アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[611: 土地勘無しさん]

川岸でいいじゃないですか

[612: 購入検討中さん]

値付けが難しいようですね。
設備が見えたら検討の余地もあるんですが・・・
レオ様の売れ行きとイクシアの金額見てから考えても十分かな

[613: 匿名さん]

>612
リハートなら現物見られるし、即入居できますよ。

[614: 匿名さん]

リハートねえ。
でもアクアテラには川縁という売りがありますからねえ。
しっかし値段はいまいちですけどね。

[615: 匿名さん]

今、何階くらいまで建ち上がっているのでしょうか？

[616: 匿名さん]

東京の人って川が好きだね。
地方の人からみると、川は住所不定の人が住みついてるか
危険な場所にしか思えないんだけどね。

[617: 匿名さん]

地方出身ですが、川沿いはきれいですよ。
朝晩はワンコの散歩やウォーキングやってる人がたくさんいます。
堤防もあり安全です。
雑草も定期的に刈られて、見栄えもいいです。
すぐ側の住宅地は大昔からの砂地なので、地盤はかなりいいです。
（意外ですよね）
住所不定の人は見かけません。
雪国なので、基本的に住所不定というのがありえないだけですがｗ
（凍死覚悟）

そんな理由があって、この場所に魅力を感じたわけですよ。

[618: 匿名さん]

まあ、川は確かに危険ですよね。

[619: 匿名さん]

滅したのかな？

[620: 親と同居中さん]

昔からの価値観だと川の付近はロクな土地じゃない。
私もそうゆう感性の持ち主だ。

ただ、スーパー堤防やらで、事実上決壊による浸水がありえない前提なら
景観上のメリットから人気があっても不思議ではない。
価値観のパラダイムシフトとでも言うか・・・・

まあ、低い階だと虫が沢山入ってきそうだけど

[621: 土地勘無しさん]

虫が入ってこない階って何階ぐらいですか

[622: 購入検討中さん]

しかし人間って贅沢だな
川だと危ない。
駅前だと人が多すぎる、駐車場が少ない。狭い。
住宅地だと買い物できる場所が少ない。駅から遠い。
どこまで貪欲になれば気が済むのかな

[623: 匿名さん]

↑
デメリットをカバーできる値付けであれば、殆どの人は妥協します。
そうじゃないからブツブツ言うしかないのです。
ここに関して言えば、もう少し駅に近ければ．．．
安けりゃいいかな．．．
こんな具合でしょうか。

[624: 匿名さん]

高いのに、足りない点が多すぎる。

[625: 匿名さん]

販売予定価格、もう発表されてるの？

[626: 社宅住まいさん]

発表されてるんじゃないんですかねえ

[627: 匿名さん]

実際に買う可能性は低いのですが、一度は物件そのものを拝見したいと思っています。
こんなに川縁の物件はなかなか素敵そうですから。

価格は高いようなので、すぐにバンバン売れる可能性は低いですかね？

[628: 検討者]

近くショッピングセンターがあるかなぁ？

[629: 匿名さん]

ショッピングは小さなのが一つあるだけです。

[630: 購入検討中さん]

高いのは１００平米超くらいでしょう。
９０平米以下なら安めで数少ないから（向きも悪いし）、早いうちから売れるんじゃないかと思う。

[631: 匿名さん]

郊外だからイオンＳＣ位近くにあるでしょう。

[632: 匿名さん]

631は千葉の人？

都内はイオンよりヨーカドー（アリオ）の方が多いと思うけど。

[633: 購入検討中さん]

ここの価格帯知りたいですね。
坪単価どれくらいでしょうかね？
ちなみにイクシア千住曙町も気になってます

[634: ご近所さん]

坪単価は200万程度じゃないですか。
高くないですよ

[635: 購入検討中さん]

前で高い高いと書いてあったのもう少しするのかと思ってましたが普通でしたね。
大きめの間取りがほしかったので検討してみます。
イクシアは２２０以上だったの予算はクリアしても間取りが小さくなってしまうので良く考えてみます。

[636: 匿名さん]

６３１ですけど郊外の江東区です。
区内にイオン２店、イトーヨーカ堂１店、ダイエー２店。
ららぽーと等ショッピングモール多数あります。
人口の多い足立区ならもっとあるでしょう。

[637: 匿名さん]

631さん
大人気ないね・・・

[638: 匿名さん]

心電は検討外ですよ。（足立区在住20年以上）

[639: 匿名さん]

６３８
検討しなくていいです

[640: 匿名さん]

アクアテラは川を楽しむには結構魅力的だと思います。
でも、買い物と通勤が・・・・
車を毎日動かすか、公共バスや入居者用マイクロバスを活用できるかが重要ですかね。
まあ住めば都になりますよ。

早く買わないとゴールデンウィーク後には買いづらくなる可能性がありますよ。

[641: 匿名さん]

ゴールデンウィークで半分くらいは売れるでしょうね。
この環境は貴重ですから。

[642: 匿名さん]

じゃあ、とっとと買えば？

[643: 匿名さん]

ゴールデンウィークで半分くらい人が買う気がなくなります。
どうせ、竣工後在庫処分で安くなるでしょ。
それからでも間に合うのでは。
青田売りが普通になってるのがおかしい。

[644: 匿名さん]

西新井、新田、千住曙町
あと西新井の東武鉄道工場跡地
急いで買うことは無い

[645: 匿名さん]

GWでの予約一杯で取れなかったよ〜。

[646: 匿名さん]

↑今日（２８日）にＭＲ行きますので、価格わかったら載せておきましょうか？

[647: 匿名さん]

646さん
是非、速報お願いします。

[648: 匿名さん]

行って来ました。
とってもとっても空いていて、本当に予約が一杯だったのかと疑いたくなるほどでした。
小さい子連れ、年配夫婦と成人した子供など色んな世代がいました。
もしかしたらシニア層にうけてるの！？と思いましたが、そうでもない様子。
お昼までに要望書の赤いバラは１つだけでした。

あとで値下げ予定なのか、超アバウトな予定価格！
部屋タイプ、（）内は階数、数字は万円台です。

【Ａ街区】
１００ＡＡ　　（２）５０００（４）５１００

８５ＡＢ　　　（２）４３００（４）４４００

８５ＡＤ　　　（２）４３００（４）４４００（８）４５００（１１）４６００

９０ＡＥ　　　（２）４６００（４）４７００（８）４８００（１１）４８００（１３）４９００

１１０ＡＦ　　（２）５８００（４）５９００（８）６０００（１１）６１００
　　　　　　　（１３）６２００（１５）６３００

１００ＡＧ　　（２）４９００（４）５０００（８）５１００（１１）５２００
　　　　　　　（１３）５２００（１５）５３００

９０ＡＨ　　　（２）４７００（４）４８００（８）４９００（１１）４９００
　　　　　　　（１３）５０００（１５）５０００

１００ＡＪ　　（２）５０００（４）５１００（８）５２００（１１）５３００
　　　　　　　（１３）５３００（１５）５５００

１００ＡＱｇ　（１）５１００

９５ＡＫ　　　（２）４９００（４）５０００（８）５１００（１１）５２００
　　　　　　　（１３）５２００

９５ＡＬ　　　（２）４８００（４）４９００（８）５０００（１１）５１００
　　　　　　　（１３）５１００

１１０ＡＭ　　（２）５４００（４）５６００（８）５６００（１１）５７００
　　　　　　　（１３）５８００

１１５ＡＶｒ　（１７）６５００

１３０ＡＷｒ　（１７）７５００

１０５ＡＸｒ　（１４）６２００

[649: 匿名さん]

【Ｂ街区】
８０ＢＢ　　（４）４０００（６）４９００

９０ＢＣ　　（４）４３００（６）４４００（８）４４００

９０ＢＥ１　（５）４７００（８）４８００（１１）４８００

１１０ＢＦ　（５）５６００（８）５６００（１１）５７００

９０ＢＧ　　（２）４５００（５）４９００（８）４９００（１１）５０００

１１０ＢＫ　（２）５２００（５）５６００（８）５６００（１１）５７００（１３）５８００

１００ＢＭ　（２）４７００（５）５０００（８）５１００（１１）５２００（１３）５２００

１１０ＢＮ　（２）５４００（５）５８００（８）５９００（１１）６１００

１２５ＢＶｒ（１４）７１００

[650: 匿名さん]

速報ありがとうございます。
検討します。

[651: 匿名さん]

648,649さん
有り難う御座います。
都心の相場につられて、デカプリオもここも勘違いしているように感じます。
千住曙町も・・・

他スレより
＞No.342 by 匿名さん 07/04/27(金) 01:07
＞足立区といえば、4月14日号の週刊ダイヤモンドの３８−３９ページを読めば、他の地域から来る気はしな＞くなると思うよ。問題は低所得者層の高齢化で財政がかなり厳しいらしい。

週刊ダイヤモンドより（画像は私が掲載）

[652: 匿名さん]

続・週刊ダイヤモンドより（画像は私が掲載）

[653: 周辺住民さん]

お、これは・・
レオ様に勝ったかな?
場所を考えると、それを割高ととるか、
あの場所だからこの値段で100平米getと考えるかですが、
下3つを除いては新価格で300万ぐらい高い様子ですかね。
16分の徒歩時間をどう考えるか、バスに乗れれば楽ですが、
早起きできる健康的な家庭ならば、良いように思う。
ハートアイランドのスーパーの他、買い物便利施設が大分あるので、
まあ、出かけないのなら生活としては不便ではないようですが。
ついでにいえば100平米越えって、なぜか埼玉にはほとんど無いんで、この方面に住む方で
広い間取りを望むならある意味妥協点となる値段のようにも思えます。
もっとも、最大の問題である実需がどの程度あるのか、それは分かりませんが。
億ションを買える方はもっと都心よりで買うのだし、広さにこだわらないなら
もっと駅チカを買うのだしね。
はっきり言えるのは、100平米台3LDK、110平米(出来れば後半〜)台4LDK。これがお勧め。
住みやすさは、標準的な74平米3LDK、86平米4LDK等とは、断然ちがいますよ。
光熱水道費には注意がいるけどね。

[654: 匿名さん]

646＝648＆649です。
これだけの予算をつぎ込むなら、もう少し頑張って他の駅近ＭＳにしようと思いました。
ＭＲの感想は、一言で表すと「ふ〜〜〜ん」だけです。

あと、王子駅行きのシャトルバスが売り文句になっていましたが、よく聞くと「駅近くまで乗り入れ可能かどうか、王子駅と交渉中」と言っておりました。
決定ではない様子。
那須の別荘３棟を購入者が格安で利用できるという、会社の福利厚生みたいな特典もありました。
そんなのどうでもいいから価格下げたほうがいいって！と思いましたが、あえて突っ込みませんでしたが。

[655: 周辺住民さん]

あ、そうそう、ここって住所は「足立区」ですが、荒川の影響はすごい。向こう岸が真・足立区です。
生活圏は「北区」
駅の勢力範囲(?)は「王子駅(今でも歩いていく人がいます)」
プレイエリアは「池袋」という土地柄です。
足立区の問題は行政サービスの問題程度の影響でしかありませんので、
デカ様と同じ土俵で表現するのは無理がある。
ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
足立区の行政サービスに振り回されずに済みそうですよ(特に教育)。

[656: 周辺住民さん]

私もいい事かいてばかりなので、批判的な意見も書かないと、
釣りのように見られてしまうのでいいますが、
駅チカで、例えばツクバエクスプレス付近とか、それもまた良い選択ですし、
検討や選別を広くされるのに賛成です。
なんていうか、カテゴリーとしては郊外的な物件ですから、そういうものを検討対象に入れて探すと
良い・悪いが見つかるのではと。

[657: 匿名さん]

＞ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
新田には住まない。

[658: 周辺住民さん]

>657
痛いとこつかれました(自爆)

そうですね。二次取得者とか、家族が多いとかでどうしても広い間取りが欲しいけど
予算に限りがあってここを検討する人とか、そんな感じでしょうか。
最近の物件では南千住の東京新大陸がここに似たもの(駅まで歩くの、大変でしたよ)
で、そこと比べると少し高いかな、でも広いかな、という感じですね。
プリオ様物件とここ、どうなるのか、あちらよりもまだ状況は良いように
主観的に思ってはいるのですが・・・

[659: 匿名さん]

埼玉って不思議なくらい狭い物件しかない。
３ＬＤＫで８０平米超って見かけない。
埼玉県民に的を絞れば一気に売れるかもしれない。
レオ様よりはこっちの方が早く完売すると思う。
価格や駅からの距離の問題でなく、周辺環境がこっちの方がいいから。
ベルクってハートアイランド住人を取り込める割に、店舗が小さいなーと思うのは私だけ？

[660: 周辺住民さん]

ベルクは小さいよね。品物も、ニシアラーイよりやや上という感じで、
23区平均より物足りない・・・
まあ、サミットとか利用すればいいか。