プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

いい場所ですが問題は三田線に隣接してることですかね

[2: 匿名さん]

7000超えの部屋もありそう

[3: 検討中さん]

そんなに高くないでしょう。線路際の物件ですよ。

[4: 周辺住民さん]

野村がいくつも建てた志村坂上周辺と違って、このあたりは低地ですよね。

震災後しばらく経ってるけど、災害リスク(弱めの地盤、洪水)をどうみるのかな？

[5: 匿名さん]

>>4
気になりだしたらキリがないけどさほど問題ない場所かと思う

[6: 匿名さん]

15年ぐらい前、ここの向かいに住んでたが
三田線が通過するたびテレビの音は聞こえないし
夜中は線路工事とかでうるさいし
赤ちゃんは起きるし寝ないしで
1年も住まず引っ越した経験がある。
ただ、防音などの設備も無い時代の物だったからだろうなと思う。
窓は開けれないかと思うけど
最近の防音設備は良い物が多いと聞く。
2重サッシとか
設備がしっかりしてれば
立地としても駅からも近いし良さそうだね。
とはいえ、2重サッシでも完全に防げないだろうから
できるだけ線路側で無い部屋が良さそうね。

[7: 匿名さん]

線路沿いは確かに気になります。しかしまぁ幹線道路沿いよりかはマシかなと。
ここのうりは駅チカですね。ポイントになるには価格ですね ４５００なら買いかな

[8: 匿名さん]

4000切るぐらいが希望かな

[9: 匿名さん]

プラウド駅チカで4000切るのは無理っしょ。
１階の狭い部屋ならあるだろうけどね

[10: 匿名さん]

5000前後か。ライフの跡地はどんくらいだろ？

[11: 匿名さん]

マンションは立地というから、駅まで徒歩3分大いに結構。

[12: 検討中さん]

>>11
シティテラス加賀 駅徒歩17分(自分の実測JR板橋からマンション)
谷底低地物を買うならここかな。同じ低地でもここならいいかな
中古で売りにだしたら加賀は売れないがここなら駅近需要ですぐに売れる
もちろん価格も強気でも大丈夫。マンションと駅近は最強の組み合わせ。
線路際などの多少のネガ要素も打ち消すものがありますからねえ。

[13: 匿名さん]

うん、駅近はリセールでも売りやすいし自分が使っていても便利だからこれは大きい評価ポイント
ですね。もともとマンションは立地の優位性があってしかるべきなのに、昨今のマンションでは徒歩10分
レンジが多いですから、そこはVeryGoodって評価でしょうか。
問題はそれが蓮根駅、ってところですね。..　板橋本町徒歩３分の物件もでているので
競合はそこかもしれないですね。駅近でも蓮根ってのはあまりにもマイナーかつ不人気立地なので。
これがJR北赤羽徒歩3分となると話は大きく変わってくるんですが。

[14: 周辺住民さん]

ここいらのモデルルームを見て回ってるマニアさんは坪単価205と予想してますね。
普通に考えるとそれくらいが妥当だけど、もうちょい高いのかな？

[15: 匿名さん]

北赤とたいしてかわらんじゃん

[16: 匿名さん]

いや、、全然違うと思いますわ。利便性も。
三田線はそれ一本じゃ主要駅に行けないですもん。

[17: ご近所さん]

蓮根駅近いから4500万ぐらいかな。高島平の3500万と検討かな

[18: 匿名さん]

このあたりの物件の価格はやや微妙な気がします。
ある程度、折り合いがつくことを期待はしているのですが。
納得できる条件であれば、いいのですが少し負担が大きいような気がします。

[19: 匿名さん]

まぁ蓮根だからねぇ。人気はない、ってか知名度はない。でも２３区はどこもこんな値段だからねぇ

[20: 匿名さん]

ここ気になってます！！

スカイティアラが260～270万円/坪みたいなので、230万円なら買いかな！！