オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[381: 匿名さん]

でも隣のマンションの最多価格帯は3900万円台だよ。やっぱ高いよ。500万円の差が後出し販売の値上がり分なのかな。

[382: 匿名さん]

オーベルも2900万円台～で、最多価格3400万円台
隣に至っては2900万円台～で、最多価格3900万円台。
デベの顧客を惑わす競争はやめてもらいたい。
2900万円台～　は客寄せパンダってこと。

[383: 匿名さん [女性 30代]]

家族も増えマンション購入を検討しています。値段はみりょくなのですが
東村山ってどういうところですが。住みやすいですか。

[384: 匿名さん]

東村山市は派手で発展しているところではないので印象が薄い方も多いですよね。
でも緑が多くて、住環境が良いところが多いと思います。家族が増えたということはお子様ですよね。子育てには、健康的で快活な子育てが出来るのではないでしょうか。このオーベルの辺りの富士見町は小平市と接しているところで最寄り駅は小川駅と八坂駅ですかね。私学の中興一貫校も多くて、教育環境も良いところかと思います。
少し田舎くさいところも有りますが、それを魅力と感じていただけそうなら、住みやすいです…！

[385: 匿名さん]

東向きのルーフバルコニータイプは3000万円台でお買い得感ある感じがしました。
私たちも東村山市自体は詳しくはないですが、都心へも思ったより近い感じを
持ちました。マンション周辺にスーパーが無いのは痛いけれど、周辺には結構
有りますね。

[386: 匿名さん]

駅までの距離と周辺環境を考えると。
この価格がお買い得といえるかどうかは、それぞれの考え方かしら。
スーパーが近くにないと、いざという時とか大変です。
過去にすんでいたところがそうだったので考えてしまいます。

[387: 匿名さん]

みなさんの感覚だとダイエーは遠いのでしょうか？
自転車使えばすぐだし、充分近いと思うのですが…

[388: 匿名さん]

ダイエーは歩いて行けますよ。

[389: 匿名さん]

野火止用水沿いを通って、レストランテＭＯＮの前を通ると
とても早くて安全なルートですね。

[390: 匿名さん [男性 30代]]

夜は街灯が少なく暗いですよ。不審者も多い話を聞きますが・・・

[391: 匿名さん]

そんなことないけど。

[392: 匿名さん]

駅までのルートで富士見通りは良いと思います。歩道も広いし、歩きやすい。

[393: 匿名さん]

駅10分にしては、納得しやすい10分
かなと思います。
385様同様、Brのルーフバルコニーは結構良いですよね。

[394: 匿名さん]

目の前に１５階建てのマンションがあるのはどうなんでしょうか・・・
営業の方は日当たりには問題ないと言ってましたが。

[395: 匿名さん]

どうなんでしょうかって、建つよりは建たない方が良い。
日当たり確保と敷地が大きいので、離れるからまぁ良いのではないでしょうか。　　　　　　　　
繰り返しですが、建つよりは建たない方が良いですね。

[396: 匿名]

日当たりは問題ないと言わないと。問題ありますと言ったら誰も買わないでしょう。買って問題があっても最後は自己責任。

[397: 匿名さん]

自己責任で済まない。業者責任が発生し、口頭だと問題が発生しやすいから
日影図も用意して見せてくれてるのでは。冬至含め日照の確保はされていたよ。
ちなみに私は結局購入してはいない。
今は、どこのデベでも、そういった資料は用意して、事前に自分たちのリスク回避しているよ。

[398: 匿名さん]

各不動産会社も、クレームに対する対応は以前より各段にヘッジしていると思う。
不動産業界に限らないか。

[399: 匿名さん]

工事がすすんでいますね。囲いもとれていました。
ここはたしか9月に入居開始ですものね。
ヴイラージュヴェールが徐々に出来てきた時のことを思い出します。
街は変わっていきますね。もちろん良い意味で。

[400: 匿名さん]

近くに住んでいますが、先日初めてモデルルームに来場しました。
近すぎて来場しにくい感じを持っていましたが、モデルルームの間取りは
結構よくできていた印象。
ここの投稿数もちょうど400なんですね。
周囲のマンションに比べると投稿数多いですね。

[401: 匿名さん]

検討しやすい価格帯だからじゃないのですか？2900万円から、となっていますが実際は3400万円が最多のようです。今の状況だとこれでも高くはないですが。

[402: 匿名さん]

日当たり云々でなく、目の前に倍の大きさで、倍近い高さのマンションが建つ事が決まってるって、不動産の価値なんてないでしょ！

[403: 物件比較中さん]

ここの営業は質が悪い。
他社の悪口ばかり。

[404: 匿名さん]

やっぱ、このマンション、注目されてるね。
いいんじゃない。

[405: 匿名さん]

>>403
前も同じ投稿してたよね。よっぽどいやなことあったんだね。どこのモデルルームでも、自分のところを売りたいから言うでしょ。
ていうか、まだ探してるの？どっかに決めたら。

[406: 匿名さん]

402様　たしかにそうですね。駅から徒歩１０分で、目の前がマンションでは資産価値を
気にしてはダメでしょう。東京オリンピック後はマンション価格が下がると思いますし・・・

[407: 匿名さん]

オリンピックまで待てないよ。今欲しい。我が家にとっては今が買い時。でも住まいって個々の家族の買い時で決めるのでは。下がるの待ってる人もいるかもしれない。でも得てしてそういう人って、40になっても、さらにさらに50歳になっても買ってない。だから、我が家はある程度短期間で決める。

[408: 匿名さん]

おいおい、さすがに50歳代で買っていない人はいないよ。言い過ぎ。将来終わりじゃないですか。

[409: 匿名さん]

ある程度短期間で決めないと買うの難しくなりますよね。
立地もよく、小川駅の再開発があるので資産価値も期待できるので
今が買い時ですね。

[410: 匿名さん]

>>408
確かに50歳代で買っていない人はいないけど、今は40歳代も将来に備えて、買っている人間は多いぞ。若い世代も考えてるよ。

[411: 匿名さん [男性 30代]]

>>403
超同感。気分が悪い。ここにしか住むなって感じ。
久々にこれだけ質の悪いマンション販売を見た。
しかも間違った情報で堂々と嘘つく始末。
自分も悪口言ってスミマセン。。
でも許せなくて。。それくらいのレベルです。

[412: 匿名さん]

>>410
今の購入者のメインは30代だと思うけど。
20代も堅実派が多いから動いているよね。

[413: 匿名さん]

>>411
営業さんも様々ですね。私はここの営業さんはすごく良い人で、安心してます。
でも、隣の物件見たときは感じ悪いおばさんで気分悪かったです

[414: 匿名さん]

隣の物件とはルフォンソレイユのことでしょうか？そうだったら同感です。

[415: 匿名さん]

収納がいろいろ考えられていますね。住む人の声や気持ちを取り入れている感じがうれしいです。収納がたっぷりだと空間を広々使えますから。なるべく上質な物を長く、コンパクトに持っていたいものですが

[416: 匿名さん]

最初は単純に80㎡や90㎡といった数字的に広いことを求めていて、70㎡台のプランが多く狭いかなと思っていたのですが、収納が上手く考えられていて、十分かなと思いました。広いとその分高くなることをすっかり忘れていました。

[417: 匿名さん]

誰だって広い方が良いに決まってる。ただし、それは希望であって、価格が高くなることと希望は折り合わないですね。少しずつ妥協をしていかないと、一生賃貸になってしまいますからね。今の現役世代は将来の社会保障は期待できない。ある程度若いうちから住まいの購入を意識していないとえらいことになりそう。

[418: 匿名さん]

広さを取るなら、ルフォンがいいんではないでしょうか。かなり値引きしてるみたいです。
ここはは広さだけではなく、環境もいいし、利便性等のバランスがいいと思ってます。

[419: 匿名さん]

購入検討中のものです。先週、現地見てきましたが、中々、きれいな感じの建物でした。全体的には静かなところで、子育てには良いですね。

[420: 匿名さん]

契約者の方々のスレを拝見したら、10万円のオプション券云々と有りましたが、契約すると使えるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

来場キャンペーンでスタンプラリーみたいに溜まるとオプション10万円分の券を発行いただきました。もしかして期限があるかもしれませんが、そのように営業していました。

[422: 匿名さん]

先日、初めて東村山中央公園に行ってきました。噴水広場や芝生広場、遊具など子供たちは大喜びでした。
ウォーキングコースや適度に休憩できるスペースも設置されており、さすが都立公園ですね。
あそこが近いのは良いですね。

[423: 匿名さん]

ちなみに明日は八坂神社の例大祭が開催されますよ。
ここの住人さんはご存知かな？東村山市民であれば、東村山駅出発で
八坂神社奉納までの練り歩きに参加してみてはいかがでしょう。
結構な人出ですよ。

[424: 匿名さん]

結構、周辺でお祭り多いですよね。
このマンションだと西武ドームの花火が見えるのでは。近くの私の家からも見えるので。

[425: 匿名さん]

周辺のスーパーもお祭りのように、毎日どこかしらでセールをやっていますよ。チラシを見て賢い買い物もできるエリアです。

[426: 匿名さん]

どこのスーパーがオススメですか？
ダイエーくらいしか知らないのですが。

[427: 匿名さん]

サミットや丸正は安定の商品ラインナップ。
オオタは新鮮な肉類、アマイケも鮮度で周辺住民には人気がありますよ。
マミーマートは府中街道のロードサイドの他の店にも用事があるときに使えるスーパー。

このマンションに入居した人たちは、どこのスーパーも利用できるのではないでしょうかね。
新聞の折込チラシに大量のスーパーのチラシが入ってきますよ。

[428: 匿名さん]

427さん、くわしくありがとうございます！いろいろと使い分けて行けるといいのかもしれないですネ。何回も買い物行くのが面倒なら別に普通にサミットなどで一気に済ませてしまってもいいわけですし。いつも同じところだと同じものばかり買ってしまってなんてことが多いですがこれならそういう事もないでしょう。

[429: 匿名さん]

気づいたらホームページから4LDKが掲載されていなくなった。
売れてしまったのでしょうかね。ルーフバルコニータイプに興味を
感じていたんですが。

[430: 匿名さん]

けっこう希少ですよね。4LDKは。
ここの4LDKは、条件の良い角部屋や最上階に多いから余計感じるのかな。

[431: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で４回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。

[432: 匿名さん]

ここは小川の名前が入っていますが、
東村山市ですよ。
ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし
財政的には良くない市に入りますね。

ここも、そろそろ竣工になりそうですが
結構売れ残ってるんですかね？

[433: 匿名さん]

432さん
マンションギャラリーに行ってみればわかりますよ。
けっこう、おせっかいだけど行動力のない性格でしょ？

[434: 匿名さん]

ホームページの物件概要を拝見していると、随時更新されていて、着実に売れている感じがしますよ。

[435: 匿名さん]

残り何戸あるのでしょうか。 買い手としてはディスカウント狙いでいいんですが、残りすぎてると迷います。

[436: 匿名さん]

ここは105戸の販売なのに何故2期が竣工とほぼ同時期の販売なのですかね。売れてればとっくに販売してると感じるけど。
同じオーベル吉祥寺はバス利用なのに4ヶ月で250戸近く販売して9割以上売れてるみたいだし。

[437: 購入検討中さん [男性]]

東村山は創価が強いので低所得層が多く市の財政もよくないと思います。

[438: 匿名さん]

向かいに建設中のマンションがあるからね。
両方完成してから検討するかな。。
ここより小平の方が創価の方は多いですよ。。。

[439: 匿名さん]

両方完成するまで、待てる人はオリンピック過ぎるまで待つのがいいとおもいます。

[440: 匿名さん]

待ちすぎて老人に。

[441: 匿名さん]

購入することにビビッていたり、先送りしていると、あっという間に40代とかになってしまいますよね。
歳を重ねた後で、買ってもつまんないでしょう。結婚とか出産が買い時って判断でいいんじゃない。
待っている人って、仕事のチャンスも逃すタイプかな。すいません、若造が。

[442: 購入検討中さん]

１階で賃貸の募集がしているの拝見しましたが、
分譲マンションで賃貸の入居者がいるデメリットは何かありますか？

[443: 匿名さん]

賃貸でここに住めるのはそこそこ高給取りでしょうから問題ないでしょう。

[444: 匿名さん]

賃貸出てるんですか？
賃貸用に買ったんですかね。

[445: 匿名さん]

441さん
決して若造ではないですよ。
40歳超えて決められない方たちのほうが、少し情けないのでは。

[446: 購入検討中さん]

このマンション買うは仕事もでき素晴らしい方が多いんでしょう。

ただオリンピック前から価格は下がると見込む人が多いからすぐに決めれないと思います。
そろそろ中国バブルも弾けそうですしね！

[447: 購入検討中さん]

すぐに結論が出ないと情けない、仕事ができないとコメントしている人がいるが、普通はこのマンションの立地、目の前には大型のマンションができることを考えるとすぐに結論出せないでしょ！

[448: 匿名さん]

このマンションの購入に対しての決断スピードのことを言っているわけではないと思いますよ。
一般論として、なんにしても優柔不断ではなく、自分自身で決断できる方は、仕事もできるのでは、
との指摘だと思いますよ。私も同感かな。
そもそも匿名の口コミは参考にするけど、買わない口実探しで見ていたら一生買えないですよね。
私の知人もそんな輩がいて、仕事もダメダメ。

[449: 匿名さん]

確かに匿名のこういった口コミは購入の決定打にはならない。

ところで、オーベル、4ＬＤＫは全部売れてしまったんですね。
きわめて順調に売れているようですね。

[450: 周辺住民さん [ 30代]]

近くで一戸買った者で部外者ですが、、
喉までかかっているのに物件購入に迷い買わない人は今後も物件購入はしないようです。

オリンピックの影響もあり、もっと安く購入できるチャンスは巡ってくるかもしれませんが
それまで賃貸で払うお金をローン返済に充てられるメリットもあります。
#当該マンションを購入予定なら、ローン返済の方がメリットあるのでは？
今なら低金利なので、なるべく早めに返済したほうが後々メリットがあるのかなと思います。

住めば都といいます。
色々細かい点気になる箇所もあるかと思いますが、購入してから気にならなくなるので
重要なポイントだけ抑えてればいいんじゃないかなと思います。

[451: 匿名さん]

駅までの距離が１０分くらいであれば、遠すぎることがなく
逆に自宅周辺は煩くなくてちょうど良いくらいだと思います。
公園もあり、のどかな部分があってというのは子育て中の側からすると
買いやすい価格なのもあり、願ったり叶ったりです。
良い物件と感じた時が、買い時のように思います。

[452: 匿名さん]

買い時は、自分の状況によって、自分で買い時と決めるべきだと思うな。購入に至る動機って、各個人、家庭によって違うから。
不動産市況の予想ももちろん大切だし、人よりも少しでも安く、それも良いものを望む気持ちも当然。
でも、それを理由にいつまでも、今後は下がる（かも）とか、次の物件発売まで待とう、では一生買えないと思う。前の方も書いていたけど、今は遅くとも40代くらいで住むところを買っておかないと、将来不安は大きいような気がします。あくまでも、このオーベル小川への決断とかではなく、マンションを購入するにあたっての、経験値です。

[453: 匿名さん]

確かにそう思いますよね。買い時、決断は自分自身しだい。

[454: 匿名さん]

建物が完成するとイメージがわきやすいですね。

[455: 匿名さん]

もう今月末で入居ですか。
実際の部屋を見ることが出来るのなら、悩むことは少なくなってくると思います。
買うにしてもそうでないにしても。
まだ建物内モデルルームはないのかな？
既に引っ越しが済んでからというかんじになってくるのかな。

[456: 匿名さん]

いつ頃引っ越しなんでしょうか？

[457: 匿名さん]

モデルルームを見学してまいりましたが、だいぶ販売する部屋が減っていました。

[458: 匿名さん]

4ＬＤＫはすべて完売でした。
でもこのマンションは収納が結構工夫されていてたっぷり有るので
４つ絶対に必要、というわけではないのであれば3ＬＤＫでも大丈夫かも。
そう感じました

[459: 物件比較中さん]

子ども二人いると４ＬＤＫが必要になりますね。

[460: 匿名さん]

その分価格が高くなりますね。

[461: 匿名さん]

3LDKで工夫して住めれば、購入金額やローン支払いも抑えられます。
なかなか支払いに無理できない家計ですから。
3000万円台の中盤価格が妥当なご家庭って多いと思います。

[462: 匿名さん]

理想と現実の中で悩みますね。
今後の販売されていく予定のマンションは価格が上がってきそうですし。
条件の優先順位はつける必要ありですね。

[463: 匿名さん]

買い時は人それぞれですし、一生賃貸の方もいますしね。正解はないと思いますよ。

それより、買い物がもっと近くにスーパーが出来るといいですね。お向かいに大きなマンションもできますし、もっと栄えてくれるといいです。
数年前に、ヴィラージュができた時は何か変化はありましたか？

[464: 匿名さん]

そもそもマンションの4ldkは供給少ないし割高。だから4ldk必要な場合はたいてい戸建を選んでいる。

[465: 匿名さん]

463さん
一生賃貸なんてイヤですよー。

[466: 匿名さん]

歳とって、賃貸住まいだとまさに「漂流老人」になっちゃいますよ。

[467: 匿名さん]

お金あれば一生賃貸でもいいし、そんな事、ここで議論するなんてナンセンスではありませんか？

[468: 匿名さん]

たしか分譲、賃貸がどっちがいいかは人それぞれ。
定年してからはマンションの管理費等が、重荷になってる人もいるわけですしね。

[469: 匿名さん]

いやいや、定年したのに家賃を払う方がしんどいでしょう。

それに、定年したら、新しく賃貸も借りられないのでは。

[470: 匿名さん]

小川駅周辺にはスーパーはあるんですか？
オーベルのホームページにはダイエーを紹介していますが、他にありますか？

[471: 匿名さん]

ダイエーが一番規模が大きいからメインで紹介していると思います。周りには、丸正、サミットスーパー、あまいけ、おおた、マミーマート、いろいろあります。
それぞれのスーパーが特徴があって、安売りや特売の日を選んで行くお店を決めたらいかが。より詳しくはチラシサイトやご自分で行ってみて下さい。

[472: 匿名さん]

久米川駅には西友がありますよー
２４時間営業なので夜遅くの仕事帰りに使えて
便利です。

[473: 匿名さん]

ダイエーに行く道って、踏切があって危ないですよね。
子供と歩いて行くのは少し怖いなと思ってしまいます。
子連れママはどこで買い物するのでしょうか。

[474: 匿名さん]

スーパー自体は結構数が有りますので、子連れでも買い物しやすい
ところを見つけたらいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

お子様とのお出かけは東村山中央公園がホントおすすめですよ。季節問わず、楽しめますし、親御さんもリラックスできます。西武多摩湖線が一瞬見られますのでお子様も喜ぶと思いますし、遊具もいろいろ有ります。イベントもよくやってます‼

[476: 匿名さん]

イベントもあるんですか！楽しそう！
どこにイベント情報って載りますか？

[477: 匿名さん]

都立公園なので、市のイベントが多いです。東村山市役所のホームペｰジで確認いただけますよ。健康をテーマにしたイベントもあります。入居する方は近くてうらやましい

[478: 匿名さん]

東村山中央公園のウォーキングも楽しいですが、この辺りはけっこう歩道もしっかりしていて、町並みウォーキングも良いですよ。

[479: 匿名さん]

そうなんですか！
現地に行ったりして見て回っていると、ウォーキングをしているっぽい人は見かけますよね。
歩道がきちんと独立しているからこそ、安心して歩けるのだろうなと思います。
子どもたちの通行にも安心です。