グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part3

[住民くん]

竣工まであとわずかです。
「グランスイートハートアイランド」に魅せられた者同士、有意義な情報交換を行いましょう！

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/
　Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/

【購入者掲示板】
　http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[841: 物件比較中さん]

840さん

キャンセル物件あるようですけど、私も2棟の間隔気にしていました。川沿いは南にベランダあるけど、中層階以下の日照はどうでしょうか？あと圧迫感はどうでしょうか？

[842: 入居済み住民さん]

518号室はフォレスト棟の日照の影響は避けられないでしょうが，現物を見るのが一番と思います。劣る条件の見返りとして平均より坪9万円程度の価格差がつけられています。1年を通した日照のシミュレーションがあるので，デベが見せてくれるはずです。この広さで考えているなら，隅田川沿いのしょうもない物件よりはるかにお買い得と思いますが・・・・失礼，あくまで個人的な見解です。

[843: 近所をよく知る人]

実際かなり安いんですから、お買い得なんでしょうね。

[845: 匿名さん]

安くても魅力を感じる人がいないから売れないのでしょうね。

[846: 購入検討中さん]

売れてないということは・・・・
何か問題でもあるんでしょうか

[850: 入居済み住民さん]

リバー側の部屋は、フォレスト側の廊下から部屋の中が丸見えですよ。よく見たら食事中に何食べてるのかまでわかっちゃいそうです^_^;
それに明らかに南側の眺望・日当たりは良くなさそうですよ。
リバー側を選ぶなら土手側の眺望にほれ込む以外にメリットはなさそうですよ。

[851: 入居済み住民さん]

私はフォレスト側ですけど、リバー側のお部屋が丸見えって事はないですよ。
まあ実際、そこまでジーっと見てはいないですし・・・。
リバー側は、やはり荒川土手の眺望を毎日楽しめるのが羨ましいです。
フォレスト側だと、せっかくの土手を見ないで過ごす日が多いですから。
でもそのかわり、南に開けた景色を楽しんでいるのでそれはそれで満足しております！(^^)

[852: 入居済み住民さん]

私は逆にリバー側です。
確かに正面にはフォレストが建っていますので景色が良いとは言えませんが、
そんなに近い訳ではないので圧迫感はありません。
また、右側はひらけてるのでバルコニーに出れば良い景色が見れますよ。
日当たりも問題ないです。
土手は本当に気持ちが良いですね。851さんの言われている南側の景色も見てみたい
なあ。そのうちフォレスト側に住む方とお友達になって見せてもらいます＾＾

[854: 入居済み住民さん]

確かにフォレスト側の廊下からは、夜など部屋の明かりをつけてカーテンを開けっ放しだと、食卓のおかずの中身までは無理かもしれませんが、ほとんど部屋の中は丸見え状態という表現はあてはまると思います。一度現場を確認することをお勧めします。廊下側から見るとかなり近くに見えてしまうので、私はあまり見ないようにしています。眺望・日照はかなり厳しいと思いますよ。
一方フォレスト側は東京タワー・六本木ヒルズ・サンシャインなど見えますが、数年後にはモデルルーム用地に建物が建ちますので眺望は悪くなるでしょう。

[855: 入居済み住民さん]

6階建て程度の建物ときいておりますが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[856: 匿名さん]

リバー側の低・中層階はフォレストの影になる時間帯があるのかな。
そうするとフォレストの方が日照的には良さそう。

[857: 入居済み住民さん]

うちは日当たり重視でフォレスト側を選びました。

[858: 匿名さん]

フォレスト側からは富士山も見えるね。
モデルルームの後はどんな建物が建つんだろう？

[859: 入居済み住民さん]

8F建てと5F建てが立つと聞いてますよ。

↓のマップで一番街の向い側に立ってるやつだと思います。
http://www.ur-net.go.jp/kawanote/shinden/town/index.html

これで見ると、フォレストの端っこ下層階が若干影響受けそうな気もしますね。

[864: 物件比較中さん]

眺望重視、日照重視ですのでリバーはやめてフォレストにしようと思っていましたが、859さんの情報も参考になりました。
皆様いろいろありがとうございました。洗濯物やペットの件、ひびの事なども含めて改善されると良いですね。

[866: 匿名さん]

ペット・布団・自転車・廊下への荷物の放置などマナーのない人って多いんだね。
ペットや布団・廊下などの共用部分にものをおかないなどのことはポストの前の掲示板に張り紙がされていました。
少しは改善されるかな？

[867: 入居済み住民さん]

自転車が3台以上必要であったり、盗難防止のためであったりすれば当然エレベーターに乗せるでしょう。もっと大人になったら

[868: 入居済み]

低階層のリバー側ですが土手側ではなくベランダの風がすごいです。

規約も大事ですが、挨拶できない人ってのはなんだろな．．
会釈ぐらい出来ないんでしょうか？

[869: 匿名]

また。一部の人たちの意見しか反映されていませんね。
今回の話題はレス番号が続いていますが、そのうちNo.867も消されるでしょう。

[870: 匿名さん]

>869へ

自分さえよければいいと言うような身勝手な意見はこの掲示板にふさわしくありません。

[872: 匿名さん]

いろいろな条件をつけてあれはよい,これはダメなどと言う人はGS裁判官にでもなる
つもりですか。
そういう態度こそ問題の根底であり，譲り合いや助け合いそして優しい思いやりが
共同住宅の運営理念であるべきです。自転車を担げない人がいるなら，自分が担い
であげるくらいの気持ちが必要ではないですか？

[873: 匿名さん]

>>872
自分だけが偉くて善良なる大人の代表とでも思ってるんじゃない？
基本的に同じ階層が住んでるのに。

勉強も運動も出来た中学生が、進学高校で過去の栄光威張ってるみたい。
みんなそうなのにね（笑

[874: 匿名さん]

>>873

中学生以下の大人は掲示板に書き込んではいけません

[877: 周辺住民さん]

一部の方の狭量さをもって，「地域性」というような差別的な発言はよくないと思います。そういうレッテルを貼ることは，結局狭量な人たちと同じことに気づいてほしいと思います。

[878: 質問]

ここに書いてる方々は、主婦の方が多いんですかね？
日中にすごく進みますよね。

[879: 入居済み住民さん]

だから最初からGSのようなファミリーマンションでは駐輪場が一家に2台は少ないって忠告していたのになぁ。
駐輪場を見ると2台分を使っていないご家庭もありそうだから、そのへんを少し融通してもらい、違法駐輪やマンション内への乗り入れ問題はなんとかならんもんでしょうかね。
自転車の盗難が心配だから自宅に持ち帰りエレベーター使用を問題なしとすれば、もし全てのご家庭がそのようにしたら朝の通勤通学の時間のエレベーター使用が大幅に支障がでますがそれでも宜しいのでしょうか？
確かに監視カメラが見てないとこでは犬の小便の例もあるように、モラルは守られないでしょうからね。
基本的にはエレベーター内には自転車もペットも持ち込まないのが宜しいかと思います。
犬も自転車も原則エレベーター持ち込み・使用は禁止。やむを得ない事情がある人は登録・許可制とすることでモラルも少しは守られるのではないでしょうか。
原則・例外をしっかり取り決めるべきでしょうね。

[880: 匿名はん]

「もし全てのご家庭が」ってありもしないことを前提条件にしても、説得力無いですよ。
875さんがおっしゃるように大きな問題にならないうちならいいんじゃないですか。
許可制って誰が許可するの？自分にやれといわれたら、まっぴらごめんです。

相手にするのはこれが最初で最後ですけど、エレベーターにしろペットにしろタバコにしろ同じこと
をくどくど言う人がいるようですが、誰もまともに聞いていないんだから、無駄なことはやめ
たらどうですか。

[883: 匿名はん]

誰が自転車を担げるか担げないかの話をしているの？読解力のない人は書き込みを控えてください。
まともな議論の妨げです。あっ，まともな人とまともでない人の議論だった

[886: 入居済み住民さん]

>>884

みんなががんばっているんだから，あんたもわがままな発言やめて，がんばったら。

[889: 匿名さん]

マンションのエレベーター内にバイクの乗り入れがOKなら、私、2台目の軽自動車を部屋に運ばさせてもらいますね。
ありがとうございます。

[892: 匿名さん]

>>887

可哀想だけど，一理あるな。不毛な議論に下手に足をつっこむと嫌な思いをするだけですよ。

[893: 匿名さん]

>>一人のわがままを見過ごすことにより、やがては「それなら自分だって」と思う人間が現れ、多数の人が同じようにマンション内に自転車を乗り入れることだってありえますからね。そしてやがて自分勝手が蔓延して規律やモラルが乱れていくのは目に見えていますよ。

あなたの思い込み。モラルと不注意は全く別次元の話ですね。モラルとは他者への思いやりと教わりました。人様の事情を個別に考えることもなく，特定して村八分にするようなやり方は卑怯です。むしろ，そうせざる得ない状況があるなら，解決の方策を探るのが規則を作るより先に来るのではないでしょうか。

[897: 周辺住民さん]

ルール違反の自転車は強制排除でいいでしょう。
トラックで運び出してしまえばいいんですよ

[900: 匿名さん]

＞897さん
そんなことが、法律上簡単にできれば誰も苦労しません。
所有権のあるものを、確認もせずに運び出したら権限のないひとは窃盗ですよ。
理事会がそのうち対処してくれるでしょうが、出来るのは
あくまでも注意止まりですからね。

[903: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[907: 入居済み住民さん]

快適で穏やかに生活できていますよ。私の部屋のご近所の方も感じよい人です。いらだつような管理上の問題も今のところありませんよ。どこでもそうですが，一部の極端な意見も管理組合ができれば中庸なところで落ち着くはずです。ぜひ検討してみてはいかがですか。

[916: 入居済み住民さん]

様々な諸問題がありますが、まだ総会が開かれていないので善悪が分からない人がいるのではないでしょうか？
ここであーだ、コーダ言ってても、結局は一部の人しかここを見てないわけですし…。
総会が開かれた後、皆さんが思いやりを持って行動して欲しいものです。もちろん、自分も含めて。

[917: 匿名さん]

>>908
＞総会のときにペットや自転車問題でルール違反やわがままな人物は排除するよ。
＞一部の人間のわがままでみんなに迷惑かけるのを放置はできないからね。

お気持ちは痛いほどわかりますが、具体的にどんな行動がとれるのでしょうか？
あなたも将来理事でも経験すると、よくわかりますよ・・・
管理組合の理事を、何年かやりましたが難しいです。

管理規約やマナーというのは、居住者が自主的に守るしか方法がないのです。
だからこそ、住民層が良いというのは大切なんですよ。具体的に言えば分譲価格でしょうか。

[920: 匿名さん]

>>919へ

だれが同一人物と言っている？ものの見方が同じだと言っているのだ。
好きではないが，あなたの言葉を借りれば同じ住民層の人たちいうことだ。
もちろん同一人物でも全く不思議ではないが。

あなたが気にかけている問題は，茶髪のサラリーマン、エントランスをサンダルで歩き回る男性が
いないから起きないのではない。高いお金を出して設備や仕様面で解決しているに過ぎない。これ
不動産業界の常識ね。それを住民層の問題にするなどお話になりませんな。

[921: 匿名さん]

＞高いお金を出して設備や仕様面で解決しているに過ぎない。
違います、全く間違い。誤解です・・・

都心物件が高いのは、土地代と高額物件でも買う人（買える人）がいるから
設備や仕様にお金を掛けられるのです。作っても売れないものは

この近辺で、内廊下の物件はありますか　2〜3戸1EVはありますか　LD16帖超の物件がありますか
二重床二重天井の物件は多いですか　億ションのある物件はいくつかありますか
プレミアム住戸のある物件は多いですか？？

うちの近所の都心物件では、ごく普通にある設備や仕様です。

[922: 匿名さん]

何も違っていませんし誤解もありません。間違っているのはあなたです。
結局，高額物件購入者がお金で解決している問題を，住民自らが対処するしかないということ
でしょう。だったら，高額物件を買える人と買えない人を区別するような差別的な考えをやめ
たらどうですか。

[923: 匿名さん]

＞結局，高額物件購入者がお金で解決している問題を，住民自らが対処するしかないということでしょう。

おわかりにならない人ですね、高額物件なら仕様や設備が大衆物件よりいい傾向にあるのは当然です
これを住民自らどうやって対処するのでしょうか、努力するのでしょうか？
設備や仕様はどうにもなりません、物理的な問題です。

お金をいくら支払っても、住民の生活上の問題は管理組合（＝住民）でしか解決できません。
これは、高額物件であろうと大衆物件であろうと差異はありません。
ただ、マンションの地域性や立地、価格によって傾向の住民が集まる可能性が高いだけです。

高額物件を買える人買えない人を区別しなくてどうするんですか、差別しているわけではありません
マンション内でも広い高層階の角部屋を買える人、狭めの低層階の中住戸しか買えない人
全く平等なんてことは資本主義ですからあり得ません、また状態が未来永劫続くとも限りません。
同じ専有面積でも、日当たりのいい部屋、眺望の良い部屋と数百万円以上違うのがマンションです
高額物件であれば、その差は1000万円ではきかないですよ。

[925: 匿名さん]

何言っているかわけわからんですね。

なんで住民の生活上の問題を解決するために，高額物件を買える人買えない人を
区別しなくちゃいけないんだ。そこをもう少し説明してほしいなっと。

[928: 匿名さん]

旧価格なのにキャンセル住戸埋まらないのはこの掲示板の影響ありかも。今日もアクアテラのモデルルーム前でハートアイランドのキャンセル看板持った人が複数立ちんぼしてましたけど、結構引きますね。
布団を干す事に以前は議論がありましたが、キャンセル住戸のベランダ外側一杯に「この部屋ご案内できます」看板はなんか悲しみを感じますね。

[930: 匿名さん]

同じシリーズ、同じデベでもずいぶん雰囲気も仕様もグレードも違いますね。

グランスイート六番町　1LDKでも8000万円前後
http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0165/

グランスイート瑞江　http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0154/
グランスイート二子玉川　http://www.marubeni-sumai.com/bukken/0156/

HPをよく見ると、都内城東エリアと千葉エリアに強いんですね。

[933: 匿名さん]

通常連絡し、取りに来てもらって手渡しでしょう。

[935: 匿名さん]

私なら落とし物ということで管理人に渡しますが。

[936: 匿名さん]

直近の大和の賃貸賃料HPアップしました。かなり強気な賃料ですよ。http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/ryoukin.pdf

[940: 匿名さん]

>>マンション一次取得者にはわからんだろうが

余計なお世話です