ソラシア新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

ソラシア新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目941-2、4（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～89.57平米
売主：日本住宅流通

物件URL：http://www.jyutaku.co.jp/solasia_sk/
施工会社：真柄建設株式会社東京事業部
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から少し遠いなという感じがしますね。駅までは自転車で行くようになるでしょう。そのためには駐輪場も調べておいたほうがよさそうですね。
コンビニがすぐ近くにありそうなのは良さそうです。

[2: 匿名さん]

目の前のプレシスはコスパ重視であっさり完売。すぐそばのゴクレはあれこれ付加価値を付けて少し高値にしてたら売れ残りまくった。
周りは学校だらけなのに学区は遠いのでしょうかね？

[3: 匿名さん]

徒歩10以内か以外かは判断基準になってくる。
徒歩11分だと、多分、それ以上かかるでしょうし。
複路線利用できるけど、みんな遠いし…
1フロア3住戸は、プライバシー重視でいいと思うし、住戸数が少ないと資産価値も下がりにくいので気にはなるけど。
駅から遠いからそれ以前の問題。

[4: 匿名さん]

>>3
管理費や修繕積立金も戸数が少ないと辛いですね。
都心の高級物件なら5万/戸でも払うのでしょうがそれじゃ新川崎駅11分は成立しませんし。
積立金が年10万で24戸だと20年でたった4800万ですから何もできません。

[5: 匿名さん]

あとはそもそもの物件価格次第という感じではないですか？
月々のトータルの支払いがどうなのかというのがポイントになってくるのかと。
まだ価格帯って出ていないんですよね？？

駅までは一応歩けるのではないか。
帰りに買い物したいとかとなると自転車があった方が荷物の点で良さそうだけど。

[6: 匿名さん]

本数は少なそうだけど、川崎にも新川崎にも元住吉にもバスで行けるのは便利。
夜、目の前のゴルフ場の照明がまぶしくないか心配。
あと、墓地を見下ろす立地が気になる。

[7: 匿名さん]

気になったので調べてみたんですが、北加瀬2丁目だと日吉小学校・日吉中学校学区になるみたいです。地図を見ると小学校がちょっと遠い？通い辛い距離ではないので中学進学までちょっと我慢ですね。
日頃お買い物に行くなら駅近くの京急ストアですかね。駅からの帰り道に寄れるのは便利だと思います。
レスからすると近くにお墓があるんでしょうか？どちらの方角になるのか気になります。

[8: 匿名さん]

ゴルフ場の照明ねー。確かに気になります！
ゴルフ練習場の施設名はリンクス新川崎でしょうか。
営業時間が平日9:00～22:30、土日祝日7:00～22:30なので結構遅くまでやっているんですよね。
ゴルフ好きにはたまらない便利な立地なんでしょうけど、そうでないと夏場でも早めにカーテンを閉め切る必要がありそうです。

[9: 匿名さん]

>>8
リンクス新川崎とここのマンションは場所的に100m近くはズレているので
照明の眩しさは問題ないですよ。あと新川崎物件のように扱われてますが、どちらかというと
元住吉や武蔵小杉へのバス便物件と捉えた方がいいかも。
横須賀線は混雑がひどくて通勤には使いづらいので。土日は問題ないですが。

[10: 匿名さん]

いやいや、新川崎まで完全徒歩物件です。駅まで真っ直ぐ続く道のりは遠くに高いビルが建ち並ぶのが見えて、なかなかの眺めですよ♪

[11: 匿名さん]

他の11分かかるマンションで狭い道やバスが通らないなどもありますからね。それと
比べると明らかに駅まで1本の道は時間が11分かかるとしても負担は少ないです。
それに雨の日や悪天候の日でもマンション近くにバス停留所が
あるので、利用すれば問題はないと思います。

あとは自転車利用すれば
短時間で買いもの出来るスーパーが揃っているのは
いいとは思いますが車があると行動範囲が広がり便利なので
物件駐車場は、少し少ないと感じました。

[12: 匿名さん]

>>新川崎まで完全徒歩物件です…

毎日１０分以上の徒歩かぁ。
疲れている時は家族に送ってもらったりすれば
なんとかなる距離かなぁ。
戸数が少ないので物件価格次第だけどね。

[13: ご近所さん]

11分が歩けないなんて贅沢な…。そんな方々はこんな物件は相手にしないと思いますが。パークタワーにしておきなさいな。
プラウドや三菱も徒歩14分とかなんだし。

[14: 匿名さん]

東急元住吉も徒歩圏内です。バスに乗ればスグですし。
戸数が少ないのが気になります。
グランイーグルは分譲をやめたのでしょうか？

[15: 匿名さん]

となりの戸建がプチゴミ屋敷ですね。気になりません？

[16: 匿名さん]

>>15
見てきましたが、全然気になりませんでした。
それより、新川崎へも元住吉へもアクセスできる立地はいいですね。
価格が気になるところです。

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

横須賀線はそんなに混まないよ。
湘南新宿は最悪だが。

[18: 匿名さん]

マンション前に道幅は、あまり広くなくてガードレールがないので、お子さんがいる場合は、注意をしないと危ないですね。
100％角住戸なのは、珍しい。
住戸数が少ないからできる技ですね。
間取りもほぼ南向きですし。
永住目的で検討するならいいかも。

[19: 匿名さん]

周辺って高い建物あるんでしょうか。リビングが西向きか東向きかにもよると思いますが風通しや採光が気になりました。小中学校に近いのでファミリーさんも多くなるんでしょうね。近くに製作所がありますがマンション前の通りはトラックの往復とか多いんでしょうか。交通量はどんな感じでしょうか？

[20: 匿名さん]

現地に行くと判ると思いますが…基本的には戸建てが多いエリアです　道の反対側にはマンションがあります　交通量は…そこまで多いというほどではないかと思います　渋滞するとかそういうのではないかと　もちろん車の通りは昼間はそれなりにあるけれどという前提で考えてもらえたら

[21: 匿名さん]

100％角住戸なんですね。
徒歩10分超えなので、金額が安いといいですがどうかな。
複路線使えますが、遠いですね。
普段は、あまり使うことなさそう。
住戸数が少ないのは、戸建てみたいで落ち着きますが。
将来的なコストが気になるところ。

[22: 匿名さん]

条件を拝見しましたが
１０階建てというどちらかというと中層マンションですよね、なので少し駅から離れてるほうが角住戸からの明るさや眺めが良好なのではないでしょうか（もちろん近接にこれを妨げる建物が無ければの話ですが、確率として駅前よりは良いのかなと）。

角は私も好きなのでどこの階・間取りを選択しても角に住めるこうした条件は私は好きです。

戸数がとても少ないようですが、ワンフロアあたり２～３戸の計算ですよね。各フロア、静かそうですね。

[23: 物件比較中さん]

もうかなり出来てます。南が塞がってますが戸建ばかりだからまあまあかな。
付近を歩くとパン屋さんがありました。ベーカリーではありません。何の変哲もない山崎のパンを売ってます。そういえば子供のころあったなあ、という懐かしい商店です。
やはり南武線の向う側は時間の流れがゆっくりという感じですね。納得。。

[24: 匿名さん]

東横線ともアクセスできるし、立地は良いかと。
前面道路も五月蝿くはなさそう。
でも価格が怖いですね〜

[25: 匿名さん]

全てが角住居ってなかなか魅力あるなぁ～。
だから総戸数が少なくなってしまうのかもしれないけどねっ。
価格はきっと高めになるかと思うけど、住みやすそうで良いよね。

[26: 匿名さん]

面白い形で全戸角になっているんですね。
西側にも窓が多いタイプだと、夏場は結構暑くなるでしょうか？

[27: 匿名さん]

猛烈に暑いでしょうね。
川崎の日差しは強烈です。

[28: 匿名さん]

新川崎駅にも、そこそこ近いし便利なとこだよ。車があれば、島忠、サミット、ヤマダ電機も近いしね。

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。車はやはりあった方が…いいように思います。

その方がもともと行動範囲も広がるっていうのもあるし。

敷地内の駐車場どうなんでしょ？

7区画しかないようで、、、せめて周辺に月極めがあればいいのですが大丈夫ですかね？

ここだともれなく皆さん車をもたれると思うのです

[30: 匿名さん]

駐車少ないですね・・・

[31: 匿名]

悪いけど川崎に一ミリも魅力を感じないんだけど、何故にこんなに川崎がクローズアップされるのか？？

訪れたら誰でも分かるくらいいまいちな場所なんだけど

[32: 匿名さん]

ここで川崎のことをとやかく言う必要はないのでは？

[33: 匿名さん]

んー、なんか探せば月極め駐車場見つかりそうな感じはありますけれどね
モデルルームで営業さんがそういうのを知っているかもしれないから聞いてみてもいいのかもしれません
車必須の人だと、ここの場所はバスも通っていないし駅も近くはないので
車を手放すという選択肢は入ってこないと思いますので

[34: 匿名さん]

この立地を考えて建てているデベなら駐車場が7台なんて設計はしないと思いますがそういう細かい部分って実は品質の裏返しなので重要ですね。
物件単体で売っておしまいというものではないですから。
あくまでライフスタイルの中でのマンションですから。

[35: 匿名さん]

　この敷地でもっと停められるようにするならば機械式駐車場にするしかないですが、
２４戸という戸数で将来、かなりの金額のかかる機械式駐車場の交換や撤去を負担しきれるかどうか正直疑問ですし（建物自体の修繕にお金がかかってくるため）
そう考えたら７台だけでも平置きというのは十分考えられていると思いますけれどね。

[36: 匿名さん]

駅からも少し近いといいのに。
ただ、プライベート重視の設計は好きです。
自分的には、一番、重視したのがプライバシーでありプライベートだから。
1フロア3住戸は、いいね。贅沢な作り。
それと住戸数が少ないのに販売価格が安い。

[37: 物件比較中さん]

間取りと価格はいいんだけど、あと5分駅に近ければ。。

[38: 匿名さん]

なんか価格の幅がスゴいッスね。

[39: 匿名さん]

低階は隣と密着しますから、上階との差が出るのかな。
場所はわりといいと思います。
東急元住吉にも歩けないことありませんし、バスは本数が多いですし。

[40: 匿名さん]

戸数が２４戸と少なめなので
駐車場は１００％完備でも良いくらいじゃないかなと感じました。
駅までも距離があるわけですからね。
大きな魅力ってどこにあるかな。

[41: 匿名さん]

よく見てみたら駐車場は８台。
３世帯に１台。…なんとなく大丈夫な気もするね。

魅力は全部角住戸ってとこじゃない？
低価格(と思いたい)で買える角住戸ってあんまりないと思うので。

[42: 匿名さん]

>>41
徒歩11分で、川崎市で3世帯に一つって全然十分じゃないですよ笑
それに規模が24戸の建物は立派にはならないですし、修繕費も心配ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
そうなんですね。我が家は駐車場いらないので修繕費など考えたら、駐車場少なくてもいいかなーと思ってました～。

チャリで頑張りたいと思います。

[44: 匿名さん]

駐輪場の数が少ないのかな？と思いました。
2LDK＋S～4LDKの間取りがあるようなので、どちらかというと、ファミリー向け？
総戸数が24戸に対して、駐輪場が48台となります。
駐車場が１００％じゃないと考えると、自転車の数がかなり増えそうです。
そうなると、駐輪場が少ないのでは？と思うのですが、いかがでしょう？

[45: 匿名さん]

先日行きました。広い部屋は最上階しかなく、全体的に狭いです。駅近ならともかく10分以上歩くのに角部屋以外にメリットが少ない気がします。修繕費も安いと思ったけどよく見たら途中で一括して払う様にして安く見せてるだけ。

[46: 物件比較中さん]

>>45
…クレストレジデンス新川崎の掲示板616の人ですね。
お疲れ様です。

[47: 匿名さん]

なんで疲れるのでしょう？

[48: 匿名さん]

>>45
修繕費についてですが、途中で一括して払う計画ではないそうですよ。

[49: 匿名さん]

Ａタイプがいいかなと思ってますが、南側の窓から隣のＢタイプの窓が見えるんですよね。
隣と視線が合うような構造になっているのが気になります。

[50: 匿名さん]

>>49
気になる・ならないは人それぞれでしょうね。バルコニーのところにはスクリーンもありますし、それほど気にならないような…。

[51: 匿名さん]

＞５０
物件ホームページの画像を見ました。
確かに、わずかですがスクリーンがあるみたいですね。
まあ、気になったらミラーのレースカーテンでも閉めておいて、こちらから顔を出さなければ済むことですね。

[52: 匿名さん]

角住戸で開放的な感じがいいです。はさまれていると圧迫感がありますから。他県の者ですがこちら周りに小学校が多いですね。それだけ人口が多いということでしょうか？私立もあるのかな？選びたい放題ですかね。学区の縛りがあるのかしら。

[53: 匿名さん]

>>51
おっ、前向きですね。ウチも前向きに検討中ですよ。とはいえ、タイプ・階数これからですが…。

>>52
学区は日吉小とのことです。詳しい方いらっしゃいましたらお願いします

[54: 匿名]

南側がかなり広い空地のようにみえますが、ここに何か建つ予定等あるのでしょうか

[58: 匿名さん]

隣の大きな木の枝が5,6階くらいまでバルコニーに覆い被さった感じになりそうなのが気になった。
あと前の道路の交通量がけっこう多いけど西側の部屋も内廊下を挟んで玄関になるんかな。

[59: 匿名さん]

>>58
内廊下を挟んで玄関？ちょっとイメージしにくいですね。交通量と何か関係しますか？

[60: 匿名さん]

>>58
内廊下を挟んじゃったら玄関になんないよね？

８階までは内廊下、９階は外廊下とのこと。どっちがいいんだろか。

[61: 匿名さん]

あ、内廊下挟んでたよ、Ｄタイプ！

[62: 匿名さん]

玄関ドアを開けたときに、直接風雨に当たらずに済む内廊下は魅力的ですね。

[63: ご近所さん]

駅まで、そこそこ近いよ。

[64: 匿名さん]

予定価格の段階ですが、1階上がるごとに100万アップという価格設定はどうなんでしょうね。

[65: 匿名さん]

地味だけど、元住吉にアクセスできるのは大きい。

[66: 匿名さん]

>64さん
ワンフロア毎に100万円は高いですね！
タワーマンションなど、超高層の高層部でしたら理解できますが
10階建でもその価格差がありますか。
あくまで予定価格なので、反応次第では価格調整が入るかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

価格差100万は、やはり高いですか？
コストパフォーマンスのよい低層階にするか、高くても眺望のよい上層階にするか、悩みどころですね。

[68: 匿名さん]

いや、パークハウスとかの価格差もスゴいですよ。まぁどちらも予定ですがね。

[69: 匿名さん]

68です。捕捉です。
１フロアごとの価格差です。

[70: 匿名さん]

すいません。補足でした。

[71: 匿名さん]

価格調整入るといいですね。

[74: 匿名さん]

三菱ふそうの工場が近くにありますが
騒音などの心配はないのでしょうか。
価格はまぁこんな感じかなとは思いますが
管理費など肝心な部分はまだ未定のままですよね。
戸数も少ないから高くなることは予想できますがどうでしょうか。

[75: 匿名さん]

工場は問題ないでしょう。
今時の新築ですし、管理費が平米200円越えるかもしれません。

[76: 入居予定さん]

>>74
工場より道路の排気ガスでしょ

[77: 匿名さん]

>76
それほど交通量が多いようにも見えませんが、排気ガスは気になりますか？

[78: 匿名さん]

>>76
入居予定さん？？？そのわりには辛口ですねぇ。

道路は片側一車線ですよね。
こないだ見に行ったときは、あまり交通量なかったです。実際どうでしょうか？

[79: 物件比較中さん]

>>77
平日と休日に時間を変えて現地周辺見てきました。

平日夕方に少し渋滞？って感じで、休日は交通量まばらな感じでした。排気ガスの影響は時間帯により、でしょうかね。

そういえばJR社宅跡地のところに、臨時駐車場みたいなものがありました。何かできるんでしょうかね？

[80: 購入検討中さん]

>>79
あの空き地に商業施設ができたらかなりいいですよね。
スーパー、本屋、TSUTAYA、UNIQLO、クリーニング、100円ショップあたりの複合施設とかww

[81: 匿名]

ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝの前はｽﾊﾟｰでしたが潰れたので、この辺りではｽﾊﾟｰは売り上げが見込めないので出来ないと思いますが？

[82: 匿名さん]

空き地は、「ジェイアール東日本スポーツ車輌置場」とのことです。

[83: 匿名さん]

と言うことは将来的にはマンションになるかもですね。

[84: 購入検討中さん]

ソラシア横とアオキ横の二箇所に
空き地がありましたね。どちらもJRの敷地なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>84
アオキ横は、「神奈川県住宅供給公社」の所有地みたいですよ。

[86: 匿名さん]

こじまりしていて角住戸100％っていいですね。
最近、こういう１フロアの住戸数が少ないマンションが多くなっているような気がします。
住む側としては、静かにプライバシーを確保しながら生活できるのは、嬉しい限りですが。

[87: 匿名さん]

東横線元住吉も頑張ればあるけるのか
渋谷から終電24:57まである

[88: 匿名さん]

>>87
意外にポイントだ

[89: 匿名さん]

>87
なるほど。
立地は良いのですが、いかんせん高い・・

[90: 周辺住民さん]

マンションの周りは、落ち着いて住みやすいよ。車あれば、川崎クロスガーデンや島忠も行けるし。

[91: 住まいに詳しい人]

>>87
そのあと元住吉からのタクシー事情が最悪。歩けるっちゃ歩けるがあの距離を深夜に歩くと翌朝のダメージが相当なものですよ。

[92: 住まいに詳しい人]

>>79
空き地に駐車場ということは普通マンション建設準備と見るべきかと。

[93: 周辺住民さん]

>>92
こないだタクシーの運ちゃんに空き地のこと聞いたら、マンション建設試みるも近隣住民の反対にあって手付かずらしいです。
どーなるんでしょう。。商業施設とかできるのかなあ。

[94: 匿名さん]

>>92
新川崎スクエアに入る予定のジェクサーの準備のためではないでしょうか？
JR東日本スポーツ関係とのことですから。

[95: 匿名さん]

>91
最近まで日吉中あたりに住んでいたのですが、
元住吉から歩いても、そんなにダメージないです。
静かな夜道をぼーっと考えごとしながら歩いてると、
やがてゴルフ場の柱とでかい２棟のマンションの灯が見えてきて、そこからはすぐです。
酔っていても、いいクールダウンになります。

[96: 匿名さん]

おとといも元住吉から北加瀬に歩いて帰ってきた周辺賃貸住民です
７０～８０平米くらいの程よい間取りがないのが残念でしょうがない
検討対象外です

コスパは非常に高いと思います
新川崎１１分、元住吉２０分
横須賀線と東横線使えるメリットは大きい
通勤は横須賀線で徒歩１１分、土日に友人の家とか行くときは１０路線くらい乗り入れしてる元住吉から直通で行ける
この２駅の使い方はマジで便利

小杉もチャリで１０分くらいです

隣に広大な敷地があるので、スーパーとか商業施設ができたらかなり盛り上がると思う

７０～７５平米くらいの４千万台の部屋がなんでないのかな。。

[97: 匿名さん]

96さんはご近所にお住いなのですね。
駅までの11分は遠いと感じるのですが、このあたりでは普通なんですかね。
せめて、スーパーなどの商業施設が周囲にあれば魅力あるのにと思います。

[98: 匿名さん]

元住吉は徒歩はさすがに無理じゃないかなぁ。
ルート案内で調べたら最短2.1km。

25〜30分コース。
小さい子供がいればさらにプラス。

新川崎、頑張って鹿島田って感じかな。

[99: 匿名さん]

駅までに坂道があるとのことでしたが、そんなにきつい坂ではありませんでした。

[100: 匿名さん]

新川崎の駅前再開発が完成したら、もっと便利で綺麗になりますね。
大型駐輪場も併設されますし。
買物施設がマンションから遠いですね。
もっと、なにか商業施設ができると便利ですけど。
普段は、自転車を利用することが多くなりそう。