アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[509: 購入検討中さん]

荒す理由は人を遠ざける為でしょうね。
得する人と言えば未来の購入者もしくは近隣の対抗となるデベロッパー、近隣の有用地を安く手に入れるための価格高騰を阻止する為くらいでしょうか

いずれにしても始まってみたら分かりますよ。

[510: 物件比較中さん]

駅から遠いのはかなり嫌ですが、
公式HPにマンション全景のイラストが載りましたね。
http://www.www820.jp/landplan/index.html
うーん素敵です。
いろんな心配点や意見はあるとは思いますが、やっぱり気になる物件ですね。
これで駅まで徒歩15分とかなら、非常に良かったのですが。

[511: 匿名さん]

イラストはきれいですが、構造はどんな感じでしょうかね？二重床なのか、あるいは戸壁壁の厚みなどきになります。

また、気になるといえば上空写真が載っていますが、あらためて王子神谷や王子駅までの距離を実感します。
王子神谷とアクアテラまでの距離を３分割して、王子神谷からちょうどアクアテラ方面に３分の１行ったところに三井の王子神谷リバーグレース(タワー２０階建て）があります。ここがちょうど駅から徒歩８分で表示してあったのにアクアテラが１６分というのがどうなのか？
前向きに考えたいのですが、やっぱり駅から遠いのがどうしても気になるんですよね。

[512: 近所をよく知る人]

パークタワー王子から王子神谷駅まで成人男性で徒歩５、６分ですね。

[513: 匿名さん]

アクアテラは、王子神谷から実質徒歩25分ですよ。

[514: 匿名さん]

近隣住んでますが25分は大袈裟だと思いますが・・・。

[515: 匿名さん]

どうしても25分にしたい人がいるんでしょ。

[516: 申込予定さん]

では、本当は王子神谷から徒歩何分でしょうか？

[517: 匿名はん]

今朝、新聞にここのチラシが入っていました。
チラシには「王子駅⇔現地を結ぶシャトルバス運行予定」と書いてありましたが…。

これならば検討の余地もあるのでは？

[518: 匿名さん]

それって販売期間中だけでなく？？

[519: 購入検討中さん]

http://www.www820.jp/tokyo10/index.html
公式ホームページに、確かに「王子駅までシャトルバス運行予定」とありますね。
これの頻度がどれくらいなのか？
1時間に2本くらいあるなら、かなり便利にはなりますね！！
でも、その運営費は共益費から？
詳細希ボンヌ。

[520: 申込予定さん]

シャトルバス運行ですか。
それなら駅までの距離も問題ないですね。
よかったよかった

[521: 匿名さん]

シャトルバス運行の費用を支払うのは誰でしょう？　無料ですか、それともマンション管理組合？
この規模で、シャトルバスの運行は将来も黒字になるのでしょうか、

[522: 匿名さん]

シャトルバスは, 一発逆転ヒット（敢えて満塁ホームランとは言いませんが）ですね。

[523: 匿名さん]

シャトルバスは利用者の負担って説明会の時に言ってましたよ。
利用しない人もいるのに管理費等から取られるのは・・・

[524: 申込予定さん]

利用者から徴収なら問題ないんじゃないですか。
そもそもマンションの共用設備なんて全員が全員使用しないのに管理費等で負担してるじゃないですか。
そんなことでいちいち気にしてたらマンションには住めないのでは？

[525: 申込予定さん]

確認したところ
シャトルバスは朝夕は３０分毎、日中は９０分毎だそうです。
使えませんね・・・

[526: 購入検討中さん]

通勤上あまり支障がないように思えますけど。
その他の時間は、都バス併用でいいんじゃないですか。
上で指摘されていた管理費等も少なく済みそうですし。

[527: 匿名さん]

デベが何をやってもどうしてもネガティブイメージを植え付けたい人がいるんでしょ。

[528: 周辺住民さん]

今日現地近辺散歩しました。
いいところじゃないですか、お店が増えてくれると嬉しいかな。
生活にさほど不便でもなさそうですし、通勤の問題も深刻ではなさそうなので
我が家は購入に一歩前進ですね。

[529: 物件比較中さん]

シャトルバスはかなり良いことですね。
朝の通勤時間はもうちょっと便が増えるといいですけど。

[530: 匿名さん]

詳細は知りませんが、仮に1台のシャトバスに最大50人乗車可能だとしても、
満員だとしても1時間ででもたった100人で通勤時間の1時間半で最大150人と言うところでしょうか。
通勤通学時間帯だと、複数のバスで最低でも5〜10分間隔でないと意味なしではないでしょうか。
自動車で駅まで奥さんが送迎というのが現実的ではないでしょうか？
運が悪く夫婦共稼ぎであれば、バスを利用するか30分早起きして早めに出勤することでしょうか。
日中こそ無駄ですから、シャトルバスはやめて公共のバスを使えばいいだけだと思います。

今日も営業の方からお電話でＭＲ見学のお誘いを頂きました、ＧＷは予約がたくさんだとのお話し
でしたが、この掲示板と印象が違いますね、しばらく様子を見ようと思います。

[531: 匿名]

それぞれの希望時間をあらかじめ申し込んでおき、その時間だけシャトルバスが動くというのはどうでしょう？
難しいですかねえ・・・
人件費や運営費をどうするかが最大の問題ですね。
乗車するときに200円のみ支払うというのでは、資金不足でしょうからね。
藤和さんが責任持って支払ってくれるなら、だいぶ違うでしょうね。

[532: 匿名さん]

朝のラッシュ時には20分に一本、それ以外は60分に一本なら
結構使えるのでは？

[533: 匿名さん]

新豊橋を渡って豊島６丁目からバスに乗るなら、朝２分おきくらいにバスは来ますよ！
まぁバス停まで５分弱はかかるけど。

[534: 匿名さん]

＞532さん
説明されても、わからない人ですね(笑

[535: 匿名さん]

駅から徒歩20分もかかるなら川口元郷の駅近物件の方が
Door to Doorで近くないかい？
もちろん埼玉高速鉄道は高いがバス運賃考えると
そんなに変わらないし…
川口の方が便利だしなあ〜

足立区でも都民の称号が欲しいのかなあ？
埼玉県民からすると足立も川口も変わらないか
むしろ足立の方が怖いという意見もあるくらいなのに。

[536: 匿名さん]

あまりに駅から遠いという意見が目についたので、「じゃあシャトルバスでも走らせようか」ということになったのですかね。
シャトルバスがあるなら駅から距離には目をつぶろう、って人もいるから販売戦略上はいいかもしれません。
あとはゆくゆくバス運行のための経費をマンションとして捻出し続けていけるかどうかですね。
他のシャトルバスを走らせているマンションの管理組合とかに話を聞けるといいのですが。
デベに聞いても「大丈夫です」としか言わないだろうし。

[537: ご近所さん]

30分に一本のシャトルバスって、どうなんだろう。
バスを待っている間に、家についたりしない？
それとも、みんなバスの時間に合わせて帰ってくるんだろうか。
満員で乗れなかったりしたら、ちょっと切れるね。

[538: 周辺住民さん]

運用がどうかわからないのでなんともいえないな。
都バスもありますので、料金体系がおかしくなければいいじゃないですか

[539: 匿名さん]

住友不動産のワールド何とかという品川の湾岸のマンションは、
シャトルバスは朝の通勤時間は5分に1本。日中が20分に1本だったと思います。
シャトルバスって本来、こういうものでないと意味がないのではないのでしょうか。

[540: いつか買いたいさん]

どうしても交通に関しては否定的意見がたくさんありますが・・・
交通の件じゃなくても何かこのマンションのいいところを聞いてみたいものです。
否定ばかりでたまにご近所にお住まいの方がいいこと書いてあったりするとまた住んでもない人がけなす・・・これでは購入予定の方にはなんの参考にもなりませーん。
実際にハートアイランドに住んでる方！！そのかたがたの意見ならば納得できます。
環境や住み心地について教えてください。

[541: ご近所さん]

この地域は川好きにはいいのですが、さすがに4000万や5000万を超える金額の物件が
立つべき地域かどうか・・・
近所に住むものとしては、売れ行きがどうなるか心配です。

[543: 匿名さん]

＞535

川口元郷のマンション何件かのスレ見たことありますか？
相当地盤が危なさそうですけど。
都内湾岸は埋立地なんて言われてるけど、そこより危険っぽいですよ．．．
近隣とももめてるようですし。
同じ川口市でも「元郷」はちょっと．．．という声を聞きます。

[544: 購入検討中さん]

みなさん簡易図面集見ました？
広い部屋が南向きで、狭めの部屋は西向きでしたね。
しかも問い合わせたところ、プラン変更は出来ないんだそうです。
うちは９０平米前後でいいやって思ってたんですが、南向きじゃないとここを検討する意味がないです．．．
一応ＧＷにＭＲ行きますけど。

[545: 申込予定さん]

検討する意味がないなら次を探したほうがいいのでは？

[546: 匿名さん]

検討する意味がない。
その心は、検討したいけど南向きだと部屋も広くて予算が厳しいから検討できない
ではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

540さん

このスレの前半で地元の人が良い面、悪い面すでにいろいろ書き込みしていますので、参考にしてください。
ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

544さん

まったく同じ心境です。南向きじゃないとここを検討する意味がないんですよね。1タイプでも85とかがあればと期待していましたが。。。

[548: 匿名さん]

＞ただし、良い面もあるものの、かなり割高という意見が大勢を占めています。

ここの周辺住民で、このサイトを見ている人は大半がマンション住民でしょう
過去は安かったから、割高と思うのは当然でしょう。
言い換えると、地価が安かったので安いと言うことが最大のメリットだったのですが
これからは若干違ってくると思いますよ。

[549: 購入検討中さん]

544です。
ＭＲ行って販売予定価格見てから考える予定です。
南向きで気に入った間取りが１つあったのでチェックしなくては。
広い部屋買っても、うちは子供が１人しかいないし、２人目を考えてもいないので．．．
しかも各部屋を広めにプラン変更可能ならまだしも、それが出来ないとなるとウーンって感じです。
高いと買えないというより、あまりこの場所に高い金使いたくないという本心もあります。
だって駅から遠いし。
デカプリオのところがいい感じで売れてないことを考えると、足立区の地価が上がったとはいえ、それはＴＸの恩恵を受けている場所が平均値を上げただけのことだろうし。

[550: 匿名さん]

足立区は、地盤が弱いのが気になります。
大地震のときに大丈夫でしょうか？

[551: ご近所さん]

都内の西方の台地よりは、そりゃ危険度は上がりますが・・・
どうなんでしょうね。
中州ですけど、何とかなるのでは？

[552: いつか買いたいさん]

540です。
わたしは赤羽に20年以上住んでたので足立区は赤羽に比べたら安い！！というイメージしかなかったのが
アクアテラに関してはかなりの価格なのでみなさんが言うように割高は納得ですね。

ハートアイランド付近は5年くらい前までは何もないただの土手沿いで千住のほうに抜ける裏道ではよく通っていました。

確かに住む人によってそれぞれだし住めば都とはよくいいますよね。
高いお金を払って買うのだから住んでしまえばきっとその交通の便も気にならなくなるような気もしてきました。
私も85くらいで検討してたのでそれが西向きなのはちょっと残念です・・
でも今も南西向きのアパート1階ですがとくに問題はなくお昼過ぎから夕方まで日が入るので日中は冬でも暖房いらずです。
あたしのような洗濯干すのがやっと11時ごろというダラダラ主婦にはちょうどいいかもしれませんよ。
とりあえずはＭＲ見に行ってきます。

[553: いつか買いたいさん]

540です・・
今図面見たら８５は完全に真西なんですね・・
これだとちょっと考えちゃいますね・・・

[554: 匿名さん]

高い、高いって貧乏人ばかりだな。
黙ってかっとけよ。
貧乏人にウダウダ言われたくないんだよ。
金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。
好きな間取りがえらべんぞ

[555: 匿名さん]

554は北砂のＭＳスレにも出入りしてません？
弱小デベの社員なのか、自分では買えないくせに難癖つけたいだけなのかわかりませんが。

＞金がないんなら千葉乳とか美園でも買っとけよ。

その地名がどこにあるのかわかりません。

[556: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここのメインターゲットとなる層はどんな人たちなのでしょうか？
売りは「川」と「広さ」なのはわかりますが。

[557: 匿名さん]

＞＞555

美園　マンション

これで検索したらわかった。
554はオリ○クスの人間じゃないか？
センターフィールド浦和美園の売主にオリの名前があった。
自分のところが不評だからといって、ここで荒らすのはおかしい。

[558: 匿名さん]

千葉ＮＴのサンクタス本千葉リバーサイドハウスもオリが絡んでたｗｗｗ