プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[301: 匿名さん]

住友が一流とは初耳ですな

[302: 匿名]

>>301さん

☆住友不動産の新築マンションのモデルルームのお姉様方は、受付嬢や案内嬢皆超美人揃いでしたよ☆
控えめだけど、押さえることは押さえてモデルルーム出る時も見えなくなるまで丁寧にお辞儀してくれたり、暑中見舞い葉書まで来たのは住友不動産だけでしたよ!?
あぁ、世の殿方はあの美人なお姉様方に騙されて(!?)気付いたら契約してるんだろうなぁ…と思いました☆
野村不動産は、業界大手だし有名ですが一流なイメージは薄いと思います(-_☆)

[303: 匿名さん]

住友の営業さん、ここまで出張書き込みお疲れ様です(笑)

確かにあんなに売れ残っても、高利益を出し続ける会社は、利益率が高過ぎる会社としては超一流といってもいいんじゃないでしょうか！！

あんなに利益を出せる会社は、なかなか無いですもんね。

[305: 匿名さん]

駅チカはつぶしも効くし便利なので瞬間蒸発でしょう

[306: 匿名さん]

このマンション、よく見るとかたちが変わってますね。奥行きが重層的。内廊下でもなさそうですが。

[307: 匿名さん]

即日完売は難しいだろうね。
さすがにこの板橋一帯は供給過多になってきてる気がする。
そんなにこの辺りに住みたい人はいないと思う。

[308: 匿名さん]

1～2戸キャンセルとか出るかも知れんけど
2期で全戸完売すると思うけどな

[309: 匿名さん]

駅近３分だと一瞬で駅にいけちゃうからね〜
雨にも濡れずいけるのは最高のメリット

[310: 匿名さん]

荒川・隅田川沿い低湿地っていうのがねー。
杭をどれくらい打つんだろう。
やっぱり豊洲並みなのかな。

[311: 匿名さん]

低湿地とかいうけど、このあたりは水害被害全然ないけど。当然液状化とも無縁だし。

[312: 匿名さん]

でも、国土地理院の「明治前期の低湿地」地図見ると、みごとにこのあたりまでかぶってるからね。
このあたりだと、志村坂上とか西台とかから、普通の土地だったみたい。
蓮根でも、一丁目の西のほうははぎりぎり低湿地表示ついてないけど。

昔は葦とか生い茂ってる河原みたいな地域だったから、人なんか住んでないし、そりゃ浸水被害なんかないよ。
標高も3.5mくらいしかなくて、江東区かって感じ。

[313: 匿名さん]

>>312は何が言いたいのか分からないけどそこんところはっきりさせてくれよ

[315: 物件比較中さん]

まあこの辺りが低湿地だったのは確かだけど、それでも売れちゃうんじゃない。
気にする人ははじめから坂上とか買うだろうし。でも蓮根は間違いなく坂上より安いから、プラウドがこの値段で買えるならって考える。駅近だしね。
さあ値段がどうなるか注目。うまいこと値つけしてきそう。そしてあっさり完売かね。

[316: 匿名さん]

プラウド×駅近×大手町直通！！

久し振りに瞬間蒸発になりそうなマンションですね！！

価格が適正なことを望みます！！

[317: 匿名さん]

駅3分ばっかりじゃなくて、線路沿いとか、元パチンコ屋とか、そういうのも考慮した価格にしてほしいですよね。

[318: 匿名さん]

最近は駅チカ新築物件なかなか無いから楽しみですよね。価格帯が気になる〜。

[319: 匿名さん]

昔から住んでる年寄りに聞くと、この地域は60年前位に、新河岸川・荒川が氾濫して水浸しになったことがあるようです。逆の意味で言えば、堤防が整備され、その後60年間水害はなかったということになります。とはいえ、堤防が決壊する程の災害が起きると、水浸しになる可能性がある地域であるということは言えるかもしれません。

[320: 匿名さん]

60年何もなければ、まず安心ですね！

[321: 物件比較中さん]

>>320
100年後に50m級によって壁が突如破壊されたケースもある。60年何もないからと言って油断はできないぞ。

[322: 匿名さん]

その頃にはいなくなってますね。

あと、そのクラスが来てしまったら他のエリアも関係なく終わりますね(笑)

[323: 匿名さん]

どうしてですか？
東京で水害にあったことのないエリアなんて、いくらでもありますよね。
他のエリアは大丈夫でも、ここはダメだったって可能性があるってことだと思いますけど。

[324: 匿名さん]

リスクをどう捉えるかは人によるからね。保険と同じでコストを考慮してヘッジするだけ。リスクゼロはありえないわけだからね。
323みたいに心配ならやめておけば良い話。

[325: 匿名さん]

確かに、そんな何十年に一回あるかないかのこと心配して、家探しするのは勿体無い。

お金をいくらでも出せるなら別ですけどね。

[326: 匿名さん]

いや、324さんが言ってるのは、何十年に一回あるかないかのことを、心配するもしないも自由だけど、そのリスクは価格で織り込めばいいってこと。
自分の予算が限られていれば、そのリスクを考えた上で、安い家を買うべきで、リスクを気にしないってことじゃない。

ここを買うくらいの予算しかないなら、その予算で水害の心配のあるここを買うのか、たとえば利便性とか通勤時間のコストが上がってももう少し郊外で買うのかを、自分の許容できるリスクとリターンを考えて比較すべき。

[327: 匿名さん]

資産価値を気にする人にはここはありですね！

都内から割と近く、駅からも近く、プラウド！

中古になっても、値下がりがしにくそう！

あとは、分譲時の価格次第！

[328: 匿名さん]

326
そういう事。リスクを無視しろと言ってはいない。
何がリスクと捉えるか、またその度合いは人によって異なるので自分で判断するしかないってこと。ある人のリスクは万人に取ってのそれじゃないからね。人によっては不動産を所有すること自体もリスクになるわけだし、液状化や洪水はリスクヘッジするに値しない、って人もいる。
保険もそうなんだが結果論で損得勘定する奴がいるが根本から間違ってる。リスクはヘッジしてもゼロにはならないしヘッジするにはコストがかかる。要はあなたが捉えるリスクが発生した場合にそのリスクを許容範囲に抑えることが出来るようにする事なだけ。がん保険をかけても癌にならないわけじゃないしがんが治るわけでもないの同じです。

[329: 物件比較中さん]

マンションマニアさんは平均坪単価205万円と予想してますね。

どうなるかな。

[330: 匿名さん]

200万円前半って安過ぎですね！

現在、建築費高騰時代ですので、200万円前半って大手ではあまり聞いたことないですね！

同じ野村の加賀は300万円に近い金額で出るみたいですので、その価格ならコストパフォーマンスが非常にいいと思います！

とにかく、駅近がいいですね！

[331: 匿名さん]

マンションマニアの予想価格は自分の希望価格でしょｗ

[332: 購入検討中さん]

ただ、321さんが言ってるのは進撃の巨人ネタだと思いますよ。紛らわしい。

[334: 匿名さん]

駅チカでプラウドだからね。人気ない方がおかしい

[335: 匿名さん]

。と！ を間違えて覚えてるの？

[336: 匿名さん]

プラウドだとモテるよね。友だちもそうだし

[337: 物件比較中さん]

誉めちぎってる書き込みばっかり。人気上げようとしてるんでしょうか？何の特があるんだろう。

[338: 匿名さん]

プラウドはモテル！！

[339: 匿名さん]

モテるとかいう意味不明な荒らしをしている人は余程暇なんでしょうね。

[340: 匿名さん]

たぶん、よくない情報をなるべく早く過去に埋もれさせたい人が、意味のないことを書き込んでるんだと思います。

[341: 匿名さん]

ここって、欠点というべき欠点が見つかりません。

プラウドで、駅近で、戸数もそこそこで、多からず、少なからずって感じですかね。

共用施設が少なければ、管理費も抑えられるので、少ないことを期待してます。

私は、バランスがよく取れてていい物件じゃないかなと個人的には思います。

[342: 匿名さん]

そうですか。
でも、341さんみたいに、線路沿いを欠点と思わない人ばっかりじゃないですからね。
そのあたりも含んだ価格にならないと、価格が一番の欠点ということになりかねません。

[343: 購入検討中さん]

これだけはなれていたら線路沿いっていうこともないでしょう。
線路に近い、程度でしょう

[344: 匿名さん]

笑えるｗ
これ、線路沿いじゃないんだｗｗ
すごいポジティブシンキングｗｗｗ

[345: 購入検討中さん]

完全な線路沿いですよ。しかも高架なので振動は少ないにせよ、日影や眺望の方が気になります。
そこさえクリアできれば買いですよね！

[346: 匿名さん]

線路沿いは線路沿いってことでいいと思うんだよね。
それを納得して住めばいいし、自分が許容できる価格だったらいいだけのことで。
線路沿いを、「近い」とか言い換えてごまかして納得するのは、やめたほうがいい。

[347: 匿名さん]

それを超える【駅近】×【プラウド】ですからね！

あとは、価格次第でしょ！

[348: 匿名さん]

この「！」がやたら多い人って荒らしだよね。

[349: 匿名さん]

なんでしょうね。
わざとらしいことを書いて、荒れるのを狙ってるんでしょうか。