅ローン板でお願いいたします。

[156: ＧＭ]

>153さん
私もいろいろ探しましたが、常時ＳＢＩと同等推移しているところは、りそなだけでしたよ。
私は当初ＳＢＩで進めていました。営業さんに、ＳＢＩの相談に行ったところ、りそなの優遇を知りました。

[157: 150]

151さま、ありがとうございます。
ローン特約がつかないとは、つまり提携ローンの割引マイナス1％がないってことですよね？
手数料が余分にかからないのであれば、よかったです。
ありがとうございました！

[158: 匿名さん]

>146
三井住友がダメならみずほや三菱UFJに聞いてみればいいじゃない？
三井住友の提携で-1％だけど、もっといい商品ない？ってさ。
でも三井住友の支店に行ってもほとんどの店で定形外で頑張ってくれると思うけどさ。

>151
提携ローンは手数料が取れるので営業的には美味しい仕事。
プライベートローンは長谷工用語ですよ、提携にしかローン停止条項つけないしさ。

[159: 匿名さん]

＞158さん
三井住友の支店で聞いた話だと、長谷工との契約上個人では無理といわれましたので、
確かに、三井住友がダメなら、みずほや三菱UFJも聞いてみるのもありかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

契約者です。
今週の住宅情報マンションズに2007年4月から
一定条件を満たす物件にフラット35Sの受付予定と書かれていました。
当初5年間の金利が0.3%優遇と非常に魅力的なのですが
当物件は、この条件に合致するのでしょうか？（だといいなぁ。。。）
関連情報↓（住宅金融公庫にはまだ書いてないんですけど）
http://blog.smatch.jp/single/archive/296

[161: 151]

>157さん
ローン特約が利用できないと、優遇金利が適用されないほか、停止条件（引渡し日までに
融資が実行されない場合は手付けも全額戻るなど）が利用できないようです。
他銀行等が優遇等で有利な場合は、そちらを優先して検討されるとよいとは思いますが、
自己で色々調整しなければいけないリスクとローン特約が利用できないリスクがあるので、
充分に検討されると良いかと思います。
（・・・最近の話題ですと、銀行とかすぐに決めなければいけないような対応があるようですね・・・。Ⅰ工区の方たちだけなのでしょうか・・・？）

ちなみに、私はⅡ工区なので、まだまだ時間があるので、もうちょっと良く考えたいと思ってます。
自分で銀行を探すことも含めて・・・。
みなさんの良い情報があれば、参考にして臨機応変に申し込もうと狙ってますｗ。
（申し込み時期の金利がすごく心配ですので・・・）

[162: 匿名さん]

購入者です。ローン関係の話：
私は、フラット３５で行こうかと思うので、りそなと思ってます。
ただ、こちらは−０．１％の優遇があると聞いてますが、インターネットでも同優遇です。
斡旋手数料ってとられるんでしたっけ？であれば、意味ないのでネットで申し込みしようかと
思ってます。いかがでしょう？

[163: 匿名さん]

>162

斡旋手数料とられますね。で、意味ないかというと・・・・手間隙が惜しくないならご自身で
やるのもいい選択と思います。

[164: 匿名さん]

私はプライベートローン利用ですが、申込みの手間がそんなに大変とは思いませんでしたよ。
念のために当初資金計画は提携ローンにしておいて、プライベートローンの手続きを進めました。
プライベートローンＮＧの場合は提携ローンの手続きをして最悪の状況（提携ローンＮＧ）でもローン特約は受けられるように、安全策をとったわけです。
実際には、プライベート論の手続きが問題なく進んだので、資金計画をプライベートローンに変更しました。
資金計画は確定していますが、それでは２／１０必着アンケートは唐突でムッときますね。。

[165: 164]

なんだか、誤字だらけでした

＜下２行訂正＞
実際には、プライベートローンの手続きが問題なく進んだので、資金計画をプライベートローンに変更しました。
資金計画は確定していますが、それでも２／１０必着アンケートは唐突でムッときますね。