プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[161: 検討中さん]

その駅近くに使える店がないから仕方ないのでは
ニトリ赤羽店に行くのとか専用になりますかね、それともタクシーで往復ですか
セブンタウンも電車乗り継ぎだと微妙に遠いですよね。
西台まで行くのに一駅電車に乗りますか・・・かったるいライフスタイルになりそうですね
買い物の脚は機動力が全てなんですけどね

[162: 匿名]

トイザらスの跡はニトリ確定ですか？
トイザらス、いつ閉店ですか？

[163: 匿名さん]

成増のニトリも赤羽くらいありますよ。
板橋区民はニトリというと成増や赤羽のを連想しますから、狭くて品ぞろえも悪いニトリなんて誰も使わないよ。

[164: 匿名さん]

そんなに狭くないと思うけど。
遠くより近くて気軽に行ける距離なら大歓迎。
バスも赤羽や成増行くには1本で行けるの出てないですよね？
電車でも面倒な不便なところにあるし。
車持ちぐらいしか気軽に行けないとこでしょ。
それが、自転車や徒歩で気軽いけるところにできるなら大歓迎。
ドンキもできるし便利なエリアになりそうですね。

[165: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩２分の所にバス停があります。
そこに赤羽ー成増間のバスが停車します。

ちなみにそのバス停から池袋行きにも乗れますよ。
所要時間やダイヤは国際バスのHPで。

徒歩５分の所から東武練馬ー浮間船渡間のバスもあります。
徒歩７分の所からは赤羽ー西武練馬と赤羽ーときわ台もあります。

意外にバスの便はいいんです。

ここのネックは線路脇ということ。
４階位まで高架にかかると思います。
音は上に向かって響きますので、上階も窓は開けられないでしょう。

風はいらない。エアコン点けっ放しという人なら問題無いでしょう。

[166: 匿名さん]

その成増間でニトリに行けるの？

確かにバスの便は良い方だと思う。
三田線しかないからね。
だけど、今年の春先に色々とは変更があって
一番便利だった東武練馬行きは無くなったけどね。

[167: 匿名さん]

駅から歩いて10分ぐらいだから赤羽よりかは近いよ

[168: 匿名さん]

そんなわざわざ遠いめんどい思いするところより。
近隣にある方が良いよね。
オープンすると便利になりそう。

[169: 匿名さん]

トイザらスの跡地じゃ赤羽や成増のせいぜい2割程度の広さじゃないかな

[170: 匿名さん]

家具などは期待できなそうだ

[171: ご近所さん]

練馬行きのバスありますよ。
建設地から西に２５０メートルの『西台中学校』バス停から乗れます。

どうでもいいけど、検討者が無くなったと思うといけないので。

[172: 匿名さん]

166で言ってるのは練馬行きじゃなくて
東武練馬行き
無くなったんじゃなくて
ここからも近く便利だった環八通りを通らなくなったんだよね
西台中乗り場はここからは遠いです。

[173: 匿名さん]

あれはときわ台行きが東武練馬行きに変更になったんです

[174: ご近所さん]

１７１です。
『西台中学』から乗れるのは練馬ではなくて東武練馬行きです。
バス停までは２５０メートル(地図上の距離)
練馬(西武の練馬駅)行きは南東に７１０メートル(地図上の距離)の
『志村四中』から乗れます。このバスは環八を通り、平和台駅、豊島園駅に
停車します。
１６５さんの、徒歩５分、徒歩７分のバス停はこの意味だと思いますよ。

[175: ご近所さん]

174さん
きちんと他の文章読んでください。

東武練馬行きはもともとサミットラウンドワンなど環八を通ってましたが、路線変更になり
不便になりました。
ここからだと前の路線の方が近かったんです
西台中はここからだと遠くて徒歩はきついと思います。
ここからだと池袋、赤羽、練馬、成増行きのバス停が近いかと。
残念ながら東武練馬行きは路線変更になってめすよね。

[176: 匿名さん]

>>175
環八を通っての東武練馬行きなんてあった？

[177: 匿名さん]

環八出るより西台中の方が近いよ

[178: 匿名]

すごいバス停知ったかバトル……

[179: ご近所さん]

>177
西台中の方が遠い
以前は、サミット近く、東京流通、ラウンドワンのとこも東武練馬行き通ってましたからね。
つい、数か月前まで。

ここは、三田線しか無いのでバスとか重要ですね。
足を伸ばせば浮間舟渡駅がありますが
ここからだと距離ありますし。

[180: 匿名さん]

西台中ってゴルフ場の前でしょ、そっちの方が近い

[181: 匿名さん]

そういうこと。西台がいちばん便がいいし商業施設もいいよね。蓮根は
なにもないのでしょうがないからいつも西台に行きます。初台もいいですけどね。

[182: 物件比較中さん]

>>181
この初台さんは何なんでしょう？(笑)
西台中やゴルフ練習場の場所も分かっていないようで。蓮根来たことあるのかな。
荒らさないで。

[183: 匿名さん]

>>182
西台中やゴルフ場の話が何でいきなり出てくるのでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

>>183
前からレス読めば分かることかと。

[185: 匿名さん]

ホームページ見たんですが、外観かっこいいですね。

最近見てきたなかでは、割と好みな外観でした。

資料っていつ届くんですかね？

志村のプラウドが結構すぐ売れていたので、ここも早めにモデルルーム行きたいんで、資料見て良さそうなら早めに予約しないとと思ってます。

[186: 匿名さん]

板橋区の中では、蓮根は一二を争うぐらい人気エリアだからここもかなり強気の価格になりそうです。

[187: ご近所さん]

なんか一人地域性も分からないで書いてる方いますよね。

西台中の向かいにはゴルフ場なんてないし
ここからは西台中は近く無い
あと、蓮根は板橋で一二を争うほどの人気エリアでも無い
決して悪い場所でも無いが人気上位では無い
坂の下エリアは地盤も弱いし
ハザードマップを見れば分かる
お店が多くアップダウンがほぼ無いので住みやすくはあるけど。
過剰なこと書き込んで荒らそうとしてるのか？
やめてほしい。
プラウドだから静かにいつの間にか完売してるよ。

[188: 匿名さん]

187さんも同じ穴のむじな？ってやつだとおもいます。
地元の方なのかどうかしりませんが同じように相手しないで
蓮根の魅力とか地元ならではの情報でも出してもらえませんか？

[189: 物件比較中さん]

まんまと荒らしにやられてますね。
値段いくらぐらいなんだろう。気になる。野村は上手いから高過ぎず安過ぎずかな〜。それともこのご時世だから高くなるのか。蓮根で高いのは厳しいと思うけど。
ちなみに知らない人は、「はすね」のことを「れんこん」と勘違いする人がたまにいる。

[190: 匿名さん]

まぁ、ここは坪単価200がいいところでしょう。蓮根ですからそれ以上になると
いくらプラウドをもってしても無理だと思います。

[191: 匿名さん]

最上階が250ぐらいかな

[192: 匿名さん]

東武練馬行きの西台中バス停はゴルフ練習場横です、ここまで現地から徒歩5分程度です。

[193: 匿名さん]

坪205でしょう。したたかさんの予想ならほぼあたるでしょうし。

[194: 匿名]

>>188
間違いはただしてもらわないと
だから同じ穴の狢なんかでは無いと思うけど。
使い方間違ってるよ。

>>192
あの距離よく通ってるものからしたら
徒歩5分ではつかない
フラットではあるけど
バス停であれだけの道のりなら使わないし
遠いと思う。

[195: 匿名さん]

>>194
その感じ方は人それぞれだし、前に250メートルぐらいの距離だと書き込みあったけどそうじゃなかったとしてもせいぜい3～400メートルぐらいでしょ、だったら5～7分程度ぐらいでしょ。使う使わないはあるでしょうけど事実は事実として。

[196: 匿名さん]

蓮根って地元の人からしたら結構あこがれの土地だけどね。
地盤がしっかりしてるしここ最近大きな災害等もない。
駅周辺も充実してますからね。マイナーなのは納得です。

[197: 匿名さん]

>>196
地元ってどこら辺の人のこと？

[198: 匿名さん]

>>196
蓮根に住んでかれこれ10年程になりますが別に住んでる場所に憧れたりしません。確かに住みやすい場所ではあるけど。

[199: 匿名さん]

板橋区民なら初台、小豆沢、蓮根は三大トップじゃない？
ときわを入れたら４大人気ランクじゃないのよ。

[201: 匿名]

>196
地盤しっかりしてないですよ。
震災の時も、坂上の方はあまり被害なかったみたいだけど
坂下エリアの酒屋やコンビニなど品物が結構倒れたり割れたりしてましたし。
当時コンビニ勤めでしたから
近隣のコンビニ同士で連携するために坂上と状況確認してましたが
坂上と坂下とではかなり状況が違いました。
坂上の姉妹店ではペットボトルが倒れる程度でしたが
自分とこはペットボトルが倒れる以外にも
お菓子が落ちる、揚げ物の油がこぼれる等ありました。
近隣の酒屋さんの瓶が倒れ割れたりしてました
これで地盤が良いといえるのかな？
ただ、平坦でアップダウンがないのは住みやすいですからね。
>199
そんなの何十年も住んでるけど聞いたことありません。
199さんの個人の中ででしょ。
蓮根より志村三丁目の方が人気ですし。
駅利用人数が全然違います。
ましてや坂上の常盤台、加賀はさらに上です。
まず、マンションの最多価格の平均を考えればよくわかることだと思うけど。
ただ、野村は別格だと思う。
ブランド力高いからブランド価格もあるので。

[202: 匿名さん]

>板橋区民なら初台、小豆沢、蓮根は三大トップじゃない？

初台を何回も書いてる人って・・。

[203: 匿名さん]

初台は渋谷区でしょ。

[204: 匿名さん]

昨日の豪雨で環八はプール状態。蓮根なんて蛮地でしかないでしょうね。
坂上の水も全部蓮根に流れてましてたよ。そりゃ土地が低いんだから仕方ないですけどね。

[205: 匿名さん]

204
そういう嘘書いてどうするの？恥ずかしいですね。

[206: 匿名さん]

>205　うそですか? あなたこそ昨日の夕方環八あたりにいましたか?
環八はすごかったですよ。横断歩道のところが15センチほどの水溜りになっていて
わたる人はみなずぶ濡れでわたってましたよ。蓮根は環八に面しているといっていいほど
近い場所ですよね

[207: 匿名さん]

>>206
環八がプール状態？全部蓮根に流れ込む？意味不明ですね。もはや嘘というか
妄想もいいところでしょう。

[209: 匿名さん]

やはり現時点では圧倒的な存在感です

[210: 匿名]

>>208
荒れるので過剰な書き込みはやめてください。
良い物件ではあると思うけど最高級では無いよ。
外観も高級感というよりかシンプルなデザイン。
好きな人には良いけど。
プラウドでも最高級なのは人気区でしょ。

[211: 匿名さん]

蓮根は結構人気がありますからね。隠れ家的人気があります。
プラウドなのでモテる事にはなるでしょうが値段は結構高いことになるでしょう。

[213: 匿名さん]

オフィシャルサイトのCGは明るいイメージで描かれているけど
この場所って暗い線路っぱたなんだよね。ずいぶんイメージCGと乖離が激しいので
びっくりしました

[214: 匿名さん]

やっぱりすごいよね、ここ。ただお風呂がちょっと旧仕様なのがみんな気にならないの？

[215: 匿名さん]

お風呂がちょっと旧仕様とは追い炊きできないとかですか？

[216: 匿名さん]

いや、追い炊きできないとかそういう低レベルの話じゃなくて、ユニットが旧世代型ってことです。
iPhoneでいうと、今が5Sなら4ぐらい

[217: 匿名さん]

まだ資料も届かないし、ＨＰを見てもトイレの仕様はわかりませんが、どこに書いてあるのですか？

[218: 匿名さん]

なんでもう知ってるんです？
地元優先会みたいなのがあったのかな

[220: 匿名さん]

>>218
本気で言ってるんですかね？
不動産にかぎらずホームページなんかに出る情報って「売手がアピりたい所だけをのせたトレーラー（広告）」
と同じで買い手からしたらたいした情報なんてのってませんけど。
悪いけど、これ完成間近になろうが完成後売れ残ってようが、使ってるトイレやユニットバスの詳細なメーカーや
型番などどこものせませんけど。魔法瓶浴槽、クルリンポイ、ミスト、とかキーワードを出す程度です。

[221: 匿名さん]

風呂なんて、ある程度広くて、追い焚きができれば十分。

ミストなんて面倒くさくてすぐ使わなくなる。本も読めないし・・・

[223: 匿名さん]

ミストはカビの原因になるので、あっても使わないですね。

[224: 匿名さん]

ミストがカビ（笑）　文句ばかりで指くわえて強がる典型例ですね。エアコンも食洗機もなんでもそうだけど
定期的にメンテするのがあたりまえですよｗ　それとミストサウナは関係ないですから

[225: 匿名さん]

唯一のネックは施行：長谷工だね。
まさかの直床プラウドになったりして・・・・

[226: 匿名さん]

最近、野村×長谷工って多くないですか？

昔と比べて、大手デベも長谷工使うことが多くなってきた気がする。

[227: 匿名さん]

長谷工ってマンソンで実績十分なところじゃないの？

[228: 物件比較中さん]

>>227
日本一マンションを安く作れる会社というイメージ。
安普請の代名詞ではあるけど、長谷工の施工でも二重床もたまにあるから、ここはどうなるのだろう。

[229: 匿名さん]

>>228
そうなんだ。俺のイメージとはちがったわ。マンション作らせたらNo.1だとおもってた。

[230: 匿名さん]

昔と違って、長谷工を使う不動産会社が増えてきて、イメージが良くなってきたみたいです。

[231: 匿名さん]

プラウドってリセールも良いのが魅力だよね。あとはここの売り出し価格だなぁ。４６００万ならいいのだが

[232: 匿名さん]

昔の長谷工はあれだったけど今はもう億ションとか作った実績あるからね
プラウドの長谷工と長谷工が全般のマンションとは別物と思った方がいいよ
仕様的には志村坂上と同じような感じになるんじゃないかな
いくら建築費が上がってるとは言っても
志村坂上の時よりも高いとは考えづらいな

[234: 匿名さん]

ゆっても蓮根なので、おそらく価格は70平米4490万ぐらいだと思われる。
安い部屋が3990万ぐらいで目玉でつって、普通の部屋が4390-4590万。
良い部屋が4890万ぐらいだろうと予測。蓮根在住歴15年の俺が言うのだから間違いはある。

[235: 匿名さん]

マンションマニアによると、10階で28メートルらしい。
直床・直天井の長谷工仕様で安値を実現してくるのかな？

[236: 匿名]

駅近プラウドだけど、線路横だし長谷工だし蓮根だしで、そんなに高くは無さそう。

[237: 匿名さん]

普通に売れちゃうんだろうな。

[238: 匿名]

ここより、ライフ跡地の方が
住宅街で静かで西友も近いから住みやすそうですよね。
ここほど駅近ではなくとも
駅降りて、大きな郵便局
マック、サミット、家電量販店もあるし
公園にも近い
環境が良さそう。
蓮根より志村三丁目の方が人気エリアですし。
ここは線路脇ってのが残念。
以前この近辺に住んでたけど
古めのマンションだからもあってか
電車の音に耐えかねて一年も住まず引っ越した経験あるんで
ここがプラウドで魅力できですが
焦らず、ライフ跡地狙いかなぁ

[239: 匿名]

うん、ライフ跡地の方が良い気する。向こうはまだかなぁ。

[240: 匿名さん]

ライフ跡地もプラウドですよね？

ただ、蓮根駅前と比べると、少し高くなりそう。

【プラウド板橋蓮根】
70平米→平均4.200～4.500万円

最低、3.900万円～

【プラウド志村三丁目？(ライフ跡地)】
70平米→平均4.700～5.000万円

最低、4.400万円～

と予想。

志村坂上のプラウドが、平均5.500万円とかだった気がするので、こんな感じですかね？

[241: 物件比較中さん]

ライフ跡地もプラウドなんですね？

ってことは、野村は蓮根が結構売れると見込んでるってことですよね？

蓮根の抽選で落ちた人を、次の志村三丁目で購入してもらうために近くの土地を買ったんじゃないでしょうか？

わさわざ土地を買い増ししてるってことは、売れる見込みがだいぶあって、さらに落選する人が出ることを想定しているってことか。

志村坂上でも、4～5件くらいプラウド販売してて、すぐ売れちゃってますもんね。

野村は、売り方がズルいというか上手いというか、さすがですね！

[242: 匿名]

そうですよねぇ、売れる見込みがあるから近くにほぼ同時期に…
志村三丁目の方が若干高くなりそうですが、どっちにするか迷いますね。
でも志村三丁目は野村だけど、プラウド？プラウドか…
志村坂上が良かったけど、もう出ないですよね。

[243: 匿名さん]

一駅隣で、500万とか差があるなら、確実に蓮根のほうが買いだな！駅距離も違うし！

[244: 匿名さん]

志村坂下よりは蓮根にほうが人気よ

[245: 匿名さん]

ここ、あっという間に完売だな！！

いつからモデルルームって見れるんでしょうか？

[246: 匿名]

>>244
逆だよ。
近隣マンションの最多価格など見て見なよ。

>>242
坂上は地盤が良いだけ
お店も少ないしごちゃごちゃしてるし
イースト臭きついとかよく書き込みがある
住みやすさで比べると蓮根の方が良いと思う。

[247: 匿名さん]

野村も駅近のいいところの土地を買いましたね！

[248: 匿名さん]

蓮根よりも志村坂上の方がいいに決まってるだろｗ
地価やマンション価格見てみろよ

[249: 匿名さん]

志村坂下と坂上全然違うと思うけど。
244が言ってるのは坂下であって坂上じゃないし。

[250: ご近所さん]

>>240
今年入居したプラウド志村坂上住民ですが、平均価格が5,500万円ってのはウソです。
中層階の中住戸、74平米で4,500～4,700万円位です。角住戸や最上階はそれなりですが・・・。

[251: 匿名]

ちなみに志村坂下なんて住所はありません。

[252: 匿名さん]

志村坂下ってのは住所じゃなくエリアだけど。
バス停名になってる

[253: 匿名さん]

志村城山？って、結構高くなかったでしたっけ？

[254: 匿名さん]

志村城山は立地が凄く良いんだよ

[255: 匿名さん]

なるほど！蓮根も駅近なんで、価格が希望に合えばありかなと思います！

[256: 匿名さん]

ハザードマップをちゃんと見ましょう。
100年に一度かもしれませんけどね。

[257: 匿名さん]

リスクをヘッジするのは大事だけど100年に一度は無視出来るから

[258: 匿名さん]

それよりも、アクセスと価格でしょ！！

[259: 契約済みさん]

ここって線路下の資材置き場然とした環境をどう見るかだね。
とても高級にはなれないし、暗い線路下の道路は場末の飲み屋が連なり
お洒落な雰囲気は皆無な場所なのが問題だな

[260: 匿名さん]

>>259
問題ないでしょ。
板橋区のマンションにおしゃれとか求めてない。
値段の折り合いだけ。