アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[341: 匿名さん]

今は売る方が客を選ぶ時代ですから。
未練たらしく文句いうような客は、追い払うような価格設定をするでしょう。
今後ともこの地域で商売をする上でも、地域の相場を上げていかないと意味ないですし。
もっとも、定価購入がかなりリスキーなのは同意です。
ブームとはいえ売れ残る可能性はありますね。

[342: 匿名さん]

ホームページやチラシに東京駅へ１３分とあります。

多分、日中（１０時から１５時くらいの間）の快速電車での時間を表示しているのだと思いますけど、電車通勤の人が考えなければいけないのは、普通の時間帯は実際は王子駅から東京駅までは２０分です。また、日中の快速の時間帯は本数が減りますので、結局、所要時間はあまり変わりません。

また、マンションから王子駅まで、徒歩とバスとか自転車とか色々考えても、さらにプラスで２０分から３０分は見ないと無理ですよ。
埼玉や千葉の駅近物件の方が、東京駅までの所要時間が短いのは確実です。

前のほうにバス便のことが書いてありますが、この物件は実際に現地を見てみる必要がありますよ。

それでも気に入れば、購入後このマンションは魅力的だなと思い続けることが出来ると思います。近所でもこのマンションはいろんな意味で話題になっています。

私も近所に住んでいるものとして投稿します。

[343: 購入検討中さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070329/121969/

このコラムの中で土地取引について、公示地価の3倍で取引されているなどという言葉がありました。
参考になる部分もあるのではないかと思います。

明日どうなりますかね。

[344: 物件比較中さん]

説明会に行かれた方、どうでしたか？
誰もいないのでしょうか？

[345: 匿名さん]

私は日曜日です。

土曜日に参加した方が、もう投稿する気もなくなったということでなければよいですけど。。。何か情報があるとうれしいです。

[346: 匿名さん]

説明会、何だか期待はずれでした・・・
思った通りということでしょうか。

[347: 物件比較中さん]

説明会後、書込みがなくなったということは．．．
比較する余地もないのでしょうか。
ＭＲ見に行くのも無駄ですかね？

[348: 購入経験者さん]

説明会いけなかったので、モデルルームにはいこうと思ってます。相場と比較して高すぎなければいいかな。

[349: 入居予定さん]

近所の住人です。
新しい橋ができても、駅には時間かかりますね。
検討されてる方は一度、徒歩で神谷か王子に行かれた
方がいいですよ。うちは車なので苦になりませんが、
母は自転車で王子まで行くそうです。
買い物は週末に赤羽に車でまとめて買いに行ってるし、
便利な場所ではないですね。

[350: 購入検討中さん]

私のところも車中心の生活なので駅からの距離は気になりません。気になることと言えば車を2台駐車できるかぐらいですかね。

[351: 匿名さん]

価格は結局どうなったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

バス路線の変更など説明はあったのでしょうか？
皆さん説明会に出て、本当に検討やめてしまったのでしょうかね？

[353: 匿名さん]

反応無し。
滅したか。

[354: 入居予定さん]

購入に前向きなのですが、勘違いしてるのかな

[355: 匿名さん]

私は説明会には行ったのですが、あまり魅力が感じられませんでした。
駅までの行き方とか、逆にこちらの方が詳しかったくらいです。
もっと準備して欲しかったです。
でも上記にあるように、車生活の方には良いのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

思ったほど自然がなさそうなのが残念です。
広い平米数は魅力的ですが。

[357: 購入検討中さん]

私は説明会行って、結構気に入りました。
営業マンの対応もそこそこ良かったです。
営業マンに現地の行き方教わって、その通りに行ってみたら徒歩15分と、まぁ徒歩圏内だなと思いました。（神谷駅出口から橋を渡りきったところまで、割と早歩きですが）

現地近傍の利便性は良しとは言いづらいのかも知れませんが、
ベルクがあるのと、近くにセブンが入るとのことで、
それがあれば十分だと考えています。

他に余計な施設がない分、鬱陶しくなくて良いのではと感じました。
（それこそ街区全体が機能し始めないと分からないことですが）
駅前や大型店舗が近くにあったりすると、人がうじゃうじゃになってちょっと嫌なので。

みなさんは評価厳しいのでしょうか？
私はとにもかくにも100㎡以上の間取りが欲しいので、
前向きに検討したいと考えています。

[358: 賃貸住まいさん]

私はどう早歩きしても15分は無理でした。
十分に慣れていても25分はかかりました。
橋のところまでなら、22分ちょっとはかかりましたが。
でも広いのはいいですね。
今回は購入は見送ることにしましたが、魅力を感じる方もいてもおかしくないと思います。

[359: 匿名さん]

私も358さんのご意見に近いです。
人によってスピードが違うかと思いますので、やはり自分で実際体験して問題ないか判断することなんでしょうね。
わたしも意識しないで普通に歩いて25分はかかります。車も持っていますが、やはり通勤で電車を使う事も多いのでポイントとしていまうんですよね。
一生のことなので、毎日片道25分は悩ましいです。

[360: 匿名さん]

一生ものですからねえ。
どうしたものか。

[361: 買い換え検討中]

購入することにしました

[362: 匿名さん]

どうぞ。

[363: 匿名さん]

価格情報をどなたかお教え下さい。
少しは公示価格より安くなりましたか？

[364: 匿名さん]

先週の事前説明会開催以降、この板閑散としてしまいましたね。

今月末に開催されるGW事前内覧会も予約状況いまいち（半分埋まっていない）ですし。。。
361さんのような方は複数いると思いますが、はたして800世帯売れるのでしょうか？
価格はこの板の前にあるとおりで、売り手の思惑と買い手の感覚とずれがあるままの感じがしています。

同時期に駅近物件(赤羽に出来る野村のプラウド等）もできますし、同じような環境のコスモイニシアの千住曙と比較されるでしょうね。いずれにせよ交通に関しての環境はどうしてもこれら他の物件と比較すると劣るので、売り方間違えると近くのリハート(3分の１売れ残り）よりひどい事になりそうな予感もします。リハートのほうが王子神谷駅は近いのに。。。

また、近くの丸紅グランスイートハートアイランド、4件キャンセル住戸発生中ですね。７０へーべー台ですが２，０００万円台です。この物件の今後の動きもこの新田地区に対する評価の指標として注意深く見て行き判断したいです。

最後に、販売の方はGWにくる数少ない見込み客をつかむ為に、もっと周辺環境をよく理解して、きちんと説明していただきたいと期待しています。
この板の前の方で(一部すでに削除されていますが）明らかにデベさんと思われるの書き込みがありましたが、その時の買い手に対する言い方、あるいは新浦安と環境が同等と考えている姿勢を見直して適切に対応していただきたいです。

GW期待しています。

[365: 匿名さん]

アクアテラ、厳しい状況ですね・・・

[366: 購入検討中さん]

販売が始まればわかることですから気長に待ちますよ。
フタを開けたら意外に好評だったりして・・・

[367: 匿名はん]

土地買って、家建てたほうが安いよ。

[368: 周辺住民Ａ氏です]

30年以上この地域に住んでいる者です。
やはり、交通と価格が問題でしょうか？若干高いな、とは思いました。
あくまで個人的ですが、ＧＳよりアクアテラの方が好きです。（場所に関して）
水害の件ですが、母の話では昭和34年の伊勢湾台風のときは水害にあったみたいです。
川に挟まれている割には水に強く、道路に水が溜まった記憶もありません。
うちの場合、堤防が決壊したら終わりですが、アクアテラはスーパー堤防の上に建つので
いいですね。
交通についてはよく確認した方が良いでしょう。
ちなみに都市機構の１番街の荒川側にも住んでいました。

[369: 購入検討中さん]

Ｂ街区低層棟のワイドプランが気に入っています。
ただ、メニュープランはないようで、和室を洋室に変えてもらえない事がつらいです。
和室・・・いらないのになぁ。

周辺が全て集合住宅の街区ってどんな感じになるのでしょう。
閑静な住宅街になるのでしょうかね。

[370: 匿名さん]

同じく駅から遠いのであれば迷います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[371: 匿名さん]

＞＞３７０
江東区で駅から遠いというのは、徒歩１１分以上かかる場所。
横の交通　ＪＲ２本、メトロ２本、都営１本、臨海高速、ゆりかもめ
縦の交通　メトロ１本、都営１本、東武１本
鉄道だらけだから、ほとんどの場所が徒歩１０分以内だよ。

[373: 匿名さん]

今でもお盛んな暴走族さんと夏のロケット花火マンション打ち込み騒ぎが新田からなくなり、３７２さんが言う『静かな住環境』が本当に実現されれば、５，０００万円でも払いますけどね。

[374: 匿名はん]

結構、営業さんが書き込みしてるんだね。

[375: 近所をよく知る人]

購入予定のお客さんのキャンセルで、暇になったからWeb上で営業しているのでしょう。
もう少し営業色を薄めた書き込みをすれば良いのにと思いますね。

[376: 匿名さん]

>>372
そんな静かなところに住みたければ、奥秩父辺りに住んだほうが良いのでは。

＞それで今なら、１００㎡超えで５０００万〜７０００万なら安い位です。
安いか、高いかは購入者が決めること。

[378: 匿名さん]

確かに生活のうえで商業施設が乏しいですよね・・・
うちも購入を考えていた事もあり説明会にも行きたったのですが、父が反対・・・
利便性が悪すぎとの事でした。
何か新しく商業施設の建設予定があるならば教えて欲しいです。
その後も、営業からの電話があってなんか焦ってるのか、親切な営業なのかと疑問です？

[379: 匿名さん]

ここの営業さん、確かに書き込みが下手ですね。

[380: 匿名さん]

この週末でGW説明会ほぼ埋まると思っていましたけど、全然ですね。半分以上空いてますけど、前向きに検討している者としては不安です。
近くなったら埋まるんでしょうけど。。。

[381: 匿名さん]

>>372
＞それで今なら、１００㎡超えで５０００万〜７０００万なら安い位です。
同じ金額払うなら”レコシティ”・・・
レコシティはスラム化のリスクが低い様に思う。
新田の三角州がスラム化するとは思えないが空き室が増えるような気がする。

[382: 大学教授さん]

隣が空室になったら買いますか

[384: 近所をよく知る人]

神殿から西新井っ自転車で遠いと思いますよ

[386: 土地勘無しさん]

20分ぐらいですか？

[387: 匿名さん]

駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
十分賢いでしょ。

[388: 匿名さん]

駅から遠い物件を「利便性が悪い」と言う人は、普通の感性の人間だと思うけど。
十分賢いでしょ。

あと数分ってのは一桁でしょ、普通。
２０分を数分とはいいませんよ。

[390: 匿名さん]

営業の方からお電話を頂いて、東京から10㎞圏、100㎡を連呼していらっしゃいました。
相手の住環境とか住所を確認しないと行けないと思いますよね。
足立区という住所が最大のネックのようです、南に隅田川と言われても川沿いがいいと思う人は少数派
日当たり以外にメリットは何もないでしょう、臭気、湿気、低地の環境、住宅環境という点では
川沿いやウォーターフロントは、住宅としていいわけがない。