アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[No.2 by 匿名さん 2007-02-21 12:37:00]

興味津々です。
4000万位〜ですかね。

[No.3 by 匿名さん 2007-02-21 15:29:00]

南側に隅田川というのは良いですね、価格が早く知りたい。

[No.4 by 匿名さん 2007-02-21 20:13:00]

あの土地の落札は結構高かったらしいからもう少し行くかも

[No.5 by 匿名さん 2007-02-21 22:08:00]

公式HP付けときます。できたら01に付けてもらわないと。
http://www.www820.jp/

[No.6 by 匿名さん 2007-02-22 00:48:00]

近くのリハート東京は、お手頃価格でしたが、環境が違うから同じ価格帯という訳にはいかないんでしょうね。

[No.7 by 匿名さん 2007-02-22 00:58:00]

駅から遠いからそうでもないでしょ

[No.8 by 匿名さん 2007-02-22 15:09:00]

橋ができるから意外といいんじゃないでしょうか？
駅とおいのはみんな分かってますから。
やっぱり環境が抜群にいいからリハートより断然いいとおもわれます。

[No.9 by 匿名さん 2007-02-22 15:27:00]

新橋開通すると3分短縮ですね。
このあたりの事良く知らないんですが、環境抜群にいいんですか？

[No.10 by 匿名さん 2007-02-22 15:55:00]

環境が抜群にいいとは思わないなあ。近くにスーパーが１つあるだけであと何もないよね。

[No.11 by 匿名さん 2007-02-22 17:41:00]

この辺の環境は好みが分かれるところ。土地はスーパー堤防化されてて、電柱はすべて地下化されてるし、すぐ横は広大な公園と小中学校ができる。解放感はすごいけど駅遠い。
もう少し店ができるとね。今後にどれだけ期待するかだね。

[No.12 by 匿名さん 2007-02-22 18:00:00]

この駅からの遠さは半端じゃないでしょ。郊外物件だと思って買うほかない。

[No.13 by 匿名さん 2007-02-22 22:49:00]

確かに橋が出来たとしても、リハートやGSより遠いな。

[No.14 by 匿名さん 2007-02-23 09:30:00]

う〜ん、やはり遠いですか。。。徒歩通勤はキツイかなぁ。。。

[No.15 by ご近所さん 2007-02-24 01:18:00]

徒歩でも元気な人なら大丈夫。自転車なら速。
バスも多分たくさん出るでしょう。

[No.16 by 近所をよく知る人 2007-02-24 21:16:00]

橋ができたら、王子駅には、リハートやGSより近いですよ。
王子神谷には遠い

[No.17 by 購入検討中さん 2007-02-26 12:56:00]

なるほど、王子駅に近くなりますね。とはいえ徒歩だとちょっとキツイですね。

[No.18 by 購入検討中さん 2007-02-28 12:09:00]

大型プロジェクトの場合、管理費も割高になるんでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2007-02-28 16:16:00]

16さん　GSからはいくらもかわりませんよ。
王子神谷も橋を渡って右へ小道を進めば全然かわらないはずです。

[No.20 by 匿名 2007-02-28 17:13:00]

価格気になりますね。
ほとんどが90平米以上となると、土地も高い入札金額だったと聞いたので、リハートやＧＳに比べると4500万位からほとんどが5000万近い価格・・・といった感じでしょうかね。うーんこの距離では高いなあ・・・。

[No.21 by 買い換え検討中 2007-03-01 10:25:00]

価格が発表されましたね。90平米台で4,900万、100平米台で5,100万円、110平米台で5,600万円と近隣相場と比較し、やはりかなり高めにでましたね。GSが90平米代で3,900万円ででてましたから、1千万近く高いようです。環境は良いところと思います。隅田川の堤防もおりれるように整備されるようですし、日当たりは最高ですね。ただ良くない点は、やはり駅まで遠い（橋が開通して王子神谷に16分とありますが、実際はとっても無理。女性の足なら25分。）新豊橋が開通しても、車で王子方面に抜けるには道がまっすぐ整備されないので「つきあたり左折後すぐに右折する信号」はかなり混んで使えないだろう、足立区の端に位置するので、区役所や税務署、郵便本局全てが遠い。等考えて割高と今回は見送る事にしました。残念ですけどね。この場所で5,000万円で800世帯完売するのか？売主さん、なんとか価格再考の余地はないでしょうかね？

[No.22 by 匿名 2007-03-01 11:04:00]

強気な値段設定ですね。
駅遠な物件なので中の設備が充実していないと検討外だな。

[No.23 by 匿名さん 2007-03-01 13:27:00]

土地の仕入れ当時の値段がGSとは随分違うという話しを聞いていますので、あまり下がるとは思えないですね。

[No.24 by 購入検討中さん 2007-03-01 15:57:00]

たっ、高過ぎる。。。

[No.25 by 匿名さん 2007-03-01 16:14:00]

ほんとに高いですね。このあたりは割と買いやすいと思っていましたが、ここは別ですね。
平米広いけど、5,000万かぁ　一般家庭には買えない。

[No.26 by 物件比較中さん 2007-03-01 22:04:00]

4900万から！？高すぎる！！価格はどこに発表されたのですか？
あああ・・そんなんだったらＧＳ最終期に90平米買っておくんだった〜！！！ＧＳが破格の値段だったてこと！？リハートが入居後に値引きしたら買うか・・・？？う〜ん・・・。

[No.27 by 買い換え検討中 2007-03-02 10:45:00]

価格は会員登録している人向けに連絡が来た中に入っていました。やはり高いという印象をお持ちの人が多い様ですね。GSやリハートよりも間違いなく環境は良いですから、一概に比較は出来ませんが、、、でも4,900万円以上ばかりで800世帯完売するのか？本当に疑問です。周りにはスーパーベルクしかないですが、価格や品揃えなどやはり不満で皆ちょっと離れるサミットに行っています。日曜日の午後、両方訪れるとお客さんの数がぜんぜん違いますからね。売主さんの冷静な判断？？に期待して、正式価格の発表を待ちたいと思っています。

[No.28 by 匿名さん 2007-03-02 11:28:00]

価格下げますかねぇ？
早々予定価格発表→そのまま正式発表→販売開始してるところ結構ありますよねぇ。

[No.29 by 匿名さん 2007-03-02 11:44:00]

この販売予定価格が基準になるからこっから多少値下がりしたとしても高いに変わりない。

[No.30 by 匿名さん 2007-03-02 23:39:00]

リハートよりは環境は良いだろうけど、ＧＳと環境は一緒ですよ。むしろ荒川を望めるＧＳの方が環境は抜群でしょう。ここは隅田川沿いだし、近隣にはポンプ消防所や賃貸マンションが今後建ち並んでしまって荒川は臨めないでしょうから。
高すぎます。東雲とか横浜の物件買えちゃう価格。

[No.31 by ご近所さん 2007-03-03 00:14:00]

会員登録していますがまだ価格については何も連絡が来ていないですが。間取りなどは来ましたが。電話で問い合わせても価格はまだ何も連絡していないとのことですが。
本当でしょうか？＞27番さん

あと物件は南側の環境が特に重要でしょうから、「荒川を望めるＧＳの方が環境は抜群」という意見はどうかと思います。＞30番さん
ＧＳから見て荒川は北側ですから、抜群と言い切るのはやりすぎだと思います。
アクアテラにとっては隅田川が望めることが一番の利点で、荒川についてはあまり考慮に入っていないのではないかと思います。もちろん臨めはしますが。

[No.32 by 匿名さん 2007-03-03 01:19:00]

うちも資料届きましたが価格なんてのってませんでしたよ。27さんの情報はいったいどこのものなんでしょう？
いくら広いにしても、そこまで高くして売れる場所なのか・・・・

[No.33 by 買い換え検討中 2007-03-03 01:45:00]

27番です。インターネットで会員申し込みをしたのですが、その後3月末のプロジェクト説明会の案内がメールで届きました。今もそのメールで確認しましたが、そのメールにこの価格帯が記載ありますので、今のところこの価格帯で出す予定であることは間違いないようですね。確かにすごい価格帯ですので、目を疑いましたし、間違いであって欲しいのですけど。。。

[No.34 by 匿名さん 2007-03-03 03:42:00]

・・・「すごい価格帯」ですかねぇ。全体的に面積が広い物件が多いので、リハートや特にＧＳ辺りと比べるとこんなもんじゃないですかね。予想より５％位上向きで、販売時期を考えたらだとうなところでは？

[No.35 by 購入検討中さん 2007-03-03 07:04:00]

27番さんは、W.W.W.のホームページで資料請求されたのではなく、どこか他の会社のホームページで会員登録されたのですが？
私も会員登録しているのですが、そのようなメールは来ていないようですので。
お教え下さい。

[No.36 by 匿名さん 2007-03-03 15:35:00]

３４さん
同感です。この広さであれば決して一概に高いとは言えないと思います。一坪単価で１５０万円〜１６０万円位ということですよね。妥当なところでしょう。

[No.37 by 土地勘無しさん 2007-03-03 17:13:00]

この物件の周辺の買い物と、小学校、中学校の状況はどのような感じなのでしょうか。
買い物は「周りにはスーパーベルクしかないですが、価格や品揃えなどやはり不満で皆ちょっと離れるサミットに行っています。」と27番様が記載されていますが。

あと、王子駅は比較的さびれた感じがあるように思いますが、王子駅や王子神谷駅の開発状況はどのような感じなのでしょうか？
あまりお店などはないのでしょうか。

[No.38 by 買い換え検討中 2007-03-03 18:16:00]

35番さん
私もW.W.Wのホームページで会員登録をしていますよ。資料請求ではなくトップページの左下に表示される会員登録？かなにかのところで登録しました。参考まで。
37番さん
王子駅や王子神谷は特に最近開発された事はないですね。近くであえて例を出せばここ数年赤羽駅が開発されていますよ。このマンション近辺では、古くからある商店街やスーパーへ目的に応じて自転車で買い物に出掛けるというイメージですね。ベルクが一番新しくきれいなのですが、ここで買い物が十分というレベルでない（例えばちょっと電球が切れても揃っていないとか、障子紙を買いに行ったらそもそも置いていなかったとか、、中途半端な大きさなので近所でもちょっと不評です）ので、このような近くの商店街やサミットと併用といったところですね。また王子神谷から地下鉄でいろんなところへアクセスは良いですから、いろんなところへ手軽に出掛けて楽しめるところではないかなと思っています。ただこの物件は王子神谷は徒歩圏内ではないです。男性が走って途中休み休みで16分でいけるかどうかです。自転車も王子神谷駅周辺には駐輪場が確かない？のでどこの最寄り駅に行くにもバスになる覚悟は必要です。学校は数年先に区立の小中一貫学校が出来るので問題はないですね。
今日新聞折込にチラシが入っており、正式に価格が載っていました。やはり先日載せた価格のままでしたね。一坪150万は確かに妥当かもしれませんが、足立区新田地区ではやはり今まで全くない設定ですのでちょっと驚いたというところです。これは人によって価値観が違いますからこれ以上のコメントは控えるようにします。

[No.39 by 土地勘無しさん 2007-03-03 21:46:00]

37番です。

38番様、ご丁寧なご指導をどうもありがとうございました。大変参考になりました。自転車で駅に通いたいと思っておりましたが・・・

王子神谷駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/facility/052/005253.htm

王子神谷駅駐輪場・王子駅駐輪場
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/065/006500.htm

とホームページには記載がありますが、
この駐輪場などはいかがなのでしょうか？実際には使用できない感じでしょうか？

[No.40 by 購入検討中さん 2007-03-03 22:15:00]

「レーベンスクエア リハート東京」という物件が以前販売されたとき、最後かなり売れ残りがあって値下げしたとか掲示板に記載がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/

場所的にはアクアテラと駅との距離はあまり変わらない感じですね。
建物の間取りや平米数ではアクアテラの方がきっといいのでしょうが、近くの物件で売れ残りが結構あったことを知ってしますとちょっと心配になってしまいます。

リハート東京はどうしてあまり人気がなかったのでしょうか？
（リハート東京の関係者の方がいらっしゃったら陳謝いたします。ただ私はアクアテラのことを真剣に考えておりまして。）

[No.41 by 匿名さん 2007-03-03 23:32:00]

>>40
売れ残ってるのは事実みたいですが、値下げはしてないはずですよ。掲示板の話題は「値下げしたらいやだな」って話ですし（値上げしたことだし）。

リハートはモデルルームがあったときに見に行きましたが、
１．URの再開発エリアから少し離れてる（スーパー堤防化されていない）。
２．2重床2重天井ではない（直天井、2重床）。
３．スーパーからちと遠い。
４．近所の都市計画が準工業地域。

とか、GSの完売を見計らって値上げする等のやり方をみて結構印象悪いです。

[No.42 by 購入検討中さん 2007-03-04 01:02:00]

41番様

40番です。
値下げではなかったのですね。失礼致しました。
ご指導をどうもありがとうございました。

ところで、この物件たちはいわゆる大きな中州に存在する訳ですが、安全性などはいかがなものでしょうか？
東京都の倒壊危険度のHPなどでは、この中州地域は王子駅周辺などよりは安全性は高いようですが。

[No.43 by 買い換え検討中 2007-03-04 07:13:00]

27、38番です。

39番さん、王子神谷の駐輪場情報ありがとうございました。王子神谷にも駐輪場があるのですね。大変失礼いたしました。駐輪場は利用に問題ないところに位置していると思います。ホームページでは時間が記載されていましたが、終日出し入れ可能なのであれば問題なさそうですね。私も今度利用してみます。
王子駅の駐輪場は以前利用しておりました。たしか、定期利用は自分の住所によって、駐輪区画が指定されて、場合によっては遠い箇所にしか駐輪できないケースもあったかと思いますが、利用に支障があるほどではなかったと思います。（これも現在定かではなく申し訳ありません）
情報ありがとうございました。

[No.44 by ご近所さん 2007-03-04 16:20:00]

41です。
私はGSを買ったのですが、その時いろいろ調べました。東京都の提供している犯罪発生度、地震時の危険度では、この地域は非常に好成績です。が、もともと人があまり住んでいないので、これは参考程度に考えた方がよいかもしれません。水害については、あまりよろしくないです。元々この地区はほぼ地面の高さが水面と同じであり、決壊するとスーパー堤防化されていない地域は水没の危険があります。ただ、新しく新豊橋も出来ることだし、アクアテラの北東側は消防のハイパーレスキュー隊が設置される予定なので対応は早いのではないでしょうか。

この地区は駅からの距離が短所でもあり長所でもあります。一度訪ねられることをオススメしますよ。

[No.45 by jeje 2007-03-04 21:37:00]

皆さん、始めまして。
私もＧＳを買ったのですが今は都市機構の新田一番街に住んでいます。
まずは王子神谷駅の駐輪場に関して今妻は現在使っています。最初引っ越してきたらいっぱいで、使えなかったが何ヶ月後で要約スペースを取れました。ひとつの不満は足立区民などで北区の駐輪を使うと高くなる...仕方がないね。まあ、使えるから大きいな問題はない。
買い物についてベルクは悪くないと思います。確かに品揃えなど不満は多少あります。特にパクチーはないというのは私の不満です。電球とかは確かにここら辺には変えないかもね。それに不思議にレンタルビデオ屋さんも近くにない...
でも実際に３年間新田に住んで大きい問題ないと思います。パクチーは庚申通りの八百屋さんで買えるし、電球などは車で環七のＤ２や環七のDoitへ行くこととなっています。ビデオも車で、梅島のTsutayaとなっている...やはり、新田なら車生活は楽だよ。近くに無料駐車の店はいっぱいある。

王子駅や王子神谷駅の開発に関しては得に開発計画はないようです。この三年間王子神谷辺りの庚申通りの商店街の店は３−４軒で減っている。（倒産？）逆に同じ三年間で新田商店街は新しいたこ焼きやさん・歯医者さん・居酒屋が出来て、ちょっと復活しそうな感じがします。王子駅の周りは古くてあまり変わらないようです。東急スーパーの裏辺りはずっと何か工事している用ですが、よく分からない。（高速道路の入り口かな？店じゃないような感じ）最近駅の近くにある小さい公園を整備したけど、あまり良くなったとは思いません。

何１０年後の話だろうが、メトロセブンや小学校・中学校の跡地などは期待できるのかな？

アクアテラを検討しているなら、平日はバスで王子など王子神谷まで行くことになる。会社帰りは歩けない距離でもないです。週末は気軽に車生活としていい場所ですよ。主婦も車を使えれば便利は場所だと思います。私の基本的な考え方は元気なら外で歩く・自転車を使う、元気じゃなければ車を使うということです。そういう選択が出来る場所だと思います。

しかし、車はなかったり、運転できなかったりするなら、この場所は難しいとおもいます。

[No.46 by 働き蜂 2007-03-05 12:17:00]

初めまして。
私もアクアテラをいいなあと思っている者です。
上記、jejeさんみたいにご近所にお住まいの方の経験談はとってもありがたいですね。どうもありがとうございました。

皆様に一つ質問なのですが、このハートアイランドと呼ばれる場所は2つの川に挟まれた地帯ですので、とても開放的で気持ちよさそうな感じがする一方、安全性について少し不安があります。
スーパー堤防という言葉を良く耳にするのですが、この一帯はスーパー堤防という構造で水害などは可能性が極めて低いと考えてもよろしいのでしょうか？雨の日など結構川が増水していそうで怖いのですが、、、。
また川の近くなので、子供達にとっての安全性はいかがでしょうか？川で泳ぐなどということをしなければ、普通に過ごす分には安全でしょうか？

[No.47 by 働き蜂 2007-03-05 16:10:00]

アクアテラのＨＰが更新されて、価格が掲載されていました。
でも価格が100平米は5,100万台で、
全体の予定販売価格が3,800万円台〜7,500万円台となっていました。
何だか、あまりに高い気がします。
一気に買う気が失せてしまいました。

[No.48 by もぐら 2007-03-05 16:36:00]

私も購入をかなり考えていたのですが価格をみて冷め気味です！
この価格で売っても売れ残ることまちがいないのでは・・・
価格をさげろ〜　価格をさげろ〜　価格をさげろ〜

[No.49 by 購入検討中だった（過去形） 2007-03-05 17:26:00]

働き蜂さん、もぐらさん、こんにちは。
僕は5000万台までは我慢しようと思っていましたが、6000万台以上はいくら平米数が大きくても、この場所ではあり得ないと思います。
売り主さんに再考を促したいですね。
この価格設定ではリハート以上に売れ残るのでは？？？

[No.50 by もぐら 2007-03-05 17:48:00]

４９番さん、全くの同感です！！
価格設定やっちゃってますよね。。。
新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！

[No.51 by 賃貸住まいさん 2007-03-05 18:24:00]

そもそも、デベの藤和不動産や近鉄不動産ってどうなの？あまりメジャーではないよね。
ここの環境は良いけど、徒歩19分で、橋ができて17分とか16分とかでこの価格はありえない。
販売当初のリハートや、グランスイートの価格が妥当な気がする。いくらなんでも、5000万台は、一般家庭では買えない。
浦安みたいなプレミアのある土地ならまだしも、いくら23区内とはいえ、足立区で徒歩19分。
こんな広い間取りではなく、買える価格の3000〜4000万台中心で、80平米台中心の3〜4ＬＤＫの間取りが多い物件にして欲しかった。
買う気になる人、いるのかな？？

[No.52 by 匿名さん 2007-03-05 21:08:00]

藤和不動産はマンションデベでは大手ですが、金融支援を３回も受けて
生き残っている、会社です。三菱地所の傘下でもう潰れないと思います。
近鉄不動産は鉄道系のデベです。
このような大型物件では売るほうのリスクも伴うので共同売主になってます。

価格については、もうかなりのデベがいっちゃてるので、強気の価格ですね。
三度も失敗してる、デベなら学習してるような気がするのですが。
一度あることは二度ある、二度あることは三度ある、・・・・ループ

[No.53 by 匿名はん 2007-03-05 21:56:00]

藤和不動産は対応が遅いし、価格設定もいつもずれています。
でも今回はかなり度が過ぎていますね。
ここまでくると呆れますね。
誰がこの場所で6000万以上出すんだか。

[No.54 by 近所をよく知る人 2007-03-05 21:57:00]

日曜日にチラシが投函されていました。
5,000万代！！！！！！！
それだったら都内のもっといい物件、多少狭くてもそっちを買った方がよいと思いました。
そんなに魅力的な土地なんでしょうか？
こんなに高い値段設定だと、近い将来ものすごく住みやすい土地に変身するのでは？
と期待もしちゃいますが。

[No.55 by 物件比較中さん 2007-03-05 22:16:00]

不動産関連の知り合いに聞いたのですが、いくら良い内装でも、この場所だと100平米以上でせいぜい4500万程度とのことでした。
5000万以上はあり得ないらしく、私はこの物件検討外にしました。
藤和、最近おかしくないですかね？

[No.57 by 賃貸住まいさん 2007-03-05 22:31:00]

ＧＳもリハートも100平米弱で4500万以内だったのを考えると、確かに100平米を5000万台にしたい気持ちは分かるが、100平米以上で5000万の部屋を300戸も作るなんて、藤和の首脳陣は大丈夫なんですかね？
プレミア住戸として、50戸くらいなら分かるけど、820戸中、300戸も作って、さらに、一番安い部屋でも80平米の1階住戸の2ＬＤＫで4000万弱？
広さで売るより、価格で勝負だろう？この場所なら。
5000万出すなら、中古でも売れる、都内の良い場所でもっと駅近物件買います。
さいなら〜。

[No.58 by 匿名さん 2007-03-05 22:35:00]

やっぱまだ長谷工の方がいいですね。
せっかく環境が良さそうなのに、異常な価格設定が情けない限りです。
悔しいくらいです。
3月末に説明会とのことですが、価格設定について説明できるんでしょうかね？
とっても期待していただけに、悲しいです。

[No.59 by アクアテラ検討中止 2007-03-05 22:39:00]

57番さんの意見に僕も賛成です。
ごくごく一部が高いなら分かりますが、大半が5000万以上とは。
上限の7500万って、一体何なんでしょう？
最高の132平米でも、この場所なら6500万止めでしょう。

[No.60 by ビギナーさん 2007-03-05 22:44:00]

本日、価格が発表だったんですね。
資料がまだ届いていないので、ホームページの方が先でした。
でも資料を待つのが嫌になりそうです。
ふー、何でこんなに高いのでしょう？

[No.61 by 匿名さん 2007-03-05 22:50:00]

7500万って、Ｃ街区のことですかね？
もっと平米数が小さくてもいいから、庶民が買える物件を造ってほしいですね。
藤和さんには呆れました。

[No.63 by 近所をよく知る人 2007-03-06 07:39:00]

この周辺でいくら建物に価値があっても、5000万以上は考えられないですよ。
また売れ残り物件がでると、周辺住民としては恥ずかしいです。
学習能力のない売り主は追放したいです。
ほかのご近所さんも同様の意見でした。

[No.65 by 賃貸住まいさん 2007-03-06 09:54:00]

ＧＳよりも売れ残りそう。
環境が良さそうなだけに残念！！

でもＨＰで川岸の画像みると、何だか人工的でいまいちか？
これで価格が5000万以下なら検討に入るが。
それ以上はあり得ないですね。

[No.66 by 匿名さん 2007-03-06 10:30:00]

GSも良いマンションでしたが、90へーべー台確か3900万から4200万円位が多かったと記憶しています。それでも数部屋は最後までなかなか売れなかったですね。
アクアテラに関しては、たぶん広い部屋購入希望の人が100部屋くらいは買うでしょうけど、本当に半分近く売れ残るのではないでしょうか？
こんないい場所にもったいないですね。

[No.67 by 匿名さん 2007-03-06 12:22:00]

この場所なら手頃な価格で広い家に住めると思い期待し、説明会の予約もしました。
しかーし！！こんな価格で売り出すなら説明会に行くのも中止しようと思っているところです。。。

[No.68 by 匿名さん 2007-03-06 13:43:00]

確か１００ｍ２以上の戸数は300程度なはずですよね。とすると500戸弱は5000万いかないはず。ＧＳで最後に残ってたのはむしろ安いほうの部屋だった（といっても竣工半年前に完売）ことを考えても、この広さなら驚くほど高い設定とは思いませんけどね。

足立区にがんばってもらって、竹ノ塚ー池袋線構想が実現すれば大化けする可能性もありますし。

[No.70 by 周辺住民さん 2007-03-06 14:08:00]

この価格設定だと、売れ残りや、途中からの価格値下げなどが生じたら、それによる入居者間の不和が心配ですね。
130平米なら5000万台前半まではたぶん何とかなる可能性もあるでしょうが。。。。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[No.72 by ビギナーさん 2007-03-06 14:52:00]

マンション探しをして間もないのですがここの辺は安めなのかなぁと思い目をつけていました。
ここで7500万の部屋っていったいどんな部屋なのだろう・・・
130平米で最高の広さですよね？確か？
ちとちまよってしまったのかな？
この場所でこの価格！誰が買うのでしょうか？？？

[No.74 by 匿名さん 2007-03-06 15:14:00]

７０さん
ＧＳってどこのこと？　グランスイートならまだ入居始まってないよ？

[No.75 by >周辺住民さん 2007-03-06 16:48:00]

>70

もしかして「GS」とは「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）のこと？

http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/12/index.html

国交省によると、２件は破産したヒューザーの前身「ハウジングセンター」が建設した足立区の「グランドステージ王子」（７階建て、３２戸）と、練馬区の「ロセット江古田」（５階建て、２３戸）。建築確認はそれぞれ２０００年６月、０３年５月。震度６以上の大規模地震で倒壊はしないが、震度５強の地震で部分的に損傷する恐れがあるため、補強工事が必要という。

[No.76 by 匿名さん 2007-03-06 19:39:00]

庶民のために、何とか安めで売っていただきたいですね。
川岸って気持ちよさそうですし。
あーまた夢で終わるのか・・・？

[No.77 by 賃貸住まいさん 2007-03-06 20:52:00]

この土地の入札金額がかなりの高額だったそうですよ。某不動産会社の方から聞きました。その不動産会社も入札したが、上がりすぎて負けたらしいです。
共用施設もリハートやグランスイートよりも多いし、（シアタールームなんていらん！）ベランダも広め、トイレも手洗いカウンター付き、スロップシンク、トランクルーム付き、収納も多い。
これじゃあ金額下げようがなさそうですね。やはり価格で勝負ではなく、仕様などで勝負するおつもりのようですね。
この地域だと、リハートやグランスイートのようにいらない所は省いて、他はオプションで価格設定を安く・・・とするのが成功の鍵だったのに、藤和さんは間違えちゃいましたね。
期待していただけに、残念です。

[No.78 by 匿名さん 2007-03-06 21:42:00]

77番さんと同じ意見です。
本当に残念です。
もっと駅近ならいいんですけどね。
なんとか6500万までにとどめて欲しい・・・

[No.79 by 匿名さん 2007-03-06 22:33:00]

本当です。
この物件でＪＲ王子駅から7〜8分ならわかるけど・・・19分でしかも王子神谷だからね。
将来、中古でも、賃貸に出すでも難しそうだし。

[No.80 by ビギナーさん 2007-03-07 00:28:00]

藤和さんが、価格を考え直す可能性とかはないのでしょうか？
このままだと本当に心配です。
安ければ検討に十分値すると思いますけど。

[No.81 by いつか買いたいさん 2007-03-07 01:55:00]

どなたか、藤和さんが再考されるように、お力添えをください。
せっかくの良い環境なので、庶民にも住まわせて頂きたいです。

[No.82 by 匿名さん 2007-03-07 02:27:00]

81さん、それは無理でしょう。

[No.83 by 買い換え検討中 2007-03-07 02:41:00]

82さん、奇跡を信じてもいいではないですか！！

[No.84 by ご近所さん 2007-03-07 03:16:00]

近くにこんな高い物件が建つとは。
周囲との格差が大きすぎるような気がして心配です。
でも駅まで遠いですからねえ。
近くに住むものとしてこの地域では、いくら広くても6000万くらいがせいぜい上限のように感じますが・・・。
藤和さんだけでなく、近鉄不動産さん、大和ハウスさん達にも状況をお伝えしたいですね。
伝わらないでしょうかね。

[No.85 by 物件比較中さん 2007-03-07 04:57:00]

この辺りで130平米だと、いくらくらいが妥当なのでしょうか？
どなたか詳しい方、お教え下さい。

[No.86 by 匿名さん 2007-03-07 07:31:00]

↑85番様
130へーべーだと、この辺りなら5500万〜6000万くらいが妥当だと思いますよ。
もともと安めの場所で、駅遠ですから。
内装や共用施設が良いと考えての値段です。

[No.87 by 匿名さん 2007-03-07 09:20:00]

このスレットは荒れることなく、いろんな意見が出ていますね。売主さんもチェックはしていると思います。本当に価格再考してくれないですかね？　都内でも恵まれた自然環境ですので、適切な価格を設定して適切に販売して欲しい限りです。ここは足立区新田です。B街区の玄関から最寄り駅王子神谷駅までは少なくとも実際は徒歩２５分です。３００戸以上が５，０００万円以上、、、それより小さい部屋９０へーべーでも４，９００万円台中心なんて、、、、リハートさん、発売から１年以上たちますが、数十戸残っているようです。二の舞にならないように、価格再検討という奇跡を信じたいです。９０へーべー台４，２００万円中心、１００へーべー４，５００万円中心、１１０へーべー４，９００万円、１３０へーべー最高６，５００万円で第一期即日完売！！

[No.88 by 賃貸住まいさん 2007-03-07 09:30:00]

僕も87番さんの意見に大賛成です！！みなさんの願いがこもっていて、良い掲示板ですね。
１３０へーべーが6000万だともっといいですが、、、。
「高く売って売れ残るよりも、しっかり完売することの方が、マンションそのものにも、住人にも、売り主さんにも幸せ」だと思います。
売り主様！！　みんなの願いがこもったこの掲示を見て、どうか値段を再考してください！！！

[No.89 by ビギナーさん 2007-03-07 12:44:00]

新田小学校が一番近くの小学校だと思いますが、どんな感じの小学校でしょうか？
あとこの周辺での塾や、進学率などの情報がありましたら、お教えください。
やはりあまり受験などはされないお子さんが多いのでしょうか？

追伸
私もアクアテラを検討しているのですが、どうか新米夫婦にも優しい価格設定にしてください。
若い夫婦が多い、明るいマンションがいいと思います！！
売り主様、価格を下げるご検討をお願い致します！！

[No.90 by 社宅住まいさん 2007-03-07 13:26:00]

アクアテラ、とても魅力的だと思います。
詳しいことは不明ですが、内装や間取り、共用施設なども良い感じですね。
あとは価格だけですね。

90平米台：4,200万円中心、100平米台：4,500万円中心、110平米：4,900万円、
130平米台：最高6,200万円
でお願いします！！
藤和様、近鉄不動産様、大和ハウス様！！！

みんなで署名を集めて提出したら、効果があるでしょうか・・・・
難しいですよね・・・・

[No.91 by 匿名さん 2007-03-07 13:32:00]

南側が川というだけでもプレミア物件だと思う。駐車場も平置だし。
それを激安と言われたグランスイートと同水準で手に入れようなんて
ちょっと虫がよすぎるんじゃないか。
問題は広さでしょう。７０平米程度の物件であれば、この価格でも
買えた人は多いと思う。

[No.92 by 匿名さん 2007-03-07 16:22:00]

人の希望を虫が良すぎるという言い切るのはちょっと・・・

[No.93 by 匿名希望 2007-03-07 16:26:00]

この掲示板は、「売れ残る可能性が高い販売をどうには改善したい」という
アクアテラファンの気持ちの表れた掲示板だと思いますよ。
そういう意見の総意がきっと売り主さんにも伝わりますよ。
でなきゃ、苦労するのは売り主さんですから。

[No.94 by ビギナーさん 2007-03-07 16:51:00]

93ばんさんと同意見！
掲示板はこうあるべきだと思います。
買い手の希望や意見の宝庫ですよ。
南側に川がある場所というのは荒川にしろ隅田川にしろここに限ったことじゃないから、
やはりこの場所でしたら素敵な価格を期待するところですな！

[No.95 by 周辺住民さん 2007-03-07 17:02:00]

まあ確かに川岸はプレミアですが。
でもこれからも結構同様の場所に物件が出そうですね。
千住あたりにもパーク＆パークスの南にイニシア千住曙町というのができるようですし。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...
（アドレスが切れてしまっていたらつなげてください）

隅田川周辺にはまだ土地が結構あるようですから、今後も川沿い物件はできていきますよ。

[No.96 by ビギナーさん 2007-03-07 17:08:00]

ですね。。。
あせってここを買う必要はなし　となると
はやりもう少し安い価格設定をしてくださらないと売れ残り間違いなしってとこですな。

[No.97 by 匿名さん 2007-03-07 17:08:00]

94番さんの投稿を見て、じーんと感動しました。
この掲示板、応援させていただきます！！！
何て暖かみのある掲示板なんでしょう。
最近では結構珍しいのではないでしょうか。

[No.98 by 匿名さん 2007-03-07 17:13:00]

91だけど、だから私も意見を言ってるだけだけどね。そちらの考えを批判・反論して
るのであって、黙れなどとは言ってない。
平米単価はこの水準が妥当、だから広さで物件価格そのものを調整すべきだったと。
ただそれができなかったのは、全体計画で戸数が制限されているからだろうと、
まあわかっているんだけど。
それから、南面に川があって、良好な住宅地に転換可能な土地というのは限られるでしょう。
隅田川は大きく蛇行しているし、荒川の北岸は高速道路が走っている。
もちろんここが最後なわけないが、そういう土地の全てがマンションになるわけ
でもないのだから。

[No.99 by 物件比較中さん 2007-03-07 17:18:00]

やっぱり駅から遠い中州部分というのが痛いですね。
これで駅から徒歩10分なら、大変な価値ですが。
今の値段設定は、駅から徒歩10分なみの設定だと思います。
実質的には徒歩25分くらいはかかるようですから、その点をしっかりと売り主さんは勘案して頂きたいですね。
良い物件こそ、満員御礼で売れて欲しいものです。
できれば私も買いたいのですが、今の価格設定では無理です！！(>_<)

[No.100 by 匿名さん 2007-03-07 17:25:00]

98番さんは、専門的なご指導をどうもありがとうございました。
平米単価、水準より高くないでしょうか？
何を持って妥当とおっしゃっているのでしょうか？
根拠などがおありでしたら、お教え頂けましたら幸いです。

[No.102 by 物件比較中さん 2007-03-07 17:30:00]

何だかこの掲示板、賑わっていますね。
わたくしもこの物件は気にはなっていたのですが、なかなか手が出ない価格なので諦めていました。
この掲示板で勉強させていただきます。
何とかこういう物件を買うチャンスに巡り会えるといいですね。

[No.103 by 買いたいけど買えない人 2007-03-07 17:46:00]

隅田川の花火って、ちょうどこの物件から見える辺りなのでしょうか？
どうも地図などを見てもわかならくって。

[No.104 by 匿名さん 2007-03-07 17:48:00]

確か南側に見えると思いますよ。
何かの写真で見た気がします。
この辺りの地理にお詳しい方がいらしたら、花火について追加情報お願い致します。

[No.105 by 夢さん 2007-03-07 18:04:00]

あー川岸のベランダで、コーンスープをすすりたいです。

[No.106 by もぐら 2007-03-07 18:08:00]

105番さんの夢、分かります。

私は桜をベランダから眺めたいです。
アクアテラの南側に桜を結構植樹するようですね。
結構良い眺めでしょうね。
住みたいです〜。
でもこの価格では買えないです〜。涙

[No.107 by 新米パパ 2007-03-07 18:11:00]

新しいマンションって、夢の宝庫ですよね。
僕は家族と川岸で散歩したいですね。
どの程度自然な川岸なのか分かりませんが、気持ちよさそうですもん。
子育てには良い環境そうですね。

なのになぜ若夫婦に買える値段ではないのですか？
もう！！

[No.109 by 匿名さん 2007-03-07 18:48:00]

>100
単価を押し上げている一番大きな要素は土地の広さだと思います。
一戸当たりの面積を近隣の機械式駐車場のマンションと比較してみてください。
ゆとりある設計だから緑もとれるわけで、その分土地コストの負担が生じる。
このスレを読むと入手単価も高かったようですしね。

[No.110 by jeje 2007-03-07 20:12:00]

109さん、
６０００万や７５００万とか聞くと「たかい！」と感じちゃうけど、確かに平米数で割ったら馬鹿高いでもないかも。
（新田）グランスイート：１３３万・坪　　　（完売）
（王子神谷）レシアス：２０７万・坪　　　　（一戸残っている）
（新田）リハート：１３３万・坪　　　　　　（何十戸残っている）
（新田）アクアテラ：１６７万・坪
まあ、駅から遠いというのは問題だよね。メトロセブンは実現すれば…

[No.111 by 匿名さん 2007-03-07 21:49:00]

１１０さん

なるほど。レシアスはほぼ駅前といっても過言ではないですし、平置き駐車場ですから別格ですね（広い家に住みたい人はこの物件は対象外でしょうけど）やはりGSとリハートを比べると、納得です。環境や場所で考えればリハートが３分の一売れ残っているのも理解できます。
アクアテラはGSより駐車場や日当たりなどかなり優位ですからこのくらいの差はあっても良いかもしれません。でも坪当たりで納得できても８００戸のうち半分近くが４，９００万円以上？？ですよね。この価格で買えるある程度裕福な人たちが皆、足立区新田、王子神谷駅実質徒歩２５分の物件をこぞって購入するとは思えないんですけどね。
早くもスレが１００を超えていますが、全体的には割高という印象を持つ人が圧倒的であるというのも、買い手の率直な気持ち、祈り？？が現れているかと思うのですが。。。
とにかく、このスレは荒れることなくいろんな意見が出ていて良い掲示板だと思います。売主さん、もし見ていたら今後もチェックしてください。

[No.112 by 匿名さん 2007-03-07 21:54:00]

１１１です。
花火ですが足立区の花火大会は見えますよ。皆、荒川土手に出てみている人が多いです。このあたりからですと、土手も混んでいませんし、キャンプで使う椅子テーブルを出してゆったり見ている人が多いです。もし、音も十分に楽しみたいなら千住新橋訪問に歩いて、近づけば近づくほど満足できると思います。また、板橋、戸田合同花火大会も新田橋から見えます。でもこれはかなり小さく見てて、音も聞こえませんけど。。。参考まで。

[No.113 by 匿名さん 2007-03-07 22:33:00]

隅田川の花火大会が見られるのですね。いいですね〜。

jejeさん、とても参考になる情報をどうもありがとうございました。
アクアテラですが、
100平米　5100万　→　坪単価　168.5万
110平米　5600万　→　坪単価　168.3万
132平米　7500万　→　坪単価　187.8万

と132平米の最上級の部屋の坪単価がとても高いですね。
付加価値もあるのでしょうが、はやり同様の計算で坪単価　168万だと
132平米　→　6708万　となります。
なのでこの132平米は6700万が妥当価格ではないでしょうか？

あと坪単価133万のリハート東京でさえ、まだ結構売れ残っているようですから、
アクアテラも駅遠物件ですので、坪単価を150万くらいにしていただくのが本当は良いような気がするのですが・・・
もちろん入札価格などもあってなかなか減額できないでしょうが、購入希望者の皆さんの気持ちをくんでいただけたら嬉しいですね。
藤和不動産さん、ご検討を！！！

とりあえず132平米　→　6500万　くらいで販売して欲しいものです。

[No.116 by 匿名さん 2007-03-07 23:39:00]

売れ行きが悪ければ、値下げするんでしょうけど、大幅な値下げは期待できないですよねぇ。。。

気に入った物件だったんですが、諦めるより仕方ないですね。

[No.117 by ご近所さん 2007-03-07 23:48:00]

半分くらいは団塊ねらいと考えると納得できる。

[No.119 by ご近所さん 2007-03-08 00:42:00]

貧乏人は都内に買えないってこったね。時代は変わったのよ。あきらめましょう。

[No.120 by 賃貸住まいさん 2007-03-08 08:12:00]

私は諦めません！

[No.121 by 匿名さん 2007-03-08 08:26:00]

たしかに都内だと3000万台、4000万台は難しいことが多いでしょうが、
頭金や、ローンも月の支払いが昔より低額で設定できるケースも増えてきているようなので
収入が1000万に行かなくても、都内マンションの購入ができるようになってきているように
思います。
なので、みなさん夢をあきらめないでください。
きっと実現しますように。

[No.122 by 足立んこ 2007-03-08 08:29:00]

坪単価が２３区内のマンション相場と比較して相当割安ですからねぇ。
値下げしたとしても大幅な下げはないでしょうね。
諦めずに様子見しながら、他の物件も検討せざるを得ないでしょうね。
まぁ、ネットなんかやってるより仕事して少しでも稼ぐしかないですね。

[No.123 by 大学勤めさん 2007-03-08 10:29:00]

「高くて売れ残るより、親切価格で完売御礼」
をみんなで声高らかに唱えようではありませんか！！
きっと売り主さんにも届くはずです。

足立区は、23区内で若ファミリーが新築物件を買える数少ない聖地ですから、何としても
親切価格を目指して頂きたいものです。

[No.124 by ビギナーさん 2007-03-08 11:09:00]

販売サイドも周辺物件の売れ行きを見て価格設定をしてきたのでしょうから、
期待はしますが楽観できる状況ではなさそうですね。
もう少し部屋の広さを狭くして販売してくれればいいのですが・・・

[No.125 by 大学勤めさん 2007-03-08 12:34:00]

124番様
そうですよね。
でもリハートなどは結構売れ残っているようですから、それを見ていれば
アクアテラでも下手をすると売れ残る危険性があるということが分かると思うのですが。

[No.126 by 物件比較中さん 2007-03-08 15:38:00]

こんなに広い平米数の物件は、もうなかなか出ないでしょうね。
価格も高くなるので、買える人が少なくなるというリスクもありますから。
もう少し平米数が小さかったら良かったのにと、少し残念です。

[No.129 by 匿名はん 2007-03-08 16:14:00]

いずれ２３区も再編されることでしょうし、そうなれば足立区がどうということもなくなりますよ。
自分が好きな場所であればどこに住もうといいじゃないですか。

[No.130 by 匿名さん 2007-03-08 16:20:00]

足立区に住んで3年になりますが、「足立区だから」と感じることは特にありませんよ。足立区在住で損をしたこともありません。

[No.132 by 物件比較中さん 2007-03-08 17:00:00]

足立区は自然も多く、とても素敵な場所だと思います。
やっぱり土地に余裕があるというのは、その地域の財産だと思います。

[No.133 by ビギナーさん 2007-03-08 17:13:00]

昔から足立区在住の友人にも聞いてみましたが、「足立区だから」と何か言われたり困ったりしたことは
一回もないとのことでした。
足立区は素晴らしい区だと思います。
土地もありますから、これからの発展が楽しみな区ですね。

[No.134 by 匿名さん 2007-03-08 17:19:00]

足立区の皆さん必死ですね（＾＾

[No.135 by 購入検討中さん 2007-03-08 19:26:00]

いわゆる田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、
どちらがいいのでしょうねえ？
わたくし個人としては、やっぱ後者ですけどね。
足立区は新築物件も増えてきて、これからが楽しみですよね。
アクアテラにも頑張って欲しいものです。

[No.136 by 匿名さん 2007-03-08 20:00:00]

でも隣の北区は中学生まで、医療費タダ。足立区は小学校3年生までだったか？それまでしか無料じゃない。区が借金だらけだから、23区内では区民に優しい区とはいえない。無駄に広いしね。
車も足立ナンバーなんてなければ良いのに。恥ずかしい。

[No.137 by お坊さん 2007-03-08 21:31:00]

健康であれば、それだけで幸せですよ。
現世は全て修行です。
現在、存在できるだけでありがたいことですよ。

[No.139 by 申込予定さん 2007-03-09 02:07:00]

このマンションの隣に、小中一貫校ができますよね？
住民になれば、自動的に子供はその学校に入学できるのでしょうか？

それと子供の医療費助成ですが、年収制限とかあるのでしょうか？

[No.140 by 匿名さん 2007-03-09 09:05:00]

>田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
>それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、

そういう現実味のない仮定はやめましょう。
現実は、「23区除く足立区」か「足立区」or「23区以外」でしょう。

[No.141 by jeje 2007-03-09 10:01:00]

140さん、
いつか田園調布も田舎だったが、今は違う。足立区の利便が良くなり、環境のいいところもあるから無理な話でもないと思います。夢あればいいんじゃないか？メトロセブン計画は現実的になりましたら、結構いけそうでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2007-03-09 10:56:00]

わたくもjejeさんの意見に賛成です。
この掲示板は足立区に住もうと考えている人が来る掲示板なんですから、わざと
その気分を害することで何の得があるのでしょうか？
これ以上、そのような発現はおやめください。

[No.143 by 匿名さん 2007-03-09 11:14:00]

jejeさん、メトロセブン計画とはどんなものかお教え下さいm(_ _)m

[No.144 by てくまく 2007-03-09 12:49:00]

「メトロセブン計画」とは、環状七号線の下に地下鉄を通し、足立区から江戸川区までを有機的に結ぶ計画だそうですね。
でも費用面などで、実現はなかなか難しいようです。
しかし可能性が無いわけではないそうなので、じっと待ちたいですね。
便利さと環境の両面がそろうと、足立区は素晴らしいですね〜

[No.145 by jeje 2007-03-09 15:04:00]

メトロセブンは最近地下鉄じゃなく、路面電車（とういか、LRT）で計画をしいるらしい。ということで、費用はすくなり、もっと現実的にできるかも…８ライナーという計画につなぐ予定もあり、羽田空港までいけることも考えられる。

ttp://www.kitanet.ne.jp/~arcn/eight/eight.html

[No.146 by ビギナーさん 2007-03-09 15:09:00]

そうなんですか〜
それは楽しみですね。
やっぱり駅までのアクセスが良い程、価値も上がりますしね。
メトロセブン楽しみです。

[No.147 by いつか買いたいさん 2007-03-09 15:36:00]

王子駅にもうちょっと近いといいんですけどねえ。
王子まで行ってしまえば、その後の都内へのアクセスはかなり良好ですもんね。

アクアテラ、実際にはどれくらい売れそうですかねえ？

[No.148 by 匿名さん 2007-03-09 15:48:00]

そうですねえ、どれくらい売れますかね。
100㎡以下は結構売れるでしょうけど、100㎡以上の320戸はどうでしょうかねえ。
現在の価格設定では、半分くらい売れれば良い方でしょうか？
実際、僕の知り合いでも購入をやめた人もぱらぱらいますので。
環境は良さそうですからねえ。。。
何とかなりませんか、藤和様？

[No.149 by 購入検討中さん 2007-03-09 16:01:00]

この掲示板、結構、投稿が多いですね。
アクアテラをどうするか迷っている者です。
私も価格面の問題で迷っています。

ところでＡ街区とＣ街区は、どちらの方がいいんでしょうか？
さきにＡ街区からの販売とのことなので、Ｃ街区の方が得な面もありそうでしょうか？
皆様はいかがですか？
購入をご検討中の方がいらしたら、ご意見をいただけたらと思います。

[No.150 by 匿名さん 2007-03-09 16:13:00]

外観の全体像がまだちゃんと発表になっていないので、はっきりとはしませんが
イラスト図からするとＣ街区は東側が段々になっていて、ベランダとかがより大きな
オープンテラスっぽいですよね。
とすると、Ｃ街区の方が眺望がいいのかもしれませんね。
アクアテラの東側には大きな建築物が建つ可能性は低いと思いますが、どうなんでしょう？

[No.151 by 匿名さん 2007-03-09 19:50:00]

Ｃ街区だとますます駅遠になるから．．．
しかも入居時期が微妙だから、子供のいる家庭だとＡＢを選ばざるを得ないですね。
ところで書き込みされてる皆さん、プロジェクト発表会って行きます？

[No.152 by 匿名さん 2007-03-09 20:18:00]

C街区の東側　段々のベランダから見る足立の花火大会は最高でしょうね。でも１５１さんの言うように、王子神谷駅への距離が本当に遠くなりますね。また、もしバスを利用する事を考えても、おそらく新しい橋を経由して王子方面に行くバス路線は新設されると思いますが、そのバス停(現在も新豊橋のそばにあるバス停）にも徒歩５分とかになってしまうでしょうね。何とかAかB街区で４，５００万円以内で買いたいと思っていますが、無理そうですね。同じような環境のイニシア千住曙町の価格が気になります。

[No.153 by 匿名さん 2007-03-09 20:47:00]

152さん、私もイニシアの資料取り寄せ中です。
でもイニシアって間取りがイマイチって言うか、狭くないですか？全体的に。
悩みますよね．．．

[No.154 by 匿名さん 2007-03-09 21:06:00]

１５３さん、そうですね、たしかに。。。でもアクアテラがこの価格設定であれば、全然手が届きそうにないので、イニシアもチェックしています。９０へーべーの間取りもいくつかありますし、交通の便は圧倒的にイニシアかなと思っていますので、価格しだいかなと思っています。アクアテラがこの板の前の方に出ている価格帯９０へーべーで４，２００万とかでしたっけ、、、が正式価格なら即決なんですけど。良く検討してみたいと思います。

[No.156 by 匿名さん 2007-03-10 08:08:00]

１５５さん
心境は同じです。私は説明会には行こうと思っています。そして価格の変更の可能性を探り、可能性が全くない(今発表されている通り）なら、残念ですが他を探そうと思っています。
坪単価で見れば仕方ないかなと思いますが、やはり半分近くの物件が５，０００万円近い価格帯では、小さい子供を持つ家庭にはちょっと手が出ないですね。また駅から遠いので、将来転勤で売りに出す時や貸す時に不利ですね。駅まで遠すぎます。藤和さん、他のマンションも価格が上がっていますが、この駅までの距離で勘案いただけないですか？他にはない駅までの遠さです。お願いします。

[No.158 by 考え中さん 2007-03-10 16:32:00]

みなさんもやっぱりそうですかぁ。
わたくしも同じ心境で、アクアテラはとても魅力的なのですが、やっぱりやめようかなあと
思っているところです。
この金額だと20平米くらい平米数を落とせば、もっと都心に近づいても買える物件もありますから。
安いからこそ、この地域には大きな魅力があるのに、、、。
うーん、残念です。

[No.159 by いつか買いたいさん 2007-03-10 21:13:00]

何だか皆さん、諦めムードですね。
何か良いニュースがあるといいのですが。
週末にアクアテラの辺りを散策しようと思っていたのですが、やめちゃいました。
買う可能性が高くないと無駄骨ですからね。
買えるかどうか、価格次第ですよね〜

[No.160 by 物件比較中さん 2007-03-11 00:20:00]

A,B街区の９０平米は、第一期から販売するらしいですよ。
営業が言ってました。
このスレで広い部屋の方が坪単価が高いって書き込みされていたし、早々とお手ごろを売ってしまい、状況によっては値下げもあるのでは？
．．．といっても広い部屋はバカ高いから、どうせ買えないけど(T_T)

[No.161 by 匿名さん 2007-03-11 02:55:00]

アクアテラの坪単価が高いのかどうか話題になっているので，1昨年前に販売されました近隣の
ＧＳと比較してみました。ＧＳの角部屋プレミアムを除いた平均㎡単価は４０万弱なので，９０㎡
なら３６００万弱となります。ＧＳは旧価格ですので，＋２０％の新価格改定で４３２０万。仮に
アクアテラ中住戸９０㎡ ４９００万とすれば，ＧＳの新価格改定に対しても６８０万以上割高と
なる。
ＵＲ都市機構のＨＩ賃貸住宅の家賃が９０㎡クラスで１５万強なので，これをもとに某ＨＰ受け売り
のマンションＰＥＲを算出すると，２７．２。２００６年の首都圏平均ＰＥＲは２２．８８で，２５
を超えれば割高とされていた。はてさて割高のか，妥当なのか・・・？

[No.162 by 近所をよく知る人 2007-03-11 09:10:00]

GSは安すぎる設定でしたからね。GSと対照的に土地の仕入れがかなり高かった
アクアテラはそこが値段に直接響いてるんでしょうね。レコシティの方はホン
の少し値下げ下らしいので可能性がないわけでもないでしょうが。
しても100万とか200万でしょうけど

[No.163 by 匿名さん 2007-03-11 11:48:00]

やっぱり↑の方で157番さんがおっしゃっていた
100平米　→　4200万、　132平米　→　6000万
くらいでないと買う気がしないですね。
駅からとにかく遠いんですもん。
GSと比較して土地の入札額が違うのでしょうが、その物件に住む際の価値「駅からの距離」「周辺環境」「建物・内装の良さ」などをもとに計算して欲しいものです。
そうすれば、やっぱり上記くらいの価値ではないかと。

[No.164 by ビギナーさん 2007-03-11 12:27:00]

そうですかあ。
どれくらいが適正価格なのかは難しいですね。
普通の若いファミリーには、やっぱり163番様くらいの価格だとそれはそれは嬉しいのですが。
駅から徒歩25分ですもんねえ。
建物は良さそうなだけに、もっと近ければ相当な価値なのでしょうけど。

[No.165 by ビギナーさん 2007-03-11 13:12:00]

ヤフー不動産なんかで見ても足立区の平均坪単価がじわじわと上昇してきていますよね。
因みに昨年の１１月の平均坪単価が162万5千円でした。
現在はもっと上昇しているでしょうから、希望価格は別として販売予定価格は相場から乖離したものとはいえないでしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2007-03-11 15:52:00]

価格の判断はそれぞれの事情によって異なる事かと思います。わたしも非常に期待していましたが、地元に長い間住んでいる者として、この価格では非常に割高と判断し、あきらめに近い口です。GSも９０へーべー４，０００万円程度の物件、最後まで(約１年間）数戸残っていたくらいです。

ぜひ、プロジェクト説明会に参加したあと、駅まで実際に歩いてみてください。ちなみに新しい橋ができても大幅に駅までの距離が短縮される事はないです。橋はどちらかというと若干ですが、駅に離れる方に向いてかかっています。橋をわたった豊島５丁目や４丁目の人に王子神谷に歩いて行っているか？質問してみると良いでしょうね。隣接地の都市公園が整備され、土手沿いの道が整備されると、現実的には駅までの近道をしようとすると新田橋を利用する事になると思います。新田橋を北区側に渡った歩道はきっとびっくりされると思います。１ｍもない幅で真ん中に電柱が数本立っています。自転車やベビーカーは道路にはみ出ないと通過出来ません。
相場とかで判断するのではなく、環境を実感してここに５，０００万円出す価値があるかどうか判断するのも必要ですね。藤和さん、自身でも一度歩いていただき、適正価格の判断をされ、即日完売される事を願っています。

[No.167 by ビギナーさん 2007-03-11 16:14:00]

値段を下げるといっても限界があるでしょうから、部屋の広さをもっと狭くして販売戸数を増やせばいいだけなんじゃないでしょうかねぇ。

[No.168 by いつか買いたいさん 2007-03-11 16:31:00]

１６６番さんに僕も賛成です。
先日僕は王子神谷駅からアクアテラ地域周辺まで歩いたのですが、地図を見ながらということもありましたが32分もかかってしまいました。
いくらなんでもそれは無いでしょう！！っていう距離でした。
土地の入札価格とかをもとにするのではなく、その物件がもっている価値をもとに
しっかりとした価格設定をしていただきたいものです！！
「ご自分でもその価格なら買う」という価格で販売してください。お願い致しますm(_ _)m

[No.169 by 匿名さん 2007-03-11 16:41:00]

１６６番さん

実際に歩かれてお疲れ様でした。道に慣れれば３２分はかからないと思いますし、現在はまだ新豊橋や新田橋から土手沿いの道が整備されていないので、これらが完成すれば、実際はもっと時間短縮は可能ですよ。でも実際に２５分はかかりますからね。王子駅発の終バスは２２時４０分くらいだったと思いますので、特に私の場合、夜は王子神谷から歩く事が予想されます。徒歩２５分の価値？を実感するのはまさにそういう時ですので、藤和さんには、相場とかではなく、適正な設定をお願いしたいところです。知り合いに聞いたのですが、長谷工（たぶん）がこの土地の入札に負けましたが、考えられない値段だったと言っていたようです。そもそもこの土地を高値で入札したのは藤和さんかとおもいますので、ぜひ購入者側の視点も取り入れて欲しい物です。なんか「お願い」になってきました。

[No.170 by 申込予定さん 2007-03-11 16:42:00]

デベが最初から赤字覚悟で販売することはないでしょう。
ということは、狭い部屋の戸数を増やすより仕方がないのでは？

[No.171 by 匿名さん 2007-03-11 16:43:00]

１６９に間違えがありました。

１６６番さん　⇒　１６８番さんです。　申し訳ありませんでした。

[No.172 by 匿名さん 2007-03-11 16:48:00]

高値で入札したと言うことは、貧乏人に用は無いって言ってるんじゃないの？
値下げしてなんていってる客は無視して終わりじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2007-03-11 20:35:00]

デベにとっての適正価格とはコストに利益を加えたもの。
多少利益を圧縮することはできるだろうが、限界がある。
ここの皆さんの言う適正価格とは、状況から見て、どう考えても
コスト以下なんじゃないか。
全然適正じゃないと思いますよ。

[No.177 by 住まいに詳しい人 2007-03-11 21:42:00]

藤和さんも昨日今日マンション販売を始めたわけじゃないので、
その値段でも十分商売になると判断したんでしょう。
会社の利益を考えたら、100平米計画というコンセプトを変更しない限り
大幅な価格変更は期待できないでしょうね。
どの値段で収斂するのか見守りつつ、他の物件も検討するしかないですね。

[No.181 by 近所をよく知る人 2007-03-12 00:08:00]

誤解を受けるかもしれませんが、賃貸が経済的なこともありますよ

[No.182 by 匿名さん 2007-03-12 00:57:00]

プロジェクト説明会って飯田橋ですよね。
車で行っても大丈夫なんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2007-03-12 07:05:00]

１８１番さん

確かにここまで新築マンションの価格が上がると、賃貸も視野に入れる幅広い考えも必要ですね。
アクアテラを購入し、３年後あるいは５年後転勤になった場合など考えると、ちょっと恐ろしいなと思いました。
１００へーべー５，１００万円で買ったとして、売りに出す時、足立区新田で実情徒歩２５分の物件をいくらで売りに出せるのか？、また貸す場合このハートアイランドエリアの３分の２以上は賃貸マンションですから、そこと比較してどうなのか？
今後ベルク以外に複合施設等が建ったりして、この土地の価値が上がっていく要素があれば別ですが、そのような土地は残っていないですね。

販売側も事情があるでしょうけど、購入者側も今後割高になるマンション購入の為に勉強していかなければいけないと思いました。これも検討して行きたいと思います。

[No.184 by 匿名さん 2007-03-12 21:26:00]

何だか買わないムードでいっぱいになってしまいましたね。
川に近く環境は良さそうなのに、駅からの距離と、価格などの点から購入を断念する方が
多そうですね。
かく言う私もそうです。

[No.186 by 匿名さん 2007-03-13 12:40:00]

そうでしょうか？
比較的格安の足立区の物件としてここに目をつけていた層は購入断念モードのよう
ですが、藤和さんの狙っている層は別なのかもしれません。
新浦安などは、同じように駅から遠くて広い物件が売れているわけですから。
そういう人たちはまだハートアイランドの存在を知らない可能性もありますよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-03-13 13:49:00]

新浦安のプラウドや三井のマンションを狙う層が足立ハートアイランドに目を向けるとは？？？
周辺のインフラ、雰囲気全く異なりますね。買い物ひとつにしても、大型ショッピングセンターはじめDIY,DRUGストア、玩具店など大型施設が立ち並び、医療施設もクリニックが集約しているセンターなどありますから、新浦安はファミリーをはじめ団塊の世代も購入されていると聞きます。
駅に行く必要がなしというコンセプトはなるほどと思います。

ハートアイランドはベルク１件だけですからね。団塊の世代は多少狭くても交通便利なマンションに移ると聞いていますけど。もし１８６さんがデベの狙いなら、遠くからお手並み拝見させてもらいます。

[No.188 by 匿名さん 2007-03-13 15:03:00]

駅遠物件といっても新浦安とは条件がすさまじく違いますからね。（187ばんさん記）
それに層は上へいけばいくほど減ると思いますが・・・

[No.189 by 物件比較中さん 2007-03-13 15:36:00]

187番さんのご意見に賛成です。
アクアテラ周辺には買い物や、医療施設がほとんどありません。
そして、今後も建ちそうな気配がないのです。
だから、他の駅遠物件とは状況が違うと思います。
これで、大型スーパーや、医療施設、できれば複数の小学校などがあれば、駅から遠くても
価値が高くなると思います。
団塊世代などは、周辺施設をかなり重要視されると聞いています。

[No.190 by 匿名さん 2007-03-13 15:54:00]

良くも悪くも新浦安の物件を買おうと考える人が、足立物件に目を向けるとは思えないよ。

[No.192 by 物件比較中さん 2007-03-13 16:22:00]

ここ買うなら、プラウド赤羽買おうかな。ってか買えますよね、この値段出せるくらいなら。
将来の資産価値もあちらの方が上でしょうしね。
あ〜あグランスイートの価格なら買えたのにな。角部屋買えばよかった！あの値段は今じゃかなり安く感じる・・・。

[No.194 by 匿名さん 2007-03-13 16:52:00]

やっぱり現在の価値だけでなく、将来的な価値が重要ですよね。
ハートアイランドは大型スーパーとかを建設できる敷地も無さそうですし、
中州地域なだけに他との交通が不便になってしまっています。
他の人も記載されていましたが、とにかく将来売らなくてはならなくなった際に
この物件は買い手がつかない可能性があります。

とにかく残念でなりません。
やっぱりこの地域はもっと安く売れるように、入札額や平米数を考えるべきではなかったのでしょうか。
今更言っても仕方ないのかもしれませんが。

元アクアテラファン（既に過去形です）としては、何とかならないものかと祈るばかりですが、もう無理なのでしょうね、、、。
残念です。

[No.195 by 匿名さん 2007-03-13 17:31:00]

藤和不動産の他の物件を調べてみると。。。部屋のラインナップが似ているグランノア汐見台(全て１００へーべー近い部屋で５，０００万円周辺？）や環境がちょっと似ている東京新大陸(隅田川沿い）など発売１年近くになるけど、たくさん（数十戸）売れ残っているね。
アクアテラがその集大成になるとしたら辛いの一言。藤和さん、入札して勝っちゃんたんだから、せめてアクアテラをホーンテットマンションにしない様がんばって販売してくださいね。

この掲示板のお陰で、新浦安のプラウドの価値が分かりましたよ。ありがとう。

[No.196 by 匿名さん 2007-03-13 17:43:00]

このスレ住人、勝手に盛り上がって勝手に冷めて・・・。
傍から見ると滑稽にしか見えないのだけど。

[No.197 by 匿名さん 2007-03-13 17:50:00]

グランノア汐見台も東京新大陸も、現在８戸しか売られていないようですが、
実際にはそんなに残っているのですか？
特に東京新大陸は竣工まで１年あるのだから、仮に数十戸残っていても
まだまだ大丈夫だと思いますが。

[No.198 by 匿名さん 2007-03-13 17:54:00]

先ほどの東京新大陸の掲示板では残り１戸で完売！となってましたよ。
ここは凄い勢いで売れてます。
100平米なんてすぐに売れちゃいました。

[No.200 by 物件比較中さん 2007-03-13 18:03:00]

東京新大陸とアクアテラは似てるようで、全然価値が違いますよね？
まず、東京新大陸は徒歩圏に京成線もつくばエクスプレスもありますし、荒川区ですし！
アクアテラはバスはあるけど、徒歩20分ですよ・・・。
長谷工なのはちょっと・・・て感じだけど、東京新大陸の方が格段にお手ごろでしょう。