アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[No.102 by 物件比較中さん 2007-03-07 17:30:00]

何だかこの掲示板、賑わっていますね。
わたくしもこの物件は気にはなっていたのですが、なかなか手が出ない価格なので諦めていました。
この掲示板で勉強させていただきます。
何とかこういう物件を買うチャンスに巡り会えるといいですね。

[No.103 by 買いたいけど買えない人 2007-03-07 17:46:00]

隅田川の花火って、ちょうどこの物件から見える辺りなのでしょうか？
どうも地図などを見てもわかならくって。

[No.104 by 匿名さん 2007-03-07 17:48:00]

確か南側に見えると思いますよ。
何かの写真で見た気がします。
この辺りの地理にお詳しい方がいらしたら、花火について追加情報お願い致します。

[No.105 by 夢さん 2007-03-07 18:04:00]

あー川岸のベランダで、コーンスープをすすりたいです。

[No.106 by もぐら 2007-03-07 18:08:00]

105番さんの夢、分かります。

私は桜をベランダから眺めたいです。
アクアテラの南側に桜を結構植樹するようですね。
結構良い眺めでしょうね。
住みたいです〜。
でもこの価格では買えないです〜。涙

[No.107 by 新米パパ 2007-03-07 18:11:00]

新しいマンションって、夢の宝庫ですよね。
僕は家族と川岸で散歩したいですね。
どの程度自然な川岸なのか分かりませんが、気持ちよさそうですもん。
子育てには良い環境そうですね。

なのになぜ若夫婦に買える値段ではないのですか？
もう！！

[No.109 by 匿名さん 2007-03-07 18:48:00]

>100
単価を押し上げている一番大きな要素は土地の広さだと思います。
一戸当たりの面積を近隣の機械式駐車場のマンションと比較してみてください。
ゆとりある設計だから緑もとれるわけで、その分土地コストの負担が生じる。
このスレを読むと入手単価も高かったようですしね。

[No.110 by jeje 2007-03-07 20:12:00]

109さん、
６０００万や７５００万とか聞くと「たかい！」と感じちゃうけど、確かに平米数で割ったら馬鹿高いでもないかも。
（新田）グランスイート：１３３万・坪　　　（完売）
（王子神谷）レシアス：２０７万・坪　　　　（一戸残っている）
（新田）リハート：１３３万・坪　　　　　　（何十戸残っている）
（新田）アクアテラ：１６７万・坪
まあ、駅から遠いというのは問題だよね。メトロセブンは実現すれば…

[No.111 by 匿名さん 2007-03-07 21:49:00]

１１０さん

なるほど。レシアスはほぼ駅前といっても過言ではないですし、平置き駐車場ですから別格ですね（広い家に住みたい人はこの物件は対象外でしょうけど）やはりGSとリハートを比べると、納得です。環境や場所で考えればリハートが３分の一売れ残っているのも理解できます。
アクアテラはGSより駐車場や日当たりなどかなり優位ですからこのくらいの差はあっても良いかもしれません。でも坪当たりで納得できても８００戸のうち半分近くが４，９００万円以上？？ですよね。この価格で買えるある程度裕福な人たちが皆、足立区新田、王子神谷駅実質徒歩２５分の物件をこぞって購入するとは思えないんですけどね。
早くもスレが１００を超えていますが、全体的には割高という印象を持つ人が圧倒的であるというのも、買い手の率直な気持ち、祈り？？が現れているかと思うのですが。。。
とにかく、このスレは荒れることなくいろんな意見が出ていて良い掲示板だと思います。売主さん、もし見ていたら今後もチェックしてください。

[No.112 by 匿名さん 2007-03-07 21:54:00]

１１１です。
花火ですが足立区の花火大会は見えますよ。皆、荒川土手に出てみている人が多いです。このあたりからですと、土手も混んでいませんし、キャンプで使う椅子テーブルを出してゆったり見ている人が多いです。もし、音も十分に楽しみたいなら千住新橋訪問に歩いて、近づけば近づくほど満足できると思います。また、板橋、戸田合同花火大会も新田橋から見えます。でもこれはかなり小さく見てて、音も聞こえませんけど。。。参考まで。

[No.113 by 匿名さん 2007-03-07 22:33:00]

隅田川の花火大会が見られるのですね。いいですね〜。

jejeさん、とても参考になる情報をどうもありがとうございました。
アクアテラですが、
100平米　5100万　→　坪単価　168.5万
110平米　5600万　→　坪単価　168.3万
132平米　7500万　→　坪単価　187.8万

と132平米の最上級の部屋の坪単価がとても高いですね。
付加価値もあるのでしょうが、はやり同様の計算で坪単価　168万だと
132平米　→　6708万　となります。
なのでこの132平米は6700万が妥当価格ではないでしょうか？

あと坪単価133万のリハート東京でさえ、まだ結構売れ残っているようですから、
アクアテラも駅遠物件ですので、坪単価を150万くらいにしていただくのが本当は良いような気がするのですが・・・
もちろん入札価格などもあってなかなか減額できないでしょうが、購入希望者の皆さんの気持ちをくんでいただけたら嬉しいですね。
藤和不動産さん、ご検討を！！！

とりあえず132平米　→　6500万　くらいで販売して欲しいものです。

[No.116 by 匿名さん 2007-03-07 23:39:00]

売れ行きが悪ければ、値下げするんでしょうけど、大幅な値下げは期待できないですよねぇ。。。

気に入った物件だったんですが、諦めるより仕方ないですね。

[No.117 by ご近所さん 2007-03-07 23:48:00]

半分くらいは団塊ねらいと考えると納得できる。

[No.119 by ご近所さん 2007-03-08 00:42:00]

貧乏人は都内に買えないってこったね。時代は変わったのよ。あきらめましょう。

[No.120 by 賃貸住まいさん 2007-03-08 08:12:00]

私は諦めません！

[No.121 by 匿名さん 2007-03-08 08:26:00]

たしかに都内だと3000万台、4000万台は難しいことが多いでしょうが、
頭金や、ローンも月の支払いが昔より低額で設定できるケースも増えてきているようなので
収入が1000万に行かなくても、都内マンションの購入ができるようになってきているように
思います。
なので、みなさん夢をあきらめないでください。
きっと実現しますように。

[No.122 by 足立んこ 2007-03-08 08:29:00]

坪単価が２３区内のマンション相場と比較して相当割安ですからねぇ。
値下げしたとしても大幅な下げはないでしょうね。
諦めずに様子見しながら、他の物件も検討せざるを得ないでしょうね。
まぁ、ネットなんかやってるより仕事して少しでも稼ぐしかないですね。

[No.123 by 大学勤めさん 2007-03-08 10:29:00]

「高くて売れ残るより、親切価格で完売御礼」
をみんなで声高らかに唱えようではありませんか！！
きっと売り主さんにも届くはずです。

足立区は、23区内で若ファミリーが新築物件を買える数少ない聖地ですから、何としても
親切価格を目指して頂きたいものです。

[No.124 by ビギナーさん 2007-03-08 11:09:00]

販売サイドも周辺物件の売れ行きを見て価格設定をしてきたのでしょうから、
期待はしますが楽観できる状況ではなさそうですね。
もう少し部屋の広さを狭くして販売してくれればいいのですが・・・

[No.125 by 大学勤めさん 2007-03-08 12:34:00]

124番様
そうですよね。
でもリハートなどは結構売れ残っているようですから、それを見ていれば
アクアテラでも下手をすると売れ残る危険性があるということが分かると思うのですが。

[No.126 by 物件比較中さん 2007-03-08 15:38:00]

こんなに広い平米数の物件は、もうなかなか出ないでしょうね。
価格も高くなるので、買える人が少なくなるというリスクもありますから。
もう少し平米数が小さかったら良かったのにと、少し残念です。

[No.129 by 匿名はん 2007-03-08 16:14:00]

いずれ２３区も再編されることでしょうし、そうなれば足立区がどうということもなくなりますよ。
自分が好きな場所であればどこに住もうといいじゃないですか。

[No.130 by 匿名さん 2007-03-08 16:20:00]

足立区に住んで3年になりますが、「足立区だから」と感じることは特にありませんよ。足立区在住で損をしたこともありません。

[No.132 by 物件比較中さん 2007-03-08 17:00:00]

足立区は自然も多く、とても素敵な場所だと思います。
やっぱり土地に余裕があるというのは、その地域の財産だと思います。

[No.133 by ビギナーさん 2007-03-08 17:13:00]

昔から足立区在住の友人にも聞いてみましたが、「足立区だから」と何か言われたり困ったりしたことは
一回もないとのことでした。
足立区は素晴らしい区だと思います。
土地もありますから、これからの発展が楽しみな区ですね。

[No.134 by 匿名さん 2007-03-08 17:19:00]

足立区の皆さん必死ですね（＾＾

[No.135 by 購入検討中さん 2007-03-08 19:26:00]

いわゆる田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、
どちらがいいのでしょうねえ？
わたくし個人としては、やっぱ後者ですけどね。
足立区は新築物件も増えてきて、これからが楽しみですよね。
アクアテラにも頑張って欲しいものです。

[No.136 by 匿名さん 2007-03-08 20:00:00]

でも隣の北区は中学生まで、医療費タダ。足立区は小学校3年生までだったか？それまでしか無料じゃない。区が借金だらけだから、23区内では区民に優しい区とはいえない。無駄に広いしね。
車も足立ナンバーなんてなければ良いのに。恥ずかしい。

[No.137 by お坊さん 2007-03-08 21:31:00]

健康であれば、それだけで幸せですよ。
現世は全て修行です。
現在、存在できるだけでありがたいことですよ。

[No.139 by 申込予定さん 2007-03-09 02:07:00]

このマンションの隣に、小中一貫校ができますよね？
住民になれば、自動的に子供はその学校に入学できるのでしょうか？

それと子供の医療費助成ですが、年収制限とかあるのでしょうか？

[No.140 by 匿名さん 2007-03-09 09:05:00]

>田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
>それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、

そういう現実味のない仮定はやめましょう。
現実は、「23区除く足立区」か「足立区」or「23区以外」でしょう。

[No.141 by jeje 2007-03-09 10:01:00]

140さん、
いつか田園調布も田舎だったが、今は違う。足立区の利便が良くなり、環境のいいところもあるから無理な話でもないと思います。夢あればいいんじゃないか？メトロセブン計画は現実的になりましたら、結構いけそうでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2007-03-09 10:56:00]

わたくもjejeさんの意見に賛成です。
この掲示板は足立区に住もうと考えている人が来る掲示板なんですから、わざと
その気分を害することで何の得があるのでしょうか？
これ以上、そのような発現はおやめください。

[No.143 by 匿名さん 2007-03-09 11:14:00]

jejeさん、メトロセブン計画とはどんなものかお教え下さいm(_ _)m

[No.144 by てくまく 2007-03-09 12:49:00]

「メトロセブン計画」とは、環状七号線の下に地下鉄を通し、足立区から江戸川区までを有機的に結ぶ計画だそうですね。
でも費用面などで、実現はなかなか難しいようです。
しかし可能性が無いわけではないそうなので、じっと待ちたいですね。
便利さと環境の両面がそろうと、足立区は素晴らしいですね〜

[No.145 by jeje 2007-03-09 15:04:00]

メトロセブンは最近地下鉄じゃなく、路面電車（とういか、LRT）で計画をしいるらしい。ということで、費用はすくなり、もっと現実的にできるかも…８ライナーという計画につなぐ予定もあり、羽田空港までいけることも考えられる。

ttp://www.kitanet.ne.jp/~arcn/eight/eight.html

[No.146 by ビギナーさん 2007-03-09 15:09:00]

そうなんですか〜
それは楽しみですね。
やっぱり駅までのアクセスが良い程、価値も上がりますしね。
メトロセブン楽しみです。

[No.147 by いつか買いたいさん 2007-03-09 15:36:00]

王子駅にもうちょっと近いといいんですけどねえ。
王子まで行ってしまえば、その後の都内へのアクセスはかなり良好ですもんね。

アクアテラ、実際にはどれくらい売れそうですかねえ？

[No.148 by 匿名さん 2007-03-09 15:48:00]

そうですねえ、どれくらい売れますかね。
100㎡以下は結構売れるでしょうけど、100㎡以上の320戸はどうでしょうかねえ。
現在の価格設定では、半分くらい売れれば良い方でしょうか？
実際、僕の知り合いでも購入をやめた人もぱらぱらいますので。
環境は良さそうですからねえ。。。
何とかなりませんか、藤和様？

[No.149 by 購入検討中さん 2007-03-09 16:01:00]

この掲示板、結構、投稿が多いですね。
アクアテラをどうするか迷っている者です。
私も価格面の問題で迷っています。

ところでＡ街区とＣ街区は、どちらの方がいいんでしょうか？
さきにＡ街区からの販売とのことなので、Ｃ街区の方が得な面もありそうでしょうか？
皆様はいかがですか？
購入をご検討中の方がいらしたら、ご意見をいただけたらと思います。

[No.150 by 匿名さん 2007-03-09 16:13:00]

外観の全体像がまだちゃんと発表になっていないので、はっきりとはしませんが
イラスト図からするとＣ街区は東側が段々になっていて、ベランダとかがより大きな
オープンテラスっぽいですよね。
とすると、Ｃ街区の方が眺望がいいのかもしれませんね。
アクアテラの東側には大きな建築物が建つ可能性は低いと思いますが、どうなんでしょう？

[No.151 by 匿名さん 2007-03-09 19:50:00]

Ｃ街区だとますます駅遠になるから．．．
しかも入居時期が微妙だから、子供のいる家庭だとＡＢを選ばざるを得ないですね。
ところで書き込みされてる皆さん、プロジェクト発表会って行きます？

[No.152 by 匿名さん 2007-03-09 20:18:00]

C街区の東側　段々のベランダから見る足立の花火大会は最高でしょうね。でも１５１さんの言うように、王子神谷駅への距離が本当に遠くなりますね。また、もしバスを利用する事を考えても、おそらく新しい橋を経由して王子方面に行くバス路線は新設されると思いますが、そのバス停(現在も新豊橋のそばにあるバス停）にも徒歩５分とかになってしまうでしょうね。何とかAかB街区で４，５００万円以内で買いたいと思っていますが、無理そうですね。同じような環境のイニシア千住曙町の価格が気になります。

[No.153 by 匿名さん 2007-03-09 20:47:00]

152さん、私もイニシアの資料取り寄せ中です。
でもイニシアって間取りがイマイチって言うか、狭くないですか？全体的に。
悩みますよね．．．

[No.154 by 匿名さん 2007-03-09 21:06:00]

１５３さん、そうですね、たしかに。。。でもアクアテラがこの価格設定であれば、全然手が届きそうにないので、イニシアもチェックしています。９０へーべーの間取りもいくつかありますし、交通の便は圧倒的にイニシアかなと思っていますので、価格しだいかなと思っています。アクアテラがこの板の前の方に出ている価格帯９０へーべーで４，２００万とかでしたっけ、、、が正式価格なら即決なんですけど。良く検討してみたいと思います。

[No.156 by 匿名さん 2007-03-10 08:08:00]

１５５さん
心境は同じです。私は説明会には行こうと思っています。そして価格の変更の可能性を探り、可能性が全くない(今発表されている通り）なら、残念ですが他を探そうと思っています。
坪単価で見れば仕方ないかなと思いますが、やはり半分近くの物件が５，０００万円近い価格帯では、小さい子供を持つ家庭にはちょっと手が出ないですね。また駅から遠いので、将来転勤で売りに出す時や貸す時に不利ですね。駅まで遠すぎます。藤和さん、他のマンションも価格が上がっていますが、この駅までの距離で勘案いただけないですか？他にはない駅までの遠さです。お願いします。

[No.158 by 考え中さん 2007-03-10 16:32:00]

みなさんもやっぱりそうですかぁ。
わたくしも同じ心境で、アクアテラはとても魅力的なのですが、やっぱりやめようかなあと
思っているところです。
この金額だと20平米くらい平米数を落とせば、もっと都心に近づいても買える物件もありますから。
安いからこそ、この地域には大きな魅力があるのに、、、。
うーん、残念です。

[No.159 by いつか買いたいさん 2007-03-10 21:13:00]

何だか皆さん、諦めムードですね。
何か良いニュースがあるといいのですが。
週末にアクアテラの辺りを散策しようと思っていたのですが、やめちゃいました。
買う可能性が高くないと無駄骨ですからね。
買えるかどうか、価格次第ですよね〜

[No.160 by 物件比較中さん 2007-03-11 00:20:00]

A,B街区の９０平米は、第一期から販売するらしいですよ。
営業が言ってました。
このスレで広い部屋の方が坪単価が高いって書き込みされていたし、早々とお手ごろを売ってしまい、状況によっては値下げもあるのでは？
．．．といっても広い部屋はバカ高いから、どうせ買えないけど(T_T)

[No.161 by 匿名さん 2007-03-11 02:55:00]

アクアテラの坪単価が高いのかどうか話題になっているので，1昨年前に販売されました近隣の
ＧＳと比較してみました。ＧＳの角部屋プレミアムを除いた平均㎡単価は４０万弱なので，９０㎡
なら３６００万弱となります。ＧＳは旧価格ですので，＋２０％の新価格改定で４３２０万。仮に
アクアテラ中住戸９０㎡ ４９００万とすれば，ＧＳの新価格改定に対しても６８０万以上割高と
なる。
ＵＲ都市機構のＨＩ賃貸住宅の家賃が９０㎡クラスで１５万強なので，これをもとに某ＨＰ受け売り
のマンションＰＥＲを算出すると，２７．２。２００６年の首都圏平均ＰＥＲは２２．８８で，２５
を超えれば割高とされていた。はてさて割高のか，妥当なのか・・・？

[No.162 by 近所をよく知る人 2007-03-11 09:10:00]

GSは安すぎる設定でしたからね。GSと対照的に土地の仕入れがかなり高かった
アクアテラはそこが値段に直接響いてるんでしょうね。レコシティの方はホン
の少し値下げ下らしいので可能性がないわけでもないでしょうが。
しても100万とか200万でしょうけど

[No.163 by 匿名さん 2007-03-11 11:48:00]

やっぱり↑の方で157番さんがおっしゃっていた
100平米　→　4200万、　132平米　→　6000万
くらいでないと買う気がしないですね。
駅からとにかく遠いんですもん。
GSと比較して土地の入札額が違うのでしょうが、その物件に住む際の価値「駅からの距離」「周辺環境」「建物・内装の良さ」などをもとに計算して欲しいものです。
そうすれば、やっぱり上記くらいの価値ではないかと。

[No.164 by ビギナーさん 2007-03-11 12:27:00]

そうですかあ。
どれくらいが適正価格なのかは難しいですね。
普通の若いファミリーには、やっぱり163番様くらいの価格だとそれはそれは嬉しいのですが。
駅から徒歩25分ですもんねえ。
建物は良さそうなだけに、もっと近ければ相当な価値なのでしょうけど。

[No.165 by ビギナーさん 2007-03-11 13:12:00]

ヤフー不動産なんかで見ても足立区の平均坪単価がじわじわと上昇してきていますよね。
因みに昨年の１１月の平均坪単価が162万5千円でした。
現在はもっと上昇しているでしょうから、希望価格は別として販売予定価格は相場から乖離したものとはいえないでしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2007-03-11 15:52:00]

価格の判断はそれぞれの事情によって異なる事かと思います。わたしも非常に期待していましたが、地元に長い間住んでいる者として、この価格では非常に割高と判断し、あきらめに近い口です。GSも９０へーべー４，０００万円程度の物件、最後まで(約１年間）数戸残っていたくらいです。

ぜひ、プロジェクト説明会に参加したあと、駅まで実際に歩いてみてください。ちなみに新しい橋ができても大幅に駅までの距離が短縮される事はないです。橋はどちらかというと若干ですが、駅に離れる方に向いてかかっています。橋をわたった豊島５丁目や４丁目の人に王子神谷に歩いて行っているか？質問してみると良いでしょうね。隣接地の都市公園が整備され、土手沿いの道が整備されると、現実的には駅までの近道をしようとすると新田橋を利用する事になると思います。新田橋を北区側に渡った歩道はきっとびっくりされると思います。１ｍもない幅で真ん中に電柱が数本立っています。自転車やベビーカーは道路にはみ出ないと通過出来ません。
相場とかで判断するのではなく、環境を実感してここに５，０００万円出す価値があるかどうか判断するのも必要ですね。藤和さん、自身でも一度歩いていただき、適正価格の判断をされ、即日完売される事を願っています。

[No.167 by ビギナーさん 2007-03-11 16:14:00]

値段を下げるといっても限界があるでしょうから、部屋の広さをもっと狭くして販売戸数を増やせばいいだけなんじゃないでしょうかねぇ。

[No.168 by いつか買いたいさん 2007-03-11 16:31:00]

１６６番さんに僕も賛成です。
先日僕は王子神谷駅からアクアテラ地域周辺まで歩いたのですが、地図を見ながらということもありましたが32分もかかってしまいました。
いくらなんでもそれは無いでしょう！！っていう距離でした。
土地の入札価格とかをもとにするのではなく、その物件がもっている価値をもとに
しっかりとした価格設定をしていただきたいものです！！
「ご自分でもその価格なら買う」という価格で販売してください。お願い致しますm(_ _)m

[No.169 by 匿名さん 2007-03-11 16:41:00]

１６６番さん

実際に歩かれてお疲れ様でした。道に慣れれば３２分はかからないと思いますし、現在はまだ新豊橋や新田橋から土手沿いの道が整備されていないので、これらが完成すれば、実際はもっと時間短縮は可能ですよ。でも実際に２５分はかかりますからね。王子駅発の終バスは２２時４０分くらいだったと思いますので、特に私の場合、夜は王子神谷から歩く事が予想されます。徒歩２５分の価値？を実感するのはまさにそういう時ですので、藤和さんには、相場とかではなく、適正な設定をお願いしたいところです。知り合いに聞いたのですが、長谷工（たぶん）がこの土地の入札に負けましたが、考えられない値段だったと言っていたようです。そもそもこの土地を高値で入札したのは藤和さんかとおもいますので、ぜひ購入者側の視点も取り入れて欲しい物です。なんか「お願い」になってきました。

[No.170 by 申込予定さん 2007-03-11 16:42:00]

デベが最初から赤字覚悟で販売することはないでしょう。
ということは、狭い部屋の戸数を増やすより仕方がないのでは？

[No.171 by 匿名さん 2007-03-11 16:43:00]

１６９に間違えがありました。

１６６番さん　⇒　１６８番さんです。　申し訳ありませんでした。

[No.172 by 匿名さん 2007-03-11 16:48:00]

高値で入札したと言うことは、貧乏人に用は無いって言ってるんじゃないの？
値下げしてなんていってる客は無視して終わりじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2007-03-11 20:35:00]

デベにとっての適正価格とはコストに利益を加えたもの。
多少利益を圧縮することはできるだろうが、限界がある。
ここの皆さんの言う適正価格とは、状況から見て、どう考えても
コスト以下なんじゃないか。
全然適正じゃないと思いますよ。

[No.177 by 住まいに詳しい人 2007-03-11 21:42:00]

藤和さんも昨日今日マンション販売を始めたわけじゃないので、
その値段でも十分商売になると判断したんでしょう。
会社の利益を考えたら、100平米計画というコンセプトを変更しない限り
大幅な価格変更は期待できないでしょうね。
どの値段で収斂するのか見守りつつ、他の物件も検討するしかないですね。

[No.181 by 近所をよく知る人 2007-03-12 00:08:00]

誤解を受けるかもしれませんが、賃貸が経済的なこともありますよ

[No.182 by 匿名さん 2007-03-12 00:57:00]

プロジェクト説明会って飯田橋ですよね。
車で行っても大丈夫なんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2007-03-12 07:05:00]

１８１番さん

確かにここまで新築マンションの価格が上がると、賃貸も視野に入れる幅広い考えも必要ですね。
アクアテラを購入し、３年後あるいは５年後転勤になった場合など考えると、ちょっと恐ろしいなと思いました。
１００へーべー５，１００万円で買ったとして、売りに出す時、足立区新田で実情徒歩２５分の物件をいくらで売りに出せるのか？、また貸す場合このハートアイランドエリアの３分の２以上は賃貸マンションですから、そこと比較してどうなのか？
今後ベルク以外に複合施設等が建ったりして、この土地の価値が上がっていく要素があれば別ですが、そのような土地は残っていないですね。

販売側も事情があるでしょうけど、購入者側も今後割高になるマンション購入の為に勉強していかなければいけないと思いました。これも検討して行きたいと思います。

[No.184 by 匿名さん 2007-03-12 21:26:00]

何だか買わないムードでいっぱいになってしまいましたね。
川に近く環境は良さそうなのに、駅からの距離と、価格などの点から購入を断念する方が
多そうですね。
かく言う私もそうです。

[No.186 by 匿名さん 2007-03-13 12:40:00]

そうでしょうか？
比較的格安の足立区の物件としてここに目をつけていた層は購入断念モードのよう
ですが、藤和さんの狙っている層は別なのかもしれません。
新浦安などは、同じように駅から遠くて広い物件が売れているわけですから。
そういう人たちはまだハートアイランドの存在を知らない可能性もありますよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-03-13 13:49:00]

新浦安のプラウドや三井のマンションを狙う層が足立ハートアイランドに目を向けるとは？？？
周辺のインフラ、雰囲気全く異なりますね。買い物ひとつにしても、大型ショッピングセンターはじめDIY,DRUGストア、玩具店など大型施設が立ち並び、医療施設もクリニックが集約しているセンターなどありますから、新浦安はファミリーをはじめ団塊の世代も購入されていると聞きます。
駅に行く必要がなしというコンセプトはなるほどと思います。

ハートアイランドはベルク１件だけですからね。団塊の世代は多少狭くても交通便利なマンションに移ると聞いていますけど。もし１８６さんがデベの狙いなら、遠くからお手並み拝見させてもらいます。

[No.188 by 匿名さん 2007-03-13 15:03:00]

駅遠物件といっても新浦安とは条件がすさまじく違いますからね。（187ばんさん記）
それに層は上へいけばいくほど減ると思いますが・・・

[No.189 by 物件比較中さん 2007-03-13 15:36:00]

187番さんのご意見に賛成です。
アクアテラ周辺には買い物や、医療施設がほとんどありません。
そして、今後も建ちそうな気配がないのです。
だから、他の駅遠物件とは状況が違うと思います。
これで、大型スーパーや、医療施設、できれば複数の小学校などがあれば、駅から遠くても
価値が高くなると思います。
団塊世代などは、周辺施設をかなり重要視されると聞いています。

[No.190 by 匿名さん 2007-03-13 15:54:00]

良くも悪くも新浦安の物件を買おうと考える人が、足立物件に目を向けるとは思えないよ。

[No.192 by 物件比較中さん 2007-03-13 16:22:00]

ここ買うなら、プラウド赤羽買おうかな。ってか買えますよね、この値段出せるくらいなら。
将来の資産価値もあちらの方が上でしょうしね。
あ〜あグランスイートの価格なら買えたのにな。角部屋買えばよかった！あの値段は今じゃかなり安く感じる・・・。

[No.194 by 匿名さん 2007-03-13 16:52:00]

やっぱり現在の価値だけでなく、将来的な価値が重要ですよね。
ハートアイランドは大型スーパーとかを建設できる敷地も無さそうですし、
中州地域なだけに他との交通が不便になってしまっています。
他の人も記載されていましたが、とにかく将来売らなくてはならなくなった際に
この物件は買い手がつかない可能性があります。

とにかく残念でなりません。
やっぱりこの地域はもっと安く売れるように、入札額や平米数を考えるべきではなかったのでしょうか。
今更言っても仕方ないのかもしれませんが。

元アクアテラファン（既に過去形です）としては、何とかならないものかと祈るばかりですが、もう無理なのでしょうね、、、。
残念です。

[No.195 by 匿名さん 2007-03-13 17:31:00]

藤和不動産の他の物件を調べてみると。。。部屋のラインナップが似ているグランノア汐見台(全て１００へーべー近い部屋で５，０００万円周辺？）や環境がちょっと似ている東京新大陸(隅田川沿い）など発売１年近くになるけど、たくさん（数十戸）売れ残っているね。
アクアテラがその集大成になるとしたら辛いの一言。藤和さん、入札して勝っちゃんたんだから、せめてアクアテラをホーンテットマンションにしない様がんばって販売してくださいね。

この掲示板のお陰で、新浦安のプラウドの価値が分かりましたよ。ありがとう。

[No.196 by 匿名さん 2007-03-13 17:43:00]

このスレ住人、勝手に盛り上がって勝手に冷めて・・・。
傍から見ると滑稽にしか見えないのだけど。

[No.197 by 匿名さん 2007-03-13 17:50:00]

グランノア汐見台も東京新大陸も、現在８戸しか売られていないようですが、
実際にはそんなに残っているのですか？
特に東京新大陸は竣工まで１年あるのだから、仮に数十戸残っていても
まだまだ大丈夫だと思いますが。

[No.198 by 匿名さん 2007-03-13 17:54:00]

先ほどの東京新大陸の掲示板では残り１戸で完売！となってましたよ。
ここは凄い勢いで売れてます。
100平米なんてすぐに売れちゃいました。

[No.200 by 物件比較中さん 2007-03-13 18:03:00]

東京新大陸とアクアテラは似てるようで、全然価値が違いますよね？
まず、東京新大陸は徒歩圏に京成線もつくばエクスプレスもありますし、荒川区ですし！
アクアテラはバスはあるけど、徒歩20分ですよ・・・。
長谷工なのはちょっと・・・て感じだけど、東京新大陸の方が格段にお手ごろでしょう。