プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[511: 匿名]

板橋区で高級住宅街といえば常盤台かしら？
ライフ跡地の方が良いよねー。

[512: 匿名さん]

常盤台はマジでいいよ。あそこは板橋で圧倒的なナンバーワンですな。蓮根も２番手につけてるけど残念ながら常盤台との差はでかい

[513: 匿名さん]

蓮根でこれだけの駅近で好条件なのが出てくる事自体がレア。
最近板橋でも沢山のマンションでてるが、どこも駅遠で利便性が悪いエリアばかり。
スカイティアラ、シティテラス蓮根、シティテラス加賀やプラウド加賀。
シティテラス板橋本町はその中でも駅近で利便性は群を抜いてGoodだったが
残念ながら環境が悪い。首都高,１７号に囲まれた粉塵地区。
ここはラッキーだとおもう。

[514: 匿名さん]

駅前にマクドナルドがない駅は商店街が充実してるから。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

蓮根？高島平？それだけでヘドが出る。失礼。

[517: 匿名]

>>512
蓮根が2番手なんてこと無いから…
常盤台ははそりゃ金持ちエリアだけど
それに匹敵するのが加賀
蓮根は団地が多い庶民の街だから

それにここも環八にもほど近く
三田線の線路脇
電車の音って2重冊子でも音防ぎきれないよね

[518: 匿名さん]

>>517
あなたはこの辺りに精通していないのがよくわかりますね（笑）
まず常盤台がいいのは金持ちエリアとかではなく綺麗に区画整理されて
立地も地盤もよく緑の割合もよく利便性がよくて住みやすいからです。金持ちとかそういうのは関係ありません。
そして板橋区で二番手が蓮根なのは区民であれば誰もが知るところ。
あと、環八が近い？どこが？環八からの騒音すら皆無ですけど。現地来た事もないでしょう？
あと、電車の騒音をいってるけど三田線は元々電車が静粛性に優れておりしかもここは
線路と隣接してるわけじゃない。音は距離の二乗で減衰する。道路一つ挟んでいるし、そもそもの
リビングは線路に面してない。玄関口で遮音はなされる。

[519: ご近所さん]

蓮根住まいですが、蓮根が板橋区二番手な気が全くしませんが。いったいどこがすぐれてるの？

[520: 匿名さん]

確かに。
>517 は蓮根が板橋区二番手だという根拠を全く書いてない。誰もが知るところって、何を知ってるのか教えて～

[521: 匿名さん]

>>519
蓮根に住んでいるという証拠は？

[522: 匿名さん]

蓮根の地価はどんどんあがってるからね。マクドナルドが閉店したのも地元商店街の
質があがってきてくだらないチェーンの付け入る隙がないってことの証。

[523: ご近所さん]

519ですが、何で蓮根住まいの根拠が必要ですか？また、何を根拠として書けばいいんでしょう？
蓮根のどういうところがどのように二番手か書いてください。このマンション検討されてる方々のために。

[524: 物件比較中さん]

久しぶりに見たらなんなんですか、このスレは。妄想を語り合う場になってて驚きです。変な荒らしが居着いてますね。
まともな情報が欲しい。とは言え、野村から新しい情報が出て来ないからこんな状況になってるのだろうけど。

[525: 匿名さん]

>>522
何いってるの？
妄想？

蓮根のマックがなくなったのは
そのとしにマクドナルドが何百店か閉店するという発表があり
蓮根のマックは西台、志村三丁目とある分
客足が悪くて閉店したんだけど？
その時の店員さんがいってましたが。

商店街の質？
そんなにどこらへんが？

>>520さん
アンカー>>517まではなく>>518だよね？
>>518の方が精通してないのがよくわかるよね
蓮根に15年以上住んでるけど
2番手って聞いたことないから
2番手という証拠をまず示してください
三田線が静粛性に優れてるという証拠も

線路脇に住んでたけど
テレビの音なんて電車が通るたびに聞こえ無いし
（2重サッシなんて無いから）
夜中とか頻繁に線路工事してるしでかなりうるさかったけど。

[526: 匿名]

蓮根は確かに住みやすいけれど
板橋の中で上位に、人気があるわけでは無いよ。
坂の下エリアだし

もし、本当に2番手ぐらい人気エリアなら
それ相応の値段がしてるはずの中
最近売り出してた物件見るからに価格は抑えめのばかり
スミフの物件ですら安かった。
蓮根が2番手ということを前レスから豪語してる人は
それ相応の根拠を示さない

まず、本当に2番手なら近隣のマンションもそれなりの価格がつくもの。安さ売りにするエリアだよね。
ここがある程度の値がつくのは
蓮根だからじゃなくプラウドだから

[527: 匿名さん]

掲示板でムキになっちゃうとか、まるで子供ですね。わざわざ粘着質に長文書いて、みんな暇なんですね。
もう少し意味のある情報交換をしてほしい。

[529: 匿名さん]

それぞれ感じ方があるんだから、相手の意見を圧伏しないと気が済まないっていうのがそもそも間違ってますよね。
傍から見ればどちらも意味のない議論でしかないのに。生産性のないことが好きなのですね。

[530: ご近所さん]

感じ方は人それぞれですが、明らかに事実と異なれば反論したくなります。
誤った情報で勘違いされる方もいるかなと。
反論というか、力説される根拠を示してもらえればいいだけなんですが。

[531: ご近所さん]

少し前に、ポストに広告入ってました。
HPとはちがう間取り。

[532: ご近所さん]

連投すみません。
線路側と逆のリビングが南向きの角部屋で、3LDK75㎡ちょっとですね。
広くはないけど狭すぎず、私はいい感じだなと思いました。
やっぱり、全部屋アウトポールは難しいんでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>530
じゃあ明らかに間違った情報をきちんと反論してください。
そして逆にあなたの意見が正しい論拠も添えてください。

[534: 匿名さん]

角部屋だとどうしても構造上、特に建物の外側にあたる箇所では柱とか下がり天井が多くなるよね。
これは強度とか配管の問題だから我慢するしかないでしょう。
あとは窓が多かったりするのと天秤にかけて考える。隣が片方でもいないっていうのはいいですけどね。

[535: 匿名]

>>553
きちんと読んでる？

530じゃ無いけど
きちんと反論意見が他の方からもでてますよ
ましてや、2番手とムキになって断言してる方は
感じ方ではありません
だから、根拠をと言われてるのでは？

蓮根は特に良くもなく悪くもなくといった
安定した普通の街
確かにプラウドというマンションはブランドで良いですが
過剰なまでの持ち上げは逆に荒らそうとしてるようで
やめていただきたい

[536: ご近所さん]

530です。

板橋区民歴通算８年のワタシが二番手と実感してないし、回りでもそんなこと聞かないので、区民誰もが蓮根が二番手と知っているというのは明らかに違いますよね。私の回りだけが知らないだけかもしれないのでネットも色々検索したけどそんな情報見つかりませんでしたよ。私も蓮根住まいだし、二番手なら嬉しく思えるので、教えて欲しいんです。

[537: 匿名さん]

>>532
情報ありがとうございます。早くホームページにもアップされるといいな。探している広さとマッチするので間取りチェックしたいです

[538: 匿名さん]

なん番手であっても蓮根は住みやすい場所以上。みんなでここかって蓮根住人になりましょう。

[539: 匿名さん]

なんで急に荒れだしたんだよ、ここ。まったりいい雰囲気だったのに！

[540: 匿名さん]

残念ながら蓮根は２番手じゃなく３番手でした。

[541: 匿名さん]

この物件を気に入った方々が購入されて良いマンションになることが一番ですね。

[542: 匿名]

あれれ、また３番手で荒れるのか…
産まれも育ちも蓮根だけど、決して２番手ではないと思う。そしてそんな話聞いた事がない。。

[543: 匿名さん]

何番手でもいいって((笑)

[544: 匿名]

現実は駅力もなければ普通の街です
普通がいいんじゃないのかな
1個先の西台の方が駅力あるのがな…

[545: 匿名さん]

>>544
西台のどこに駅力あるんだ？

[546: 匿名]

>>545
間違いなく、蓮根よりは駅前が栄えてる

[547: ご近所さん]

駅力と言えないかもだけど、蓮根よりは駅周辺に色々ありますよね。ダイエー、レンタルビデオ、マック、ミスド、こじゃれたラーメン屋、スポーツジム、カラオケルームなど。
蓮根はあんまりないです。でも静かでいいですよ。
ただ、小料理屋はいくつかあるけど、パン屋とかイタリアンのお店とかネパールカレーのお店とか、東南アジア料理とか、たまにランチに行きたくなるようなお店が無いのが残念。
パン屋やイタリアンは西台、高島平方面なら少しあるけど。

[548: ご近所さん]

蓮根は中華料理のお店も多い気がします。
セブンイレブンも多い。

いつか、よし邑行ってみたいな。

[549: ご近所さん]

暇なのもあり、周辺情報をつらつら書きましたが、早く物件情報欲しいですよね。チラシにも間取り一つだけで仕様面何も情報ないからな・・・現地も囲われて中見えないし。
MRの外観はだいぶできてきてますが。

[550: 匿名さん]

西台よりは上ですよ

[551: 匿名さん]

蓮根擁護の人が粘着質だってことは分かった。
どっちが上とかどうでもいいでしょ。
自分が良ければいいんだから。

[552: 購入検討中さん]

バッティングセンターを忘れられては困る。
蓮根と言えば線路沿いのバッティングセンターでしょう。

[553: 匿名さん]

不動産は資産価値も大事なのに自分が良ければああいいとか意味不明

[554: 匿名さん]

>>553
どうぞ資産価値で不動産を手に入れて下さい

[555: 匿名さん]

蓮根は今後の開発余地もあるし、安泰

[556: 匿名]

資産価値云々言うなら、坂のしたエリアは選ばず坂の上エリアを選んだ方がいいんじゃ無い？
いくらで出していくらで売れたか
新築時から何年で中古価格がいくら下がったか
調べて見るといいよ
そもそもはすねエリアで資産価値とか言ってる人は
資産価値の意味を理解できてないと思う。

[557: 匿名さん]

オリンピックもあいまって三田線は最高純度でいけそう

[558: 匿名さん]

スレの流れみたり557を見るからに明らかに無理やりポジってスレ荒らそうとしてるよね

オリンピックがあろうと三田線、特にここら辺は何の影響も受けないですが

[559: ご近所さん]

自分がよければいいっていうのが意味不明という人が意味不明です。
二番手とか関係なく、駅前が栄えてるかどうかだけでなく、土地などの資産価値も含めての総合判断で、自分がよければいいんじゃないの？と言ってるんじゃないの？
そもそも災害ハザードマップでは微妙な判定だし、日刊ゲンダイの記事だとゲリラ豪雨で危険な駅ダントツっていうの見たし、蓮根に資産価値は望めないと思いますよ。

[560: 匿名さん]

そうそう。このエリアで言う「駅力」ってのは住むのに便利かどうかだけで、
リセールの際のこととかは度外視なわけだよね。
そういう意味での資産価値を考えるならばそもそもこのエリアは検討対象外になる。

それで、住むのに良いかどうかは個人の感覚的なところが大きいわけだから、
納得できればそれでいい話。区内で何番手かどうかなんて全く関係ないし、
もっと言えば何番手だろうが世間的に認知されてない時点で長期的な意味での資産価値には寄与しない。
だから実際に見てみて自分が良ければいいでしょ。

[561: 匿名さん]

資産価値ってなんか誤解してないか？誰も値上がり益とかで言ってないよん。資産性を気にしない人なんていないしね。

[562: 匿名さん]

マンション買うのに資産性を度外視ってあり得ない。

[563: 匿名さん]

資料が届いたので見ていますが、共用施設や設備などは詳しく書いてないですね。

間取りを見るとスロップシンクはありませんし、ディスポーザーも付いているかわからないので、早くＨＰを更新して欲しいです。

[564: 匿名さん]

>>562
だから、資産性を重要視する人は選ばない地域ってことでしょ。
資産性、資産価値は建物だけで無く立地がかなり影響しますからね。

[565: 匿名さん]

>>561がそもそも誤解してることにそろそろ気付こうね。

>>563
そんなんじゃ資料って言わないよね…

外観シンプルだよね。
プラウドなのに高級感足りないような気がする

[566: 匿名さん]

ここは一生住むマンションだよね。
もしくは将来、二束三文で売るか安く貸すかって感じ。
売ることが視野に入ってる人が住むのは厳しい場所だと思う。

[567: 匿名さん]

資産価値って本来その物件に想定される相場価格ってことかな。その値があるから割高か割安かっていう議論ができる。

[568: 点検員]

いたばしれんこんなんて資産価値が向上するか？
10年後には中国人の住まいだろ

[569: 匿名さん]

蓮根は今後の発展が見込める死ここ駅チカでだからいいでしょう

[571: 匿名さん]

なんかアンチかライバル業者が粘着磔のようだがふどいもんだね お盆なのに。
ここは駅チカでプラウドだし住みやすくて利便性もそこそこ蓮根だからこそいんだよん。

[572: 匿名さん]

>>569
今後の発展が見込めるってどんなとこ？
土地にはすでに余裕が無いけど。

[573: 匿名]

板橋区で今後発展見込めるとこってどこだろ。あるのか…志村坂上坂下らへん？

[574: 匿名さん]

蓮根はまだ土地が空いてるじゃん

[575: 匿名さん]

どこが？

[576: 匿名さん]

都営団地のところ

[577: 匿名さん]

ジョイジョイの跡地は

[578: 匿名さん]

結構開いてるんだよね。駅前商店街再開発計画も相談してるようだし。
何よりこのエリアはクリーンなのがいい。子供を歩かせても不安もない。
人気なのもうなずける。惜しむらくは都営が多いこと。

[579: 近所]

資料請求をして、やっと今日届きました‼
共用施設や、お部屋の感じ、などまったくわからない…
モデルルームはどのあたりにできるんでしょうか？

[580: ご近所さん]

モデルルームは近いですよ。
プラウド現地に一番近いセブンイレブンのお向かいです。
よし邑の通りと植村直己記念館の通りがぶつかったところの角です。
前はエコビレッジのモデルルームがあったとこです。

[581: 近所]

>>580 ご近所さん

ありがとうございます。
近々行ってみます！

[582: 周辺住民さん]

蓮根には似つかわしくない感じですがこの地区が好きで相続税対策などで小金持ってる人にはいいでしょう。他地域の人は他もあたったほうが無難でしょう。アド街で志村三丁目が取り上げられた時も地元の人は坂上も含めた地域ですらこのへんは何もないよとインタビューで答えたくらいです。そう、他地域の人に自慢できるものがない！
あのしょぼい蓮根マンがすべて！
ライフスタイルにこだわりがある人は工夫が必要です。
マックやスタバがあるからだからどうだとは思いますがこのマンションを機会に東京なんだからちょっとはこじゃれた飲食店が欲しいところです。

デニーズは高島平側にニトリは志村三丁目にできるので普通の生活をするには不便は感じません。
外環使えば新三郷のコストコも近いし。
ネットでデパ地下食材の調達はできますがこじゃれた飲食店のデリバリーの配達地域からは外れてます。

レンタルビデオが西台にしかないのはつらいのでTSUTAYAオンデマンドでレンタルしてます。が、高い！在庫がないことからの解放はいいけどネット配信してないものもまだ結構あるからなあ。
最低限必要なコンビニやスーパーがすぐそばなのは良いですね。

[583: 匿名さん]

コストコは外観使っても近く無いよ。
1時間はかかる。
外観はいつも混んでるから1時間でつかないこともしばしば。
そんなところを近いとは言わない。

[584: 匿名さん]

外観→外環

[585: 匿名さん]

ここからコストコまでだと、30分だけど。十分近いとおもうけどな。

[586: 匿名さん]

新三郷までは車で1時間はかかるね。

よっぽど道がガラガラでないと30分は無理。

[587: 匿名さん]

空いてたとしても30分は無理
よほどスピード違反で無いと…

月1で新三郷のコストコはいってますが
30分で着いたこと1度もありません
高速使っても無理
いつも60分前後はかかりますよ

[588: 匿名さん]

60分ってどんなけゆっくり運転してるんでしょうか？それとも大混雑の中？
普通に運転すれば35分平均です。

[589: 匿名さん]

まず、無理30分とか35分とか

ここってたまに板橋人気2番手とか
コストコまで30分とかで近いとか
過剰ポジする人いるけど同じ人？

[590: 匿名さん]

よくわからんけど、コストコまで30分だったらポジになるのか？ｗ
わけがわからんな。無理だという人は無理である理由を客観的になっとくできる
形で示したら良いだけじゃね？どちらも示せてないなら同じレベルってことだ。

[591: 匿名さん]

>>588
それじゃマンション広告の、電車で蓮根から大手町まで28分の表示と同じだな。実際そんな時間じゃ着かないよ。普通は新三郷まで車で1時間コースだわ。

[592: 匿名さん]

31km弱しかなくて普通ここから行くなら首都三郷線のったら一発だろ。30分は厳しいとおもってるが
35分で十分付けるわ。ああ、もちろんコストコもの駐車場が混んでいて停めるのに時間がかかるとか
車降りてコストコの店舗内に入って買い物開始できる状態、ってのまで時間に含まれているんだったら
1時間でも納得。

[593: 匿名さん]

徒歩○分ってのが駅の入り口までってのと同じ考えて、最寄りのICから新三郷の高速出口まで35分ってことだね。

入り口からホームまで結構時間かかるのを無視と同じやつか。

[594: 匿名さん]

一時間かかるって言ってる人は外環つかってるだろうね。
外環使うと速度でないし信号もあるし出口で馬鹿みたいに混んで
そこで時間を浪費する。首都高使えばそれがないし出口で混まずに
コストコやIKEAのエリアにすとっとび。

[595: 匿名さん]

ここ凄い問い合わせみたいですね

いつからモデル見れるんだろ？

[596: 匿名さん]

>>593
運転へたくそ、駐車場で屋内の良い場所待ちをわざわざしてるような
時間までは普通は入れないからな。そういうのまで計算に入れて時間がかかる！
っていわれてもなんだかなーってかんじ。

[597: 匿名さん]

コストコの時間で揉めるって面白いよねｗ
ここみたいな駅近のプラウドに住む人間は
コストコだろうがどこだろうが埼玉にわざわざ
行かないと思います。買い物をするなら徒歩３分の
駅周辺で十分です。

[598: 匿名さん]

この数分ですごい連続の書き込みだね同じ人かな

>>594
最初にコストコ30分とかで着くとか言ってる人は外環指定だったけど。
まず、環八からとして
外観はいるまでに10分は少なくともかかる
混んでたらなおさら
コストコまでまず外環通って30超は無理。

中台から高速使っても
高速がガラガラならまだしもね
ちなみに自分は30分とかついたことなんてない
何度も行ってるけど

[599: 匿名さん]

>>597
埼玉であろうが
駅前より人気のお店だよ
駅前の買い物ってみらべるぐらいじゃない

[600: 匿名さん]

そろそろ始動するから、他の会社の営業が、牽制してるみたいですね

[601: 匿名さん]

新三郷のIKEA周辺は道がものすごく混んでて車がなかなか動かず困った記憶あり。高速降りてからのほうが辛いんじゃない？

[602: 匿名さん]

そもそも、車で何十分もかかるところをポジの材料にするってよほどだよね
まずコストコなんて車持ちぐらいじゃないとあのサイズは難しいし
そんなこと言ってたら、ここに限らず近隣やさらに近いとこもそうなわけで…
もっと有効的なポジならわかるけど
浮間舟渡の物件でも同じ内容で荒らしてる人いたけど
そこでもコストコ30分って言ってたな
多分30分とか過剰ポジしてる人は同じ人かもね

>>595さん
確かにプラウドなら問い合わせも多いだろうけど
まだ、モデルルームも出来てないのに
問い合わせが多いみたいってどこの情報？

[603: 購入検討中さん]

昨日現地に行ってきました。
私は営業マンでもなく荒らしでもありませんが、個人的な感想を報告します。もちろん購入を真剣に考えてるものです。

騒音について
車の騒音はそれなりにします。夕方はそこそこの交通量でしたが、夜には問題なさそうです。所詮は片側1車線レベルかと。
ただ、電車はやばかったです。道路を挟んでいるから気にならないとか線路沿いではないと仰る方もいましたが、東南角部屋の4LDKの部屋は思いっきり道路と線路のそばなので終電から始発までの深夜帯以外は騒音に慣れないとキツイと思います。小さいお子さんがいる家庭は慎重に考慮した方がいいと思いました。
それ以外の南向き住戸は東南角部屋の4LDKが防音壁になってくれるので玄関横のベッドルーム以外は大丈夫かなと。できればなるべく西側の部屋を選んだ方がいいかも知れません。
西向き住戸も、玄関横のベッドルームが多少距離があるとは言え、騒音をダイレクトに受ける印象でした。

電車の振動について
地面に立ってる分には体感しなかったのですが、車に乗ると震度を感じました。
もしかしたら1,2階の東南角部屋の家は震度0.5程度の振動を感じるかも知れません。

周りは居酒屋が多い印象で、買い物としては駅前のドラッグストアみたいのしか見つけられませんでした。

振動はマンションの構造に、騒音対策は冊子の等級によりますが、長谷工がんばれって思いました。

[604: 匿名さん]

やはり線路沿いはファミリーにはキツイよね。ＤＩＮＫＳ向きかも。

[605: 購入検討中さん]

別にキツくはないと思いますよ。西寄りの部屋を選べば。

東南角部屋の4LDKとかそのお隣部屋は価格抑えてきますかねー。

[607: 匿名さん]

dinksにはもってこいの物件だろうね。
寝るだけだから昼間の騒音よりも駅チカ、利便性のほうがいいでしょう

[608: 匿名さん]

都営三田線うるさいっていう人確実に営業

現地行けばすぐわかります