アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[41: 匿名さん]

>>40
売れ残ってるのは事実みたいですが、値下げはしてないはずですよ。掲示板の話題は「値下げしたらいやだな」って話ですし（値上げしたことだし）。

リハートはモデルルームがあったときに見に行きましたが、
１．URの再開発エリアから少し離れてる（スーパー堤防化されていない）。
２．2重床2重天井ではない（直天井、2重床）。
３．スーパーからちと遠い。
４．近所の都市計画が準工業地域。

とか、GSの完売を見計らって値上げする等のやり方をみて結構印象悪いです。

[42: 購入検討中さん]

41番様

40番です。
値下げではなかったのですね。失礼致しました。
ご指導をどうもありがとうございました。

ところで、この物件たちはいわゆる大きな中州に存在する訳ですが、安全性などはいかがなものでしょうか？
東京都の倒壊危険度のHPなどでは、この中州地域は王子駅周辺などよりは安全性は高いようですが。

[43: 買い換え検討中]

27、38番です。

39番さん、王子神谷の駐輪場情報ありがとうございました。王子神谷にも駐輪場があるのですね。大変失礼いたしました。駐輪場は利用に問題ないところに位置していると思います。ホームページでは時間が記載されていましたが、終日出し入れ可能なのであれば問題なさそうですね。私も今度利用してみます。
王子駅の駐輪場は以前利用しておりました。たしか、定期利用は自分の住所によって、駐輪区画が指定されて、場合によっては遠い箇所にしか駐輪できないケースもあったかと思いますが、利用に支障があるほどではなかったと思います。（これも現在定かではなく申し訳ありません）
情報ありがとうございました。

[44: ご近所さん]

41です。
私はGSを買ったのですが、その時いろいろ調べました。東京都の提供している犯罪発生度、地震時の危険度では、この地域は非常に好成績です。が、もともと人があまり住んでいないので、これは参考程度に考えた方がよいかもしれません。水害については、あまりよろしくないです。元々この地区はほぼ地面の高さが水面と同じであり、決壊するとスーパー堤防化されていない地域は水没の危険があります。ただ、新しく新豊橋も出来ることだし、アクアテラの北東側は消防のハイパーレスキュー隊が設置される予定なので対応は早いのではないでしょうか。

この地区は駅からの距離が短所でもあり長所でもあります。一度訪ねられることをオススメしますよ。

[45: jeje]

皆さん、始めまして。
私もＧＳを買ったのですが今は都市機構の新田一番街に住んでいます。
まずは王子神谷駅の駐輪場に関して今妻は現在使っています。最初引っ越してきたらいっぱいで、使えなかったが何ヶ月後で要約スペースを取れました。ひとつの不満は足立区民などで北区の駐輪を使うと高くなる...仕方がないね。まあ、使えるから大きいな問題はない。
買い物についてベルクは悪くないと思います。確かに品揃えなど不満は多少あります。特にパクチーはないというのは私の不満です。電球とかは確かにここら辺には変えないかもね。それに不思議にレンタルビデオ屋さんも近くにない...
でも実際に３年間新田に住んで大きい問題ないと思います。パクチーは庚申通りの八百屋さんで買えるし、電球などは車で環七のＤ２や環七のDoitへ行くこととなっています。ビデオも車で、梅島のTsutayaとなっている...やはり、新田なら車生活は楽だよ。近くに無料駐車の店はいっぱいある。

王子駅や王子神谷駅の開発に関しては得に開発計画はないようです。この三年間王子神谷辺りの庚申通りの商店街の店は３−４軒で減っている。（倒産？）逆に同じ三年間で新田商店街は新しいたこ焼きやさん・歯医者さん・居酒屋が出来て、ちょっと復活しそうな感じがします。王子駅の周りは古くてあまり変わらないようです。東急スーパーの裏辺りはずっと何か工事している用ですが、よく分からない。（高速道路の入り口かな？店じゃないような感じ）最近駅の近くにある小さい公園を整備したけど、あまり良くなったとは思いません。

何１０年後の話だろうが、メトロセブンや小学校・中学校の跡地などは期待できるのかな？

アクアテラを検討しているなら、平日はバスで王子など王子神谷まで行くことになる。会社帰りは歩けない距離でもないです。週末は気軽に車生活としていい場所ですよ。主婦も車を使えれば便利は場所だと思います。私の基本的な考え方は元気なら外で歩く・自転車を使う、元気じゃなければ車を使うということです。そういう選択が出来る場所だと思います。

しかし、車はなかったり、運転できなかったりするなら、この場所は難しいとおもいます。

[46: 働き蜂]

初めまして。
私もアクアテラをいいなあと思っている者です。
上記、jejeさんみたいにご近所にお住まいの方の経験談はとってもありがたいですね。どうもありがとうございました。

皆様に一つ質問なのですが、このハートアイランドと呼ばれる場所は2つの川に挟まれた地帯ですので、とても開放的で気持ちよさそうな感じがする一方、安全性について少し不安があります。
スーパー堤防という言葉を良く耳にするのですが、この一帯はスーパー堤防という構造で水害などは可能性が極めて低いと考えてもよろしいのでしょうか？雨の日など結構川が増水していそうで怖いのですが、、、。
また川の近くなので、子供達にとっての安全性はいかがでしょうか？川で泳ぐなどということをしなければ、普通に過ごす分には安全でしょうか？

[47: 働き蜂]

アクアテラのＨＰが更新されて、価格が掲載されていました。
でも価格が100平米は5,100万台で、
全体の予定販売価格が3,800万円台〜7,500万円台となっていました。
何だか、あまりに高い気がします。
一気に買う気が失せてしまいました。

[48: もぐら]

私も購入をかなり考えていたのですが価格をみて冷め気味です！
この価格で売っても売れ残ることまちがいないのでは・・・
価格をさげろ〜　価格をさげろ〜　価格をさげろ〜

[49: 購入検討中だった（過去形）]

働き蜂さん、もぐらさん、こんにちは。
僕は5000万台までは我慢しようと思っていましたが、6000万台以上はいくら平米数が大きくても、この場所ではあり得ないと思います。
売り主さんに再考を促したいですね。
この価格設定ではリハート以上に売れ残るのでは？？？

[50: もぐら]

４９番さん、全くの同感です！！
価格設定やっちゃってますよね。。。
新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！

[51: 賃貸住まいさん]

そもそも、デベの藤和不動産や近鉄不動産ってどうなの？あまりメジャーではないよね。
ここの環境は良いけど、徒歩19分で、橋ができて17分とか16分とかでこの価格はありえない。
販売当初のリハートや、グランスイートの価格が妥当な気がする。いくらなんでも、5000万台は、一般家庭では買えない。
浦安みたいなプレミアのある土地ならまだしも、いくら23区内とはいえ、足立区で徒歩19分。
こんな広い間取りではなく、買える価格の3000〜4000万台中心で、80平米台中心の3〜4ＬＤＫの間取りが多い物件にして欲しかった。
買う気になる人、いるのかな？？

[52: 匿名さん]

藤和不動産はマンションデベでは大手ですが、金融支援を３回も受けて
生き残っている、会社です。三菱地所の傘下でもう潰れないと思います。
近鉄不動産は鉄道系のデベです。
このような大型物件では売るほうのリスクも伴うので共同売主になってます。

価格については、もうかなりのデベがいっちゃてるので、強気の価格ですね。
三度も失敗してる、デベなら学習してるような気がするのですが。
一度あることは二度ある、二度あることは三度ある、・・・・ループ

[53: 匿名はん]

藤和不動産は対応が遅いし、価格設定もいつもずれています。
でも今回はかなり度が過ぎていますね。
ここまでくると呆れますね。
誰がこの場所で6000万以上出すんだか。

[54: 近所をよく知る人]

日曜日にチラシが投函されていました。
5,000万代！！！！！！！
それだったら都内のもっといい物件、多少狭くてもそっちを買った方がよいと思いました。
そんなに魅力的な土地なんでしょうか？
こんなに高い値段設定だと、近い将来ものすごく住みやすい土地に変身するのでは？
と期待もしちゃいますが。

[55: 物件比較中さん]

不動産関連の知り合いに聞いたのですが、いくら良い内装でも、この場所だと100平米以上でせいぜい4500万程度とのことでした。
5000万以上はあり得ないらしく、私はこの物件検討外にしました。
藤和、最近おかしくないですかね？

[57: 賃貸住まいさん]

ＧＳもリハートも100平米弱で4500万以内だったのを考えると、確かに100平米を5000万台にしたい気持ちは分かるが、100平米以上で5000万の部屋を300戸も作るなんて、藤和の首脳陣は大丈夫なんですかね？
プレミア住戸として、50戸くらいなら分かるけど、820戸中、300戸も作って、さらに、一番安い部屋でも80平米の1階住戸の2ＬＤＫで4000万弱？
広さで売るより、価格で勝負だろう？この場所なら。
5000万出すなら、中古でも売れる、都内の良い場所でもっと駅近物件買います。
さいなら〜。

[58: 匿名さん]

やっぱまだ長谷工の方がいいですね。
せっかく環境が良さそうなのに、異常な価格設定が情けない限りです。
悔しいくらいです。
3月末に説明会とのことですが、価格設定について説明できるんでしょうかね？
とっても期待していただけに、悲しいです。

[59: アクアテラ検討中止]

57番さんの意見に僕も賛成です。
ごくごく一部が高いなら分かりますが、大半が5000万以上とは。
上限の7500万って、一体何なんでしょう？
最高の132平米でも、この場所なら6500万止めでしょう。

[60: ビギナーさん]

本日、価格が発表だったんですね。
資料がまだ届いていないので、ホームページの方が先でした。
でも資料を待つのが嫌になりそうです。
ふー、何でこんなに高いのでしょう？