プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[761: 匿名さん]

>>760
だね。マックはカフェを兼ねるが逆は成り立たないからそれが正しい。
またマックはモスも兼ねるが逆は成り立たないのでマックがあればモス、カフェは不要。

[762: 匿名さん]

長谷工だから高級感は出ない。
これは仕方ないけど、品質はそう捨てたもんじゃないでしょう。

どっちにせよ、ここは高級感というよりも価格と駅距離の実用性重視だから、建設会社はどこでも一緒だと思う。

[764: 匿名さん]

>>762
長谷工だから高級感が出ないのではなく、物件毎にどういう風に売るのか、価格帯などを決めて
それ相応のグレードで施工主に依頼するだけ。これの金額でこういう仕様で御願いします、って
いうだけだからね。長谷工だろうがどこだろうがそれ也のグレードで御願いしますって依頼されてるのに
それ以上のものも以下のものもでない。そういうこと。

[765: 近所]

それはどこのことなの？


区民事務所前？国分城北センター跡地？

[766: 匿名さん]

>>765
764だけどどこのことってどういうこと？長谷工で高級感がでる物件はどこか？ってことを
聞いているわけ？そんなん知らんよ。気になるなら自分で調べてよ

[767: 匿名さん]

長谷工の高額物件だと王子のタワーじゃない？
横浜には
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354557/
こんなのもあるみたいだけど。

高級感が出ているかどうかは人次第かな。
私は明るい色が好きだからあんまり好みじゃないけど。。。

[769: 匿名さん]

>>768
だから、第一に直床と高級かどうかは全く関係ない。
第二に、それを選択しているのはクライアントである依頼主であって長谷工が望んでいるわけじゃない。

[770: 匿名さん]

>>769が正論だな
ほんとに昔のイメージで長谷工は悪いだのなんだのしつこく言って
情弱騙すやつってほんと悪質だよ
マンション施工にシフトしてからは業界大手だろ

だいたいパークホームズ築地グリーンサイドなんて三井で坪350万以上の部屋もある
ここなんてくらべものにならないほど格上の物件でも長谷工請負とかあるからな

それをいつまでも長谷工はオハナとか直床とかいい加減うっとおしいわ
デベがその物件を決めるんだろ

[772: 物件比較中さん]

>>771
同意。特に今の建築費高騰のトレンドの中で、やはり安く作れるというのは魅力なんだと思います。
この物件はそちらの理由でしょう。

[773:]

>>770
よう！情弱www

[774: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/mitasen/tokyo.html
木佐綾子さんのギャラも価格にのっかるんだよね

[776: 購入検討中さん]

長谷工設計施工の案件は、長谷工からデベに持ち込んでる場合が多い
土地を買ってボリューム入れて収支まで弾いて、デベに買わせる
デベから見ると、用地の仕入から事業計画、設計施工に果てはアフター対応まで、長谷工なら全部任せられるので美味しい仕事にナルわけ
仕様的にちゃんとプラウドレベルになってるのか、本当はオハナレベルだけど商売のためにプラウドの名前をつけているだけなのか、は各自で見極めればいいと思うよー

[777: 匿名さん]

正直建物なぞどうでもいいとおもうけどね。マンションは立地と利便性がすべて。
それに費用対効果。豪華なマンション買いたければ港区でもいって超高級物件でも
かったらいいさ。三菱みたいにミッシングチェックアイズかもしれないがね。

[778: 匿名さん]

住む分にはマンションは立地が9割。
中古で売り出す予定ならブランドが考慮されるようですね。

[779: 匿名さん]

中古でブランド？ゼロでは無いだろうけど、あまり影響ないね
立地と価格だよ。

[780: 匿名さん]

中古でブランドは関係ないですよ。0とは言わないけどほのかに香る、ぐらいの
影響度しかないです。

[781: 匿名さん]

ってことは、転売するつもりなら新築で高いお金だしてブランドにこだわるのは「もったいない」ということ？

[782: 匿名さん]

>>781
転売・賃貸まわし等投資目的なら新築はダメだよ。
中古のほうが割安で結果、リターンも高くなりやすい。

中古では買えない物件（新築で速攻売り切れて、中古市場に出ない物件）だけは例外だけど。

[783: 匿名さん]

>>781
そういうこと。「新築」と「ブランド」による割高価格が通用するのは新築時だけ。
その理由は、新築時だけが、唯一日本人の多くが政府によって昔から暗に刷り込まれた
「一生に一度の夢のマイホーム！」を実現できる（とされている）物件だから。
政府は国民を管理する必要があるからね。そしてお金をどんどんつかっていってもらって
血液を循環させる必要がある。住宅は裾野が広くてその効果は抜群。くわえて銀行で
金を借りさせる事で奴隷にできて勤労に働くようになる。遵従なシモベとしてね。
そういった枷を背負う引き換えに手に入れるのがこの新築物件です。夢は現実を
忘れさせてくれるからね。プレミア価格が許容される。中古は現実。そこに夢はない。
だからありの〜ままの〜、ってことでお得。

[784: 匿名さん]

>>778
売りに出した経験がありますが

ブランド名は新築時のみで
中古で出す時は何の関係もありませんでしたよ
ようは、間取りと広さ立地のみで
周りの同じぐらいの築年数、駅からの分数の中古物件価格などを参考にされたりもします

[785: 匿名さん]

そろそろモデルルームオープンするみたいですよ、地元住民先行でご案内すると電話がありました

[786: 匿名さん]

モデルルームの場所がどこになるのかが気になりますよね。ここは駅近なわけでっすし、もう敷地につくてほしいです

[787: 物件比較中さん]

>>786
セブンイレブンの横ですよ！
こないだまで他のマンションのモデルルームでした！

[789: 匿名さん]

情報サンクス！もうMRの場所はきまっているのですね。楽しみに待ってます。
多分、自分的には今の賃貸の更新時期や子供のことや自分の年齢を考えると
来年までには家を買わないとだめなのでこれから他の物件とも比較して決める事になると
思いますがいまのところはここが最有力候補です。

[790: 匿名さん]

有名デベロッパーかつこの近辺だとでここより安いところはでなさそうな雰囲気ですしね。

過去物件と比較すれば高いけど、近隣と比較すれば安い物件になりそうな予感がしています。

[791: 匿名さん]

ちなみに、このあたりで「実用的でそれ也の規模のスーパー」はどこになりますか？

[792: 近所さん]

スーパーは西友蓮根坂下店ですかねー

[794: 匿名さん]

>>784
そりゃどこに仲介したかによるんじゃないの？
財閥系や野村の場合は明らかにうたい文句にしてるじゃん
あと住宅補修サービスなんかもうたってるよ
全く関係ないなんてことはない

[795: 購入検討中さん]

地元民だけで完売しちゃいそうですね

もの凄い問い合わせ数みたいです

早くモデル行かないと完売しちゃう

[796: 匿名さん]

>>784
ちなみにどこのブランドですか？

[797: 匿名さん]

>>794
住宅補修サービスなんて
アフターがきく2年まででしょ

[798: 匿名さん]

＞早くモデル行かないと完売しちゃう

値段次第。

70m2で4000万円切ってたら買いだと思う。

板橋本町の駅2分物件は70m2で4300万円だった。ずっと売れ残ってたけど、
7月にようやく売れた。スミフ物件。これより高かったら、買う価値なし。

[799: 匿名]

70m2でも階数や向きによって違うでしょ。70m2以上なら4000万以上するんじゃない？

[800: 匿名さん]

ちなみに本町のテラスでも、東南角部屋・73m2前後・シュークローク・納戸・ウォークイン付きで5000万円してたけど、意外とスムーズに売れてたね。売れ残るのは場所によるかな？どこでもいいなら安い部屋もあるからね。

[801: 匿名さん]

板橋本町や新板橋、板橋区役所前とかみたいに高速とか幹線道路沿いは嫌だな

単身ならいいけど、ファミリーなら蓮根・西台までいかないと

[802: 匿名さん]

ファミリーなら志村あたりがいいんじゃないのかなぁ、っておもうけど。
板橋区って難しいよね。首都高、中山道、高島屋通りと車通りが多い道路が
いたるところで街を分断しちゃっていて環境としてなんか落ち着かない場所が多い。

[803: 匿名さん]

>>802
道路中心の行政区は厳しいよね・・・
結局東京は電車中心に発展しているから、生活だけ考えたらでっかい道路は無い方が望ましい。

[804: 匿名さん]

801さんに同感

志村も悪くないけど、工場が多いのがあんまりだよね

[805: 匿名さん]

>>803

そうですねぇ〜。あってもいいけどうまいこと棲み分けが出来ていたらよかったのでしょうけど、
まぁもともとが住宅街って感じでもないからしょうがないのかもですね。それも含めて板橋の特徴って
ことで。
この物件はそういう中にあっては未だ良いかなと。駅や小学校、中学校いくまでに、高島通り,１７号などを
渉らないでいけますからね。でかい道路をわたると信号待ちもさることながらそれなりに遠く感じるし。

[806: 匿名さん]

ここから新宿だと乗り換えよりもバスのほうがいいんですかね？

[807: 匿名さん]

>>806

ここら辺から新宿行きのバスなんて通ってないけど？

新宿行くなら三田線巣鴨山手線乗り換え新宿か
埼京線の浮間舟渡まで行って埼京線乗り換えなし新宿
だと思うけど？

[808: 匿名さん]

あれ、国際バスが走ってて赤羽、池袋、新宿に運んでくれるんじゃ？

[809: 匿名さん]

>70m2で4000万円切ってたら買いだと思う

2年前の相場ならね、、、
4000万円切るなんてことはないと思う。

[810: 匿名さん]

90平米4LDKがあるんですね。
70平米台の狭い部屋ばかりのところが多い中
広い部屋のあるとこは魅力的です。
84平米で3人家族で狭いなぁとおもう自分には魅力的です。
でも4LDKだと一つ一つの部屋が狭そう。
90平米以上で3LDKなかなか無いけど
一番の希望。志村三丁目で出て欲しいですなぁ