プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[352: 匿名さん]

ここは価格勝負の雰囲気が傍目からも明らかだから、220以下では来そうな気がする。
価格とプラウドブランドしか売りがない物件になるだろうから、値付けは十分に下げてくるでしょ。

[353: 匿名さん]

そうですね。220万円以下なら確実に順調な売れ行きとなるでしょう。

[354: 匿名さん]

多分２１０で来るんじゃないかな。マンションは売り手側からしたら結局は客の争奪戦だから囲っちゃうと思う。

[355: 匿名さん]

210ですか！？そんな金額て駅近プラウドが買えるんですか！？

[356: 匿名さん]

早く売り切りたいか、時間かかっても利益を出したいかで、違ってくるでしょうね。
ここは駅近なので、競合物件がそうそうたくさんは供給されないし、あせって安値で早く売り切る必要はないように思います。

[357: 周辺住民さん]

ここは坪200万未満でひとつ・・・

無理かなぁ？？

[358: 物件比較中さん]

プラウド、駅近、しかし長谷工おそらく直床、、線路沿い、昨今の建築費高騰。希望も込みで下210〜上230ぐらいでどうでしょう！

[359: 匿名さん]

ここ見てるの世帯年収1本無いのでしょうか？

[360: 匿名さん]

一昨年だったら坪180でも買わなかっただろうなあ。

[361: 匿名さん]

なにやら香ばしいスレですね。

[362: 匿名さん]

元不動産マンですが坪２１５だと思います。
これ以上高いと蓮根じゃ売るのに苦労します。
が、これ以上下げると貧乏人くさい人が群がるし
値下げ前の定価で買っていかない

[363: 匿名さん]

ここには予算坪215以下を望む方が多くいるように思うのですが、ターゲット層から外れている？

[364: 匿名さん]

どのマンションでも、だいたい価格が出ると「高すぎ」「ターゲットを見誤った」などという評価が出るので、ここも安値に期待してる人たちは、そういう振り落としで脱落せざるを得ないんじゃないでしょうか。
たとえ、板橋の蓮根でも、職場と家の往復の人からしたら、それなりに出す価値はあるので、多少の冒険価格でもそこそこはけていくでしょうし。

[365: 物件比較中さん]

>>359
あっても蓮根にそんなに出さないでしょ。
利便性の割に安いからこそ蓮根の意味があるんだから。

[366: 購入検討中さん]

そういうことだね。23区に住みたい、でも他は高すぎて買えない。
でも板橋ならなんとかなるかも、なった！ってのがこのあたりの蓮根あたりの三田線沿い。

[367: 匿名さん]

埼玉より安いのが坂下地区の売りですからね。
高ければ川口や浦和に住みたいです。

[368: 匿名さん]

私は埼玉なら三田線かな。
好みって人それぞれなんですね。

[369: 匿名さん]

そうですね

私も埼玉と東京２３区なら確実に東京ですね

[370: 匿名さん]

もともと埼玉に住んでるならともかく好んで行くところじゃないでしょう

[371: 匿名]

この近辺より、安いところは23区にも結構あります。
ましてや367さんは埼玉と大きくくくって比べてますが
埼玉の一部を除いてほとんどはここら近辺より安いですから。

[372: 匿名]

好みなんでしょうが
私も埼玉アドレスは嫌です

[373: 匿名さん]

埼玉話はもうやめませんか？生産的な話になりそうもない流れになってますしこのまま続けても荒れるだけかと思います。

[374: 匿名さん]

こちらの資料はいつになったら届きますか。

[375: 匿名さん]

マンションの詳細は見えてきませんが、周辺環境はなかなかよろしいのではないですか？
近くに商業施設があり、食材の調達は徒歩で行けそうです。
スーパーマーケットは「スーパーみらべる」という店舗が一番近いのでしょうか。
聞きなじみがない店ですが、品揃えやサービスはいかがですか？

[376: 匿名さん]

みらべるはすごい安いんですよ。
でも、鮮度とか質はあんまり期待できないっていうか、そこが価格相応って感じです。

[377: 匿名さん]

みらべるは品揃えが悪いです。
あと、安いっちゃ安いですが、割安というわけではなく、「安い」物をうっているだけな感じ。

[378: 匿名さん]

ここは、高さ制限もあり15階建てとかいう無茶な設計ではないようだから
長谷工でも二重床二重天井仕様でくるのかな？

近くの住友の板橋蓮根物件は
同じく、長谷工ですが11階建で二重床二重天井/高さ2450mm以上確保
でしたから。

[379: 物件比較中さん]

>>378
マンションマニアさんによると、10階建てで28mらしいから、それは難しいのでは。期待してません。

[380: 匿名]

>>375
一番高いのはBIG-aだよ。

[381: 匿名]

ごめん、高いじゃなくて近いね

[382: 匿名さん]

このエリアはもう過密で駅チカはなかなか出てこないので希少価値はあります。
実際に駅チカはすごく便利ですから

[383: 匿名さん]

駅近はいいですね。
マンションの価値はいかに駅に近いか。

あ、一部都心の高級物件除くね。

[384: 匿名さん]

マンションは立地が全てだから。
空間利用効率を高めて合理化し好い立地を一人あたりの負担を減らして共同購入する事でそれを実現する。かわりに共有することによるデメリットを請け負うわけだからね。
その指標は同じ立地条件の現実的な戸建が買えないこと。
基本的に東京23区で駅徒歩五分以内はそれを満たす。金額的に買えても日当たりと立地が悪い三階建ミニ戸が関の山だから。だからこそマンション形態である合理的理由にもなる。
逆に言うと建売でも二階建の戸建が買えちゃうエリアのマンションは意味がない。なぜならマンションである必然性がないから。そういうマンションが売れるのは新築時だけ。買い手が舞い上がってるから。築浅でもいざ中古になると買い手は付かない。中古の買い手は現実しか見ていない。マンションは終の住処になりえず必ず売ることになるため大事なポイント。
シティテラス蓮根みたいに１年で３０００万で売らざるを得なくなる。それでもSUUMOとかの情報サイトに載せないといけないレベル。
中古でそういう情報サイトに乗ってるのは初動活動で売れなかったやつだからね。まともな中古は新築と同様に売れちゃうわけだから。

[385: 匿名さん]

長いし、ちょいちょい日本語が間違ってるもんだから読みにくい。

[386: 購入経験者さん]

立地は最重要だけど、立地が全てとは思えません。

何年住むかはそれぞれでしょうが、何のためにマンション買うかと言えば
将来売るために買うのではなく、より快適で満足いく生活を得るためだと思うので
その人なりの住み心地要素（勿論立地の良さも含む）を考えて買うべきだと。
いくらで買い、いくらで売れそうかも満足の大きな要素だけど、そこで暮らす
期間の満足度の最大化が何より大切だと感じています。
勿論、自己居住用物件を前提に書きました。
自分で何度か買い換えて来ての実感です。

[388: 匿名さん]

全然まとめになってない。
意味不明な荒らしは、やめてほしい。

[389: 匿名さん]

>>386
384だが言いたい事はわかるしそれは大前提だよ。ただ、マンションってのはその性質上
絶対に売る事になる訳。転勤や経済的理由、家族の事情等によるものもあるが、たとえそういうのが
なかったとしても必ず売る。マンションってのはそれ自体で乗り合いバスの小さな街。ただ乗客は
日々変わっていき基本的にその質は建物と同様経年劣化していくもの。快適だった住居も
いずれ住民の質低下とだんだんとだんだんと初回買った人が卒業していく焦燥感に我慢できずに
売る事になる。もちろんお金が十分あって20年後に1000万円以下とかでも構わないってなら
そうしたらいい。だが、仮に、今5000万円、20年後は1000万円でしか売れない、ってのが
確定しているとしたらそんなマンション買う人いるだろうか？いないと思うわ。
見えてないから、見ないようにして考えるのを放棄してるだけだとおもうけどね。
あと、住み心地というけどそんなものは時間とともに変わっていくからね。本人も家族もね。
今と5年後、10年後はわからない。むろん、それは家族だけの考えだけじゃない。環境、建物
に問題がなくても隣人の問題で嫌になる場合もある。そういった外的要因は制御不能で、
リスクヘッジとしては結局はいつでも引っ越せる、という状況を確保しておくのが鉄則。
そこで、10年後売らざるを得なくて5000万が3000万になるのと4000万で売れるのとでは
全然違うってことですよ。

[390: 匿名さん]

バブル崩壊以降でも鉄道だけは便利になり続けたからね。
車も多少は便利になったけど、鉄道の進歩には全然及んでない。

これからも進化する鉄道の恩恵をうけるなら駅近はマストでしょ。

[391: 物件比較中さん]

立地の良さは不変ですか？
駅近でも線路沿いしな。。。

それにしても、ここの駅近いを強調してる書き込みが多すぎて変。

[392: 匿名さん]

駅近い（のと、プラウドというブランド）しか売りがないんだよ

長谷工だし、不人気の三田線だし、沿線沿いだし他に売りがない。

だから駅近が強調される。

[393: 匿名さん]

駅近を批判するってことは…駅遠マンションの営業の方ですか？？

[394: 物件比較中さん]

>>393
そんなきがしますね。

[395: 匿名さん]

まぁ、駅近で悪いことはないですからね

批判するメリットはない気がします

[396: 匿名さん]

いい加減に自分に嘘付くのやめたら良い。普通に住むにしてもリセールにしても駅近か駅遠では
全然違う。たかだが500万程度の差額で、駅遠にすんでどうするの？って感じ。
馬鹿でも考えたら分かる。それを、駅近が環境が悪いだの割高だの理由付けて自分を慰めてる人が
愚かすぎる。マンションを選んだ時点で、このスレを見ている時点で俺らは普通に平民でそれ以上でも以下でもない。
いい加減悟りなさいよ。蓮根なんてはっきり言えば東京で言えば底辺もいいところ。それを認めろ。
認めた上でここ買うならせめて駅近だろ。

[397: 物件比較中さん]

駅近批判でもないし、遠い物件の営業でもない。あまりにも分かりきってる駅近であることやプラウドのブランド力を畳み掛けるように称賛されてるのが、営業さんかなと怪しく感じただけ。自分も人気出過ぎと困るし、しつこく同意見並べるのも好きじゃない。
今蓮根駅からゆっくり歩いても７分のとこに住んでてちょうどよく感じるんですよね、個人的に。プラウドの現地よく通って近さを実感的するけど、線路脇なのが残念と思ってる。

[398: 物件比較中さん]

自分は掲示板最初から読んでるし、同じ意見かかれてれば被せて書くことしないから、ほとんどネタが公開されてないのに駅近いとプラウドってだけでこんなに書き込みが増えるのも不思議だった。おまけに蓮根人気なんと書いてた人もいたしね。
駅近いのを批判してたわけじゃないですよ。

[400: 匿名さん]

ここは線路沿いではないでしょう。東京でこんなんを線路脇といってたら全部そうなります

[401: 物件比較中さん]

>>400
現地行って下さい。地図見て下さい。
そういう荒れるような嘘をわざと言うネガはやめましょうね。

[402: 匿名さん]

東京でも線路脇ではない物件の方が多いと思いますが、違いますかね。

もしかして地下鉄も含めてるの？？

[403: 匿名さん]

>>401
いや、嘘じゃないしあおってるわけじゃない。
東京で線路沿いっていうのは、線路の敷地に隣接して建物が建ってる事をさす。
こんな感じだ。
-------------
　線路
-------------
建物| 建物| 建物

ここは、線路の隣が普通に道路で、その次に建物のパターン。

-------------
　線路
-------------
道路
-------------
建物| 建物| 建物

線路に近いのは確かだが、隣接してるわけではないし何ら問題なし。

[404: 匿名さん]

間に遮音性の有る建物があるならともかく、道路とか空き地じゃ実質的には線路沿いと変わらんでしょ。

[405: 匿名さん]

まあでも、駅近で都心からもそう遠くなくて、そこそこの規模の物件の建つ土地となると、そんなに大量にはないので、線路沿いになってしまうのは仕方ないですよね。
厳密な意味で線路沿いかそうじゃないかなんて、結局は個人がどう思うかだし、あんまり意味ないと思います。

価格が出て、線路沿いなのに高いと思うか、厳密には線路沿いじゃないのでこんなもんと思うか、っていう差にはなるでしょうが。

[407: 匿名さん]

板橋の中でも常盤台、志村坂上に次いで人気の蓮根だから価格は高いだろうね。
建設費も高騰中だす。坪２１５ぐらいだろうか

[409: 匿名さん]

蓮根は人気でもう開発されつくしてなかなか新しいマンションが駅近に
でてきませんでしたからね。久しぶりに空いた土地できた物件ですね。

[410: 匿名さん]

近隣三田線沿い住人ですが、
板橋区の三田線なら、

板橋区役所前
新板橋
志村坂上
西台

この辺りはまずまず。

蓮根？マイナーかな？
でも、駅近はいいです。

上記にあげた駅でも、徒歩7分
越えたら戸建て検討じゃない？

[411: 匿名さん]

当たり前。蓮根は駅近はそもそも土地がなくてマンション出にくい。そこに出てきたひさびさの物件。まさにカムズチ

[412: 匿名さん]

ここ絶対売れるじゃん。

[413: 匿名さん]

プラウド、蓮根、そして駅近という三高がガチリンになっている珍しい物件だからね。
特にこういう物件では、その物件内での格安部屋は特に人気になるだろうね。
道路の接道やその道路の交通量もいい感じなので今のところ致命的な欠点は見当たらない。

[414: 匿名さん]

ポジティブな思考の方が多いですねこのスレは。

[415: 匿名さん]

物件買うには結婚と同じで勇気が必要だしね。ポジティブなぐらいがちょうど良い。

[416: 匿名さん]

そして結婚と同じように我慢するんですね、わかります。

[417: 匿名さん]

そりゃギシリとおなじだから我慢は必要だがや。

[418: 購入検討中さん]

「ミタセンスタイル」
っていうキャンペーン、なんで木佐彩子さんがイメージキャラクターなの？

板橋に地縁があるの？

[419: 匿名さん]

雨ひどくてMRいけない。

[420: 匿名さん]

この物件に関心があります。
suumoでみたら3LDK,4LDKの68㎡～90㎡とありますが、販売価格はどの位が予想されますか？

[421: 購入検討中さん]

私もすごい気になってます。

志村物件が、230～240万円とかで、5,500～6,000万円とかですので、4,000～5,000万円が中心ならプラウドだし、即日完売するんじゃないかと予想してます。

[422: 匿名さん]

坪215でガチリンです

[423: 匿名さん]

最近のプラウド物件は仕様が落ちてると聞きましたが、こちらはどんな仕上がりで出してくるんでしょうかねー　でも、4,000万円前半からだったら抽選になりそう？　モデルルームってもうオープンしてるの？

[424: 匿名さん]

4200万ぐらいだからきっと大抽選会になるだろうね。
場所によっては3980もあるだろうし。シティテラス蓮根でもおなじような
値段だったしね。

[425: 購入検討中さん]

その金額なら買います！！

オーベル買えなかったけど、プラウドなら待ってて良かった！！

[426: 匿名さん]

都営三田線の線路沿いのようですが、電車の騒音はいかがでしょうか？

[427: 匿名さん]

これだけ離れていたらマンションなら騒音も振動も問題ありません。
もちろん、窓を開けていたら電車が通る音が聞こえますよ。窓を閉めれば
遮音されて聞こえません。

[429: 購入検討中さん]

申し込むんかいッ！！！！！

[430: 匿名さん]

長谷工ってマンション作らせたら鹿島なりに一級品だけどね。
えらそうに、こんな、っていうぐらいあなたは何が出来るのかね。名無しさん。

[431: 匿名さん]

確かに最近スーパーゼネコンが事故を起こしまくってるから、逆に長谷工とかのほうが安心する

[432: 匿名さん]

庶民的な長谷工仕様に落とすなら、オハナでしょ？
俺の好きな誇り高きプラウドじゃないね。
長谷工仕様はアデとかヴェレにやらしとけばいいじゃん。それよか坂下のライフ跡地の方が明るくて絶対いいでしょ？高いか？ 多少高くても三丁目使えるしいいよ。

[434: 匿名さん]

プラウドだからね。全然違うと思うけど。

[435: 匿名さん]

ライフの跡地にマンション出来るんですか？

[436: 匿名さん]

かんぜんにギシリですね。ここまでいくとすごいよね。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野村なのに長谷工使うな！っていう怒りの声ですよ。
まぁ、蓮根だからしょうがないけど。

[439: 匿名さん]

438は何もわかってないようですね。
痛い人

[441: 匿名さん]

そうだよー

[443: 匿名さん]

おしゃれで凄いよー

[444: 匿名さん]

長谷工物件でも プラウドなら一流
中古査定も賃料査定も高額査定でしょう

[445: 物件比較中さん]

ライフ跡地はプラウド志村三丁目でしょ？

[446: 匿名さん]

プラウドはデザイナーと建築士が優れてるからね。

[447: 匿名さん]

実際の施工は下請け。で、そこは繋がってる。
うちも下請けだがいろんなところから受注うけてやるだけ。
家電量販店でエアコン買っても取り付けてくれるのは下請け業者であって
そこは色んな量販店から受注受けるのと同じこと。

[448: 匿名さん]

長谷工も鹿島も変わらないってことか！
いいこと聞いた買いだな！　即完間違いなし。

[449: 匿名さん]

>>448
そういうこと。スーパーで最近プライベートブランドやってるが、あれなんて典型的だろ。
ラッピングだけ違うだけで中身は同じだからな。そりゃそうだ、つくってるところが同じなんだから、
同じ物しかでてこない。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなバカな。
すごい議論だ。

[451: 匿名さん]

そんな馬鹿な？って業界知らないのか？
土木、電気、建設、内装等、住宅作るのに色んな施工業者が入るが
どこも独立系がほとんどでどこのデベからも仕事を請け負うわ。
長谷工だったら、上から下まで全部長谷工とでもおもってるなら
おめでたい人だな。長谷工にしろ鹿島にしろ、「器」にすぎん。
こいつらが、直接汗をかきながら仕事するわけなかろうに。