アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[210: 申込予定さん]

うちは購入予定ですよ。

[211: 匿名さん]

高いと感じる人は、当物件とはご縁がなかったというとで。
心配ご無用。手ごろと感じるお客様とどんどん成約するでしょう。
デベの売れ残りを心配してあげるより、
自分がマンション買えなくなる心配をした方が良いですよ。

[212: 匿名さん]

手頃と感じる客がいればの話ね。
そう感じる人が少なくて売れ残ってる物件もたくさんあるからねえ。

[213: 匿名さん]

２月の新築マンション（首都圏）の販売戸数、１３年ぶりに5000戸を割り込んだそうですね。
売り惜しみによる新価格で大半の購買希望者が諦めたのと、郊外の在庫物件処理でそっちに客を持っていかれたみたいです。
ここは新価格の駅遠物件。
売れ残るのを待ってもいいのではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

手頃と感じる人は相当少ないか、勉強不足では？？

[215: 匿名さん]

しっかりと勉強すれば、手頃ではないことに気づくはず。

[216: 土地勘無しさん]

手頃感も人によって違いますからね。

[217: 匿名さん]

当物件って、、、デベさんですか？

[219: jeje]

価格に関しては「Evianの水」戦力ではないでしょうか？
Evianはもともと安く売ろうとしてたが、全然売れなかった。
値段は高く設定したら、高級感を感じて、お客様買い始めました。
高級物は低価格なら、「ちゃんと作ってくれるかどうか」って疑いがちでしょう。
高い価格なら、使用もそれ並に高級と考えさせる戦力だろう。

[221: 匿名さん]

確かに「高かろう良かろう」で買う人もいるかもしれませんが、
5000万近い買い物だと、普通はしっかりと調査して、その価格が適正かどうか勉強すべきだと思います。

デベさんらしい方がぱらぱら記載されているようですが、どう頑張っても
現在の価格設定は　アクアテラの物件としての価値よりも高いのではないでしょうか！！

つまり現在のままの価格設定で購入すると明らかに将来的に損をしてしまうということだと
思います。
将来売りたくなっても、相当価格を下げないと売れないですよ・・・
デベさん、しっかりと買い手側のことも考えてくださらないと、お客が離れてしまうのではないでしょうか。

[222: 物件比較中さん]

駅に近ければ、今の価格設定でもＯＫだったでしょうけど。
駅から徒歩5分とかだと、いいですよね〜
アクアテラは駅から実質徒歩25分ですからねえ。
困ったことです。
駐輪場も実際に見てみたのですが、とても汚い感じでした。
何だか残念でした。

[223: 匿名さん]

221サンの意見に賛成です！

[224: 申込予定さん]

現場を見ていないからからでしょうけど、
私自身はそんなに高いとは思ってないんですよね。

[225: 匿名さん]

実際に駅から歩いてみたり、周辺環境を良く見てみることをお勧めします。

[226: 匿名さん]

書き込みをみると価格は別にして、この物件に興味がある人はいっぱいいるみたいですね。

[227: 匿名さん]

車しか使わない人は別にして、王子神谷駅へ自転車を利用することを考えている人はお隣の新田橋もチェックした方が良さそうですね。確かに対岸側の歩道部分は自転車や歩行者には危険かなと。気にならない人は、新田橋の利用も加味すれば便利でしょうね。

[228: 匿名さん]

226番さんのおっしゃるように、興味がある人は多いと思いますよ。
川岸というのは魅力的ですからね。
でも駅からの距離と周辺施設不足が問題ですよね。

[229: 匿名さん]

川岸は魅力ですからこれだけの人が興味を持っているんでしょうね。駅からの距離や周辺施設不足を補う価格帯を設定いただければ、ファミリー層にも届くんでしょうね。

中古の仲介をする業者さんに相談してみましたが、このあたりの中古物件の坪当たり単価は実績ベースで１００万円前後だそうです。１２０万を超える成約は今までないと思うとのことでした。このあたりは環境のよさからファミリー層に人気があるようですが、その層は大型ショッピング施設（ジャスコなど）などを求める事が多く、そのような施設がこの周辺にはないため、やはり価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売する方が多いそうです。
「新浦安と比較するのは無理があるのでは」とか近隣の間もなく入居予定の「グランスイートあるいは王子神谷リバーグレース(三井）の価格は適正、あるいは割安だった。中古で出した時の競合先と考えるとやはりアクアテラはそれらと比較して駅から一番遠い上、価格が高いので、やはり割高」などのコメントを元にうちも他の物件を検討しているところです。うちは転勤があるかもしれないので、万が一売ることを考えると。。。川岸は魅力なだけに残念です。

[230: 近所をよく知る人]

橋を渡ったとこにヨーカドーが来ると言う話しもあったらしいけどね。ダイオキシン騒ぎでうやむやになったけど、どうなんのかね。

[231: 匿名]

グランスイートの掲示板を見たら、足立区の現状がよくわかりました。
文藝春秋の記事「ルポ下層社会」によると足立区は文房具などの教材を自治体から支給されている
就学援助児が４２％もいるとのこと。区の財政面も困窮状態であり、どうやら治安や防災も問題ある地域のようです。水難救助を重点にしたハイパーレスキュー隊の拠点が新田に建設されるというのはそれだけ危険な地域ということなのでしょう。
都内西地域在住の知人に足立区のマンションを検討していると言ったら思い切り引かれてしまいました。
足立区ってそんなとこだから坪単価が安いわけで、こんな価格じゃメリットありません。
もっと価格を低く設定してほしいです。

[232: 匿名さん]

足立区だからとかネガティブキャンペーンやって価格下げさせて、
買った後ポジティブキャンペーンで差益獲得とか考えているなら、
それは無理ですよ。
今はブーム。相当無茶な値付けでも買う人はいる時代。きっとさくっと売れちゃいますよ。

メリットない人は買わなければいいだけ。
売れ残ると思う人は、売れ残って安くなってから買えばいいでしょう。

[233: 匿名さん]

そんなに足立区が嫌なら住まなきゃいいのに「価格を安くして」だって。

このスレの住人は　白　痴　ですか

[234: jeje]

ヨーカドーが出来る噂は結局豊島商店街の反対でやめたと聞きました。
半分残念な気持ちだけど、商業施設増えたら交通も増えるのでなくてもいいかとも思います。

[235: 匿名さん]

２２９さんが伝えているように「価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売」してきた最近の新田物件と明らかに異なる販売戦略があるのでしょう。南面川岸，100㎡超の広さにいったいどれほどの付加価値が付けられていくのか興味があるところです。それにしても還元利回り4％ライン上のアクアテラは購入層を選ぶ物件でしょう。820世帯がこの層なら新田地区の平均年収UPはまちがいなし？

[238: 233]

出たｗ
自分に批判的な意見が出るとすぐ「デベは黙れ」。
お前ら「価格下げて」ってお願いしてたんじゃなかったのか？
心配すんな。デベは端っからお前らみたいな貧乏人相手にしてないから。
それといい加減誤字多発を何とかしろよ。自作自演って見られても仕方ないぞ。
あ、日本人じゃなかったか？

[242: 賃貸住まいさん]

徒歩25分ですか、、、。
駅からの距離は短ければ短いほどいいですから、迷う距離ですね。
王子駅は駅周辺にもまだ土地は結構ありそうですから、将来的には駅周辺の物件も結構出てくるのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

「価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売」の裏側にあるのは経済設計。
ゆとりある設計に経済的価値を見出す人々がどれだけいるかでしょうね。

[244: 匿名さん]

243番さん

「価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売」は投稿にあるように中古の話です。この辺の相場のお話で、経済設計とかは関係ないかと。

デベさんの気持ちも分かりますが、もう少しバリエーションを持たせて７０へーべー後半で手の届く価格も一部設定して欲しかったなとただ、ただ思うだけです。
この場所に１００へーべ５０００万中心のゆとりある設計ですばらしいと思っていますが、８００世帯もこの価値にお金を出せる人(可能な人）がはたしているのかな？　場所が場所だけに（場所の事はこの板でたくさん語られていますが）もし、大部分のタイプがこの設定ならだいぶ売れ残っちゃうのでは？と思っています。
実際は約３００世帯が１００へーべー以上、残りも９０へーべーで４，９００万円台との発表しかされていませんが、概要には８３へーべー？？からで３，８００万円？？からとあります。すべての間取りが発表され８０後半９０前半で４，２００万円前後の物件が相当数あればうれしいなと楽しみに待っています。

[245: 匿名さん]

>244さん

ＧＳやリバーグレイスの話かと思いましたが違いましたか。
比較的ゆとりのあるリハートが売れてないのに値上げしたのは、暴利を得るため
というより、今の値段のほうが適正なんだろうなとも思ってますが。
最近この地域に興味を持ち始めたので、昔のことは知らなくて、それは失礼しました。

[247: 匿名さん]

郊外や不人気地区も、どんどん値上げして相場を活性化しないと、
ブーム終わっちゃうし商売成り立たないですからねぇ。
足立区も一応都内、ガンガン値上げ、
買えない人はもっと外へどうぞという事でしょう。
まあ景気は循環しますので、今に給料も上がるでしょう。
多少無理したローン組んでも結構払えちゃうんじゃないですかね。

[248: 匿名さん]

東京都の資料によれば，新田三丁目は危険度特性評価で相対的に危険度
の低い町にグルーピングされています。町として相対的に安全と思われる
と言うことです。
スーパー堤防化による安全性は，標高が高くなるので，当然水害に対して
は向上します。地震に対する安全性は地震力の入力を小さくするような設計
次第でしょう。杭基礎なら堤防頂面の基礎なら，スーパー堤防であろうとな
かろうと何も変わらないはずです。免震構造でもない限り，他のマンション
との優位性は見いだせず，安全性が購入動機になるとは思えませんね

[249: 匿名さん]

新田あたりは危険度が低くて良いですね。
ただ駅周辺の豊島あたりの危険度が高いようです。必ず通る場所だけに心配な感じもします。

足立区新田
http://j-jis.com/data/tokyo/23/21.shtml

北区豊島
http://j-jis.com/data/tokyo/23/17.shtml

水害に関しては、中州地帯というのはスーパー堤防でもやっぱり心配ですよね。

[250: 匿名さん]

アクアテラより若干安めで70〜100㎡のバリエーションのリハート東京では，数十戸が
売れ残っている。途中から値上げにより販売計画を変更したようだが，今のところ成功
しているようにも思えない。
沖有人氏のコラムにあったが，マンションの価格上昇傾向は「新築価格よりも顧客（需
要）の意向を敏感に受ける中古の方が先行的かつ明確に出る」のではないかと予想され
ていた。もし新田地区の中古物件価格の上昇傾向が止まっているなら，アクアテラはリ
ハートと共に供給側の思惑ではなく需要により価格形成される事例となるかもしれない。

[251: 匿名さん]

売れ残らなければ分からない売り主さんも結構いるようですからね。

[252: 物件比較中さん]

販売開始後に途中からの価格変更は、住民同士でも仲違いというか不和を招きますよ。
友人でそれに近い状態を経験した人がいて、結局1年も建たないうちに引っ越したそうです。
藤和さん、アクアテラは大丈夫でしょうか？

[253: 匿名さん]

下見をして気になったのですが。

日々利用する事になる「ベルク」ですけど、夕方、東南アジア系の女性の方達の買い物客が多いようですけど、この周辺にコミュニティーなどあるのでしょうか？
今回２回目の下見ですが、同じような光景でしたので。。。近隣の方で情報をお持ちの方、あればお願いできませんか？

[254: 匿名さん]

同じ時刻でしょうか？
僕はここに住んで2年になりますがたまに（今までで2,3回）見かける程度です。
ですが、確かに外国人の方を王子神谷から新田にかけて結構見かけます。
違和感があると言うほどでもありません。
国際的でいいんじゃないでしょうか？

[255: 匿名]

足立区は家賃が安いからおのずから東南アジア系のかたが多く住むのは当然です。
防災上は、新田も豊島も似たり寄ったりで同じく危険だということです。
だから少しでも危険度を抑えようといろいろやってるのです。
もともと安全な場所なら何もする必要なし。
マンション選びなんていうのは100点満点などなく、妥協の産物ですから
何を我慢し、どこに重点をおくかということでしょう。
足立区の中洲物件は、防災・防犯は多少目をつむって、価格の安さ、コストパフォーマンスが
重視されるのだと思います。
このような坪単価ではメリットを感じません。
値下がりするまで暫く様子見とします。