アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[821: 物件比較中さん]

午前3持に書き込むようなことですかね。　もうちょっと安ければ買いますよ。
広めなのが安いってのが、ここの最大のメリットですが、それで決めるにはやっぱり
価格面でもうひと頑張りしてほしいってのが正直な感想ですね。

[822: 匿名さん]

多くの人が821さんのような感覚なのでは？私は10%くらい高いかなという印象です。
第1回目の発売で結構売れる（５０戸はいくでしょう）も、それ以降は苦戦するのでは？
投売りしますかね？

[823: 匿名さん]

「広いのに安い」というのが購入理由ということは、
やはり「お金」を気にしてるんですよね。
だとすると無理をしてでも駅に近い方を買ったほうが絶対にいいですよ。

新築価格が
駅３分　　８０平米　６０００万
駅１５分　８０平米　４０００万
くらい差があったとしても２０年後は
駅３分　　８０平米　４０００万
駅１５分　８０平米　８００万
くらいに中古の売り出し価格に差が出てきますから結果的に駅に近いほうがお得です。
だからみんな駅近を買うんです

[824: 匿名さん]

>>823

いやそのように、資産性うんぬんじゃなくて、将来永住するのだけど
頭金とか月々の支払いが楽なほうがいいってことだよ。
一生売らないなら最初から安いほうがいいだろ

[825: 匿名さん]

いちいち細かい議論はやめて、買う人は買えばいいし、
うだうだ言ってるやつはもう消えればいいのに。
おかしいよ。
時間の無駄。

[827: 匿名さん]

>>823 さん

ちょっと極端に例を作りすぎですよ。同じ広さで、同じ駅。　徒歩距離僅か12分程度の差で
築20年ほどで、値段が5倍以上違う例を、Yahoo 不動産あたりで実際にみつけて報告してくださいよ。　でないと説得力ないですよ。

あと、思いきって目減りの違う例を作ったようだけど、資産価値の目減りの差はわずか1200万円。
新築時の差額2000万は普通全額ローン借り出しの差になるんだけど、長期ローンってのは、
今のような低金利でも、実際に借りた金額の1.5倍は返済しないといけないので、
借り出しが2000万多かったら、利息負担だけで1000万多いので、ここまでありえないほどに
極端に価格差のある例をつくって、総負担的にはとんとんなんですよ。

ちょっと書き込みの例が素人っぽすぎましたね。

[828: 匿名さん]

>>823

同じ平米で考えるから無理があるんだよ。同じ新築価格で考えなきゃ。
ちょっと書き換えさせてもらうと、

新築価格が
駅３分　　７０平米　５０００万
駅１５分　９０平米　５０００万
くらい差があったとしても２０年後は
駅３分　　７０平米　４０００万
駅１５分　９０平米　１５００万

ってところじゃないか
これなら、同じ値段出すなら、多少狭くても駅に近いほうがいいと判る。

[829: 匿名さん]

さあ　これからはどうかな？
欧米みたいな格差社会化が今後日本でも進むとすれば、パブリックトランスポーテーション
しか利用できない低所得層が駅近辺に集まって、スラム化する懸念が強いだろう。
何しろ欧米で起こった事は、20年遅れで殆ど日本で再現しているのだから。

[830: 匿名さん]

現在5倍値段の違う例は結局みつけられなかったので、
20年後にはときましたか。　煽るんだったらもうちょっと
レベルの高い人に出てきてほしいですね。

[831: 入居予定さん]

どうでもいいことですが、８３０番さんなど、投稿者の名前が緑色になっているのは
どうやったらできるのですか？
何か技ですか？

[832: 匿名さん]

いや、普通にsageるだけですよ。

[835: 匿名さん]

>830
文章読解力が弱いみたいですね。829は20年後なんて言ってないと思うが。

[836: 入居予定さん]

sageって何なのでしょうか？
機能を教えてください。

[837: 親と同居中さん]

やってみなよ。別に爆発しないから。

[838: 匿名さん]

>>836
http://www.milkcafe.net/contents/word.html

[840: 匿名さん]

隣のダイワの賃貸も結構強気の値段だね。
ダイワが瞬時に埋まるか、部屋が余るかをしばらく観察してこの付近の需要をウォッチしてからアクアテラの購入を考えても遅くないでしょ

[844: 匿名さん]

結局、アクアテラは万人うけする物件ではない。
一部の欲しい者が買えばよい。
これ以上の議論は無意味。
買いたい奴はＭＲに行け、そうでない奴は退散せよ。

[846: 匿名さん]

＞　売るのは将来だろ。

20年先の読めるやつは絶対にいないよ。　
1987年に、そこから20年の不動産価格の変遷が予測できた人が一人でもいたかな。

[847: 匿名さん]

間違いないのは、アクアテラに資産性は期待できないという点

[848: 匿名さん]

いくら議論しても、結局は847さんの言うように
「アクアテラに資産性はない」としか言いようがないですね。
ただこの環境を気に入った方が買えばいいのです。
これ以上、資産性が無いことを示す議論をしても全く意味が無い！！

[849: 匿名さん]

それじゃあ、買った瞬間に大損失か。
ここは購入した瞬間、５割位の価値に落ちるのでしょうね。
どうしても欲しくても、お金のない人は
中古を待てばよい。半額で買えるでしょ。

[850: 匿名さん]

↑おっしゃるとおりです。

[852: 住まいに詳しい人]

地価の上昇の煽りを受けて中古としては
緩やかな価値の下降で済むのでしょうか。
近所のレーベンが苦戦していることを考えると
在庫過剰なために
購入した瞬間は2割以内の低下、1割程度でしょうね。
その後緩やかに・・・
ここもレコも貧乏人という言葉が好きな方が
出没していますね。烏賊さんですか。
確かに半額でも買えないといえば、低所得者層になるのは事実ですが。

現実、都内にこの値段で100平米を得たいという
ピンポイント的な物件ですので、
広い分値段は高く、中古として売りにくいです。
需要の高い都心物件ならば無問題なのですが。

[858: 匿名さん]

完全に郊外型大型物件だね。
価格と近くに大規模商業施設がないのがネック。

[862: 匿名さん]

隣にできた賃貸見ましたか？
アクアテラより素敵な作りだと思いました。あれは人が結構来るんじゃないかと思うのですが。

[863: 物件比較中さん]

８６２さん

週末の見学会、がらがらの様でしたよ。販売係りの人？たちが複数名ひまそうに路上でたむろしていましたね。

[865: 匿名さん]

ここ以外と人気あるね。書き込み量＝人気度
削除も多いのはナゼ？

[866: 物件比較中さん]

南隣に半永久的に建物が建たないというのは、魅力的だということでしょう。

削除は、貧乏、とか書いている人たちじゃないですか。

[867: ご近所さん]

スレずっと覗いてるけど環境とかの話より金とか資産の話が多いな。
歴史を紐解くとインフレ時には土地は下がりにくいってことだ。

マンションなんて買った時点で２割引き価格だからな
売るタイミングがインフレ時なら少なくともダメージは少ないだろうよ。
おっと倍率の多い部屋とかは別かもナ。。くくく

[868: 匿名さん]

マンションを普通の物価と同じに考えると危険ですよ。
一人が３つも４つも買う時代じゃなくてあくまでも住みかとして需要しかないから、
人口減と在庫過剰の影響は必ず将来やってくる。だからなるべく資産が落ちにくい
ところを考えるわけでしょう。
あと、インフレになるとダメージが少ないってのは「？？」
マンション価格が下がりにくくなるから、損しないってこと？
極端な話、たとえ、新築時と同じ価格で売れたとしても、インフレで全員の年収も物価も2倍に
なっていたら、実質的に新築の半額に落ちたことになるからね。

[869: 購入検討中さん]

よさそうな物件ですね

[870: 匿名さん]

↑じゃあ、買えば。

[871: 契約済みさん]

買いました

[872: 物件比較中さん]

テレビCMまでやってますね　ここ

[873: 匿名さん]

ほんと藤和はバカだねぇ

[874: 匿名さん]

宣伝に相当お金かけていますね。
でないと売れないんでしょうけど。
ひっかからないように、注意せよ。

[875: 申込予定さん]

購入を前向きに考えている身としては、ＴＶＣＭで知名度や早期完売を目指していただけるとそれはそれでありがたいですけど。ぜひ見てみたいです。

[876: 申込予定さん]

宣伝にいくらお金かかるか分かりませんが、仮にＴＶ-ＣＭに３千万かかっても、１戸あたり４万円しない負担ですからたいしたことないですね。藤和さん、ＣＭバリバリやってください。

[877: 物件比較中さん]

ま　知名度が上がっていい事です

[878: 物件比較中さん]

まー努力するのはいいことです。
焦りが感じられますが。

[879: 通行人]

中州でキャンプしてて注意しても止めず流されてったニュース映像がフラッシュバックした

[880: 匿名さん]

インフレで全員の年収も物価も2倍って・・・
おいおいインフレが特に進んでるのは何か考えてからいいな
全てのものがインフラになるとは限らない

[881: 匿名さん]

>>880

インフレの意味理解してからて言ってね。

[882: 匿名さん]

>>876

ＴＶのＣＭは、1日1枠のスポンサになって、月に30億円くらい費用がかかります。
それでもいいでしょうか？

[883: 周辺住民さん]

いいですよ

[884: 匿名さん]

その分（400万円）安くなるより良いでしょうか。一気に完売すればそれでもいいでしょうね。だがもし。

[885: 匿名さん]

宣伝に費用かけているのはレオ様の物件と同じですね。

[886: 物件比較中さん]

千住曙も販売苦戦している様ですね。アクアテラに流れているという説もありますが、TV−CMでこちらが一気に活気が出て早期に完売すれば、それはそれで購入検討組みとしてはありがたいことです。

[887: 購入検討中さん]

いま何戸くらい売れてるのか売れ行き情報誰かお持ちでないですか

[888: 購入検討中さん]

２０日が会員限定分譲だからまだ何戸とは

[889: 匿名さん]

同じ新田のグランドスィートの掲示板を見ると、竣工したらどうなるか予測がつきます。
もちろん掲示板ですから、これが全てだとは思いませんが出来事を見ると残念なことも多いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44662/res/891-899

ここは分譲価格が高くなったから、かなり良くなるとは思いますが
どうせなら一律もう20％位値上げしてくれるといいのかと思います。

[890: 匿名さん]

でも、ここは相当宣伝にお金をかけないと、厳しいでしょ。きっと。

[891: 匿名さん]

宣伝にお金かけてもダメなものはダメ。
宣伝に釣られる購入者は少ない。

[892: 購入検討中さん]

８３平米の部屋が２２００万くらいなら買ってもいいかなと思います

[893: 匿名さん]

＞８３平米の部屋が２２００万くらいなら
私も買います。
現金買いで、入居可後（未入居状態で）4000位で直ぐに売りに出します。
デベさん価格で売れ行き良ければoｋ。
売れ残リがあっても3000前後で売ります。

[894: 匿名さん]

>>892さん
千葉市中央区並みの価格だよ。

＞価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。
４９００万が最多価格帯とちらしを見た瞬間に馬鹿らしくなった。
全然リーズナブルじゃないな。
今から更地にして戸建住宅建てた方がいいのではないかとおもった。

[895: 賃貸住まいさん]

ここって９５平米が５０００万くらいだっけ？
王子神谷駅１０分の９７平米新築の一戸建て（駐車場無料、管理費なし）
が４７８０万円で、すでに売れ残ってるんですが。しかも住所は北区。
http://house.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/1105781fa2a.woa/wa/read/...

新田は足立区だから王子神谷の駐輪場とか北区住民の倍もするんだよなぁ

[896: 匿名さん]

物件周辺を少し知っている足立区３５年者です。
神殿地区は検討しません。

足立区を最初から除外している方は聞き流して下さい。

[897: 匿名さん]

ハートアイランド、そこは全ての生き物の愛と幸せを慈しむ美しい土地・・・。

[898: 匿名さん]

新田のグランスイートは激安の大衆物件だから住民もろくなもんじゃないんだよ。
だから掲示板もあの程度なのはあたりまえ。
WWWも結局足立だから同じだよ。
東京生まれの土地勘ある人なら足立は選ばないだろう。

[900: 契約済みさん]

>>899
バカじゃないの。あなたとはお友達になりたくありません。

[901: 匿名さん]

＞899
でも広さは違うかもしれませんが、立地は似てますから
将来の資産価値は、将来はどちらかのマンション価格へサヤ寄せしていきますよ。
高値安定なのか、大幅に下がって割高感解消なのかはわかりませんよ。

確かに、おっしゃるとおり支払額が大きく違いそうですから住民層の傾向は違うでしょう。

[902: 不動産購入勉強中さん]

タワーほどの仕様でもないのに，タワー以上に戸別仕様に差がある物件です。南川面を全面に宣伝しておきながら，真西向き，真東向きの小さめ間取りを多くしたため，広い南向き間取りととてつもない価格差が生じています。本物件のコミュニティ形成は非常に難しいとあえて予言しておこう。

[903: 匿名さん]

>900さん

「契約済みさん」って、、、まだ契約できないよ。GSの人？

[904: 住まいに詳しい人]

貧乏人の遠吠えが聞こえます。
ワン、ワン、ワン。

[905: 住まいに詳しい人]

金持ち喧嘩せず・・・貧乏な人が無理して手を出している物件ですのね。ホホホ

[906: 匿名さん]

ここ売り出し遅すぎじゃないかな。
売り時を逃した感じ。竣工後も売れ残るだろうね。
竣工後になると中が見えてしまうから、値引きしないと売れない。
売れ行きを見て、竣工後に買うのもいいかも。

[907: 住まいに詳しい人]

貧乏人は購入しちゃ駄目ですか？

[908: 住まいに詳しい人]

>>907
本当のお金持ちは手を出さないからどうぞ！

[909: 申込予定さん]

貧乏でも899さんみたいに偏見に満ちていれば大丈夫ですよ。

[910: 匿名さん]

戸建のほうが駅に近くて安いって。。。どういうこと？

[911: 住まいに詳しい人]

貧乏人は夢をみちゃ駄目ですか？

[913: 匿名さん]

>910
マンションはセキュリティ・眺望・サービス・地震や火事に強い・メンテナンス性など
が優れており、戸建よりも高くなる要素はある。
ここの5000万円以上が妥当かは別の話だが。

[914: 匿名さん]

まあセキュリティー度やサービス、メンテナンスは管理費という形で自分たちで
月々数万払うからね。当然といえば当然では？
眺望は確かに、前に何もなければ、確実にいいけれど。

[915: 匿名さん]

>>910さん
まとまった土地をデベが買うときは、入札になり相場より高めになります。
相場より高い価格で仕入れた土地だから、戸建より高くなるのはしょうがない。

[916: 匿名さん]

デベが買ったときはハートアイランド賃貸も抽選で落選者が出るほど人気あった時だし。
今の部屋余りの状況は見抜けなかっただろう。

[917: 匿名はん]

ここも、売りに出しても売れない時がくると思いませんか？
それほど長いスパンじゃなくて。

[918: 匿名さん]

直近の大和の賃貸賃料HPアップしました。かなり強気な賃料です。http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/ryoukin.pdf

[920: 匿名さん]

>919
それは足立区民に失礼でしょ。

正しくは

○足立区民は新田などには自宅を購入しない