アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[21: 買い換え検討中]

価格が発表されましたね。90平米台で4,900万、100平米台で5,100万円、110平米台で5,600万円と近隣相場と比較し、やはりかなり高めにでましたね。GSが90平米代で3,900万円ででてましたから、1千万近く高いようです。環境は良いところと思います。隅田川の堤防もおりれるように整備されるようですし、日当たりは最高ですね。ただ良くない点は、やはり駅まで遠い（橋が開通して王子神谷に16分とありますが、実際はとっても無理。女性の足なら25分。）新豊橋が開通しても、車で王子方面に抜けるには道がまっすぐ整備されないので「つきあたり左折後すぐに右折する信号」はかなり混んで使えないだろう、足立区の端に位置するので、区役所や税務署、郵便本局全てが遠い。等考えて割高と今回は見送る事にしました。残念ですけどね。この場所で5,000万円で800世帯完売するのか？売主さん、なんとか価格再考の余地はないでしょうかね？

[22: 匿名]

強気な値段設定ですね。
駅遠な物件なので中の設備が充実していないと検討外だな。

[23: 匿名さん]

土地の仕入れ当時の値段がGSとは随分違うという話しを聞いていますので、あまり下がるとは思えないですね。

[24: 購入検討中さん]

たっ、高過ぎる。。。

[25: 匿名さん]

ほんとに高いですね。このあたりは割と買いやすいと思っていましたが、ここは別ですね。
平米広いけど、5,000万かぁ　一般家庭には買えない。

[26: 物件比較中さん]

4900万から！？高すぎる！！価格はどこに発表されたのですか？
あああ・・そんなんだったらＧＳ最終期に90平米買っておくんだった〜！！！ＧＳが破格の値段だったてこと！？リハートが入居後に値引きしたら買うか・・・？？う〜ん・・・。

[27: 買い換え検討中]

価格は会員登録している人向けに連絡が来た中に入っていました。やはり高いという印象をお持ちの人が多い様ですね。GSやリハートよりも間違いなく環境は良いですから、一概に比較は出来ませんが、、、でも4,900万円以上ばかりで800世帯完売するのか？本当に疑問です。周りにはスーパーベルクしかないですが、価格や品揃えなどやはり不満で皆ちょっと離れるサミットに行っています。日曜日の午後、両方訪れるとお客さんの数がぜんぜん違いますからね。売主さんの冷静な判断？？に期待して、正式価格の発表を待ちたいと思っています。

[28: 匿名さん]

価格下げますかねぇ？
早々予定価格発表→そのまま正式発表→販売開始してるところ結構ありますよねぇ。

[29: 匿名さん]

この販売予定価格が基準になるからこっから多少値下がりしたとしても高いに変わりない。

[30: 匿名さん]

リハートよりは環境は良いだろうけど、ＧＳと環境は一緒ですよ。むしろ荒川を望めるＧＳの方が環境は抜群でしょう。ここは隅田川沿いだし、近隣にはポンプ消防所や賃貸マンションが今後建ち並んでしまって荒川は臨めないでしょうから。
高すぎます。東雲とか横浜の物件買えちゃう価格。

[31: ご近所さん]

会員登録していますがまだ価格については何も連絡が来ていないですが。間取りなどは来ましたが。電話で問い合わせても価格はまだ何も連絡していないとのことですが。
本当でしょうか？＞27番さん

あと物件は南側の環境が特に重要でしょうから、「荒川を望めるＧＳの方が環境は抜群」という意見はどうかと思います。＞30番さん
ＧＳから見て荒川は北側ですから、抜群と言い切るのはやりすぎだと思います。
アクアテラにとっては隅田川が望めることが一番の利点で、荒川についてはあまり考慮に入っていないのではないかと思います。もちろん臨めはしますが。

[32: 匿名さん]

うちも資料届きましたが価格なんてのってませんでしたよ。27さんの情報はいったいどこのものなんでしょう？
いくら広いにしても、そこまで高くして売れる場所なのか・・・・

[33: 買い換え検討中]

27番です。インターネットで会員申し込みをしたのですが、その後3月末のプロジェクト説明会の案内がメールで届きました。今もそのメールで確認しましたが、そのメールにこの価格帯が記載ありますので、今のところこの価格帯で出す予定であることは間違いないようですね。確かにすごい価格帯ですので、目を疑いましたし、間違いであって欲しいのですけど。。。

[34: 匿名さん]

・・・「すごい価格帯」ですかねぇ。全体的に面積が広い物件が多いので、リハートや特にＧＳ辺りと比べるとこんなもんじゃないですかね。予想より５％位上向きで、販売時期を考えたらだとうなところでは？

[35: 購入検討中さん]

27番さんは、W.W.W.のホームページで資料請求されたのではなく、どこか他の会社のホームページで会員登録されたのですが？
私も会員登録しているのですが、そのようなメールは来ていないようですので。
お教え下さい。

[36: 匿名さん]

３４さん
同感です。この広さであれば決して一概に高いとは言えないと思います。一坪単価で１５０万円〜１６０万円位ということですよね。妥当なところでしょう。

[37: 土地勘無しさん]

この物件の周辺の買い物と、小学校、中学校の状況はどのような感じなのでしょうか。
買い物は「周りにはスーパーベルクしかないですが、価格や品揃えなどやはり不満で皆ちょっと離れるサミットに行っています。」と27番様が記載されていますが。

あと、王子駅は比較的さびれた感じがあるように思いますが、王子駅や王子神谷駅の開発状況はどのような感じなのでしょうか？
あまりお店などはないのでしょうか。

[38: 買い換え検討中]

35番さん
私もW.W.Wのホームページで会員登録をしていますよ。資料請求ではなくトップページの左下に表示される会員登録？かなにかのところで登録しました。参考まで。
37番さん
王子駅や王子神谷は特に最近開発された事はないですね。近くであえて例を出せばここ数年赤羽駅が開発されていますよ。このマンション近辺では、古くからある商店街やスーパーへ目的に応じて自転車で買い物に出掛けるというイメージですね。ベルクが一番新しくきれいなのですが、ここで買い物が十分というレベルでない（例えばちょっと電球が切れても揃っていないとか、障子紙を買いに行ったらそもそも置いていなかったとか、、中途半端な大きさなので近所でもちょっと不評です）ので、このような近くの商店街やサミットと併用といったところですね。また王子神谷から地下鉄でいろんなところへアクセスは良いですから、いろんなところへ手軽に出掛けて楽しめるところではないかなと思っています。ただこの物件は王子神谷は徒歩圏内ではないです。男性が走って途中休み休みで16分でいけるかどうかです。自転車も王子神谷駅周辺には駐輪場が確かない？のでどこの最寄り駅に行くにもバスになる覚悟は必要です。学校は数年先に区立の小中一貫学校が出来るので問題はないですね。
今日新聞折込にチラシが入っており、正式に価格が載っていました。やはり先日載せた価格のままでしたね。一坪150万は確かに妥当かもしれませんが、足立区新田地区ではやはり今まで全くない設定ですのでちょっと驚いたというところです。これは人によって価値観が違いますからこれ以上のコメントは控えるようにします。

[39: 土地勘無しさん]

37番です。

38番様、ご丁寧なご指導をどうもありがとうございました。大変参考になりました。自転車で駅に通いたいと思っておりましたが・・・

王子神谷駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/facility/052/005253.htm

王子神谷駅駐輪場・王子駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/065/006500.htm

とホームページには記載がありますが、
この駐輪場などはいかがなのでしょうか？実際には使用できない感じでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

「レーベンスクエア リハート東京」という物件が以前販売されたとき、最後かなり売れ残りがあって値下げしたとか掲示板に記載がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/

場所的にはアクアテラと駅との距離はあまり変わらない感じですね。
建物の間取りや平米数ではアクアテラの方がきっといいのでしょうが、近くの物件で売れ残りが結構あったことを知ってしますとちょっと心配になってしまいます。

リハート東京はどうしてあまり人気がなかったのでしょうか？
（リハート東京の関係者の方がいらっしゃったら陳謝いたします。ただ私はアクアテラのことを真剣に考えておりまして。）