プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[642: ご近所さん]

予想ハズレたらごめんなさい。

でも南のほうが便利ですか？
駅はプラウドからは北方向にありますが。

[643: ご近所さん]

エントランスの件、二重投稿スミマセン。

モデルルーム、ベランダ部分が見えました。白っぽいタイルで素敵です。モデルルーム自体も白が際立って目立ちます。

南側の低層はどのようにするんですかね？周辺の戸建との境は。

[644: 匿名さん]

>>641
南側のほうが圧倒的に便利だと思いますよ。
まず、安全面と衛生面で優れます。プライバシーも保たれます。それにSecurityも確保できますよ。
南側のほうがいろんなお店もあるわけで普段の出入りはそちらでしょう。

[645: 匿名さん]

エントランスを南にすると駅からの到着時間が伸びるからじゃないかな
北側の方が駅から近い
徒歩3分を譲れなかったんでしょうね

[646: 匿名さん]

>>645
そうかもね。でもどうせ反対側は裏口も作るんだからどのみち一緒なんだけどね。
ちなみに個人的には蓮根の欠点は漫画喫茶がないことなんだよなぁ。漫画好きの自分
としては休日とかに歩いてさっといける満喫があると凄く嬉しいのだが、志村や初台、
西台には有るのにここにはない。

[647: ご近所さん]

南側に色んなお店、ありましたっけ？

[648: 匿名さん]

スーパー、カレー屋、飲み屋数件、書店。それなりにあるかと。

[649: 匿名さん]

だいぶ盛り上がってますね

蓮根は色んなお店があっていいですよね？

[650: ご近所さん]

カレー屋はまだやってるんですか？
ビッグAはめちゃ近いですね。

[651: 匿名さん]

>>649
蓮根は志村三丁目、西台など近隣の駅に比べたらかなり少ないですよ。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

板橋だから長谷工！
ぜったい住みたくねー
蓮根に住めるか。

[653: 匿名さん]

っていうか今再開発中の蓮根裏側のモールでしょ。まだテナントは決まっていないというか
明らかにされていないけど、何が入るのか楽しみ

[655: 匿名さん]

>>653
そんな話が出てるなんて聞いてないけど
どこの情報かリンク貼ってください。

[656: 匿名さん]

区民センターの向かいのことでしょう。

[657: 匿名さん]

区民センターの向かいって戸建がありますよね。
畑がある方？

[658: 匿名さん]

あれは福祉センター。志六小の横の区民事務所の向かい。

[659: 匿名さん]

モールって言ってもイオンじゃん

[661: 物件比較中さん]

>>660
なんだかわざわざこういうこと書く人がかわいそうに思えてきた。
確かに言ってることは同意できなくもないのだけど。

[662: 匿名さん]

>>658
勘違いしてたスマソ
でも、あんなとこに出来て客入るのかな？
西友ですら客入ってないのに…

[663: 匿名さん]

モールができたらここのイメージもかわってくるんじゃないだろうかね。
マンションって立地と利便性がすべてだし、いまどき中身なんて殆ど変わらないからね。
それに施工の大元がどこだろうと結局その下に様々な下請け、孫請け、別委託業者が
沢山いるわけで。で、その会社は長谷工だろうが大林だろうが鹿島だろうが色んなところから
受注して仕事するわけだから。パークハウスで最近億ションのしょぼい施工ミスがあったけど、
あんなの氷山の一角でしょ。マンションなんて注文戸建とちがって建築過程ずっと見てる人なんて
いないし中にも入れないしわかったものじゃない。何年か前に姉歯事件があったが、あれも
ある意味住民も不幸だわね。こういっちゃなんだが発覚しなければ普通に暮らせたとおもうけど。
実際立ち退き合った後にそれ也にデカい地震があったが倒壊もしなかった。結果論かもしれないが
世の中そういうもの。逆に戸建だが耐震性能最高等級とってたやつが傾いて半壊したけど補償もない
って揉めた例もある。モノってのは部品一つ見たって個体差もあるし環境等で劣化も様々。
知らないでおいたほうが幸せってこともある。

[665: 購入検討中さん]

>>664
うるせーよ。

[666: 匿名さん]

もはや煽りなのか真面目なのか見分けがつかないスレになってまいりました。

[668: 物件比較中さん]

区民事務所の前ってマンションの建て替えじゃないの？
イオンってマジ？

[669: 匿名さん]

マンションの建て替えで１階に店舗が入るって聞いてたけど…

[670: 匿名さん]

ここ最近マンション一階に新しく「まいばすけっと」が入ってるのをよく見かけますよ。急に増えた感じ。

[671: 物件比較中さん]

>>669
もともと一階に店舗がありましたからそれがそのまま入るのでは？まいばすけっとも入るの？

[672: 匿名さん]

イオンがあんな立地に入らないと思うけど。
元々の店舗がそのまま入るのでは？

[673: 匿名さん]

まいばすけっとじゃ無くてイオンモール。テナントはまだ未決定らしい

[674: 物件比較中さん]

>>673
あの敷地にイオンモール？
本当ですか？

浮間舟渡の国分城北センター跡地の間違いではないですか？
あちらはスーパーとの噂ですので。
イオンかわかりませんが。

[675: 匿名さん]

不動産探してるのになんか情弱？っていうかちゃんと調べてない人多いね。モールすらしらないって。
最近の人はそういうのしらべたりしないのかな？お金持ちなのかね。俺は貧乏だから徹底的に調べるけど。

[677: 物件比較中さん]

>>675
だからソースは？
区民事務所前の建築看板見たけど、イオンモールじゃないよ！

釣り？

[678: 匿名さん]

というか、モールという言葉の使い方間違ってるよね
モールがついてると
遊歩道や歩行者専用の買い物広場などのある大規模な商店
デパートのことを言うけど
あの敷地では広さも足りないし
1階に店が入る程度じゃモールなんてつかない
自分も建築看板見た口だけど
建て替え工事ってなってたと思うが

[679: 匿名さん]

みんなかってに場所を推測してるけどそこってきまってないんじゃないの？

[680: 物件比較中さん]

>>679
ではどこなのですか？
蓮根周辺でそんな土地ないけど。

芝浦工業跡地？
国分城北センター跡地？

[681: 匿名さん]

>>680
俺に聞いても知らんがな。

[682: 匿名さん]

芝浦の跡地はないでしょう、中学校の横じゃーねぇ。

[683: 匿名さん]

テナントは決まって無いけど映画館が入るらしいね。ただ許可の問題もあるらしいが。

[684: 物件比較中さん]

>>683
だから場所教えてくださいよ！(笑)

[685: 購入検討中さん]

どうでもいいじゃん？
たかが蓮根でしょ？

[686: 匿名さん]

しばらく見のほがよさそうだな。

[687: 匿名さん]

>>683
もしかして適当なこといってるんじゃ無いの？
映画館付きショッピングモールなんてできるスペースなんてないけど。
元々、高島通りの坂下の公団エリアに昔映画館付きショッピングモールができる予定で工事が進められていたけど
何かしら発掘されて工事が長年ストップしてる間に
近隣商店などから反対運動が起きて振り出しになったときいたことある
結局数年後に公団住宅が出来たんだけど。
そんなこともあるからそんな大きな映画館付きショッピングモールなんて出来ないと思うけど
ましてやスペースが無い
そんなこといってるなら何らかの計画がネット上に出てるはず
リンク貼って示して下さい

[688: 近所]

蓮根駅近くにイオンモールはできません。
適当なことを言っているだけですから無視しましょう。

近隣の計画としては

・セブンタウン近くのキクチカラー跡地に島忠とOKストアとマンションが建設。

・浮間舟渡の国分城北センター跡地にスーパー。

・浮間舟渡駅前の小学校跡地が民間に売却予定でタワーマンション？

・ジョイジョイ蓮根跡地を三井不動産が開発。
マンションかララガーデンの可能性大。

・芝浦中学の跡地開発

近場だとこれくらいでは？

[689: 匿名さん]

OK気になりますね

キクチカラー跡地ってどこになるんですか？

[690: 近所]

キクチカラー跡地
で検索すればでてくるかと！

[691: 匿名さん]

蓮根っていうより浮間舟渡側でしょう。

[692: 匿名さん]

17号沿いだよね。あそこは住宅街じゃないしスペースあるから映画館もありでしょ

[693: 近所]

キクチカラーは環八沿いからちょっと外れたところなので中山道は近くないですよ！

説明会行きましたが映画館はないですよ(笑)

ホームセンターとスーパーとマンションです！

[694: 匿名さん]

キクチカラーってなに？普通の人にも分かるように説明してもらいたいです。

[695: 周辺住民]

「キクチカラー　跡地」でググればでてくるでしょうに。

北赤羽から１０分くらいのところにある工場跡地ですよ！

[696: 匿名さん]

どうもです〜。

[697: 匿名さん]

結局モールとかって言ってる人は適当なことを言ってたってことだね

[698: 匿名さん]

いや、それはまだわからない。三井ですから。

[699: 匿名さん]

蓮根でこんなに駅近って珍しいですよね？？

[700: 匿名さん]

珍しくは無いよ。
同じ分数内にマンションはたくさんある。
どの駅とも変わりはない。

[702: 匿名さん]

蓮根って板橋区民的にはどんな位置づけなんでしょう？

[703: 匿名さん]

699さん、確かに駅近でまとまった土地はないかもしれませんね

大通り沿いになれば、シティテラスみたいな物件もあるかもしれませんが、、、

[704: 周辺住民さん]

蓮根は静かなイメージです。
なんにもないけど、都心へ行くには便利ですし物価も安い。

[705: 匿名さん]

蓮根はよくも悪くも街が止まっている感じです。こんごきびしそうです。

[707: 匿名さん]

蓮根の街ってワクワクはしないよね。それって住むって意味ではどうなんだろうね。
寝るだけ？ってことかな

[708: 匿名さん]

他社営業からの書き込みが増えて参りましたね

まだモデルオープンもしてないのに

[710: 匿名さん]

板橋区で上位ランキングにはいる蓮根に死角はない。

[711: 購入検討中さん]

板橋区内ナンバーワンの物件になりそうですね。
すごい楽しみです。
これで坪単価平均が210万できたら間違いなく城北エリアナンバーワン物件かと。
リセールパフォーマンスも高そうです。

[712: 匿名さん]

>>710と>>711はわざと争うとしてるよね。

リセールパフォーマンスが望めるのは好立地でないと無理。
ここら辺でリセールパフォーマンス求めて買う人なんてほぼいないと思うよ。

[713: 匿名さん]

>>706
1点違うところがある
スーパーは多い町だよ。

[714: 購入検討中さん]

もう1点違うところがある。公園も徒歩3分のところにあるよ。

[715: 購入検討中さん]

小学校も3分以内だよ

[716: 匿名さん]

公営住宅匂いはしないね

[717: ご近所さん]

蓮根の公営団地はきれいですよね。桜の時期は花見させてもらいたいくらいです。

ワクワクする街ってそんなに無くないですか？
救いがないほどの街じゃないと思います。

[718: 匿名さん]

ここはマンションを取り巻く風景がマンションと乖離しているのがイマイチですよね。

もちろん駅近の利便性は否定しません。そこは100点です。

ただマンションって付近の風景との調和も大切なファクターだと自分は考えます。
その点から見ると「この物件は素敵だけど、周りがダサすぎ」となるここは
すごく悩ましい物件ですね。特に線路高架下の物置状態な雰囲気が最悪ですね。

[719: 匿名さん]

そうですね。

[721: 匿名さん]

駅からの距離とプラウドのブランド力以外に魅力を感じる部分は何もない。
高架下周辺は陰気くさい。

[722: 匿名さん]

蓮根の住環境はいいよ 適度に便利

[723: ご近所さん]

あえて蓮根のマンション買う人はあまりいないのではないですか？
各駅に毎月毎年新築マンションできるわけじゃないし。買おうと思ったときに出てる中から決める人が多いんじゃないですかね。
買い換え検討中さんはどこらへんの物件検討してるの？

[725: 匿名さん]

蓮根ってだけで買い。理由はやすくて都心にもそこそこ近い。
職場が大手町な自分にとってはとても便利。

[728: 匿名さん]

駅近というだけで価値はあるけどね。

例えば練馬のグランマーク（完売）が表記11分、プラウド練馬豊玉が表記13分。
ここと比べたら片道実質10分ぐらいの差が出るでしょ。

毎日10分長く眠れるのはそれだけで価値があると思うよ。
駅力とか街の品格なんて些細なこと。

[729: 匿名]

プラウドって、確かに有名だし、ブランド力があると思いますが、具体的にどのように良いのでしょうか？マンション素人なので教えて下さい。

[730: 匿名さん]

そういうこと。蓮根に３分。それだけで価値あり

[731: 匿名]

蓮根くそとかこのマンションボロクソ言ってる奴は何でここをみてんの？わざわざコメントしてんの？謎だわ(笑)

[732: 匿名さん]

>>731
本当だよね。別に蓮根やプラウドをヨイショをするつもりはまったくないが、無意味にしてるのはよくわからないなぁ

[733: 匿名さん]

>>729

プラウドのいいところは2点。

１．知名度が有る。特に女性受けがいいので、奥さんを説得するのに便利。
２．大手だから倒産の心配が殆ど無く、アフターケアの心配が少ない

このぐらいだよ。

品質としては、物件毎にばらつきが多くて一概には言えない。
全般的な傾向としては間取りとか躯体とか専有部設備を軽視してデザインに力を入れている気がするけど。
（プラウドのホームページは躯体仕様のアピールが少なく、デザイナーが明記されていることが多い。）

[735: 匿名さん]

長谷工は大手だから安心なのではないでしょうか？

[737: 匿名さん]

長谷工はいい腕してるからね。なかなかのものを作る

[738: 匿名さん]

>>734
>>736
具体的に何が心配なのでしょうか？

[739: 匿名さん]

聞くだけ無駄だよー。検討すらしてない人だよ

[740: 購入検討中さん]

基本的にここで書いてる人の半分は興味ある人で、半分は買えない人か他業者でしょ

プラウド×駅近徒歩３分

ということで、他業者がビビってる

てか、半分が関心あるならもう今の時点で、
200～250人くらいは買いたいってことか？

もう既に完売が見えてますね

[741: 匿名さん]

>740
想定が雑すぎ
その理論でいくと、興味あるから資料請求した人についてはどうなりますか？

資料請求した半分の人が買うの？すごい倍率になりそうですけど。。