オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[388: 匿名さん]

ダイエーは歩いて行けますよ。

[389: 匿名さん]

野火止用水沿いを通って、レストランテＭＯＮの前を通ると
とても早くて安全なルートですね。

[390: 匿名さん [男性 30代]]

夜は街灯が少なく暗いですよ。不審者も多い話を聞きますが・・・

[391: 匿名さん]

そんなことないけど。

[392: 匿名さん]

駅までのルートで富士見通りは良いと思います。歩道も広いし、歩きやすい。

[393: 匿名さん]

駅10分にしては、納得しやすい10分
かなと思います。
385様同様、Brのルーフバルコニーは結構良いですよね。

[394: 匿名さん]

目の前に１５階建てのマンションがあるのはどうなんでしょうか・・・
営業の方は日当たりには問題ないと言ってましたが。

[395: 匿名さん]

どうなんでしょうかって、建つよりは建たない方が良い。
日当たり確保と敷地が大きいので、離れるからまぁ良いのではないでしょうか。　　　　　　　　
繰り返しですが、建つよりは建たない方が良いですね。

[396: 匿名]

日当たりは問題ないと言わないと。問題ありますと言ったら誰も買わないでしょう。買って問題があっても最後は自己責任。

[397: 匿名さん]

自己責任で済まない。業者責任が発生し、口頭だと問題が発生しやすいから
日影図も用意して見せてくれてるのでは。冬至含め日照の確保はされていたよ。
ちなみに私は結局購入してはいない。
今は、どこのデベでも、そういった資料は用意して、事前に自分たちのリスク回避しているよ。

[398: 匿名さん]

各不動産会社も、クレームに対する対応は以前より各段にヘッジしていると思う。
不動産業界に限らないか。

[399: 匿名さん]

工事がすすんでいますね。囲いもとれていました。
ここはたしか9月に入居開始ですものね。
ヴイラージュヴェールが徐々に出来てきた時のことを思い出します。
街は変わっていきますね。もちろん良い意味で。

[400: 匿名さん]

近くに住んでいますが、先日初めてモデルルームに来場しました。
近すぎて来場しにくい感じを持っていましたが、モデルルームの間取りは
結構よくできていた印象。
ここの投稿数もちょうど400なんですね。
周囲のマンションに比べると投稿数多いですね。

[401: 匿名さん]

検討しやすい価格帯だからじゃないのですか？2900万円から、となっていますが実際は3400万円が最多のようです。今の状況だとこれでも高くはないですが。

[402: 匿名さん]

日当たり云々でなく、目の前に倍の大きさで、倍近い高さのマンションが建つ事が決まってるって、不動産の価値なんてないでしょ！

[403: 物件比較中さん]

ここの営業は質が悪い。
他社の悪口ばかり。

[404: 匿名さん]

やっぱ、このマンション、注目されてるね。
いいんじゃない。

[405: 匿名さん]

>>403
前も同じ投稿してたよね。よっぽどいやなことあったんだね。どこのモデルルームでも、自分のところを売りたいから言うでしょ。
ていうか、まだ探してるの？どっかに決めたら。

[406: 匿名さん]

402様　たしかにそうですね。駅から徒歩１０分で、目の前がマンションでは資産価値を
気にしてはダメでしょう。東京オリンピック後はマンション価格が下がると思いますし・・・

[407: 匿名さん]

オリンピックまで待てないよ。今欲しい。我が家にとっては今が買い時。でも住まいって個々の家族の買い時で決めるのでは。下がるの待ってる人もいるかもしれない。でも得てしてそういう人って、40になっても、さらにさらに50歳になっても買ってない。だから、我が家はある程度短期間で決める。

[408: 匿名さん]

おいおい、さすがに50歳代で買っていない人はいないよ。言い過ぎ。将来終わりじゃないですか。

[409: 匿名さん]

ある程度短期間で決めないと買うの難しくなりますよね。
立地もよく、小川駅の再開発があるので資産価値も期待できるので
今が買い時ですね。

[410: 匿名さん]

>>408
確かに50歳代で買っていない人はいないけど、今は40歳代も将来に備えて、買っている人間は多いぞ。若い世代も考えてるよ。

[411: 匿名さん [男性 30代]]

>>403
超同感。気分が悪い。ここにしか住むなって感じ。
久々にこれだけ質の悪いマンション販売を見た。
しかも間違った情報で堂々と嘘つく始末。
自分も悪口言ってスミマセン。。
でも許せなくて。。それくらいのレベルです。

[412: 匿名さん]

>>410
今の購入者のメインは30代だと思うけど。
20代も堅実派が多いから動いているよね。

[413: 匿名さん]

>>411
営業さんも様々ですね。私はここの営業さんはすごく良い人で、安心してます。
でも、隣の物件見たときは感じ悪いおばさんで気分悪かったです

[414: 匿名さん]

隣の物件とはルフォンソレイユのことでしょうか？そうだったら同感です。

[415: 匿名さん]

収納がいろいろ考えられていますね。住む人の声や気持ちを取り入れている感じがうれしいです。収納がたっぷりだと空間を広々使えますから。なるべく上質な物を長く、コンパクトに持っていたいものですが

[416: 匿名さん]

最初は単純に80㎡や90㎡といった数字的に広いことを求めていて、70㎡台のプランが多く狭いかなと思っていたのですが、収納が上手く考えられていて、十分かなと思いました。広いとその分高くなることをすっかり忘れていました。

[417: 匿名さん]

誰だって広い方が良いに決まってる。ただし、それは希望であって、価格が高くなることと希望は折り合わないですね。少しずつ妥協をしていかないと、一生賃貸になってしまいますからね。今の現役世代は将来の社会保障は期待できない。ある程度若いうちから住まいの購入を意識していないとえらいことになりそう。

[418: 匿名さん]

広さを取るなら、ルフォンがいいんではないでしょうか。かなり値引きしてるみたいです。
ここはは広さだけではなく、環境もいいし、利便性等のバランスがいいと思ってます。

[419: 匿名さん]

購入検討中のものです。先週、現地見てきましたが、中々、きれいな感じの建物でした。全体的には静かなところで、子育てには良いですね。

[420: 匿名さん]

契約者の方々のスレを拝見したら、10万円のオプション券云々と有りましたが、契約すると使えるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

来場キャンペーンでスタンプラリーみたいに溜まるとオプション10万円分の券を発行いただきました。もしかして期限があるかもしれませんが、そのように営業していました。

[422: 匿名さん]

先日、初めて東村山中央公園に行ってきました。噴水広場や芝生広場、遊具など子供たちは大喜びでした。
ウォーキングコースや適度に休憩できるスペースも設置されており、さすが都立公園ですね。
あそこが近いのは良いですね。

[423: 匿名さん]

ちなみに明日は八坂神社の例大祭が開催されますよ。
ここの住人さんはご存知かな？東村山市民であれば、東村山駅出発で
八坂神社奉納までの練り歩きに参加してみてはいかがでしょう。
結構な人出ですよ。

[424: 匿名さん]

結構、周辺でお祭り多いですよね。
このマンションだと西武ドームの花火が見えるのでは。近くの私の家からも見えるので。

[425: 匿名さん]

周辺のスーパーもお祭りのように、毎日どこかしらでセールをやっていますよ。チラシを見て賢い買い物もできるエリアです。

[426: 匿名さん]

どこのスーパーがオススメですか？
ダイエーくらいしか知らないのですが。

[427: 匿名さん]

サミットや丸正は安定の商品ラインナップ。
オオタは新鮮な肉類、アマイケも鮮度で周辺住民には人気がありますよ。
マミーマートは府中街道のロードサイドの他の店にも用事があるときに使えるスーパー。

このマンションに入居した人たちは、どこのスーパーも利用できるのではないでしょうかね。
新聞の折込チラシに大量のスーパーのチラシが入ってきますよ。

[428: 匿名さん]

427さん、くわしくありがとうございます！いろいろと使い分けて行けるといいのかもしれないですネ。何回も買い物行くのが面倒なら別に普通にサミットなどで一気に済ませてしまってもいいわけですし。いつも同じところだと同じものばかり買ってしまってなんてことが多いですがこれならそういう事もないでしょう。

[429: 匿名さん]

気づいたらホームページから4LDKが掲載されていなくなった。
売れてしまったのでしょうかね。ルーフバルコニータイプに興味を
感じていたんですが。

[430: 匿名さん]

けっこう希少ですよね。4LDKは。
ここの4LDKは、条件の良い角部屋や最上階に多いから余計感じるのかな。

[431: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で４回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。

[432: 匿名さん]

ここは小川の名前が入っていますが、
東村山市ですよ。
ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし
財政的には良くない市に入りますね。

ここも、そろそろ竣工になりそうですが
結構売れ残ってるんですかね？

[433: 匿名さん]

432さん
マンションギャラリーに行ってみればわかりますよ。
けっこう、おせっかいだけど行動力のない性格でしょ？

[434: 匿名さん]

ホームページの物件概要を拝見していると、随時更新されていて、着実に売れている感じがしますよ。

[435: 匿名さん]

残り何戸あるのでしょうか。 買い手としてはディスカウント狙いでいいんですが、残りすぎてると迷います。

[436: 匿名さん]

ここは105戸の販売なのに何故2期が竣工とほぼ同時期の販売なのですかね。売れてればとっくに販売してると感じるけど。
同じオーベル吉祥寺はバス利用なのに4ヶ月で250戸近く販売して9割以上売れてるみたいだし。

[437: 購入検討中さん [男性]]

東村山は創価が強いので低所得層が多く市の財政もよくないと思います。