プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[481: 匿名さん]

築10年の中古と新築が同じ価格？
物価上昇ってこと？

[482: 匿名さん]

うちなんか2004年に買ってるから、今でも買値より高く売れるけど
そんなのはたまたまですよ。

[483: 匿名]

>>476>>478
それは駅力があるごく一部の都心の物件だけだよ。
蓮根の駅力じゃ無理

それにここ駅前でも無いし

[484: 匿名さん]

蓮根に駅力がない？あれだけの商店街と利便性を持ってるのに？ナイナイ

[485: 匿名さん]

生活の利便性が駅力を押し上げるのは、そもそもその駅に立地として基礎的な価値があった場合の話。
板橋のこの場所には、不特定多数の人間がいつでも住みたいと思うような需要という意味での基礎的な価値が存在しない。
だからいかに駅前が栄えて便利であろうが、世間的な評価としての駅力はない。
住むのにはいい街だと思うけど、資産価値を考えて買うような場所じゃない。

[486: 匿名]

港区とかじゃあるまいしね。
ちなみに、板橋区の駅近物件で、なかなかのグレードのものだとしたら、10年後はどのくらい落ちる？

[487: 匿名さん]

3％ぐらい落ちるだろうね 最悪で5パー

[488: 匿名さん]

いや、新築には「新築」っていう付加価値がついて結構上乗せされてるから。
１０年後だと１０～１５％は落ちるでしょ。もうオリンピック後で新築の価格も落ち着く頃だしね。

[489: 匿名さん]

徒歩３分以上かかるプラウド志村シリーズが220～240万円で早期に完売していたので、ここは徒歩３分以内ですので結構早く売れるのでは？

[490: 匿名]

>>484
あれだけの商店街って…

大山の商店街知らないのかな

[491: 匿名さん]

490
知ってるけどそれが？誰も大山商店街と比べてないし。

[492: 匿名さん]

>>488
普通はそうだけど、駅チカでプラウドだから数%OFF程度だよ。

[493: 物件比較中さん]

蓮根の商店街は地図上範囲あるけど今も店開いてるとこは少ない。
あれだけの商店街と書いている人は現地来たことあるんですか？

[494: 物件比較中]

昨年も蓮根にいくつか新築マンション立ってMR行ったけど、どの営業さんも蓮根が人気とか駅力あるとかなんて言ってませんでしたよ。むしろアピールポイントなくて大変そうでした。

[496: 匿名さん]

ここのマンションは蓮根自体よりも、大手町直通路線の都営三田線が利用できて、駅近マンションということが売り！

それに加えて、野村不動産分譲のプラウドということ！

あとは、価格次第で即日完売するかどうかってことです！

[497: 匿名さん]

蓮根？
なんもないよ。
人気あるって騒いでる人がわからん。

ただし、駅近マンションがお安く手に入るなら蓮根でもいいと思う。三田線で例えるなら、巣鴨とか白山とは比べられないが、区内なら駅に近い方を選びたいって感じ。

[498: 匿名さん]

蓮根の商店街知らないとはね。どっちが来たこっと無いんだか。にわかさんは困ります

[499: 匿名さん]

蓮根商店街は朝市とか阿波踊りもやってて活況なんだよな

[500: 匿名さん]

正直商店街はどっちでもいいよね。１度行けばわかる話だから知ってても別に偉いことはないし、ここで話してても意味ない。