アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[907: 住まいに詳しい人]

貧乏人は購入しちゃ駄目ですか？

[908: 住まいに詳しい人]

>>907
本当のお金持ちは手を出さないからどうぞ！

[909: 申込予定さん]

貧乏でも899さんみたいに偏見に満ちていれば大丈夫ですよ。

[910: 匿名さん]

戸建のほうが駅に近くて安いって。。。どういうこと？

[911: 住まいに詳しい人]

貧乏人は夢をみちゃ駄目ですか？

[913: 匿名さん]

>910
マンションはセキュリティ・眺望・サービス・地震や火事に強い・メンテナンス性など
が優れており、戸建よりも高くなる要素はある。
ここの5000万円以上が妥当かは別の話だが。

[914: 匿名さん]

まあセキュリティー度やサービス、メンテナンスは管理費という形で自分たちで
月々数万払うからね。当然といえば当然では？
眺望は確かに、前に何もなければ、確実にいいけれど。

[915: 匿名さん]

>>910さん
まとまった土地をデベが買うときは、入札になり相場より高めになります。
相場より高い価格で仕入れた土地だから、戸建より高くなるのはしょうがない。

[916: 匿名さん]

デベが買ったときはハートアイランド賃貸も抽選で落選者が出るほど人気あった時だし。
今の部屋余りの状況は見抜けなかっただろう。

[917: 匿名はん]

ここも、売りに出しても売れない時がくると思いませんか？
それほど長いスパンじゃなくて。

[918: 匿名さん]

直近の大和の賃貸賃料HPアップしました。かなり強気な賃料です。http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/ryoukin.pdf

[920: 匿名さん]

>919
それは足立区民に失礼でしょ。

正しくは

○足立区民は新田などには自宅を購入しない

[921: 匿名さん]

>>917

もうその時期が来ています。この物件，おそらく余程のことがない限り完売しないでしょう。
消費者を甘く見たつけです。

[922: 匿名さん]

足立区の住環境はどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/res/141-145

[923: 匿名はん]

いよいよ契約です

[924: 匿名さん]

>>920

いやいや

金持ちは足立区などには自宅を購入しない

で正解だよ

[925: ビギナーさん]

直近の大和の賃貸賃料HP見ました。
正気を失ったのかと、それ、賃料じゃなくて買えるジャンと。

[926: 匿名さん]

>>920
同感。
896でした。

[927: 購入検討中さん]

アクアテラはペット飼育OKですか？
その場合、ペット嫌いな人に対する配慮、対策はどのようにしていますか？

[928: 匿名さん]

ダイワ賃貸入居率９０％でファンドに対する収益還元率７％ぐらいに設定するとこんな賃料になるんじゃないの

[929: 申込予定さん]

今日何人の方が契約されますかね。

[930: ご近所さん]

この物件、共有施設に那須の別荘だっけ。
新聞で報道されていましたね。

[931: 申込予定さん]

無事契約しました

[934: 匿名さん]

CMなかなか良いですね！！

[935: 匿名さん]

どなたかアクアテラが（値下げをせずに）早い時期に完売するかどうか1億円かけませんか？
しない方にかけます。

[936: 匿名さん]

いつも思うんだけど、掲示板の内容と販売状況は全く関連性がないと言っても過言じゃないから
案外好調だったりしちゃったりして。
他が高騰しているのと、２３区内物件が減っているので、普通なら敬遠されるこの立地でも追い風であることは間違いないでしょう。

[937: 匿名さん]

２０戸くらい売れれば絶好調といえるでしょう

[938: 匿名さん]

>>936
　>普通なら敬遠されるこの立地でも追い風であることは間違いないでしょう。
普通なら敬遠ですね．．．
そう見逃すのが得策ですね。
　>この立地でも追い風
甘いね、追い風強すぎて”契約”できません。

ＷＷＷ、レコ、曙は苦戦でしょう。
完売はレコかな？

[939: 匿名さん]

レコも苦戦してるのでは？

①眺望　　曙＞WWW＞　　　レコ（？？？ひくぅ〜い）
②駅近　　レコ（◎）＞曙＞　　　　　　WWW（とぉ〜い）
③買い物　レコ（◎）＞　曙　　＞WWW
④価格　　曙＞WWW ＞レコ（たかぁ〜い）
⑤広さ　　WWW（ひろぉ〜い）＞レコ＝曙　
ＷＷＷはおおっきくてとってもいいと思います。
駅近でないのが残念・・・

[940: 購入検討中さん]

昨日、結構契約している方いましたよ。

[941: 匿名さん]

>>939
リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって
①眺望　、⑤広さは大きな要素ではないように思います。
②駅近・③買い物の条件は永住を考慮すると重要な条件。

④価格がネック
お金があるか？
ある！！！

[942: 匿名さん]

↑レコは近い将来、ジジ・ババ・駅チカ・病院・・・・

[943: 匿名さん]

＞リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって

ここを買うメリットは薄いような気がします。
通勤が無関係なら、埼玉方面の郊外の広くて安いを選ぶ。老後資金もその方が残ります。
東京２３区にこだわるなら、もっと都心寄りの駅近を選ぶ。

ここを検討する人は
①２３区にこだわりたい見栄　②駅遠を我慢しても安くて広いマンション　
③大規模の資産価値（マンション雑誌に踊らされている？？）

マンションですから地元の人が多いのは当然ですが、移住組としては地方出身者と
豊洲は千葉育ち、港南は神奈川育ちの上昇志向の人達が、東京の住所を求めて買う人が多いらしい
WWWは、埼玉育ちの人が多く移り住むのではないでしょうか？

誰かが書いていましたが、23区育ちの人には抵抗があるのでは、ここにするなら埼玉でも同じ。

[944: 匿名はん]

土地にこだわりがあるならここは初めから検討外でしょ

[945: 匿名さん]

部外者ですけど、　このスレよく上のほうにあがっているので一言だけ。

埼玉にはこんなに広い部屋ばっかりのマンションはないですよ。
100㎡をなるべく安い坪単価で都内でほしい人むけ。
一生かけてすみつぶすので、再販価値は度外視だったら問題なし。
なんでずっと板に張り付いていて、ケチをつけ続ける人がいるのか不思議です。

[946: 申込予定さん]

先日の会員販売も抽選が行われたそうですね。いくつかだけでしょうけど。
へーベー50万は今マンションを本気で検討している人には結構魅力的な価格ではないかと考えます。ＣＭや都バスの全面広告ペインティングなどがいよいよ始まっており、モデルルームも混み始めたようですし。。。曙の販売数は近いうちに抜くでしょう。早期完売は難しいでしょうけど。。。。

論じられている駅から遠いのはもうしょうがない。でも100へーベーに住みたい人は結構いると思うし今後も出てくるでしょう。ですので、案外売るときにも100へーベーは謳い文句に良いかも。そういう意味で100へーベー以上の部屋から埋まっていきそうな気がします。

[947: 申込予定さん]

945さん

ホントそうですね。埼玉にだってこれだけ100へーベーの間取り揃えたマンションもそう多くはないですよね。高いと思っている人が何で張り付いているのか？　買いたくても買えないのかな？

話は変わりますが新豊橋から王子神谷ではなく、王子まで歩いてみました。豊島4丁目、3丁目方面に極力直線に歩きました。大人の足で19分。近くはないけど朝バスで行くのとたいして時間は変わらず、気持ちよかったですよ。
これも価値観ですから、批判されそうですが、私は購入後この他では手に入らない環境で広い部屋に快適に暮らせそうです。

[948: 匿名さん]

いやいやキャッシュで払うならともかく
一生すみ続けるなら隣の賃貸に住み続けたほうが安いよ。この価格なら。

>＞リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって

>通勤が無関係なら、埼玉方面の郊外の広くて安いを選ぶ。老後資金もその方が残ります。

老後＝通勤無縁　　というのが浅はか。
いまの老人見てると，
老後＝病院や買い物が近い＝駅近　　狭い部屋で十分。
のほうがはるかに大事というのがわかる。

[949: 匿名さん]

>大人の足で19分。

新豊橋から王子まで19分？　ウソ１００％。ありえない。

[950: いつか買いたいさん]

ここＧＳ住人の批判的な書き込みが多いね。

[951: 申込予定さん]

949さん

すいません、うそを言ってしまいました。19分30秒でした。

[952: 949]

なるほど、それならわかる（笑）

[953: ビギナーさん]

19分というのはかなり早い。スタスタ歩く早歩きでも２１分くらいかかる。
これをみると、5.6km/hの徒歩で21分と出る

http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/44/28.733&am...

[954: 近所をよく知る人]

21分。思ったより近いんですね。王子駅。

[955: 匿名さん]

不動産表示は徒歩：80ｍ＝1分で表示します。（坂道、信号待ち、歩道橋は無視）

東十条駅〜赤羽駅：16分　王子駅〜王子神谷駅：12分　王子神谷駅〜志茂：16分　
板橋駅〜池袋駅：19分　
いかに遠いか、実感できる距離ですね・・・・・

[956: 匿名さん]

>>948 さん

この地区の新築の賃貸は、100㎡オーバーなら軒並み25万オーバーと駅距離があっても
決して安くはないんですよ。　単純利回り6% で　5000万だったら僅か200月で同額に
達してしまいます。　一生住むんだったら、絶対に買うほうが得です。
どうせ、あの値段で客がつくわけはないとか言われるんでしょうけど、いくら安くみても
100㎡　20万下はないですよ。