アクアテラ C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

[匿名さん]

なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。

価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分

[304: 物件比較中さん]

２９８番様のバス関連の情報は大変重要ですね。
バスを乗り継いで最寄り駅に向かうというのは、辛すぎます。
王子神谷、王子という電車ではかなり便利な駅だけに、駅までのアクセスが悪すぎるのが
本当に残念です。
車だけで良い方はいいのでしょうけれども、通勤や通学で電車を良く使用するので厳しいです。
一体どうしてここまで便が悪いのでしょうかね。
今後改善される可能性にかけて購入するか、やめるか、本当に悩むところです。

[305: いつか買いたいさん]

デベが無茶な金額で仕入れた土地に建てるマンションを、
購入者は割高な価格で手に入れなければならない。
割高かどうかは個人の判断によるでしょうが、この価格を出すのであれば
23区内でもう少し交通の便のいいマンションを買えますね。
このあたりに地縁のある人や、川という付加価値が何物にも代え難い魅力だと
いう人以外には厳しい物件かな。

[306: 匿名さん]

バス便の情報に追記ですが、地下鉄王子神谷駅で降りてから、バスでアクアテラ（ハートアイランド方面）に向かおうとすると、今までの路線系統でも３００メーター近くはなれたところ（ホンダベルノ向かいのバス停）まで歩かなければなりませんでした。大変不便ですので実際この方法を利用する人はあまりいなかったでしょうね。でも行気だけは使えたのですけど。。。

４月の路線変更によって、今後は王子神谷駅に向かうのにも、駅から遠く離れたバス停（消防署の前）を使わざるをえなくなりましたね。これは地元の立場から言うと結構負のポイントですよ。土地勘のない人は下見をおすすめします。

もしくは王子神谷駅前でバス降りるために、今後も今までの王４１系統を利用すればよいのですが、これには新田３丁目バス停まで歩かなければならずアクアテラから徒歩５−７分かかりますので、これも意味ないですね。

この場所は環境は良いですが、駅までは不便です。自転車も新田橋は歩道が異常に狭くて危ないですし、新豊橋渡って王子神谷に行く人いるのでしょうか？

この物件８００世帯もこの価格で売れるんでしょうかね？別に安くしてくれなくても良いですが、他の値上がりしているマンションとは条件違いすぎるのでは？？素朴な疑問です。

[307: 匿名さん]

常識的に言えば相当売れ残るはずですが、下見不足で高かろう良かろう的なお金持ちが買う例も
見られるでしょうね。
ただ、住んでみればいかに交通の便などが悪いかを思い知らされて、かなりの不満が生じるでしょうね。
来週末の説明会で交通の便について、どの程度説明がありますかね？
もし上記の方が書いてくださったような詳細な説明が無いようであれば、それは明らかに説明不足であり、販売側の不手際というように考えて良いと思います。

知れば知るほど、交通の便が悪いことが判明していくので、ますます買う気が失せてしまいます。
川縁だからと言ってこれほどの高額販売が適切なのでしょうかね、、、。

[308: 匿名さん]

ところで釣りとかってその辺りでできるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

ぶーん。どうぞ、どうぞ。

[310: 匿名]

川沿いといっても二子玉川ならまだしも、荒川じゃどうなんでしょうか？

[311: 賃貸住まいさん]

ピンポーン・・・松阪牛です

[312: 匿名さん]

ぶーん、どうぞどうぞ。

[313: 匿名さん]

多摩川よりは荒川の方が安全かと。宿河原堰のようなことがあると怖い。
って、釣りの話だったっけ。

[314: 近所をよく知る人]

荒川っていうか隅田川の方はよくつりをしてるみかけるね。

[315: 匿名さん]

アクアテラの南側は隅田川ですから、隅田川の善し悪しでこの物件の価値も左右されますね。
花火もあるからなかなかでしょうかね。

でもバスを乗り継いで駅まで行くとは、常識外れですよ。
本当に23区なのかと疑いたくなります。

[316: 物件比較中さん]

基本的には川ということで鯉か鮒あたりみたいですが、たまに鱸が釣れるそうです。
しかも結構良いサイズと、こないだ荒川で釣りしてる人に聞きましたよ。

ロケーションですが、バスに乗るくらいの距離だからこそ、あの環境が残ってる気もしますし、それでも良いと思う人は買うんでないでしょうか？価値観の問題って気もしますけど、後で発覚するよりはやはり事前に説明が欲しいですね。確かに。

[317: 匿名さん]

環境いいところに住みたいのなら、
秩父の荒川沿いに住んだ方がいいのでは。
秩父市も東京都と接してます。

[318: 匿名さん]

来週の説明会で、4月からのバス路線変更に伴う王子神谷駅へのアクセスが悪くなった事実をどう伝えるのか？姿勢を確認したいですね。
王子4丁目のバス停を確認しましたが、王子消防署の前ではなくさらに反対方向に進んだ場所にありましたね。ここから駅まで普通に歩いても2-3分はかかるのでは？？？信号もありますから下手したら5分？。今までは王子5丁目バス停から駅の階段入り口までは３０ｍ(雨でも傘をささずに走れば何とかなった距離）だったですから、すごい差です。

また折込みチラシやカタログには後楽園や六本木へのアクセスが書いてありますが、そこで楽しんだ後、王子神谷駅で地下鉄を降りて、ハートアイランド行きのバス停が遠いのも気になります。徒歩25分はきついので、バス使いたいんですけどね。

でもこの物件は気になるので、やっぱり交通の便ではなく他の魅力(川沿いとか花火とか）と価格を比べて検討する事にします。説明会は良い意味で楽しみにしています。

[319: 匿名さん]

新田3丁目の公示地価を調べた。(東京都足立区新田３−７−１８)
若干上がったがバブリーな価格の半分以下、2001年の水準にも満たない、
坪80万円以下の価格はさすが足立区という感じ。
マンション用地は破格の値段で仕入れたのか？
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2007年 240,000(円/m2)
2006年 213,000(円/m2)
2005年 212,000(円/m2)
2004年 214,000(円/m2)
2003年 221,000(円/m2)
2002年 235,000(円/m2)
2001年 258,000(円/m2)
2000年 283,000(円/m2)
1999年 301,000(円/m2)
1998年 320,000(円/m2)
1997年 335,000(円/m2)
1996年 358,000(円/m2)
1995年 390,000(円/m2)
1994年 413,000(円/m2)
1993年 438,000(円/m2)
1992年 516,000(円/m2)

[320: 匿名さん]

おそらく3倍ぐらいの価格で仕入れたんでないの。

[321: 匿名さん]

こんなに土地が安いんですか。
それを何であまりに高値で入札してしまったんでしょうね。
やっぱりアクアテラは、物件的価値とは大分かけ離れた価格設定なのですね。
「川縁が命」という方以外には、お勧めできない物件ですね。

[322: 匿名さん]

アクアテラは
「車生活中心で、電車を全く利用しない方」
「交通の便よりも川岸に住むことになによりも幸せを感じる方」
「価格よりも、広さを重視する方」
「近隣に教育・医療施設は無くても、自動車で補える方」
「買い物は車で行くこと多い方」
などが買う価値を見いだせる方々でしょうね。

なかなか、普通の子持ちファミリーには向かないでしょうかね？
通学の利便性・教育施設・医療施設は必須事項ですから。
子供には自然環境も大事でしょうから、自然が一番派ならＯＫでしょうけど。

[323: 匿名さん]

公示地価なんて時価より低いの常識ですよ。評価地点もどこかわからないので、なんともいえませんね。