プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[735: 匿名さん]

長谷工は大手だから安心なのではないでしょうか？

[737: 匿名さん]

長谷工はいい腕してるからね。なかなかのものを作る

[738: 匿名さん]

>>734
>>736
具体的に何が心配なのでしょうか？

[739: 匿名さん]

聞くだけ無駄だよー。検討すらしてない人だよ

[740: 購入検討中さん]

基本的にここで書いてる人の半分は興味ある人で、半分は買えない人か他業者でしょ

プラウド×駅近徒歩３分

ということで、他業者がビビってる

てか、半分が関心あるならもう今の時点で、
200～250人くらいは買いたいってことか？

もう既に完売が見えてますね

[741: 匿名さん]

>740
想定が雑すぎ
その理論でいくと、興味あるから資料請求した人についてはどうなりますか？

資料請求した半分の人が買うの？すごい倍率になりそうですけど。。

[743: 匿名さん]

蓮根からマックが消えたのがでかいからね。
モールに入ればいいが

[744: 匿名さん]

マックなんかいらない。モスで十分。ドトールみたいのがほしい

[745: 匿名さん]

>>743
だから、モールなんてどこにできるの？
誰も知らないんだけど？

[746: 匿名さん]

野村×長谷工はオハナだからね。

[747: 匿名さん]

マックいるだろ。ビッグマック旨すぎるんだが。あとポテト（出来たてに限る）。

[748: 匿名さん]

出来るのはモールじゃ無くてセブンタウンみたいなやつでしょ？
セブンタウンはモールとは言わない。

[749: 申込予定さん]

ショッピングモールどこにできるのでしょうか？またいつ頃開店するのかな

[750: 匿名さん]

だからモールじゃないってば！

[751: 匿名さん]

モスの方が好き

[752: 匿名さん]

モスもうまい！が、ビッグマックも旨くて大好き。
ただマックの客層の悪さはマジで嫌い

[753: 匿名さん]

フレッシュネスバーガーがいい。

[754: 匿名さん]

ダブルクォーターパウンダーチーズ食べてみ？しっかり肉食べてる感じがするから

[755: 匿名さん]

マックよりカフェでしょ

[756: 匿名さん]

上に書いてる人もいたけど、長谷工バカにしたもんじゃないですよ。
なんだかんだ言ってマンション建設のノウハウはすごいものを持ってます。
しかも野村の物件となればエース級の人材がつくわけで、設計や施工は万全と思って間違いないでしょう。
竹中、鹿島、清水、大成、大林のような、いわゆるスーパーゼネコンの施工がいいと思ってる人もいそうですが、
スーゼネでこの規模のマンションを割り当てられるのは二流どころか落ちこぼれに近い人材ですからね
どっちが優れた設計、施工をするかは、考えなくてもわかりますよね？

[757: 匿名さん]

上に書いてる人もいたけど、長谷工バカにしたもんじゃないですよ。
なんだかんだ言ってマンション建設のノウハウはすごいものを持ってます。
しかも野村の物件となればエース級の人材がつくわけで、設計や施工は万全と思って間違いないでしょう。
竹中、鹿島、清水、大成、大林のような、いわゆるスーパーゼネコンの施工がいいと思ってる人もいそうですが、
スーゼネでこの規模のマンションを割り当てられるのは二流どころか落ちこぼれに近い人材ですからね
マンションに慣れた長谷工のエースと、スーゼネの落ちこぼれ、どっちが優れた設計、施工をするかは、考えなくてもわかりますよね？

[758: 匿名さん]

>>754
マックの株主だから優待券で最初はそういう高いクォーターパウンダーシリーズ食ってた。
が、まずそのシリーズ、まずバンズがまずい。焼き加減と小麦の配合があれはおかしい。
そして肉とその焼き加減。あれはもう最初の頃と味が別物になったね。いまのそれはボソボソで
焼き加減も最悪。肉の旨味などないに等しい。焼き過ぎていて風味も殺されてる。
最初の頃はまだ肉、だった。がいまのパティは最悪だ。一方ビッグマックだけは変わらずの味だね。
うまいよ。

[759: 匿名さん]

>>756
みんな理解してるから大丈夫だよ。一部の頭おかしい人だけでしょ、変な事言ってるの。
だいたい、きちんとその理由付けもなしに批判してる人はスルーしておけばいいだけ。
誰にも相手にされないからここで文句いって返答が戻ってくるのを楽しみにしているだと
思いますよ。

[760: 匿名さん]

>>755
マックカフェでいいじゃない。

[761: 匿名さん]

>>760
だね。マックはカフェを兼ねるが逆は成り立たないからそれが正しい。
またマックはモスも兼ねるが逆は成り立たないのでマックがあればモス、カフェは不要。

[762: 匿名さん]

長谷工だから高級感は出ない。
これは仕方ないけど、品質はそう捨てたもんじゃないでしょう。

どっちにせよ、ここは高級感というよりも価格と駅距離の実用性重視だから、建設会社はどこでも一緒だと思う。

[764: 匿名さん]

>>762
長谷工だから高級感が出ないのではなく、物件毎にどういう風に売るのか、価格帯などを決めて
それ相応のグレードで施工主に依頼するだけ。これの金額でこういう仕様で御願いします、って
いうだけだからね。長谷工だろうがどこだろうがそれ也のグレードで御願いしますって依頼されてるのに
それ以上のものも以下のものもでない。そういうこと。

[765: 近所]

それはどこのことなの？


区民事務所前？国分城北センター跡地？

[766: 匿名さん]

>>765
764だけどどこのことってどういうこと？長谷工で高級感がでる物件はどこか？ってことを
聞いているわけ？そんなん知らんよ。気になるなら自分で調べてよ

[767: 匿名さん]

長谷工の高額物件だと王子のタワーじゃない？
横浜には
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354557/
こんなのもあるみたいだけど。

高級感が出ているかどうかは人次第かな。
私は明るい色が好きだからあんまり好みじゃないけど。。。

[769: 匿名さん]

>>768
だから、第一に直床と高級かどうかは全く関係ない。
第二に、それを選択しているのはクライアントである依頼主であって長谷工が望んでいるわけじゃない。

[770: 匿名さん]

>>769が正論だな
ほんとに昔のイメージで長谷工は悪いだのなんだのしつこく言って
情弱騙すやつってほんと悪質だよ
マンション施工にシフトしてからは業界大手だろ

だいたいパークホームズ築地グリーンサイドなんて三井で坪350万以上の部屋もある
ここなんてくらべものにならないほど格上の物件でも長谷工請負とかあるからな

それをいつまでも長谷工はオハナとか直床とかいい加減うっとおしいわ
デベがその物件を決めるんだろ

[772: 物件比較中さん]

>>771
同意。特に今の建築費高騰のトレンドの中で、やはり安く作れるというのは魅力なんだと思います。
この物件はそちらの理由でしょう。

[773:]

>>770
よう！情弱www

[774: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/mitasen/tokyo.html
木佐綾子さんのギャラも価格にのっかるんだよね

[776: 購入検討中さん]

長谷工設計施工の案件は、長谷工からデベに持ち込んでる場合が多い
土地を買ってボリューム入れて収支まで弾いて、デベに買わせる
デベから見ると、用地の仕入から事業計画、設計施工に果てはアフター対応まで、長谷工なら全部任せられるので美味しい仕事にナルわけ
仕様的にちゃんとプラウドレベルになってるのか、本当はオハナレベルだけど商売のためにプラウドの名前をつけているだけなのか、は各自で見極めればいいと思うよー

[777: 匿名さん]

正直建物なぞどうでもいいとおもうけどね。マンションは立地と利便性がすべて。
それに費用対効果。豪華なマンション買いたければ港区でもいって超高級物件でも
かったらいいさ。三菱みたいにミッシングチェックアイズかもしれないがね。

[778: 匿名さん]

住む分にはマンションは立地が9割。
中古で売り出す予定ならブランドが考慮されるようですね。

[779: 匿名さん]

中古でブランド？ゼロでは無いだろうけど、あまり影響ないね
立地と価格だよ。

[780: 匿名さん]

中古でブランドは関係ないですよ。0とは言わないけどほのかに香る、ぐらいの
影響度しかないです。

[781: 匿名さん]

ってことは、転売するつもりなら新築で高いお金だしてブランドにこだわるのは「もったいない」ということ？

[782: 匿名さん]

>>781
転売・賃貸まわし等投資目的なら新築はダメだよ。
中古のほうが割安で結果、リターンも高くなりやすい。

中古では買えない物件（新築で速攻売り切れて、中古市場に出ない物件）だけは例外だけど。

[783: 匿名さん]

>>781
そういうこと。「新築」と「ブランド」による割高価格が通用するのは新築時だけ。
その理由は、新築時だけが、唯一日本人の多くが政府によって昔から暗に刷り込まれた
「一生に一度の夢のマイホーム！」を実現できる（とされている）物件だから。
政府は国民を管理する必要があるからね。そしてお金をどんどんつかっていってもらって
血液を循環させる必要がある。住宅は裾野が広くてその効果は抜群。くわえて銀行で
金を借りさせる事で奴隷にできて勤労に働くようになる。遵従なシモベとしてね。
そういった枷を背負う引き換えに手に入れるのがこの新築物件です。夢は現実を
忘れさせてくれるからね。プレミア価格が許容される。中古は現実。そこに夢はない。
だからありの〜ままの〜、ってことでお得。

[784: 匿名さん]

>>778
売りに出した経験がありますが

ブランド名は新築時のみで
中古で出す時は何の関係もありませんでしたよ
ようは、間取りと広さ立地のみで
周りの同じぐらいの築年数、駅からの分数の中古物件価格などを参考にされたりもします

[785: 匿名さん]

そろそろモデルルームオープンするみたいですよ、地元住民先行でご案内すると電話がありました

[786: 匿名さん]

モデルルームの場所がどこになるのかが気になりますよね。ここは駅近なわけでっすし、もう敷地につくてほしいです

[787: 物件比較中さん]

>>786
セブンイレブンの横ですよ！
こないだまで他のマンションのモデルルームでした！

[789: 匿名さん]

情報サンクス！もうMRの場所はきまっているのですね。楽しみに待ってます。
多分、自分的には今の賃貸の更新時期や子供のことや自分の年齢を考えると
来年までには家を買わないとだめなのでこれから他の物件とも比較して決める事になると
思いますがいまのところはここが最有力候補です。

[790: 匿名さん]

有名デベロッパーかつこの近辺だとでここより安いところはでなさそうな雰囲気ですしね。

過去物件と比較すれば高いけど、近隣と比較すれば安い物件になりそうな予感がしています。

[791: 匿名さん]

ちなみに、このあたりで「実用的でそれ也の規模のスーパー」はどこになりますか？

[792: 近所さん]

スーパーは西友蓮根坂下店ですかねー

[794: 匿名さん]

>>784
そりゃどこに仲介したかによるんじゃないの？
財閥系や野村の場合は明らかにうたい文句にしてるじゃん
あと住宅補修サービスなんかもうたってるよ
全く関係ないなんてことはない

[795: 購入検討中さん]

地元民だけで完売しちゃいそうですね

もの凄い問い合わせ数みたいです

早くモデル行かないと完売しちゃう

[796: 匿名さん]

>>784
ちなみにどこのブランドですか？

[797: 匿名さん]

>>794
住宅補修サービスなんて
アフターがきく2年まででしょ

[798: 匿名さん]

＞早くモデル行かないと完売しちゃう

値段次第。

70m2で4000万円切ってたら買いだと思う。

板橋本町の駅2分物件は70m2で4300万円だった。ずっと売れ残ってたけど、
7月にようやく売れた。スミフ物件。これより高かったら、買う価値なし。

[799: 匿名]

70m2でも階数や向きによって違うでしょ。70m2以上なら4000万以上するんじゃない？

[800: 匿名さん]

ちなみに本町のテラスでも、東南角部屋・73m2前後・シュークローク・納戸・ウォークイン付きで5000万円してたけど、意外とスムーズに売れてたね。売れ残るのは場所によるかな？どこでもいいなら安い部屋もあるからね。

[801: 匿名さん]

板橋本町や新板橋、板橋区役所前とかみたいに高速とか幹線道路沿いは嫌だな

単身ならいいけど、ファミリーなら蓮根・西台までいかないと

[802: 匿名さん]

ファミリーなら志村あたりがいいんじゃないのかなぁ、っておもうけど。
板橋区って難しいよね。首都高、中山道、高島屋通りと車通りが多い道路が
いたるところで街を分断しちゃっていて環境としてなんか落ち着かない場所が多い。

[803: 匿名さん]

>>802
道路中心の行政区は厳しいよね・・・
結局東京は電車中心に発展しているから、生活だけ考えたらでっかい道路は無い方が望ましい。

[804: 匿名さん]

801さんに同感

志村も悪くないけど、工場が多いのがあんまりだよね

[805: 匿名さん]

>>803

そうですねぇ〜。あってもいいけどうまいこと棲み分けが出来ていたらよかったのでしょうけど、
まぁもともとが住宅街って感じでもないからしょうがないのかもですね。それも含めて板橋の特徴って
ことで。
この物件はそういう中にあっては未だ良いかなと。駅や小学校、中学校いくまでに、高島通り,１７号などを
渉らないでいけますからね。でかい道路をわたると信号待ちもさることながらそれなりに遠く感じるし。

[806: 匿名さん]

ここから新宿だと乗り換えよりもバスのほうがいいんですかね？

[807: 匿名さん]

>>806

ここら辺から新宿行きのバスなんて通ってないけど？

新宿行くなら三田線巣鴨山手線乗り換え新宿か
埼京線の浮間舟渡まで行って埼京線乗り換えなし新宿
だと思うけど？

[808: 匿名さん]

あれ、国際バスが走ってて赤羽、池袋、新宿に運んでくれるんじゃ？

[809: 匿名さん]

>70m2で4000万円切ってたら買いだと思う

2年前の相場ならね、、、
4000万円切るなんてことはないと思う。

[810: 匿名さん]

90平米4LDKがあるんですね。
70平米台の狭い部屋ばかりのところが多い中
広い部屋のあるとこは魅力的です。
84平米で3人家族で狭いなぁとおもう自分には魅力的です。
でも4LDKだと一つ一つの部屋が狭そう。
90平米以上で3LDKなかなか無いけど
一番の希望。志村三丁目で出て欲しいですなぁ

[811: 匿名さん]

90あるとだいぶ違うよね。広さは心のゆとりを生むし掃除もしやすいしレイアウトも生える。余白の美が使えるから

[812: 匿名]

70m2で2人なら狭くは感じないかな？

[813: 匿名さん]

二人なら狭くは無いんじゃない？感覚的な話だけどね。

[815: 匿名さん]

蓮根は便利だよー

[817: 物件比較中さん]

ここのスレッドは意味のない幼稚な書き込みが多いのが気になる
買いたくても買えない人ならいいけど同じマンションの住人だと嫌だな
これがまさに土地柄が出てるということなのか

[818: 匿名さん]

817

>ここのスレッドは意味のない幼稚な書き込みが多いのが気になる

これには同意するが、

> 買いたくても買えない人ならいいけど同じマンションの住人だと嫌だな
> これがまさに土地柄が出てるということなのか

そういう何の脈絡もなく結びつけるあなたも同じ穴のムジナなんじゃないのかね。
稚拙な発想だと判断されても仕方が無いよ。
あなた社会人？職場なりビジネス相手に対して、同じ発言してごらんよ。

[819: 匿名さん]

ビジネス相手と匿名掲示板で同じ発現するようなTPOをわきまえないヤツのほうが社会人失格でしょ。

[820: 匿名さん]

>>817
池袋のスレでも同じこと書いてたね！

[821: 匿名さん]

>>819
>ビジネス相手と匿名掲示板で同じ発現するようなTPOをわきまえないヤツのほうが社会人失格でしょ。
人と意見交換するのにビジネス相手も匿名掲示板でも大原則として相手の意見を尊重し紳士に向き合うってのが
あたりまえなのではないですか？
乱暴な言い回しと不必要に刺激することでお互いにとってよい意見交換が出来ると思いませんね。
それともあなたは匿名掲示板なんだからなんでもゆるされると？またそれが常識で荒れてるのを楽しんでるんですかね？
そういう類いの人でしょうか？

[822: 匿名さん]

>>808
赤羽、池袋はあるけど
新宿は無い

70平米は3人家族でも狭い
90平米があるのは魅力的
ただ、広いからと部屋数増やすより
一つの部屋を広くして欲しかったな

[823: 匿名さん]

90平米台の2LDKに2人で住んでるけど、物置部屋2部屋作れるから3LDKの方が良かった。。

[824: 匿名さん]

ここ間取りめっちゃ多いらしいですね

図面見るの楽しみです

[826: 匿名さん]

90平米で3LDKが理想。
なんで、都内は70平米が多いんだろ
そんなかに大人2人子供2〜3人なんて窮屈そう
4LDKにしてるとこが残念。

>>824
総戸数と建物の形見たらわかると思うけど
めっちゃ多くはない

[827: 匿名さん]

90㎡あるとだいぶ違うよね。引っ越してそう感じた。理想は１００だけどね。
でも価格ありきだから背伸び出来ないけど。
ここは小学校も近くて子供にもいいかなって思う。
環境として微妙かな。

[828: マンション住民さん]

線路下の物置状態よりも駅近の利便性が勝れば買いです
付近環境、間取り、広さに満足できなければ見送り

実にシンプルです
前提事項はここを楽に購入できること

[829: 匿名さん]

値段予報は、売りで3900万（2LDK）を2部屋ぐらい
最多は4800万〜5200万
90平米などの広い部屋は6700〜7000万

かなりの物件を見て来た私の予想です。
ちなみに5600万前後を200万頭金入れて35年ローン（ボーナス払いなし）
にすると毎月ローン返済16万
それプラス管理費 修繕費 駐車場代合わせると毎月21〜23万
大卒の初任給並み
それが払えて毎月不自由なく暮らせる額をもらえてるとなると年収1000万あたり
普通30〜40歳のサラリーマンだと到底無理。
竣工前となると契約時に10%
収入が多く会社経営などとなると応相談で5%とできる場合もあると聞くが
契約時に何百万というお金を収める必要がある。
年収があり、さらにそれだけの額を手放せる貯蓄もあり
最近は親の援助とか受けれない方も多い
こういったマンコミュを長い間見てると
このご時世最近の新築マンションに住める人はかなり裕福なのかなとも思う。
そんな人がマンコミュ見てるとうじゃうじゃいるように見えるが
日本全体で考えるとごく一部なんだろうな
東京だと当たり前のようになって来てるけど
都心から離れた地方となるとさらに稀になるし
新築に住めるって幸せだなと思う。
ただ、高いお金で買ったマンション
自分たちからしたら自慢に思うんだが
地方は基本戸建
そんなの田舎の親や友達呼ぶと
よくこんな狭いとこに…とか言われたり
こんなに狭いのにうちの何倍も？とか言われたり
結構凹むことも…
長文失礼

[830: 匿名さん]

凹む理由もわからないけどね。モノが違うのだから比べる事に意味はない

[831: 購入検討中さん]

4000万円台で買えるなら是非買いたいです！

練馬とか見てきましたが、駅から１０分以上する駅遠マンションしかないので、プラウドで徒歩３分ならあんまり今後も値下がりしなそうかなと思います！

829さんの予想通りに野村さんお願いします！

[832: ご近所さん]

モデルルーム、南東角部屋っぽい。

ふつう、角部屋モデルルームにするんですか？
一番数が多い間取りを再現するのかと思ってましたが。

[833: 匿名さん]

>>832さん

一番目玉の部屋と一番基本的な部屋をするかのどちらかが多いですね。
あとは、両方ということも。

ただ、最近は目玉（高めの広い部屋）の部屋で食いつかそうとするところが多いかな。
志村坂上の物件は広い間取りをモデルルームで表現されてましたが
ほとんどが70平米代なのに想像が付かないとよく言われてました。
良い部屋を見ていてそれで想像を膨らましていて
いざ、自分の部屋に入ると違いや狭さに驚くということもよく内覧会の時期のスレで書かれてますよね。

[834: 匿名さん]

俺は目玉の格安部屋を買うよ。日当たりや間取り、広さよりも立地が大事だから。