オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[41: 匿名さん]

だいたい価格はどのくらいになるのでしょうか？
新宿まで通勤も比較的便利で気になります。

[42: 匿名さん]

確かに。大まかな価格帯を知りたいですね。自宅のポストにチラシが入っていましたが、価格は掲載されていませんでしたよ。モデルルームはどこで、いつくらいから見学できるのかも知りたいですね。

[43: 匿名さん]

収納が細かく収納ができるようになっているので、細かいものが収納できるのは良さそうですね
私立の小中学校に通わせる予定はありませんが、私学が周辺にあることによって学力レベルも上がりそうだし、
治安も悪くならないということは良さそうですね。
良い教育環境がそろっているのは母の自分にとっては安心できます

[44: 匿名さん]

ここのマンションは教育環境と、中央公園の自然環境が売りになりますね。
生活するには、不便も無く、静かなところです！
ポストインのチラシを見る限り、外観も結構良い感じです。ただ価格次第かな。
大体でも良いので知りたいですね。

[45: 匿名さん]

10階建とは、この周辺ではかなり目立つ建物になりそう。

[46: 匿名さん]

東大和市最寄りのルフォンソレイユが2400万円～、2800万円～、で販売しているので、比較出来そうですね。
多分、南向きの部屋だと、もっと高いんでしょうけれど。

[47: ビギナーさん]

ここって西武鉄道の線路がいろんな方向に伸びてますね。
今、始めて知りました。
また、西武拝島線の小川駅がどんなだか知りませんけど、
多摩湖線の八坂駅も似たような距離のところにあるし、
方面別に使い分けが出来るってことですね。

[48: 匿名さん]

HPに価格が掲載されていました。
3LDK、70平米台で2900万円から、でした。
2000万円台は魅力的ですが、条件は悪い部屋なのでしょうね。
HPの内容もボリュームアップしていましたので、オープンは間近でしょうか。

[49: 匿名さん]

条件が良い住戸は2割増し位でしょうか？3500万円あたり。
このエリアで5000万円はマンションでは有り得ないですから、4LDKの条件が良い住戸でも、何となく価格が読めますね。
3LDKと4LDKのタイプのみですので、完全なファミリーマンション。
子供のいる私たちには良いと思います。

[50: 匿名さん]

ここで４LDKの部屋を買うくらいなら思い切ってプラウドシーズン買っちゃった方がよさそう。

[51: 匿名さん]

私たちは一戸建てではなく、マンションに住みたいんで。
特に、今の台風や、天災には、マンションの方が安心、と私たちは思っています。だからプラウドシーズンとは比較せず。ただ、この辺りは比較マンションが少ないですね。

[52: 匿名さん]

価格が魅力。公園に近いのも。運動するので。
あとは、南向きの間取りという点かな。
生活環境も学校が多く子供いる場合は、いいですね。
西武拝島線や国分寺線がいろんな路線につながっているので、便利かも。
新宿まで27分で行けるのは便利。

[53: 匿名さん]

まぁ都心勤務でも、時間の我慢さえ出来れば、このあたりは環境も良いし、子供と出かけるところも多いから、有りだと思います。もちろん価格も考慮してですが。

[54: 匿名さん]

周辺は一戸建ての販売が多いですが、大手のメーカーではないので、何となく心配でした。
マンションの方が、鉄筋コンクリート造の強さや防犯の点からも良いのかな、と思い始めていたところ、ここの販売。
一戸建て志向は捨て切れませんが、比較でモデルルームを見学してみたいです！

[55: 匿名さん]

価格帯は同じ西武線のオハナ新所沢と同じくらいですね。

[56: 匿名さん]

>>54
このあたりですと、一戸建てとマンションの価格があまり変わらないですもんね！
マンションは管理費や修繕費がコストで必要。戸建ては、想定して、自分で準備しておく必要が有りますね。
新居検討の大きなポイントです！

[57: 匿名さん]

確かに、マンションと戸建ての選択は、メンテナンスの際の費用の問題です。
マンションは管理費と一緒に修繕費も払うことになります。
戸建ては、自分でその辺の管理が必要ですからね、大変です。
そう考えると、悩みの一つでもあります。

[58: 匿名さん]

2900万円からなら、このエリアでは相場くらいなのでは。
東村山市や小平市は一戸建てとの比較検討は避けられませんよね。
親に相談したら、自分たちが住んでいるからかもしれませんが、一戸建て押しなんですよね。
マンション生活も安心なような気がするんですが。

[59: 匿名さん]

実家が田舎なので、親にマンションの話をしても、イメージしてもらえなかったですね。
高い建物だから、地震で折れちゃうと思っていたりして、ほのぼのしていて笑っちゃいます。
実家こそ築50年の古家なので、地震が来たら一発で倒壊するのに。

[60: 匿名さん]

私の実家にはマンションなんぞ、全く有りません。生活の仕方や建築構造も知り得ないですね。

[61: 匿名さん]

>58さん
私の実家は田舎で戸建しかないもので、特にご年配者はマンションに対する先入観があるようです。
親に言わせれば集合住宅なのでプライバシーがない、周辺に気を配らなければいけない、構造上の心配など色々あるようですが、近所づきあいは戸建の方が大変なように感じますしセキュリティなどは確実にマンションの方が安心だと思うのですがねー。

[62: 匿名さん]

3500万円位がメインの価格のようですね。あとは、階数や角部屋の条件次第で変わりそう。
子供が小学校前に住処を確定したいものです。

[63: 匿名さん]

安いのか高いのかなんだか判断がつきにくいですが
戸建も同じくらいの価格と聞くと高いのかなと思ったり。
戸建には戸建の、マンションにはマンションの良い点、悪い点
ありますから迷いますよね。
どちらも見て比較検討すればいいのだと思いますが
いろいろと知識も必要になってくるのかな。
修繕や管理の面から考えるとマンションは楽なのかなと思います。
上下左右の音を気にせずにすむ戸建も魅力ですけどね。

[64: 匿名さん]

徒歩10分圏内なので、この間取りだったら金額的には高くないかと。
周辺に高い建物もありませんし。
個人的には、図書館がそばにあるので良いと思っています。
条件の良くない住戸かもしれませんが、3LDKで70㎡が2900万からは安い。

[65: 匿名さん]

隣の膨大な空き地は、まだ売り地ですか？
あの国有地が何になるかで、この物件の価値も変わるかと。
完全に南側ですし。
それこそプラウドシーズンになってくれればありがたい。

[66: 匿名さん]

立地的にはオハナあたりが建つかもね。

[67: 匿名さん]

近隣にヴィラージュヴェールとココロコスってかなり大規模なマンションが二つあって
中古を買うのがいいか損得勘定してます。どちらも施工はここと同じ長谷工でした。

[68: 匿名さん]

この価格で買えるなら新築を選びたいですね。

[69: 匿名さん]

これまでずっと社宅住まいだったので、新築マンションに住みたいですね。
サンケイビルのモデルルーム見ました。
多分ここよりも安いです！
でも小川駅使えた方が便利かな。中央線にも出やすいので。サンケイさんはバスで立川をしきりに薦めていましたけど。
あとは、中央公園は生活から手放したくないですね。

[70: 匿名さん]

周辺の社宅やUR団地の住人が多そうですね。

[71: 匿名さん]

確かに社宅が多いエリアですよね。
国家公務員や大手企業社宅も結構有るので、その点では安心度が高いと思います！

[72: 匿名さん]

学校も、東村山市内では評価が高いですよ

[73: 匿名さん]

大規模というよりも中堅位ですか。
金額的には、微妙ですね。
安くもないし高くもない。
広めのプランがあるのが魅力です。
オーベルシリーズは、ちょっと女性の立場からみると惹かれますね。
ちょっと、スーパーが少ないかな。

[74: 匿名さん]

モデルルームの位置発見。
小川駅の東口の線路沿いです。丸山幼稚園の隣。

[75: 匿名さん]

では、まもなくオープンですね。
9月位かな…

[76: 匿名さん]

７２さん
小学校の評判がいいと聞いて安心しました。同じ公立小学校でも違ってきますからね。昔なんか
どこも同じ様な感じがしたのですが、今は色々力を入れているものも違う様なので評判が
いい悪いなどもでてくるのかな。校長先生によってと聞いた事もあります。
周辺は私立の中学校などもある様なので、中学受験されるご家庭も多いのでしょうか？
大学付属の私立中学が徒歩圏内にあるのは魅力です。

[77: 匿名さん]

どちらかといいますと、第一中学校の評判が良いですよ。やはり周辺の社宅の影響が大きいようです。富士見小学校も、もちろん評判は良いです。
私のところも行っていますが、教育熱心ですし、屋外での活動も積極的でバランスが良いと思います。

[78: 匿名さん]

富士見町あたりは、中高一貫校が結構多いですし、鷹の台や国分寺には一流校や有名大学も有りますので、国分寺線沿いは文教エリアの側面も持っていますね

[79: 匿名さん]

70㎡位だと、収納は充実してほしいですね。まぁ、今が50㎡に満たないくらいで4人で住んでいますから、十分広いですが。
つい購入することを考えると欲が出ますよね…！

[80: 匿名さん]

3LDKで収納多めだと75m2は欲しいですね。
こんな郊外だから広さを売りにしてほしいな。

[81: 匿名さん]

寝室は7帖、お風呂は一坪タイプ有るといいですね。
どうしても一戸建て目線で間取りを見てしまいますが、マンションで主寝室が7帖は贅沢かな。

[82: 匿名さん]

昨今の建築費高騰のあおりで、面積は都心、郊外に関わらず狭くなっているみたいですよ。
金利が安いので、そのあたりを購入期と考えるか否かは、その人次第ですよね

[83: 匿名さん]

>81さん
ここもSrタイプなら７帖ありますね。浴室は少々コンパクトですが。

私は寝室は寝られれば良いので、リビングが広い方が好みです。

[84: 匿名さん]

70㎡台のタイプのバリエーションを知りたいですね。自宅のポストに入っていたチラシにも、HPにも多くは掲載されていませんでした。多分、そのくらいの広さが、3500万円位なのでしょう。

[85: 匿名さん]

3000万円台で、どんな条件のお部屋が選べるか、が気になるところですね。
郊外エリアで地味ですが、小川駅は2路線利用可能ですし、住環境や生活環境は恵まれている所だと思います。
もう少し先にモデルルームを見学出来るようになるのでしょうか。

[86: 匿名さん]

どんな部屋でも3000万台でかえるでしょう。
こんな郊外で、駅遠なんだから。しかも南側にもっと大きいマンション計画もあるし。

[87: 匿名]

>>86
どこに出来る予定ですか？

[88: 匿名さん]

オーベルの南の目の前です。
眺めは阻害されるでしょうね。
多分、マンションが建つと思いますが、日照には配慮して建設されるはずです。
街の発展と思えば、プラス要素と考えられるのではないでしょうか。

[89: 匿名]

目の前もマンションなんですね。
詳しく分かれば教えて下さい。

[90: 匿名さん]

詳しくは、モデルルーム行かなきゃわからないでしょ。興味があれば行けば。
でも、そんなに影響無い気がするけどね。

[91: 匿名さん]

小川の発展、でいいんじゃない！

[92: 匿名さん]

小川で、１０分歩いて、南側にマンション建つのって、悲しくないですか？

[93: 匿名さん]

じゃあどこ買うの？予算は無限大？妥協しないと。

[94: 匿名さん]

南側にできるマンションとか。

[95: 匿名さん]

待ってたら、価格も上がるし、そこも買わず待ち続けるような気がする。

[96: 匿名さん]

小川は安いですから。

[97: 匿名さん]

ルフォンソレイユも安いですね～。

[98: 匿名さん]

>>97
ルフォンソレイユ買ったんですか？

[99: 匿名さん]

まぁ、ここはモデルルームが見られるようになってからですね。まだ、モデルルーム工事、ガンガンしてますもんね

[100: 匿名さん]

小川駅で案内チラシ配ってたけど、まだモデルルームは見られないってことなんですね…

[101: 匿名さん]

モデルルームらしき場所の前を通りました。100戸規模の大きなマンションにしては、小ぶりなマンションモデルルームのような気がしましたが、中は凝っているのかな。

[102: 匿名さん]

昨日も駅前でチラシ配布してましたけど、要はまだまだ見学できないのに、チラシだけ配布しているってことなんですね。
場所は東村山中央公園に近いし、学校にも近いので、見てみたいな、と。

[103: 匿名さん]

子供が明学中に通っていると、マンションなら選択肢が少なくなるんだよなぁ。このあたりなら、富士見町がいいし、モデルルームは見てみたいね。

[104: 匿名さん]

確かに富士見町は、歩道が整備されて、道路の幅もしっかり確保されていますよね。通学させる親としては安心です。ここの小川駅までの10分（八坂の方が近い？）も安全なルートですよね。
お店がローソン100しかないのがイタいところですが。

[105: 匿名さん]

拝島線も使えるのはチェックポイント。
上りはズバリこれが便利。
国分寺線で国分寺駅8分も良好。
この駅は大型でショッピングで困ることはないです。
中央線に乗りに行けるのも良好、立川、吉祥寺あたりは休みの行き先にできるはずです。
全体的に見ても東京駅までたった40分で行けることを基準にすると想像以上に移動便利。

[106: 匿名さん]

１０３さん
明治学院中学の近くなんですよね。将来子供を入れたいと
思っているのですが、入れる保証なんてないし、タイミングが
難しい所です。反対にもうお子さんが通われているんですね。
そういうタイミングでうらやましい！
結構通学定期代もばかにならないですからね。大きな公園があったり、
緑も多く子育てにもよさそうな環境ですね。

[107: 匿名さん]

10月11日からモデルルーム見学開始の案内が届きました。
いきなり行って見学というわけではなく、予約制ということのようです。

[108: 匿名さん]

>>105
拝島線も便利になりましたよね。
直通運転で高田馬場や西武新宿に30分程度で着きますからね。
国分寺線との連結を考えると、以外と「小川」って穴場かも。

[109: マンコミュファンさん]

小川駅にもタワーマンションが出来るみたいです。
http://www.kensetsunews.com/?p=38162

[110: 匿名さん]

109さん、すばらしい情報ありがとうございます！
タワマンを狙うことにします！！

[111: 匿名さん]

小川駅西口の再開発は、小平市のHPにも出ていますね。
商業施設も入るようですし、拝島線と国分寺線の乗り入れ駅として、発展が見込めます。
プラスアルファで自然も残り、レベルの高い学校も有ったりと、良いエリアになりますね♪

[112: 匿名さん]

今朝も出勤で小川駅西口を利用しましたが、まさか駅前広場が出来、100メートル超えの高層建物が建設されるとは。
商業施設や行政施設も入るようで、あの辺りの駅のランドマークになりますね。

[113: 匿名さん]

再開発はまだ都市計画決定してないので早くてあと7年、長ければあと10年位はかかるんじゃないかな。
立川も都市開発認可決定からプラウドが竣工するまで8年だしね。

[114: 周辺住民さん]

70平米かぁー。75くらいは欲しいなぁ。。
かといって、80越えると一気に値段上がるだろうし。。

[115: 匿名さん]

>>112
オーベルだと、小川の発展を見続けられますね。東村山市だから、高層内の行政施設は関係ないかも。
でも東村山市内では、富士見町は住宅地として良いところだと思います。

[116: 匿名さん]

ルフォンのモデルルーム行った時に担当してくださった方が、こっちは駅が都心に近くなるから同じ部屋タイプでも500万は上がります、って言っていたよ。

[117: 匿名さん]

>116
そもそも駅のアクセスが全然違いますから。小川はなかなか便利です。

[118: 匿名さん]

別の大成有楽不動産のマンションに足を運んだことがあるからか、ここのマンションの案内会のDMが届きました。
2900万円台だと、ずいぶんお安く感じます。思ったよりも、都内アクセスも悪くないですし、興味のわくマンションかな！

[119: 匿名さん]

３０００万以下の部屋はあまり期待できないけど最多価格帯でも３５００万だからやっぱり安いですね。

[120: 匿名さん]

>>119
小川エリアでは、相場位だと思いますよ。
でも、国分寺線と拝島線の2路線が利用できたり、教育環境も満足いくエリアです。周りの印象よりも、お買い得感のあるエリアだと思いますが。家族で出かける場所にも事欠きませんよ！

[121: 匿名さん]

>>118
吉祥寺のバス便オーベルさんを見に行かれたのでしょうか。あそこを購入を真剣に考えている間に完売していました。
それ以来、決められず放浪中。
あの時よりも価格が2割位上昇していますよね！

[122: 匿名さん]

このあたりは、下がってはいないですが、大幅アップはないと思いますが。
立川駅のプラウドは特例ですよね。
きっと国分寺駅前の再開発マンションも激高でしょうね。

[123: 匿名さん]

小川の再開発マンションは？
まさか、小川に超高層建物の時代が来るとは。

[124: 匿名さん]

モデルルーム案内会に予約しました!
東村山市民ではないですが、富士見町は良いところだと思います。

[125: 匿名さん]

案内会に行くと、細かい価格や間取りを教えてもらえるのでしょうかね。

[126: 匿名さん]

今日、オーベルから電話が有りましたよ。価格とか間取りとかを案内会の時に伝えるからどうですかって。まずは聞いてみようかなって感じですかね。

[127: 匿名さん]

予約制案内会って面倒くさくないですか。
このシーズン、子供の運動会や遠足が有るので、予定が決められないですよ。行けるときに行く、みたいなシステムは無いんですかね。

[128: 購入検討中さん]

東武東上線鶴瀬駅２分の「ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ」は
モデルルーム見に行ったけど、
池袋まで３０分以内で出れる立地であんなにいい新築マンションないんじゃないかな。

モデルルームいつ行っても家族連れで混んでるし。


２０００万円台で３ＬＤＫ（68mくらい）南向き、

バルコニーが駅と反対側で電車の音も聞こえないし。


マンション徒歩５分圏内に
ダイエーやヤオコーみたいなスーパーが７件もあるし、
ドラックストアもマツキヨとか３～４あるし。


駅周辺開発中だからまだまだ発展中の駅だけど、
来年春に関東最大レベルの三井ららぽーとができるらしいから
マンションの資産価値も上がると思ってるんだけど。

[129: 匿名さん]

モデルルームのお陰で、駅からの暗い道のりが明るくなった!きれいなモデルルームの外見ですね

[130: 匿名さん]

駅前のゴチャゴチャ感よりは、富士見町辺りのスッキリ感は印象良し！です

[131: 匿名さん]

>>127さん
確かに予約制は面倒ですね。
売主によっては飛び込みでも見学できるモデルルームもあるみたいですが、
納得できるような説明を受けようと思えば予約してからの方が良いと思います。

モデルルームに作られている間取りはどのタイプなのでしょうね。
公式サイトに出ているものなど、代表的な間取りがピックアップされているのでしょうか。

[132: 匿名さん]

マンションを中心に１０分圏内という風に見るとお店や駅があって便利という事はよく判りました。
公園近いし幼稚園や学校も近いので子供がいる人は特に向いているようなところだと思います。
価格がどうなのか。
最近の傾向としては高めなんですよね、マンション。
オーベルだとそこまでは高く出さないのかなとも思ったりしまして。

[133: 匿名さん]

モデルルームオープンに見学してきました。価格は、大体想像通りかな…。東向きが高く感じましたね。
モデルルームは、収納に配慮が見受けられて、70平米位でも、広く感じました（主観）。現地も、南側にマンションが建つことは間違いなさそうですが、法律にのっとって建築されるはずなので、配慮は有るだろう、とのことでした。全体的に明るくて、印象は良かったですよ。

[134: 匿名さん]

見学に行きました。小川駅の利便性の良さや、東村山市富士見町の住みやすさや子育て環境、本物をイメージする模型やモデルルームの説明を受けてきました。
一通りの後、しっかりと、良さのまとめをしてくれて、すごく理解できました。周辺はある程度知っているつもりでしたが、理解が深まり、検討したいと考えてます。
ただ、価格表が予定となっていたので、上がる可能性が有るのかを聞けばよかったと思っています。

[135: 匿名]

>>134さん

価格表はモデルルームで見せて頂いたのでしょうか？

[136: 匿名]

見学してきました。洗面所が綺麗だったり床暖房が付いていたりと印象は良かったのですが、それだけにディスボーザが付いていなかったのが残念でした。今ではどこでも当たり前に付いているのに。最近マンションを買った姉はもう手放せないと言っていたので。
それと実際にマンションの回りも歩いてみましたが、スーパーまで少し遠く道も歩きにくい感じがしました。子供にお遣いに頼むのも怖いです。
モデルハウスの印象が良かっただけにとても残念でした。

[137: 匿名さん]

モデルルーム見るだけで、70平米部屋は少し狭い感じがある。それに値段がほぼ3400万円台だ、東村山市の物件で、小平市の小川開発のを説明してくれた。。。これから埼玉周辺に同じ値段の物件を探すのは正しいかもなぁー

[138: 匿名さん]

埼玉には行きたくないんですよね…。
今は、特に郊外型はマンション供給が少ないですよね。建築費を補える消費税アップを待って、一斉に売り出すのでしょうか。ディスポーザーも、段々とカットの対象になっていくのですかね。

[139: 匿名さん]

中央線で探していた者から見ると、気絶するくらい安いですけどね。

[140: 匿名]

>>138
埼玉をお馬鹿にしないでね。東村山もご立派埼玉だよん。