アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[661: 匿名さん]

ベルク、小さいですかね？
私は山手線内からハートアイランドへ越して来たものですが、
以前は買い物に苦労したので、ベルクの存在がとても有り難いです。
衣料品以外日常生活に必要なものは何でもあるし、通路が広くて買い物が
しやすいし、それに埼玉・足立区価格で安い。
鮮魚類は北千住まで行きますが、そのほかはベルクで十分満足してます。
これまでどこに住んでいたかでその辺りの感覚は随分違うと思いますよ。

[662: ご近所さん]

広さがないとだめなので悩みます

[663: 匿名さん]

んー、高い。

埼玉に８０超がないのは、都心の価格では買えない世帯に的を絞っているから。かな？
坪単価が安くても９０で４，５００万円とか５０００万ではやはり手が届かない層って多いと思う。

それにしても足立新田で５０００万円-６０００万円。んー高い。

[664: 周辺住民さん]

75平米換算だと3600〜4300万の範囲ですか。

[665: 匿名さん]

６５４さん

同意見！同意見！

駅に乗り入れない（かも？）１時間に数本のシャトルバス。普通に借りても安く借りれる那須の別荘。
そんなのいらないから安くしてって、MRでは突っ込みにくいですね。でもそう思って見送る人多そうだなと思います。
ところで、駐車場は自走式だから２、０００から３、０００円くらいですかね？　これも新価格？とか何とか理由つけて１万とか２万だったりして。

[666: 匿名さん]

>>661
都心には本当にお店がありませんね。
でも郊外はホームセンター、イトーヨーカ堂規模の店が徒歩圏に普通はあるもんです。
ベルクなんて、コンビニがちょっと大きくなった程度のものでしょ。
>>665
駐車場の料金は、最初は売りやすいように安く設定する場合があります。
管理費は駐車場の管理と修繕にあてるので、少なすぎると、
改修のとき、臨時徴収になる場合がありますよ。

これだけ、書き込みが多いということは、この物件は注目されてるようですね。
デカプリオの書き込みはほとんどないですけど。

[667: 匿名さん]

モデルルームの前にタカラレーベンのサンドイッチマンがいました。
価格的メリットを出してアクアテラの客をリハートに誘導しようとしていたのか？
そんなことってよくあるの？

[668: 匿名さん]

普通にありますよ。　相手が500戸超級なら、こういうコバンザメ的やりかたは
ないほうが珍しいと思う。

[669: 申込予定さん]

やはり魅力的ですね。
現地見て前向きに検討しようと思いを強くしました

[670: アダチ、逆立ち、チ○ポ立ち]

リハートの営業マンが、「ＷＷＷ断念組をターゲットにしている。だから値上げした
んだ」って明言していました。

[671: 匿名さん]

No.761 by 匿名さん 07/04/30(月) 00:14
WWWより微妙に安くしておけば、断念組みが流れてくるかもと予想したんでしょうね。
でも向こうの価格発表を待つ間に、ここの販売価格も調べている人が多いだろうからね〜
客を舐めすぎてる。

↑
これ見てここに来たんでしょ。
この書込み、私のだから。
厨房．．．．．

[672: 匿名さん]

あのさあ、６７０は名前が下品だから上品な名前にしてくれないかな？

[673: 匿名さん]

アクアテラの1ファンです。
早く建物が完成して、全景を実際に見るのが楽しみです。
いつ、建物の外観は完成しそうでしょうか？

[674: 入居予定さん]

予約しました

[675: 匿名さん]

MR結構ガラガラですね。

[676: 購入経験者さん]

購入希望者は好きな部屋選べていいですね。

[677: 匿名さん]

高倍率がつけばいいマンションってもんでもないんではないかな。
今日いったときは、MRはいっぱい訪問者ありましたよ。
実質バス便ってことでは、同じ藤和のかんでいる南千住のよりはずっといいかな
と思ったけれども。　ほとんど同じ値段で、こっちは南向きが川だし、駐車場も
機械式ではない。　直床ではあるけれども、きょうび都内で、1㎡ 50万だと思えば
こんなもんでは。　案外さっくり売り切りそうに思う。

[678: 匿名さん]

今はまだ２〜３階くらいってトコじゃないですか？（Ａ街区）
間近にならないとおおよその雰囲気すら掴めません。
広さが売りなのにプラン変更不可ってのがネックなんですよね。

[679: 匿名さん]

確かに藤和の南千住より南側が川だし部屋が広めの選択肢があっていいね。
でも南千住の物件は南千住じゃなくて東武や京成の駅なら10分かからないよ。
新田もバスも将来的には増発するかもしれないけどまだ未知数。
まぁいずれにせよ鉄道が通らないのは時間が読めないし通勤の面では厳しいな。

[680: 匿名さん]

＞　東武や京成の駅なら10分かからないよ。
両方とも、通過列車ばっかりの駅なので、北千住や日暮里にでるのに、実質バス便なみの時間が
かかるのがきつかったんですよね。　ここも歩けなくはない程度だから。

確かにほぼ全タイプに和室があって、それの洋室化すら困難ってのは、自由度が低いですね。

[681: ご近所さん]

確かにMRの駐車場はGW前半中ずっとガラガラでしたね。

[682: 匿名さん]

ここが売り切れれば他の後発デベはひと安心だな。まだまだこのあたりこれから出てくるだろうし。

[683: 近所をよく知る人]

水辺の土地なんて本来、使用目的が違うのですからたくさん
余っていますしまだまだ増えるでしょう。

資本主義の常識なんですけど、希少性のあるものはプレミアムが付き
余剰のものは値崩れを起こす。
10年後中古でも、この立地と環境を受け入れることが出来る人は買えばいいのでしょう。

通常のように立地や建物を宣伝することなく、広さのみ強調する、それも過半数もない広さ。
パンフレットには、予想住民層とはかけ離れた100％外人起用と、
有名人の対談というコンセプトが売り主の必死さを物語っているようで、しっくりいかない。
資料請求した位で、再三にわたりＭＲ訪問依頼の電話があったのは初体験です。

[684: 購入検討中さん]

プラン変更がきかないっていうのがどうしてもネックになって、
購入を断念しようと思います。
引渡後のリフォーム業者紹介とかって、考えられないです。
交渉中とは言っていましたので、可能になるなら再検討すると伝えて帰りました。

しかし、あのモデルルームは一体・・・？
出来ないものを見せるのってどうした事なんでしょう。
広いの良いと思うんですけど。

[685: 匿名さん]

メトロセブンのWikipedia設置駅の想定として新田地区とあるのですがかなり期待は薄いのでしょうか？

[686: 匿名さん]

メトロセブンは絶対に絶対にありません。残念！！

[687: 匿名さん]

６８３さん

確かにパンフレットには構造や設備の事は一切触れられていませんね。（MRのパネル説明はありますが、、、）帰ってからパンフレットで確認しようと思っていましたが、、、残念。

直床、空洞スラブ（２８０ｍｍ）って遮音性はどうなんでしょうね？コンクリートも27N-54N（パンフレットにないから忘れました）と標記がありましたが、幅広すぎでいったいどこにどの強度のコンクリ強度使っているのでしょうかね？？ちょっと不安です。

[688: 匿名さん]

構造が不安の塊。
洪水が怖い。
中古で売れない。

[689: 購入検討中さん]

６８４さん

確かにそうですよね！キッチンの上の棚が外してあるから、購入できそうな別の間取りも
可能かと思っていたら、『今、交渉中だけどＭＲにある部屋タイプのみだと・・・』
キッチンの高さくらい何とかと思ったら、私も購入後リフォームと言われました。

なぜ出来ないのか？って聞いたら『戸数が多すぎて間違えると大変なので』だと。
そんな素人が造っている訳ではないだろうに。

今はどうしようか正直悩み中です

[690: 匿名さん]

私も同様のことを先日のＭＲ見学時に言われました。
こんな物件、中止すべきだと思います。
5000万円近く支払うのに、あまりにいい加減すぎます。
私も担当者があまりにいい加減な返答が多く、この物件は完全に中止しました。

そこまでして買う価値が一体どこにあるのか？？
ただでさえ問題が多いくせに、どこまで反省がない物件なのか。
販売者のモラルを疑います。
まさに異常事態です。
分譲直後にリフォームなんて、本当に前代未聞ですよ。

この物件をやや気にしていた自分が情けないです。

[691: 匿名さん]

>なぜ出来ないのか？って聞いたら『戸数が多すぎて間違えると大変なので』だと。
>そんな素人が造っている訳ではないだろうに。

素人が作ってたりして（笑）

[692: 匿名さん]

藤和不動産の担当者は当たりはずれがあるので気をつけましょう。

[693: 匿名さん]

一体、アクアテラに何でこんなに大金を支払うのか？
私は疑問です。

[694: 匿名はん]

大金ないのに何で気になるのか？
私は疑問です。

[695: 匿名さん]

平米50万そこそこでしょ。　これが高いっていったいいくらなら買えるのか。
狭いのがほしけりゃほかいけばいいだけだし、板に張り付いている意味がわからん。
自分が買える買えないと、割安割高は別だと思うけどね。

[696: 匿名さん]

↑計算合ってる？
この方、大丈夫かしら？

[697: 匿名さん]

＞695
あまりにおかしな値だぞ。

[698: 匿名さん]

金持ちは喧嘩せず。

[699: 匿名さん]

計算合っているのでは？？？
まーどうでもいいですが。

[700: 匿名さん]

千住曙のＭＲ行きましたか？

販売員の対応など悪くないですし、なにより同じ南側対岸まで１００ｍですが、公園や第2東京タワーを望める眺望が、豊島5丁目団地ビューのアクアテラとは大きく違いました。また、京成の駅まで本当に近いですね。
でもその分価格はアクアテラより高いですけど。。。

アクアテラが勝っているのは、大きな通りから離れた静かな住環境、広いお部屋かなと感じました。
あせらずよく検討していきたいです。

[701: 匿名さん]

695 ですけど、1㎡ 50万見当ですよ。ここの値段は、
100平米なら 5000万。

[702: 匿名さん]

千住曙は南面は平均で200万/坪を超えていたので、1平米 60万。
今回は東の棟は売り出さないですが、10-15%ほど安いとされているので、
別に隅田川なんて見えなくてもかまわんと思えば、坪単価はあんまり変わらなくなりますね。

[703: 匿名さん]

5月4日の内覧会予約がほとんど入っていないですね。前向きに購入検討していますが、どのくらい売れるのか心配です。

[704: 匿名さん]

売れますよきっと。

[705: 匿名さん]

ここは立地が良いから必ず完売しますよ。
都内でこれだけ静かで環境の良い所ってあまりないですから。

[706: 匿名さん]

まあ、金のない奴は覗くなってことかな。

[707: 匿名さん]

＞705
完売はするでしょうけど、環境が良いからではないと思いますよ
内陸に比べて、まだまだ価格が安いからです。
ここが普通の23区内の住宅地並に、坪/250〜300万円だったら見向きもされないと思いませんか？
本来河原は堤防であって、人が住むところではありません。
夏になったら川面の臭いもします、豊洲や港南などの湾岸の埋め立て地と
よく似ているロケーションです。

[708: 購入検討中さん]

トレンディに住宅のことありましたよ。
良く見て検討しましょう。
ちなみに王子神谷の駅は賃貸出しした場合のPER高いとありました。

[709: 匿名さん]

７０７さんは、間違えていますよ。
この区域は２３区にあって非常に環境に恵まれた土地です。
坪/２５０〜３００でも見向きもされないどころか、これから大いに注目を集めるでしょう。

川原は堤防であって、人が住む所ではないというのも違います。
リバーサイドは今大変注目を浴びています。
水の見える立地は心が癒され、景観も良いからです。
川面の臭いはとても良いものです。
むしろ草木の臭い等で癒されます。

[710: 物件比較中さん]

７０９さん、あなたデベですか？
足立区はもともと低所得者を多く受け入れてきた場所であり、地価が低いのが最大の利点でした。
それが、今のマンションブームで一気に価格を上げてきている状況です。
でもそれはまるでバブルのようです。

このような状況になったのはごく最近で、長く物件をいろいろと見てきた私には、消費者さんたちが理解不足で可愛そうに見えます。

川縁だからダメということではなく、足立区が低所得者用が多い土地柄である点、そのために福祉・保障面で他の区よりも大きく劣る点、さらに中州は不安定であるために一般的に価値が少し下がることがほとんどなんです。

台地の中の川縁とは状況が違いますから、その点をしっかりと理解して頂きたいです。

でもアクアテラはそういう土地の不利な点を考慮しても、素敵な巨大マンションです。
駅から多少遠くても、区の保証が多少悪くても、やはり川の近くに住むというのは貴重なことですから、かくいう私もアクアテラを気にしています。

しかしＭＲの担当者の素人ぶりには閉口しました。