アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[344: 物件比較中さん]

説明会に行かれた方、どうでしたか？
誰もいないのでしょうか？

[345: 匿名さん]

私は日曜日です。

土曜日に参加した方が、もう投稿する気もなくなったということでなければよいですけど。。。何か情報があるとうれしいです。

[346: 匿名さん]

説明会、何だか期待はずれでした・・・
思った通りということでしょうか。

[347: 物件比較中さん]

説明会後、書込みがなくなったということは．．．
比較する余地もないのでしょうか。
ＭＲ見に行くのも無駄ですかね？

[348: 購入経験者さん]

説明会いけなかったので、モデルルームにはいこうと思ってます。相場と比較して高すぎなければいいかな。

[349: 入居予定さん]

近所の住人です。
新しい橋ができても、駅には時間かかりますね。
検討されてる方は一度、徒歩で神谷か王子に行かれた
方がいいですよ。うちは車なので苦になりませんが、
母は自転車で王子まで行くそうです。
買い物は週末に赤羽に車でまとめて買いに行ってるし、
便利な場所ではないですね。

[350: 購入検討中さん]

私のところも車中心の生活なので駅からの距離は気になりません。気になることと言えば車を2台駐車できるかぐらいですかね。

[351: 匿名さん]

価格は結局どうなったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

バス路線の変更など説明はあったのでしょうか？
皆さん説明会に出て、本当に検討やめてしまったのでしょうかね？

[353: 匿名さん]

反応無し。
滅したか。

[354: 入居予定さん]

購入に前向きなのですが、勘違いしてるのかな

[355: 匿名さん]

私は説明会には行ったのですが、あまり魅力が感じられませんでした。
駅までの行き方とか、逆にこちらの方が詳しかったくらいです。
もっと準備して欲しかったです。
でも上記にあるように、車生活の方には良いのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

思ったほど自然がなさそうなのが残念です。
広い平米数は魅力的ですが。

[357: 購入検討中さん]

私は説明会行って、結構気に入りました。
営業マンの対応もそこそこ良かったです。
営業マンに現地の行き方教わって、その通りに行ってみたら徒歩15分と、まぁ徒歩圏内だなと思いました。（神谷駅出口から橋を渡りきったところまで、割と早歩きですが）

現地近傍の利便性は良しとは言いづらいのかも知れませんが、
ベルクがあるのと、近くにセブンが入るとのことで、
それがあれば十分だと考えています。

他に余計な施設がない分、鬱陶しくなくて良いのではと感じました。
（それこそ街区全体が機能し始めないと分からないことですが）
駅前や大型店舗が近くにあったりすると、人がうじゃうじゃになってちょっと嫌なので。

みなさんは評価厳しいのでしょうか？
私はとにもかくにも100㎡以上の間取りが欲しいので、
前向きに検討したいと考えています。

[358: 賃貸住まいさん]

私はどう早歩きしても15分は無理でした。
十分に慣れていても25分はかかりました。
橋のところまでなら、22分ちょっとはかかりましたが。
でも広いのはいいですね。
今回は購入は見送ることにしましたが、魅力を感じる方もいてもおかしくないと思います。

[359: 匿名さん]

私も358さんのご意見に近いです。
人によってスピードが違うかと思いますので、やはり自分で実際体験して問題ないか判断することなんでしょうね。
わたしも意識しないで普通に歩いて25分はかかります。車も持っていますが、やはり通勤で電車を使う事も多いのでポイントとしていまうんですよね。
一生のことなので、毎日片道25分は悩ましいです。

[360: 匿名さん]

一生ものですからねえ。
どうしたものか。

[361: 買い換え検討中]

購入することにしました

[362: 匿名さん]

どうぞ。

[363: 匿名さん]

価格情報をどなたかお教え下さい。
少しは公示価格より安くなりましたか？

[364: 匿名さん]

先週の事前説明会開催以降、この板閑散としてしまいましたね。

今月末に開催されるGW事前内覧会も予約状況いまいち（半分埋まっていない）ですし。。。
361さんのような方は複数いると思いますが、はたして800世帯売れるのでしょうか？
価格はこの板の前にあるとおりで、売り手の思惑と買い手の感覚とずれがあるままの感じがしています。

同時期に駅近物件(赤羽に出来る野村のプラウド等）もできますし、同じような環境のコスモイニシアの千住曙と比較されるでしょうね。いずれにせよ交通に関しての環境はどうしてもこれら他の物件と比較すると劣るので、売り方間違えると近くのリハート(3分の１売れ残り）よりひどい事になりそうな予感もします。リハートのほうが王子神谷駅は近いのに。。。

また、近くの丸紅グランスイートハートアイランド、4件キャンセル住戸発生中ですね。７０へーべー台ですが２，０００万円台です。この物件の今後の動きもこの新田地区に対する評価の指標として注意深く見て行き判断したいです。

最後に、販売の方はGWにくる数少ない見込み客をつかむ為に、もっと周辺環境をよく理解して、きちんと説明していただきたいと期待しています。
この板の前の方で(一部すでに削除されていますが）明らかにデベさんと思われるの書き込みがありましたが、その時の買い手に対する言い方、あるいは新浦安と環境が同等と考えている姿勢を見直して適切に対応していただきたいです。

GW期待しています。

[365: 匿名さん]

アクアテラ、厳しい状況ですね・・・

[366: 購入検討中さん]

販売が始まればわかることですから気長に待ちますよ。
フタを開けたら意外に好評だったりして・・・

[367: 匿名はん]

土地買って、家建てたほうが安いよ。

[368: 周辺住民Ａ氏です]

30年以上この地域に住んでいる者です。
やはり、交通と価格が問題でしょうか？若干高いな、とは思いました。
あくまで個人的ですが、ＧＳよりアクアテラの方が好きです。（場所に関して）
水害の件ですが、母の話では昭和34年の伊勢湾台風のときは水害にあったみたいです。
川に挟まれている割には水に強く、道路に水が溜まった記憶もありません。
うちの場合、堤防が決壊したら終わりですが、アクアテラはスーパー堤防の上に建つので
いいですね。
交通についてはよく確認した方が良いでしょう。
ちなみに都市機構の１番街の荒川側にも住んでいました。

[369: 購入検討中さん]

Ｂ街区低層棟のワイドプランが気に入っています。
ただ、メニュープランはないようで、和室を洋室に変えてもらえない事がつらいです。
和室・・・いらないのになぁ。

周辺が全て集合住宅の街区ってどんな感じになるのでしょう。
閑静な住宅街になるのでしょうかね。

[370: 匿名さん]

同じく駅から遠いのであれば迷います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[371: 匿名さん]

＞＞３７０
江東区で駅から遠いというのは、徒歩１１分以上かかる場所。
横の交通　ＪＲ２本、メトロ２本、都営１本、臨海高速、ゆりかもめ
縦の交通　メトロ１本、都営１本、東武１本
鉄道だらけだから、ほとんどの場所が徒歩１０分以内だよ。

[373: 匿名さん]

今でもお盛んな暴走族さんと夏のロケット花火マンション打ち込み騒ぎが新田からなくなり、３７２さんが言う『静かな住環境』が本当に実現されれば、５，０００万円でも払いますけどね。

[374: 匿名はん]

結構、営業さんが書き込みしてるんだね。

[375: 近所をよく知る人]

購入予定のお客さんのキャンセルで、暇になったからWeb上で営業しているのでしょう。
もう少し営業色を薄めた書き込みをすれば良いのにと思いますね。

[376: 匿名さん]

>>372
そんな静かなところに住みたければ、奥秩父辺りに住んだほうが良いのでは。

＞それで今なら、１００㎡超えで５０００万〜７０００万なら安い位です。
安いか、高いかは購入者が決めること。

[378: 匿名さん]

確かに生活のうえで商業施設が乏しいですよね・・・
うちも購入を考えていた事もあり説明会にも行きたったのですが、父が反対・・・
利便性が悪すぎとの事でした。
何か新しく商業施設の建設予定があるならば教えて欲しいです。
その後も、営業からの電話があってなんか焦ってるのか、親切な営業なのかと疑問です？

[379: 匿名さん]

ここの営業さん、確かに書き込みが下手ですね。

[380: 匿名さん]

この週末でGW説明会ほぼ埋まると思っていましたけど、全然ですね。半分以上空いてますけど、前向きに検討している者としては不安です。
近くなったら埋まるんでしょうけど。。。

[381: 匿名さん]

>>372
＞それで今なら、１００㎡超えで５０００万〜７０００万なら安い位です。
同じ金額払うなら”レコシティ”・・・
レコシティはスラム化のリスクが低い様に思う。
新田の三角州がスラム化するとは思えないが空き室が増えるような気がする。

[382: 大学教授さん]

隣が空室になったら買いますか

[384: 近所をよく知る人]

神殿から西新井っ自転車で遠いと思いますよ

[386: 土地勘無しさん]

20分ぐらいですか？

[387: 匿名さん]

駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
十分賢いでしょ。

[388: 匿名さん]

駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
十分賢いでしょ。

あと数分ってのは一桁でしょ、普通。
２０分を数分とはいいませんよ。

[390: 匿名さん]

営業の方からお電話を頂いて、東京から10㎞圏、100㎡を連呼していらっしゃいました。
相手の住環境とか住所を確認しないと行けないと思いますよね。
足立区という住所が最大のネックのようです、南に隅田川と言われても川沿いがいいと思う人は少数派
日当たり以外にメリットは何もないでしょう、臭気、湿気、低地の環境、住宅環境という点では
川沿いやウォーターフロントは、住宅としていいわけがない。

[391: 匿名さん]

山手線沿線や東京西部に住んでいて、ここを買うことを決意する人は少ないだろうな
レベルアップ、ダウンがあるとしたら確実にレベルダウンになる。
メインターゲットは、埼玉、千葉、都内城東地区、先入観のない地方出身の方達でしょう。

[392: 匿名さん]

駅距離がね　ちょっと。

[393: 匿名さん]

100㎡程度で3LDKの間取りを作っているのは、足立区仕様にしては高級志向なんだと思います。
下町仕様なら部屋数重視で、通常4LDK、希望は5LDK、場合によっては6LDKかも（笑）
さすがに120㎡超で3LDKにするほどのニーズは足立区や北区ではないでしょう。

駅からの距離は、最初から広い代わりにバス便だと割り切るしかないでしょう、
住所はギリギリ都内ということで・・。
都内で戸建てじゃあるまいし駅まで毎日「20分近くも歩く人はいないでしょう？」

半数近く100㎡未満があるのに、全く宣伝しないのはどういうことなんだろう？

[394: 匿名さん]

HPだの、住宅情報ナビだのにでている間取りでは、むしろ100㎡でも3LDKとゆったりめに
やっているように見えるのですが、あの間取りが例外的ってことでしょうか。

[395: 匿名さん]

でもバスを乗り継いで、結局2本のバスに乗らないと、駅に着かないんですよね？
あり得ません。

販売の方もいつも人の意見を否定するような、批判的なことをここで書き込みされているので
ますます心配です。

[396: 匿名さん]

393さんのおっしゃるとおり、約500戸は100㎡以下なわけで、
以前多かった「高すぎる」という意見の方々は駅から遠くても、安ければアリって事でしょうから、
南向き低層階や西向き、東向きもあるので、そちらを検討中の方もいるでしょうね。

[397: 匿名さん]

私も安ければ、アリだと思います。
でも物件の価値よりも、価格が高いように感じます。

[398: 匿名さん]

今は「え？」と思うようなマンションも高い値付けになってます。
西大島の貨物駅あとにできる大規模物件も、駅から遠くて仕様も中の中から下ですがいい値段。
それでも買おうという人がいるわけですから、ここも・・・

[399: 匿名さん]

確かに、どんな物件でも高いのが当たり前になりつつあるのかもしれませんね。
でも、購入者をなんだかあおっている感じがしてなりません。
価値がない物件を高く買うと、後で後悔することになってしまうと思います。
アクアテラは川縁という点では価値がありますが、それ以外は？？

[400: 匿名さん]

＞でもバスを乗り継いで、結局2本のバスに乗らないと、駅に着かないんですよね？
本当ですか？
23区内なのに200円+200円で片道400円ですか？
往復で800円月に20日も往復したら、家族1名につき16,000円
仮に2人分で32,000円だと管理費と積立金より高い交通費になりますよね（笑）
分譲価格は23区では安いけど、経費がかかる物件ですね。

[401: 匿名さん]

アクアテラ、本当はどうなんでしょうか？
昔はかなり前向きに検討していたのですが、もう完全に検討外になってしまったのですが、
その後の状況はどうなのかと思っています。
どれくらい人気がありそうなのでしょうか？
状況がおわかりの方がいらしたら、教えてください。

[402: 匿名さん]

４００番様
駅から遠いのが一番のネックです。
駅からの交通はいいのですが。
バス代がこんなにかかる物件は、今の時代に珍しいと思います。
でも説明会ではちゃんと説明がなかったので、知らない人も多いかと。

[403: 匿名さん]

王子駅まではバス一本で行けますよ。王子神谷は路線変更で近くのバス停には停まらず一停留所はなれた場所(４００mくらい離れたところ）に停まる事になります。

いずれにしても、最寄り駅に徒歩は厳しいことに変わりありませんが。。。

[404: 周辺住民さん]

今日発売の東洋経済だったと思いますが今後の地価の上昇について（２３区内）はここ２０年間は緩やかですが上がるような表になってました。すなわち一時的に上昇しているのが今なのかを見極める必要があるかもしれません。
ここ５年でバースト的に膨れてしまうのか価格が上げ止まるのか？長期的に住もうとお考えの方はお勧めじゃないでしょうか

[405: 400]

＞402さん
徒歩で駅まで近い物件と、仮にバス代が2人分で32,000円掛かる物件ではチリも積もれば
山となりますね。
30年ローンだと返済額32,000円の差は、借り入れ800万円分に相当します。
都立高校の月謝や小学生の塾代に回せばけっこう大きな差になります。

[406: 匿名さん]

確かに、その通りですね。
やっぱり駅近がいいですね。

[407: 購入経験者さん]

近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
人気エリアが下がれば、
不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

[408: 近所をよく知る人]

こんな中州の物件、買わない方がいいですよ。
まさに陸の孤島。資産価値はほとんどありません。

[409: 匿名さん]

ここを購入するのに都合がいい人はこんな感じなのでは。

1.千葉や埼玉、地方出身で発想が現実的で、住所やエリアに偏見がない

2.どうしても東京都、23区内に最低限クラスの予算で100㎡超の部屋を確保したい、
　しかし中古は絶対に嫌だ、新築にこだわりたい。

3.住民の意見の反映されにくい大規模マンションでも、設備の点で魅力を感じる

4.ヒューザーの事件を見て、広いマンションに住むことに共感を覚えた。

5.子供の教育環境や学力レベルはあまり気にしない、家族としての生活を楽しみたい。

6.不便なロケーションであることを覚悟して、家族みんなが体力や忍耐力に自信がある。

7.バスが遅れて満員なら乗せてくれない、雨の日に20分歩いて行こうという強い意志が持てる人。

8.将来の資産価値は予測不能なので考えない、現在の広い住戸の住み心地重視。

9.休日の外出はマイカーで、まず電車やバスを使わない。通勤も妻が駅まで送ってくれる。

7つ以上当てはまれば、お買い得かも知れません。

[410: 匿名さん]

なかなか上記の多くを我慢できる人はいないでしょうね・・・
でも、中にはアクアテラに幸せを見いだせる人がいることを信じたいですね。
どんな物件でも、その物件に価値を見いだせる人がいるに違いありません。
広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね！！

[411: 匿名さん]

GW説明会、、、埋まりませんね。

[412: 匿名さん]

こっちはどうでしょう？
http://www.river515.com/top.html

[413: 匿名はん]

地震が起きたら液状化で沈むね

[414: 近隣住民]

結局、近隣よりも多少高めでもシャトルバスや那須の別荘といった付加価値をつけることにより
60㎡時の単価よりも100㎡時の単価を下げたのでしょうか。

東京近辺でも「ゆとりある生活」を営みたい人にはお勧めなのでは？
私は購入意欲は失せましたが、
広い東京、こういった購入層がいてもおかしくはないでしょう。
（ただ、埋まるとは思えないが・・・）

[415: 匿名さん]

383さん

物件から西新井のアリオの位置を確認しました。
残念・・・
けして近くはありませんよ。
駅も、商業施設も遠すぎで家はパスです。

[416: 周辺住民さん]

ここも6000千年前は海でしたから、液状化しやすいでしょうね。
でも、「江東デルタ地帯」の墨田区、江東区、江戸川区よりは少しは有利かな。

[417: 匿名さん]

＞広い場所、多少不便でも、気持ちいいでしょうね！！

多少不便ではなくて、「相当不便」だと思いますよ。

石原都知事が談話の中で、23区の大多数は交通インフラの発展により
最寄り駅から10分程度になった。
区の面積が広いのとバス便中心なので、足立区や世田谷区に住んでいると
なかなか実感がわかないことですけど。

1.広い　2.安い　3.遠い　4.新開地
これは千葉や茨城のマンションによくあるカテゴリーですが、決定的な違いは
ここは東京都なのに駅から遠過ぎる、あちらは県ですが、駅からはとても近い。

[418: 購入検討中さん]

この辺りに住んで既に2年がたちます。
住む前は王子神谷まで１．５キロ程度とかなり心配をしていましたが
住んでみると全然問題なかったです。
自転車で6分程度です。
駅に近い方がそれは便利でしょうがそれ以上に僕はここの環境が好きです。

[419: 匿名さん]

＞418さん
その自転車は、どこに停めているんですか？
公共の有料駐車場ですか？
まさか、路上に放置ではないでしょうね？
今後3000世帯ここだけで増えるらしいから、みんなが自転車を使い出したら
一昔前の中国のようなりますよ（笑）

[420: 購入検討中さん]

419さん　意味不明です。
何が言いたいのかしりませんが公共の駐輪所です。
路上に放置なんかできるわけないじゃないですか
よろしく

[421: 匿名さん]

雨の日も、風の日も、雪の日も駅までウォーキング、歩け歩け丈夫になりそうですね
小学校の低学年なら、まさに遠足といえる距離なんですから。
自転車は駅前がいっぱいになって迷惑ですから、通勤通学には控えましょう。

[422: 匿名さん]

滅したか。

[423: 匿名さん]

川口、足立区、北区に挟まれた凄いところだ。。

[424: 匿名さん]

三分の一くらいは売れますかねえ？

[425: 匿名さん]

また、プールでも作らないと厳しいかも
どうせなら、メリーゴーランドでも作ればいいのかも。。

[426: 匿名さん]

観覧車がいいな。

[427: 匿名さん]

どうして悪意に満ちた否定的な書き込みが多いんでしょうか？
買えない人は意固地に面白がって書き込まないで欲しいんですが。

[428: 匿名さん]

×買えない人
○買わない人

[429: 購入検討中さん]

買えない人が多数でしょう。

[430: 匿名さん]

やっぱ買わない人が多いのでは。
でも、みんなが注目している物件であるというのは本当ですね。

[431: 匿名さん]

買う予定の人、注目している人はゴールデンウィークの説明会に申し込みを！！
まだガラガラです！！

[432: 匿名さん]

どの物件もGWには相当気合いを入れているようですね。
きっとアクアテラもそれなりに見学者が増えるのでは？
やっぱり説明会に行って、物件を見ないと、その物件の善し悪しは分かりませんから。
駅からの距離はどうにもならないでしょうけど。
近くに駅が出来たら、価値がとっても上がるのですけどね。

[433: 匿名さん]

駅が遠いのが、この物件の最大の問題でしょうね。
車オンリーの生活の人は、都会では少ないでしょうからね。

[434: 匿名さん]

８０ヘーベー（８５だったかな？）だと４０００万前後で検討中．．．って、２ヶ月前くらいに聞きましたよ。
直接フリーダイヤルに電話しました。
価格だけ考えれば「買えない人」よりも「買わない人」がほとんどでしょう。

こないだの日曜日に、留守電に営業から４/２８〜３０の案内が録音されていましたが、それ以来連絡がないところを見ると、予約が一杯になったのかな．．．
売り渋っていた物件は一気にＭＲ公開始めるみたいですが、ＧＷの予定入れちゃってるので今ごろ案内もらっても行けやしない。
不動産会社の営業って、世の中の流れ知らないんでしょうかね。

[435: 物件比較中さん]

ＧＷは休み長いんだから旅行に行くよ。
都内に残ってるなんてあり得ない。

[436: 匿名さん]

＞435
そんな悠長なスタンスだと、マンションが買えないんだよ。
過去のことを言っても始まらないけど、一昨年なら30％は安く買えたんだよね
年収は30％伸びていますか？3％も怪しい人が大多数でしょう。

[437: 匿名さん]

余りにも販売が遅いので、
もう他の物件を契約してしまいました。
予想どおり駅から遠いのに、高価格。

[438: 匿名さん]

＞４０４
もしかしたら週刊ダイヤモンドではないですか？

＞４０７

＞近い将来、地価が下がるようなことがあればここは他より大きく下がるに決まってます。
＞バブルにお経験から言うと、駅近が半値になれば元々割高だった駅遠は-60％以上下がりました。
＞人気エリアが下がれば、不動産とはこういうものです、比較論で価格が決まる。

頭の悪いコメントですね。
バブルの時に損でもされたのですか？
（生かしていない様子ですが・・・）

＞湾岸も多摩ニュータウンも再開発は同様ですが、決定的に違うのは最寄り駅からの距離だと思います
＞404さんとは、まったく真逆の意見で、短期ならいましでしょうが、長期ならリスクが大きいでしょう。

購買意欲のある人のほとんどの方がが勉強していますよ。
「短期ならいま、長期ならリスクが大きい」って言っている意味がわかりません。
４０４さんは住むには長期ならお勧めとあります。
長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？

バブルのころと違って千葉や埼玉の人気のないエリアでは物件販売で苦戦しています。
この地区の近隣と相対的に比較すると坪単価は高く感じます。
最近トレンドの大規模物件向けの用地確保は難しくなっている現状で提示価格がプレミア価格となるかどうかですね。

ちなみに３年前に分譲した豊洲の物件（駅から７分）を持ってますがそこの坪単価より高くなっていますよ。
その時にはそんなところ買うなんて馬鹿と言われてました。
実際、買い物は今でも大変です。

[439: 匿名さん]

434です。
年収はさほど変わらないけど、頭金は１年で２５０万ずつ増えたよ。

[440: 匿名さん]

＞長期で住むには買うリスクが大きいってどういうこと？
元々不便なところに建てるから、資産価値の維持率が低そうだと言うこと。
不便でも新築で広いから買うわけであって、10年経ったら買い手は限定されるでしょう。
大規模で有名だった、高島平近辺は最近でも人気物件ですか？

湾岸も最初の短期間は騰がるけど、生活の不便さから築浅で売却して買い換える人が多いらしい。
ここ何年かの都心回帰現象を見れば、誰でも可能ならば便利なところに住みたい心理がわかるよね。

[441: 申込予定さん]

ずっとここに住みたいです

[442: 匿名さん]

どうぞご自由に。

[443: 匿名さん]

438さんは、販売関係者の可能性がありますね。
もっと普通の言い方をしてくださればいいのに。
ますます引いてしまいます。