アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[862: 匿名さん]

隣にできた賃貸見ましたか？
アクアテラより素敵な作りだと思いました。あれは人が結構来るんじゃないかと思うのですが。

[863: 物件比較中さん]

８６２さん

週末の見学会、がらがらの様でしたよ。販売係りの人？たちが複数名ひまそうに路上でたむろしていましたね。

[865: 匿名さん]

ここ以外と人気あるね。書き込み量＝人気度
削除も多いのはナゼ？

[866: 物件比較中さん]

南隣に半永久的に建物が建たないというのは、魅力的だということでしょう。

削除は、貧乏、とか書いている人たちじゃないですか。

[867: ご近所さん]

スレずっと覗いてるけど環境とかの話より金とか資産の話が多いな。
歴史を紐解くとインフレ時には土地は下がりにくいってことだ。

マンションなんて買った時点で２割引き価格だからな
売るタイミングがインフレ時なら少なくともダメージは少ないだろうよ。
おっと倍率の多い部屋とかは別かもナ。。くくく

[868: 匿名さん]

マンションを普通の物価と同じに考えると危険ですよ。
一人が３つも４つも買う時代じゃなくてあくまでも住みかとして需要しかないから、
人口減と在庫過剰の影響は必ず将来やってくる。だからなるべく資産が落ちにくい
ところを考えるわけでしょう。
あと、インフレになるとダメージが少ないってのは「？？」
マンション価格が下がりにくくなるから、損しないってこと？
極端な話、たとえ、新築時と同じ価格で売れたとしても、インフレで全員の年収も物価も2倍に
なっていたら、実質的に新築の半額に落ちたことになるからね。

[869: 購入検討中さん]

よさそうな物件ですね

[870: 匿名さん]

↑じゃあ、買えば。

[871: 契約済みさん]

買いました

[872: 物件比較中さん]

テレビCMまでやってますね　ここ

[873: 匿名さん]

ほんと藤和はバカだねぇ

[874: 匿名さん]

宣伝に相当お金かけていますね。
でないと売れないんでしょうけど。
ひっかからないように、注意せよ。

[875: 申込予定さん]

購入を前向きに考えている身としては、ＴＶＣＭで知名度や早期完売を目指していただけるとそれはそれでありがたいですけど。ぜひ見てみたいです。

[876: 申込予定さん]

宣伝にいくらお金かかるか分かりませんが、仮にＴＶ-ＣＭに３千万かかっても、１戸あたり４万円しない負担ですからたいしたことないですね。藤和さん、ＣＭバリバリやってください。

[877: 物件比較中さん]

ま　知名度が上がっていい事です

[878: 物件比較中さん]

まー努力するのはいいことです。
焦りが感じられますが。

[879: 通行人]

中州でキャンプしてて注意しても止めず流されてったニュース映像がフラッシュバックした

[880: 匿名さん]

インフレで全員の年収も物価も2倍って・・・
おいおいインフレが特に進んでるのは何か考えてからいいな
全てのものがインフラになるとは限らない

[881: 匿名さん]

>>880

インフレの意味理解してからて言ってね。

[882: 匿名さん]

>>876

ＴＶのＣＭは、1日1枠のスポンサになって、月に30億円くらい費用がかかります。
それでもいいでしょうか？

[883: 周辺住民さん]

いいですよ

[884: 匿名さん]

その分（400万円）安くなるより良いでしょうか。一気に完売すればそれでもいいでしょうね。だがもし。

[885: 匿名さん]

宣伝に費用かけているのはレオ様の物件と同じですね。

[886: 物件比較中さん]

千住曙も販売苦戦している様ですね。アクアテラに流れているという説もありますが、TV−CMでこちらが一気に活気が出て早期に完売すれば、それはそれで購入検討組みとしてはありがたいことです。

[887: 購入検討中さん]

いま何戸くらい売れてるのか売れ行き情報誰かお持ちでないですか

[888: 購入検討中さん]

２０日が会員限定分譲だからまだ何戸とは

[889: 匿名さん]

同じ新田のグランドスィートの掲示板を見ると、竣工したらどうなるか予測がつきます。
もちろん掲示板ですから、これが全てだとは思いませんが出来事を見ると残念なことも多いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44662/res/891-899

ここは分譲価格が高くなったから、かなり良くなるとは思いますが
どうせなら一律もう20％位値上げしてくれるといいのかと思います。

[890: 匿名さん]

でも、ここは相当宣伝にお金をかけないと、厳しいでしょ。きっと。

[891: 匿名さん]

宣伝にお金かけてもダメなものはダメ。
宣伝に釣られる購入者は少ない。

[892: 購入検討中さん]

８３平米の部屋が２２００万くらいなら買ってもいいかなと思います

[893: 匿名さん]

＞８３平米の部屋が２２００万くらいなら
私も買います。
現金買いで、入居可後（未入居状態で）4000位で直ぐに売りに出します。
デベさん価格で売れ行き良ければoｋ。
売れ残リがあっても3000前後で売ります。

[894: 匿名さん]

>>892さん
千葉市中央区並みの価格だよ。

＞価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。
４９００万が最多価格帯とちらしを見た瞬間に馬鹿らしくなった。
全然リーズナブルじゃないな。
今から更地にして戸建住宅建てた方がいいのではないかとおもった。

[895: 賃貸住まいさん]

ここって９５平米が５０００万くらいだっけ？
王子神谷駅１０分の９７平米新築の一戸建て（駐車場無料、管理費なし）
が４７８０万円で、すでに売れ残ってるんですが。しかも住所は北区。
http://house.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/1105781fa2a.woa/wa/read/...

新田は足立区だから王子神谷の駐輪場とか北区住民の倍もするんだよなぁ

[896: 匿名さん]

物件周辺を少し知っている足立区３５年者です。
神殿地区は検討しません。

足立区を最初から除外している方は聞き流して下さい。

[897: 匿名さん]

ハートアイランド、そこは全ての生き物の愛と幸せを慈しむ美しい土地・・・。

[898: 匿名さん]

新田のグランスイートは激安の大衆物件だから住民もろくなもんじゃないんだよ。
だから掲示板もあの程度なのはあたりまえ。
WWWも結局足立だから同じだよ。
東京生まれの土地勘ある人なら足立は選ばないだろう。

[900: 契約済みさん]

>>899
バカじゃないの。あなたとはお友達になりたくありません。

[901: 匿名さん]

＞899
でも広さは違うかもしれませんが、立地は似てますから
将来の資産価値は、将来はどちらかのマンション価格へサヤ寄せしていきますよ。
高値安定なのか、大幅に下がって割高感解消なのかはわかりませんよ。

確かに、おっしゃるとおり支払額が大きく違いそうですから住民層の傾向は違うでしょう。

[902: 不動産購入勉強中さん]

タワーほどの仕様でもないのに，タワー以上に戸別仕様に差がある物件です。南川面を全面に宣伝しておきながら，真西向き，真東向きの小さめ間取りを多くしたため，広い南向き間取りととてつもない価格差が生じています。本物件のコミュニティ形成は非常に難しいとあえて予言しておこう。

[903: 匿名さん]

>900さん

「契約済みさん」って、、、まだ契約できないよ。GSの人？

[904: 住まいに詳しい人]

貧乏人の遠吠えが聞こえます。
ワン、ワン、ワン。

[905: 住まいに詳しい人]

金持ち喧嘩せず・・・貧乏な人が無理して手を出している物件ですのね。ホホホ

[906: 匿名さん]

ここ売り出し遅すぎじゃないかな。
売り時を逃した感じ。竣工後も売れ残るだろうね。
竣工後になると中が見えてしまうから、値引きしないと売れない。
売れ行きを見て、竣工後に買うのもいいかも。

[907: 住まいに詳しい人]

貧乏人は購入しちゃ駄目ですか？

[908: 住まいに詳しい人]

>>907
本当のお金持ちは手を出さないからどうぞ！

[909: 申込予定さん]

貧乏でも899さんみたいに偏見に満ちていれば大丈夫ですよ。

[910: 匿名さん]

戸建のほうが駅に近くて安いって。。。どういうこと？

[911: 住まいに詳しい人]

貧乏人は夢をみちゃ駄目ですか？

[913: 匿名さん]

>910
マンションはセキュリティ・眺望・サービス・地震や火事に強い・メンテナンス性など
が優れており、戸建よりも高くなる要素はある。
ここの5000万円以上が妥当かは別の話だが。

[914: 匿名さん]

まあセキュリティー度やサービス、メンテナンスは管理費という形で自分たちで
月々数万払うからね。当然といえば当然では？
眺望は確かに、前に何もなければ、確実にいいけれど。

[915: 匿名さん]

>>910さん
まとまった土地をデベが買うときは、入札になり相場より高めになります。
相場より高い価格で仕入れた土地だから、戸建より高くなるのはしょうがない。

[916: 匿名さん]

デベが買ったときはハートアイランド賃貸も抽選で落選者が出るほど人気あった時だし。
今の部屋余りの状況は見抜けなかっただろう。

[917: 匿名はん]

ここも、売りに出しても売れない時がくると思いませんか？
それほど長いスパンじゃなくて。

[918: 匿名さん]

直近の大和の賃貸賃料HPアップしました。かなり強気な賃料です。http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/ryoukin.pdf

[920: 匿名さん]

>919
それは足立区民に失礼でしょ。

正しくは

○足立区民は新田などには自宅を購入しない

[921: 匿名さん]

>>917

もうその時期が来ています。この物件，おそらく余程のことがない限り完売しないでしょう。
消費者を甘く見たつけです。

[922: 匿名さん]

足立区の住環境はどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/res/141-145

[923: 匿名はん]

いよいよ契約です

[924: 匿名さん]

>>920

いやいや

金持ちは足立区などには自宅を購入しない

で正解だよ

[925: ビギナーさん]

直近の大和の賃貸賃料HP見ました。
正気を失ったのかと、それ、賃料じゃなくて買えるジャンと。

[926: 匿名さん]

>>920
同感。
896でした。

[927: 購入検討中さん]

アクアテラはペット飼育OKですか？
その場合、ペット嫌いな人に対する配慮、対策はどのようにしていますか？

[928: 匿名さん]

ダイワ賃貸入居率９０％でファンドに対する収益還元率７％ぐらいに設定するとこんな賃料になるんじゃないの

[929: 申込予定さん]

今日何人の方が契約されますかね。

[930: ご近所さん]

この物件、共有施設に那須の別荘だっけ。
新聞で報道されていましたね。

[931: 申込予定さん]

無事契約しました

[934: 匿名さん]

CMなかなか良いですね！！

[935: 匿名さん]

どなたかアクアテラが（値下げをせずに）早い時期に完売するかどうか1億円かけませんか？
しない方にかけます。

[936: 匿名さん]

いつも思うんだけど、掲示板の内容と販売状況は全く関連性がないと言っても過言じゃないから
案外好調だったりしちゃったりして。
他が高騰しているのと、２３区内物件が減っているので、普通なら敬遠されるこの立地でも追い風であることは間違いないでしょう。

[937: 匿名さん]

２０戸くらい売れれば絶好調といえるでしょう

[938: 匿名さん]

>>936
　>普通なら敬遠されるこの立地でも追い風であることは間違いないでしょう。
普通なら敬遠ですね．．．
そう見逃すのが得策ですね。
　>この立地でも追い風
甘いね、追い風強すぎて”契約”できません。

ＷＷＷ、レコ、曙は苦戦でしょう。
完売はレコかな？

[939: 匿名さん]

レコも苦戦してるのでは？

①眺望　　曙＞WWW＞　　　レコ（？？？ひくぅ〜い）
②駅近　　レコ（◎）＞曙＞　　　　　　WWW（とぉ〜い）
③買い物　レコ（◎）＞　曙　　＞WWW
④価格　　曙＞WWW ＞レコ（たかぁ〜い）
⑤広さ　　WWW（ひろぉ〜い）＞レコ＝曙　
ＷＷＷはおおっきくてとってもいいと思います。
駅近でないのが残念・・・

[940: 購入検討中さん]

昨日、結構契約している方いましたよ。

[941: 匿名さん]

>>939
リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって
①眺望　、⑤広さは大きな要素ではないように思います。
②駅近・③買い物の条件は永住を考慮すると重要な条件。

④価格がネック
お金があるか？
ある！！！

[942: 匿名さん]

↑レコは近い将来、ジジ・ババ・駅チカ・病院・・・・

[943: 匿名さん]

＞リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって

ここを買うメリットは薄いような気がします。
通勤が無関係なら、埼玉方面の郊外の広くて安いを選ぶ。老後資金もその方が残ります。
東京２３区にこだわるなら、もっと都心寄りの駅近を選ぶ。

ここを検討する人は
①２３区にこだわりたい見栄　②駅遠を我慢しても安くて広いマンション　
③大規模の資産価値（マンション雑誌に踊らされている？？）

マンションですから地元の人が多いのは当然ですが、移住組としては地方出身者と
豊洲は千葉育ち、港南は神奈川育ちの上昇志向の人達が、東京の住所を求めて買う人が多いらしい
WWWは、埼玉育ちの人が多く移り住むのではないでしょうか？

誰かが書いていましたが、23区育ちの人には抵抗があるのでは、ここにするなら埼玉でも同じ。

[944: 匿名はん]

土地にこだわりがあるならここは初めから検討外でしょ

[945: 匿名さん]

部外者ですけど、　このスレよく上のほうにあがっているので一言だけ。

埼玉にはこんなに広い部屋ばっかりのマンションはないですよ。
100㎡をなるべく安い坪単価で都内でほしい人むけ。
一生かけてすみつぶすので、再販価値は度外視だったら問題なし。
なんでずっと板に張り付いていて、ケチをつけ続ける人がいるのか不思議です。

[946: 申込予定さん]

先日の会員販売も抽選が行われたそうですね。いくつかだけでしょうけど。
へーベー50万は今マンションを本気で検討している人には結構魅力的な価格ではないかと考えます。ＣＭや都バスの全面広告ペインティングなどがいよいよ始まっており、モデルルームも混み始めたようですし。。。曙の販売数は近いうちに抜くでしょう。早期完売は難しいでしょうけど。。。。

論じられている駅から遠いのはもうしょうがない。でも100へーベーに住みたい人は結構いると思うし今後も出てくるでしょう。ですので、案外売るときにも100へーベーは謳い文句に良いかも。そういう意味で100へーベー以上の部屋から埋まっていきそうな気がします。

[947: 申込予定さん]

945さん

ホントそうですね。埼玉にだってこれだけ100へーベーの間取り揃えたマンションもそう多くはないですよね。高いと思っている人が何で張り付いているのか？　買いたくても買えないのかな？

話は変わりますが新豊橋から王子神谷ではなく、王子まで歩いてみました。豊島4丁目、3丁目方面に極力直線に歩きました。大人の足で19分。近くはないけど朝バスで行くのとたいして時間は変わらず、気持ちよかったですよ。
これも価値観ですから、批判されそうですが、私は購入後この他では手に入らない環境で広い部屋に快適に暮らせそうです。

[948: 匿名さん]

いやいやキャッシュで払うならともかく
一生すみ続けるなら隣の賃貸に住み続けたほうが安いよ。この価格なら。

>＞リタイヤ後、永住を考えている年齢層にとって

>通勤が無関係なら、埼玉方面の郊外の広くて安いを選ぶ。老後資金もその方が残ります。

老後＝通勤無縁　　というのが浅はか。
いまの老人見てると，
老後＝病院や買い物が近い＝駅近　　狭い部屋で十分。
のほうがはるかに大事というのがわかる。

[949: 匿名さん]

>大人の足で19分。

新豊橋から王子まで19分？　ウソ１００％。ありえない。

[950: いつか買いたいさん]

ここＧＳ住人の批判的な書き込みが多いね。

[951: 申込予定さん]

949さん

すいません、うそを言ってしまいました。19分30秒でした。

[952: 949]

なるほど、それならわかる（笑）

[953: ビギナーさん]

19分というのはかなり早い。スタスタ歩く早歩きでも２１分くらいかかる。
これをみると、5.6km/hの徒歩で21分と出る

http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/44/28.733&am...

[954: 近所をよく知る人]

21分。思ったより近いんですね。王子駅。

[955: 匿名さん]

不動産表示は徒歩：80ｍ＝1分で表示します。（坂道、信号待ち、歩道橋は無視）

東十条駅〜赤羽駅：16分　王子駅〜王子神谷駅：12分　王子神谷駅〜志茂：16分　
板橋駅〜池袋駅：19分　
いかに遠いか、実感できる距離ですね・・・・・

[956: 匿名さん]

>>948 さん

この地区の新築の賃貸は、100㎡オーバーなら軒並み25万オーバーと駅距離があっても
決して安くはないんですよ。　単純利回り6% で　5000万だったら僅か200月で同額に
達してしまいます。　一生住むんだったら、絶対に買うほうが得です。
どうせ、あの値段で客がつくわけはないとか言われるんでしょうけど、いくら安くみても
100㎡　20万下はないですよ。

[957: 匿名さん]

955さん

試算ご苦労様です。ただ駅まで遠いのは認めたうえで、王子駅まで歩くのが気持ち良いといっているんですから、もう良いのではないかと思うんですけど。ひとそれぞれですよ。

歩くの嫌でしたら王子へのシャトルも住人専用の大型観光バスが2台も運行するし、これから狭い物件が増えていきそうな中で、南に川を持つ100へーベーマンションなんて、もうそうは出ないでしょう。
新田だから出来たと考えればよいのかなと思います。

ＭＲで詰めていきたいです。

[958: 物件比較中さん]

遠ければ買わない人が例え90% 超えだとしても、
この距離でも、この値段で、この広さなら買うって人が戸数分いればいいだけですから。
この地区はそんなに利回りが低いわけではないので、うちはもし一時的な転勤対応とかなら
賃貸回しすればいいだけだと考えていて、値落ちのほうはあんまり気にしてないですね。

[959: 匿名さん]

川をメリット考える人が多いんだけど、夏場は臭いませんか？
それに、水辺は風が強くて高層階は窓も開けられないと思うんですけど。
10年後は、多分かなりお手頃で買えると思いますけど、半値まではいかないかな。

それと実際にJR山手線の110㎡3LDKに住んでいますけど、実感としてリビング以外は広さは
戸建てほどではありません、それと広くなる分中住戸だと日当たりの点で厳しいかな
90㎡超えたら、角部屋は必須条件だと体験的に思います。
ここと違って、都心物件は好むと好まざるとに関わらず100㎡超は高層階になります。

[960: 匿名さん]

都心物件ったってタワーばっかりじゃないんだけど... なんか半可通な。
一種低層住専3階建てでも、3階なら高層というのでしょうか。
普通に100㎡オーバーありますよ。　ここより少なくとも２倍は高いでしょうけど。

[961: 匿名さん]

しかしこの板人気ありますね。気になる物件なんでしょうね。完売間違いなし？？