オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[321: 匿名さん [男性 30代]]

みんないろいろな理由で決断できない。
そうして私はマンション探しで2年経過してしまった。同期には、「買った？」とも聞かれなくなってしまった。

[322: 匿名さん]

5年くらい探している人が、以前住んでいた社宅にいましたよ。
でも、ご主人が体を壊してしまい、住宅ローンが借入できなくなったようです。
健康でないと、団体信用生命保険に入れず、住宅ローンは借りられませんからね。
定年まで社宅はちょっと。そんな会社も少ないですしね。
ご主人に何かあって、社宅退去になったらご家族はどうなっちゃうのか？
まぁなんとかするんでしょうね。

[323: 匿名さん]

ここはファミリーってかんじですよね。
マンション周辺は静かだなという雰囲気だし。

小学校も中学校も近くにあるから子供たちの通学も
負担は軽めなんじゃないかと思います。

小学校と中学校の場所が逆だったら、と思ったのだけれど、
中学校は部活などで帰りが遅くなるから、
近い方が安心ではありますよね。

[324: 匿名さん]

モデルルームに来場されていた方たちはファミリーだけでなく、夫婦２人の方や高齢の方がいらっしゃったりと様々な層が見受けられました。安心感がわきました。

[325: 匿名さん]

そういう意味では選びやすいマンションですね。

[326: 匿名さん]

1期104戸中たった17戸の販売、要望書が少ない、それとも吉祥寺の方に力を入れてる？
吉祥寺Ⅱがここより高くて遠いのに1期284戸中120戸販売で108戸売れたみたいだし。

[327: 匿名さん]

ここの場合、第1章の名称で、12月だか1月にかなりの数の販売をしましたからね。吉祥寺とは販売名称が違う。

[328: 匿名さん]

324様
いろいろな年齢層の方が来ているマンションだと、偏りが無くて良いですね。
325様
確かに価格的に選びやすいと思います。
中央線が、どんどん価格が上がっており、もはや一般人に縁遠くなってしまいましたからね。

[329: 匿名さん]

中学校近いですね。近過ぎると友達とワイワイ帰ることがなくて
子供が逆に嫌がるかも、なんて思ってしまう距離です。
親としては校庭の様子とか見られて良いとか思ってしまいますけどね。
買い物帰りにそばを通ってみたりして。
ここはディンクスさんやシニアご夫婦さんもターゲットなんでしょうか。
広めの4LDKもありますし住人層は様々になりそうですね。

[330: 匿名さん]

ターゲットというよりは、今は、ファミリーだけでなく、DINKSやシニア、シングル等々いろいろな方々が探しているのでは。驚くほどの低金利も後押しですね。

[331: 匿名さん]

この低金利は、今探している人たち皆の大きなメリット。
十分に享受したいものですね。

[332: 匿名さん]

目の前の同じく元国有地にさらに高いマンションが出来るようです。もしかして値が下がるかな？

[333: 匿名さん]

ここが下がるというよりは、新しく出てくるところが、高値で売り出すのでしょうね。
今はそういう時代ですもんね。
後出しの方が高く売り出すのが、デベ目線。

[334: 匿名さん]

中央線がその例ですね。
バンバン高値で売り出しています。
なかなか、サラリーマンでは縁遠くなっていく。
でも買う人は買っているんですね。

[335: 匿名さん]

そうかも（汗）
この辺りだと普通のサラリーマンでも手を出しやすいような価格なので、
いいなあと思います。
若いファミリーが多いのかなと思いましたが
スレッドを見ていると、そうでもないのかな？
さまざまな年齢層の方が考えているようで。
バリエーションに富んでいていいですね。

[336: 匿名さん]

今後、しばらく価格が上がっていくことが想定されるので、今購入希望の人たちは活発に動いているみたいです。

[337: 匿名さん]

確かに。低金利、価格上ぶれもきっかけですが、結婚や、出産、子供が学校にあがるとかで、購入タイミングはいろいろですね。

[338: 匿名さん]

親にももうそろそろ買ったら、とか言われてしまうのも有りますね

[339: 匿名さん]

しかし桜の季節の東村山中央公園は良かったですね。キレイだった！

[340: 匿名さん]

そうなんですか
桜がきれいな所があるとすごく気持ちが華やぎますよね～

ここだと東松山中央公園が近くて、
図書館や学校も近くて、子供を育てるうえでは
いろいろと揃っているな、という印象

子どもが多そうな地域なんですよね

小学校の学区的には富士見小になるのですか
南台かと思いました

[341: 匿名さん]

富士見小学校はきれいになりました。
子供在学中は、勉強・運動共に熱心で共感できる
教育方針を実践されていたと思います。
学校内から富士山を望めますし、新しい教育方法も
積極的に取り入れている印象でしたよ。

[342: 匿名さん]

隣にできるマンションはどこのマンションなんだろう…

[343: 匿名さん]

久しぶりだね。赤字の匿名さん。

現地のところに白い看板が建っているから見れば。
マンションでは聞いたことのない会社と全く聞いたことのない建設会社ですよ。

[344: 匿名さん]

多分建築主は日本土地建物（GLOBAL FRONT TOWER、パークタワー山王、パークシティ大崎ザタワー、パークシティ大崎ザレジデンス、パークホームズ品川ザレジデンス、世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス）など販売してる規模は大きい会社、施工会社はプレシスなど建ててるよ。

[345: 匿名さん]

日本建物は単独でマンション事業やるのは初めて。
いつもJVで名前が入っていただけだから、単独は厳しいと思うな。
施工会社は知らん

[346: 匿名さん]

最近は大手ゼネコン施工のマンションは無いですね。
オーベルなんて大成建設グループだけど、今のご時世で、儲からないマンション工事を大成建設が受けないですからね。他にくさるほど大型事業がありますもんね。
販売価格高騰といい、金利安といい時代が変わりましたね。

[347: 匿名さん]

今はスーパーゼネコンは再開発がらみの案件しかマンションはやらないですよ。

[348: 匿名さん]

そうなんですか。
とりあえず、きちんと造ってくれているのであれば
どこが作ろうと一緒というふうにはかんがえたいのですけれど。

行政の検査も入るし、
きちんと造ってほしいなぁと。
デベ側もチェック入りますよね・？？

[349: 匿名さん]

行政はもちろん、当然デベもチェックするはずです。

最近は、大手デベも聞きなれないゼネコンを使うようになりましたね。
中央線物件のゼネコンもメジャーどころが少ないような気がします。
オーベル小川が長谷工コーポレーションに発注した時はわかりませんが、
最近では長谷工も高くて、以前のように受けてくれない、との話を聞きました。
これもスーパーゼネコンがマンションから撤退し、マンションメジャーの
長谷工コーポレーションが高値でしか施工しなくなったからでしょうね。

ゼネコンはこの世の春を謳歌しているのでは。

[350: 匿名さん]

ここのモデルルームの場所、えらくわかりずらい場所ですよね。
一度探して、わからなくて、たまたま拝島線乗ったら見えた。
小川駅付近に看板出してくれればいいのに。

[351: 匿名さん]

車で行くと、もっとわかりにくかった。線路沿いを入るところが。
でも駐車場も多めにあるじゃん、警備員さんもいるから近づけばすぐわかったです。

[352: 匿名さん]

ひとつひとつの部屋が狭いですね。

納スペースをとっているから仕方ないのかもしれないけど。

ここに決めたいという決め手がほしいかなと感じました。

[353: 匿名さん]

確かに一つ一つの部屋は少し狭く感じるけど、収納が少なくて物が部屋に出てしまうよりはすっきりした生活が出来そうだなと思います。

収納はよく考えられてるし、周りの環境的にも子育て中の女性が魅力を感じるマンションだな、と感じました。

逆に都内に働きに出る会社員の方などはあまり魅力を感じないのかな？
駅前がもう少し栄えていれば…とは思いますよね。

[354: 匿名さん]

妥協点を見いだそうとしている家族です。
広さや都心までの距離、いろいろ希望が有りますが、結局は予算が必要ですからね。
可能な価格帯で選択するためには、妥協が必要ですね。

[355: 匿名さん]

妥協は悪いことではないと思います。
特に予算面はいかんともしがたい部分ですから。
私も、購入した時はそうでした。
でも、不思議なもので「住めば都」
この言葉におさまりますよ。

[356: 匿名さん]

契約した方、現地に行ってますか？
契約してから、忙しくて現地には行けてません。
モデルルームとかみなさん行ってるんですか？

[357: 匿名さん]

現地にも行きましたが、モデルルームには住宅ローン相談会で行きました。
ゴールデンウィーク中もローン相談会でお邪魔する予定です。
もうそろそろローン申し込会も開催されるようですね。

[358: 契約済みさん]

契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566141/

[359: 匿名さん]

先着順では3100万円台からで第2期が始まると2900万円台から。
わかりやすく表示していますね。
他のマンションで、極端に安い部屋の価格を出して、実際にマンション販売センターに
行ったら、その部屋は１戸位で、あとはプラス５００万円以上なんて事がありました。

[360: 匿名さん]

基本は3000万円台でしょう。
買いやすい、というか検討しやすい価格帯ですね。
ホームページのルーフバルコニータイプは3000万円台は無理かな。

[361: 匿名さん]

結構収納が充実していました。オーベル収納という名称で、
オリジナル商品だそうで、結構いろいろな部分で考えて設計されていました。
70㎡でも十分な感じは持ちました。

[362: 匿名さん]

玄関側からは東村山中央公園の緑を楽しめそう。

その先の西武ドームや西武遊園地の花火も見えそうですね。

[363: 匿名さん]

多摩湖サイクリングロードも近くていいですね

[364: 匿名さん]

周辺の販売物件が高くなっていますね。
中央線の価格上昇がいよいよ西武線にも来たかも…。

[365: 匿名さん]

>364
>周辺の販売物件が高くなっていますね。
>中央線の価格上昇がいよいよ西武線にも来たかも…。

そのようですね。
土地価格もあると思いますが、資材も高騰しているとかいう噂です。
それに伴い、ますます物件価格は上がっていくことになりますね。

[366: 匿名さん]

確かに。小平駅の他物件を見ましたが、4000万円以下はおろか、4500万円以下もほとんど有りませんでした。広さも70㎡を切っていました。
364サン、365サンが言っているとおり価格が上がってきていることを実感しています。
オーベルも途中から価格を上げるなんてことがあったりして。それはダメですよね。

[367: 物件比較中さん]

花小金井にできるパークハウスが気になってます。高いかな。

[368: 匿名さん]

はい。高いと思われます。前出の小平の物件よりも。
当たり前か。

[369: 匿名さん]

>>366オーベルは価格発表終わっているし、途中で価格を上げることは無理でしょう。市況動向とは関係無いと思います。

[370: 物件比較中さん]

ここの営業さんは他社の悪口ばかりで気分が凄く悪かった。
ここは信用できません。

[371: 匿名さん]

収納スペースの少ない物件が割と多いのですが
オーベルは、収納スペースをキチンととって
毎日使いやすいように設計されていますね。
４．５畳という間取りは考えてしまうけど、
それ以外の間取りであれば、部屋も広々と使えそうでいいですね。

[372: 匿名さん]

個人的には、ワイドリビングタイプ好きですね。モデルルームはウォールドアでわかりやすいですが、リビング重視だと横型も悪くないかと思います。好き好きですね。

[373: 匿名さん]

モデルルームに影響されやすいですよね。
オーベルはウォールドアが標準ですが、他のマンションでウォールドアがオプション設定のところも有りました。

[374: 匿名さん]

子供が小さいうちは、和室も使い勝手が良いですよ。最近の新築マンションには減っていますが、寝っ転がったり、くつろぎやすいと思いますが。

[375: 匿名さん]

私も和室派に一票！

[376: 匿名さん]

ここのウォールドアは天井まで高さが有るので開放したときかなり開放感がありますね。壁が下りていると、邪魔になりますからね。

[377: 匿名さん]

ウォールドア、和室、横に広いリビング、ルーフバルコニー、
いろいろ好みがありますね。
それぞれの生活スタイルを想像するのが楽しいですが。

[378: 匿名さん]

周辺販売物件の価格上がってきました。悲しい。
このマンションを再検討中です。

[379: 匿名さん]

今は後から販売される新築マンションが高くなっていく時代。仕方ないですよね。

[380: 匿名]

隣にできるマンションと金額があまり変わらない中、このマンションのウリが分からない。

[381: 匿名さん]

でも隣のマンションの最多価格帯は3900万円台だよ。やっぱ高いよ。500万円の差が後出し販売の値上がり分なのかな。

[382: 匿名さん]

オーベルも2900万円台～で、最多価格3400万円台
隣に至っては2900万円台～で、最多価格3900万円台。
デベの顧客を惑わす競争はやめてもらいたい。
2900万円台～　は客寄せパンダってこと。

[383: 匿名さん [女性 30代]]

家族も増えマンション購入を検討しています。値段はみりょくなのですが
東村山ってどういうところですが。住みやすいですか。

[384: 匿名さん]

東村山市は派手で発展しているところではないので印象が薄い方も多いですよね。
でも緑が多くて、住環境が良いところが多いと思います。家族が増えたということはお子様ですよね。子育てには、健康的で快活な子育てが出来るのではないでしょうか。このオーベルの辺りの富士見町は小平市と接しているところで最寄り駅は小川駅と八坂駅ですかね。私学の中興一貫校も多くて、教育環境も良いところかと思います。
少し田舎くさいところも有りますが、それを魅力と感じていただけそうなら、住みやすいです…！

[385: 匿名さん]

東向きのルーフバルコニータイプは3000万円台でお買い得感ある感じがしました。
私たちも東村山市自体は詳しくはないですが、都心へも思ったより近い感じを
持ちました。マンション周辺にスーパーが無いのは痛いけれど、周辺には結構
有りますね。

[386: 匿名さん]

駅までの距離と周辺環境を考えると。
この価格がお買い得といえるかどうかは、それぞれの考え方かしら。
スーパーが近くにないと、いざという時とか大変です。
過去にすんでいたところがそうだったので考えてしまいます。

[387: 匿名さん]

みなさんの感覚だとダイエーは遠いのでしょうか？
自転車使えばすぐだし、充分近いと思うのですが…

[388: 匿名さん]

ダイエーは歩いて行けますよ。

[389: 匿名さん]

野火止用水沿いを通って、レストランテＭＯＮの前を通ると
とても早くて安全なルートですね。

[390: 匿名さん [男性 30代]]

夜は街灯が少なく暗いですよ。不審者も多い話を聞きますが・・・

[391: 匿名さん]

そんなことないけど。

[392: 匿名さん]

駅までのルートで富士見通りは良いと思います。歩道も広いし、歩きやすい。

[393: 匿名さん]

駅10分にしては、納得しやすい10分
かなと思います。
385様同様、Brのルーフバルコニーは結構良いですよね。

[394: 匿名さん]

目の前に１５階建てのマンションがあるのはどうなんでしょうか・・・
営業の方は日当たりには問題ないと言ってましたが。

[395: 匿名さん]

どうなんでしょうかって、建つよりは建たない方が良い。
日当たり確保と敷地が大きいので、離れるからまぁ良いのではないでしょうか。　　　　　　　　
繰り返しですが、建つよりは建たない方が良いですね。

[396: 匿名]

日当たりは問題ないと言わないと。問題ありますと言ったら誰も買わないでしょう。買って問題があっても最後は自己責任。

[397: 匿名さん]

自己責任で済まない。業者責任が発生し、口頭だと問題が発生しやすいから
日影図も用意して見せてくれてるのでは。冬至含め日照の確保はされていたよ。
ちなみに私は結局購入してはいない。
今は、どこのデベでも、そういった資料は用意して、事前に自分たちのリスク回避しているよ。

[398: 匿名さん]

各不動産会社も、クレームに対する対応は以前より各段にヘッジしていると思う。
不動産業界に限らないか。

[399: 匿名さん]

工事がすすんでいますね。囲いもとれていました。
ここはたしか9月に入居開始ですものね。
ヴイラージュヴェールが徐々に出来てきた時のことを思い出します。
街は変わっていきますね。もちろん良い意味で。

[400: 匿名さん]

近くに住んでいますが、先日初めてモデルルームに来場しました。
近すぎて来場しにくい感じを持っていましたが、モデルルームの間取りは
結構よくできていた印象。
ここの投稿数もちょうど400なんですね。
周囲のマンションに比べると投稿数多いですね。

[401: 匿名さん]

検討しやすい価格帯だからじゃないのですか？2900万円から、となっていますが実際は3400万円が最多のようです。今の状況だとこれでも高くはないですが。

[402: 匿名さん]

日当たり云々でなく、目の前に倍の大きさで、倍近い高さのマンションが建つ事が決まってるって、不動産の価値なんてないでしょ！

[403: 物件比較中さん]

ここの営業は質が悪い。
他社の悪口ばかり。

[404: 匿名さん]

やっぱ、このマンション、注目されてるね。
いいんじゃない。

[405: 匿名さん]

>>403
前も同じ投稿してたよね。よっぽどいやなことあったんだね。どこのモデルルームでも、自分のところを売りたいから言うでしょ。
ていうか、まだ探してるの？どっかに決めたら。

[406: 匿名さん]

402様　たしかにそうですね。駅から徒歩１０分で、目の前がマンションでは資産価値を
気にしてはダメでしょう。東京オリンピック後はマンション価格が下がると思いますし・・・

[407: 匿名さん]

オリンピックまで待てないよ。今欲しい。我が家にとっては今が買い時。でも住まいって個々の家族の買い時で決めるのでは。下がるの待ってる人もいるかもしれない。でも得てしてそういう人って、40になっても、さらにさらに50歳になっても買ってない。だから、我が家はある程度短期間で決める。

[408: 匿名さん]

おいおい、さすがに50歳代で買っていない人はいないよ。言い過ぎ。将来終わりじゃないですか。

[409: 匿名さん]

ある程度短期間で決めないと買うの難しくなりますよね。
立地もよく、小川駅の再開発があるので資産価値も期待できるので
今が買い時ですね。

[410: 匿名さん]

>>408
確かに50歳代で買っていない人はいないけど、今は40歳代も将来に備えて、買っている人間は多いぞ。若い世代も考えてるよ。

[411: 匿名さん [男性 30代]]

>>403
超同感。気分が悪い。ここにしか住むなって感じ。
久々にこれだけ質の悪いマンション販売を見た。
しかも間違った情報で堂々と嘘つく始末。
自分も悪口言ってスミマセン。。
でも許せなくて。。それくらいのレベルです。

[412: 匿名さん]

>>410
今の購入者のメインは30代だと思うけど。
20代も堅実派が多いから動いているよね。

[413: 匿名さん]

>>411
営業さんも様々ですね。私はここの営業さんはすごく良い人で、安心してます。
でも、隣の物件見たときは感じ悪いおばさんで気分悪かったです

[414: 匿名さん]

隣の物件とはルフォンソレイユのことでしょうか？そうだったら同感です。

[415: 匿名さん]

収納がいろいろ考えられていますね。住む人の声や気持ちを取り入れている感じがうれしいです。収納がたっぷりだと空間を広々使えますから。なるべく上質な物を長く、コンパクトに持っていたいものですが

[416: 匿名さん]

最初は単純に80㎡や90㎡といった数字的に広いことを求めていて、70㎡台のプランが多く狭いかなと思っていたのですが、収納が上手く考えられていて、十分かなと思いました。広いとその分高くなることをすっかり忘れていました。

[417: 匿名さん]

誰だって広い方が良いに決まってる。ただし、それは希望であって、価格が高くなることと希望は折り合わないですね。少しずつ妥協をしていかないと、一生賃貸になってしまいますからね。今の現役世代は将来の社会保障は期待できない。ある程度若いうちから住まいの購入を意識していないとえらいことになりそう。

[418: 匿名さん]

広さを取るなら、ルフォンがいいんではないでしょうか。かなり値引きしてるみたいです。
ここはは広さだけではなく、環境もいいし、利便性等のバランスがいいと思ってます。

[419: 匿名さん]

購入検討中のものです。先週、現地見てきましたが、中々、きれいな感じの建物でした。全体的には静かなところで、子育てには良いですね。

[420: 匿名さん]

契約者の方々のスレを拝見したら、10万円のオプション券云々と有りましたが、契約すると使えるのでしょうか？