プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[687: 匿名さん]

>>683
もしかして適当なこといってるんじゃ無いの？
映画館付きショッピングモールなんてできるスペースなんてないけど。
元々、高島通りの坂下の公団エリアに昔映画館付きショッピングモールができる予定で工事が進められていたけど
何かしら発掘されて工事が長年ストップしてる間に
近隣商店などから反対運動が起きて振り出しになったときいたことある
結局数年後に公団住宅が出来たんだけど。
そんなこともあるからそんな大きな映画館付きショッピングモールなんて出来ないと思うけど
ましてやスペースが無い
そんなこといってるなら何らかの計画がネット上に出てるはず
リンク貼って示して下さい

[688: 近所]

蓮根駅近くにイオンモールはできません。
適当なことを言っているだけですから無視しましょう。

近隣の計画としては

・セブンタウン近くのキクチカラー跡地に島忠とOKストアとマンションが建設。

・浮間舟渡の国分城北センター跡地にスーパー。

・浮間舟渡駅前の小学校跡地が民間に売却予定でタワーマンション？

・ジョイジョイ蓮根跡地を三井不動産が開発。
マンションかララガーデンの可能性大。

・芝浦中学の跡地開発

近場だとこれくらいでは？

[689: 匿名さん]

OK気になりますね

キクチカラー跡地ってどこになるんですか？

[690: 近所]

キクチカラー跡地
で検索すればでてくるかと！

[691: 匿名さん]

蓮根っていうより浮間舟渡側でしょう。

[692: 匿名さん]

17号沿いだよね。あそこは住宅街じゃないしスペースあるから映画館もありでしょ

[693: 近所]

キクチカラーは環八沿いからちょっと外れたところなので中山道は近くないですよ！

説明会行きましたが映画館はないですよ(笑)

ホームセンターとスーパーとマンションです！

[694: 匿名さん]

キクチカラーってなに？普通の人にも分かるように説明してもらいたいです。

[695: 周辺住民]

「キクチカラー　跡地」でググればでてくるでしょうに。

北赤羽から１０分くらいのところにある工場跡地ですよ！

[696: 匿名さん]

どうもです〜。

[697: 匿名さん]

結局モールとかって言ってる人は適当なことを言ってたってことだね

[698: 匿名さん]

いや、それはまだわからない。三井ですから。

[699: 匿名さん]

蓮根でこんなに駅近って珍しいですよね？？

[700: 匿名さん]

珍しくは無いよ。
同じ分数内にマンションはたくさんある。
どの駅とも変わりはない。

[702: 匿名さん]

蓮根って板橋区民的にはどんな位置づけなんでしょう？

[703: 匿名さん]

699さん、確かに駅近でまとまった土地はないかもしれませんね

大通り沿いになれば、シティテラスみたいな物件もあるかもしれませんが、、、

[704: 周辺住民さん]

蓮根は静かなイメージです。
なんにもないけど、都心へ行くには便利ですし物価も安い。

[705: 匿名さん]

蓮根はよくも悪くも街が止まっている感じです。こんごきびしそうです。

[707: 匿名さん]

蓮根の街ってワクワクはしないよね。それって住むって意味ではどうなんだろうね。
寝るだけ？ってことかな

[708: 匿名さん]

他社営業からの書き込みが増えて参りましたね

まだモデルオープンもしてないのに

[710: 匿名さん]

板橋区で上位ランキングにはいる蓮根に死角はない。

[711: 購入検討中さん]

板橋区内ナンバーワンの物件になりそうですね。
すごい楽しみです。
これで坪単価平均が210万できたら間違いなく城北エリアナンバーワン物件かと。
リセールパフォーマンスも高そうです。

[712: 匿名さん]

>>710と>>711はわざと争うとしてるよね。

リセールパフォーマンスが望めるのは好立地でないと無理。
ここら辺でリセールパフォーマンス求めて買う人なんてほぼいないと思うよ。

[713: 匿名さん]

>>706
1点違うところがある
スーパーは多い町だよ。

[714: 購入検討中さん]

もう1点違うところがある。公園も徒歩3分のところにあるよ。

[715: 購入検討中さん]

小学校も3分以内だよ

[716: 匿名さん]

公営住宅匂いはしないね

[717: ご近所さん]

蓮根の公営団地はきれいですよね。桜の時期は花見させてもらいたいくらいです。

ワクワクする街ってそんなに無くないですか？
救いがないほどの街じゃないと思います。

[718: 匿名さん]

ここはマンションを取り巻く風景がマンションと乖離しているのがイマイチですよね。

もちろん駅近の利便性は否定しません。そこは100点です。

ただマンションって付近の風景との調和も大切なファクターだと自分は考えます。
その点から見ると「この物件は素敵だけど、周りがダサすぎ」となるここは
すごく悩ましい物件ですね。特に線路高架下の物置状態な雰囲気が最悪ですね。

[719: 匿名さん]

そうですね。

[721: 匿名さん]

駅からの距離とプラウドのブランド力以外に魅力を感じる部分は何もない。
高架下周辺は陰気くさい。

[722: 匿名さん]

蓮根の住環境はいいよ 適度に便利

[723: ご近所さん]

あえて蓮根のマンション買う人はあまりいないのではないですか？
各駅に毎月毎年新築マンションできるわけじゃないし。買おうと思ったときに出てる中から決める人が多いんじゃないですかね。
買い換え検討中さんはどこらへんの物件検討してるの？

[725: 匿名さん]

蓮根ってだけで買い。理由はやすくて都心にもそこそこ近い。
職場が大手町な自分にとってはとても便利。

[728: 匿名さん]

駅近というだけで価値はあるけどね。

例えば練馬のグランマーク（完売）が表記11分、プラウド練馬豊玉が表記13分。
ここと比べたら片道実質10分ぐらいの差が出るでしょ。

毎日10分長く眠れるのはそれだけで価値があると思うよ。
駅力とか街の品格なんて些細なこと。

[729: 匿名]

プラウドって、確かに有名だし、ブランド力があると思いますが、具体的にどのように良いのでしょうか？マンション素人なので教えて下さい。

[730: 匿名さん]

そういうこと。蓮根に３分。それだけで価値あり

[731: 匿名]

蓮根くそとかこのマンションボロクソ言ってる奴は何でここをみてんの？わざわざコメントしてんの？謎だわ(笑)

[732: 匿名さん]

>>731
本当だよね。別に蓮根やプラウドをヨイショをするつもりはまったくないが、無意味にしてるのはよくわからないなぁ

[733: 匿名さん]

>>729

プラウドのいいところは2点。

１．知名度が有る。特に女性受けがいいので、奥さんを説得するのに便利。
２．大手だから倒産の心配が殆ど無く、アフターケアの心配が少ない

このぐらいだよ。

品質としては、物件毎にばらつきが多くて一概には言えない。
全般的な傾向としては間取りとか躯体とか専有部設備を軽視してデザインに力を入れている気がするけど。
（プラウドのホームページは躯体仕様のアピールが少なく、デザイナーが明記されていることが多い。）

[735: 匿名さん]

長谷工は大手だから安心なのではないでしょうか？

[737: 匿名さん]

長谷工はいい腕してるからね。なかなかのものを作る

[738: 匿名さん]

>>734
>>736
具体的に何が心配なのでしょうか？

[739: 匿名さん]

聞くだけ無駄だよー。検討すらしてない人だよ

[740: 購入検討中さん]

基本的にここで書いてる人の半分は興味ある人で、半分は買えない人か他業者でしょ

プラウド×駅近徒歩３分

ということで、他業者がビビってる

てか、半分が関心あるならもう今の時点で、
200～250人くらいは買いたいってことか？

もう既に完売が見えてますね

[741: 匿名さん]

>740
想定が雑すぎ
その理論でいくと、興味あるから資料請求した人についてはどうなりますか？

資料請求した半分の人が買うの？すごい倍率になりそうですけど。。

[743: 匿名さん]

蓮根からマックが消えたのがでかいからね。
モールに入ればいいが

[744: 匿名さん]

マックなんかいらない。モスで十分。ドトールみたいのがほしい

[745: 匿名さん]

>>743
だから、モールなんてどこにできるの？
誰も知らないんだけど？

[746: 匿名さん]

野村×長谷工はオハナだからね。

[747: 匿名さん]

マックいるだろ。ビッグマック旨すぎるんだが。あとポテト（出来たてに限る）。

[748: 匿名さん]

出来るのはモールじゃ無くてセブンタウンみたいなやつでしょ？
セブンタウンはモールとは言わない。

[749: 申込予定さん]

ショッピングモールどこにできるのでしょうか？またいつ頃開店するのかな

[750: 匿名さん]

だからモールじゃないってば！

[751: 匿名さん]

モスの方が好き

[752: 匿名さん]

モスもうまい！が、ビッグマックも旨くて大好き。
ただマックの客層の悪さはマジで嫌い

[753: 匿名さん]

フレッシュネスバーガーがいい。

[754: 匿名さん]

ダブルクォーターパウンダーチーズ食べてみ？しっかり肉食べてる感じがするから

[755: 匿名さん]

マックよりカフェでしょ

[756: 匿名さん]

上に書いてる人もいたけど、長谷工バカにしたもんじゃないですよ。
なんだかんだ言ってマンション建設のノウハウはすごいものを持ってます。
しかも野村の物件となればエース級の人材がつくわけで、設計や施工は万全と思って間違いないでしょう。
竹中、鹿島、清水、大成、大林のような、いわゆるスーパーゼネコンの施工がいいと思ってる人もいそうですが、
スーゼネでこの規模のマンションを割り当てられるのは二流どころか落ちこぼれに近い人材ですからね
どっちが優れた設計、施工をするかは、考えなくてもわかりますよね？

[757: 匿名さん]

上に書いてる人もいたけど、長谷工バカにしたもんじゃないですよ。
なんだかんだ言ってマンション建設のノウハウはすごいものを持ってます。
しかも野村の物件となればエース級の人材がつくわけで、設計や施工は万全と思って間違いないでしょう。
竹中、鹿島、清水、大成、大林のような、いわゆるスーパーゼネコンの施工がいいと思ってる人もいそうですが、
スーゼネでこの規模のマンションを割り当てられるのは二流どころか落ちこぼれに近い人材ですからね
マンションに慣れた長谷工のエースと、スーゼネの落ちこぼれ、どっちが優れた設計、施工をするかは、考えなくてもわかりますよね？

[758: 匿名さん]

>>754
マックの株主だから優待券で最初はそういう高いクォーターパウンダーシリーズ食ってた。
が、まずそのシリーズ、まずバンズがまずい。焼き加減と小麦の配合があれはおかしい。
そして肉とその焼き加減。あれはもう最初の頃と味が別物になったね。いまのそれはボソボソで
焼き加減も最悪。肉の旨味などないに等しい。焼き過ぎていて風味も殺されてる。
最初の頃はまだ肉、だった。がいまのパティは最悪だ。一方ビッグマックだけは変わらずの味だね。
うまいよ。

[759: 匿名さん]

>>756
みんな理解してるから大丈夫だよ。一部の頭おかしい人だけでしょ、変な事言ってるの。
だいたい、きちんとその理由付けもなしに批判してる人はスルーしておけばいいだけ。
誰にも相手にされないからここで文句いって返答が戻ってくるのを楽しみにしているだと
思いますよ。

[760: 匿名さん]

>>755
マックカフェでいいじゃない。

[761: 匿名さん]

>>760
だね。マックはカフェを兼ねるが逆は成り立たないからそれが正しい。
またマックはモスも兼ねるが逆は成り立たないのでマックがあればモス、カフェは不要。

[762: 匿名さん]

長谷工だから高級感は出ない。
これは仕方ないけど、品質はそう捨てたもんじゃないでしょう。

どっちにせよ、ここは高級感というよりも価格と駅距離の実用性重視だから、建設会社はどこでも一緒だと思う。

[764: 匿名さん]

>>762
長谷工だから高級感が出ないのではなく、物件毎にどういう風に売るのか、価格帯などを決めて
それ相応のグレードで施工主に依頼するだけ。これの金額でこういう仕様で御願いします、って
いうだけだからね。長谷工だろうがどこだろうがそれ也のグレードで御願いしますって依頼されてるのに
それ以上のものも以下のものもでない。そういうこと。

[765: 近所]

それはどこのことなの？


区民事務所前？国分城北センター跡地？

[766: 匿名さん]

>>765
764だけどどこのことってどういうこと？長谷工で高級感がでる物件はどこか？ってことを
聞いているわけ？そんなん知らんよ。気になるなら自分で調べてよ

[767: 匿名さん]

長谷工の高額物件だと王子のタワーじゃない？
横浜には
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354557/
こんなのもあるみたいだけど。

高級感が出ているかどうかは人次第かな。
私は明るい色が好きだからあんまり好みじゃないけど。。。

[769: 匿名さん]

>>768
だから、第一に直床と高級かどうかは全く関係ない。
第二に、それを選択しているのはクライアントである依頼主であって長谷工が望んでいるわけじゃない。

[770: 匿名さん]

>>769が正論だな
ほんとに昔のイメージで長谷工は悪いだのなんだのしつこく言って
情弱騙すやつってほんと悪質だよ
マンション施工にシフトしてからは業界大手だろ

だいたいパークホームズ築地グリーンサイドなんて三井で坪350万以上の部屋もある
ここなんてくらべものにならないほど格上の物件でも長谷工請負とかあるからな

それをいつまでも長谷工はオハナとか直床とかいい加減うっとおしいわ
デベがその物件を決めるんだろ

[772: 物件比較中さん]

>>771
同意。特に今の建築費高騰のトレンドの中で、やはり安く作れるというのは魅力なんだと思います。
この物件はそちらの理由でしょう。

[773:]

>>770
よう！情弱www

[774: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/mitasen/tokyo.html
木佐綾子さんのギャラも価格にのっかるんだよね

[776: 購入検討中さん]

長谷工設計施工の案件は、長谷工からデベに持ち込んでる場合が多い
土地を買ってボリューム入れて収支まで弾いて、デベに買わせる
デベから見ると、用地の仕入から事業計画、設計施工に果てはアフター対応まで、長谷工なら全部任せられるので美味しい仕事にナルわけ
仕様的にちゃんとプラウドレベルになってるのか、本当はオハナレベルだけど商売のためにプラウドの名前をつけているだけなのか、は各自で見極めればいいと思うよー

[777: 匿名さん]

正直建物なぞどうでもいいとおもうけどね。マンションは立地と利便性がすべて。
それに費用対効果。豪華なマンション買いたければ港区でもいって超高級物件でも
かったらいいさ。三菱みたいにミッシングチェックアイズかもしれないがね。

[778: 匿名さん]

住む分にはマンションは立地が9割。
中古で売り出す予定ならブランドが考慮されるようですね。

[779: 匿名さん]

中古でブランド？ゼロでは無いだろうけど、あまり影響ないね
立地と価格だよ。

[780: 匿名さん]

中古でブランドは関係ないですよ。0とは言わないけどほのかに香る、ぐらいの
影響度しかないです。

[781: 匿名さん]

ってことは、転売するつもりなら新築で高いお金だしてブランドにこだわるのは「もったいない」ということ？

[782: 匿名さん]

>>781
転売・賃貸まわし等投資目的なら新築はダメだよ。
中古のほうが割安で結果、リターンも高くなりやすい。

中古では買えない物件（新築で速攻売り切れて、中古市場に出ない物件）だけは例外だけど。

[783: 匿名さん]

>>781
そういうこと。「新築」と「ブランド」による割高価格が通用するのは新築時だけ。
その理由は、新築時だけが、唯一日本人の多くが政府によって昔から暗に刷り込まれた
「一生に一度の夢のマイホーム！」を実現できる（とされている）物件だから。
政府は国民を管理する必要があるからね。そしてお金をどんどんつかっていってもらって
血液を循環させる必要がある。住宅は裾野が広くてその効果は抜群。くわえて銀行で
金を借りさせる事で奴隷にできて勤労に働くようになる。遵従なシモベとしてね。
そういった枷を背負う引き換えに手に入れるのがこの新築物件です。夢は現実を
忘れさせてくれるからね。プレミア価格が許容される。中古は現実。そこに夢はない。
だからありの〜ままの〜、ってことでお得。

[784: 匿名さん]

>>778
売りに出した経験がありますが

ブランド名は新築時のみで
中古で出す時は何の関係もありませんでしたよ
ようは、間取りと広さ立地のみで
周りの同じぐらいの築年数、駅からの分数の中古物件価格などを参考にされたりもします

[785: 匿名さん]

そろそろモデルルームオープンするみたいですよ、地元住民先行でご案内すると電話がありました

[786: 匿名さん]

モデルルームの場所がどこになるのかが気になりますよね。ここは駅近なわけでっすし、もう敷地につくてほしいです