プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[202: 匿名さん]

>板橋区民なら初台、小豆沢、蓮根は三大トップじゃない？

初台を何回も書いてる人って・・。

[203: 匿名さん]

初台は渋谷区でしょ。

[204: 匿名さん]

昨日の豪雨で環八はプール状態。蓮根なんて蛮地でしかないでしょうね。
坂上の水も全部蓮根に流れてましてたよ。そりゃ土地が低いんだから仕方ないですけどね。

[205: 匿名さん]

204
そういう嘘書いてどうするの？恥ずかしいですね。

[206: 匿名さん]

>205　うそですか? あなたこそ昨日の夕方環八あたりにいましたか?
環八はすごかったですよ。横断歩道のところが15センチほどの水溜りになっていて
わたる人はみなずぶ濡れでわたってましたよ。蓮根は環八に面しているといっていいほど
近い場所ですよね

[207: 匿名さん]

>>206
環八がプール状態？全部蓮根に流れ込む？意味不明ですね。もはや嘘というか
妄想もいいところでしょう。

[209: 匿名さん]

やはり現時点では圧倒的な存在感です

[210: 匿名]

>>208
荒れるので過剰な書き込みはやめてください。
良い物件ではあると思うけど最高級では無いよ。
外観も高級感というよりかシンプルなデザイン。
好きな人には良いけど。
プラウドでも最高級なのは人気区でしょ。

[211: 匿名さん]

蓮根は結構人気がありますからね。隠れ家的人気があります。
プラウドなのでモテる事にはなるでしょうが値段は結構高いことになるでしょう。

[213: 匿名さん]

オフィシャルサイトのCGは明るいイメージで描かれているけど
この場所って暗い線路っぱたなんだよね。ずいぶんイメージCGと乖離が激しいので
びっくりしました

[214: 匿名さん]

やっぱりすごいよね、ここ。ただお風呂がちょっと旧仕様なのがみんな気にならないの？

[215: 匿名さん]

お風呂がちょっと旧仕様とは追い炊きできないとかですか？

[216: 匿名さん]

いや、追い炊きできないとかそういう低レベルの話じゃなくて、ユニットが旧世代型ってことです。
iPhoneでいうと、今が5Sなら4ぐらい

[217: 匿名さん]

まだ資料も届かないし、ＨＰを見てもトイレの仕様はわかりませんが、どこに書いてあるのですか？

[218: 匿名さん]

なんでもう知ってるんです？
地元優先会みたいなのがあったのかな

[220: 匿名さん]

>>218
本気で言ってるんですかね？
不動産にかぎらずホームページなんかに出る情報って「売手がアピりたい所だけをのせたトレーラー（広告）」
と同じで買い手からしたらたいした情報なんてのってませんけど。
悪いけど、これ完成間近になろうが完成後売れ残ってようが、使ってるトイレやユニットバスの詳細なメーカーや
型番などどこものせませんけど。魔法瓶浴槽、クルリンポイ、ミスト、とかキーワードを出す程度です。

[221: 匿名さん]

風呂なんて、ある程度広くて、追い焚きができれば十分。

ミストなんて面倒くさくてすぐ使わなくなる。本も読めないし・・・

[223: 匿名さん]

ミストはカビの原因になるので、あっても使わないですね。

[224: 匿名さん]

ミストがカビ（笑）　文句ばかりで指くわえて強がる典型例ですね。エアコンも食洗機もなんでもそうだけど
定期的にメンテするのがあたりまえですよｗ　それとミストサウナは関係ないですから

[225: 匿名さん]

唯一のネックは施行：長谷工だね。
まさかの直床プラウドになったりして・・・・

[226: 匿名さん]

最近、野村×長谷工って多くないですか？

昔と比べて、大手デベも長谷工使うことが多くなってきた気がする。

[227: 匿名さん]

長谷工ってマンソンで実績十分なところじゃないの？

[228: 物件比較中さん]

>>227
日本一マンションを安く作れる会社というイメージ。
安普請の代名詞ではあるけど、長谷工の施工でも二重床もたまにあるから、ここはどうなるのだろう。

[229: 匿名さん]

>>228
そうなんだ。俺のイメージとはちがったわ。マンション作らせたらNo.1だとおもってた。

[230: 匿名さん]

昔と違って、長谷工を使う不動産会社が増えてきて、イメージが良くなってきたみたいです。

[231: 匿名さん]

プラウドってリセールも良いのが魅力だよね。あとはここの売り出し価格だなぁ。４６００万ならいいのだが

[232: 匿名さん]

昔の長谷工はあれだったけど今はもう億ションとか作った実績あるからね
プラウドの長谷工と長谷工が全般のマンションとは別物と思った方がいいよ
仕様的には志村坂上と同じような感じになるんじゃないかな
いくら建築費が上がってるとは言っても
志村坂上の時よりも高いとは考えづらいな

[234: 匿名さん]

ゆっても蓮根なので、おそらく価格は70平米4490万ぐらいだと思われる。
安い部屋が3990万ぐらいで目玉でつって、普通の部屋が4390-4590万。
良い部屋が4890万ぐらいだろうと予測。蓮根在住歴15年の俺が言うのだから間違いはある。

[235: 匿名さん]

マンションマニアによると、10階で28メートルらしい。
直床・直天井の長谷工仕様で安値を実現してくるのかな？

[236: 匿名]

駅近プラウドだけど、線路横だし長谷工だし蓮根だしで、そんなに高くは無さそう。

[237: 匿名さん]

普通に売れちゃうんだろうな。

[238: 匿名]

ここより、ライフ跡地の方が
住宅街で静かで西友も近いから住みやすそうですよね。
ここほど駅近ではなくとも
駅降りて、大きな郵便局
マック、サミット、家電量販店もあるし
公園にも近い
環境が良さそう。
蓮根より志村三丁目の方が人気エリアですし。
ここは線路脇ってのが残念。
以前この近辺に住んでたけど
古めのマンションだからもあってか
電車の音に耐えかねて一年も住まず引っ越した経験あるんで
ここがプラウドで魅力できですが
焦らず、ライフ跡地狙いかなぁ

[239: 匿名]

うん、ライフ跡地の方が良い気する。向こうはまだかなぁ。

[240: 匿名さん]

ライフ跡地もプラウドですよね？

ただ、蓮根駅前と比べると、少し高くなりそう。

【プラウド板橋蓮根】
70平米→平均4.200～4.500万円

最低、3.900万円～

【プラウド志村三丁目？(ライフ跡地)】
70平米→平均4.700～5.000万円

最低、4.400万円～

と予想。

志村坂上のプラウドが、平均5.500万円とかだった気がするので、こんな感じですかね？

[241: 物件比較中さん]

ライフ跡地もプラウドなんですね？

ってことは、野村は蓮根が結構売れると見込んでるってことですよね？

蓮根の抽選で落ちた人を、次の志村三丁目で購入してもらうために近くの土地を買ったんじゃないでしょうか？

わさわざ土地を買い増ししてるってことは、売れる見込みがだいぶあって、さらに落選する人が出ることを想定しているってことか。

志村坂上でも、4～5件くらいプラウド販売してて、すぐ売れちゃってますもんね。

野村は、売り方がズルいというか上手いというか、さすがですね！

[242: 匿名]

そうですよねぇ、売れる見込みがあるから近くにほぼ同時期に…
志村三丁目の方が若干高くなりそうですが、どっちにするか迷いますね。
でも志村三丁目は野村だけど、プラウド？プラウドか…
志村坂上が良かったけど、もう出ないですよね。

[243: 匿名さん]

一駅隣で、500万とか差があるなら、確実に蓮根のほうが買いだな！駅距離も違うし！

[244: 匿名さん]

志村坂下よりは蓮根にほうが人気よ

[245: 匿名さん]

ここ、あっという間に完売だな！！

いつからモデルルームって見れるんでしょうか？

[246: 匿名]

>>244
逆だよ。
近隣マンションの最多価格など見て見なよ。

>>242
坂上は地盤が良いだけ
お店も少ないしごちゃごちゃしてるし
イースト臭きついとかよく書き込みがある
住みやすさで比べると蓮根の方が良いと思う。

[247: 匿名さん]

野村も駅近のいいところの土地を買いましたね！

[248: 匿名さん]

蓮根よりも志村坂上の方がいいに決まってるだろｗ
地価やマンション価格見てみろよ

[249: 匿名さん]

志村坂下と坂上全然違うと思うけど。
244が言ってるのは坂下であって坂上じゃないし。

[250: ご近所さん]

>>240
今年入居したプラウド志村坂上住民ですが、平均価格が5,500万円ってのはウソです。
中層階の中住戸、74平米で4,500～4,700万円位です。角住戸や最上階はそれなりですが・・・。

[251: 匿名]

ちなみに志村坂下なんて住所はありません。

[252: 匿名さん]

志村坂下ってのは住所じゃなくエリアだけど。
バス停名になってる

[253: 匿名さん]

志村城山？って、結構高くなかったでしたっけ？

[254: 匿名さん]

志村城山は立地が凄く良いんだよ

[255: 匿名さん]

なるほど！蓮根も駅近なんで、価格が希望に合えばありかなと思います！

[256: 匿名さん]

ハザードマップをちゃんと見ましょう。
100年に一度かもしれませんけどね。

[257: 匿名さん]

リスクをヘッジするのは大事だけど100年に一度は無視出来るから

[258: 匿名さん]

それよりも、アクセスと価格でしょ！！

[259: 契約済みさん]

ここって線路下の資材置き場然とした環境をどう見るかだね。
とても高級にはなれないし、暗い線路下の道路は場末の飲み屋が連なり
お洒落な雰囲気は皆無な場所なのが問題だな

[260: 匿名さん]

>>259
問題ないでしょ。
板橋区のマンションにおしゃれとか求めてない。
値段の折り合いだけ。

[261: 匿名さん]

板橋区でいい、蓮根でいいって人は、高級感とかお洒落とか求めてないと思いますよ。
258さんのおっしゃるように、アクセスと価格だと思います。

[262: 匿名さん]

ここは、258さんがおっしゃるように、アクセスがいいながら、価格が安い(同じような都心近接物件の中で)、そのうえ、野村不動産のプラウドということ。

失敗のしようがないプロジェクトだと思います。

ここは、早期に完売して、少し高値の志村を完売させるという一連の流れがうまいように出来てますね！

[263: 匿名さん]

（大手レベルでの）安普請物件を安く売りだせば勢い良く売れるってことは野村が氷川台で学習したこと。
ここも即効で売り切って、残念がっている人を志村に誘導する戦法かもね。
ちょうど氷川台と練馬豊玉の関係のように。

[264: 匿名さん]

氷川台は、速攻売れましたからね！

ここも、そうなるでしょう！！

[265: 匿名さん]

駅近ｘプラウドであれば野村は簡単に売り切ってくる。それぐらい野村は営業部隊がすごい。とにかく責めまくる

[266: 匿名さん]

最近、都営三田線沿線では、徒歩３分のオーベルが順調に売れているんで、プラウド×駅近でしたら、間違いなく、それ以上の売れ行きになるでしょう。

[267: 物件比較中さん]

駅近プラウドだけど、低地、線路沿い、長谷工。
どれぐらいの値段なのだろう。
蓮根だから、結構安く出してすぐに売り切るつもりだと思う！

[268: 匿名さん]

蓮根を安値で、即日完売に！

落選者を志村に！

[269: 匿名さん]

ここは、価格がマーケットに合えば、抜群に売れそうですね！！

[270: 匿名さん]

正直、野村の営業部隊にやらせればどこでも完売は可能だとおもう。それぐらいあいつらはゴリ押し

[271: 匿名さん]

野村はすごい！！物件自体はもちろんだけど、見せ方等、細かいとこまで全てが一流！！

[272: 匿名さん]

売れる物件ってやっぱり売れるんですね。
プラウドはどこでも安定して人気がある物件のような気がします。
ブランド力は確実にマンションを売るときには影響してしまいそうです。

[273: 購入経験者さん]

プラウド購入者です。うちも速攻で完売した物件でしたが、営業は別にごり押しじゃなかったですよ。モノそのものがほかに比べて明らかによかったですし、うちが尋ねたいくつかのやっかいな問題にも、きちんと証拠の書類をそろえてくれて、一つ一つ疑念を打ち消してくれました。

[274: 匿名さん]

>>273
プラウドは周辺の物件よりもちょっとだけ上のものを作って高く売り抜けるのが基本戦略。
だから、同じ地区で探してるとちょっと高いけど「他に比べて明らかに良い」と感じやすいんだよ。
エリアをまたいで探せばさほどでもないケースも多いんだけどね。
（もちろん、最初に探していたエリアが都心ならエリアを広げても良いと感じると思う）

ここは場所的も、建設会社も、同じ沿線で志村・加賀と同じ野村の物件が予定されていることからも、良い品質ってことはないでしょう。価格を売りにして安い作りのマンションを安く売るっていう路線になりそう。

[275: 匿名さん]

>>273
なんら具体的な話はありませんね（笑）まず、営業マンが客の疑問を払拭するのは当然ですよ。できない営業マンは
論外なだけでそんなのは当たり前の話。もし"普通の営業マン"では応えられないのが普通な疑問をぶつけたのであれば
それをここで書いてもらえます？それも書かずにやっかいな疑問を解決してくれた、っていってもただのステマと言われても
しょうがないですよね。
物そのものが比べて明らかに良かった？それも具体的にどう良かったのか書いてもらえます？
最高だった！営業マンが親切丁寧紳士で信頼できた！っていうのは何の価値もありません。

[276: 物件比較中さん]

皆さんブランド好きなんですね。
ブランドを確立したら、長谷工直床だろうがなんだろうが普通に出して来ても、プラウドだもんねってありがたがる客がついてくる。
まあ好きで買うんだからそれでもいいんだろうけど。

[277: 匿名さん]

>>276
何も分かっていないようですね。ブランドが重視されるのは、これまでの実績と経験からその企業が「失うものがある」
＝守りたいものが有る、って言うところから来ているわけですよ。
重犯罪者見てみたら分かるでしょ。ほとんどが、無職、家族なし、失うものなし系の人が統計的には多い。
もちろん失う物が有る人だって犯罪はする。が、傾向としては軽微が多く重犯罪の比率は低い。
企業でも表向き、大学不問とか言う物の、結局そこそこ重要視しているのは、「学歴」ではなく「守りたいものがある」
というところを「人質」にとれる＝悪く言えば「扱いやすい」から。
おわかりか？ブランド力がある企業が優れたものを作ってるとは限らないし割高なのはみんな分かってる。
わかったうえで、でも彼らはこれまで積み上げてきたものがあって今後もあるわけで、短絡的なことは
できないという事情だってあるわけね。これが新興企業とかであればできちゃうわけ。怖いものないから。
当たればいいっておもってるだけなので。格安だけど一か八かよりは、割高だけどそこそこの安定感を
手に入れるって所に意味があるわけよ。

[278: 購入経験者さん]

273ですが、別にわたしはブランド信者じゃないです。要は「ごり押し」じゃなかったということが言いたいだけ。予算とかこちらの好みを勘案して23区を広く探した結果です。三菱、三井、スミフ、鹿島、野村などなど、うちはどこもそれなりに見た上でたまたま今のところになりました。

デベによって、モノの個性みたいなものは何となくあるように思いますし、販売の姿勢も傾向があるのかもしれません。わたしは個人差のほうが大きいように感じますが。だから、「あいつらはごり押し」みたいな決めつけじゃなくて、賢く営業さんとつきあいたいものです。
あと長谷工だから直床とか、ちゃんちゃらおかしいです。

プラウドのホームページは他社に比べてシンプルですから、詳しい仕様はちゃんとモデルルームで確認されることを検討者の方にはお勧めします。

[279: 匿名]

☆このマンションの名前って、板橋何て読むのですか(･･?
"れんこん"と変換したら、"蓮根"と出てきたよ(;ﾟ;ж;ﾟ; )

[281: 物件比較中さん]

>>278
だってここは、10階建てで28メートルでしょ。
これで直床じゃない場合、ものすごく低い天井になるよ。
スラブの厚さ、フローリングと天井の厚さ考えたら分かるよね。何がちゃんちゃらおかしいの？
ねえ、何が？
それとも、まだ一般の人が知らない情報でも知ってる立場の方なら教えて。

[282: 匿名さん]

まぁ、情報出てきたら、全て事実がわかりますよ！！

今、分かってることは、野村不動産プラウド×長谷工×駅徒歩3分の駅近マンションってことだけ！！

[283: 匿名さん]

278の回答のほうがちゃんちゃらおかしい。具体的に言えないなら黙っておけばいいのに

[284: 匿名さん]

お、こんな盛り上がり久しぶりに見たな
まぁ蓋を開けてみたら速攻で完売するパターンだと思うけど
駅近の野村で不人気物件ってほとんど見たことない

[285: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。駅近xプラウドは野村が最も得意とするところですからね。

[286: 匿名さん]

板橋の花火は部屋から見えますかね？

[287: 匿名さん]

見えるかもしれないけど、やはり花火は現地にいってみたほうがいいかもだね

[288: 物件比較中さん]

ここは3Fとか4Fあたりが最も安い部屋になるのかな。
目の前20m先が線路ビューになるからね。

[289: 匿名さん]

確かに線路ビューは嫌ですね。まぁただ、家にずっといる訳じゃないですから割安になればまぁそれはそれで
ありなのかもしれません。

[290: 匿名さん]

電車の音は気になる人は眠れませんからね。
昔、線路から100メートルくらいのマンションを買ったんですが、音が気になって半年くらいで売却しました。

[291: 匿名さん]

外観パースを見ると、線路側よりだいぶ離してあるように見えるんですが、どうなんでしょうか？

[292: 匿名さん]

まあどうせ、蓮根あたりは地名でもわかるように、大地震起こったら周辺は液状化、標高5mもないから大津波あったら荒川・隅田川さかのぼってきて水浸し、って地域だから、ブランド的にはプラウドだったら安心だし、このへんで検討してる人にはかなり人気でるだろうね。

[293: 匿名さん]

他のモデルルームで、浸水履歴があるところは、プラウドは買えないと聞きました。

それを聞いて、安心した記憶があります。

[294: 匿名さん]

ここ１００年で浸水も液状化もないわけで可能性はゼロとは言わないがゼロといえるぐらい低いと思うけどね

[295: 匿名さん]

200～400年間隔の大地震が、向こう30年以内に発生する確率が98%っていう数字を、どれくらい見込むかですね。
東京都の液状化予測でも、可能性ありになってる地域ですが、この建物自体は大丈夫だと思うので、あとは地域的な資産価値低下さえ平気なら（永住予定とか）、まあここでいいって感じだろうと思います。

[296: 匿名さん]

蓮根は人気だし十分安いからこれ以上資産価値下がらないと思うけど。上がる事もなさそうだから
まぁ現状維持

[298: 匿名さん]

プラウドは値段が適正なんですよ

[300: 匿名]

>>297さん

旧財閥系一流の住友不動産のマンションと、二流の野村不動産のマンションを一緒にしないで下さいね(笑)
高いのには、それなりに理由がありますからね(笑)

[301: 匿名さん]

住友が一流とは初耳ですな