アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

興味津々です。
4000万位〜ですかね。

[3: 匿名さん]

南側に隅田川というのは良いですね、価格が早く知りたい。

[4: 匿名さん]

あの土地の落札は結構高かったらしいからもう少し行くかも

[5: 匿名さん]

公式HP付けときます。できたら01に付けてもらわないと。
http://www.www820.jp/

[6: 匿名さん]

近くのリハート東京は、お手頃価格でしたが、環境が違うから同じ価格帯という訳にはいかないんでしょうね。

[7: 匿名さん]

駅から遠いからそうでもないでしょ

[8: 匿名さん]

橋ができるから意外といいんじゃないでしょうか？
駅とおいのはみんな分かってますから。
やっぱり環境が抜群にいいからリハートより断然いいとおもわれます。

[9: 匿名さん]

新橋開通すると3分短縮ですね。
このあたりの事良く知らないんですが、環境抜群にいいんですか？

[10: 匿名さん]

環境が抜群にいいとは思わないなあ。近くにスーパーが１つあるだけであと何もないよね。

[11: 匿名さん]

この辺の環境は好みが分かれるところ。土地はスーパー堤防化されてて、電柱はすべて地下化されてるし、すぐ横は広大な公園と小中学校ができる。解放感はすごいけど駅遠い。
もう少し店ができるとね。今後にどれだけ期待するかだね。

[12: 匿名さん]

この駅からの遠さは半端じゃないでしょ。郊外物件だと思って買うほかない。

[13: 匿名さん]

確かに橋が出来たとしても、リハートやGSより遠いな。

[14: 匿名さん]

う〜ん、やはり遠いですか。。。徒歩通勤はキツイかなぁ。。。

[15: ご近所さん]

徒歩でも元気な人なら大丈夫。自転車なら速。
バスも多分たくさん出るでしょう。

[16: 近所をよく知る人]

橋ができたら、王子駅には、リハートやGSより近いですよ。
王子神谷には遠い

[17: 購入検討中さん]

なるほど、王子駅に近くなりますね。とはいえ徒歩だとちょっとキツイですね。

[18: 購入検討中さん]

大型プロジェクトの場合、管理費も割高になるんでしょうか？

[19: 匿名さん]

16さん　GSからはいくらもかわりませんよ。
王子神谷も橋を渡って右へ小道を進めば全然かわらないはずです。

[20: 匿名]

価格気になりますね。
ほとんどが90平米以上となると、土地も高い入札金額だったと聞いたので、リハートやＧＳに比べると4500万位からほとんどが5000万近い価格・・・といった感じでしょうかね。うーんこの距離では高いなあ・・・。

[21: 買い換え検討中]

価格が発表されましたね。90平米台で4,900万、100平米台で5,100万円、110平米台で5,600万円と近隣相場と比較し、やはりかなり高めにでましたね。GSが90平米代で3,900万円ででてましたから、1千万近く高いようです。環境は良いところと思います。隅田川の堤防もおりれるように整備されるようですし、日当たりは最高ですね。ただ良くない点は、やはり駅まで遠い（橋が開通して王子神谷に16分とありますが、実際はとっても無理。女性の足なら25分。）新豊橋が開通しても、車で王子方面に抜けるには道がまっすぐ整備されないので「つきあたり左折後すぐに右折する信号」はかなり混んで使えないだろう、足立区の端に位置するので、区役所や税務署、郵便本局全てが遠い。等考えて割高と今回は見送る事にしました。残念ですけどね。この場所で5,000万円で800世帯完売するのか？売主さん、なんとか価格再考の余地はないでしょうかね？

[22: 匿名]

強気な値段設定ですね。
駅遠な物件なので中の設備が充実していないと検討外だな。

[23: 匿名さん]

土地の仕入れ当時の値段がGSとは随分違うという話しを聞いていますので、あまり下がるとは思えないですね。

[24: 購入検討中さん]

たっ、高過ぎる。。。

[25: 匿名さん]

ほんとに高いですね。このあたりは割と買いやすいと思っていましたが、ここは別ですね。
平米広いけど、5,000万かぁ　一般家庭には買えない。

[26: 物件比較中さん]

4900万から！？高すぎる！！価格はどこに発表されたのですか？
あああ・・そんなんだったらＧＳ最終期に90平米買っておくんだった〜！！！ＧＳが破格の値段だったてこと！？リハートが入居後に値引きしたら買うか・・・？？う〜ん・・・。

[27: 買い換え検討中]

価格は会員登録している人向けに連絡が来た中に入っていました。やはり高いという印象をお持ちの人が多い様ですね。GSやリハートよりも間違いなく環境は良いですから、一概に比較は出来ませんが、、、でも4,900万円以上ばかりで800世帯完売するのか？本当に疑問です。周りにはスーパーベルクしかないですが、価格や品揃えなどやはり不満で皆ちょっと離れるサミットに行っています。日曜日の午後、両方訪れるとお客さんの数がぜんぜん違いますからね。売主さんの冷静な判断？？に期待して、正式価格の発表を待ちたいと思っています。

[28: 匿名さん]

価格下げますかねぇ？
早々予定価格発表→そのまま正式発表→販売開始してるところ結構ありますよねぇ。

[29: 匿名さん]

この販売予定価格が基準になるからこっから多少値下がりしたとしても高いに変わりない。

[30: 匿名さん]

リハートよりは環境は良いだろうけど、ＧＳと環境は一緒ですよ。むしろ荒川を望めるＧＳの方が環境は抜群でしょう。ここは隅田川沿いだし、近隣にはポンプ消防所や賃貸マンションが今後建ち並んでしまって荒川は臨めないでしょうから。
高すぎます。東雲とか横浜の物件買えちゃう価格。

[31: ご近所さん]

会員登録していますがまだ価格については何も連絡が来ていないですが。間取りなどは来ましたが。電話で問い合わせても価格はまだ何も連絡していないとのことですが。
本当でしょうか？＞27番さん

あと物件は南側の環境が特に重要でしょうから、「荒川を望めるＧＳの方が環境は抜群」という意見はどうかと思います。＞30番さん
ＧＳから見て荒川は北側ですから、抜群と言い切るのはやりすぎだと思います。
アクアテラにとっては隅田川が望めることが一番の利点で、荒川についてはあまり考慮に入っていないのではないかと思います。もちろん臨めはしますが。

[32: 匿名さん]

うちも資料届きましたが価格なんてのってませんでしたよ。27さんの情報はいったいどこのものなんでしょう？
いくら広いにしても、そこまで高くして売れる場所なのか・・・・

[33: 買い換え検討中]

27番です。インターネットで会員申し込みをしたのですが、その後3月末のプロジェクト説明会の案内がメールで届きました。今もそのメールで確認しましたが、そのメールにこの価格帯が記載ありますので、今のところこの価格帯で出す予定であることは間違いないようですね。確かにすごい価格帯ですので、目を疑いましたし、間違いであって欲しいのですけど。。。

[34: 匿名さん]

・・・「すごい価格帯」ですかねぇ。全体的に面積が広い物件が多いので、リハートや特にＧＳ辺りと比べるとこんなもんじゃないですかね。予想より５％位上向きで、販売時期を考えたらだとうなところでは？

[35: 購入検討中さん]

27番さんは、W.W.W.のホームページで資料請求されたのではなく、どこか他の会社のホームページで会員登録されたのですが？
私も会員登録しているのですが、そのようなメールは来ていないようですので。
お教え下さい。

[36: 匿名さん]

３４さん
同感です。この広さであれば決して一概に高いとは言えないと思います。一坪単価で１５０万円〜１６０万円位ということですよね。妥当なところでしょう。

[37: 土地勘無しさん]

この物件の周辺の買い物と、小学校、中学校の状況はどのような感じなのでしょうか。
買い物は「周りにはスーパーベルクしかないですが、価格や品揃えなどやはり不満で皆ちょっと離れるサミットに行っています。」と27番様が記載されていますが。

あと、王子駅は比較的さびれた感じがあるように思いますが、王子駅や王子神谷駅の開発状況はどのような感じなのでしょうか？
あまりお店などはないのでしょうか。

[38: 買い換え検討中]

35番さん
私もW.W.Wのホームページで会員登録をしていますよ。資料請求ではなくトップページの左下に表示される会員登録？かなにかのところで登録しました。参考まで。
37番さん
王子駅や王子神谷は特に最近開発された事はないですね。近くであえて例を出せばここ数年赤羽駅が開発されていますよ。このマンション近辺では、古くからある商店街やスーパーへ目的に応じて自転車で買い物に出掛けるというイメージですね。ベルクが一番新しくきれいなのですが、ここで買い物が十分というレベルでない（例えばちょっと電球が切れても揃っていないとか、障子紙を買いに行ったらそもそも置いていなかったとか、、中途半端な大きさなので近所でもちょっと不評です）ので、このような近くの商店街やサミットと併用といったところですね。また王子神谷から地下鉄でいろんなところへアクセスは良いですから、いろんなところへ手軽に出掛けて楽しめるところではないかなと思っています。ただこの物件は王子神谷は徒歩圏内ではないです。男性が走って途中休み休みで16分でいけるかどうかです。自転車も王子神谷駅周辺には駐輪場が確かない？のでどこの最寄り駅に行くにもバスになる覚悟は必要です。学校は数年先に区立の小中一貫学校が出来るので問題はないですね。
今日新聞折込にチラシが入っており、正式に価格が載っていました。やはり先日載せた価格のままでしたね。一坪150万は確かに妥当かもしれませんが、足立区新田地区ではやはり今まで全くない設定ですのでちょっと驚いたというところです。これは人によって価値観が違いますからこれ以上のコメントは控えるようにします。

[39: 土地勘無しさん]

37番です。

38番様、ご丁寧なご指導をどうもありがとうございました。大変参考になりました。自転車で駅に通いたいと思っておりましたが・・・

王子神谷駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/facility/052/005253.htm

王子神谷駅駐輪場・王子駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/065/006500.htm

とホームページには記載がありますが、
この駐輪場などはいかがなのでしょうか？実際には使用できない感じでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

「レーベンスクエア リハート東京」という物件が以前販売されたとき、最後かなり売れ残りがあって値下げしたとか掲示板に記載がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/

場所的にはアクアテラと駅との距離はあまり変わらない感じですね。
建物の間取りや平米数ではアクアテラの方がきっといいのでしょうが、近くの物件で売れ残りが結構あったことを知ってしますとちょっと心配になってしまいます。

リハート東京はどうしてあまり人気がなかったのでしょうか？
（リハート東京の関係者の方がいらっしゃったら陳謝いたします。ただ私はアクアテラのことを真剣に考えておりまして。）

[41: 匿名さん]

>>40
売れ残ってるのは事実みたいですが、値下げはしてないはずですよ。掲示板の話題は「値下げしたらいやだな」って話ですし（値上げしたことだし）。

リハートはモデルルームがあったときに見に行きましたが、
１．URの再開発エリアから少し離れてる（スーパー堤防化されていない）。
２．2重床2重天井ではない（直天井、2重床）。
３．スーパーからちと遠い。
４．近所の都市計画が準工業地域。

とか、GSの完売を見計らって値上げする等のやり方をみて結構印象悪いです。

[42: 購入検討中さん]

41番様

40番です。
値下げではなかったのですね。失礼致しました。
ご指導をどうもありがとうございました。

ところで、この物件たちはいわゆる大きな中州に存在する訳ですが、安全性などはいかがなものでしょうか？
東京都の倒壊危険度のHPなどでは、この中州地域は王子駅周辺などよりは安全性は高いようですが。

[43: 買い換え検討中]

27、38番です。

39番さん、王子神谷の駐輪場情報ありがとうございました。王子神谷にも駐輪場があるのですね。大変失礼いたしました。駐輪場は利用に問題ないところに位置していると思います。ホームページでは時間が記載されていましたが、終日出し入れ可能なのであれば問題なさそうですね。私も今度利用してみます。
王子駅の駐輪場は以前利用しておりました。たしか、定期利用は自分の住所によって、駐輪区画が指定されて、場合によっては遠い箇所にしか駐輪できないケースもあったかと思いますが、利用に支障があるほどではなかったと思います。（これも現在定かではなく申し訳ありません）
情報ありがとうございました。

[44: ご近所さん]

41です。
私はGSを買ったのですが、その時いろいろ調べました。東京都の提供している犯罪発生度、地震時の危険度では、この地域は非常に好成績です。が、もともと人があまり住んでいないので、これは参考程度に考えた方がよいかもしれません。水害については、あまりよろしくないです。元々この地区はほぼ地面の高さが水面と同じであり、決壊するとスーパー堤防化されていない地域は水没の危険があります。ただ、新しく新豊橋も出来ることだし、アクアテラの北東側は消防のハイパーレスキュー隊が設置される予定なので対応は早いのではないでしょうか。

この地区は駅からの距離が短所でもあり長所でもあります。一度訪ねられることをオススメしますよ。

[45: jeje]

皆さん、始めまして。
私もＧＳを買ったのですが今は都市機構の新田一番街に住んでいます。
まずは王子神谷駅の駐輪場に関して今妻は現在使っています。最初引っ越してきたらいっぱいで、使えなかったが何ヶ月後で要約スペースを取れました。ひとつの不満は足立区民などで北区の駐輪を使うと高くなる...仕方がないね。まあ、使えるから大きいな問題はない。
買い物についてベルクは悪くないと思います。確かに品揃えなど不満は多少あります。特にパクチーはないというのは私の不満です。電球とかは確かにここら辺には変えないかもね。それに不思議にレンタルビデオ屋さんも近くにない...
でも実際に３年間新田に住んで大きい問題ないと思います。パクチーは庚申通りの八百屋さんで買えるし、電球などは車で環七のＤ２や環七のDoitへ行くこととなっています。ビデオも車で、梅島のTsutayaとなっている...やはり、新田なら車生活は楽だよ。近くに無料駐車の店はいっぱいある。

王子駅や王子神谷駅の開発に関しては得に開発計画はないようです。この三年間王子神谷辺りの庚申通りの商店街の店は３−４軒で減っている。（倒産？）逆に同じ三年間で新田商店街は新しいたこ焼きやさん・歯医者さん・居酒屋が出来て、ちょっと復活しそうな感じがします。王子駅の周りは古くてあまり変わらないようです。東急スーパーの裏辺りはずっと何か工事している用ですが、よく分からない。（高速道路の入り口かな？店じゃないような感じ）最近駅の近くにある小さい公園を整備したけど、あまり良くなったとは思いません。

何１０年後の話だろうが、メトロセブンや小学校・中学校の跡地などは期待できるのかな？

アクアテラを検討しているなら、平日はバスで王子など王子神谷まで行くことになる。会社帰りは歩けない距離でもないです。週末は気軽に車生活としていい場所ですよ。主婦も車を使えれば便利は場所だと思います。私の基本的な考え方は元気なら外で歩く・自転車を使う、元気じゃなければ車を使うということです。そういう選択が出来る場所だと思います。

しかし、車はなかったり、運転できなかったりするなら、この場所は難しいとおもいます。

[46: 働き蜂]

初めまして。
私もアクアテラをいいなあと思っている者です。
上記、jejeさんみたいにご近所にお住まいの方の経験談はとってもありがたいですね。どうもありがとうございました。

皆様に一つ質問なのですが、このハートアイランドと呼ばれる場所は2つの川に挟まれた地帯ですので、とても開放的で気持ちよさそうな感じがする一方、安全性について少し不安があります。
スーパー堤防という言葉を良く耳にするのですが、この一帯はスーパー堤防という構造で水害などは可能性が極めて低いと考えてもよろしいのでしょうか？雨の日など結構川が増水していそうで怖いのですが、、、。
また川の近くなので、子供達にとっての安全性はいかがでしょうか？川で泳ぐなどということをしなければ、普通に過ごす分には安全でしょうか？

[47: 働き蜂]

アクアテラのＨＰが更新されて、価格が掲載されていました。
でも価格が100平米は5,100万台で、
全体の予定販売価格が3,800万円台〜7,500万円台となっていました。
何だか、あまりに高い気がします。
一気に買う気が失せてしまいました。

[48: もぐら]

私も購入をかなり考えていたのですが価格をみて冷め気味です！
この価格で売っても売れ残ることまちがいないのでは・・・
価格をさげろ〜　価格をさげろ〜　価格をさげろ〜

[49: 購入検討中だった（過去形）]

働き蜂さん、もぐらさん、こんにちは。
僕は5000万台までは我慢しようと思っていましたが、6000万台以上はいくら平米数が大きくても、この場所ではあり得ないと思います。
売り主さんに再考を促したいですね。
この価格設定ではリハート以上に売れ残るのでは？？？

[50: もぐら]

４９番さん、全くの同感です！！
価格設定やっちゃってますよね。。。
新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！

[51: 賃貸住まいさん]

そもそも、デベの藤和不動産や近鉄不動産ってどうなの？あまりメジャーではないよね。
ここの環境は良いけど、徒歩19分で、橋ができて17分とか16分とかでこの価格はありえない。
販売当初のリハートや、グランスイートの価格が妥当な気がする。いくらなんでも、5000万台は、一般家庭では買えない。
浦安みたいなプレミアのある土地ならまだしも、いくら23区内とはいえ、足立区で徒歩19分。
こんな広い間取りではなく、買える価格の3000〜4000万台中心で、80平米台中心の3〜4ＬＤＫの間取りが多い物件にして欲しかった。
買う気になる人、いるのかな？？