オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[421: 匿名さん]

来場キャンペーンでスタンプラリーみたいに溜まるとオプション10万円分の券を発行いただきました。もしかして期限があるかもしれませんが、そのように営業していました。

[422: 匿名さん]

先日、初めて東村山中央公園に行ってきました。噴水広場や芝生広場、遊具など子供たちは大喜びでした。
ウォーキングコースや適度に休憩できるスペースも設置されており、さすが都立公園ですね。
あそこが近いのは良いですね。

[423: 匿名さん]

ちなみに明日は八坂神社の例大祭が開催されますよ。
ここの住人さんはご存知かな？東村山市民であれば、東村山駅出発で
八坂神社奉納までの練り歩きに参加してみてはいかがでしょう。
結構な人出ですよ。

[424: 匿名さん]

結構、周辺でお祭り多いですよね。
このマンションだと西武ドームの花火が見えるのでは。近くの私の家からも見えるので。

[425: 匿名さん]

周辺のスーパーもお祭りのように、毎日どこかしらでセールをやっていますよ。チラシを見て賢い買い物もできるエリアです。

[426: 匿名さん]

どこのスーパーがオススメですか？
ダイエーくらいしか知らないのですが。

[427: 匿名さん]

サミットや丸正は安定の商品ラインナップ。
オオタは新鮮な肉類、アマイケも鮮度で周辺住民には人気がありますよ。
マミーマートは府中街道のロードサイドの他の店にも用事があるときに使えるスーパー。

このマンションに入居した人たちは、どこのスーパーも利用できるのではないでしょうかね。
新聞の折込チラシに大量のスーパーのチラシが入ってきますよ。

[428: 匿名さん]

427さん、くわしくありがとうございます！いろいろと使い分けて行けるといいのかもしれないですネ。何回も買い物行くのが面倒なら別に普通にサミットなどで一気に済ませてしまってもいいわけですし。いつも同じところだと同じものばかり買ってしまってなんてことが多いですがこれならそういう事もないでしょう。

[429: 匿名さん]

気づいたらホームページから4LDKが掲載されていなくなった。
売れてしまったのでしょうかね。ルーフバルコニータイプに興味を
感じていたんですが。

[430: 匿名さん]

けっこう希少ですよね。4LDKは。
ここの4LDKは、条件の良い角部屋や最上階に多いから余計感じるのかな。

[431: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で４回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。

[432: 匿名さん]

ここは小川の名前が入っていますが、
東村山市ですよ。
ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし
財政的には良くない市に入りますね。

ここも、そろそろ竣工になりそうですが
結構売れ残ってるんですかね？

[433: 匿名さん]

432さん
マンションギャラリーに行ってみればわかりますよ。
けっこう、おせっかいだけど行動力のない性格でしょ？

[434: 匿名さん]

ホームページの物件概要を拝見していると、随時更新されていて、着実に売れている感じがしますよ。

[435: 匿名さん]

残り何戸あるのでしょうか。 買い手としてはディスカウント狙いでいいんですが、残りすぎてると迷います。

[436: 匿名さん]

ここは105戸の販売なのに何故2期が竣工とほぼ同時期の販売なのですかね。売れてればとっくに販売してると感じるけど。
同じオーベル吉祥寺はバス利用なのに4ヶ月で250戸近く販売して9割以上売れてるみたいだし。

[437: 購入検討中さん [男性]]

東村山は創価が強いので低所得層が多く市の財政もよくないと思います。

[438: 匿名さん]

向かいに建設中のマンションがあるからね。
両方完成してから検討するかな。。
ここより小平の方が創価の方は多いですよ。。。

[439: 匿名さん]

両方完成するまで、待てる人はオリンピック過ぎるまで待つのがいいとおもいます。

[440: 匿名さん]

待ちすぎて老人に。

[441: 匿名さん]

購入することにビビッていたり、先送りしていると、あっという間に40代とかになってしまいますよね。
歳を重ねた後で、買ってもつまんないでしょう。結婚とか出産が買い時って判断でいいんじゃない。
待っている人って、仕事のチャンスも逃すタイプかな。すいません、若造が。

[442: 購入検討中さん]

１階で賃貸の募集がしているの拝見しましたが、
分譲マンションで賃貸の入居者がいるデメリットは何かありますか？

[443: 匿名さん]

賃貸でここに住めるのはそこそこ高給取りでしょうから問題ないでしょう。

[444: 匿名さん]

賃貸出てるんですか？
賃貸用に買ったんですかね。

[445: 匿名さん]

441さん
決して若造ではないですよ。
40歳超えて決められない方たちのほうが、少し情けないのでは。

[446: 購入検討中さん]

このマンション買うは仕事もでき素晴らしい方が多いんでしょう。

ただオリンピック前から価格は下がると見込む人が多いからすぐに決めれないと思います。
そろそろ中国バブルも弾けそうですしね！

[447: 購入検討中さん]

すぐに結論が出ないと情けない、仕事ができないとコメントしている人がいるが、普通はこのマンションの立地、目の前には大型のマンションができることを考えるとすぐに結論出せないでしょ！

[448: 匿名さん]

このマンションの購入に対しての決断スピードのことを言っているわけではないと思いますよ。
一般論として、なんにしても優柔不断ではなく、自分自身で決断できる方は、仕事もできるのでは、
との指摘だと思いますよ。私も同感かな。
そもそも匿名の口コミは参考にするけど、買わない口実探しで見ていたら一生買えないですよね。
私の知人もそんな輩がいて、仕事もダメダメ。

[449: 匿名さん]

確かに匿名のこういった口コミは購入の決定打にはならない。

ところで、オーベル、4ＬＤＫは全部売れてしまったんですね。
きわめて順調に売れているようですね。

[450: 周辺住民さん [ 30代]]

近くで一戸買った者で部外者ですが、、
喉までかかっているのに物件購入に迷い買わない人は今後も物件購入はしないようです。

オリンピックの影響もあり、もっと安く購入できるチャンスは巡ってくるかもしれませんが
それまで賃貸で払うお金をローン返済に充てられるメリットもあります。
#当該マンションを購入予定なら、ローン返済の方がメリットあるのでは？
今なら低金利なので、なるべく早めに返済したほうが後々メリットがあるのかなと思います。

住めば都といいます。
色々細かい点気になる箇所もあるかと思いますが、購入してから気にならなくなるので
重要なポイントだけ抑えてればいいんじゃないかなと思います。

[451: 匿名さん]

駅までの距離が１０分くらいであれば、遠すぎることがなく
逆に自宅周辺は煩くなくてちょうど良いくらいだと思います。
公園もあり、のどかな部分があってというのは子育て中の側からすると
買いやすい価格なのもあり、願ったり叶ったりです。
良い物件と感じた時が、買い時のように思います。

[452: 匿名さん]

買い時は、自分の状況によって、自分で買い時と決めるべきだと思うな。購入に至る動機って、各個人、家庭によって違うから。
不動産市況の予想ももちろん大切だし、人よりも少しでも安く、それも良いものを望む気持ちも当然。
でも、それを理由にいつまでも、今後は下がる（かも）とか、次の物件発売まで待とう、では一生買えないと思う。前の方も書いていたけど、今は遅くとも40代くらいで住むところを買っておかないと、将来不安は大きいような気がします。あくまでも、このオーベル小川への決断とかではなく、マンションを購入するにあたっての、経験値です。

[453: 匿名さん]

確かにそう思いますよね。買い時、決断は自分自身しだい。

[454: 匿名さん]

建物が完成するとイメージがわきやすいですね。

[455: 匿名さん]

もう今月末で入居ですか。
実際の部屋を見ることが出来るのなら、悩むことは少なくなってくると思います。
買うにしてもそうでないにしても。
まだ建物内モデルルームはないのかな？
既に引っ越しが済んでからというかんじになってくるのかな。

[456: 匿名さん]

いつ頃引っ越しなんでしょうか？

[457: 匿名さん]

モデルルームを見学してまいりましたが、だいぶ販売する部屋が減っていました。

[458: 匿名さん]

4ＬＤＫはすべて完売でした。
でもこのマンションは収納が結構工夫されていてたっぷり有るので
４つ絶対に必要、というわけではないのであれば3ＬＤＫでも大丈夫かも。
そう感じました

[459: 物件比較中さん]

子ども二人いると４ＬＤＫが必要になりますね。

[460: 匿名さん]

その分価格が高くなりますね。

[461: 匿名さん]

3LDKで工夫して住めれば、購入金額やローン支払いも抑えられます。
なかなか支払いに無理できない家計ですから。
3000万円台の中盤価格が妥当なご家庭って多いと思います。

[462: 匿名さん]

理想と現実の中で悩みますね。
今後の販売されていく予定のマンションは価格が上がってきそうですし。
条件の優先順位はつける必要ありですね。

[463: 匿名さん]

買い時は人それぞれですし、一生賃貸の方もいますしね。正解はないと思いますよ。

それより、買い物がもっと近くにスーパーが出来るといいですね。お向かいに大きなマンションもできますし、もっと栄えてくれるといいです。
数年前に、ヴィラージュができた時は何か変化はありましたか？

[464: 匿名さん]

そもそもマンションの4ldkは供給少ないし割高。だから4ldk必要な場合はたいてい戸建を選んでいる。

[465: 匿名さん]

463さん
一生賃貸なんてイヤですよー。

[466: 匿名さん]

歳とって、賃貸住まいだとまさに「漂流老人」になっちゃいますよ。

[467: 匿名さん]

お金あれば一生賃貸でもいいし、そんな事、ここで議論するなんてナンセンスではありませんか？

[468: 匿名さん]

たしか分譲、賃貸がどっちがいいかは人それぞれ。
定年してからはマンションの管理費等が、重荷になってる人もいるわけですしね。

[469: 匿名さん]

いやいや、定年したのに家賃を払う方がしんどいでしょう。

それに、定年したら、新しく賃貸も借りられないのでは。

[470: 匿名さん]

小川駅周辺にはスーパーはあるんですか？
オーベルのホームページにはダイエーを紹介していますが、他にありますか？

[471: 匿名さん]

ダイエーが一番規模が大きいからメインで紹介していると思います。周りには、丸正、サミットスーパー、あまいけ、おおた、マミーマート、いろいろあります。
それぞれのスーパーが特徴があって、安売りや特売の日を選んで行くお店を決めたらいかが。より詳しくはチラシサイトやご自分で行ってみて下さい。

[472: 匿名さん]

久米川駅には西友がありますよー
２４時間営業なので夜遅くの仕事帰りに使えて
便利です。

[473: 匿名さん]

ダイエーに行く道って、踏切があって危ないですよね。
子供と歩いて行くのは少し怖いなと思ってしまいます。
子連れママはどこで買い物するのでしょうか。

[474: 匿名さん]

スーパー自体は結構数が有りますので、子連れでも買い物しやすい
ところを見つけたらいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

お子様とのお出かけは東村山中央公園がホントおすすめですよ。季節問わず、楽しめますし、親御さんもリラックスできます。西武多摩湖線が一瞬見られますのでお子様も喜ぶと思いますし、遊具もいろいろ有ります。イベントもよくやってます‼

[476: 匿名さん]

イベントもあるんですか！楽しそう！
どこにイベント情報って載りますか？

[477: 匿名さん]

都立公園なので、市のイベントが多いです。東村山市役所のホームペｰジで確認いただけますよ。健康をテーマにしたイベントもあります。入居する方は近くてうらやましい

[478: 匿名さん]

東村山中央公園のウォーキングも楽しいですが、この辺りはけっこう歩道もしっかりしていて、町並みウォーキングも良いですよ。

[479: 匿名さん]

そうなんですか！
現地に行ったりして見て回っていると、ウォーキングをしているっぽい人は見かけますよね。
歩道がきちんと独立しているからこそ、安心して歩けるのだろうなと思います。
子どもたちの通行にも安心です。

[482: 匿名さん]

480さんだったわ。なぁ

[484: 匿名さん]

東村山中央公園もよい公園だし、道幅や歩道が広い‼それを書いているだけですよね。

[485: 匿名さん]

他にももっと生活感のある話を聞きたい

[486: 匿名さん]

例えば？

[487: 匿名さん]

この建設地であれば西武多摩湖線の八坂駅も利用できますよね。中央線国分寺駅まで行くのであれば、国分寺乗り換えの時に平面駅だから、とても楽チン。小川駅が西武国分寺線、西武拝島線の２線が使えるから、小川推しかもしれませんが、八坂駅もダイエー有って便利かと思います。周辺のお住まいの方々はいかが利用されていますか。

[488: 匿名さん]

富士見町在住者でも、江戸街道より北側在住の方は八坂駅利用、南側は小川駅利用が多いかも。高田馬場や西武新宿に向かうときはもちろん小川駅利用ですが。

[489: 匿名さん]

自転車で久米川駅まで行ってる人もいますよ。

[490: 匿名さん]

山駅利用可能な環境は良いですが、駅が複数あると街を踏切が分断していて通行が不便だったりしますよ。
久米川駅の西友が24時間営業で使いやすそうですが、駅からマンションまでの道のりは安全かつ通行が容易なのでしょうか。

[491: 匿名さん]

道幅も広いし、歩道もあって歩きやすいですよ。実際に歩いてみたらいかがでしょうか。

[492: 賃貸住まいさん]

実際の部屋で確認できるのは安心かも

[493: 匿名さん]

>>445
現在、西武線沿線でマンションを検討している50代半ばの会社員です。検討の途中でこの物件に出会い、過去スレを拝見させていただきました。

40歳過ぎて決められないのは、情けないという議論がありました。私は決してそんなことはないと思います。というのも私は仕事で海外に何年もいました。ようやく、その可能性がなくなったので、マンションを買おうと考え始めたところです。

今の企業環境では、会社にもよりますが、海外赴任は誰にでも、明日にでもありえる話なので、30代や40代で家を買う方がリスクが大きいと思います。公務員ならともかく。

[494: 匿名さん]

>>493
多分あなたのような方に言っているのではないのでは。ずっと探せる仕事環境の中、決められない４０代の方々が情けない、の対象かと。でも、年取ってからしか新居選びができないのは、つまらないですね。我が家は、家族のために今探していることで、楽しく新居探ししていますよ。

[495: 匿名さん]

最終期は一番高くても3600万円台ですか。検討しやすい価格ですね。

[496: 物件比較中さん [男性]]

本数の少ない小川駅から徒歩１０分で創価が多い地域なので資産価値はとても低いです。

[497: 匿名さん]

>>496
それ以前に、たかだか3000万円台程度の田舎のマンションなんだから、資産価値なんてまったく期待できないのでは？

[498: 匿名さん]

でも、3000万円台は実際に検討しやすいよね。何だかんだで高くなってるし、家族の住まいとして考えると買いやすいと思うよ。

[499: 匿名さん]

>>498
その通りですよ。遠距離通勤OKで、これから子育てしようとする若いカップルには低価格なので買いやすいでしょうね。

でも資産価値という観点に立てば、それは期待する方が無理。3000万円台という価格自体がそもそも資産といえるほどの価格なのかな。

ずっと住み続ける分にはいいけど、10年後、20年後にリセールとなれは、相当厳しいと思います。

[500: 匿名さん]

別にいいじゃないですか。せっかく楽しくマンション探ししているのに。資産性とかなんやかんや言われても。新宿勤務だから我が家は負担に感じないし。とにかく今このエリアで買いたいの。

[501: 匿名さん]

転勤の心配がなければリセールを考える事なく好きな物件を買えるのでは？
でも価格の安いマンションは耐久性に劣ると思うし、古くなって住み替えを
考えた時最悪売れない事も考慮すべきかな、と感じます。
永住するなら良いのでは？

[502: 匿名さん]

いや、価格の違いは耐久性ではなく、土地値の違いでしょう。地方の価格が安い物件が、耐久性に難有りになっちゃうなでしょ。

[503: 匿名さん]

3000万円台で探している方は、たくさんいるから良いと思う。
高い予算で且つ資産性を大切にしたいなら、今の時期都心にたくさん売り物有るしね。
でも、家族の生活や将来を考えると、4000万円台の予算は厳しい人が多いと思いますね。

[504: 匿名さん]

予算以内の購入は大切ですよね。最近は西武線も中央線ほどではないですが、新しく出てくる物件は高くなってきていますね。
時代でしょうか。
中古も、築年数が8年いないくらいだと、結構高くて驚いています。金利が安いのでローンに頼る身にとっては、ありがたい時期ではありますが。

[505: 親同居さん [男性 40代]]

たしかにたいぶ値段が上がってますね。
近隣のココロコス、オハナは非常に安かったイメージはあります。

[506: 匿名さん]

どの物件も価格が高騰しているのは、
オリンピックが影響していると聞きました。
人件費と建材などが高くなっていることが原因のようです。

[507: 匿名さん]

最近のニュースではありませんが、欠陥住宅だけはつかみたくないですね。
マンションの場合は、戸建てと違い致命的になると感じました。

結婚してマンションを購入する場合は、数年、生活して相手とやっていけるか判断できてから購入検討したほうがいいでしょうね。

[508: 匿名さん]

販売価格が安い点とマンション周辺が大型商業施設などがあり便利。
並木道があったり広めの公園があったり自然に恵まれている。

室内設備は天然木のフローリングを導入している点、150㎝幅のワイドな玄関収納スペースが良いと思いました。

[509: 匿名さん]

買い物にストレスないのは日常生活ではありがたいものです。
そのための交通量が多くて危険とかにぎやかすぎるというのはないか確かめたいところ。
自転車での通行が問題無ければうまく活用したいです。

[510: 匿名さん]

マンションの立地ですが、住宅が多いエリアで住みやすそうです。
日当たりも確保できそうな感じがします。
価格も間取りの広さを考えると妥当な金額だと思いました。
収納スペースもわりとありますね。

[511: 周辺住民さん]

交通量が多い、にぎやか過ぎる、といった心配はありません。
大きな道路から外れていますし、静かな住宅地です。
多くの方が最寄り駅にされるであろう小川駅周辺についても、小規模な店舗やコンビニがある程度なので、治安も良いです。

八坂、久米川方面への、徒歩、自転車での移動はやや道を選ぶ必要があります。江戸街道？は踏切から府中街道までの区間に歩道がなく、通行しづらいです。
自転車は、野火止用水沿いに九道の辻交差点に抜ける人が多いです。あるいは線路沿いの自転車道などです。

[512: 匿名さん]

それほど規模が大きくない所が個人的には住みやすいかなと感じました。
世帯数が多い大型マンションですと挨拶するのも大変だと思うので。
マンションですとウォールドアタイプは、結構、重宝すると思います。
空間の使い分けができるので。

[513: 匿名さん]

ウォールドアいいなと思います。
リビングを広くできたり、個室を一室設けたりできたりと使い分けできますから。
ただ、個室にする場合はプライバシー性が低いかなとも思います。
音なども聞こえやすい気がしますし。
和室の場合は襖になっているのでしょうか、図面の見方がよくわからないのですが。
和室をフローリングにしてリビングの一部にしたい場合は、床の工事って大変なんでしょうか？

[514: 匿名さん]

バランスの良いマンションだと思います。
価格も今の情勢では魅力的かな。
実物が見られることも良いと思う。青田売りは
傾斜問題以降減少する気がします。

[515: 匿名さん]

ここは収納スペースがとても使いやすく設計されていると思います。

価格も手ごろだからファミリー層に人気なのも理解できる感じです。

駅への距離もも近すぎず遠すぎずなのが良いですね。

[516: 匿名さん]

残りも少なくなってきてますね。
５戸販売ですか。モデルルームに行くタイミングとしては良いかも。

[517: 匿名さん]

あと３戸になってます。

[518: 匿名さん]

ワイドリビングタイプと縦和室の2タイプの販売ですね。階数的には条件良さそう。

[519: 匿名さん]

完売ですね。
おめでとうございます。

[520: 購入検討者]

先日近くを通る機会があり、とても魅力的に感じました。
ちょうど中古が2軒ありご質問させてください。

南に同様の大規模マンションありますが、
生活に影響はございますでしょうか？
こちらも検討しているものの、共用施設がそんなに充実していないのと残物件に限りがありオーベルが気になってます。

教えていただければと思います。よろしくお願いします。