グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[864: 入居予定さん]

今週中に「あいおい」と「AIU」で見積もり取る予定。
あまり差が無ければ一生懸命説明してくれた「あいおい」で行くけど
AIUの方がかなり安くなるようならそっちで。

いや、それ以前に家財に幾らかけるかで女房ともめてる最中.....。

[865: 864]

連休利用して共用施設の見学に参加してきたけど、良い出来ですね。
パンフレットより実物のほうが出来がいいってのも珍しい。

グランドエントランス周辺やロビーはCGよりも広々した感じだし、
センターゲートにちゃんと車寄せがあるなんてもっと宣伝したほうが
いいくらいだ。通路もマンションと言うよりリゾートホテルの雰囲気。

女房に押し切られて買ったのだが意外に良い買い物だったかも....

[866: 第二工区契約済さん]

第二工区契約者です。
皆さんＧＷを利用して、共用施設の見学会へ参加されたみたいですね！
私も参加したかったのですが、遠方に住んでいることもあり今回は都合が
つかずに参加できませんでした。
そこで、共用施設の見学会に参加された方へお願いです。
８６５さんのようなご意見をもっとお聞きしたいのと、
もし写真などを撮ってこられてあれば掲載して頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[867: 864]

写真は撮らなかったなぁ、もう今週内覧会だし。

あと気づいた点としては１階住居に対する目隠しがうまいこと。
２階や３階よりよっぽど目隠しが効いてるのでこの物件は１階が
一番お買い得だったなぁと思ったわ。

[868: ８６６]

＞８６７さん
ああ、では中庭にベランダがあるＦ棟やＪ、Ｋ棟の１Ｆ住居は
中庭独り占めって感じで良いかもしれませんねえ。
中庭の日当たりは問題なかったでしょうか？
Ｄ，Ｅ，Ｇ棟の影は気になりませんでしたか？

[869: 入居予定さん]

火災保険、悩み中です。
皆さんはオプションの地震保険どうなさいますか？
全壊する可能性は低いですよね。
一部損なら、支払われる保険金は契約金額のたった5パーセント。

ただ、地震保険に入らなければ、地震による火災は
カバーされないし。

家財保険も入るのか否か、入るなら保険金額をどうするか、
地震オプションは付けるのかなどなど、頭が痛いです。

[870: 入居予定さん]

本日内覧会行ってきました
共用施設は先日見学しましたが、住居内へは初めて（当たり前）でしたが、
やはり最初の感想は迷路みたい！迷いそうでした；

玄関内へ入ったときはやっと中に入れた感激で、見た目キレイだし、
指摘事項も特になさそう、なんて危ないことを思ってしまいそうでした。
３０分もすれば目も素人なりにこえてきて、最終的に指摘事項は３０箇所以上になりました。
（立会いの長谷工さんが追加のチェックシートを取りにいってたので、これって多いのか？）

大抵はクロスの汚れやドアの傷など。（こすって落ちるものは省きました。キリがありません）
うちはピュアアッシュにしましたが、傷でドアなどに傷ができると塗装がはげるので分かりやすいですね。

他には
・クロスジョイントの隙間
・フローリングの板と板の間の隙間（よく見ると何箇所か隙間が目立ちました）
・クローゼット扉内側の下のキリで刺したような浅い穴
・和室（うちは四畳半）の真ん中の半畳の畳が若干盛り上がっている（ヘリに段差がある）

などがありました。
ドアの建付けや水まわりなどには問題なかったので安心しました。
高いところをチェックしたかったので、脚立を貸してもらえるよう頼んだら
（あら、そうですか？）見たいな顔をされましたがもってきてくれました。
案の定、下がり天井部分のクロス貼りに指摘がありましたので、高いところを見るのを
オススメします。

所要時間は二時間ほどでした。
エントランスロビーに、説明会でもありましたが生協や新聞などのブースがあります。
今回はダスキンさんのブースもありました。レンタルモップを無料お試しできるそうです。
あと、受付にて記念品にフラワーアレンジメントをいただきました。

もちろん指摘箇所は部屋によって違いますが、うちはこんな感じでした　ってことで。
気になるところは遠慮せずにどんどん言ってみるべきですね。
同行してくれた義父がいろいろなところを気づいてくれたので、
人数が多いとより目を変えてのチェックができて良いかもしれません。

[871: 契約済みさん]

870さん

Good job!です。
うちは木曜日ですが、他の方々も内覧会で確認すべきアドバイスがありましたら、ぜひ教えてください。
水周り問題なしということは、水は出る状態になっているんですね？

[872: 内覧済み]

870さんと同じく、本日内覧会に行ってきました。

時間の目安は「一応１時間くらいでお願いしています」と言われましたが、自分が納得できるまでチェックするのは当然の権利かと思います。
逆に中途半端に確認して入居してから不具合が見つかって補修してもらうのはマンション側にとっても迷惑になると思うので、思う存分チェックするのがお互いのためかと。

水と電気はおそらく全箇所で利用可能でした。（コンセントに電気が通っているかどうかはチェックしませんでした）
また、各部屋の照明には仮の電球が付いているので、点灯のチェックも可能でした。

うちはチェックは８点ほどでしたが、通路に面した窓が最大９０度まで開くべきところが開ききらないというものがありました。
あとは、廊下のフットライトの点灯方法がわからなかったので確認会の時に再度確認してみるつもりです。

部屋の中の採寸などはチェックなどの完了後に１７時くらいまで自由にやってよいとのことでしたので、ぎりぎりまでねばっていました。

いよいよ次にこの部屋に来る時は引越しかと思うと感無量でした。（確認会は除く）
これから内覧会の皆さん、頑張って＆楽しんできてください！

[873: 入居予定さん]

870さん、872さん
内覧会の様子、教えていただきましてありがとうございます！
どういった点をチェックすれば良いのか不安でしたが、
だいぶ助かりました。
もし既にいかれた方もお手数ですが、どういった様子だったか
教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[874: びびりん]

本日内覧会いってきました
同行業者にお願いしていたので、気楽に参加でしたが
13時から18時までたっぷり時間をかけて見せてもらいました。

業者立会いということで担当の方も緊張しており
指摘した事項はすべて、「おっしゃる通り」的に対応してもらいました。
畳をひっくり返したり、平衡度をはかったり、排水部分やコンセント、配水管まわりを見てもらいましたが、ほぼほぼ問題なしでした。
特にシステムキッチンの取り付けがすばらしいとの評価もありました。

指摘点は
和室の押入れのボードの下地が不良でぼこぼこする
玄関の靴箱の横の仕上げが汚い
クロスのうきと汚れ
バルコニーのペンキ汚れ（←水玉模様のように汚れがついてる）
LDKの扉上部が割れていた（←接着剤で補修した形跡ありでけしからんです）
等で全34件でした。

結果業者を同行してもらうほどではなかったのですが
目の前ですべてチェックしてもらい、OKがでたので
今後安心して住む事ができます。

ってことで、物件はかなり満足度高い仕上がりでしたが、
思ったより千川通りの騒音がうるさくてショックでした・・・
（ちなみにA棟です）

[875: 匿名さん]

＞８７０さん

内覧会情報・状況報告ありがとうございます。
上を見るとは、参考になりました。
私は、悩んだ末、内覧業者に同行してもらいます。あと、カーテン屋さんも。

[876: 入居予定さん]

内覧会のチェックポイントとして参考にさせてもらいます　>>870,872,874
ところで、長谷工側の立会人って一人なんですか？

[877: 匿名さん]

内覧時期になると内覧業者の宣伝カキコが増えるのはどのスレも共通だね

[878: 匿名さん]

内覧会のご報告、感謝感謝です！
とても参考になります。
こちらは明日です。ドキドキです。

[880: 契約済みさん]

８６９さん

損害保険会社に勤務しておりますので、マンションの火災保険について、ご参考まで。
１．建物の評価方法（新築の場合）
（１）専有部分と共有部分の持分の価格
　　　→購入時の消費税額÷購入時の消費税率＝建物価格（専有部分と共有持分の価格）
（２）専有部分のみを保険の目的とする場合、つまり共有部分はマンション管理組合にて一括保険付
　　　保する場合の価格（我々が加入する場合こちらになります）
　　　→上塗り基準の場合は、上記（１）の４０％、壁心基準の場合は上記（１）の６０％を乗じた
　　　額が再取得価格（保険金額）となります。
２．家財の評価
　　目安としては、３０歳代で家族構成２名ですと９００万円、３名で１，０００万円、４名で１，
　　１００万円。
　　４０歳代ですと同１，２００万円、１，３００万円、１，４００万円。
　　５０歳代ですと同１，５００万円、１，６００万円、１，７００万円。
　　といった感じです。
　　（注）１個の価格が３０万円を超える貴金属・宝石などは、別途明記物件として付保する必要が
　　　　　あります。　
３．地震保険
　　地震による火災の場合、地震保険に入っていなければ、保険金は支払われません。さきほども地
　　震がありましたし、いつ大地震は起こるかわからないだけに専有部分については、やはり建物、
　　家財とも付けることをお勧めします。ちなみに建物の保険料は１００万円につき１，７５０円で
　　す。
　　実際には、耐震等級割引１０％や建築年割引１０％も適用となりますよ。

火災保険は各社いろいろありますが、最近売れているタイプでは
　・家具の移動中に誤って窓ガラスを割ってしまった
　・どうして水漏れが起こったか調査しなければならない調査費用
等々思いもよらない費用も補償されます。
　　
個人的にはいざ保険金請求他を考えた場合、各種サービスや損害サービス網が充実している国内保険会社での加入を断然お勧めします。

[881: 入居予定さん]

家財の目安ってのが高過ぎで実態にそぐわない。これって建物部分の保険が
再取得価格で支払われなかった時代に、多目の家財保険でカバーしてたのの
名残じゃないのかな。それとも何か素人には分からぬ理由があるのだろうか。

2社から火災保険見積もりとったけど建物の保険金額にえらく差があるのが
よくわからん。もう1社見積もり取ってから質問してみるか.....。

[882: 入居予定さん]

ここ２−３年の相次ぐ保険不払い見てると国内保険会社だからサービスが
いいとは思えないので、私は外資と区別しませんよ。

あいおい損保（千代田火災＋大東京火災）だって３回の不払い発覚＋
一部業務停止命令あったくらいだし。

[883: 入居予定さん]

わたしも火災保険＆地震保険で家財保険金額をいくらにするかで迷っています。

目安が高すぎるとは思う一方で、火災＆地震保険のカバーする範囲は建物の基本的部分までだと思うので、壁の内側にくっつくものがどこまで火災＆地震保険部分で金額的にカバーできるものなのかによってはある程度かける必要があるのかな？と悩んでいます。

（オプションなどを含めた造り付け収納類、床暖房、食洗器、風呂のグレード、システムキッチンのグレード、洗面台グレード、内装材グレード、フローリンググレード、内装類などなど・・・はどのくらいまで想定できるのかが謎です）

[884: 入居予定さん]

本日内覧会参加してきました。

２時間かけて（採寸などは後ほど戻ってきた際に別途実施）、１５０項目ほどのチェックポイントシートを事前に効率よくチェックできるように作って用意し、水平器などの７つ道具も用意し、夫婦でチェックしましたが、傷＆汚れがほんの数ヶ所あった程度で指摘数は全部で８カ所にとどまりました。

ホントに丁寧に仕上げてあって、文句の付け所も少なく、準備にかけた労力が空振りに終わりました。予想以上の仕上がりで結果的にはとても満足です。

・洗濯機置き場の奥の壁が少し傾いている（左側奥と右側奥で防水パンとの距離が違う）
・１カ所のオプション設置ミス
・数ヶ所傷と汚れ
・クローゼット扉の建て付けが悪い（上部と下部で数ミリ、枠とのクリアランスが違う）

また、立ち会いの行い方も、まず入口から順番に丁寧に説明した上で、こちらがチェックを始めると、チェックシートを先方が持ち歩いてこちらの指摘をわかりやすく記入し、マーキング。指摘事項は１００％聞き入れる姿勢で、こちらの立場になっての受け答え。

当然といえば当然ですが、基本がしっかりできている方でとても気持ちよかったです。
他のスタッフ陣も総じて好印象でした。　改めていい買い物ができたと思っているところです。

最後に他の方々も書かれているとおり、植栽や外構がすばらしいですね！
パークエントランス前の植栽の写真を一枚掲載しますね。