アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画):ワンダーワイドⅢ
110:
jeje
[2007-03-07 20:12:00]
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111:
匿名さん
[2007-03-07 21:49:00]
110さん
なるほど。レシアスはほぼ駅前といっても過言ではないですし、平置き駐車場ですから別格ですね(広い家に住みたい人はこの物件は対象外でしょうけど)やはりGSとリハートを比べると、納得です。環境や場所で考えればリハートが3分の一売れ残っているのも理解できます。 アクアテラはGSより駐車場や日当たりなどかなり優位ですからこのくらいの差はあっても良いかもしれません。でも坪当たりで納得できても800戸のうち半分近くが4,900万円以上??ですよね。この価格で買えるある程度裕福な人たちが皆、足立区新田、王子神谷駅実質徒歩25分の物件をこぞって購入するとは思えないんですけどね。 早くもスレが100を超えていますが、全体的には割高という印象を持つ人が圧倒的であるというのも、買い手の率直な気持ち、祈り??が現れているかと思うのですが。。。 とにかく、このスレは荒れることなくいろんな意見が出ていて良い掲示板だと思います。売主さん、もし見ていたら今後もチェックしてください。 |
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112:
匿名さん
[2007-03-07 21:54:00]
111です。
花火ですが足立区の花火大会は見えますよ。皆、荒川土手に出てみている人が多いです。このあたりからですと、土手も混んでいませんし、キャンプで使う椅子テーブルを出してゆったり見ている人が多いです。もし、音も十分に楽しみたいなら千住新橋訪問に歩いて、近づけば近づくほど満足できると思います。また、板橋、戸田合同花火大会も新田橋から見えます。でもこれはかなり小さく見てて、音も聞こえませんけど。。。参考まで。 |
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113:
匿名さん
[2007-03-07 22:33:00]
隅田川の花火大会が見られるのですね。いいですね〜。
jejeさん、とても参考になる情報をどうもありがとうございました。 アクアテラですが、 100平米 5100万 → 坪単価 168.5万 110平米 5600万 → 坪単価 168.3万 132平米 7500万 → 坪単価 187.8万 と132平米の最上級の部屋の坪単価がとても高いですね。 付加価値もあるのでしょうが、はやり同様の計算で坪単価 168万だと 132平米 → 6708万 となります。 なのでこの132平米は6700万が妥当価格ではないでしょうか? あと坪単価133万のリハート東京でさえ、まだ結構売れ残っているようですから、 アクアテラも駅遠物件ですので、坪単価を150万くらいにしていただくのが本当は良いような気がするのですが・・・ もちろん入札価格などもあってなかなか減額できないでしょうが、購入希望者の皆さんの気持ちをくんでいただけたら嬉しいですね。 藤和不動産さん、ご検討を!!! とりあえず132平米 → 6500万 くらいで販売して欲しいものです。 |
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116:
匿名さん
[2007-03-07 23:39:00]
売れ行きが悪ければ、値下げするんでしょうけど、大幅な値下げは期待できないですよねぇ。。。
気に入った物件だったんですが、諦めるより仕方ないですね。 |
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117:
ご近所さん
[2007-03-07 23:48:00]
半分くらいは団塊ねらいと考えると納得できる。
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119:
ご近所さん
[2007-03-08 00:42:00]
貧乏人は都内に買えないってこったね。時代は変わったのよ。あきらめましょう。
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120:
賃貸住まいさん
[2007-03-08 08:12:00]
私は諦めません!
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121:
匿名さん
[2007-03-08 08:26:00]
たしかに都内だと3000万台、4000万台は難しいことが多いでしょうが、
頭金や、ローンも月の支払いが昔より低額で設定できるケースも増えてきているようなので 収入が1000万に行かなくても、都内マンションの購入ができるようになってきているように 思います。 なので、みなさん夢をあきらめないでください。 きっと実現しますように。 |
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122:
足立んこ
[2007-03-08 08:29:00]
坪単価が23区内のマンション相場と比較して相当割安ですからねぇ。
値下げしたとしても大幅な下げはないでしょうね。 諦めずに様子見しながら、他の物件も検討せざるを得ないでしょうね。 まぁ、ネットなんかやってるより仕事して少しでも稼ぐしかないですね。 |
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123:
大学勤めさん
[2007-03-08 10:29:00]
「高くて売れ残るより、親切価格で完売御礼」
をみんなで声高らかに唱えようではありませんか!! きっと売り主さんにも届くはずです。 足立区は、23区内で若ファミリーが新築物件を買える数少ない聖地ですから、何としても 親切価格を目指して頂きたいものです。 |
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124:
ビギナーさん
[2007-03-08 11:09:00]
販売サイドも周辺物件の売れ行きを見て価格設定をしてきたのでしょうから、
期待はしますが楽観できる状況ではなさそうですね。 もう少し部屋の広さを狭くして販売してくれればいいのですが・・・ |
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125:
大学勤めさん
[2007-03-08 12:34:00]
124番様
そうですよね。 でもリハートなどは結構売れ残っているようですから、それを見ていれば アクアテラでも下手をすると売れ残る危険性があるということが分かると思うのですが。 |
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126:
物件比較中さん
[2007-03-08 15:38:00]
こんなに広い平米数の物件は、もうなかなか出ないでしょうね。
価格も高くなるので、買える人が少なくなるというリスクもありますから。 もう少し平米数が小さかったら良かったのにと、少し残念です。 |
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129:
匿名はん
[2007-03-08 16:14:00]
いずれ23区も再編されることでしょうし、そうなれば足立区がどうということもなくなりますよ。
自分が好きな場所であればどこに住もうといいじゃないですか。 |
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130:
匿名さん
[2007-03-08 16:20:00]
足立区に住んで3年になりますが、「足立区だから」と感じることは特にありませんよ。足立区在住で損をしたこともありません。
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132:
物件比較中さん
[2007-03-08 17:00:00]
足立区は自然も多く、とても素敵な場所だと思います。
やっぱり土地に余裕があるというのは、その地域の財産だと思います。 |
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133:
ビギナーさん
[2007-03-08 17:13:00]
昔から足立区在住の友人にも聞いてみましたが、「足立区だから」と何か言われたり困ったりしたことは
一回もないとのことでした。 足立区は素晴らしい区だと思います。 土地もありますから、これからの発展が楽しみな区ですね。 |
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134:
匿名さん
[2007-03-08 17:19:00]
足立区の皆さん必死ですね(^^
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135:
購入検討中さん
[2007-03-08 19:26:00]
いわゆる田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、 どちらがいいのでしょうねえ? わたくし個人としては、やっぱ後者ですけどね。 足立区は新築物件も増えてきて、これからが楽しみですよね。 アクアテラにも頑張って欲しいものです。 |
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136:
匿名さん
[2007-03-08 20:00:00]
でも隣の北区は中学生まで、医療費タダ。足立区は小学校3年生までだったか?それまでしか無料じゃない。区が借金だらけだから、23区内では区民に優しい区とはいえない。無駄に広いしね。
車も足立ナンバーなんてなければ良いのに。恥ずかしい。 |
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137:
お坊さん
[2007-03-08 21:31:00]
健康であれば、それだけで幸せですよ。
現世は全て修行です。 現在、存在できるだけでありがたいことですよ。 |
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139:
申込予定さん
[2007-03-09 02:07:00]
このマンションの隣に、小中一貫校ができますよね?
住民になれば、自動的に子供はその学校に入学できるのでしょうか? それと子供の医療費助成ですが、年収制限とかあるのでしょうか? |
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140:
匿名さん
[2007-03-09 09:05:00]
>田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
>それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、 そういう現実味のない仮定はやめましょう。 現実は、「23区除く足立区」か「足立区」or「23区以外」でしょう。 |
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141:
jeje
[2007-03-09 10:01:00]
140さん、
いつか田園調布も田舎だったが、今は違う。足立区の利便が良くなり、環境のいいところもあるから無理な話でもないと思います。夢あればいいんじゃないか?メトロセブン計画は現実的になりましたら、結構いけそうでしょう。 |
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142:
匿名さん
[2007-03-09 10:56:00]
わたくもjejeさんの意見に賛成です。
この掲示板は足立区に住もうと考えている人が来る掲示板なんですから、わざと その気分を害することで何の得があるのでしょうか? これ以上、そのような発現はおやめください。 |
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143:
匿名さん
[2007-03-09 11:14:00]
jejeさん、メトロセブン計画とはどんなものかお教え下さいm(_ _)m
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144:
てくまく
[2007-03-09 12:49:00]
「メトロセブン計画」とは、環状七号線の下に地下鉄を通し、足立区から江戸川区までを有機的に結ぶ計画だそうですね。
でも費用面などで、実現はなかなか難しいようです。 しかし可能性が無いわけではないそうなので、じっと待ちたいですね。 便利さと環境の両面がそろうと、足立区は素晴らしいですね〜 |
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145:
jeje
[2007-03-09 15:04:00]
メトロセブンは最近地下鉄じゃなく、路面電車(とういか、LRT)で計画をしいるらしい。ということで、費用はすくなり、もっと現実的にできるかも…8ライナーという計画につなぐ予定もあり、羽田空港までいけることも考えられる。
ttp://www.kitanet.ne.jp/~arcn/eight/eight.html |
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146:
ビギナーさん
[2007-03-09 15:09:00]
そうなんですか〜
それは楽しみですね。 やっぱり駅までのアクセスが良い程、価値も上がりますしね。 メトロセブン楽しみです。 |
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147:
いつか買いたいさん
[2007-03-09 15:36:00]
王子駅にもうちょっと近いといいんですけどねえ。
王子まで行ってしまえば、その後の都内へのアクセスはかなり良好ですもんね。 アクアテラ、実際にはどれくらい売れそうですかねえ? |
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148:
匿名さん
[2007-03-09 15:48:00]
そうですねえ、どれくらい売れますかね。
100㎡以下は結構売れるでしょうけど、100㎡以上の320戸はどうでしょうかねえ。 現在の価格設定では、半分くらい売れれば良い方でしょうか? 実際、僕の知り合いでも購入をやめた人もぱらぱらいますので。 環境は良さそうですからねえ。。。 何とかなりませんか、藤和様? |
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149:
購入検討中さん
[2007-03-09 16:01:00]
この掲示板、結構、投稿が多いですね。
アクアテラをどうするか迷っている者です。 私も価格面の問題で迷っています。 ところでA街区とC街区は、どちらの方がいいんでしょうか? さきにA街区からの販売とのことなので、C街区の方が得な面もありそうでしょうか? 皆様はいかがですか? 購入をご検討中の方がいらしたら、ご意見をいただけたらと思います。 |
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150:
匿名さん
[2007-03-09 16:13:00]
外観の全体像がまだちゃんと発表になっていないので、はっきりとはしませんが
イラスト図からするとC街区は東側が段々になっていて、ベランダとかがより大きな オープンテラスっぽいですよね。 とすると、C街区の方が眺望がいいのかもしれませんね。 アクアテラの東側には大きな建築物が建つ可能性は低いと思いますが、どうなんでしょう? |
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151:
匿名さん
[2007-03-09 19:50:00]
C街区だとますます駅遠になるから...
しかも入居時期が微妙だから、子供のいる家庭だとABを選ばざるを得ないですね。 ところで書き込みされてる皆さん、プロジェクト発表会って行きます? |
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152:
匿名さん
[2007-03-09 20:18:00]
C街区の東側 段々のベランダから見る足立の花火大会は最高でしょうね。でも151さんの言うように、王子神谷駅への距離が本当に遠くなりますね。また、もしバスを利用する事を考えても、おそらく新しい橋を経由して王子方面に行くバス路線は新設されると思いますが、そのバス停(現在も新豊橋のそばにあるバス停)にも徒歩5分とかになってしまうでしょうね。何とかAかB街区で4,500万円以内で買いたいと思っていますが、無理そうですね。同じような環境のイニシア千住曙町の価格が気になります。
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153:
匿名さん
[2007-03-09 20:47:00]
152さん、私もイニシアの資料取り寄せ中です。
でもイニシアって間取りがイマイチって言うか、狭くないですか?全体的に。 悩みますよね... |
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154:
匿名さん
[2007-03-09 21:06:00]
153さん、そうですね、たしかに。。。でもアクアテラがこの価格設定であれば、全然手が届きそうにないので、イニシアもチェックしています。90へーべーの間取りもいくつかありますし、交通の便は圧倒的にイニシアかなと思っていますので、価格しだいかなと思っています。アクアテラがこの板の前の方に出ている価格帯90へーべーで4,200万とかでしたっけ、、、が正式価格なら即決なんですけど。良く検討してみたいと思います。
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156:
匿名さん
[2007-03-10 08:08:00]
155さん
心境は同じです。私は説明会には行こうと思っています。そして価格の変更の可能性を探り、可能性が全くない(今発表されている通り)なら、残念ですが他を探そうと思っています。 坪単価で見れば仕方ないかなと思いますが、やはり半分近くの物件が5,000万円近い価格帯では、小さい子供を持つ家庭にはちょっと手が出ないですね。また駅から遠いので、将来転勤で売りに出す時や貸す時に不利ですね。駅まで遠すぎます。藤和さん、他のマンションも価格が上がっていますが、この駅までの距離で勘案いただけないですか?他にはない駅までの遠さです。お願いします。 |
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158:
考え中さん
[2007-03-10 16:32:00]
みなさんもやっぱりそうですかぁ。
わたくしも同じ心境で、アクアテラはとても魅力的なのですが、やっぱりやめようかなあと 思っているところです。 この金額だと20平米くらい平米数を落とせば、もっと都心に近づいても買える物件もありますから。 安いからこそ、この地域には大きな魅力があるのに、、、。 うーん、残念です。 |
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159:
いつか買いたいさん
[2007-03-10 21:13:00]
何だか皆さん、諦めムードですね。
何か良いニュースがあるといいのですが。 週末にアクアテラの辺りを散策しようと思っていたのですが、やめちゃいました。 買う可能性が高くないと無駄骨ですからね。 買えるかどうか、価格次第ですよね〜 |
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160:
物件比較中さん
[2007-03-11 00:20:00]
A,B街区の90平米は、第一期から販売するらしいですよ。
営業が言ってました。 このスレで広い部屋の方が坪単価が高いって書き込みされていたし、早々とお手ごろを売ってしまい、状況によっては値下げもあるのでは? ...といっても広い部屋はバカ高いから、どうせ買えないけど(T_T) |
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161:
匿名さん
[2007-03-11 02:55:00]
アクアテラの坪単価が高いのかどうか話題になっているので,1昨年前に販売されました近隣の
GSと比較してみました。GSの角部屋プレミアムを除いた平均㎡単価は40万弱なので,90㎡ なら3600万弱となります。GSは旧価格ですので,+20%の新価格改定で4320万。仮に アクアテラ中住戸90㎡ 4900万とすれば,GSの新価格改定に対しても680万以上割高と なる。 UR都市機構のHI賃貸住宅の家賃が90㎡クラスで15万強なので,これをもとに某HP受け売り のマンションPERを算出すると,27.2。2006年の首都圏平均PERは22.88で,25 を超えれば割高とされていた。はてさて割高のか,妥当なのか・・・? |
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162:
近所をよく知る人
[2007-03-11 09:10:00]
GSは安すぎる設定でしたからね。GSと対照的に土地の仕入れがかなり高かった
アクアテラはそこが値段に直接響いてるんでしょうね。レコシティの方はホン の少し値下げ下らしいので可能性がないわけでもないでしょうが。 しても100万とか200万でしょうけど |
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163:
匿名さん
[2007-03-11 11:48:00]
やっぱり↑の方で157番さんがおっしゃっていた
100平米 → 4200万、 132平米 → 6000万 くらいでないと買う気がしないですね。 駅からとにかく遠いんですもん。 GSと比較して土地の入札額が違うのでしょうが、その物件に住む際の価値「駅からの距離」「周辺環境」「建物・内装の良さ」などをもとに計算して欲しいものです。 そうすれば、やっぱり上記くらいの価値ではないかと。 |
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164:
ビギナーさん
[2007-03-11 12:27:00]
そうですかあ。
どれくらいが適正価格なのかは難しいですね。 普通の若いファミリーには、やっぱり163番様くらいの価格だとそれはそれは嬉しいのですが。 駅から徒歩25分ですもんねえ。 建物は良さそうなだけに、もっと近ければ相当な価値なのでしょうけど。 |
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165:
ビギナーさん
[2007-03-11 13:12:00]
ヤフー不動産なんかで見ても足立区の平均坪単価がじわじわと上昇してきていますよね。
因みに昨年の11月の平均坪単価が162万5千円でした。 現在はもっと上昇しているでしょうから、希望価格は別として販売予定価格は相場から乖離したものとはいえないでしょうね。 |
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166:
匿名さん
[2007-03-11 15:52:00]
価格の判断はそれぞれの事情によって異なる事かと思います。わたしも非常に期待していましたが、地元に長い間住んでいる者として、この価格では非常に割高と判断し、あきらめに近い口です。GSも90へーべー4,000万円程度の物件、最後まで(約1年間)数戸残っていたくらいです。
ぜひ、プロジェクト説明会に参加したあと、駅まで実際に歩いてみてください。ちなみに新しい橋ができても大幅に駅までの距離が短縮される事はないです。橋はどちらかというと若干ですが、駅に離れる方に向いてかかっています。橋をわたった豊島5丁目や4丁目の人に王子神谷に歩いて行っているか?質問してみると良いでしょうね。隣接地の都市公園が整備され、土手沿いの道が整備されると、現実的には駅までの近道をしようとすると新田橋を利用する事になると思います。新田橋を北区側に渡った歩道はきっとびっくりされると思います。1mもない幅で真ん中に電柱が数本立っています。自転車やベビーカーは道路にはみ出ないと通過出来ません。 相場とかで判断するのではなく、環境を実感してここに5,000万円出す価値があるかどうか判断するのも必要ですね。藤和さん、自身でも一度歩いていただき、適正価格の判断をされ、即日完売される事を願っています。 |
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167:
ビギナーさん
[2007-03-11 16:14:00]
値段を下げるといっても限界があるでしょうから、部屋の広さをもっと狭くして販売戸数を増やせばいいだけなんじゃないでしょうかねぇ。
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168:
いつか買いたいさん
[2007-03-11 16:31:00]
166番さんに僕も賛成です。
先日僕は王子神谷駅からアクアテラ地域周辺まで歩いたのですが、地図を見ながらということもありましたが32分もかかってしまいました。 いくらなんでもそれは無いでしょう!!っていう距離でした。 土地の入札価格とかをもとにするのではなく、その物件がもっている価値をもとに しっかりとした価格設定をしていただきたいものです!! 「ご自分でもその価格なら買う」という価格で販売してください。お願い致しますm(_ _)m |
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169:
匿名さん
[2007-03-11 16:41:00]
166番さん
実際に歩かれてお疲れ様でした。道に慣れれば32分はかからないと思いますし、現在はまだ新豊橋や新田橋から土手沿いの道が整備されていないので、これらが完成すれば、実際はもっと時間短縮は可能ですよ。でも実際に25分はかかりますからね。王子駅発の終バスは22時40分くらいだったと思いますので、特に私の場合、夜は王子神谷から歩く事が予想されます。徒歩25分の価値?を実感するのはまさにそういう時ですので、藤和さんには、相場とかではなく、適正な設定をお願いしたいところです。知り合いに聞いたのですが、長谷工(たぶん)がこの土地の入札に負けましたが、考えられない値段だったと言っていたようです。そもそもこの土地を高値で入札したのは藤和さんかとおもいますので、ぜひ購入者側の視点も取り入れて欲しい物です。なんか「お願い」になってきました。 |
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170:
申込予定さん
[2007-03-11 16:42:00]
デベが最初から赤字覚悟で販売することはないでしょう。
ということは、狭い部屋の戸数を増やすより仕方がないのでは? |
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171:
匿名さん
[2007-03-11 16:43:00]
169に間違えがありました。
166番さん ⇒ 168番さんです。 申し訳ありませんでした。 |
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172:
匿名さん
[2007-03-11 16:48:00]
高値で入札したと言うことは、貧乏人に用は無いって言ってるんじゃないの?
値下げしてなんていってる客は無視して終わりじゃない? |
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174:
匿名さん
[2007-03-11 20:35:00]
デベにとっての適正価格とはコストに利益を加えたもの。
多少利益を圧縮することはできるだろうが、限界がある。 ここの皆さんの言う適正価格とは、状況から見て、どう考えても コスト以下なんじゃないか。 全然適正じゃないと思いますよ。 |
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177:
住まいに詳しい人
[2007-03-11 21:42:00]
藤和さんも昨日今日マンション販売を始めたわけじゃないので、
その値段でも十分商売になると判断したんでしょう。 会社の利益を考えたら、100平米計画というコンセプトを変更しない限り 大幅な価格変更は期待できないでしょうね。 どの値段で収斂するのか見守りつつ、他の物件も検討するしかないですね。 |
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181:
近所をよく知る人
[2007-03-12 00:08:00]
誤解を受けるかもしれませんが、賃貸が経済的なこともありますよ
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182:
匿名さん
[2007-03-12 00:57:00]
プロジェクト説明会って飯田橋ですよね。
車で行っても大丈夫なんでしょうか? |
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183:
匿名さん
[2007-03-12 07:05:00]
181番さん
確かにここまで新築マンションの価格が上がると、賃貸も視野に入れる幅広い考えも必要ですね。 アクアテラを購入し、3年後あるいは5年後転勤になった場合など考えると、ちょっと恐ろしいなと思いました。 100へーべー5,100万円で買ったとして、売りに出す時、足立区新田で実情徒歩25分の物件をいくらで売りに出せるのか?、また貸す場合このハートアイランドエリアの3分の2以上は賃貸マンションですから、そこと比較してどうなのか? 今後ベルク以外に複合施設等が建ったりして、この土地の価値が上がっていく要素があれば別ですが、そのような土地は残っていないですね。 販売側も事情があるでしょうけど、購入者側も今後割高になるマンション購入の為に勉強していかなければいけないと思いました。これも検討して行きたいと思います。 |
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184:
匿名さん
[2007-03-12 21:26:00]
何だか買わないムードでいっぱいになってしまいましたね。
川に近く環境は良さそうなのに、駅からの距離と、価格などの点から購入を断念する方が 多そうですね。 かく言う私もそうです。 |
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186:
匿名さん
[2007-03-13 12:40:00]
そうでしょうか?
比較的格安の足立区の物件としてここに目をつけていた層は購入断念モードのよう ですが、藤和さんの狙っている層は別なのかもしれません。 新浦安などは、同じように駅から遠くて広い物件が売れているわけですから。 そういう人たちはまだハートアイランドの存在を知らない可能性もありますよ。 |
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187:
匿名さん
[2007-03-13 13:49:00]
新浦安のプラウドや三井のマンションを狙う層が足立ハートアイランドに目を向けるとは???
周辺のインフラ、雰囲気全く異なりますね。買い物ひとつにしても、大型ショッピングセンターはじめDIY,DRUGストア、玩具店など大型施設が立ち並び、医療施設もクリニックが集約しているセンターなどありますから、新浦安はファミリーをはじめ団塊の世代も購入されていると聞きます。 駅に行く必要がなしというコンセプトはなるほどと思います。 ハートアイランドはベルク1件だけですからね。団塊の世代は多少狭くても交通便利なマンションに移ると聞いていますけど。もし186さんがデベの狙いなら、遠くからお手並み拝見させてもらいます。 |
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188:
匿名さん
[2007-03-13 15:03:00]
駅遠物件といっても新浦安とは条件がすさまじく違いますからね。(187ばんさん記)
それに層は上へいけばいくほど減ると思いますが・・・ |
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189:
物件比較中さん
[2007-03-13 15:36:00]
187番さんのご意見に賛成です。
アクアテラ周辺には買い物や、医療施設がほとんどありません。 そして、今後も建ちそうな気配がないのです。 だから、他の駅遠物件とは状況が違うと思います。 これで、大型スーパーや、医療施設、できれば複数の小学校などがあれば、駅から遠くても 価値が高くなると思います。 団塊世代などは、周辺施設をかなり重要視されると聞いています。 |
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190:
匿名さん
[2007-03-13 15:54:00]
良くも悪くも新浦安の物件を買おうと考える人が、足立物件に目を向けるとは思えないよ。
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192:
物件比較中さん
[2007-03-13 16:22:00]
ここ買うなら、プラウド赤羽買おうかな。ってか買えますよね、この値段出せるくらいなら。
将来の資産価値もあちらの方が上でしょうしね。 あ〜あグランスイートの価格なら買えたのにな。角部屋買えばよかった!あの値段は今じゃかなり安く感じる・・・。 |
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194:
匿名さん
[2007-03-13 16:52:00]
やっぱり現在の価値だけでなく、将来的な価値が重要ですよね。
ハートアイランドは大型スーパーとかを建設できる敷地も無さそうですし、 中州地域なだけに他との交通が不便になってしまっています。 他の人も記載されていましたが、とにかく将来売らなくてはならなくなった際に この物件は買い手がつかない可能性があります。 とにかく残念でなりません。 やっぱりこの地域はもっと安く売れるように、入札額や平米数を考えるべきではなかったのでしょうか。 今更言っても仕方ないのかもしれませんが。 元アクアテラファン(既に過去形です)としては、何とかならないものかと祈るばかりですが、もう無理なのでしょうね、、、。 残念です。 |
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195:
匿名さん
[2007-03-13 17:31:00]
藤和不動産の他の物件を調べてみると。。。部屋のラインナップが似ているグランノア汐見台(全て100へーべー近い部屋で5,000万円周辺?)や環境がちょっと似ている東京新大陸(隅田川沿い)など発売1年近くになるけど、たくさん(数十戸)売れ残っているね。
アクアテラがその集大成になるとしたら辛いの一言。藤和さん、入札して勝っちゃんたんだから、せめてアクアテラをホーンテットマンションにしない様がんばって販売してくださいね。 この掲示板のお陰で、新浦安のプラウドの価値が分かりましたよ。ありがとう。 |
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196:
匿名さん
[2007-03-13 17:43:00]
このスレ住人、勝手に盛り上がって勝手に冷めて・・・。
傍から見ると滑稽にしか見えないのだけど。 |
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197:
匿名さん
[2007-03-13 17:50:00]
グランノア汐見台も東京新大陸も、現在8戸しか売られていないようですが、
実際にはそんなに残っているのですか? 特に東京新大陸は竣工まで1年あるのだから、仮に数十戸残っていても まだまだ大丈夫だと思いますが。 |
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198:
匿名さん
[2007-03-13 17:54:00]
先ほどの東京新大陸の掲示板では残り1戸で完売!となってましたよ。
ここは凄い勢いで売れてます。 100平米なんてすぐに売れちゃいました。 |
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200:
物件比較中さん
[2007-03-13 18:03:00]
東京新大陸とアクアテラは似てるようで、全然価値が違いますよね?
まず、東京新大陸は徒歩圏に京成線もつくばエクスプレスもありますし、荒川区ですし! アクアテラはバスはあるけど、徒歩20分ですよ・・・。 長谷工なのはちょっと・・・て感じだけど、東京新大陸の方が格段にお手ごろでしょう。 |
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202:
匿名さん
[2007-03-13 18:43:00]
気に入らないんじゃなくて実に滑稽だからウォッチしてるだけ。
気にせず滑稽なやり取り続けてくださいな。 個人的にはこのスレ自作自演の臭いがぷんぷんしてるけどね。 |
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203:
匿名さん
[2007-03-13 19:01:00]
>たしか施工成績NO1でしたよね。
施工“数”No.1ね。 数作ればいいというものではないよ。 設計や施工工程を共通化することでコスト下げて造ったものを、そこそこの価格で売っているから 会社としての業績はいいみたいだけど。 あの仕様に納得出来る人には問題ないのではないかな。 |
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204:
匿名さん
[2007-03-13 19:12:00]
そうですね。
ちなみに203番さんがなかなかいいなと思う会社はどこですか? |
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205:
購入中止しました。
[2007-03-14 09:29:00]
とにかく、全体的にまとめると、「アクアテラはその価値よりも価格が高くて
購入する動機に欠ける」という感じのようですね。 1番の不利な条件は、駅から実質徒歩25分くらいであること。 2番目に不利なのは、買い物や教育、医療の周辺施設が整っていないこと。また今後整う可能性が低めであること。 3番目には、価格が高いこと。 一部何としても買うに値すると言い張る方もいるようですが、皆さんの意見は大半が上記のようなものであるのかなと感じました。 |
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206:
匿名さん
[2007-03-14 10:29:00]
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207:
匿名さん
[2007-03-14 12:26:00]
大規模物件って、その地域での子供の数が飽和状態になって、教育現場での対応がどうなるのかが
心配ですね。 アクアテラの売れ行きはどうなるのでしょう。 藤和さん、大丈夫でしょうか? |
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208:
匿名さん
[2007-03-14 16:33:00]
アクアテラ、始めはとっても期待していたのに。
でもまだ一縷の望みは残っていると思うので、今月末の説明会での起死回生を祈っています。 |
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209:
匿名さん
[2007-03-15 21:35:00]
アクアテラ、意気消沈状態なのでしょうか・・・
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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6000万や7500万とか聞くと「たかい!」と感じちゃうけど、確かに平米数で割ったら馬鹿高いでもないかも。
(新田)グランスイート:133万・坪 (完売)
(王子神谷)レシアス:207万・坪 (一戸残っている)
(新田)リハート:133万・坪 (何十戸残っている)
(新田)アクアテラ:167万・坪
まあ、駅から遠いというのは問題だよね。メトロセブンは実現すれば…