アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[441: 申込予定さん]

ずっとここに住みたいです

[442: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[443: 匿名さん]

438さんは、販売関係者の可能性がありますね。
もっと普通の言い方をしてくださればいいのに。
ますます引いてしまいます。

[444: 匿名さん]

438は普通の人じゃないの？
ちっともここを持ち上げてないよ。
割高って言ってるじゃん。

[445: 匿名さん]

とにかく、この物件は価値よりも価格が高いですね。
前向きに検討したくても、かなり困難で、もう買うのはやめました。
でも少し未練が残るのは私だけでしょうか？

[446: 地元不動産業者さん]

身の丈にあった物件を購入することしかできないですよね。

[447: 匿名さん]

＞445
ここが予算的に厳しいとなると、23区内では今後は厳しいかもしれません埼玉を検討するか賃貸を考えるか、以前のように、普通のサラリーマンが23区内にマンションは買えない時代になりますね。
物件が高騰しすぎたのではなく普通の状態に戻りつつあるという感じでしょう。
1時取得で10年前に23区城北エリアに買いましたが、当時は坪単価330万円くらいでしたから
中古しか買えませんでした。金利ももっと高かったような気がします。

[448: いつか買いたいさん]

しかし、駅からの距離がこれほどある物件は、都内ではとても稀なのでは？
そういう点で他の都内物件の価格設定とは、状況が異なりますよね。
一度見学に行きたいと思ってはいるのですが、なぜか電話をする勇気が出てきません。
なぜなのか・・・

[449: 匿名さん]

それはアクアテラという物件に、いくつかの重要な欠点などがあり、気にかかっているからでしょうね。
良い点もある物件とは思いますけどね。
とにかく実際に見ないと、周辺環境はつかめないでしょうね。
両側が川よりも、せめて片方は陸続きの方が、交通の便や水害などを考えると有利です。
今更言っても仕方有りませんが。

でも都内で川に囲まれる生活というのは、何だか憧れちゃいますね。
別荘なら買いかもしれません。
でもマイホームとしては賛否両論でしょうか。

[450: 匿名さん]

イニシア千住曙町というのもありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

交通の便はこちらの方が良さそうです。
間取りはアクアテラの方が上かもしれませんが。

各戸の平米数を減らして、価格が3000万〜4000万中心なら、アクアテラもかなりの勢いで売れたでしょうね。
そういう物件を求めている若いファミリーはいっぱいいるでしょうから。

[451: 匿名さん]

90平米くらいで、4000万〜5000万弱くらいですかね。
それなら、現在のマンション状況からすると、検討してもいいのでは？
4000万以下の新築物件は検討する価値ありますよ。

もう少し詳しい価格設定をどなたか教えてください。

[452: 不動産購入勉強中さん]

現在となっては、あんまり価格が安すぎて建物が大丈夫かと心配になります（笑）
それにHPでも、パンフレットでも欧米人のモデルさんを起用、日本人は皆無。
駐車場の所には場違いなポルシェで地域性とのギャップに、とっても違和感があるんですけど・・・

宣伝することが多すぎるのか、パンフレットにも簡易図面集にもHPにもマンションとして肝心の
設備のことはほんのわずか、建物の構造に至っては説明が皆無なのはなぜでしょう？

・杭はどんなものを地下何ｍまで打っているんでしょう？
・二重床＆二重天井は、最低限採用しているのでしょうか？
・簡易図面集には、梁の印もないし、天井高も記載がありません。
・バルコニーの面積だけで、奥行きも、スパンの長さも書いてありません。
・廊下側に窓があるから、内廊下ではなくて外廊下なんでしょうか、
・設計効率の良い田の字の羊羹型ばかり、ワイドスパンの間取りの部屋はないのでしょうか

ちょっと不安になるのは、自分だけでしょうか？
このあたりの情報があったら教えてください。

[453: 匿名さん]

この地域であまり安い価格（一部の主張している地域並の妥当価格）
でマンションを販売してしまうと、集まる住人もまさにそういった層になり、
入居後のコミュニティの質が問われるのではないでしょうか。
ここはあえて地域の相場よりも高価格を提案することで、
足立区一般とは一線を引いたオアシスづくりを目指しているのだと見受けられます。

[454: 賃貸住まいさん]

川沿いだと夏は蚊が多いですけど、ここは大丈夫でしょうか？
昔足立区にいた頃は夏の蚊に悩まされました。今は板橋区の台地上にいるので大丈夫ですけどね。

[455: 匿名さん]

４５２さん
おっしゃる通り、構造上、心配な感じなのかもしれませんね。
価格がやや高めで、少し上層の住人が集まるなら、少し安心ですが。
でも慎重な人は、結構気になる部分が目につく物件ですね。

ＧＷ説明会、どうしよう。
行くべきか、行かざるべきか。

[456: 匿名さん]

現地に行きましたが、まだ建物の骨組みも見えてきていないのに、来年1月には竣工ですからね。
かなり危ない気がします。たしか18Ｆ建てもありますよね？こんなに早く建つものなのでしょうか？
グランスイートやリハートだって1年半近くはかけてましたよね・・？？私も構造がとっても心配です。

[457: 匿名さん]

それは、やばそうな感じですね。
アクアテラ、本当に一体どうなっているんでしょう？

[458: 匿名さん]

家政婦は見た。

[459: 匿名さん]

何を？

[460: 匿名さん]

アクアテラは正直どうなの？
どうなっているんだーーーーーーー。
肯定派と反対派が多すぎます。
むしろ反対派の方が多いように見えます。

[461: 匿名さん]

ピンポーン、松阪牛です。

[462: 匿名さん]

どうぞどうぞ

[463: 匿名さん]

ん？どういう意味？

[464: 匿名さん]

間取りを選ぶのか
駅からの距離を選ぶのか
価格を選ぶのか
のどれかに優先順位をつければいいだけじゃん。

駅から遠いとか高いとか言っているやつらは埼玉、千葉あたりの駅近物件購入すりゃいいんだよ。
バス代が掛かるとかケチケチ愚痴ってる奴はＭＲにくんなよ。
貧乏人を相手にしてるほど暇じゃねえよ！！

ここは都内でゆっくりとした空間が欲しくて、川べりでノンビリした休暇を楽しもうって人向けなんだよ。
駅から遠いだぁ？はぁ？
会社帰りにノンビリ散歩気分で帰るんじゃ！！＊＊ェ

[465: 匿名さん]

売主（４６４）がいっておりますので。
売れ残る可能性が高いと思うので
値引き合戦が始まってから買った方がいいと思います。

[466: 匿名さん]

不便でも、広くてのんびりした住環境を求めるなら、
それこそ多摩千葉埼玉茨城のほうが沢山あるように思いますが。
アドレスとして、東京在住が譲れない条件なら、ここになるのかな。

[467: 匿名さん]

この物件の販売側の方は、人間性を疑うような書き込みをされますね。
もう関わりたくないと思いました。
どう考えても、あなたの売り方では、半分も売れないのでは？
お客を見下したような態度は許せません。

[468: 匿名さん]

値引なんかしねーよ。
さっきも言っろ、貧乏人は相手にしてないってよ！！
それとも日本語を理解できないやつが買おうとしてるのか？

[469: 地元不動産業者さん]

買えない人は相手にしたくないってのが本音なんでしょう。
購入者=お客様ってことなんでしょうかね

[470: 匿名さん]

アクアテラは、検討中止とします。

[471: 匿名さん]

価格は大したことないけど、物件の構造・強度そのものに疑問あり。
売り主さん、自分で気になりませんか？

[472: 匿名さん]

買えない人にはお客様対応しないのは当然では。
限られた経営資源を有効に生かしたい会社としても、
少しでも成績上げたい営業マンとしても。
見込みナシの客を早めに見切るのも営業テクニックのうちですよ。

[473: 匿名さん]

でもこのような対応では、引っかかる客は明らかに少なそう。
グレーゾーンの客はすぐに検討を中止するでしょうから。

[474: 賃貸住まいさん]

こんな中洲、庶民の住む場所だろ。
中間より上の人はこんな不便な場所には住まないよ。台風でもきたらいつ浸水するかわからないし。

[475: 匿名さん]

＞４７１
＞物件の構造・強度そのものに疑問あり。

匿名だと思って甘くみるなよ。
だいたい疑問ってなんだよ。法令遵守してるしさ。
許可下りてないもの作ってる訳じゃないでしょ。

この物件と比較対象が三井とか住友、野村、地所と比べる事自体間違ってるよ。
そんなのあんたらもわかってんだろ
貧乏人でもすこし背伸びすれは買えそうな低コストの物件を提供しようと企業努力してるんだぜ。

用地買収だって値が上がってるし、都内の優良物件なんてあんたらの賃金じゃ買えないでしょ。
そりゃやや高い価格設定はしてるけど周りの値上がり率みてみなよ。
そんなに言われる筋合いねーし。
今検討しておかなきゃ消費税もＵＰ、金利もＵＰ、固定資産税の限定措置も解除ってことになったらどーするよ。

[476: ご近所さん]

浸水なんてしたことないですよ。
そもそも、この掲示板は庶民しかみないのではないでしょうか

[477: 匿名さん]

＞475さん
＞貧乏人でもすこし背伸びすれは買えそうな低コストの物件を提供しようと企業努力してるんだぜ。
これは耳が痛いけどある意味では、当たっているのかもしれません。

このご時世ですから、自分首を絞めるような強度不足なんてないと思いますけど
建物の構造とか、設備について積極的に宣伝しないのはなぜなんでしょう？
それ以外に宣伝することがたくさんあるからですか。
とりあえず直床なんでしょうか？
リビングの天井高は最大で2500㎜程度は確保できていますか？

[478: 匿名さん]

2重床が主流の昨今、今どき直床なのは、せいぜい長○工か藤和くらいしか・・・・・あ！ココ藤和だ！（笑）

[479: 匿名さん]

>あんたらの賃金じゃ買えないでしょ。


某サイトによると
藤和不動産 35歳平均年収[万円]534.7　45歳平均年収[万円] 680.5
．．．だそうです。
うちの旦那、３８歳で４５歳平均以上を大幅に上回ってるんだけどなぁ。
弱小企業の社員にあんた呼ばわりされるとは。
売り手市場ってヤツですかね。

煽りなら別にいいけど、本物のデベの人間なら最悪。


＞許可下りてないもの作ってる訳じゃないでしょ。


許可貰った通りに建てるならいいけど、そうじゃないんじゃないの〜？

[480: 物件比較中さん]

高価な金額で土地を落札して、結果単価が上がったのはお宅の会社の戦略ミスではないのですか？
それを消費者に転嫁しようとしたが、賢い消費者に見向きもされなくなり、切れてゴミを掲示板に
おいていく最低の社員まで出てきた。そんな態度だと、書けば書くほど消費者にそっぽを向かれる
ことをお忘れなく。ある意味では売り主の本音が聞けておもしろいのだが、４６４が社内で懲戒
処分されないか人ごとながら心配ではある。

[481: 不動産購入勉強中さん]

＞480
関係者でも何でもありませんが、ちょっと独りよがりだと思いますよ。
賢い消費者と言いますが、お金を支払って契約してはじめて消費者になるのでは。
どんな物件をいくらで売ろうがデベの自由、売れれば成功、売れなければ失敗
売り手にも、買い手にも選択の自由があるのが資本主義社会ではないかな。

＞479
それと旦那の給料と、デベの社員の給料を比較して高いから何なんだろう。
対外発表された社員の平均年収ほどあてにならないのは、大企業勤務の経験が
あればわかりそうなものだけど。

[482: 匿名はん]

475,481はな〜んでそんなにむきになってんの？
きみはここのマンションどうしたいの？

[483: 匿名さん]

４７５,４８１さんは、明らかにおかしいと思います。
社会的に認められないレベルの発言ですね。
このような方が販売側にいらっしゃるということは、この物件は本当に危険なのでは？
物件そのものよりも、まずは販売側の人間性が大切だと私は思いますけど。
アクアテラ、完全に中止にします。

[484: 購入経験者さん]

販売関係者でもプロでもなく、北区や足立区のマンションなんか検討している者でもなく、
購入経験者で、ただの通りすがりなんですけど。

＞社会的に認められないレベルの発言ですね。
479、480の投稿者にそのまま当てはまりますよ。

商売ですからお互い様です、ある程度相手の気持ちを考えないと、相手を尊重しないと
ココに限らず、マンション購入でこれから先に嫌な思いをたくさんすると思いますよ。
たとえば営業マンも本心では好き嫌いがありますから、要望書の後の抽選なんてどうなると思います
キャンセルがあっても、連絡するのを忘れちゃうと思いますよ。
見込み客データー、ローンの申し込み・・・
入居するまで世話になることがたくさんあるんですよ。

＞アクアテラ、完全に中止にします。
理由はもっと別のところでしょう、たとえばローンとか、ご予算とか。

[485: 匿名はん]

金持ち喧嘩せず。

[486: 匿名はん]

みんな、もっと仲良くしましょうよ。
批判しあって、生産性がないですよ。

[487: ご近所さん]

４８５，野村さんか？

[488: 物件比較中さん]

イニシア千住曙町、結構いい感じかも。

[489: 匿名さん]

レコシティの方がいいのでは？

[490: 買いたいけど買えない人]

>>488
先ほど、イニシア千住曙町の会員登録しました。
価格が気になります。
スレみると、南向き中層階で坪220万円位を期待している模様。

>>489
レコシティは駅近だけど・・・
高い！！！（資金不足で買えない、恥かきました）
南向き角部屋（南東７Ｆ）で坪243万円でした。
東向き（７Ｆ）で坪221万円（71.72㎡、4790万円）。
100㎡超エクセレント仕様は、8700万と9000万（坪287万円）。