アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[651: 匿名さん]

648,649さん
有り難う御座います。
都心の相場につられて、デカプリオもここも勘違いしているように感じます。
千住曙町も・・・

他スレより
＞No.342 by 匿名さん 07/04/27(金) 01:07
＞足立区といえば、4月14日号の週刊ダイヤモンドの３８−３９ページを読めば、他の地域から来る気はしな＞くなると思うよ。問題は低所得者層の高齢化で財政がかなり厳しいらしい。

週刊ダイヤモンドより（画像は私が掲載）

[652: 匿名さん]

続・週刊ダイヤモンドより（画像は私が掲載）

[653: 周辺住民さん]

お、これは・・
レオ様に勝ったかな?
場所を考えると、それを割高ととるか、
あの場所だからこの値段で100平米getと考えるかですが、
下3つを除いては新価格で300万ぐらい高い様子ですかね。
16分の徒歩時間をどう考えるか、バスに乗れれば楽ですが、
早起きできる健康的な家庭ならば、良いように思う。
ハートアイランドのスーパーの他、買い物便利施設が大分あるので、
まあ、出かけないのなら生活としては不便ではないようですが。
ついでにいえば100平米越えって、なぜか埼玉にはほとんど無いんで、この方面に住む方で
広い間取りを望むならある意味妥協点となる値段のようにも思えます。
もっとも、最大の問題である実需がどの程度あるのか、それは分かりませんが。
億ションを買える方はもっと都心よりで買うのだし、広さにこだわらないなら
もっと駅チカを買うのだしね。
はっきり言えるのは、100平米台3LDK、110平米(出来れば後半〜)台4LDK。これがお勧め。
住みやすさは、標準的な74平米3LDK、86平米4LDK等とは、断然ちがいますよ。
光熱水道費には注意がいるけどね。

[654: 匿名さん]

646＝648＆649です。
これだけの予算をつぎ込むなら、もう少し頑張って他の駅近ＭＳにしようと思いました。
ＭＲの感想は、一言で表すと「ふ〜〜〜ん」だけです。

あと、王子駅行きのシャトルバスが売り文句になっていましたが、よく聞くと「駅近くまで乗り入れ可能かどうか、王子駅と交渉中」と言っておりました。
決定ではない様子。
那須の別荘３棟を購入者が格安で利用できるという、会社の福利厚生みたいな特典もありました。
そんなのどうでもいいから価格下げたほうがいいって！と思いましたが、あえて突っ込みませんでしたが。

[655: 周辺住民さん]

あ、そうそう、ここって住所は「足立区」ですが、荒川の影響はすごい。向こう岸が真・足立区です。
生活圏は「北区」
駅の勢力範囲(?)は「王子駅(今でも歩いていく人がいます)」
プレイエリアは「池袋」という土地柄です。
足立区の問題は行政サービスの問題程度の影響でしかありませんので、
デカ様と同じ土俵で表現するのは無理がある。
ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
足立区の行政サービスに振り回されずに済みそうですよ(特に教育)。

[656: 周辺住民さん]

私もいい事かいてばかりなので、批判的な意見も書かないと、
釣りのように見られてしまうのでいいますが、
駅チカで、例えばツクバエクスプレス付近とか、それもまた良い選択ですし、
検討や選別を広くされるのに賛成です。
なんていうか、カテゴリーとしては郊外的な物件ですから、そういうものを検討対象に入れて探すと
良い・悪いが見つかるのではと。

[657: 匿名さん]

＞ある程度の収入・資産がある方が住むのが、
新田には住まない。

[658: 周辺住民さん]

>657
痛いとこつかれました(自爆)

そうですね。二次取得者とか、家族が多いとかでどうしても広い間取りが欲しいけど
予算に限りがあってここを検討する人とか、そんな感じでしょうか。
最近の物件では南千住の東京新大陸がここに似たもの(駅まで歩くの、大変でしたよ)
で、そこと比べると少し高いかな、でも広いかな、という感じですね。
プリオ様物件とここ、どうなるのか、あちらよりもまだ状況は良いように
主観的に思ってはいるのですが・・・

[659: 匿名さん]

埼玉って不思議なくらい狭い物件しかない。
３ＬＤＫで８０平米超って見かけない。
埼玉県民に的を絞れば一気に売れるかもしれない。
レオ様よりはこっちの方が早く完売すると思う。
価格や駅からの距離の問題でなく、周辺環境がこっちの方がいいから。
ベルクってハートアイランド住人を取り込める割に、店舗が小さいなーと思うのは私だけ？

[660: 周辺住民さん]

ベルクは小さいよね。品物も、ニシアラーイよりやや上という感じで、
23区平均より物足りない・・・
まあ、サミットとか利用すればいいか。

[661: 匿名さん]

ベルク、小さいですかね？
私は山手線内からハートアイランドへ越して来たものですが、
以前は買い物に苦労したので、ベルクの存在がとても有り難いです。
衣料品以外日常生活に必要なものは何でもあるし、通路が広くて買い物が
しやすいし、それに埼玉・足立区価格で安い。
鮮魚類は北千住まで行きますが、そのほかはベルクで十分満足してます。
これまでどこに住んでいたかでその辺りの感覚は随分違うと思いますよ。

[662: ご近所さん]

広さがないとだめなので悩みます

[663: 匿名さん]

んー、高い。

埼玉に８０超がないのは、都心の価格では買えない世帯に的を絞っているから。かな？
坪単価が安くても９０で４，５００万円とか５０００万ではやはり手が届かない層って多いと思う。

それにしても足立新田で５０００万円-６０００万円。んー高い。

[664: 周辺住民さん]

75平米換算だと3600〜4300万の範囲ですか。

[665: 匿名さん]

６５４さん

同意見！同意見！

駅に乗り入れない（かも？）１時間に数本のシャトルバス。普通に借りても安く借りれる那須の別荘。
そんなのいらないから安くしてって、MRでは突っ込みにくいですね。でもそう思って見送る人多そうだなと思います。
ところで、駐車場は自走式だから２、０００から３、０００円くらいですかね？　これも新価格？とか何とか理由つけて１万とか２万だったりして。

[666: 匿名さん]

>>661
都心には本当にお店がありませんね。
でも郊外はホームセンター、イトーヨーカ堂規模の店が徒歩圏に普通はあるもんです。
ベルクなんて、コンビニがちょっと大きくなった程度のものでしょ。
>>665
駐車場の料金は、最初は売りやすいように安く設定する場合があります。
管理費は駐車場の管理と修繕にあてるので、少なすぎると、
改修のとき、臨時徴収になる場合がありますよ。

これだけ、書き込みが多いということは、この物件は注目されてるようですね。
デカプリオの書き込みはほとんどないですけど。

[667: 匿名さん]

モデルルームの前にタカラレーベンのサンドイッチマンがいました。
価格的メリットを出してアクアテラの客をリハートに誘導しようとしていたのか？
そんなことってよくあるの？

[668: 匿名さん]

普通にありますよ。　相手が500戸超級なら、こういうコバンザメ的やりかたは
ないほうが珍しいと思う。

[669: 申込予定さん]

やはり魅力的ですね。
現地見て前向きに検討しようと思いを強くしました

[670: アダチ、逆立ち、チ○ポ立ち]

リハートの営業マンが、「ＷＷＷ断念組をターゲットにしている。だから値上げした
んだ」って明言していました。