アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[321: 匿名さん]

こんなに土地が安いんですか。
それを何であまりに高値で入札してしまったんでしょうね。
やっぱりアクアテラは、物件的価値とは大分かけ離れた価格設定なのですね。
「川縁が命」という方以外には、お勧めできない物件ですね。

[322: 匿名さん]

アクアテラは
「車生活中心で、電車を全く利用しない方」
「交通の便よりも川岸に住むことになによりも幸せを感じる方」
「価格よりも、広さを重視する方」
「近隣に教育・医療施設は無くても、自動車で補える方」
「買い物は車で行くこと多い方」
などが買う価値を見いだせる方々でしょうね。

なかなか、普通の子持ちファミリーには向かないでしょうかね？
通学の利便性・教育施設・医療施設は必須事項ですから。
子供には自然環境も大事でしょうから、自然が一番派ならＯＫでしょうけど。

[323: 匿名さん]

公示地価なんて時価より低いの常識ですよ。評価地点もどこかわからないので、なんともいえませんね。

[324: 匿名さん]

しかもタイムラグがあるしね。>>319ハズカシ・・・。

[325: 匿名さん]

別に恥ずかしくはないでしょう。

[326: 匿名さん]

>>323
319には住所も書いてあるわけだし。読めないのか？
公示地価はある程度取引価格が反映されているわけなので目安にはなる。
マンション用地のようにまとまっていると割高になるのは事実だがね。
この辺の地価が安いことだけは確かなこと。
323,324は高値の擁護派？

[327: 匿名さん]

323です。
決して高値の擁護派ではないですよ。
場所がよくわからないと書いたのは、確かに住所だか地番が記載されているのはわかりましたが、評価地点と物件所在地が同一かどうかが不明だったからです。近所ということはわかってますよ。
それに評価地点と物件所在地の用途地域が同一かどうかも不明だったからです。
公示地価というものは、役所の都合で不動産鑑定士に評価させているだけで、目安にはなるかもしれませんが時価とは違うということがいいたかっただけです。
また、地域によって逆転していることがあるかもしれませんが、一般的にマンション用地のようにまとまっていなくても時価の方が高いです。

[328: 匿名さん]

時価の方が高いと言っても、いくら何でも公示地価の倍以上ということはないでしょう。
だから、公示地価は十分にその土地の時価の目安になりますよ。
アクアテラ地域は、入札額が高すぎたというのが、問題点の根源です。
だから販売価格が、実際の物件価値価格を大きく上回ってしまっているのです。

[329: 購入経験者さん]

入札額が高すぎたというのはどこからの情報なのでしょう。誰かが言っていたというような曖昧な情報しかこのスレでは確認できませんでした。坪単価が極端に高いというわけでもないと思うのですが。強いて言えば、藤和さんのコンセプトが、このスレで高いと書かれている人たちの意識とズレているということでしょうか。
売れ行きを見守るしかないですね。

[330: 匿名さん]

>時価の方が高いと言っても、いくら何でも公示地価の倍以上ということはないでしょう。
無知曝け出し過ぎ。
素人は地価に口出さないほうがいいよ。

[331: 匿名さん]

>>328さん
３３０のような方が忠告してる、こんな物件止めた方がいいですよ。
入居後嫌な思いをします。

＞素人は地価に口出さないほうがいいよ。
こんな馬鹿にした、書き込みするのはデベか転売屋かもしれないけど。

[332: 匿名さん]

331番さんと同意見です。
このような書き方をするのは、購入検討者ではないですね。
ということは、販売側の人である可能性が高いことになります。
いくら掲示板だからと言って、販売者さんかどうかの推察はつきますから、お気をつけた方がいいと思います。
明らかに購入検討者が減ると思います。

[333: 匿名さん]

330番の人は、確かにおかしな発言の仕方ですよね。
通常できないような言い方です。
掲示板では、このように非常識な言い方をする人がいますが、閉口ですね。
この掲示板でいつもそのような言い方の人が出てきますが、同じ人なのでしょうかね。
販売側の人だとしたら、ますます嫌になってきます。

[334: 匿名さん]

アクアテラの販売側の方はどんな方なのでしょうね。
どうも不動産関連、デベ関連の方は、表面上は丁寧なのですが、根底には
お客のことを「この知識不足が。早く買えよ」などと思っているのでしょうか。
残念ですし、悔しいですね。

アクアテラ関係者は、そんな方ではなくて、お客のことを親身に考えてくださる方であることを祈ります。
その意味でも、来週末の説明会ではバスで駅に行く場合の問題点、バスの路線変更が近日あることなど、詳しくご説明いただきたいですね。
あとは価格ですね。はてさて、どのような価格になることか。

[335: 匿名さん]

アクアテラ、どれくらい売れるのでしょうか。
アクアテラの川岸という環境には期待していますが、総合点として購入者たちがどのように
判断するのか。
楽しみであり、正直怖い感じがします。

[336: 匿名さん]

結構ドキドキものですね。
でも説明会の感触でどれくらい売れそうか予想がつくでしょうね。
説明会のキャンセル者があまりいないといいのですが。

[337: 契約済みさん]

土壌汚染は大丈夫でしょうか？

[338: 周辺住民さん]

ハートアイランド新田2番街に住んで、2年が経ちました。
どんどんマンションが出来ていくので、ほほぉーっと思ってみています。

わたしの部屋は、ベランダが荒川沿いで、目の前に広がる都民ゴルフ場の緑がとてもキレイです。
荒川をしげしげと近くまで言って見たことはないですが、少し離れたい地から見る分にはキレイです。魚釣りをしている人も、たまーに見かけますが、何が釣れるのでしょう？？

ただ、WWWさんのところは、隅田川のすぐ横ですよね。。あの川、あんまりキレイじゃないですよ。。近すぎる位置で見えてしまうからなんでしょうが。。。(^^;
まずは、現地に行って確認された方が良いと思います。

わたしは賃貸なので、そんなに真剣ではなかったので、ベランダからの眺めだけで決めてしまいました。WWWさんとは、逆向きですね。

バスの本数が実は思ったより不十分な点とか（1時間に4本は少ない。実際に新田3丁目まで毎日歩いています。）、終バス（22:50くらい）に乗り遅れたら、王子駅からタクシーで1300円くらいかかっちゃうこととか。住んでみて、不便を感じることが結構ありますよ。
45さんの言われるとおり、車で生活される方には、申し分ないと思います。バス・電車の方は、特に下見を。。

開発地域とのことなので、これからまだ、たくさんのマンションが立つ予定のようですし、小中学校も出来るし、人が増えれば街が活性化して、交通の便が良くなることを期待していますが、どれくらいかかるのでしょうね？まずは、週末に開通する、新豊橋に期待しています。

現状では、ハートイアランド地域の自然環境は良いと思います。でも、電車・バスは今のところ不便です。何度もいいますが、本当に、現地に行って確認された方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

３３８さん、そこに住まわれている方のご意見は本当にありがたいです。どうもありがとうございました。
自然環境はまずまず良さそうですね。
賃貸だったら、気軽に選べますから、賃貸だったらアクアテラはとても高得点でしょうね。
でも分譲はそうはいかないですもんね。

バスなどの交通が改善されるには相当かかるでしょうね。
10年以上とか、そのくらいのスパンではないでしょうか。

交通が最大の問題のようです。
わたくしは何度か下見をして、アクアテラは遠慮することに致しました。

[340: 匿名さん]

ついに今週末が説明会ですね。
期待しないで、待っています。
何か良いニュースがあるといいのですが、むしろ現実との対面でしょうか・・・

[341: 匿名さん]

今は売る方が客を選ぶ時代ですから。
未練たらしく文句いうような客は、追い払うような価格設定をするでしょう。
今後ともこの地域で商売をする上でも、地域の相場を上げていかないと意味ないですし。
もっとも、定価購入がかなりリスキーなのは同意です。
ブームとはいえ売れ残る可能性はありますね。

[342: 匿名さん]

ホームページやチラシに東京駅へ１３分とあります。

多分、日中（１０時から１５時くらいの間）の快速電車での時間を表示しているのだと思いますけど、電車通勤の人が考えなければいけないのは、普通の時間帯は実際は王子駅から東京駅までは２０分です。また、日中の快速の時間帯は本数が減りますので、結局、所要時間はあまり変わりません。

また、マンションから王子駅まで、徒歩とバスとか自転車とか色々考えても、さらにプラスで２０分から３０分は見ないと無理ですよ。
埼玉や千葉の駅近物件の方が、東京駅までの所要時間が短いのは確実です。

前のほうにバス便のことが書いてありますが、この物件は実際に現地を見てみる必要がありますよ。

それでも気に入れば、購入後このマンションは魅力的だなと思い続けることが出来ると思います。近所でもこのマンションはいろんな意味で話題になっています。

私も近所に住んでいるものとして投稿します。

[343: 購入検討中さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070329/121969/

このコラムの中で土地取引について、公示地価の3倍で取引されているなどという言葉がありました。
参考になる部分もあるのではないかと思います。

明日どうなりますかね。

[344: 物件比較中さん]

説明会に行かれた方、どうでしたか？
誰もいないのでしょうか？

[345: 匿名さん]

私は日曜日です。

土曜日に参加した方が、もう投稿する気もなくなったということでなければよいですけど。。。何か情報があるとうれしいです。

[346: 匿名さん]

説明会、何だか期待はずれでした・・・
思った通りということでしょうか。

[347: 物件比較中さん]

説明会後、書込みがなくなったということは．．．
比較する余地もないのでしょうか。
ＭＲ見に行くのも無駄ですかね？

[348: 購入経験者さん]

説明会いけなかったので、モデルルームにはいこうと思ってます。相場と比較して高すぎなければいいかな。

[349: 入居予定さん]

近所の住人です。
新しい橋ができても、駅には時間かかりますね。
検討されてる方は一度、徒歩で神谷か王子に行かれた
方がいいですよ。うちは車なので苦になりませんが、
母は自転車で王子まで行くそうです。
買い物は週末に赤羽に車でまとめて買いに行ってるし、
便利な場所ではないですね。

[350: 購入検討中さん]

私のところも車中心の生活なので駅からの距離は気になりません。気になることと言えば車を2台駐車できるかぐらいですかね。

[351: 匿名さん]

価格は結局どうなったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

バス路線の変更など説明はあったのでしょうか？
皆さん説明会に出て、本当に検討やめてしまったのでしょうかね？

[353: 匿名さん]

反応無し。
滅したか。

[354: 入居予定さん]

購入に前向きなのですが、勘違いしてるのかな

[355: 匿名さん]

私は説明会には行ったのですが、あまり魅力が感じられませんでした。
駅までの行き方とか、逆にこちらの方が詳しかったくらいです。
もっと準備して欲しかったです。
でも上記にあるように、車生活の方には良いのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

思ったほど自然がなさそうなのが残念です。
広い平米数は魅力的ですが。

[357: 購入検討中さん]

私は説明会行って、結構気に入りました。
営業マンの対応もそこそこ良かったです。
営業マンに現地の行き方教わって、その通りに行ってみたら徒歩15分と、まぁ徒歩圏内だなと思いました。（神谷駅出口から橋を渡りきったところまで、割と早歩きですが）

現地近傍の利便性は良しとは言いづらいのかも知れませんが、
ベルクがあるのと、近くにセブンが入るとのことで、
それがあれば十分だと考えています。

他に余計な施設がない分、鬱陶しくなくて良いのではと感じました。
（それこそ街区全体が機能し始めないと分からないことですが）
駅前や大型店舗が近くにあったりすると、人がうじゃうじゃになってちょっと嫌なので。

みなさんは評価厳しいのでしょうか？
私はとにもかくにも100㎡以上の間取りが欲しいので、
前向きに検討したいと考えています。

[358: 賃貸住まいさん]

私はどう早歩きしても15分は無理でした。
十分に慣れていても25分はかかりました。
橋のところまでなら、22分ちょっとはかかりましたが。
でも広いのはいいですね。
今回は購入は見送ることにしましたが、魅力を感じる方もいてもおかしくないと思います。

[359: 匿名さん]

私も358さんのご意見に近いです。
人によってスピードが違うかと思いますので、やはり自分で実際体験して問題ないか判断することなんでしょうね。
わたしも意識しないで普通に歩いて25分はかかります。車も持っていますが、やはり通勤で電車を使う事も多いのでポイントとしていまうんですよね。
一生のことなので、毎日片道25分は悩ましいです。

[360: 匿名さん]

一生ものですからねえ。
どうしたものか。

[361: 買い換え検討中]

購入することにしました

[362: 匿名さん]

どうぞ。

[363: 匿名さん]

価格情報をどなたかお教え下さい。
少しは公示価格より安くなりましたか？

[364: 匿名さん]

先週の事前説明会開催以降、この板閑散としてしまいましたね。

今月末に開催されるGW事前内覧会も予約状況いまいち（半分埋まっていない）ですし。。。
361さんのような方は複数いると思いますが、はたして800世帯売れるのでしょうか？
価格はこの板の前にあるとおりで、売り手の思惑と買い手の感覚とずれがあるままの感じがしています。

同時期に駅近物件(赤羽に出来る野村のプラウド等）もできますし、同じような環境のコスモイニシアの千住曙と比較されるでしょうね。いずれにせよ交通に関しての環境はどうしてもこれら他の物件と比較すると劣るので、売り方間違えると近くのリハート(3分の１売れ残り）よりひどい事になりそうな予感もします。リハートのほうが王子神谷駅は近いのに。。。

また、近くの丸紅グランスイートハートアイランド、4件キャンセル住戸発生中ですね。７０へーべー台ですが２，０００万円台です。この物件の今後の動きもこの新田地区に対する評価の指標として注意深く見て行き判断したいです。

最後に、販売の方はGWにくる数少ない見込み客をつかむ為に、もっと周辺環境をよく理解して、きちんと説明していただきたいと期待しています。
この板の前の方で(一部すでに削除されていますが）明らかにデベさんと思われるの書き込みがありましたが、その時の買い手に対する言い方、あるいは新浦安と環境が同等と考えている姿勢を見直して適切に対応していただきたいです。

GW期待しています。

[365: 匿名さん]

アクアテラ、厳しい状況ですね・・・

[366: 購入検討中さん]

販売が始まればわかることですから気長に待ちますよ。
フタを開けたら意外に好評だったりして・・・

[367: 匿名はん]

土地買って、家建てたほうが安いよ。

[368: 周辺住民Ａ氏です]

30年以上この地域に住んでいる者です。
やはり、交通と価格が問題でしょうか？若干高いな、とは思いました。
あくまで個人的ですが、ＧＳよりアクアテラの方が好きです。（場所に関して）
水害の件ですが、母の話では昭和34年の伊勢湾台風のときは水害にあったみたいです。
川に挟まれている割には水に強く、道路に水が溜まった記憶もありません。
うちの場合、堤防が決壊したら終わりですが、アクアテラはスーパー堤防の上に建つので
いいですね。
交通についてはよく確認した方が良いでしょう。
ちなみに都市機構の１番街の荒川側にも住んでいました。

[369: 購入検討中さん]

Ｂ街区低層棟のワイドプランが気に入っています。
ただ、メニュープランはないようで、和室を洋室に変えてもらえない事がつらいです。
和室・・・いらないのになぁ。

周辺が全て集合住宅の街区ってどんな感じになるのでしょう。
閑静な住宅街になるのでしょうかね。

[370: 匿名さん]

同じく駅から遠いのであれば迷います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/