アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[51: 賃貸住まいさん]

そもそも、デベの藤和不動産や近鉄不動産ってどうなの？あまりメジャーではないよね。
ここの環境は良いけど、徒歩19分で、橋ができて17分とか16分とかでこの価格はありえない。
販売当初のリハートや、グランスイートの価格が妥当な気がする。いくらなんでも、5000万台は、一般家庭では買えない。
浦安みたいなプレミアのある土地ならまだしも、いくら23区内とはいえ、足立区で徒歩19分。
こんな広い間取りではなく、買える価格の3000〜4000万台中心で、80平米台中心の3〜4ＬＤＫの間取りが多い物件にして欲しかった。
買う気になる人、いるのかな？？

[52: 匿名さん]

藤和不動産はマンションデベでは大手ですが、金融支援を３回も受けて
生き残っている、会社です。三菱地所の傘下でもう潰れないと思います。
近鉄不動産は鉄道系のデベです。
このような大型物件では売るほうのリスクも伴うので共同売主になってます。

価格については、もうかなりのデベがいっちゃてるので、強気の価格ですね。
三度も失敗してる、デベなら学習してるような気がするのですが。
一度あることは二度ある、二度あることは三度ある、・・・・ループ

[53: 匿名はん]

藤和不動産は対応が遅いし、価格設定もいつもずれています。
でも今回はかなり度が過ぎていますね。
ここまでくると呆れますね。
誰がこの場所で6000万以上出すんだか。

[54: 近所をよく知る人]

日曜日にチラシが投函されていました。
5,000万代！！！！！！！
それだったら都内のもっといい物件、多少狭くてもそっちを買った方がよいと思いました。
そんなに魅力的な土地なんでしょうか？
こんなに高い値段設定だと、近い将来ものすごく住みやすい土地に変身するのでは？
と期待もしちゃいますが。

[55: 物件比較中さん]

不動産関連の知り合いに聞いたのですが、いくら良い内装でも、この場所だと100平米以上でせいぜい4500万程度とのことでした。
5000万以上はあり得ないらしく、私はこの物件検討外にしました。
藤和、最近おかしくないですかね？

[57: 賃貸住まいさん]

ＧＳもリハートも100平米弱で4500万以内だったのを考えると、確かに100平米を5000万台にしたい気持ちは分かるが、100平米以上で5000万の部屋を300戸も作るなんて、藤和の首脳陣は大丈夫なんですかね？
プレミア住戸として、50戸くらいなら分かるけど、820戸中、300戸も作って、さらに、一番安い部屋でも80平米の1階住戸の2ＬＤＫで4000万弱？
広さで売るより、価格で勝負だろう？この場所なら。
5000万出すなら、中古でも売れる、都内の良い場所でもっと駅近物件買います。
さいなら〜。

[58: 匿名さん]

やっぱまだ長谷工の方がいいですね。
せっかく環境が良さそうなのに、異常な価格設定が情けない限りです。
悔しいくらいです。
3月末に説明会とのことですが、価格設定について説明できるんでしょうかね？
とっても期待していただけに、悲しいです。

[59: アクアテラ検討中止]

57番さんの意見に僕も賛成です。
ごくごく一部が高いなら分かりますが、大半が5000万以上とは。
上限の7500万って、一体何なんでしょう？
最高の132平米でも、この場所なら6500万止めでしょう。

[60: ビギナーさん]

本日、価格が発表だったんですね。
資料がまだ届いていないので、ホームページの方が先でした。
でも資料を待つのが嫌になりそうです。
ふー、何でこんなに高いのでしょう？

[61: 匿名さん]

7500万って、Ｃ街区のことですかね？
もっと平米数が小さくてもいいから、庶民が買える物件を造ってほしいですね。
藤和さんには呆れました。

[63: 近所をよく知る人]

この周辺でいくら建物に価値があっても、5000万以上は考えられないですよ。
また売れ残り物件がでると、周辺住民としては恥ずかしいです。
学習能力のない売り主は追放したいです。
ほかのご近所さんも同様の意見でした。

[65: 賃貸住まいさん]

ＧＳよりも売れ残りそう。
環境が良さそうなだけに残念！！

でもＨＰで川岸の画像みると、何だか人工的でいまいちか？
これで価格が5000万以下なら検討に入るが。
それ以上はあり得ないですね。

[66: 匿名さん]

GSも良いマンションでしたが、90へーべー台確か3900万から4200万円位が多かったと記憶しています。それでも数部屋は最後までなかなか売れなかったですね。
アクアテラに関しては、たぶん広い部屋購入希望の人が100部屋くらいは買うでしょうけど、本当に半分近く売れ残るのではないでしょうか？
こんないい場所にもったいないですね。

[67: 匿名さん]

この場所なら手頃な価格で広い家に住めると思い期待し、説明会の予約もしました。
しかーし！！こんな価格で売り出すなら説明会に行くのも中止しようと思っているところです。。。

[68: 匿名さん]

確か１００ｍ２以上の戸数は300程度なはずですよね。とすると500戸弱は5000万いかないはず。ＧＳで最後に残ってたのはむしろ安いほうの部屋だった（といっても竣工半年前に完売）ことを考えても、この広さなら驚くほど高い設定とは思いませんけどね。

足立区にがんばってもらって、竹ノ塚ー池袋線構想が実現すれば大化けする可能性もありますし。

[70: 周辺住民さん]

この価格設定だと、売れ残りや、途中からの価格値下げなどが生じたら、それによる入居者間の不和が心配ですね。
130平米なら5000万台前半まではたぶん何とかなる可能性もあるでしょうが。。。。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[72: ビギナーさん]

マンション探しをして間もないのですがここの辺は安めなのかなぁと思い目をつけていました。
ここで7500万の部屋っていったいどんな部屋なのだろう・・・
130平米で最高の広さですよね？確か？
ちとちまよってしまったのかな？
この場所でこの価格！誰が買うのでしょうか？？？

[74: 匿名さん]

７０さん
ＧＳってどこのこと？　グランスイートならまだ入居始まってないよ？

[75: >周辺住民さん]

>70

もしかして「GS」とは「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）のこと？

http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/12/index.html

国交省によると、２件は破産したヒューザーの前身「ハウジングセンター」が建設した足立区の「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）と、練馬区の「ロセット江古田」（５階建て、２３戸）。建築確認はそれぞれ２０００年６月、０３年５月。震度６以上の大規模地震で倒壊はしないが、震度５強の地震で部分的に損傷する恐れがあるため、補強工事が必要という。

[76: 匿名さん]

庶民のために、何とか安めで売っていただきたいですね。
川岸って気持ちよさそうですし。
あーまた夢で終わるのか・・・？

[77: 賃貸住まいさん]

この土地の入札金額がかなりの高額だったそうですよ。某不動産会社の方から聞きました。その不動産会社も入札したが、上がりすぎて負けたらしいです。
共用施設もリハートやグランスイートよりも多いし、（シアタールームなんていらん！）ベランダも広め、トイレも手洗いカウンター付き、スロップシンク、トランクルーム付き、収納も多い。
これじゃあ金額下げようがなさそうですね。やはり価格で勝負ではなく、仕様などで勝負するおつもりのようですね。
この地域だと、リハートやグランスイートのようにいらない所は省いて、他はオプションで価格設定を安く・・・とするのが成功の鍵だったのに、藤和さんは間違えちゃいましたね。
期待していただけに、残念です。

[78: 匿名さん]

77番さんと同じ意見です。
本当に残念です。
もっと駅近ならいいんですけどね。
なんとか6500万までにとどめて欲しい・・・

[79: 匿名さん]

本当です。
この物件でＪＲ王子駅から7〜8分ならわかるけど・・・19分でしかも王子神谷だからね。
将来、中古でも、賃貸に出すでも難しそうだし。

[80: ビギナーさん]

藤和さんが、価格を考え直す可能性とかはないのでしょうか？
このままだと本当に心配です。
安ければ検討に十分値すると思いますけど。

[81: いつか買いたいさん]

どなたか、藤和さんが再考されるように、お力添えをください。
せっかくの良い環境なので、庶民にも住まわせて頂きたいです。

[82: 匿名さん]

81さん、それは無理でしょう。

[83: 買い換え検討中]

82さん、奇跡を信じてもいいではないですか！！

[84: ご近所さん]

近くにこんな高い物件が建つとは。
周囲との格差が大きすぎるような気がして心配です。
でも駅まで遠いですからねえ。
近くに住むものとしてこの地域では、いくら広くても6000万くらいがせいぜい上限のように感じますが・・・。
藤和さんだけでなく、近鉄不動産さん、大和ハウスさん達にも状況をお伝えしたいですね。
伝わらないでしょうかね。

[85: 物件比較中さん]

この辺りで130平米だと、いくらくらいが妥当なのでしょうか？
どなたか詳しい方、お教え下さい。

[86: 匿名さん]

↑85番様
130へーべーだと、この辺りなら5500万〜6000万くらいが妥当だと思いますよ。
もともと安めの場所で、駅遠ですから。
内装や共用施設が良いと考えての値段です。

[87: 匿名さん]

このスレットは荒れることなく、いろんな意見が出ていますね。売主さんもチェックはしていると思います。本当に価格再考してくれないですかね？　都内でも恵まれた自然環境ですので、適切な価格を設定して適切に販売して欲しい限りです。ここは足立区新田です。B街区の玄関から最寄り駅王子神谷駅までは少なくとも実際は徒歩２５分です。３００戸以上が５，０００万円以上、、、それより小さい部屋９０へーべーでも４，９００万円台中心なんて、、、、リハートさん、発売から１年以上たちますが、数十戸残っているようです。二の舞にならないように、価格再検討という奇跡を信じたいです。９０へーべー台４，２００万円中心、１００へーべー４，５００万円中心、１１０へーべー４，９００万円、１３０へーべー最高６，５００万円で第一期即日完売！！

[88: 賃貸住まいさん]

僕も87番さんの意見に大賛成です！！みなさんの願いがこもっていて、良い掲示板ですね。
１３０へーべーが6000万だともっといいですが、、、。
「高く売って売れ残るよりも、しっかり完売することの方が、マンションそのものにも、住人にも、売り主さんにも幸せ」だと思います。
売り主様！！　みんなの願いがこもったこの掲示を見て、どうか値段を再考してください！！！

[89: ビギナーさん]

新田小学校が一番近くの小学校だと思いますが、どんな感じの小学校でしょうか？
あとこの周辺での塾や、進学率などの情報がありましたら、お教えください。
やはりあまり受験などはされないお子さんが多いのでしょうか？

追伸
私もアクアテラを検討しているのですが、どうか新米夫婦にも優しい価格設定にしてください。
若い夫婦が多い、明るいマンションがいいと思います！！
売り主様、価格を下げるご検討をお願い致します！！

[90: 社宅住まいさん]

アクアテラ、とても魅力的だと思います。
詳しいことは不明ですが、内装や間取り、共用施設なども良い感じですね。
あとは価格だけですね。

90平米台：4,200万円中心、100平米台：4,500万円中心、110平米：4,900万円、
130平米台：最高6,200万円
でお願いします！！
藤和様、近鉄不動産様、大和ハウス様！！！

みんなで署名を集めて提出したら、効果があるでしょうか・・・・
難しいですよね・・・・

[91: 匿名さん]

南側が川というだけでもプレミア物件だと思う。駐車場も平置だし。
それを激安と言われたグランスイートと同水準で手に入れようなんて
ちょっと虫がよすぎるんじゃないか。
問題は広さでしょう。７０平米程度の物件であれば、この価格でも
買えた人は多いと思う。

[92: 匿名さん]

人の希望を虫が良すぎるという言い切るのはちょっと・・・

[93: 匿名希望]

この掲示板は、「売れ残る可能性が高い販売をどうには改善したい」という
アクアテラファンの気持ちの表れた掲示板だと思いますよ。
そういう意見の総意がきっと売り主さんにも伝わりますよ。
でなきゃ、苦労するのは売り主さんですから。

[94: ビギナーさん]

93ばんさんと同意見！
掲示板はこうあるべきだと思います。
買い手の希望や意見の宝庫ですよ。
南側に川がある場所というのは荒川にしろ隅田川にしろここに限ったことじゃないから、
やはりこの場所でしたら素敵な価格を期待するところですな！

[95: 周辺住民さん]

まあ確かに川岸はプレミアですが。
でもこれからも結構同様の場所に物件が出そうですね。
千住あたりにもパーク＆パークスの南にイニシア千住曙町というのができるようですし。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...
（アドレスが切れてしまっていたらつなげてください）

隅田川周辺にはまだ土地が結構あるようですから、今後も川沿い物件はできていきますよ。

[96: ビギナーさん]

ですね。。。
あせってここを買う必要はなし　となると
はやりもう少し安い価格設定をしてくださらないと売れ残り間違いなしってとこですな。

[97: 匿名さん]

94番さんの投稿を見て、じーんと感動しました。
この掲示板、応援させていただきます！！！
何て暖かみのある掲示板なんでしょう。
最近では結構珍しいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

91だけど、だから私も意見を言ってるだけだけどね。そちらの考えを批判・反論して
るのであって、黙れなどとは言ってない。
平米単価はこの水準が妥当、だから広さで物件価格そのものを調整すべきだったと。
ただそれができなかったのは、全体計画で戸数が制限されているからだろうと、
まあわかっているんだけど。
それから、南面に川があって、良好な住宅地に転換可能な土地というのは限られるでしょう。
隅田川は大きく蛇行しているし、荒川の北岸は高速道路が走っている。
もちろんここが最後なわけないが、そういう土地の全てがマンションになるわけ
でもないのだから。

[99: 物件比較中さん]

やっぱり駅から遠い中州部分というのが痛いですね。
これで駅から徒歩10分なら、大変な価値ですが。
今の値段設定は、駅から徒歩10分なみの設定だと思います。
実質的には徒歩25分くらいはかかるようですから、その点をしっかりと売り主さんは勘案して頂きたいですね。
良い物件こそ、満員御礼で売れて欲しいものです。
できれば私も買いたいのですが、今の価格設定では無理です！！(>_<)

[100: 匿名さん]

98番さんは、専門的なご指導をどうもありがとうございました。
平米単価、水準より高くないでしょうか？
何を持って妥当とおっしゃっているのでしょうか？
根拠などがおありでしたら、お教え頂けましたら幸いです。