アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[81: いつか買いたいさん]

どなたか、藤和さんが再考されるように、お力添えをください。
せっかくの良い環境なので、庶民にも住まわせて頂きたいです。

[82: 匿名さん]

81さん、それは無理でしょう。

[83: 買い換え検討中]

82さん、奇跡を信じてもいいではないですか！！

[84: ご近所さん]

近くにこんな高い物件が建つとは。
周囲との格差が大きすぎるような気がして心配です。
でも駅まで遠いですからねえ。
近くに住むものとしてこの地域では、いくら広くても6000万くらいがせいぜい上限のように感じますが・・・。
藤和さんだけでなく、近鉄不動産さん、大和ハウスさん達にも状況をお伝えしたいですね。
伝わらないでしょうかね。

[85: 物件比較中さん]

この辺りで130平米だと、いくらくらいが妥当なのでしょうか？
どなたか詳しい方、お教え下さい。

[86: 匿名さん]

↑85番様
130へーべーだと、この辺りなら5500万〜6000万くらいが妥当だと思いますよ。
もともと安めの場所で、駅遠ですから。
内装や共用施設が良いと考えての値段です。

[87: 匿名さん]

このスレットは荒れることなく、いろんな意見が出ていますね。売主さんもチェックはしていると思います。本当に価格再考してくれないですかね？　都内でも恵まれた自然環境ですので、適切な価格を設定して適切に販売して欲しい限りです。ここは足立区新田です。B街区の玄関から最寄り駅王子神谷駅までは少なくとも実際は徒歩２５分です。３００戸以上が５，０００万円以上、、、それより小さい部屋９０へーべーでも４，９００万円台中心なんて、、、、リハートさん、発売から１年以上たちますが、数十戸残っているようです。二の舞にならないように、価格再検討という奇跡を信じたいです。９０へーべー台４，２００万円中心、１００へーべー４，５００万円中心、１１０へーべー４，９００万円、１３０へーべー最高６，５００万円で第一期即日完売！！

[88: 賃貸住まいさん]

僕も87番さんの意見に大賛成です！！みなさんの願いがこもっていて、良い掲示板ですね。
１３０へーべーが6000万だともっといいですが、、、。
「高く売って売れ残るよりも、しっかり完売することの方が、マンションそのものにも、住人にも、売り主さんにも幸せ」だと思います。
売り主様！！　みんなの願いがこもったこの掲示を見て、どうか値段を再考してください！！！

[89: ビギナーさん]

新田小学校が一番近くの小学校だと思いますが、どんな感じの小学校でしょうか？
あとこの周辺での塾や、進学率などの情報がありましたら、お教えください。
やはりあまり受験などはされないお子さんが多いのでしょうか？

追伸
私もアクアテラを検討しているのですが、どうか新米夫婦にも優しい価格設定にしてください。
若い夫婦が多い、明るいマンションがいいと思います！！
売り主様、価格を下げるご検討をお願い致します！！

[90: 社宅住まいさん]

アクアテラ、とても魅力的だと思います。
詳しいことは不明ですが、内装や間取り、共用施設なども良い感じですね。
あとは価格だけですね。

90平米台：4,200万円中心、100平米台：4,500万円中心、110平米：4,900万円、
130平米台：最高6,200万円
でお願いします！！
藤和様、近鉄不動産様、大和ハウス様！！！

みんなで署名を集めて提出したら、効果があるでしょうか・・・・
難しいですよね・・・・

[91: 匿名さん]

南側が川というだけでもプレミア物件だと思う。駐車場も平置だし。
それを激安と言われたグランスイートと同水準で手に入れようなんて
ちょっと虫がよすぎるんじゃないか。
問題は広さでしょう。７０平米程度の物件であれば、この価格でも
買えた人は多いと思う。

[92: 匿名さん]

人の希望を虫が良すぎるという言い切るのはちょっと・・・

[93: 匿名希望]

この掲示板は、「売れ残る可能性が高い販売をどうには改善したい」という
アクアテラファンの気持ちの表れた掲示板だと思いますよ。
そういう意見の総意がきっと売り主さんにも伝わりますよ。
でなきゃ、苦労するのは売り主さんですから。

[94: ビギナーさん]

93ばんさんと同意見！
掲示板はこうあるべきだと思います。
買い手の希望や意見の宝庫ですよ。
南側に川がある場所というのは荒川にしろ隅田川にしろここに限ったことじゃないから、
やはりこの場所でしたら素敵な価格を期待するところですな！

[95: 周辺住民さん]

まあ確かに川岸はプレミアですが。
でもこれからも結構同様の場所に物件が出そうですね。
千住あたりにもパーク＆パークスの南にイニシア千住曙町というのができるようですし。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...
（アドレスが切れてしまっていたらつなげてください）

隅田川周辺にはまだ土地が結構あるようですから、今後も川沿い物件はできていきますよ。

[96: ビギナーさん]

ですね。。。
あせってここを買う必要はなし　となると
はやりもう少し安い価格設定をしてくださらないと売れ残り間違いなしってとこですな。

[97: 匿名さん]

94番さんの投稿を見て、じーんと感動しました。
この掲示板、応援させていただきます！！！
何て暖かみのある掲示板なんでしょう。
最近では結構珍しいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

91だけど、だから私も意見を言ってるだけだけどね。そちらの考えを批判・反論して
るのであって、黙れなどとは言ってない。
平米単価はこの水準が妥当、だから広さで物件価格そのものを調整すべきだったと。
ただそれができなかったのは、全体計画で戸数が制限されているからだろうと、
まあわかっているんだけど。
それから、南面に川があって、良好な住宅地に転換可能な土地というのは限られるでしょう。
隅田川は大きく蛇行しているし、荒川の北岸は高速道路が走っている。
もちろんここが最後なわけないが、そういう土地の全てがマンションになるわけ
でもないのだから。

[99: 物件比較中さん]

やっぱり駅から遠い中州部分というのが痛いですね。
これで駅から徒歩10分なら、大変な価値ですが。
今の値段設定は、駅から徒歩10分なみの設定だと思います。
実質的には徒歩25分くらいはかかるようですから、その点をしっかりと売り主さんは勘案して頂きたいですね。
良い物件こそ、満員御礼で売れて欲しいものです。
できれば私も買いたいのですが、今の価格設定では無理です！！(>_<)

[100: 匿名さん]

98番さんは、専門的なご指導をどうもありがとうございました。
平米単価、水準より高くないでしょうか？
何を持って妥当とおっしゃっているのでしょうか？
根拠などがおありでしたら、お教え頂けましたら幸いです。

[102: 物件比較中さん]

何だかこの掲示板、賑わっていますね。
わたくしもこの物件は気にはなっていたのですが、なかなか手が出ない価格なので諦めていました。
この掲示板で勉強させていただきます。
何とかこういう物件を買うチャンスに巡り会えるといいですね。

[103: 買いたいけど買えない人]

隅田川の花火って、ちょうどこの物件から見える辺りなのでしょうか？
どうも地図などを見てもわかならくって。

[104: 匿名さん]

確か南側に見えると思いますよ。
何かの写真で見た気がします。
この辺りの地理にお詳しい方がいらしたら、花火について追加情報お願い致します。

[105: 夢さん]

あー川岸のベランダで、コーンスープをすすりたいです。

[106: もぐら]

105番さんの夢、分かります。

私は桜をベランダから眺めたいです。
アクアテラの南側に桜を結構植樹するようですね。
結構良い眺めでしょうね。
住みたいです〜。
でもこの価格では買えないです〜。涙

[107: 新米パパ]

新しいマンションって、夢の宝庫ですよね。
僕は家族と川岸で散歩したいですね。
どの程度自然な川岸なのか分かりませんが、気持ちよさそうですもん。
子育てには良い環境そうですね。

なのになぜ若夫婦に買える値段ではないのですか？
もう！！

[109: 匿名さん]

>100
単価を押し上げている一番大きな要素は土地の広さだと思います。
一戸当たりの面積を近隣の機械式駐車場のマンションと比較してみてください。
ゆとりある設計だから緑もとれるわけで、その分土地コストの負担が生じる。
このスレを読むと入手単価も高かったようですしね。

[110: jeje]

109さん、
６０００万や７５００万とか聞くと「たかい！」と感じちゃうけど、確かに平米数で割ったら馬鹿高いでもないかも。
（新田）グランスイート：１３３万・坪　　　（完売）
（王子神谷）レシアス：２０７万・坪　　　　（一戸残っている）
（新田）リハート：１３３万・坪　　　　　　（何十戸残っている）
（新田）アクアテラ：１６７万・坪
まあ、駅から遠いというのは問題だよね。メトロセブンは実現すれば…

[111: 匿名さん]

１１０さん

なるほど。レシアスはほぼ駅前といっても過言ではないですし、平置き駐車場ですから別格ですね（広い家に住みたい人はこの物件は対象外でしょうけど）やはりGSとリハートを比べると、納得です。環境や場所で考えればリハートが３分の一売れ残っているのも理解できます。
アクアテラはGSより駐車場や日当たりなどかなり優位ですからこのくらいの差はあっても良いかもしれません。でも坪当たりで納得できても８００戸のうち半分近くが４，９００万円以上？？ですよね。この価格で買えるある程度裕福な人たちが皆、足立区新田、王子神谷駅実質徒歩２５分の物件をこぞって購入するとは思えないんですけどね。
早くもスレが１００を超えていますが、全体的には割高という印象を持つ人が圧倒的であるというのも、買い手の率直な気持ち、祈り？？が現れているかと思うのですが。。。
とにかく、このスレは荒れることなくいろんな意見が出ていて良い掲示板だと思います。売主さん、もし見ていたら今後もチェックしてください。

[112: 匿名さん]

１１１です。
花火ですが足立区の花火大会は見えますよ。皆、荒川土手に出てみている人が多いです。このあたりからですと、土手も混んでいませんし、キャンプで使う椅子テーブルを出してゆったり見ている人が多いです。もし、音も十分に楽しみたいなら千住新橋訪問に歩いて、近づけば近づくほど満足できると思います。また、板橋、戸田合同花火大会も新田橋から見えます。でもこれはかなり小さく見てて、音も聞こえませんけど。。。参考まで。

[113: 匿名さん]

隅田川の花火大会が見られるのですね。いいですね〜。

jejeさん、とても参考になる情報をどうもありがとうございました。
アクアテラですが、
100平米　5100万　→　坪単価　168.5万
110平米　5600万　→　坪単価　168.3万
132平米　7500万　→　坪単価　187.8万

と132平米の最上級の部屋の坪単価がとても高いですね。
付加価値もあるのでしょうが、はやり同様の計算で坪単価　168万だと
132平米　→　6708万　となります。
なのでこの132平米は6700万が妥当価格ではないでしょうか？

あと坪単価133万のリハート東京でさえ、まだ結構売れ残っているようですから、
アクアテラも駅遠物件ですので、坪単価を150万くらいにしていただくのが本当は良いような気がするのですが・・・
もちろん入札価格などもあってなかなか減額できないでしょうが、購入希望者の皆さんの気持ちをくんでいただけたら嬉しいですね。
藤和不動産さん、ご検討を！！！

とりあえず132平米　→　6500万　くらいで販売して欲しいものです。

[116: 匿名さん]

売れ行きが悪ければ、値下げするんでしょうけど、大幅な値下げは期待できないですよねぇ。。。

気に入った物件だったんですが、諦めるより仕方ないですね。

[117: ご近所さん]

半分くらいは団塊ねらいと考えると納得できる。

[119: ご近所さん]

貧乏人は都内に買えないってこったね。時代は変わったのよ。あきらめましょう。

[120: 賃貸住まいさん]

私は諦めません！

[121: 匿名さん]

たしかに都内だと3000万台、4000万台は難しいことが多いでしょうが、
頭金や、ローンも月の支払いが昔より低額で設定できるケースも増えてきているようなので
収入が1000万に行かなくても、都内マンションの購入ができるようになってきているように
思います。
なので、みなさん夢をあきらめないでください。
きっと実現しますように。

[122: 足立んこ]

坪単価が２３区内のマンション相場と比較して相当割安ですからねぇ。
値下げしたとしても大幅な下げはないでしょうね。
諦めずに様子見しながら、他の物件も検討せざるを得ないでしょうね。
まぁ、ネットなんかやってるより仕事して少しでも稼ぐしかないですね。

[123: 大学勤めさん]

「高くて売れ残るより、親切価格で完売御礼」
をみんなで声高らかに唱えようではありませんか！！
きっと売り主さんにも届くはずです。

足立区は、23区内で若ファミリーが新築物件を買える数少ない聖地ですから、何としても
親切価格を目指して頂きたいものです。

[124: ビギナーさん]

販売サイドも周辺物件の売れ行きを見て価格設定をしてきたのでしょうから、
期待はしますが楽観できる状況ではなさそうですね。
もう少し部屋の広さを狭くして販売してくれればいいのですが・・・

[125: 大学勤めさん]

124番様
そうですよね。
でもリハートなどは結構売れ残っているようですから、それを見ていれば
アクアテラでも下手をすると売れ残る危険性があるということが分かると思うのですが。

[126: 物件比較中さん]

こんなに広い平米数の物件は、もうなかなか出ないでしょうね。
価格も高くなるので、買える人が少なくなるというリスクもありますから。
もう少し平米数が小さかったら良かったのにと、少し残念です。

[129: 匿名はん]

いずれ２３区も再編されることでしょうし、そうなれば足立区がどうということもなくなりますよ。
自分が好きな場所であればどこに住もうといいじゃないですか。

[130: 匿名さん]

足立区に住んで3年になりますが、「足立区だから」と感じることは特にありませんよ。足立区在住で損をしたこともありません。

[132: 物件比較中さん]

足立区は自然も多く、とても素敵な場所だと思います。
やっぱり土地に余裕があるというのは、その地域の財産だと思います。

[133: ビギナーさん]

昔から足立区在住の友人にも聞いてみましたが、「足立区だから」と何か言われたり困ったりしたことは
一回もないとのことでした。
足立区は素晴らしい区だと思います。
土地もありますから、これからの発展が楽しみな区ですね。

[134: 匿名さん]

足立区の皆さん必死ですね（＾＾

[135: 購入検討中さん]

いわゆる田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、
どちらがいいのでしょうねえ？
わたくし個人としては、やっぱ後者ですけどね。
足立区は新築物件も増えてきて、これからが楽しみですよね。
アクアテラにも頑張って欲しいものです。

[136: 匿名さん]

でも隣の北区は中学生まで、医療費タダ。足立区は小学校3年生までだったか？それまでしか無料じゃない。区が借金だらけだから、23区内では区民に優しい区とはいえない。無駄に広いしね。
車も足立ナンバーなんてなければ良いのに。恥ずかしい。

[137: お坊さん]

健康であれば、それだけで幸せですよ。
現世は全て修行です。
現在、存在できるだけでありがたいことですよ。

[139: 申込予定さん]

このマンションの隣に、小中一貫校ができますよね？
住民になれば、自動的に子供はその学校に入学できるのでしょうか？

それと子供の医療費助成ですが、年収制限とかあるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
>それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、

そういう現実味のない仮定はやめましょう。
現実は、「23区除く足立区」か「足立区」or「23区以外」でしょう。

[141: jeje]

140さん、
いつか田園調布も田舎だったが、今は違う。足立区の利便が良くなり、環境のいいところもあるから無理な話でもないと思います。夢あればいいんじゃないか？メトロセブン計画は現実的になりましたら、結構いけそうでしょう。

[142: 匿名さん]

わたくもjejeさんの意見に賛成です。
この掲示板は足立区に住もうと考えている人が来る掲示板なんですから、わざと
その気分を害することで何の得があるのでしょうか？
これ以上、そのような発現はおやめください。

[143: 匿名さん]

jejeさん、メトロセブン計画とはどんなものかお教え下さいm(_ _)m

[144: てくまく]

「メトロセブン計画」とは、環状七号線の下に地下鉄を通し、足立区から江戸川区までを有機的に結ぶ計画だそうですね。
でも費用面などで、実現はなかなか難しいようです。
しかし可能性が無いわけではないそうなので、じっと待ちたいですね。
便利さと環境の両面がそろうと、足立区は素晴らしいですね〜

[145: jeje]

メトロセブンは最近地下鉄じゃなく、路面電車（とういか、LRT）で計画をしいるらしい。ということで、費用はすくなり、もっと現実的にできるかも…８ライナーという計画につなぐ予定もあり、羽田空港までいけることも考えられる。

ttp://www.kitanet.ne.jp/~arcn/eight/eight.html

[146: ビギナーさん]

そうなんですか〜
それは楽しみですね。
やっぱり駅までのアクセスが良い程、価値も上がりますしね。
メトロセブン楽しみです。

[147: いつか買いたいさん]

王子駅にもうちょっと近いといいんですけどねえ。
王子まで行ってしまえば、その後の都内へのアクセスはかなり良好ですもんね。

アクアテラ、実際にはどれくらい売れそうですかねえ？

[148: 匿名さん]

そうですねえ、どれくらい売れますかね。
100㎡以下は結構売れるでしょうけど、100㎡以上の320戸はどうでしょうかねえ。
現在の価格設定では、半分くらい売れれば良い方でしょうか？
実際、僕の知り合いでも購入をやめた人もぱらぱらいますので。
環境は良さそうですからねえ。。。
何とかなりませんか、藤和様？

[149: 購入検討中さん]

この掲示板、結構、投稿が多いですね。
アクアテラをどうするか迷っている者です。
私も価格面の問題で迷っています。

ところでＡ街区とＣ街区は、どちらの方がいいんでしょうか？
さきにＡ街区からの販売とのことなので、Ｃ街区の方が得な面もありそうでしょうか？
皆様はいかがですか？
購入をご検討中の方がいらしたら、ご意見をいただけたらと思います。

[150: 匿名さん]

外観の全体像がまだちゃんと発表になっていないので、はっきりとはしませんが
イラスト図からするとＣ街区は東側が段々になっていて、ベランダとかがより大きな
オープンテラスっぽいですよね。
とすると、Ｃ街区の方が眺望がいいのかもしれませんね。
アクアテラの東側には大きな建築物が建つ可能性は低いと思いますが、どうなんでしょう？

[151: 匿名さん]

Ｃ街区だとますます駅遠になるから．．．
しかも入居時期が微妙だから、子供のいる家庭だとＡＢを選ばざるを得ないですね。
ところで書き込みされてる皆さん、プロジェクト発表会って行きます？

[152: 匿名さん]

C街区の東側　段々のベランダから見る足立の花火大会は最高でしょうね。でも１５１さんの言うように、王子神谷駅への距離が本当に遠くなりますね。また、もしバスを利用する事を考えても、おそらく新しい橋を経由して王子方面に行くバス路線は新設されると思いますが、そのバス停(現在も新豊橋のそばにあるバス停）にも徒歩５分とかになってしまうでしょうね。何とかAかB街区で４，５００万円以内で買いたいと思っていますが、無理そうですね。同じような環境のイニシア千住曙町の価格が気になります。

[153: 匿名さん]

152さん、私もイニシアの資料取り寄せ中です。
でもイニシアって間取りがイマイチって言うか、狭くないですか？全体的に。
悩みますよね．．．

[154: 匿名さん]

１５３さん、そうですね、たしかに。。。でもアクアテラがこの価格設定であれば、全然手が届きそうにないので、イニシアもチェックしています。９０へーべーの間取りもいくつかありますし、交通の便は圧倒的にイニシアかなと思っていますので、価格しだいかなと思っています。アクアテラがこの板の前の方に出ている価格帯９０へーべーで４，２００万とかでしたっけ、、、が正式価格なら即決なんですけど。良く検討してみたいと思います。

[156: 匿名さん]

１５５さん
心境は同じです。私は説明会には行こうと思っています。そして価格の変更の可能性を探り、可能性が全くない(今発表されている通り）なら、残念ですが他を探そうと思っています。
坪単価で見れば仕方ないかなと思いますが、やはり半分近くの物件が５，０００万円近い価格帯では、小さい子供を持つ家庭にはちょっと手が出ないですね。また駅から遠いので、将来転勤で売りに出す時や貸す時に不利ですね。駅まで遠すぎます。藤和さん、他のマンションも価格が上がっていますが、この駅までの距離で勘案いただけないですか？他にはない駅までの遠さです。お願いします。

[158: 考え中さん]

みなさんもやっぱりそうですかぁ。
わたくしも同じ心境で、アクアテラはとても魅力的なのですが、やっぱりやめようかなあと
思っているところです。
この金額だと20平米くらい平米数を落とせば、もっと都心に近づいても買える物件もありますから。
安いからこそ、この地域には大きな魅力があるのに、、、。
うーん、残念です。

[159: いつか買いたいさん]

何だか皆さん、諦めムードですね。
何か良いニュースがあるといいのですが。
週末にアクアテラの辺りを散策しようと思っていたのですが、やめちゃいました。
買う可能性が高くないと無駄骨ですからね。
買えるかどうか、価格次第ですよね〜

[160: 物件比較中さん]

A,B街区の９０平米は、第一期から販売するらしいですよ。
営業が言ってました。
このスレで広い部屋の方が坪単価が高いって書き込みされていたし、早々とお手ごろを売ってしまい、状況によっては値下げもあるのでは？
．．．といっても広い部屋はバカ高いから、どうせ買えないけど(T_T)

[161: 匿名さん]

アクアテラの坪単価が高いのかどうか話題になっているので，1昨年前に販売されました近隣の
ＧＳと比較してみました。ＧＳの角部屋プレミアムを除いた平均㎡単価は４０万弱なので，９０㎡
なら３６００万弱となります。ＧＳは旧価格ですので，＋２０％の新価格改定で４３２０万。仮に
アクアテラ中住戸９０㎡ ４９００万とすれば，ＧＳの新価格改定に対しても６８０万以上割高と
なる。
ＵＲ都市機構のＨＩ賃貸住宅の家賃が９０㎡クラスで１５万強なので，これをもとに某ＨＰ受け売り
のマンションＰＥＲを算出すると，２７．２。２００６年の首都圏平均ＰＥＲは２２．８８で，２５
を超えれば割高とされていた。はてさて割高のか，妥当なのか・・・？

[162: 近所をよく知る人]

GSは安すぎる設定でしたからね。GSと対照的に土地の仕入れがかなり高かった
アクアテラはそこが値段に直接響いてるんでしょうね。レコシティの方はホン
の少し値下げ下らしいので可能性がないわけでもないでしょうが。
しても100万とか200万でしょうけど

[163: 匿名さん]

やっぱり↑の方で157番さんがおっしゃっていた
100平米　→　4200万、　132平米　→　6000万
くらいでないと買う気がしないですね。
駅からとにかく遠いんですもん。
GSと比較して土地の入札額が違うのでしょうが、その物件に住む際の価値「駅からの距離」「周辺環境」「建物・内装の良さ」などをもとに計算して欲しいものです。
そうすれば、やっぱり上記くらいの価値ではないかと。

[164: ビギナーさん]

そうですかあ。
どれくらいが適正価格なのかは難しいですね。
普通の若いファミリーには、やっぱり163番様くらいの価格だとそれはそれは嬉しいのですが。
駅から徒歩25分ですもんねえ。
建物は良さそうなだけに、もっと近ければ相当な価値なのでしょうけど。

[165: ビギナーさん]

ヤフー不動産なんかで見ても足立区の平均坪単価がじわじわと上昇してきていますよね。
因みに昨年の１１月の平均坪単価が162万5千円でした。
現在はもっと上昇しているでしょうから、希望価格は別として販売予定価格は相場から乖離したものとはいえないでしょうね。

[166: 匿名さん]

価格の判断はそれぞれの事情によって異なる事かと思います。わたしも非常に期待していましたが、地元に長い間住んでいる者として、この価格では非常に割高と判断し、あきらめに近い口です。GSも９０へーべー４，０００万円程度の物件、最後まで(約１年間）数戸残っていたくらいです。

ぜひ、プロジェクト説明会に参加したあと、駅まで実際に歩いてみてください。ちなみに新しい橋ができても大幅に駅までの距離が短縮される事はないです。橋はどちらかというと若干ですが、駅に離れる方に向いてかかっています。橋をわたった豊島５丁目や４丁目の人に王子神谷に歩いて行っているか？質問してみると良いでしょうね。隣接地の都市公園が整備され、土手沿いの道が整備されると、現実的には駅までの近道をしようとすると新田橋を利用する事になると思います。新田橋を北区側に渡った歩道はきっとびっくりされると思います。１ｍもない幅で真ん中に電柱が数本立っています。自転車やベビーカーは道路にはみ出ないと通過出来ません。
相場とかで判断するのではなく、環境を実感してここに５，０００万円出す価値があるかどうか判断するのも必要ですね。藤和さん、自身でも一度歩いていただき、適正価格の判断をされ、即日完売される事を願っています。

[167: ビギナーさん]

値段を下げるといっても限界があるでしょうから、部屋の広さをもっと狭くして販売戸数を増やせばいいだけなんじゃないでしょうかねぇ。

[168: いつか買いたいさん]

１６６番さんに僕も賛成です。
先日僕は王子神谷駅からアクアテラ地域周辺まで歩いたのですが、地図を見ながらということもありましたが32分もかかってしまいました。
いくらなんでもそれは無いでしょう！！っていう距離でした。
土地の入札価格とかをもとにするのではなく、その物件がもっている価値をもとに
しっかりとした価格設定をしていただきたいものです！！
「ご自分でもその価格なら買う」という価格で販売してください。お願い致しますm(_ _)m

[169: 匿名さん]

１６６番さん

実際に歩かれてお疲れ様でした。道に慣れれば３２分はかからないと思いますし、現在はまだ新豊橋や新田橋から土手沿いの道が整備されていないので、これらが完成すれば、実際はもっと時間短縮は可能ですよ。でも実際に２５分はかかりますからね。王子駅発の終バスは２２時４０分くらいだったと思いますので、特に私の場合、夜は王子神谷から歩く事が予想されます。徒歩２５分の価値？を実感するのはまさにそういう時ですので、藤和さんには、相場とかではなく、適正な設定をお願いしたいところです。知り合いに聞いたのですが、長谷工（たぶん）がこの土地の入札に負けましたが、考えられない値段だったと言っていたようです。そもそもこの土地を高値で入札したのは藤和さんかとおもいますので、ぜひ購入者側の視点も取り入れて欲しい物です。なんか「お願い」になってきました。

[170: 申込予定さん]

デベが最初から赤字覚悟で販売することはないでしょう。
ということは、狭い部屋の戸数を増やすより仕方がないのでは？

[171: 匿名さん]

１６９に間違えがありました。

１６６番さん　⇒　１６８番さんです。　申し訳ありませんでした。

[172: 匿名さん]

高値で入札したと言うことは、貧乏人に用は無いって言ってるんじゃないの？
値下げしてなんていってる客は無視して終わりじゃない？

[174: 匿名さん]

デベにとっての適正価格とはコストに利益を加えたもの。
多少利益を圧縮することはできるだろうが、限界がある。
ここの皆さんの言う適正価格とは、状況から見て、どう考えても
コスト以下なんじゃないか。
全然適正じゃないと思いますよ。

[177: 住まいに詳しい人]

藤和さんも昨日今日マンション販売を始めたわけじゃないので、
その値段でも十分商売になると判断したんでしょう。
会社の利益を考えたら、100平米計画というコンセプトを変更しない限り
大幅な価格変更は期待できないでしょうね。
どの値段で収斂するのか見守りつつ、他の物件も検討するしかないですね。