ソラシア新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

ソラシア新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目941-2、4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～89.57平米
売主：日本住宅流通

物件URL：http://www.jyutaku.co.jp/solasia_sk/
施工会社：真柄建設株式会社東京事業部
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

100％角住戸なんですね。
徒歩10分超えなので、金額が安いといいですがどうかな。
複路線使えますが、遠いですね。
普段は、あまり使うことなさそう。
住戸数が少ないのは、戸建てみたいで落ち着きますが。
将来的なコストが気になるところ。

[22: 匿名さん]

条件を拝見しましたが
１０階建てというどちらかというと中層マンションですよね、なので少し駅から離れてるほうが角住戸からの明るさや眺めが良好なのではないでしょうか（もちろん近接にこれを妨げる建物が無ければの話ですが、確率として駅前よりは良いのかなと）。

角は私も好きなのでどこの階・間取りを選択しても角に住めるこうした条件は私は好きです。

戸数がとても少ないようですが、ワンフロアあたり２～３戸の計算ですよね。各フロア、静かそうですね。

[23: 物件比較中さん]

もうかなり出来てます。南が塞がってますが戸建ばかりだからまあまあかな。
付近を歩くとパン屋さんがありました。ベーカリーではありません。何の変哲もない山崎のパンを売ってます。そういえば子供のころあったなあ、という懐かしい商店です。
やはり南武線の向う側は時間の流れがゆっくりという感じですね。納得。。

[24: 匿名さん]

東横線ともアクセスできるし、立地は良いかと。
前面道路も五月蝿くはなさそう。
でも価格が怖いですね〜

[25: 匿名さん]

全てが角住居ってなかなか魅力あるなぁ～。
だから総戸数が少なくなってしまうのかもしれないけどねっ。
価格はきっと高めになるかと思うけど、住みやすそうで良いよね。

[26: 匿名さん]

面白い形で全戸角になっているんですね。
西側にも窓が多いタイプだと、夏場は結構暑くなるでしょうか？

[27: 匿名さん]

猛烈に暑いでしょうね。
川崎の日差しは強烈です。

[28: 匿名さん]

新川崎駅にも、そこそこ近いし便利なとこだよ。車があれば、島忠、サミット、ヤマダ電機も近いしね。

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。車はやはりあった方が…いいように思います。

その方がもともと行動範囲も広がるっていうのもあるし。

敷地内の駐車場どうなんでしょ？

7区画しかないようで、、、せめて周辺に月極めがあればいいのですが大丈夫ですかね？

ここだともれなく皆さん車をもたれると思うのです

[30: 匿名さん]

駐車少ないですね・・・

[31: 匿名]

悪いけど川崎に一ミリも魅力を感じないんだけど、何故にこんなに川崎がクローズアップされるのか？？

訪れたら誰でも分かるくらいいまいちな場所なんだけど

[32: 匿名さん]

ここで川崎のことをとやかく言う必要はないのでは？

[33: 匿名さん]

んー、なんか探せば月極め駐車場見つかりそうな感じはありますけれどね
モデルルームで営業さんがそういうのを知っているかもしれないから聞いてみてもいいのかもしれません
車必須の人だと、ここの場所はバスも通っていないし駅も近くはないので
車を手放すという選択肢は入ってこないと思いますので

[34: 匿名さん]

この立地を考えて建てているデベなら駐車場が7台なんて設計はしないと思いますがそういう細かい部分って実は品質の裏返しなので重要ですね。
物件単体で売っておしまいというものではないですから。
あくまでライフスタイルの中でのマンションですから。

[35: 匿名さん]

　この敷地でもっと停められるようにするならば機械式駐車場にするしかないですが、
２４戸という戸数で将来、かなりの金額のかかる機械式駐車場の交換や撤去を負担しきれるかどうか正直疑問ですし（建物自体の修繕にお金がかかってくるため）
そう考えたら７台だけでも平置きというのは十分考えられていると思いますけれどね。

[36: 匿名さん]

駅からも少し近いといいのに。
ただ、プライベート重視の設計は好きです。
自分的には、一番、重視したのがプライバシーでありプライベートだから。
1フロア3住戸は、いいね。贅沢な作り。
それと住戸数が少ないのに販売価格が安い。

[37: 物件比較中さん]

間取りと価格はいいんだけど、あと5分駅に近ければ。。

[38: 匿名さん]

なんか価格の幅がスゴいッスね。

[39: 匿名さん]

低階は隣と密着しますから、上階との差が出るのかな。
場所はわりといいと思います。
東急元住吉にも歩けないことありませんし、バスは本数が多いですし。

[40: 匿名さん]

戸数が２４戸と少なめなので
駐車場は１００％完備でも良いくらいじゃないかなと感じました。
駅までも距離があるわけですからね。
大きな魅力ってどこにあるかな。

[41: 匿名さん]

よく見てみたら駐車場は８台。
３世帯に１台。…なんとなく大丈夫な気もするね。

魅力は全部角住戸ってとこじゃない？
低価格(と思いたい)で買える角住戸ってあんまりないと思うので。

[42: 匿名さん]

>>41
徒歩11分で、川崎市で3世帯に一つって全然十分じゃないですよ笑
それに規模が24戸の建物は立派にはならないですし、修繕費も心配ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
そうなんですね。我が家は駐車場いらないので修繕費など考えたら、駐車場少なくてもいいかなーと思ってました～。

チャリで頑張りたいと思います。

[44: 匿名さん]

駐輪場の数が少ないのかな？と思いました。
2LDK＋S～4LDKの間取りがあるようなので、どちらかというと、ファミリー向け？
総戸数が24戸に対して、駐輪場が48台となります。
駐車場が１００％じゃないと考えると、自転車の数がかなり増えそうです。
そうなると、駐輪場が少ないのでは？と思うのですが、いかがでしょう？

[45: 匿名さん]

先日行きました。広い部屋は最上階しかなく、全体的に狭いです。駅近ならともかく10分以上歩くのに角部屋以外にメリットが少ない気がします。修繕費も安いと思ったけどよく見たら途中で一括して払う様にして安く見せてるだけ。

[46: 物件比較中さん]

>>45
…クレストレジデンス新川崎の掲示板616の人ですね。
お疲れ様です。

[47: 匿名さん]

なんで疲れるのでしょう？

[48: 匿名さん]

>>45
修繕費についてですが、途中で一括して払う計画ではないそうですよ。

[49: 匿名さん]

Ａタイプがいいかなと思ってますが、南側の窓から隣のＢタイプの窓が見えるんですよね。
隣と視線が合うような構造になっているのが気になります。

[50: 匿名さん]

>>49
気になる・ならないは人それぞれでしょうね。バルコニーのところにはスクリーンもありますし、それほど気にならないような…。

[51: 匿名さん]

＞５０
物件ホームページの画像を見ました。
確かに、わずかですがスクリーンがあるみたいですね。
まあ、気になったらミラーのレースカーテンでも閉めておいて、こちらから顔を出さなければ済むことですね。

[52: 匿名さん]

角住戸で開放的な感じがいいです。はさまれていると圧迫感がありますから。他県の者ですがこちら周りに小学校が多いですね。それだけ人口が多いということでしょうか？私立もあるのかな？選びたい放題ですかね。学区の縛りがあるのかしら。

[53: 匿名さん]

>>51
おっ、前向きですね。ウチも前向きに検討中ですよ。とはいえ、タイプ・階数これからですが…。

>>52
学区は日吉小とのことです。詳しい方いらっしゃいましたらお願いします

[54: 匿名]

南側がかなり広い空地のようにみえますが、ここに何か建つ予定等あるのでしょうか

[58: 匿名さん]

隣の大きな木の枝が5,6階くらいまでバルコニーに覆い被さった感じになりそうなのが気になった。
あと前の道路の交通量がけっこう多いけど西側の部屋も内廊下を挟んで玄関になるんかな。

[59: 匿名さん]

>>58
内廊下を挟んで玄関？ちょっとイメージしにくいですね。交通量と何か関係しますか？

[60: 匿名さん]

>>58
内廊下を挟んじゃったら玄関になんないよね？

８階までは内廊下、９階は外廊下とのこと。どっちがいいんだろか。

[61: 匿名さん]

あ、内廊下挟んでたよ、Ｄタイプ！

[62: 匿名さん]

玄関ドアを開けたときに、直接風雨に当たらずに済む内廊下は魅力的ですね。

[63: ご近所さん]

駅まで、そこそこ近いよ。

[64: 匿名さん]

予定価格の段階ですが、1階上がるごとに100万アップという価格設定はどうなんでしょうね。

[65: 匿名さん]

地味だけど、元住吉にアクセスできるのは大きい。

[66: 匿名さん]

>64さん
ワンフロア毎に100万円は高いですね！
タワーマンションなど、超高層の高層部でしたら理解できますが
10階建でもその価格差がありますか。
あくまで予定価格なので、反応次第では価格調整が入るかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

価格差100万は、やはり高いですか？
コストパフォーマンスのよい低層階にするか、高くても眺望のよい上層階にするか、悩みどころですね。

[68: 匿名さん]

いや、パークハウスとかの価格差もスゴいですよ。まぁどちらも予定ですがね。

[69: 匿名さん]

68です。捕捉です。
１フロアごとの価格差です。

[70: 匿名さん]

すいません。補足でした。