アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[262: 匿名さん]

ROOM PLANを見ると，100㎡クラスはゆとりがあっていいですね。間取りも無理のない3LDKから4LDK
まであるし，収納も多めで暮らしやすそうです。標準的な田の字型も多いけれど，引き戸を活用し
家事の動線を確保していることも高得点です。どの部屋のリビングからもリバービューが望めるの
も素敵です。実際はB街区，C街区は200メートル足らず先に豊島団地が遮っているのですけれど。
M地所さんの与野駅あたりの広めの物件で坪単価200万を超えていることを考えると，170万以下の
アクアテラもずいぶんと安く感じてしまうのは私だけでしょうか?このあたりは車が使えれば買い
物も不自由しないし。ただ，赤羽に向かう北本通りは曜日と時間帯によっては込みますので，
裏道を使いますけど。自転車も2台以上確保できそうだし，自走式駐車場も機械式みたいに1万円
近く払い続ける必要がなければ，その分ローンに回せるし，スーパー堤防の上で安全だし，新しく
できる広大な都市公園の隣だし，王子駅までのバス便も本数多くて地下鉄の乗り換えと思えば，不
便はないし，・・・挙げればいろいろ良い点がありますよ。中途半端に設備を落としてオプション
で上乗せ価格が付かないようにしてくれればいいんですけど。

[263: 周辺住民さん]

関連業者の書き込みが続いている…

[264: 切望さん]

262番さんのように、売り主さん側のお勧めしたい気持ちも分かりますが。
とにかく机上の空論ではなく、実際に物件を見に行っていますか？
データだけではなく、住む側に立って考えて下さっていますでしょうか？

駅からの徒歩25分、周辺施設（買い物、医療、教育）の乏しさは本当に辛いです。
アクアテラ購入を真剣に考えている者としては、262番さんのように良い点ばかりをただただ書き連ねる販売姿勢には疑問を感じます。

価格、全く安くないと思いますが。
でも間取りが広くて、川岸で気持ち良さそうな点はとても楽しみです。
ですが、実際に生活するには、気持ちよさだけでなく、通勤・通学・買い物・医療・区役所関連などの利便性もとても大事だと思います。
そのことを考えると、購入は気が引けてしまうのです。
どの施設も非常に遠いではありませんか。

将来的にこの駅からの距離だと、売る必要が生じた時に売れるでしょうか？とても難しそうです。
気持ち良い環境なので、それ以外の内容が満たされていないのが、残念でなりません。

アクアテラ説明会まであと少しですね。
楽しみにしつつも、良く検討するばするほど、足りない部分が目に付いてしまって。
もちろん妥協もしないと物件が買えるわけないのですが、一生に一度の買い物ですから
ここで皆さんのいろいろなご意見をお聞きしたいと思っています。

多くのご意見が販売価格の高さについてのコメントであることは、売り主さんに良く分かっていただきたいと思います。
藤和さん、どうぞ購入者の側にも立っていただけましたら幸いです。
利益をあげなくてはいけないという会社としての義務もあるとは思いますが、やはり建設会社さんもサービス業の一環のようなお考えがあるとありがたいのですが。
現在では医療などいろんな仕事でサービス精神が取り込まれてきているようですから。

[265: 匿名さん]

>262番さんのように、『売り主さん側』のお勧めしたい気持ちも分かりますが。
>とにかく机上の空論ではなく、『実際に物件を見に』行っていますか？
>262番さんのように良い点ばかりをただただ書き連ねる『販売姿勢』には疑問を感じます。

少し前向きな意見が出ると、全部業者認定。購入予定者の検討スレとして全く機能してない。
ここは業者へお願いする場じゃないでしょう？
そんなにお願い事があるのなら、業者へ直接コンタクト取って交渉しては如何でしょうか。
それも出来ず、予算的にも手が届かないならば、売れ残るを待ってれば良いのでは？

[266: 匿名さん]

↑そんなことないと思いますが。
皆が好きなように使えば良いと思います。
販売業者が見ているというのも事実ですし。
それに業者に直接コメントや要望を出すっていうのも、普通は無理ですよね。

[267: 匿名さん]

購入を検討すればするほど、悪い点などが見えてきて、否定的な意見が出やすいのは
仕方ないことでしょう。
それらを知った上で、十分に納得して購入することが大事です。
流れとか勢いとかで購入するのではなく、あらゆることを知ることが必要で、この掲示板はそういう目的であるのだと思います。
なので、どんな意見でも投稿される価値があるのではないでしょうかね。

[268: 匿名さん]

私も267さんのご意見に賛成です。
どんな意見でも聞こうではありませんか。

[269: 匿名さん]

まあ、肯定意見をいつも業者だと決めつけるのは良くないですね。
しかし、購入側は厳しい目で、批判的に見ていくことは大切です。
なので僕も、やはり267番さんは正しいと考えます。

[270: 匿名さん]

＞265さんへ
売り主さんも見ているのですから、売り主さんへの希望も書く価値はあると思います。
他の皆さんのおっしゃるように何でも書いていくべきだと思います。

[271: 匿名]

グランスイートの掲示板では、耳障りのよい書き込み以外聞こうとせず、むしろ否定的な意見をライバル業者の書き込みだと決め付けて排除する人間がいました。
メリット・デメリットそれぞれの自由な意見を書き込め、参考にできるのが掲示板のいいところだと思います。
新田地区の特徴は、都心までの距離の近さの割りに近くを川が流れており自然環境が良いところだと思います。
一方その裏返しとして中州地域特有の防災上の問題や近隣生活施設の不足、駅まで遠いなどのデメリットがあります。
これらのメリットを優先してどこまでデメリットを我慢できるかという兼ね合いだと思います。
その際に一番のメリットとなるのは坪単価の安さでしょう。結局これらのデメリットを勘案しても坪単価が安いと言うメリットをとってGSは完売したのですから。

[272: 賃貸住まいさん]

ではGSのメリットである「坪単価が安い」これが満たされればアクアテラも完売できるでしょうけど、アクアテラは坪単価も周辺の物件と比べ明らかに高いので完売は難しいと考えるのが適切な判断でしょう。
とても気持ちよさそうですが（周辺環境見学してないのでわからないけど）川ならここじゃなくてもたくさんありますからね。。。安さが売りの足立区でこの値段ときいて一気にひいてしまいました。
もう少し価格がよければ即購入しようと思っていたのになぁ(-_-)

[273: 物件比較中さん]

272番様のおっしゃることに同意見です。
価格が安いというのがこの地域の最大の売りであるはずなのに、その売りがなくなってしまっています。
なのでわたしくも購入は断念ぎみです。

[274: 申込予定さん]

私はロケーションが気に入りました。
値段もそれほど高くないと個人的には思いますので購入予定です。

[275: 匿名さん]

八百屋のニイちゃんこの１００円のリンゴここ見てみ、傷んどるで。安くしとき。
５０円でええな。ほな３つ貰うわ・・・・

[276: 匿名さん]

アクアテラはお金が有り余っている人が買えばいいでしょう。
買っても、売れそうにありませんから。

[277: ビギナーさん]

売ることを前提にしておりませんので、購入させていたたきたいと存じます。

[278: 匿名さん]

私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
なぜなら、生活上の不便さを大きく感じたからです。
お金的には払えるのですが、この不便さを考えると、購入するのが嫌になってきました。

[279: 物件比較中さん]

将来の資産としてもここはこの価格では割に合わないと思いました。
物件は良いのでしょうけど、バス便マンションですからね。浦安のバス便マンションとの差がありすぎるし、この価格なら、板橋辺りの良い環境のマンションも買えますし、川の眺望も千住の物件の方が南向きに荒川ですし。将来、ここを子供にゆずっても喜んでくれないだろうし、売っても価格は知れたものだし・・。
お買い得な価格ではないと分かったので、あきらめます。

[280: 匿名さん]

地元の人は、坪１７０万は高いと思うかも知れませんが、
よその人が見ればバカ高いともいえない程度だと感じます。
多数の１００平米超をウリにしていることは、
それなりの人々が集まる、という別の付加価値もあると思います。

[281: 匿名さん]

ここで高すぎると言っている人たちの相場観が坪150万弱。アクアテラの中心坪単価との差は坪20万か。
600万ほど余分に頭金を積む必要がありますね。外断熱もしくは30mm以上の断熱材，二重床二重天井，戸境壁２４ｃｍ以上，オール電化，タンクレストイレ，全熱交換型24時間換気システム，ペアガラス，食器洗い乾燥機，ディスポーザー，魔法瓶浴槽，床暖房，スロップシンク，オールアルミガラス手摺，あとカーラーセレクトと無料プラン変更が標準装備なら買いだね。

[282: 匿名さん]

＞＞280
それなりの人は、この地域を選ばないでしょう．．．

ここは特に高いわけじゃなく、資材高騰で仕方ないと思える範囲です。
ただ問題なのは、１００平米超の広い部屋が多すぎます。
７０平米後半〜９０平米をメインにすれば、人気物件になって完売も早いんでしょけど。

[283: 匿名さん]

やっぱり駅から遠すぎです。
100平米以上というのは気持ちいいでしょうけど。
とにかく物件価値と、実際の販売価格の差が大きすぎます。

[284: 匿名さん]

高いのはほとんど土地代でしょう。おそらく坪80万くらいで購入しているはずで，西新井と同等以上の
土地代となっていると思う。建設費の高騰だけでこんな坪単価になるはずがない。需要水準が下がっているこのときに，この仕入れ価格のリスクをペイできるでしょうか？

[285: 匿名さん]

アラ、芦屋の奥さんこんにちは。奥さんもリンゴ買いに来たって？
いやねそれがここ傷んでるんですわ。だから今ニイさんに負けさそうと思って・・・・って、
奥さんそのまま買っちゃうの？気にしないから？
ああそう金大事にしないのは感心しないね・・・っと、
え！？そこのあんたもそのまま買うって？
で、もう１００円のはなくなったって？
そんな殺生な。ニイさん２００円の１００円に負けられへんの？・・・

[286: 匿名さん]

提案その１。利益，販売経費を坪20万まで半減し，坪150万で販売していく。広告は出来るだけ控え，
モデルルームも作らない。近隣地域中心に口コミで販売する。人気が出てくれば，第3期からとか徐々
に値上げして，買い得感を維持していく。・・・ＲやＨと同じになっちゃった(-_-;)

[287: 匿名さん]

やっぱり他の物件を探します。
アクアテラ、やはり5000万程度の物件価値は無しと判断しました。
自然的にはすばらしい環境ですが、この値段ならもっと都心で良い物件があるはずですから。
施設環境が良くないです。

[288: 入居予定さん]

100平米がこの値段で買えるなら多少の不便は気になりません。
電車を使うことが殆どないことも影響しているかもしれません。
高いと感じる人もいれば、妥当な金額だと感じるひともいるでしょう。
高いと感じる方は、この物件がどうしても欲しいのであれば、売れ残るのを待つか、しばらくしてから中古で売りにでるのを待てばいいのではないでしょうか。
または、縁がなかったということで別物件でいいじゃないですか。
マンションなんていくらでもあるんですし。

[289: 賃貸住まいさん]

確かにね。金利が上がるのは確実で出し惜しみしているマンションがたくさんあるそうです。
あせって買う必要はないでしょう。
私は今回縁がなかったと思い他を探すことにしました。
では　さようなら〜

[290: 匿名]

激安のGSとこのマンションの坪単価・価格の差の違いは、土地の仕入れ差以外何なのでしょうか？

[291: 匿名さん]

＞290
土地の広さ

[292: 匿名さん]

>買う気が失せてしまいました。
>冷め気味です！
>新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！
>私はこの物件検討外にしました。
>さいなら〜。
>でもこの価格では買えないです〜。涙
>諦めるより仕方ないですね。
>やめちゃいました。
>あきらめに近い口です。
>他の物件を検討しているところです。
>購入は断念ぎみです。
>私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
>やっぱり他の物件を探します。
>では　さようなら〜


皆さん大変ですね。
他の素晴らしい物件にめぐり合う事を心よりお祈りします。

ん・・・？「皆さん」・・・じゃないかも？（＾−＾）にっこり

[293: 匿名希望]

私も価格が高くて諦めたくちです・・・。
川沿いで環境は良いのに。悔しいですね。
なんかＨＰで、見たことある映画監督さんとモレシャンが言ってましたが、やっぱり川沿いって希少ですもんねー。あー価格下がらないですかねー。

[294: 匿名さん]

みんななんだかんだいって欲しくてたまらないんだよね、実際は。
だからこそ、価格は下がらない。

ちょっとローン大目にして買える人は、買っておいた方が後悔がなさそう。
どうやっても買えない人は、そもそも無理なんだから、
諦めて他を当たるしかないですよ。

[295: 匿名さん]

>290さんへ

もう少し詳しくいうと，敷地面積を販売戸数820戸で割ると 38.48㎡/戸となって，ＧＳの1.4倍強だよ。ＧＳの平均戸当り面積は75.4㎡ぐらいだから，その1.4倍は 106.4㎡だな。アクアテラの平均
戸当り面積がこの値より小さければ，戸当りにして広めの面積を確保していることになるけど，目
一杯の容積率で立てていれば，それほど大きく変わらないと思うよ。言いたいのは，坪単価にして
高いのはほぼ土地の仕入れの差であろうと言うこと。それから，ＧＳは決して激安マンションじゃ
ないのでは？だって，坪単価140万弱だよ。以前のレスの中古市場相場100万〜120万からすると，
妥当な額じゃないかな。値上げしたリハートとアクアテラがそれなりの売れ行きを見せれば，この
新田界隈の新しい坪単価が見えてくるかもしれないけどね。

[296: 匿名さん]

プラス600万が「ちょっと多目にローン」という人にとっては，買う方が後悔すると思います。
数十年で1000万を超えることが分かっていれば，決して安直なおすすめは出来ません。それを
言うなら，「ちょっと多目に頭金を積める人は」ではないの？

[297: 匿名さん]

っていうか、アクアテラは交通の便が悪すぎる。
駅から徒歩25分って、都内ではかなり条件が悪いよ。
あえて苦労を買うようなもんなんじゃ？

[298: 匿名さん]

4月からバス路線が変更になり、アクアテラを含むハートアイランドのバス停を停まる路線は、庚申通りを通らず、王子5丁目に停まらないようですね。つまりハートアイランドから王子神谷駅にバスで向かう場合、王子4丁目あるいは豊島8丁目でおりなければならず、実質バス停から王子神谷駅までは停留所1つ分歩かなければならなくなりました。
たぶん王子4丁目から歩くのでしょうけど、交差点をわたらなければならず、また300メーターくらいありますかね？歩かなければならないので雨の日は大変ですので、購入検討者は要下見です。（雨の日に王子神谷へ徒歩25分は辛いので。）
めんどくさいから降りずにそのまま王子まで乗るのも、朝のラッシュ時は時間がかかるし、、、
つくずく交通の便からは見放される物件ですね。でも他の魅力でもう割り切るしかない？。。。

[299: 入居予定さん]

電車を利用される機会が多い方は下見が必要ですよね。
我が家は車中心の生活なので、駅からの距離はデメリットにならないのが幸いしてます。

[300: 匿名]

土地の仕入れ値の差が販売価格の差となってしまい、結局GSとの差別化できる点が土地の広さだけというのは少し寂しいような気がします。
建物設備・周辺環境などで諸条件面で何らかの優位性がないのに、わずかな購入時期の違いでこれだけの価格差を受け入れなければならないのは納得がいかないです。

[301: 匿名さん]

>わずかな購入時期の違いでこれだけの価格差を
>受け入れなければならないのは納得がいかないです。

では地価が上昇している土地にはどこにも住めませんね。
いつになるか分からない地価下落を待つか、
地価が上昇していない不人気エリアで物件をお探し下さい。

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200703220077.html

[302: 匿名]

足立区の中洲が人気エリアというわけでもないですし。
コストパフォーマンスが悪ければ、何も今すぐこの価格で飛びつく必要もなし。
もう少し様子見ですね。
暫くすれば大勢は判明するでしょうから。
まぁ、候補の一つとしてくらいに考えておきます。

[303: 匿名さん]

私は候補の一つにも入れないことにしましたが。
購入して後で後悔したくありませんので。

[304: 物件比較中さん]

２９８番様のバス関連の情報は大変重要ですね。
バスを乗り継いで最寄り駅に向かうというのは、辛すぎます。
王子神谷、王子という電車ではかなり便利な駅だけに、駅までのアクセスが悪すぎるのが
本当に残念です。
車だけで良い方はいいのでしょうけれども、通勤や通学で電車を良く使用するので厳しいです。
一体どうしてここまで便が悪いのでしょうかね。
今後改善される可能性にかけて購入するか、やめるか、本当に悩むところです。

[305: いつか買いたいさん]

デベが無茶な金額で仕入れた土地に建てるマンションを、
購入者は割高な価格で手に入れなければならない。
割高かどうかは個人の判断によるでしょうが、この価格を出すのであれば
23区内でもう少し交通の便のいいマンションを買えますね。
このあたりに地縁のある人や、川という付加価値が何物にも代え難い魅力だと
いう人以外には厳しい物件かな。

[306: 匿名さん]

バス便の情報に追記ですが、地下鉄王子神谷駅で降りてから、バスでアクアテラ（ハートアイランド方面）に向かおうとすると、今までの路線系統でも３００メーター近くはなれたところ（ホンダベルノ向かいのバス停）まで歩かなければなりませんでした。大変不便ですので実際この方法を利用する人はあまりいなかったでしょうね。でも行気だけは使えたのですけど。。。

４月の路線変更によって、今後は王子神谷駅に向かうのにも、駅から遠く離れたバス停（消防署の前）を使わざるをえなくなりましたね。これは地元の立場から言うと結構負のポイントですよ。土地勘のない人は下見をおすすめします。

もしくは王子神谷駅前でバス降りるために、今後も今までの王４１系統を利用すればよいのですが、これには新田３丁目バス停まで歩かなければならずアクアテラから徒歩５−７分かかりますので、これも意味ないですね。

この場所は環境は良いですが、駅までは不便です。自転車も新田橋は歩道が異常に狭くて危ないですし、新豊橋渡って王子神谷に行く人いるのでしょうか？

この物件８００世帯もこの価格で売れるんでしょうかね？別に安くしてくれなくても良いですが、他の値上がりしているマンションとは条件違いすぎるのでは？？素朴な疑問です。

[307: 匿名さん]

常識的に言えば相当売れ残るはずですが、下見不足で高かろう良かろう的なお金持ちが買う例も
見られるでしょうね。
ただ、住んでみればいかに交通の便などが悪いかを思い知らされて、かなりの不満が生じるでしょうね。
来週末の説明会で交通の便について、どの程度説明がありますかね？
もし上記の方が書いてくださったような詳細な説明が無いようであれば、それは明らかに説明不足であり、販売側の不手際というように考えて良いと思います。

知れば知るほど、交通の便が悪いことが判明していくので、ますます買う気が失せてしまいます。
川縁だからと言ってこれほどの高額販売が適切なのでしょうかね、、、。

[308: 匿名さん]

ところで釣りとかってその辺りでできるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

ぶーん。どうぞ、どうぞ。

[310: 匿名]

川沿いといっても二子玉川ならまだしも、荒川じゃどうなんでしょうか？

[311: 賃貸住まいさん]

ピンポーン・・・松阪牛です

[312: 匿名さん]

ぶーん、どうぞどうぞ。

[313: 匿名さん]

多摩川よりは荒川の方が安全かと。宿河原堰のようなことがあると怖い。
って、釣りの話だったっけ。

[314: 近所をよく知る人]

荒川っていうか隅田川の方はよくつりをしてるみかけるね。

[315: 匿名さん]

アクアテラの南側は隅田川ですから、隅田川の善し悪しでこの物件の価値も左右されますね。
花火もあるからなかなかでしょうかね。

でもバスを乗り継いで駅まで行くとは、常識外れですよ。
本当に23区なのかと疑いたくなります。

[316: 物件比較中さん]

基本的には川ということで鯉か鮒あたりみたいですが、たまに鱸が釣れるそうです。
しかも結構良いサイズと、こないだ荒川で釣りしてる人に聞きましたよ。

ロケーションですが、バスに乗るくらいの距離だからこそ、あの環境が残ってる気もしますし、それでも良いと思う人は買うんでないでしょうか？価値観の問題って気もしますけど、後で発覚するよりはやはり事前に説明が欲しいですね。確かに。

[317: 匿名さん]

環境いいところに住みたいのなら、
秩父の荒川沿いに住んだ方がいいのでは。
秩父市も東京都と接してます。

[318: 匿名さん]

来週の説明会で、4月からのバス路線変更に伴う王子神谷駅へのアクセスが悪くなった事実をどう伝えるのか？姿勢を確認したいですね。
王子4丁目のバス停を確認しましたが、王子消防署の前ではなくさらに反対方向に進んだ場所にありましたね。ここから駅まで普通に歩いても2-3分はかかるのでは？？？信号もありますから下手したら5分？。今までは王子5丁目バス停から駅の階段入り口までは３０ｍ(雨でも傘をささずに走れば何とかなった距離）だったですから、すごい差です。

また折込みチラシやカタログには後楽園や六本木へのアクセスが書いてありますが、そこで楽しんだ後、王子神谷駅で地下鉄を降りて、ハートアイランド行きのバス停が遠いのも気になります。徒歩25分はきついので、バス使いたいんですけどね。

でもこの物件は気になるので、やっぱり交通の便ではなく他の魅力(川沿いとか花火とか）と価格を比べて検討する事にします。説明会は良い意味で楽しみにしています。

[319: 匿名さん]

新田3丁目の公示地価を調べた。(東京都足立区新田３−７−１８)
若干上がったがバブリーな価格の半分以下、2001年の水準にも満たない、
坪80万円以下の価格はさすが足立区という感じ。
マンション用地は破格の値段で仕入れたのか？
-----------------------------------------------------------
2007年 240,000(円/m2)
2006年 213,000(円/m2)
2005年 212,000(円/m2)
2004年 214,000(円/m2)
2003年 221,000(円/m2)
2002年 235,000(円/m2)
2001年 258,000(円/m2)
2000年 283,000(円/m2)
1999年 301,000(円/m2)
1998年 320,000(円/m2)
1997年 335,000(円/m2)
1996年 358,000(円/m2)
1995年 390,000(円/m2)
1994年 413,000(円/m2)
1993年 438,000(円/m2)
1992年 516,000(円/m2)

[320: 匿名さん]

おそらく3倍ぐらいの価格で仕入れたんでないの。

[321: 匿名さん]

こんなに土地が安いんですか。
それを何であまりに高値で入札してしまったんでしょうね。
やっぱりアクアテラは、物件的価値とは大分かけ離れた価格設定なのですね。
「川縁が命」という方以外には、お勧めできない物件ですね。

[322: 匿名さん]

アクアテラは
「車生活中心で、電車を全く利用しない方」
「交通の便よりも川岸に住むことになによりも幸せを感じる方」
「価格よりも、広さを重視する方」
「近隣に教育・医療施設は無くても、自動車で補える方」
「買い物は車で行くこと多い方」
などが買う価値を見いだせる方々でしょうね。

なかなか、普通の子持ちファミリーには向かないでしょうかね？
通学の利便性・教育施設・医療施設は必須事項ですから。
子供には自然環境も大事でしょうから、自然が一番派ならＯＫでしょうけど。

[323: 匿名さん]

公示地価なんて時価より低いの常識ですよ。評価地点もどこかわからないので、なんともいえませんね。

[324: 匿名さん]

しかもタイムラグがあるしね。>>319ハズカシ・・・。

[325: 匿名さん]

別に恥ずかしくはないでしょう。

[326: 匿名さん]

>>323
319には住所も書いてあるわけだし。読めないのか？
公示地価はある程度取引価格が反映されているわけなので目安にはなる。
マンション用地のようにまとまっていると割高になるのは事実だがね。
この辺の地価が安いことだけは確かなこと。
323,324は高値の擁護派？

[327: 匿名さん]

323です。
決して高値の擁護派ではないですよ。
場所がよくわからないと書いたのは、確かに住所だか地番が記載されているのはわかりましたが、評価地点と物件所在地が同一かどうかが不明だったからです。近所ということはわかってますよ。
それに評価地点と物件所在地の用途地域が同一かどうかも不明だったからです。
公示地価というものは、役所の都合で不動産鑑定士に評価させているだけで、目安にはなるかもしれませんが時価とは違うということがいいたかっただけです。
また、地域によって逆転していることがあるかもしれませんが、一般的にマンション用地のようにまとまっていなくても時価の方が高いです。

[328: 匿名さん]

時価の方が高いと言っても、いくら何でも公示地価の倍以上ということはないでしょう。
だから、公示地価は十分にその土地の時価の目安になりますよ。
アクアテラ地域は、入札額が高すぎたというのが、問題点の根源です。
だから販売価格が、実際の物件価値価格を大きく上回ってしまっているのです。

[329: 購入経験者さん]

入札額が高すぎたというのはどこからの情報なのでしょう。誰かが言っていたというような曖昧な情報しかこのスレでは確認できませんでした。坪単価が極端に高いというわけでもないと思うのですが。強いて言えば、藤和さんのコンセプトが、このスレで高いと書かれている人たちの意識とズレているということでしょうか。
売れ行きを見守るしかないですね。

[330: 匿名さん]

>時価の方が高いと言っても、いくら何でも公示地価の倍以上ということはないでしょう。
無知曝け出し過ぎ。
素人は地価に口出さないほうがいいよ。

[331: 匿名さん]

>>328さん
３３０のような方が忠告してる、こんな物件止めた方がいいですよ。
入居後嫌な思いをします。

＞素人は地価に口出さないほうがいいよ。
こんな馬鹿にした、書き込みするのはデベか転売屋かもしれないけど。

[332: 匿名さん]

331番さんと同意見です。
このような書き方をするのは、購入検討者ではないですね。
ということは、販売側の人である可能性が高いことになります。
いくら掲示板だからと言って、販売者さんかどうかの推察はつきますから、お気をつけた方がいいと思います。
明らかに購入検討者が減ると思います。

[333: 匿名さん]

330番の人は、確かにおかしな発言の仕方ですよね。
通常できないような言い方です。
掲示板では、このように非常識な言い方をする人がいますが、閉口ですね。
この掲示板でいつもそのような言い方の人が出てきますが、同じ人なのでしょうかね。
販売側の人だとしたら、ますます嫌になってきます。

[334: 匿名さん]

アクアテラの販売側の方はどんな方なのでしょうね。
どうも不動産関連、デベ関連の方は、表面上は丁寧なのですが、根底には
お客のことを「この知識不足が。早く買えよ」などと思っているのでしょうか。
残念ですし、悔しいですね。

アクアテラ関係者は、そんな方ではなくて、お客のことを親身に考えてくださる方であることを祈ります。
その意味でも、来週末の説明会ではバスで駅に行く場合の問題点、バスの路線変更が近日あることなど、詳しくご説明いただきたいですね。
あとは価格ですね。はてさて、どのような価格になることか。

[335: 匿名さん]

アクアテラ、どれくらい売れるのでしょうか。
アクアテラの川岸という環境には期待していますが、総合点として購入者たちがどのように
判断するのか。
楽しみであり、正直怖い感じがします。

[336: 匿名さん]

結構ドキドキものですね。
でも説明会の感触でどれくらい売れそうか予想がつくでしょうね。
説明会のキャンセル者があまりいないといいのですが。

[337: 契約済みさん]

土壌汚染は大丈夫でしょうか？

[338: 周辺住民さん]

ハートアイランド新田2番街に住んで、2年が経ちました。
どんどんマンションが出来ていくので、ほほぉーっと思ってみています。

わたしの部屋は、ベランダが荒川沿いで、目の前に広がる都民ゴルフ場の緑がとてもキレイです。
荒川をしげしげと近くまで言って見たことはないですが、少し離れたい地から見る分にはキレイです。魚釣りをしている人も、たまーに見かけますが、何が釣れるのでしょう？？

ただ、WWWさんのところは、隅田川のすぐ横ですよね。。あの川、あんまりキレイじゃないですよ。。近すぎる位置で見えてしまうからなんでしょうが。。。(^^;
まずは、現地に行って確認された方が良いと思います。

わたしは賃貸なので、そんなに真剣ではなかったので、ベランダからの眺めだけで決めてしまいました。WWWさんとは、逆向きですね。

バスの本数が実は思ったより不十分な点とか（1時間に4本は少ない。実際に新田3丁目まで毎日歩いています。）、終バス（22:50くらい）に乗り遅れたら、王子駅からタクシーで1300円くらいかかっちゃうこととか。住んでみて、不便を感じることが結構ありますよ。
45さんの言われるとおり、車で生活される方には、申し分ないと思います。バス・電車の方は、特に下見を。。

開発地域とのことなので、これからまだ、たくさんのマンションが立つ予定のようですし、小中学校も出来るし、人が増えれば街が活性化して、交通の便が良くなることを期待していますが、どれくらいかかるのでしょうね？まずは、週末に開通する、新豊橋に期待しています。

現状では、ハートイアランド地域の自然環境は良いと思います。でも、電車・バスは今のところ不便です。何度もいいますが、本当に、現地に行って確認された方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

３３８さん、そこに住まわれている方のご意見は本当にありがたいです。どうもありがとうございました。
自然環境はまずまず良さそうですね。
賃貸だったら、気軽に選べますから、賃貸だったらアクアテラはとても高得点でしょうね。
でも分譲はそうはいかないですもんね。

バスなどの交通が改善されるには相当かかるでしょうね。
10年以上とか、そのくらいのスパンではないでしょうか。

交通が最大の問題のようです。
わたくしは何度か下見をして、アクアテラは遠慮することに致しました。

[340: 匿名さん]

ついに今週末が説明会ですね。
期待しないで、待っています。
何か良いニュースがあるといいのですが、むしろ現実との対面でしょうか・・・

[341: 匿名さん]

今は売る方が客を選ぶ時代ですから。
未練たらしく文句いうような客は、追い払うような価格設定をするでしょう。
今後ともこの地域で商売をする上でも、地域の相場を上げていかないと意味ないですし。
もっとも、定価購入がかなりリスキーなのは同意です。
ブームとはいえ売れ残る可能性はありますね。

[342: 匿名さん]

ホームページやチラシに東京駅へ１３分とあります。

多分、日中（１０時から１５時くらいの間）の快速電車での時間を表示しているのだと思いますけど、電車通勤の人が考えなければいけないのは、普通の時間帯は実際は王子駅から東京駅までは２０分です。また、日中の快速の時間帯は本数が減りますので、結局、所要時間はあまり変わりません。

また、マンションから王子駅まで、徒歩とバスとか自転車とか色々考えても、さらにプラスで２０分から３０分は見ないと無理ですよ。
埼玉や千葉の駅近物件の方が、東京駅までの所要時間が短いのは確実です。

前のほうにバス便のことが書いてありますが、この物件は実際に現地を見てみる必要がありますよ。

それでも気に入れば、購入後このマンションは魅力的だなと思い続けることが出来ると思います。近所でもこのマンションはいろんな意味で話題になっています。

私も近所に住んでいるものとして投稿します。

[343: 購入検討中さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070329/121969/

このコラムの中で土地取引について、公示地価の3倍で取引されているなどという言葉がありました。
参考になる部分もあるのではないかと思います。

明日どうなりますかね。

[344: 物件比較中さん]

説明会に行かれた方、どうでしたか？
誰もいないのでしょうか？

[345: 匿名さん]

私は日曜日です。

土曜日に参加した方が、もう投稿する気もなくなったということでなければよいですけど。。。何か情報があるとうれしいです。

[346: 匿名さん]

説明会、何だか期待はずれでした・・・
思った通りということでしょうか。

[347: 物件比較中さん]

説明会後、書込みがなくなったということは．．．
比較する余地もないのでしょうか。
ＭＲ見に行くのも無駄ですかね？

[348: 購入経験者さん]

説明会いけなかったので、モデルルームにはいこうと思ってます。相場と比較して高すぎなければいいかな。

[349: 入居予定さん]

近所の住人です。
新しい橋ができても、駅には時間かかりますね。
検討されてる方は一度、徒歩で神谷か王子に行かれた
方がいいですよ。うちは車なので苦になりませんが、
母は自転車で王子まで行くそうです。
買い物は週末に赤羽に車でまとめて買いに行ってるし、
便利な場所ではないですね。

[350: 購入検討中さん]

私のところも車中心の生活なので駅からの距離は気になりません。気になることと言えば車を2台駐車できるかぐらいですかね。

[351: 匿名さん]

価格は結局どうなったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

バス路線の変更など説明はあったのでしょうか？
皆さん説明会に出て、本当に検討やめてしまったのでしょうかね？

[353: 匿名さん]

反応無し。
滅したか。

[354: 入居予定さん]

購入に前向きなのですが、勘違いしてるのかな

[355: 匿名さん]

私は説明会には行ったのですが、あまり魅力が感じられませんでした。
駅までの行き方とか、逆にこちらの方が詳しかったくらいです。
もっと準備して欲しかったです。
でも上記にあるように、車生活の方には良いのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

思ったほど自然がなさそうなのが残念です。
広い平米数は魅力的ですが。

[357: 購入検討中さん]

私は説明会行って、結構気に入りました。
営業マンの対応もそこそこ良かったです。
営業マンに現地の行き方教わって、その通りに行ってみたら徒歩15分と、まぁ徒歩圏内だなと思いました。（神谷駅出口から橋を渡りきったところまで、割と早歩きですが）

現地近傍の利便性は良しとは言いづらいのかも知れませんが、
ベルクがあるのと、近くにセブンが入るとのことで、
それがあれば十分だと考えています。

他に余計な施設がない分、鬱陶しくなくて良いのではと感じました。
（それこそ街区全体が機能し始めないと分からないことですが）
駅前や大型店舗が近くにあったりすると、人がうじゃうじゃになってちょっと嫌なので。

みなさんは評価厳しいのでしょうか？
私はとにもかくにも100㎡以上の間取りが欲しいので、
前向きに検討したいと考えています。

[358: 賃貸住まいさん]

私はどう早歩きしても15分は無理でした。
十分に慣れていても25分はかかりました。
橋のところまでなら、22分ちょっとはかかりましたが。
でも広いのはいいですね。
今回は購入は見送ることにしましたが、魅力を感じる方もいてもおかしくないと思います。

[359: 匿名さん]

私も358さんのご意見に近いです。
人によってスピードが違うかと思いますので、やはり自分で実際体験して問題ないか判断することなんでしょうね。
わたしも意識しないで普通に歩いて25分はかかります。車も持っていますが、やはり通勤で電車を使う事も多いのでポイントとしていまうんですよね。
一生のことなので、毎日片道25分は悩ましいです。

[360: 匿名さん]

一生ものですからねえ。
どうしたものか。

[361: 買い換え検討中]

購入することにしました