プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[469: 匿名さん]

ホント恥ずかしい。お盆期間なんだから寝てなさいな

[470: 匿名さん]

割高ってことはないよ。田無ですら２０５ぐらいだったんでしょ。

[471: 匿名さん]

この辺りだと170くらいが相場なのでは？
駅近だから180くらいでいい。

[472: 匿名さん]

不人気板橋とはいえ、その中では人気常連の蓮根が坪200下回るわけがない。

[473: 匿名さん]

住友の蓮根は２年で、ものすごく値下がってるんじゃないの？

[474: 匿名さん]

>>473
すごい下がってる。蓮根あたりは厳しいかもしれない。

[475: 匿名さん]

リセールの価格には期待できないですかね？十数年住んだらリセールしようと思って、プラウド物件ということで注目しています。

[476: 匿名さん]

10数年であれば購入時の金額相当で売れるだろうね。

[477: 匿名さん]

ありえませんね。

[478: 匿名さん]

駅近ならそれがありえるんですよ。23区ならね。

[479: 匿名さん]

蓮根で？？

[480: 匿名さん]

本当に買いたいと思っている人はこんな無駄なポジ投稿しないよ。人気出て価格上がるの嫌だからさ。
検討してる人はもっと具体的な情報を欲しがるものだけど、ここのレスは抽象的なポジばっか。ホント底が透けて見えるよ。プラウドブランドも地に落ちましたね。両国なんか、完売と見せかけて完成間近に10戸近く在庫出してんだからさ。

[481: 匿名さん]

築10年の中古と新築が同じ価格？
物価上昇ってこと？

[482: 匿名さん]

うちなんか2004年に買ってるから、今でも買値より高く売れるけど
そんなのはたまたまですよ。

[483: 匿名]

>>476>>478
それは駅力があるごく一部の都心の物件だけだよ。
蓮根の駅力じゃ無理

それにここ駅前でも無いし

[484: 匿名さん]

蓮根に駅力がない？あれだけの商店街と利便性を持ってるのに？ナイナイ

[485: 匿名さん]

生活の利便性が駅力を押し上げるのは、そもそもその駅に立地として基礎的な価値があった場合の話。
板橋のこの場所には、不特定多数の人間がいつでも住みたいと思うような需要という意味での基礎的な価値が存在しない。
だからいかに駅前が栄えて便利であろうが、世間的な評価としての駅力はない。
住むのにはいい街だと思うけど、資産価値を考えて買うような場所じゃない。

[486: 匿名]

港区とかじゃあるまいしね。
ちなみに、板橋区の駅近物件で、なかなかのグレードのものだとしたら、10年後はどのくらい落ちる？

[487: 匿名さん]

3％ぐらい落ちるだろうね 最悪で5パー

[488: 匿名さん]

いや、新築には「新築」っていう付加価値がついて結構上乗せされてるから。
１０年後だと１０～１５％は落ちるでしょ。もうオリンピック後で新築の価格も落ち着く頃だしね。

[489: 匿名さん]

徒歩３分以上かかるプラウド志村シリーズが220～240万円で早期に完売していたので、ここは徒歩３分以内ですので結構早く売れるのでは？

[490: 匿名]

>>484
あれだけの商店街って…

大山の商店街知らないのかな

[491: 匿名さん]

490
知ってるけどそれが？誰も大山商店街と比べてないし。

[492: 匿名さん]

>>488
普通はそうだけど、駅チカでプラウドだから数%OFF程度だよ。

[493: 物件比較中さん]

蓮根の商店街は地図上範囲あるけど今も店開いてるとこは少ない。
あれだけの商店街と書いている人は現地来たことあるんですか？

[494: 物件比較中]

昨年も蓮根にいくつか新築マンション立ってMR行ったけど、どの営業さんも蓮根が人気とか駅力あるとかなんて言ってませんでしたよ。むしろアピールポイントなくて大変そうでした。

[496: 匿名さん]

ここのマンションは蓮根自体よりも、大手町直通路線の都営三田線が利用できて、駅近マンションということが売り！

それに加えて、野村不動産分譲のプラウドということ！

あとは、価格次第で即日完売するかどうかってことです！

[497: 匿名さん]

蓮根？
なんもないよ。
人気あるって騒いでる人がわからん。

ただし、駅近マンションがお安く手に入るなら蓮根でもいいと思う。三田線で例えるなら、巣鴨とか白山とは比べられないが、区内なら駅に近い方を選びたいって感じ。

[498: 匿名さん]

蓮根の商店街知らないとはね。どっちが来たこっと無いんだか。にわかさんは困ります

[499: 匿名さん]

蓮根商店街は朝市とか阿波踊りもやってて活況なんだよな

[500: 匿名さん]

正直商店街はどっちでもいいよね。１度行けばわかる話だから知ってても別に偉いことはないし、ここで話してても意味ない。

[501: ご近所さん]

蓮根の商店街は頑張ってるようですが、売りにはなりません。
今までわりと商店街が充実している街にしか住んでなかったから、余計に感じます。
いくつか気に入ったお店はあるけど。
あとは駅周辺にジョナサンがあるくらいで気軽にお茶できるとこがないですね。昔ながらの喫茶店が駅すぐに一軒あるけど。あ、少し歩けばもう一軒あるか。

それにしても多いと感じるのが学習塾。それとクリーニング店。

道も広く碁盤の目のようにまっすぐ整備されて気持ちいいですよ。自転車のスピードがついでてしまいます。

[502: 匿名]

蓮根はクリーニング店の街
何件も連なってて…

蓮根商店街をメリットとしてしつこく書き込んでる人
蓮根商店街知らないんだろうね。

プラウドってとこと駅近ってとこはメリットだけど
立地がね…
建物の周りはごちゃごちゃ古い建物多いし
線路脇
ライフ跡地待ちだね
これがまだ、高級住宅地と化してきてる
相生町とかにできてたら第一希望だっただろうけど
ライフ跡地が第一希望だね

[503: 匿名さん]

どうせすぐに完売するがプラウド。

[505: 匿名さん]

あのぉ〜
相生も高級じゃないですが。。

志村三丁目はたしかにここ数年マンションもできたし、一気に開けた感がありますが、もともと低地。豪華な構えでシンボル的存在？のア○ラスでも散々値下げしてたよ(300万〜500万値引きを提示された経験あり)

[506: 匿名さん]

はっきり言うと、板橋区の三田線沿いに高級住宅地はないです。庶民にも手が届く、駅に近い利便性の高い物件がまだ出る地域というだけです。都内では最後の開拓地ではないでしょうか？条件が揃えば買いたいな〜

[507: 匿名さん]

確かに、こんなに駅近で規模がそこそこのは珍しいかも。

価格次第やね。

[508: 匿名さん]

確かに相生町あたりの落ち着いた感があるエリアだったら良かったのにと思いますね。
ここ、数年で結構変わり見た目も雰囲気も良いですしね。
有名人もいるとか。
505があげてるマンションも中古がでてもすぐ買い手がついてるようで
良いマンションは後が苦労しないんでしょうね。
ここもそうだと思います。

[509: 匿名]

志村三丁目周辺は最近栄えてますよね。
最寄り駅であるライフ跡地は確かに狙い目ですが
まだ、スレ出来ないのでしょうか…

[510: 匿名さん]

あっちは高いっしょ！？

[511: 匿名]

板橋区で高級住宅街といえば常盤台かしら？
ライフ跡地の方が良いよねー。

[512: 匿名さん]

常盤台はマジでいいよ。あそこは板橋で圧倒的なナンバーワンですな。蓮根も２番手につけてるけど残念ながら常盤台との差はでかい

[513: 匿名さん]

蓮根でこれだけの駅近で好条件なのが出てくる事自体がレア。
最近板橋でも沢山のマンションでてるが、どこも駅遠で利便性が悪いエリアばかり。
スカイティアラ、シティテラス蓮根、シティテラス加賀やプラウド加賀。
シティテラス板橋本町はその中でも駅近で利便性は群を抜いてGoodだったが
残念ながら環境が悪い。首都高,１７号に囲まれた粉塵地区。
ここはラッキーだとおもう。

[514: 匿名さん]

駅前にマクドナルドがない駅は商店街が充実してるから。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

蓮根？高島平？それだけでヘドが出る。失礼。

[517: 匿名]

>>512
蓮根が2番手なんてこと無いから…
常盤台ははそりゃ金持ちエリアだけど
それに匹敵するのが加賀
蓮根は団地が多い庶民の街だから

それにここも環八にもほど近く
三田線の線路脇
電車の音って2重冊子でも音防ぎきれないよね

[518: 匿名さん]

>>517
あなたはこの辺りに精通していないのがよくわかりますね（笑）
まず常盤台がいいのは金持ちエリアとかではなく綺麗に区画整理されて
立地も地盤もよく緑の割合もよく利便性がよくて住みやすいからです。金持ちとかそういうのは関係ありません。
そして板橋区で二番手が蓮根なのは区民であれば誰もが知るところ。
あと、環八が近い？どこが？環八からの騒音すら皆無ですけど。現地来た事もないでしょう？
あと、電車の騒音をいってるけど三田線は元々電車が静粛性に優れておりしかもここは
線路と隣接してるわけじゃない。音は距離の二乗で減衰する。道路一つ挟んでいるし、そもそもの
リビングは線路に面してない。玄関口で遮音はなされる。