オーベル小川レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

オーベル小川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
交通：西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.79平米～92.97平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ogawa105/?iad2=yahoo-f
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[263: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
小さいお子さん連れのファミリーから、ご夫婦、高齢のご夫婦、シングル(もしかしたらご主人だけ来てたのかも)とすごく賑わっていましたよ。
みんないい感じの雰囲気でした。

[264: 匿名さん]

3000万円台が、一般のサラリーマンには一番安心して購入に踏み切れる価格帯ですよね。
ファミリーだと、今後お金もかかりますし。
ここは子育て環境や、オフの自然とゆったりとした時間を楽しめそうな場所ですね。

[265: 匿名さん]

団地っぽい外観が気になりますが、何故団地っぽく見えてしまうのか…。逆に団地っぽくないマンションってどんなのだと思いますか？

[266: 匿名]

隣りの空地に看板が貼っており、今年の5月から工事を行うみたいですね。見たところ、マンションが建つみたいで、15階建てとのこと。影響はどうなのか、心配です。

[267: 匿名さん]

前土地は南に詰めて建設されますし、建築基準法にのっとって、一定基準の日照を確保の義務があるので安心だと思います。建たない方が眺めは良いですが。

[268: 匿名さん]

>>265さん
ここは建物の庇部分を延ばしたり、建物のデザインで縦方向に太い壁面や横のラインにも変化を付けています。
出来上がると、団地ぽさは無く、結構格好良くなると思われます。
今度モデルルームに行くつもりなので、詳細は確認して参ります。
完全に団地でないのは超高層タワーくらいじゃないでしょうか。

[269: 匿名さん]

ブリヂストンが近隣にあり購入を迷っております。小川駅周辺で異臭が感じられたり、吐き気や頭痛がするといった投稿を見つけました。また夏場にはかなりひどくなるようで、健康への被害も気になります。遠方のため、現地へ行かれません。個人差もあるかと思いますが、ご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか？

[270: 匿名さん]

まさに小川駅周辺に住んでいますが、全く感じたことないのですが。本当です。

[271: 匿名さん]

富士見小学校、東村山第一中学校そろってリニューアル工事をしていますが、耐震補強でもやってるのでしょうか？
東村山市内の公立学校が一斉におこなっているのでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>268
レスありがとうございます。
確かにタワーマンションは団地には見えませんね。
個人的には…白っぽい外壁とペラボーで長谷工らしい所が、団地っぽく見えてしまう原因なのかなと感じました。
実際には見た目よりも中身が大事なので、誠実に造っていれば良いとは思います。

[273: 匿名さん]

スーパーゼネコンが大型案件や公共事業の増加でマンション撤退。
有名ゼネコン施工マンションが減っていますね。
長谷工コーポレーションも相当建築費が高くなっているようで、頼むのも大変らしいですよ。
マンションはあまり儲からないみたいですね。

[274: 匿名さん]

確かに施工会社がメジャーではない物件が明らかに増えてます。都心物件もそうですからね。
もはやスーパーゼネコンがマンションを手がけることは期待できない。

[275: 周辺住民さん]

>>269
ブリ臭です。風向きで臭い時はかなりします。頭痛もします。かなり臭いです。
全然平気ですという方は失礼ですが嗅覚異常では？

[276: 匿名さん]

すぐそば在住ですが、全く感じないですけど。
めちゃくちゃ快適に暮らしていますよ。
環境良いですよ。

[280: 物件比較中さん]

ここは子育てには、文句なしによい環境だと思います。
しかし同価格帯のシャリエ金町も見て思ったのですが、金町に比べると商業施設（スーパー）や公共施設（図書館等）が圧倒的にショボくて不便です。車が必須だと思います。
何より小川駅前が都内とは思えないほど閑散としていて、ちょっとショックでした。あるのはコンビニと喫茶店（チェーン店ではない）と小さな八百屋さんだけです＾＾；
時刻表をチェックしたところ、高田馬場へ30分とはいえ、10～15分間隔でしか急行が来ないと知り、それも不便だと感じてしまいました。
久米川や東大和はけっこう栄えているのに、小川駅周辺は再開発される予定はないのでしょうか。もし再開発で駅前に大型スーパーができれば、物件の価値はもっと上がると思うのですが。。
子どもが小さいうちは悪い遊びを覚えななくてよさそうですが、永住するには退屈だなと思ってしまいました。
ちょっと背伸びして23区内を考えようかとも思いますが、駅からの距離や保育園の競争率を考えるとこの辺にするのが身のためかな…とも思います。悩みます！

[281: 匿名さん]

>>280
小川駅前再開発決まってますよ。
モデルルーム行った時に説明されました。
確か東急と旭化成のＪＶなので、予想ではマンションと商業施設だと思います。ただいつから始まるのかわかりません。
何年後になるやら…
私も280さんと同じような理由で悩んでます。

[282: 匿名さん]

小平市役所で同じ資料を配っていますよ。
なかなか100点満点のマンションは無いですからね

[283: 匿名さん]

子育てには、抜群の環境だと思います。とにかく現地周辺環境はは静か。大きい公園も近くにあるし、子育てにはうってつけですね。その分、小川駅周辺含めても地味な町並みな感は否めないけど。

100点満点のマンションってなかなか無いですよね。何を最重視するかで、大きく評価の変わる物件だとおもいます。小川駅の再開発はずっと先の話でしょうけど、計画すらないよりはましですね。

前の空地に戸数の大きいマンションができる予定なので、完成するまでの間は工事音や建築業者の出入りで、周りが慌ただしくなっちゃいますね。

[284: 匿名さん]

小川駅の再開発が具体化しないと、駅自体の魅力は乏しいものの、都心方面の拝島線、中央線直結の国分寺線の両線が使えることは、他の西武線の駅でも、なかなかありませんよね。
国分寺駅から羽田空港行きの空港リムジンも出ていますしアクセスが良いと思ってます。

[287: 匿名さん]

特に社宅住まいですと、後から入ってきたご家族が先に引っ越していくと、何となくもの悲しい気持ちになります。

[288: 物件比較中さん]

ここはないな。
南側にマンション建つし。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

影響ないと考え検討しています。
マンション探しは、ホント人それぞれですね。

[290: 匿名さん]

通勤で東京駅通いですが、小川駅から西武国分寺線を利用しています。
中央線ほどの本数は有りませんが、私鉄の各停駅くらいの本数でしょうか。
行きも帰りも座れますし、ＪＲ国分寺駅との乗り換えは楽な構造になっていますよ。
隣駅の鷹の台は大学のキャンパスも多く、学生さんが多く利用しますので、
若々しい沿線だと思っています。
小川駅自体が、駅前にショッピング施設があるわけではないですが、
周辺にはスーパーや商店街も有って、なんといっても、
東村山中央公園はとても大きく、家族全員で楽しめます。
なんだかんだで、子供は毎日行っています。
駐車場が台数が少ない分、遠方から来る人が少ないのでしょう。
のびのびと芝生広場やウォーキングコースで緑と触れあっています。
現役世代に限らず、年齢層が高い方々にも住みやすい場所だと思います。

[291: 匿名さん]

＞280
私も全く同じ感想を懐きました。
マンションそのものよりも駅のポテンシャルが最大のネックですよね。
再開発計画も具体的に見通しがたっていれば検討しやすいのでしょうが
確約がないのは厳しいです。

[292: 匿名さん]

西武国分寺線の駅前は小川だけでなく、
鷹の台・恋ヶ窪もそんなに店が豊富ではないですよね。
かといって、中央線沿線は買える価格でもなく。
予算あっての新居探し。
何を重視するか、難しい。

[293: 匿名さん]

先週末にモデルルームに見学に行きました。
すごく混んでいて、やや圧倒されました。

あんなに目立たないところにモデルルームを構えているのに。
西武国分寺線からも拝島線からも見える場所だからかなぁ。

[294: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
オーベルは3000万円台がほとんどですよね。
敷居低く、モデルルームに行けるのでは。
一般のファミリーやサラリーマンが気楽に購入に
踏み切れる価格帯ですよね。

4000万円後半や5000万円台だと、なかなか払いきれる人少ない
と思う。

[295: 匿名さん]

3000万円台で70㎡を希望で、東京都の住所が欲しいなぁ、と
なりますと、このあたりというかこのエリアや、中央線の八王子エリア
や京王相模原線の稲城市エリアになってまいりますね。

[296: 匿名さん]

八王子駅新発売マンションも価格はとんでもない価格で売られそうですよ。せっかく住宅ローンの金利が安いのに、マンション価格が高値安定状態ですからね。特に中央線の発売マンションは手が付けられない状態ですよね。もちろん購入層はいらっしゃるからあの価格で発売するのでしょうが。あの価格相場が西武線沿線に波及しないことを願っています。

[297: 匿名さん]

２９５さん、そうなんですよね。

東京都でこの価格帯はなかなかないですよね。

この物件は南向きでもあり、駅までも近すぎず遠すぎず。

ただ、外観がパッとしないのはどうしようもないのかしら。

欲を言えばキリがないのだけどね。

[298: 匿名さん]

個人的には、この価格帯で、なかなか凝った外観かと思います。
ＣＧやモデルルームの模型を見る限り、外観の縦のラインのプロポーションは
建物を引き締めているように感じました。
廊下側も、ルーバー面格子を採用しているので、セキュリティだけでなく、デザインも良いかなと。
一般的な縦格子はセキュリティやプライバシーも損なうと思います。
でも、皆さんの好き好きですね。

[299: 匿名さん]

周りが静かで住む場所にはとてもいいですね。
都内で、新宿まで約30分の立地でこれだけ静かに暮らせるのはなかなかない。
逆に言えば、周辺に何もないのがちょっと寂しいですが。

[300: 匿名さん]

それなりに買い物施設も整っていると思います。病院も多いですし暮らしやすいところだと感じます。人が集まる人気施設は有りませんが。

[301: 匿名さん]

子供ができると住環境に求めるものがホント180度変わりますね。ビルやファッションビルがより近くに、と思っていたのが、いつの間にやら、全て子育て中心の住環境を最重要視しています。
価値観は変わるものですね。

[302: [女性 30代]]

南側に15階建のマンションができるようで、富士山の眺望とか、開放感はどうなのでしょうか。あまり高い建物がない場所だったのに残念です。

[303: 匿名さん]

前の土地はかなり広いので、影響は薄いと見ます。間隔はかなり離れて建設されると思われます。
前の人も書かれていましたが、眺望には影響は有ると思います。
でも少し正面から目線をそらせば問題なく開放感を感じられるはずだと考え検討中です。

[304: 匿名さん]

まぁ一応東京都ですから、ずっと空き地は無理ですよね。住宅地としての発展に期待したいと思っています。
小中学校も生徒増加に対応可能のようですからね。オーベルを購入したわけではないですが。

[305: 匿名さん]

東向き
2900～3300万円台位
南向き
3100～3600万円台位
4LDKは
4000万円位～　全部角部屋
そんな感じの価格帯でした。
間取りはウォールドアタイプやNタイプが印象良いです。私の主観。

[306: 匿名さん]

ほとんど3000万円台。
小金井や国分寺の物件を見た後だったので、目に優しい価格帯でした。

[307: 匿名さん]

検討中です。一応都内でこの価格は一般庶民のサラリーマンにはありがたい。

[308: 匿名さん]

国分寺より朝の通勤が楽そうですね｡
中央線は朝混むので｡西武線のブランド力のなさが価格に反映していますよね。ローンの借り入れも少なくてすみそうだから、個人的には、ひかれるかな

[309: 匿名さん]

西武線の駅で中央線と接続している駅って小川駅くらいなのではないでしょうか。さらに拝島線で高田馬場や西武新宿に行ける点が利便性が高いと思います。

[310: 匿名]

>>309
萩山は座って国分寺に行けるし、拝島線と多摩湖線もあるけど。

[311: 匿名さん]

目に優しい価格と306さんが書かれておられて思わずうなずいてしまいました。

西武線オンリーですが、路線は豊富だし、
場所としても悪くはないのですがこの価格だとかなり良心的な印象は受けますよね。

子育てとかしやすそうなイメージがありますが、
この辺りの保育園や幼稚園の入園状況ってどうなんでしょう。

[312: 匿名さん]

>>311
富士見町に住んで10年以上ですが、
子育て環境は余り良くないと思ってます。
根本的に東村山市は財政状況がかなり悪いのでしょうがないんですが。

近くの保育園は待機児童ありますし
学童も全員入れる状況には無いです。

子育てのしやすさをどう考えるかによりますが
金で解決するなら幼稚園もありますし
私立の中学、高校も近くにあるので
良いんではないでしょうか？

別の市から転入するつもりなら
見えない部分も調べた方が
後々後悔は無いと思います。